精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------長沙高升度假村實施方案一、公司組建1、公司機構2、崗位職能及人員安排序崗位名稱前期后增崗位職責號人數人數1董事長1負責公司方案的決策2總經理1負責公司方案的執行3行政副總1負責公司管理制度的制定與執行、行政事物處理、日常辦公管理、文件管理、人事管理、用品采購及生活安排；4實業副總1負責實業公司屬下的商務酒店、飲食、娛樂、棋牌、休閑、運動健身、種植、養殖等前期招商和后期管理5工程副總1負責工程前期的策劃、設計、預算；工程的施工過程中的質量、安全和進度管理；后期的物業管理和加工廠的建設、房地產開發的策劃工作；6財務總監1財務報表及資金使用監督；7財務部11負責財務管理、融資及資金收發；8行政部3日常辦公管理、文件管理、人事管理、用品采購；9采購部2建筑材料及辦公設備采購；10預算部1負責整個工程的預算編制、審核和資金的審批和支付；11工程部12負責工程的施工過程中的質量、安全和進度管理；后期的物業管理和加工廠的建設、房地產開發的策劃工作；12商務賓館/6負責管理制度的制定和執行、員工的招聘和培訓、日常工作---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------別墅/度假管理；13餐飲酒店15負責菜肴食品的確定、采購、烹調加工；管理制度的制定和執行、員工的招聘和培訓、日常工作管理；14騎馬3飼養及服務；15釣魚2銷售及服務；16棋牌2日常工作管理；17運動健身2服務；18種植3日常工作管理；19養殖3日常工作管理；20加工廠10林產品加工；21銷售部2林產品銷售；22拓展4服務；23培訓2服務；24婚慶6服務；合計：1166共計員工77人3、公司注冊1）公司名稱：湖南省高升林業科技開發公司；2）簽定有關組建合同，確定公司股東及核心管理成員（一個明股東可由若干暗股東組成）；3）擬定營業范圍：主營業務：名貴花木種植、珍稀動物養殖、特色林產品深加工；---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------其他業務：高檔商務酒店、特色餐飲、休閑度假、運動健身、專業培訓、婚慶典禮、影視旅游；4）注冊資金：100萬元；5）到工商局辦理公司名稱預審；6）準備公司專用公章、法人章和公司財務專用章；7）開設銀行帳號簽定開戶合同，存入注冊資金；8）申請驗資；9）簽定辦公場所租賃合同（選擇現有場地或政府機關）；10）制定公司章程及相關人員任命文件，辦理工商登記；11）辦理稅務登記；12）辦理公司資質審批；13）購置辦公家具；14）申請公司開業。二、工作計劃序號 工作時間 工 作 內 容2008春節前完成本市百果園、千龍湖、天然、梅溪湖、湘潭農博園等的考察，完成本項目策劃報告，為設計做好準備工作；完成本項目策劃調研報告董事會審批；2009/3/15成立湖南省高升林業科技開發公司，確定公司核心成員；開始籌前集資金；簽定土地租賃合同；完成初步設計方案；確定種植和養---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------殖品種并完成招租推廣；開始規劃設計并報批報建工作；32009/3/30完成設計方案；制定資金計劃；開始編制工程投資預算，選定施前工單位；采購種植和養殖產品；簽定合作經營、租賃經營等合同；42009/4/15簽定施工合同，開始施工；開始種植和養殖；前52009/4/30確定裝修材料及機電設備；設備采購合同；前62009/5/30開始招聘商務管理及服務人員，并開始培訓；前72009/6/30完成裝修施工，開始試營業；前82009/7/10一期工程開始全面營業；92009/8/30完成第二期的設計、預算、施工及招商；建立產品加工基地；前102009/10/1二期工程開始全面營業；2009/10/30建立產品采購及銷售系統；2009/11/15完成房地產開發的可行性論證。三、項目規劃1、地理位置長沙高升度假村位于長沙市植物公園附近， 距離長沙市雨花區政府約 6km，距離飛機場20km，火車站 8km，距離湘潭市 60km，株洲市55km。目前到達度假村的四級水泥路面已經正式通車，交通條件便利。2、 客戶群體（1） 林業系統小范圍的私人或單位聚會；---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2）其他行業的精英人士的商務聚會；3）平時為工作而奔波勞碌，但空閑時喜歡野外休閑的人群；4）居住在喧囂的城市中心，但周末喜歡回歸大自然享受寧靜的度假情侶或家庭；5）喜歡特色歐式結婚禮儀，希望留下永恒回憶的青年一代；6）其他合作單位如教委系統、影視媒體及企業。3、策劃理念1）長沙高升度假村圍繞健康、生態、休閑及度假主題，利用特色森林生態資源和鄉土特色，結合森林文化與休閑為一體，力求打造長沙地區最具文化特色的吃、住、游、購、娛一條龍服務；2）以林業科技公司名義投資興建商務會所、度假、餐飲、健身、休閑及婚慶等設施，利用地理及社會關系的優勢，投資以商務度假為龍頭的餐飲文化、 運動、休閑、度假和歐式婚慶文化等多種經營；3）在保證主要經營業務在利益最大化的同時，謀劃加工基地土地未來的升值及房地產開發的可行性。4）利用上述設施開展教育培訓及電視拍攝等業務；（5） 商務會所采取發展單位會員和個人會員， 通過宣傳吸引喜歡回歸自然的城市人群，周末來草地玻璃屋、 山坡窯洞屋、湖中水上屋、森林土磚屋進行特色度假， 并參與健身休閑活動；4、設計要點（1）設計依據：本項目策劃調研報告中關于項目定位、建筑風格及功能配備的要求；---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------（2）長沙高升度假村由原來的騎馬場改建而成，規劃用地面積 80畝，預計房屋總建筑面積3000㎡；（3）商務賓館：滿足五星級標準要求，建筑共4層，獨特建筑和裝飾風格，磚混結構，建筑面積2000㎡；1層設接待室及茶館，部分為公司辦公場地；2層為特色餐飲，全部設包箱；3、4層為客房，內設棋牌；（4）度假小屋：圍繞魚塘建各式顏色和造型水邊度假屋共20間；設陽光玻璃屋頂，每間約30~60㎡；其中10棟為1室1廳1衛；全部設臨湖陽臺專供釣魚；（5）度假別墅：建哥特式建筑風格別墅3棟；每棟3層，建筑面積約250㎡；6）種植基地：包括中心環境綠化及專用中指基地；7）養殖基地：包括騎馬場地、現有魚塘及其他租賃場地；8）加工基地：特色林產品加工廠房，兼員工食堂及宿舍；9）拓展及影視基地：滿足專業功能要求；10）婚慶教堂：滿足專業功能要求；11）功能要求：各客房配有數字電視、寬帶網絡；整個度假中心配有閉路監控系統；12）園林景觀：在現有生態林業的基礎上，著力打造中國古典園林特色的景觀系統。5、工程計劃1）一期工程：包括名貴花木種植、珍稀動物養殖；高檔商務酒店；釣魚、騎馬等休閑運動；特色餐飲；2）二期工程：包括休閑度假、運動健身、企業拓展培訓、婚慶典禮、影視旅游和特色林產品深加工；---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------（3）長沙高升度假村預計于2009年3月開始動工，6月底一期工程正式開業，10月1日二期工程正式開業。四、經營方式1、種植、養殖1）特種畜牧養殖—承包經營養殖場：黑山羊、烏雞、野兔、梅花鹿、甲魚、家魚。2）特色花木種植—自主經營珍稀花木及盆景培植、進口水果蔬菜種植。2、商務與度假（1）高檔商務—自主經營（產權式運作）：興建高檔歐式五星級會所， 預計4層60間客房，別墅3棟，專為會員公司活動及個人聚會提供服務。2）特色度假—自主經營：興建特色草地玻璃屋、山坡窯洞屋、湖中水上屋、森林土磚屋共20間，為喜歡回歸自然的城市人群提供特別周末家庭休閑度假和朋友聚會。3、野味餐飲—自主經營主推森林土特產品、野味、無公害綠色食品。4、產品加工—自主經營1）產品加工：對自己種植和養殖的魚類、竹制品及其他林場出產的林產品進行系統開發與加工，形成特色產品的產業基地；2）市場開發：除自營餐館外，努力開發長沙地區其他餐館及農貿市場，形成系統供應商。5、娛樂休閑---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1）療養：魚療、食療—承包經營2）制陶作坊—承包經營3）溫泉洗浴—自主經營：人造地下溫泉4）射箭與狩獵—承包經營5）騎馬—承包經營6）攀巖—承包經營7）室內健身、室外網球/羽毛球—承包經營8）棋牌室—承包經營9）釣魚—承包經營6、婚慶典禮—自主經營建立歐式教堂，經營本地歐式婚慶、拍攝、典禮及用品特色服務。7、影視與教育培訓 —合作經營1）建立企業拓展培訓基地2）建立教育系統學農教育培訓基地3）建立林業系統考試培訓基地4）與電視機構建立運動直播節目基地五、投資分析1、一期工程---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1）土地租賃費用：0萬元2）道路與綠化：30萬元3）會所建筑與裝修：250萬元6）飲食廣場：80萬元7）養殖與種植：30萬元8）水電設施及增容費用：10萬元（9）公司管理與員工生活設施：10萬元10）其他設備：10萬元11）配套工程：5萬元12）報建報批與設計等費用：10萬元13）管理費用：15萬元合計：450萬元2、二期工程1）特色度假屋20間：60萬元2）別墅3棟：180萬元3）歐式教堂及婚慶廣場：150萬元4）娛樂休閑：20萬元（5）影視、教育培訓、企業拓展基地：20萬元---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6）林產品加工廠：30萬元7）管理費用：20萬元合計：480萬元六、資金計劃（一期工程）1）道路與綠化：10萬元2）會所建筑與裝修：150萬元3）飲食廣場：60萬元4）水電設施及增容費用：10萬元5）設計費及配套工程：15萬元6）公司管理費用：15萬元合計：250萬元七、年收益估算序號項目名稱收入（萬元）計算說明1花木種植20預計1年后開始銷售，純收益2畜牧養殖30預計1年后開始銷售，純收益3商務會所15060間*0.025*200天=300*50%4特色餐飲2161萬元/天*360=360*60%5釣魚250.1*250天=25純收益6騎馬360.2*180天=36純收益合計477---------------------------------------------------------精品 文檔---------------------------------------------------------------------精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------管理成本80一期收益397總投入450萬，實際投資250萬7特色度假屋6020棟*0.03*200天=120*50%8別墅903棟*0.3*200=18