1、PAGE PAGE 16 商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約文本。簽約之前，出賣人應向買受人明示商品房銷售管理辦法；預售商品房的，還必須明示城市商品房預售管理辦法。買受人應仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業名詞理解不一致的，可向佛山市順德區土地房產交易中心咨詢。2、本合同所稱稱商品房是指指由房地產開開發企業開發發建設并出售售的房屋。本本合同所稱現現房是指已竣竣工驗收合格格的商品房，本本合同所稱預預售商品房是是指正在建設設中的商品房房。3、【】中內容容為并列的選選擇項，須根根據實際情況況選擇。本合同的的部分條款，當當實際情況未未發生或當事事人雙方不作作約定時，應應在空格

2、部位位打，以示刪除除。4、為體現合同同雙方自愿原原則，本合同同文本中相關關條款后都有有空白行，供供雙方自行約約定或補充約約定。合同簽簽訂生效后，未未被修改的文文本印刷文字字視為雙方同同意內容。本本合同文本中中涉及到的選選擇、填寫內內容以手寫項項目為優先。5、簽訂本合同同時，出賣人人應向買受人人出示本合同同提及的出賣賣人有關證書書、證明文件件和物業管理理規定；買受受人的身份由由出賣人核實實。用于境外外銷售或買受受人是境外法法人（組織）、自自然人的，在在商品房簽定定合同后必須須辦理公證方方能申請辦理理房地產登記記手續。6、本合同條款款由佛山市順順德區房產管管理局負責解解釋。商 品 房 買買 賣 合

3、 同合同雙方當事人人：甲方（出賣人）： 注冊地址： 營業執照注冊號號： 企業資質證書號號： 法定代表人： 聯系系電話： 委托代理人： 地址址： 聯系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業執照照注冊號： 法定代表人： 聯系電話： 乙方（買受人）： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 國國籍： 證件名稱： 證件件號碼： 地址： 聯系電話： 【共有人】姓名名： 國籍： 證件名稱： 證件件號碼： 【共有人】姓名名： 國籍： 證件名稱： 證件件號碼： 【委托代理人】【 】姓名名： 國籍： 地址： 聯系電話： 根據國家和省法法律、法規和和有關規定，在在平等、自愿愿、協商一致致的基礎上，就就乙方向甲方方購買

4、商品房房，甲、乙雙雙方達成如下下協議：第一條 項目目建設依據甲方以出讓方式式取得位于順順德區 【鎮】【街街道辦事處】【居委會】【村村委會】、編編號為 的地塊塊的土地使用用權。土地使使用權證號為為順府國用（ ）字字第 號，國有有土地使用權權出讓合同為為順國出讓（ ）字字第 號。 土地證記載載面積為 平方米米。地塊規劃劃用途為 ，土土地使用權年年限至 年年 月 日止止。甲方經批準在上上述地塊上建建設商品房，經經順德區地名名管理部門批批準命名為 。建建設工程規劃劃許可證號為為 ，建建設工程施工工許可證號為為 。第二條 商品品房銷售依據據乙方向甲方購買買的商品房（以以下簡稱該商商品房）為 【現房】【預

5、預售商品房】。1、該商品房屬屬現房，已辦辦理權屬登記記，并領取【商商品房權屬證證明書】【房房地產權證】，證證號為 。2、該商品房屬屬預售商品房房，已具備廣廣東省商品房房預售管理條條例規定的的預售條件，已已取得商品品房預售許可可證，編號號： 。 第三條 乙方所所購商品房的的基本情況該幢商品房的主主要用途為 ，屬 結構，建建筑層數為 地上 層，地下下 層。乙方方所購商品房房（以下簡稱稱該商品房）為為該項目的第第 座 層 號房。本本樓層高度 米，所所購商品房的的用途為 。該商品房房封閉式陽臺臺 個，非非封閉式陽臺臺 個。該商品房的套內內建筑面積 平平方米（含【雜雜物間】【車車庫】【車位位】 平方米米

6、，編號： ），土土地使用面積積【自用】【分分攤】 平平方米（該商商品房的平面面圖見本合同同附件一）。該商品房屬現房房的，上述面面積為實際測測定面積（以以下簡稱實測測面積）。甲甲方應向乙方方提供上述實實測面積己經經房地產權登登記機關確認認的證據，該該面積將是產產權登記面積積。該商品房屬預售售商品房的，上上述面積為甲甲方暫測面積積。如暫測面面積與實測面面積有差異的的，以實測面面積為準。該該商品房交付付后，甲乙雙雙方應就該商商品房實測面面積的數量和和與暫測面積積差異的具體體處理方法協協商一致，并并簽訂補充合合同予以確認認。本項目中的總公公建面積的權權屬屬全體業業主共同所有有，任何單位位和個人不得得占

7、有，且不不作產權登記記。 第四條 該商商品房的價格格甲、乙雙方約定定按下述第 種方方式確定該商商品房的價格格，價格以人人民幣結算。1、該商品房屬屬【現房】【預預售房】，價價格按套內建建筑面積計算算，為每平方方米 元，總總金額 元，大寫： 仟萬萬 佰萬萬 拾萬 萬 仟 佰 拾 元整整。2、該商品房屬屬現房，其價價格按套計算算，總金額 元，大寫寫： 仟萬 佰萬 拾萬 萬 仟 佰 拾 元整整。第五條 費用用與費用調整整的約定該商品房售價不不含政府規定定在商品房交交易登記時繳繳交的有關稅稅費。乙方【同同意不同意】甲甲方依據有關關規定暫代政政府收取稅費費合計人民幣幣 拾萬 萬 仟 佰 拾 元整。上上述代

8、收取的的稅費以政府府有關部門開開出的票據為為準。預售商商品房開發建建設過程中，甲甲方代政府收收取的稅費標標準調整時，按按實際發生額額多退少補。第六條 面積積確認及面積積差異處理根據當事人選擇擇的計價方式式，本條規定定以套內建筑筑面積（本條條款中均簡稱稱面積）為依依據進行面積積確認及面積積差異處理；若本套商品品房屬別墅式式商品房，當當事人可另外外約定土地自自用面積差異異的處理方式式。當事人選擇按套套計價的，不不適用本條約約定。與面的登準產積定差同 進約 按處差在以.買作；差在以0至含據價差超不時有出受房0受退人利 付的記合積誤%3的買；部款承歸產積約面絕%3的出買對%價人買 產權登記面面積合同約

9、約定面積 面積誤差差比=1000%合同同約定面積成雙合當協款款定惠 式款 其 上如款該目用戶 帳 帳 行款甲款品票款： 方的同間下 方間不逾 自定期天金日按支付 同逾 甲除方的累的 方金意合甲合行同付第實付乙甲期分 應照七應期款采款應付的款定 品限 前家民關經括規房程備符附定設能的付但殊甲協除更甲實間抗方日 乙 必有門明延品方商約條殊甲本的商乙按 式間不超 合規交第實日按支房之違同過后權乙同應解知起內已按已 乙約要行合行同定付二際止日付價約 規變甲自品規確甲征意變可合應出申三還購息日日以期的資率商接商品房竣工驗收收合格后，甲甲方應書面通通知乙方辦理理商品房交付付手續。雙方方進行驗收交交接時，甲

10、方方應當出示本本合同第九條條規定的證明明文件，并簽簽署房屋交接接單。所購商商品房為住宅宅的，甲方還還需提供住住宅質量保證證書和住住宅使用說明明書；屬非非住宅的應參參照住宅質質量保證書和和住宅使用用說明書另另行提供質量量保證書和使使用說明書。甲甲方不出示證證明文件或出出示證明文件件不齊全，乙乙方有權拒絕絕交接，由此此產生的延期期交房責任由由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。甲礎共正承甲方承諾與該商商品房正常使使用直接關聯聯的下列基礎礎設施、公共共配套建筑按按以下日期投投入正常運行行：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；如果在規定日期期內未達到使使用條件，雙雙方同意按

11、以以下方式處理理：1、_。2、_。承諾的違約責任甲方交付使用的的商品房的裝裝飾、設備標標準應符合雙雙方約定（附附件二）的標標準。達不到到約定標準的的乙方有權要要求甲方按以以下第_種方方式處理：1、甲方方賠償雙倍的的裝飾、設備備差價。2.、_。3、_。五于的售沒紛務出造房產發務由擔該產下 ：屬品同雙【并并公證部門公公證（指外銷銷商品房或雙雙方要求）后由山土易備屋之 內9助山土易鎮申房乙【委托甲甲方辦理房房地產權證【自行辦理房地產權證，甲方必須將辦證有關部門資料交給乙方屬應同到德產或申房乙【委托甲甲方辦理房房地產權證【自行辦理房地產權證，甲方必須將辦證有關資料交給乙方自 如因甲方的責任任，乙方不能

12、能在規定期限限內取得房房地產權證的的，雙方同意意按下列第_項處理：1、乙方方退房，甲方方在乙方提出出退房要求之之日起_日內內將乙方已付付房價款退還還給乙方，并并按已付房價價款的_%賠賠償乙方損失失。2、乙乙方不退房，甲甲方按已付房房價款的_ %向乙方方支付違約金金。3、_ 關理后諾委的公依物定委定機甲 單物乙責的制管乙方在簽訂本買買賣合同時，應應與甲方或其其委托的物業業管理公司簽簽訂前期物物業管理服務務協議。 七修購的商品房房為商品住宅宅的，住宅宅質量保證書書作為本合合同的附件。甲甲方自商品住住宅交付使用用之日起，按按照住宅質質量保證書承承諾的內容承承擔相應的保保修責任。乙方購買買的商品房為為

13、非商品住宅宅的，雙方應應當以合同附附件的形式詳詳細約定保修修范圍、保修修期限和保修修責任等內容容。在商商品房保修范范圍和保修期期限內發生質質量問題，甲甲方應當履行行保修義務。因因不可抗力或或者非甲方原原因造成的損損式，甲方不不需承擔責任任，但可協助助維修，維修修費用由乙方方承擔。 乙僅 乙間改房體重途同另外使權利該關部并主維部的改房公公使 本事甲約充本件同之本附格的刷同力 履爭乙解不下 解1、提交_仲裁委員員會仲裁。2、依法法向人民法院院起訴。 效雙方由合補有責本補有擔并付 對本附 三正副三具律辦預預抵續房申產由政存副甲收本 ： 簽 定 托準補充合同甲方（出賣人）：乙方（買受人）：乙方于 年 月 日向甲甲方購買預售售商品房一套套，預售時地地址 ，確權后后地址 ，并并為此簽定了了商品房買買賣合同（合合同編號： ）。根據據商品房買買賣合同約約定，該預售售商品房的套套內建筑面積積 平方米（含含【雜物間】【車車庫】【車位位】 平方米米），土地使使用面積【自自用】【分攤攤】 平方方米，上述面面積為甲方暫暫測面積?，F現經房地產權權登記機關實實際測定，該該套商品房的的產權登記套套內建