1、PAGE “ ”健身會所租賃合同甲方： 乙方：一兆韋德德（上海）健健身管理有限限公司鑒于：租賃物業是 中運動健身身俱樂部部分分，甲方將是是該租賃物業業的所有人，愿愿意將該租賃賃物業租賃給給一家專業的的健身管理公公司，主要為為由甲方開發發建設的“ ”商品住宅業業主提供專業業運動健身服服務；乙方是知名的健健身管理公司司，它的主要要業務是經營營健身俱樂部部；乙方愿意承租租租賃物業用于于且僅用于開開設經營性健健身俱樂部。雙方達成如下協協議：一、總則1.1 序言甲方茲保證并聲聲明，甲方將將合法建設和和擁有租賃物物業，該物業業為甲方開發發的商品住宅宅社區“ ”的組成部分分之一。有關關的合法批準準建設文件見

2、見本合同附件件5。甲方有有權作為出租租方向乙方出出租租賃物業業。1.2 定義在本合同中：（a）“ ”系指將由甲方方建造和擁有有的位于上海海市 號的 平米（以竣工工后實測面積積為準）的建建筑物。該建建筑物為 “ ” 商品住宅宅社區配套服服務會所。該該建筑物的詳詳細位置見本本合同附件11。（b）“租賃物物業”系指“ ”的運動健身身俱樂部，具具體范圍詳見見附件3。（c）“租賃起起始日”系指租賃物物業移交后 個月（ 天）后的次日日。（d）“租賃物物業開業日”系指在 乙 方完成了租租賃物業營業業所需的一切切裝修改造、營營業設備的安安裝和所必需需的準備工作作后，租賃物物業對外正式式營業的日期期。（e）“租

3、賃期期限”系指租賃起起始日起計 年的的期間。（f）“租賃物物業移交”系指甲方在租賃物物業達到本合合同附件4中中所約定的甲甲方需完成的的全部條件及及法律規定的的交付條件后后，將租賃物物業向乙方進行交交付。（g）“免租期期”： 。（h）“租金”： （i）“租賃物物業面積”：“租賃物業”的建筑面積積。（j）“月租金金”：單位租金金（當期）*租賃物業面面積*3655(天)/112(個月)二、租賃2.1 租賃物物業的性質和和用途2.1.1 租租賃物業性質質為 ； 2.1.2乙乙方租賃該物物業用于開設設經營性健身身俱樂部，主主要為“ ”業主提供專專業健身管理理服務，同時時亦可對外從從事經營服務務；其具體服

4、服務項目見附附件6，乙方方在實際經營營過程中將提提供附件6所所約定的服務務項目，且針針對“ ”業主收取相相應其俱樂部部會員卡市場場銷售價格的的8.8折；2.1.3甲方方有權在“ ”銷售過程中中按附件6宣宣傳乙方經營營項目及經營營方式，乙方方需對甲方售售樓宣傳資料料中的相關內內容提供書面面確認。由于于乙方擅自變變更本合同附附件6規定的的服務內容及及經營方式而而造成甲方或或其他任意第第三方損失的的，由乙方承承擔相應責任任。乙方不得得在租賃物業業內從事任何何違反中華人人民共和國和和上海市政府府法律、法規規的一切活動動。2.2 租賃期期限租賃期限為自租租賃起始日起起計 年。2.3轉租未經甲方書面同同意

5、，乙方保保證不將租賃賃物業轉租予予任何第三方方。2.4 租賃期期限的延期租賃期限屆滿時時，乙方如要要求續約必須須在租賃期滿滿前六個月提提出書面意向向，經甲方同同意后雙方重重新簽訂租賃賃合同。三、租金及其它它費用3.1 租金 上述租金為按照照會所暫估面面積計算租金金，具體租金金以會所竣工工后實測面積積為準核算（如如與暫估面積積有差異，雙雙方就租金變變更事宜另行行簽定補充協協議）。3.2 租金的的支付乙方應按月于每每月內的155日前向甲方方支付當月所所有相關費用用，甲方在收收款后應向乙乙方開具同等等金額的稅務務發票。若甲甲方未按約定定開具相應發發票，則乙方方有權拒付下下期租金；若若因開具發票票時間

6、延誤而而導致乙方不不能按時交付付租金，甲方方不能因此而而追究乙方責責任；若租金金支付日恰逢逢法定節假日日，則乙方可可在法定節假假日結束后的的第一天向甲甲方履行支付付租金的義務務。3.3 其它費費用和支出（a）因與租賃賃物業有關的的所有根據中中國和上海市市法律、法規規須由甲乙雙雙方各自繳納納的所有稅費費應由相關一一方自行承擔擔；因本合同同而發生的租租賃合同登記記費、印花稅稅則按照國家家有關規定由由雙方各自承承擔。（b）乙方發生生的所有公用用事業費用按按本合同第44條的規定由由乙方承擔。3.4 貨幣和和賬戶乙方應將本合同同項下應付的的所有款項支支付到甲方書書面指定的銀銀行賬戶上，所所有款項應以以人

7、民幣支付付。3.5滯納金任何款項如逾期期15個工作作日仍未支付付，應自到期期應付日起直直至該款項全全額付清為止止計收滯納金金。滯納金每每日按照欠款款額及中國人人民銀行同期期的滯納金利利率計收。四、公用事業4.1 連接與與責任甲方應按本合同同附件4的規規定向乙方提提供營業所必必需的公用事事業，以滿足足乙方經營租租賃物業的需需求。4.2 公用事事業費用乙方應承擔租賃賃期會所的公公用事業（水水、電、氣等）的全部部能耗費用，甲方應在租租賃物業內安安裝獨立的水水、電和氣計計量裝置供乙乙方使用，乙乙方應當根據據該等計量裝裝置所反映的的實際使用量量，按照當時時的國家收費費標準，并在在收到甲方每每月的單據后后

8、10個工作作日內支付給給甲方。五、共用部位管管理辦法（a）租賃物業業內部由乙方方自行管理，租租賃物業外部部等公用部位位包括但不限于停車場、共共用通道等由由甲方指定物物業管理公司司管理（詳見見本合同附件7）。（b）相應的公公共物業管理理費不再分攤攤給乙方。 六、招牌乙方可在適當的的位置以適當當的尺寸，展展示其招牌、指指示牌、燈箱箱廣告和標志志物（合稱為為“招牌”），而不必必向甲方支付付任何費用。乙乙方的招牌方方案在實施前前應獲得甲方方的書面認可可。如招牌的的擺放或安裝裝不破壞租賃賃物業及相鄰鄰建筑物的結結構安全或不不違反相關規規定，則甲方方應予以同意意。乙方用于于促銷而懸掛掛臨時、商業業性的外墻

9、宣宣傳物時，應應征得甲方書書面同意。七、甲方的責任任在租賃期限內，甲甲方除履行本本合同項下其其它義務外還還應負有以下下責任：7.1 無妨礙礙享有和獨家家使用甲方應保證乙方方對租賃物業業的獨家和不不受第三者損損害的使用權權，并不得將將租賃物業同同時出租給任任何第三方。7.2 政府審審批和備案甲方應協助乙方方辦理開業所所需的所有相相關的手續，提提供各種必要要的證照和文文件資料。甲甲方在本合同同簽訂之日起起7個工作日日之內將本合合同報相關部部門備案并及及時辦理出該該房屋的商業業用房房屋租租賃備案證，并并第一時間提提供給乙方。7.3 施工（a）甲方應自自行承擔風險險、支出和費費用，按照本本合同附件44

10、工程建設設責任和標準的的規定，保證證租賃物業工程程的質量標準準。（b）甲方應取取得與附件44所規定的施施工項目有關關的全部所需需的政府和其其他批準（見見附件5），保保持該等批準準有效。7.4 維修（a）甲方應對對租賃物業及及本合同附件件4所規定的的甲方施工項項目在保修期期（即指各個個施工項目各各自的保修期期）內進行維維修和使其在在租賃期限內內處于良好和和適用的狀態態，維修費用用由甲方承擔擔（由乙方責責任造成除外外）。乙方可可通知甲方進進行上述項目目的維修。甲甲方應在接到到乙方通知后后，對上述甲甲方施工項目目在乙方指定定的期限內進進行維修或排排除故障。如如甲方在收到到乙方的任何何上述通知后后48

11、小時內內不作答復，乙乙方有權自行行或請他方進進行維修和修修理。甲方應應在收到乙方方的付費通知知后30日內內，補償乙方方因此支出的的費用。（b）甲方應在在租賃物業移移交乙方時，將甲甲方安裝的位位于乙方租賃賃物業內的設備等移交乙乙方，甲方在在租賃期內（保保修期除外）不不再負責該等等設施和設備的養養護。7.5 甲方的的其他責任（a）甲方承諾諾甲方有責任任告知未來“ ”的業主該俱俱樂部為經營營項目，非免免費提供。（b）甲方免費費提供乙方 個以上的的機動車停車車位供會所使使用。（c）租賃期限限內，除本合合同約定的情情況外，甲方方不得無故收收回出租給乙乙方的部分或或全部物業，不不得無故對乙乙方租賃使用用的

12、場地進行行調整，不得得無故提前終終止與乙方約約定的租賃期期限。（d）甲方購置置卡享受業主主優惠價格。（e）乙方在會會所裝修改造造的過程中，甲方免費提供售樓處或其他室內地方宣傳促銷位置一塊（使用期限：開業前兩個月），用于會所的對外推廣和會員卡預售。（f）會所公共共區域的裝修修由甲方負責責投入及施工工，包括會所所大堂、電梯梯、消防通道道、公共衛生生間。詳見附附件四工程程責任分工表表及附件十十公共區域域裝修標準。（g）甲方負責責會所消防系系統、空調系系統按照既定定的會所營運運要求安裝到到位，燃氣（天天然氣或煤氣氣）排管到位位并申請開通通，提供能滿滿足會所營運運要求的用電電量，上下水水排管到位；（h）

13、甲方負責責按國家標準準承擔游泳池池的裝修及游游泳池循環過過濾系統設備備、室內游泳泳池恒溫系統統設備，方案案由甲乙雙方方提前書面確確認。八、乙方的責任任在租賃期限內，乙乙方除履行本本合同項下其其他義務外還還應負有以下下責任：8.1 經營的的合法證件乙方應自費取得得其在租賃物物業內經營健健身俱樂部的的一切必要的的合法證件，包包括但不限于于在租賃物業業內進行合法法經營所需的的營業執照和和其他有關批批準文件。8.2 租賃物物業開業時間間如因甲方原因延延遲租賃物業業移交的，則則“租賃起始日日”及租賃期限限屆滿日同時時往后相應順順延。乙方承承諾并保證在在“租賃物業開開業日”次日起陸（66）個月內，實實現附

14、件7中中所涉及之所所有服務項目目對外營業。8.3 維修（a）乙方應對對本合同附件件4所規定的的乙方施工項項目進行維修修和更新，使使其在租賃期期限內處于良良好和適用的的狀態，并承承擔相應的費費用。（b）乙方應對對甲方移交給給乙方租賃物物業內的管道道、電線等設設備設施不定定期地進行檢檢查，一旦發發現任何質量量問題或隱患患，應及時通通知甲方予以以排除，以保保持租賃物業業處于可出租租狀態（正常常損耗除外），在在租賃期限屆屆滿或本合同同終止時按其其正常使用狀狀態交還甲方方。固定的墻墻面、地面和和屋頂的裝修修可保持正常常使用的（正正常損耗除外外）狀態交還還甲方。8.4 租賃物物業的使用乙方保證按照本本合同

15、第2.1條規定的的用途使用租租賃物業。租租賃物業移交交后，由于乙乙方使用不當當造成租賃物物業及其設施施的損壞，所所造成的一切切損失均由乙乙方承擔。8.5 設備的的拆除租賃期限屆滿或或合同終止時時，除本合同同另有規定外外，乙方對其其自行安裝的的一切設備保保留所有權，并并可拆除所有有設備（包括括所有招牌以以及租賃物業業內乙方所建建的裝置和活活動隔墻等），并并自行承擔費費用。如因拆拆除設備給甲甲方物業造成成損壞且無法法修復時，乙乙方應賠償甲甲方的損失。甲方同意在拆除除期（60日日）內不向乙乙方征收租金金和其他任何何費用。若乙乙方不能在拆拆除期限屆滿滿前搬離租賃賃物業的，則則乙方應按照照本合同規定定的

16、最近一個個月的租金標標準支付超出出拆除期的天天數的租金。8.6 乙方對對租賃物業的的裝修與改造造物業移交后，乙乙方有權在不不影響建筑物物結構安全、公公共部位、公公共設施以及及符合消防安安全規定的前前提下對所承承租物業做一一定改造，乙乙方應自行承承擔風險及設設備設施的安安裝工作。乙乙方應保證其其內部裝修風風格及用材標標準等與所承承租物業外立立面風格和檔檔次相協調。乙乙方所有方案案需經甲方書書面簽字確認認方可實施。8.7 乙方商商標的運用乙方承諾提供 “一兆韋德”等商標用于于租賃物業對對外經營，乙乙方并承諾允允許甲方在銷銷售“ ”時在甲方的的宣傳資料中中使用 “一兆韋德”等商標。8.8 乙方的的保

17、證和責任任租賃期限內，乙乙方不得無故故拒絕租賃本本合同約定的的部分或全部部場地，不得得無故對已經經過雙方確認認的租賃使用用場地進行調調整，不得無無故提前終止止與甲方約定定租賃期限。乙方保證對租賃賃房屋的使用用不超出本合合同所規定的的租賃物業的的范圍。乙方應對按本合合同附件4規規定的乙方施施工項目進行行維修和更新新，使其在租租賃期限內處處于良好和適適用的狀態。由由于乙方責任任或由于上述述乙方設施和和設備的問題題而發生火災災，或由于乙乙方責任從乙乙方租賃物業業內的任何地地方向甲方或或任何第三方方的區域內溢溢水或漏水，或或由于乙方租租賃物業內的的害蟲或有害害物品的行為為（因甲方過過錯或第三方方過錯或

18、不可可抗力因素所所導致者除外外）而產生、導導致或引發甲甲方或任何其其他人士遭受受的任何損失失、損壞或人人身或財產傷傷害，乙方應應對甲方負責責。乙方特此同意并并承諾，如果果因為乙方的的過錯行為或或不作為，而而導致或引發發任何方發生生任何損失、損損害或傷害，致致使該方針對對甲方提出任任何起訴、索索賠、求償、要要求支付費用用或承擔責任任，則乙方應應對甲方予以以全部賠償。乙方承諾提供業業主租賃期內內每年一次免免費亞健康測測試。乙方承諾在租賃賃期限內為 的業主提提供的價格為為相應會所銷銷售價格的88.8折。乙方應自行承擔擔風險、支出出和費用，負責會所裝裝修、設計、施工、負責會所健健身設備投入入，以及租賃

19、期期的所有經營管理理活動等。九、租賃物業的的移交9.1 租賃物物業的移交日日租賃物業的移交交日應為 。9.2 租賃物物業移交的程程序甲方應于上述110.1款規規定的時間之之前，按本合合同附件4之之約定，完成成約定范圍的的工作，并移移交乙方。9.3 租賃物物業移交的條條件租賃物業移交的的條件參見本本合同附件44。十、合同違約和和終止10.1 違約約如果任何一方（違違約方）在本本合同中所作作的任何聲明明、保證和承承諾與事實不不符，或違反反或未能全面面履行本合同同項下的承諾諾、保證或義義務，致使本本合同無法繼繼續履行或守守約方依法或或按約解除合合同的，除已已被另一方（守守約方）以書書面形式豁免免的情

20、形外，違違約方應就守守約方因違約約方的上述違違約支付違約約金人民幣壹壹佰萬（1000萬）元整整，并對由此此所造成的守守約方的全部部支出、損失失、損害、債債務和責任，包包括但不限于于調查費用以以及律師和會會計師收費，或或任何其它形形式的損害（無無論是否牽涉涉第三方的索索賠）做出賠賠償或補償。10.2 終止止的權利10.2.1 除了雙方可可書面一致同同意終止本合合同外，倘若若發生以下情情況中的任何一項，任何何一方可終止止本合同：另一方由于不可可抗力而導致致無法履行其其義務長達66個月或更長長時間；市政府有關部門門依法要求停停止建造或拆拆除租賃物業業；由于任何法律、法法規的頒布、實實施致使本合合同無

21、法繼續續履行。如果發生上述任任何一項，任任何一方應向向對方發出終終止本合同的的書面正式通通知后終止本本合同。本合合同應在對方方收到相關的的終止通知之之日（終止日日）終止。雙雙方應在終止止日后15日日內向對方按按照合同相關關條款規定結結算租金或涉涉及的其他金金額（不計任任何利息）。在在發生上述事事項后，乙方方基本恢復原狀狀態歸還租賃賃物業。10.2.2 如果甲方未未能按照第99.1條的規規定進行租賃賃物業移交超超過6個月，那么么乙方有權終終止本合同。本本合同終止后后，甲方應按按照本合同第第10.1條的規規定承擔違約約責任。10.2.3若若因乙方的原原因導致俱樂樂部未能在租租賃起始日之之后6個月內

22、開業業，則乙方應應承擔相應違違約責任。10.2.4如如果甲方作出出的任何保證證在任何時候候成為不真實實，或甲方在在任何重大方方面未履行本本合同的規定定，并且該不不實保證或不不履行在乙方方書面通知甲甲方三十日內內未予補救的的，乙方有權權終止本合同同。本合同終終止后，甲方方應按照本合合同第10.1條的規規定承擔違約約責任。10.2.5如如果乙方作出出的任何保證證在任何時候候成為不真實實，或乙方在在任何重大方方面未履行本本合同的規定定，并且該不不實保證或不不履行在甲方方書面通知乙乙方三十日內內未予補救的的，甲方有權權終止本合同同。本合同終終止后，乙方方應按照本合合同第10.1條的規規定承擔違約約責任

23、。十一、附則11.1 不可可抗力（a）“不可抗抗力事件”系指一方不不能預見、不不能避免并不不能克服，妨妨礙該方履行其在本本合同項下的的全部或大部部分義務的一一切事件。（b）一方如因因不可抗力事事件而不能履履行其在本合合同項下的義義務，該方應應在不可抗力事件件發生后155日內書面通通知另一方，雙雙方應盡可能能利用合理方法在可能能的范圍內減減輕各自的損損失。如有不不可抗力事件件發生，任何一方無需對對因不可抗力力事件而停止止或延遲履行行義務致使另另一方招致的任何損害害、費用增加加或損失承擔擔責任。上述述停止或延長長履行義務不應被視為為違約。聲稱稱遭遇不可抗抗力事件而不不能履行義務務的一方應采取適當方方法減少或消消除不可抗力力事件的影響響，并應努力力在盡可能短的時間內內恢復履行受受不可抗力事事件影響的義義務。11.2 條款款的繼續有效效甲方應保證，在在本合同期限限內，租賃物物業的所有權權的甲方繼承承人或受讓人人，應受本合合同的約束并并在本合同的的履行當中取取代本合同的的甲方。11.3 轉讓讓在本合同期限內內，甲方有權權將其在本合合同項下的權權利和義務轉轉讓給其關聯聯公司，但甲甲方必須保證證乙方在本合合同中的權益益不受損害。11.4 處置置物業甲方有權出售或或轉讓全部租租賃物業，但但應事先書面面通知乙方。甲甲方應在給乙乙方的書面通通知中同