1、資產(chǎn)評估假設(shè)的概念與作用第六節(jié)資產(chǎn)評估假設(shè)內(nèi)容概要L資聲評店假設(shè)的概念與作用責(zé)戶評主要資產(chǎn)評佶假設(shè)的內(nèi)含及應(yīng)用一、資產(chǎn)評估假設(shè)的概念與作用（一）資產(chǎn)評估假設(shè)的概念資產(chǎn)評估假設(shè)是依據(jù)現(xiàn)有知識和有限事實，通過邏輯推理，對資產(chǎn)評估所依托的事實或前提條件作出的合乎情理的推斷或假定。是資產(chǎn)評估結(jié)論成立的前提條件。（二）資產(chǎn)評估假設(shè)的作用一一化繁為簡提高評估工作效率資產(chǎn)的價值受到主客觀因素影響，抓主要因素，忽略次要因素，化繁為簡，在可以控制相關(guān) 差異的前提下提高評估工作效率。、主要資產(chǎn)評估假設(shè)L評佶的交易及擊場條件假設(shè)評估前提性騰設(shè)1-評告網(wǎng)象存續(xù)或使用狀態(tài)但設(shè)L評佶的交易及擊場條件假設(shè)評估前提性騰設(shè)1-

2、評告網(wǎng)象存續(xù)或使用狀態(tài)但設(shè)交易假設(shè)公開市場假設(shè)等企業(yè)主體-單項愛產(chǎn)一持續(xù)經(jīng)營除設(shè)_高算假設(shè)等p原地使用假設(shè)移地使用TW設(shè)最佳使用假設(shè)L現(xiàn)狀利用假裝等r- 國冢宏妮環(huán)境假設(shè)有關(guān)宏現(xiàn)政治、經(jīng)濟社會法律文化等環(huán)境條件變化鶴 勢，焉定性，以及不可抗力野響等條件的假設(shè)，通常會涉展 對匯率、利率、稅賦 物價或遒貨腌脹等因素影響的判斷, 行11屆地區(qū)環(huán)境條件假設(shè)有關(guān)產(chǎn)業(yè)敢策、行業(yè)準入及競爭、行11規(guī)劃等行業(yè)條件，以 及受國家和行業(yè)條件影響的地區(qū)相關(guān)環(huán)境條件的懈設(shè)。評估具體假設(shè)是按照評估目的及評估操作要求針對評估對象的特點所具體使用的評估假設(shè)。企業(yè)等經(jīng)營主體可能涉及經(jīng)營范圍及方式、經(jīng)營管理水平、會計政策、稅賦

3、基準及稅率、 補貼及優(yōu)惠政策、企業(yè)守法合規(guī)、管理團隊的穩(wěn)定性及盡責(zé)履職、關(guān)聯(lián)交易定價等方面的假 設(shè)。單項資產(chǎn)則可能涉及評估對象的物理、法律、經(jīng)濟狀況，未來的管理及運營等方面的假設(shè)。（一）主要資產(chǎn)評估假設(shè)的內(nèi)含假設(shè)描述假設(shè)描述1.交易假設(shè)最基本的前提假設(shè)7.有序清算清算2.公開市場交易環(huán)境假定8.強制清算3.最佳使用多用于房地產(chǎn)評估9.現(xiàn)狀利用可能不是最佳使用4.持續(xù)經(jīng)營經(jīng)宮主體10.原地使用5.非真實性假設(shè)特殊的11.移地使用6.特別假設(shè).交易假設(shè)一一交易過程中假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價 （最基本的假設(shè)）為賁產(chǎn)評佶創(chuàng)造條件可模攝市場估價資產(chǎn)被

4、置于可模攝市場估價t明踴限定評估外部環(huán)境資產(chǎn)評估不能底離市場條件而孤立地進行.公開市場假設(shè)1）概念是指資產(chǎn)可以在 充分競爭的市場上自由買賣,其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立 的買賣雙方對資產(chǎn)的價值判斷。2）公開市場概念公開市場是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭性的市場。在這個市場上，買者和賣者的地 位是平等的。資產(chǎn)交易雙方都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是 自愿的、理智的，而非在強制或受限制的條件下進行的。買賣雙方都能對資產(chǎn)的功能、用途 及其交易價格等作出理智的判斷。.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指假設(shè)一個經(jīng)營主體的經(jīng)營活動可以連續(xù)下去，在未來可預(yù)測的時間內(nèi)該主 體

5、的經(jīng)營活動不會中止或終止。是一項針對經(jīng)營主體（企業(yè)或業(yè)務(wù)資產(chǎn)組）的假設(shè)。該項假設(shè)一般不適用于單項資產(chǎn)（稱為繼續(xù)使用假設(shè)）。是評估假設(shè)也是會計假設(shè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下的評估是基于企業(yè)未來經(jīng)營收益的多少來確定其現(xiàn)實價值的。（通常是收益法評估的基礎(chǔ)）沒有相反的證據(jù)證明該經(jīng)營主體不能滿足持續(xù)經(jīng)營，則應(yīng)該認為該經(jīng)營主體可以滿足持續(xù)經(jīng) 營假設(shè)。指表明企業(yè)的經(jīng)營將在可以預(yù)計的未來結(jié)束。如合同規(guī)定的經(jīng)營期滿、資不抵債而瀕臨破產(chǎn)清算等。“現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營”“預(yù)計狀態(tài)持續(xù)經(jīng)營”.有序清算假設(shè)有計劃有秩序是經(jīng)營主體在其所有者有序控制下實施清算，即清算在一個有計劃、有秩序的 前提下進行。.強制清算假設(shè)是經(jīng)營主體的清算不在其所有

6、者控制之下，而是在外部勢力的控制下按照法 定的或者由控制人自主設(shè)定的程序進行，該清算經(jīng)營主體的所有者無法干預(yù)。如破產(chǎn)清算。.原地使用假設(shè)原地續(xù)用原地使用是指一項資產(chǎn)在原來的安裝地繼續(xù)被使用，其使用方式和目的可能不變，也可能會改變。原地使用價值要素包括：設(shè)備的購置價格+設(shè)備運輸費+安裝調(diào)試費等。使用方式及目的變化了，需根據(jù)委托條件確定是否考慮變更使用方式而發(fā)生的成本費用。.移地使用假設(shè) 轉(zhuǎn)移后續(xù)用I移地使用是指一項資產(chǎn)不在原來的安裝地繼續(xù)被使用，而是要被轉(zhuǎn)移到另外一個地方繼續(xù)使用，當(dāng)然使用方式和目的也可能會改變，也可能不改變。涉及環(huán)節(jié)及費用：移地續(xù)用涉及設(shè)備的拆除、遷移和重新安裝調(diào)試等環(huán)節(jié)。設(shè)備

7、本體價值，設(shè)備的拆除費用、運輸?shù)叫碌刂返馁M用和重新安裝調(diào)試費等。.最佳使用假設(shè)最佳使用是指一項資產(chǎn)在 法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行的前提下，經(jīng)過充分合理的 論證，實現(xiàn)其最高價值的使用。最佳用途：存在多種不同的用途或利用方式，應(yīng)選擇最佳用途或利用方式來對比評估。會計準則中的公允價值明確規(guī)定是 最隹用途下的市場價值。.現(xiàn)狀利用假設(shè)現(xiàn)狀利用假設(shè)要求對一項資產(chǎn)按照其 且亞的利用狀態(tài)及利用方式對其價值進行評估。 可能不是最佳使用方式。.非真實性假設(shè)是指為進行分析所作出的 與現(xiàn)實情況相反的假設(shè)條件。與已知的實際情況相反。非真實性假設(shè)所假定的評估對象的物理、法律和經(jīng)濟特征、市場條件或趨勢等資產(chǎn)外部條件

8、 以及分析中使用的數(shù)據(jù)與已知的實際情況相反。為了進行合理分析，仍然要進行的假設(shè)對委托方不具有所有權(quán)的資產(chǎn)進行評估屬于非真實性假設(shè)按照專業(yè)評估執(zhí)行統(tǒng)一準則非真實性假設(shè)僅在以下情形才可以使用：(1)基于法律規(guī)定、合理分析或進行比較的 盍變；(2)使用非真實性假設(shè)后能夠進行可信的如；(3)評估師遵守專業(yè)評估執(zhí)行統(tǒng)一準則中關(guān)于非真實性假設(shè)的披露要求。11.特別假設(shè)一一不確定性事項的假定是指直接與某項特定業(yè)務(wù)相關(guān)、如果不成立將會改變評估結(jié)論的假設(shè)。使用特別假設(shè)時需要注意其存在基礎(chǔ)是就評估對象的物理、法律和經(jīng)濟特征、市場條件或趨 勢等資產(chǎn)外部條件以及分析中所使用數(shù)據(jù)的真實性等不確定性事項予以假定。例20:

9、(二)特殊假設(shè).假設(shè)海爾多媒體公司目前產(chǎn)品使用的“海爾”、Haier”商標在預(yù)測期內(nèi)仍維持目前不收費使用方式，“模卡”商標在基準日后權(quán)屬無償轉(zhuǎn)移至海爾多媒體公司并在轉(zhuǎn)移前維持目前 不收費使用方式；.假設(shè)目前在海爾多媒體公司體外尚未執(zhí)行完畢的海爾彩電產(chǎn)品訂單涉及的客戶資源在2017年6月底前全部轉(zhuǎn)移至海爾多媒體公司，海爾多媒體公司在此之后為海爾彩電產(chǎn)品國內(nèi)市場 唯一運營平臺；.假設(shè)海爾多媒體公司未來經(jīng)營年限內(nèi)的產(chǎn)品銷售、物流、售后服務(wù)等仍按現(xiàn)有方式繼續(xù)使 用海爾集團及其關(guān)聯(lián)方的銷售、物流、售后網(wǎng)絡(luò)等資源，日常運營仍按現(xiàn)有方式繼續(xù)使用海 爾集團內(nèi)ERP系統(tǒng)，與上述資源提供方的合作能夠在目前的費用標準基礎(chǔ)上繼續(xù)按優(yōu)惠費率 執(zhí)行。如果上述條件發(fā)生變化，評估結(jié)果一般會失效，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定 評估結(jié)論。特別假設(shè)or非真實性假設(shè)判斷：取決于對某項條件條件的了解程度。特別假設(shè)，不知道該條件的狀況且可以合理相信該條件是真實的，所作出的假設(shè)。非真實性假設(shè)，已知曉該條件并不真實，但出于評估分析的需要所作出的相關(guān)假設(shè)。使用特別假設(shè)會對評估結(jié)論形成重大影響。按照專業(yè)評估執(zhí)行統(tǒng)一準則特別假設(shè)僅在以下情形才可以使用：(1)基于恰當(dāng)評估、形成可信評估結(jié)論的 右嬰；(2