1、物業管理委托合同示范文本建設部、國國家工商行政政管理局 物業管理理委托合同示示范文本 年 月 日 第一章總總則 第一條本本合同當事人人 委托方（以以下簡稱甲方方）： 受托方（以以下簡稱乙方方）： 根據有關法法律、法規，在在自愿、平等等、協商一致致的基礎上，甲甲方將 （物物業名稱）委委托于乙方實實行物業管理理，訂立本合合同。 第二條物物業基本情況況 物業類型： 座落位置： 市市 區區 路路（街道） 號 四至：東 南 西 北 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米 委托管理的的物業構成細細目見附件一一。 第三條乙乙方提供服務務的受益人為為本物業的全全體業主和物物業使用人，本本物業的全體體業主和物業

2、業使用人均應應對履行本合合同承擔相應應的責任。 第二章委委托管理事項項 第四條房房屋建筑共用用部位的維修修、養護和管管理，包括：樓蓋、屋頂頂、外墻面、承承重結構、樓樓梯間、走廊廊通道、門廳廳、 。 第五條共共用設施、設設備的維修、養養護、運行和和管理，包括括：共用的上上下水管道、落落水管、垃圾圾道、煙囪、共共用照明、天天線、中央空空調、暖氣干干線、供暖鍋鍋爐房、高壓壓水泵房、樓樓內消防設施施設備、電梯梯、 。 第六條市市政公用設施施和附屬建筑筑物、構筑物物的維修、養養護和管理，包包括道路、室室外上下水管管道、化糞池池、溝渠、池池、井、自行行車棚、停車車場、 。 第七條公公用綠地、花花木、建筑小

3、小品等的養護護與管理。 第八條附附屬配套建筑筑和設施的維維修、養護和和管理，包括括商業網點、文文化體育娛樂樂場所、 。 第九條公公用環境衛生生，包括公共共場所、房屋屋共用部位的的清潔衛生、垃垃圾的收集、清清運、 。 第十條交交通與車輛停停放秩序的管管理。 第十一條維持公共秩秩序，包括安安全監控、巡巡視、門崗執執勤、 。 第十二條管理與物業業相關的工程程圖紙、住用用戶檔案與竣竣工驗收資料料。 第十三條組織開展社社區文化娛樂樂活動。 第十四條負責向業主主和物業使用用人收取下列列費用： 物業管管理服務費； ； 。 第十五條業主和物業業使用人房屋屋自用部位、自自用設施及設設備的維修、養養護，在當事事人

4、提出委托托時，乙方應應接受委托并并合理收費。 第十六條對業主和物物業使用人違違反業主公約約的行為，針針對具體行為為并根據情節節輕重，采取取批評、規勸勸、警告、制制止、 等等措施。 第十七條其它委托事事項 ； ； 。 第三章委委托管理期限限 第十八條委托管理期期限為 年。自自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。 第四章雙雙方權利義務務 第十九條 甲方權權利義務（適適用于業主委委員會） 代表和和維護產權人人、使用人的的合法權益； 制定業業主公約并監監督業主和物物業使用人遵遵守公約； 審定乙乙方擬定的物物業管理制度度； 檢查監監督乙方管理理工作的實施施及制度的執執行情況； 審定乙乙方提出的物物業

5、管理服務務年度計劃、財財務預算及決決算； 在合同同生效之日起起 日內向乙方方提供 平方米建筑筑面積的經營營性商業用戶戶，由乙方按按每月每平方方米 元租用，其其租金收入用用于 ； 在合同同生效之日起起 日內向乙方方提供 平方米建建筑面積管理理用房（產權權屬甲方），由由乙方按下列列第 項執行； （）無償償使用； （）按建建筑面積每月月每平方米 元租用，其其租金收入用用于 。 負責收收集、整理物物業管理所需需全部圖紙、檔檔案、資料，并并于合同生效效之日起日內向乙方方移交； 當業主主和物業使用用人不按規定定交納物業管管理費時，負負責催交或以以其它方式償償付； 協調調、處理本合合同生效前發發生的管理遺遺

6、留問題： （） ； （） 。 協助助乙方做好物物業管理工作作和宣傳教育育、文化活動動； 。 甲方方權利義務（適適用于房地產產開發企業） 在業主主委員會成立立之前，負責責制定業主公公約并將其作作為房屋租售售合同的附件件要求業主和和物業使用人人遵守。 審定乙乙方擬定的物物業管理制度度； 檢查監監督乙方管理理工作的實施施及制度的執執行情況； 審定乙乙方提出的物物業管理服務務年度計劃、財財務預算及決決算； 委托乙乙方管理的房房屋、設施、設設備應達到國國家驗收標準準要求。 如存在質量量問題，按以以下方式處理理： （）負責責返修； （）委托托乙方返修，支支付全部費用用； （） 。 在合同同生效之日起起 日

7、內向乙乙方提供 平方米建建筑面積的經經營性商業用用房，由乙方方按每月每平平方米 元租用，其其租金收入用用于 ； 在合同同生效之日起起 日內向乙乙方提供 平方米建筑筑面積管理用用房（產權屬屬甲方），由由乙方按下列列第 項執行行： （）無償償使用； （）按建建筑面積每月月每平方米 元租用用，其租金收收入用于 。 負責收收集、整理物物業管理所需需全部圖紙、檔檔案、資料，并并于合同生效效之日起 日日內向乙方移移交； 當業務務和物業使用用人不按規定定交納物業管管理費用時，負負責催交或以以其它方式償償付； 協調調、處理本合合同生效前發發生的管理遺遺留問題： （） ； （） 。 協助助乙方做好物物業管理工作

8、作和宣傳教育育、文化活動動； 。 第二十條乙方權利義義務 根據有有關法律法規規及本合同的的約定，制訂訂物業管理制制度； 對業主主和物業使用用人違反法規規、規章的行行為，提請有有關部門處理理； 按本合合同第十六條條的約定，對對業主和物業業使用人違反反業主公約的的行為進行處處理； 可選聘聘專營公司承承擔本物業的的專項管理業業務，但不得得將本物業的的管理責任轉轉讓給第三方方； 負責編編制房屋、附附屬建筑物、構構筑物、設備備、設備、綠綠化等的年度度維修養護計計劃和大中修修方案，經雙雙方議定后由由乙方組織實實施； 向業主主和物業使用用人告知物業業使用的有關關規定，當業業主和物業使使用人裝修物物業時，告知

9、知有關限制條條件，訂立書書面約定，并并負責監督； 負責編編制物業管理理年度管理計計劃、資金使使用計劃及決決算報告； 每 個月向全體體業主和物業業使用人公布布一次管理費費用收支帳目目； 對本物物業的公用設設施不得擅自自占用和改變變使用功能，如如需在本物業業內改、擴建建或完善配套套項目，須與與甲方協商經經甲方同意后后報有關部門門批準方可實實施； 本合合同終止時，乙乙方必須向甲甲方移交全部部經營性商業業用房、管理理用房及物業業管理的全部部檔案資料； 。 第五章物物業管理服務務質量 第二十一條條乙方須按按下列約定，實實現目標管理理。 房屋外外觀： 設備運運行： 房屋及及設施、設備備的維修、養養護： 公

10、共環環境： 綠化： 交通秩秩序： 保安： 急修： 小修： 業主和和物業使用人人對乙方的滿滿意率達到： 具體的物業業管理服務質質量要求見附附件二。 第六章物物業管理服務務費用 第二十二條條物業管理理服務費 本物業業的管理服務務費，住宅房房屋由乙方按按建筑面積每每月每平方米米 元向業主或或物業使用人人收??；非住住宅房屋由乙乙方按建筑面面積每月每平平方米 元向業主或或物業使用人人收取。 管理服服務費標準的的調整，按 調調整。 空置房房屋的管理服服務費，由乙乙方按建筑面面積每月每平平方米 元向向 收取。 業主和和物業使用人人逾期交納物物業管理費的的，按以下第第 項處理： （）從逾逾期之日起按按每天 元

11、交交納滯納金； （）從逾逾期之日起按按每天應交管管理費的萬分分之 交納滯滯納金； （） 。 第二十三條條車位使用用費由乙方按按下列標準向向車位使用人人收取： 露天車車位： 車庫： 第二十四條條乙方對業業主和物業使使用人的房屋屋自用部位、自自用設備、毗毗連部位的、維維修、養護及及其它特約服服務，由當事事人按實發生生的費用計付付，收費標準準須經甲方同同意。 第二十五條條其它乙方方向業主和物物業使用人提提供的服務項項目和收費標標準如下： 高屋樓樓房電梯運行行費按實結算算，由乙方向向業主或物業業使用人收取?。?第二十六條條房屋的共共用部位、共共用設施、設設備、公共場場地的維修、養養護費用：房屋共共用部

12、位的小小修、養護費費用，由 承擔；大中修費用用，由 承擔；更更新費用，由由 承承擔。 房屋共共用設施、設設備小修、養養護費用，由由 承承擔；大中修修費用，由 承擔擔；更新費用用，由 承擔。 市政公公用設施和附附屬建筑物、構構筑物的小修修、養護費用用，由 承擔；大大中修費用，由由 承承擔；更新費費用，由 承擔。 公用綠綠地的養護費費用，由 承擔；改造、更新新費用，由 承擔擔。 附屬配配套建筑和設設施的小修、養養護費用，由由 承承擔；大中修修費用，由 承擔擔；更新費用用，由 承擔。 第七章違違約責任 第二十七條條甲方違反反合同第十九九條的約定，使使乙方未完成成規定管理目目標，乙方有有權要求甲方方在

13、一定期限限內解決，逾逾期未解決的的，乙方有權權終止合同；造成乙方經經濟損失的，甲甲方應給予乙乙方經濟賠償償。 第二十八條條乙方違反反本合同第五五章的約定，未未能達到約定定的管理目標標，甲方有權權要求乙方限限期整改，逾逾期未整改的的，甲方有權權終止合同；造成甲方經經濟損失的，乙乙方應給予甲甲方經濟賠償償。 第二十九條條乙方違反反本合同第六六章的約定，擅擅自提高收費費標準的，甲甲方有權要求求乙方清退；造成甲方經經濟損失的，乙乙方應給予經經濟賠償。 第三十條甲乙任一方方無正當理由由提前終止合合同的，應向向對方支付 元的違違約金；給對對方造成的經經濟損失超過過違約金的，還還應給予賠償償。 第八章附附則

14、 第三十一條條自本合同同生效之日起起 天天內，根據甲甲方委托管理理事項，辦理理完交接驗收收手續。 第三十二條條合同期滿滿后，乙方全全部完成合同同并且管理成成績優秀，大大多數業主和和物業使用人人反映良好，可可續訂合同。 第三十三條條雙方可對對本合同的條條款進行補充充，以書面形形式簽訂補充充協議，補充充協議與本合合同具有同等等效力。 第三十四條條本合同之之附件均為合合同有效組成成部分。本合合同及其附件件內，空格部部分填寫的文文字與印刷文文字具有同等等效力。 本合同及其其附件和補充充協議中未規規定的事宜，均均遵照中華人人民共和國有有關法律、法法規和規章執執行。 第三十五條條本合同正正本連同附件件共 頁，一式三三份，甲乙雙雙方及物業管管理行政主管管部門（備案案）各執一份份，具有同等等法律效力。 第三十六條條因房屋建建筑質量、設設備設施質量量或安裝技術術等原因，達達不到使用功功能，造成重重大事故的，由由甲方承擔責責任并作善后后處理。產生生質量事故的的直接原因，以以政府主管部部門的鑒定為為準。 第三十七條條本合同執執行期間，如如遇不可抗力力，致使合同同無法履行時時，雙方應按按有關法律規規定及時協商商處理。 第三十八條條本合同在在履行中發生生爭議，雙方方應協商解決