1、2022年商品房購銷合同范本多篇精選匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同河南省范本x2、南京市機動車位銷售專用合同doc-商品房買賣契約x3、退出商品房買賣合同登記備案手續申請審批表x4、山東省新建商品房買賣合同預售x5、商品房買賣合同（DOC20頁）x6、商品房買賣合同改80月3x7、商品房買賣合同范本x8、商品房買賣合同示范文本(浙江省)x9、商品房買賣合同樣本陷阱分析與防范x10、網上商品房合同范本x附 件1：商 品 房 買 賣 合 同河南工商行政理監 制河 南 建 設 商 品 房 買 賣 合 同 說 明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內容對

2、合同條款及專業用詞理解不一致的可向當地房地產開發主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建立并的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協商確定。 】中選擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有

3、關證書、證明。7、本合同所指建筑面積及分攤面積的計算根據是鄭州人民鄭政文2001】20?鄭州房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分攤規那么?。8、雙方當事人必須確保所填聯絡方式可靠。9、本合同條款由建立部和工商行政理負責解釋。商 品 房 買 賣 合 同合同編：# 合同雙方當事人：出賣人： 注冊： 營業執照注冊： 企業資質證書： 法定代表人： 聯絡 ： 郵政編碼： 以上條款由開發企業按照營業執照如實填寫買受人可向開發企業索取原件委托代理人： ： 郵政編碼： 聯絡 ： 此處如開發企業委托代理人代為銷售填入代理人的信息如無代理人請在空格處打。委托代理機構： 注冊： 營業執照注冊： 法定代表人： 聯絡

4、： 郵政編碼： 如開發企業委托代理機構進展代理代理機構如實填寫。如無代理機構請在空格處打。買受人： 本人】法定代表人】： 國籍 】護照】營業執照注冊】 】 ： 郵政編碼： 聯絡 ： 委托代理人】 】： 國籍： ： 郵政編碼： 聯絡 ： 共有人： ： 國籍： 】護照】 】 委托代理人】 】： 國籍： ： 郵政編碼： 聯絡 ： 委托代理機構： 注冊： 營業執照注冊： 企業資質證書： 法定代表人： 郵政編碼： 聯絡 ： 以上條款由買受人填寫假設無委托人和委托機構請在空格處打。假設存在共有人請將共有人所占產權比例在本合同補充協議中約定。根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規之規定買受人和

5、出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條 工程建立根據。出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準】劃撥土地使用權轉讓批準】 國有土地使用證】為 。該地塊土地面積為 規劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名】名】 。建立工程規劃容許證為 施工容許證為 。 。簽定此條款時房地產主部門建議雙方在留白處根據國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤的土地使用年限的截止日。第二條 商品房銷售根據。買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。預銷售商品房批準為 商品房預售容許證為 鄭

6、房銷字第 。 。第三條 買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一為本合同第一條規定的工程中的： 區 路 第 幢】座】 單元】 層】 房戶型為 。該商品房的用途為 屬 構造層高為 建筑層數地上 層地下 層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】詳見附件二】。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共 平方米其中套內建筑面積 平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米計入上述公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建筑部位詳見附件二。 。簽定此條款時由出賣人根據規劃部門批準的設計圖紙填寫出賣人應向買受人提供附件一、二。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第

7、 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套單元計算該商品房總價款為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。簽定本條款時買賣雙方經過協商在上述前項付款方式中選擇其一或在第項中另行約定其它付款方式。其它未選項應打排除。第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式本條規定以建筑面積】套內建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產

8、權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發生差異雙方同意按第 種方式進展處理：1、雙方自行約定：1 ；2 ；3 ；4 。2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含3局部的房價款由買受人補足；超出產權登記面積3局部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內含3局部的房價款由出賣人返還

9、買受人；絕對值超出3局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積產權登記面積合同約定面積合同約定面積面積誤差比= 100合同約定面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協議。簽訂本條款時房地產主部門建議當事人選擇第2項作為合同約定內容；建議在買受人退房的條款中增加“利息的計息時間的約定；因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的可參照第十條條款處理。第六條 付款方式及限。買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。2、分付款 。3、其他方式 。簽署本條款時根據實際情況選擇付款方式并將其他兩種方式打以示排除。房地產主部門建議雙方：假設選擇分付款方式請雙方約定每的付款

10、金額和日；如選擇按揭貸款的方式請雙方約定首付款的付款金額和時間。第七條 買受人逾付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款按以下第 種方式處理：1.按逾時間分別處理不作累加1逾在 日之內自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 的違約金合同繼續履行；2逾超過 日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按總房款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意合同繼續履行自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按

11、照本合同第六條規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2. 。第八條 交付限。出賣人應當在 年 月 日前按照和地方人民的有關規定將具備以下第 5 種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經歷收合格。2該商品房經綜合驗收合格。3該商品房經分綜合驗收合格。4該商品房獲得商品住宅交付使用批準。5、 。但如遇以下特殊原因除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的；2、 ；3、 。根據?鄭州房地產開發經營理?第十四條規定房地產主部門建議不能選擇-4項建議在第5項留白處約

12、定“該商品房建立工程開工驗收合格并向建立行政主部門報送備案材料獲得建立行政主部門開工備案表；配套的根底設施和公共設施按照本合同第十四條約定內容已完成；前物業理已經落實。建議配套根底設施和公共設施交付驗收參照第十四條執行。第九條 出賣人逾交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外出賣人如未按本合同規定的限將符合約定的商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾不超過 日自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金合同繼續履行； 2逾超過 日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合

13、同到達之日起 天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2. 。本條款逾責任要和第七條逾付款責任相對等第十條 規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人：1該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2 ；3 ；4 ；5 ； 6 ；7 。買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復

14、。買受人在到達之日起15日內未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規定時限內買受人的買受人有權退房。 天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協議。 。簽訂本條款時除項外房地產主部門建議在第2-7項留白處詳細約定“該工程總體規劃設計和根底設施、公共配套設備設施、容積率、綠化率等發生調整的變更房屋節能措施及指標的該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距發生變更的臺的設計施工發生變更的等內容。同時建議在留白處還要約定退款利息的計息時間以及出賣人應當書面買受人上述變更信息而未按時的賠付。第十一條 交接。商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續

15、。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。 。第十三條 出賣人裝飾、設備承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：1.出賣人賠償雙倍

16、的裝飾、設備差價。2. 。3. 。第十四條 出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件：(房地產主部門建議在留白處詳細約定以下內容：)1供水設施: 年 月 日到達： ；供水方式為政網直接供應供水設施設備應獲得城公共供水企業出具的驗收合格證明。雨污水設施： 年 月 日 到達： ；排水方式為接入政網并獲得城理部門出具的室外排水設施驗收合格證明。2供配電設施： 年 月 日到達： ；運行方式為政電力直接供應電力配套設施工程獲得電力企業驗收合格證明。3燃氣供應設施： 年 月 日到達： ；運行方式為政燃氣直接供應獲得燃氣

17、企業出具的驗收合格證明。4供暖設施： 年 月 日到達： ；運行方式為 政網集中供暖、小區集中供應。使用政網集中供暖的供熱系統的設計與安裝須經城集中供熱企業審核驗收出具驗收合格證明后納入城集中供熱并與供熱企業簽訂集中供熱并網協議。5 、有線電視、網絡線路等弱電設施于 年 月 日敷設到戶到達申請使用條件。門禁系統于 年 月 日到達正常使用。假設在規定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1 ；2 ；3 。第十五條 產權登記的約定。出賣人應當在使用后 日不超過60日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在規定限內獲得房地產權屬證書的雙方同意按以下第 商品房交付

18、項處理：1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金。3. 。房地產主部門建議不選擇該條款在留白處約定“產權登記的約定按附件四第六條約定內容執行。第十六條 合同信息備案。本合同自生效之日起30內由出賣人負責向房地產登記機構本合同的信息備案手續假設出賣人逾不合同信息備案手續并造成買受人損失的應當承擔賠償責任。 第十七條 預售商品房預告登記的約定。1、甲方出賣人和乙方買受人共同申請預購商品房預告登記。2、乙方買受人單方申請預購商品房預告登記。3、乙方買受人放棄預告登記申請。預告登記有效為：自預告登記之日起至出賣人初始登記后三個

19、月內。第十八條 保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修限內發生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔責任但可協助維修維修費用由購置人承擔。 。第十九條 雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 ；3、該商品房所在樓宇的命名權 ；4、該商品房所在小區的命名權 ；5、

20、 ；6、 。第二十條買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第 種方式解決：1.提交 仲裁會仲裁。2.依法向人民起訴。第二十二條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協議附件四。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格局部填寫的文字與印刷文字具

21、有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人 份買受人 份 份 份 份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人簽章： 買受人簽章：共有人】簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：委托代理機構】： 委托代理機構】： 簽章： 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一： 房屋平面圖按照規劃部門批準的房屋平面圖要注明尺寸、位置、戶型等附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 按測繪出具該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共 平方米其中套內建筑面積 平方米公共部位與公用房屋

22、分攤建筑面積 平方米。參與分攤的公共部位與公用房屋為 、 、 、 、 等空格不夠可自行增加；分攤方式為： 。參與分攤共用部位應寫明名稱、位置等分攤方式按照測繪注明的填寫。2、按規劃該商品房有 個臺其中 個臺為封閉式 個臺為非封閉式。按照規劃部門批準的設計圖紙填寫。3、未計入分攤但屬全體業主所有的房屋及公共設施： 、 、 、 、 等。 主要指物業用房、社區用房、設備用房、健身器材等的位置、面積、用途等4、其它設施的約定：1按照規劃本小區內配建的人防工程位于 面積為 根據?人民防空法?和?物權法?的相關規定該人防工程的產權屬于鄭州人民平時由出賣人作為 使用。2按規劃配建的停車位 其中地面 地下 其

23、產權屬于 出賣人采取 方式向小區業主提供。3按規劃配建的會所位于 面積為 使用性質為 其產權屬于 由 經營理。4按規劃配建的教育設施位于 面積為 其產權屬于 效勞對象為 由 經營理。附件三： 裝飾、設備1外墻：面磚、局部涂料、底部石材2內墻：混合砂漿找平3頂棚：膩子刮平4地面：混合砂漿找平5門窗：內門 入戶門 窗戶為 主要指尺寸、主要材質、型、玻璃等6廚房：毛胚預留上下水接口、煙道、道井等7衛生間：預留上下水接口預設地漏8臺：封閉的主材料、玻璃； 非封閉水泥找平。9電梯： 品牌： 型：10其他：該商品房為精裝修的房地產主部門建議雙方應就裝修進展詳細約定附件四：補充協議補充填寫一、合同簽訂和告知

24、1、在簽訂合同及補充協議前出賣人已經向買受人明示了?商品房預售容許證?、?國有土地使用證?建立用地規劃容許證?建立工程規劃容許證?建筑工程施工容許證?及相關政策規定以及該?商品房買賣合同?含附件、?臨時理規約?、?前物業效勞合同?等資料。買受人對前述、合同等已仔細閱讀并對條款表達之內容理解完全一致買受人對房屋及周邊環境的狀況予以認可。2、雙方所填寫的名稱、聯絡方式均保證準確有效。發生變更的以書面為準因聯絡變更而無法有效送達的由變更方承擔違約責任。本合同所述的書面是指用 、掛郵寄、特快專遞、專人手遞等方式送達。二、預售資金監的約定該工程已實行預售資金監。預售款監銀行為 ；預售款存款專用賬戶為 ；

25、預售款存款專用賬為 。三、按揭貸款付款的補充約定1、買受人應于 年 月 日前支付首付款小寫 元剩余房款 元貸款支付。2、買受人承諾已對按揭貸款政策充分理解且具備按揭貸款條件。貸款方式為商業性貸款】住房公積金貸款】買受人同意出賣人指定銀行】自行選擇貸款銀行】買受人應按貸款銀行的要求于 年 月 日前向貸款方】出賣人】提交并簽署申請貸款所需的資料、交清因按揭貸款而產生的相關費用；出賣人應提供因買受人貸款所需由出賣人提供的資料。3、因買受人的原因導致未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額造成延遲付款、缺乏額付款等情形出賣人同意買受人在 日(不少于7日)內一次性支付不承擔違約責任。逾參照本合同第七條

26、處理。4、因出賣人的過錯導致未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的買受人同意按以下方式處理： 。5、因非雙方原因導致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數額的雙方應就詳細付款方式或解除合同另行協商并簽訂補充協議；協商不成的參照本合同第二十一條處理。6、假設出賣人為買受人提供階段性貸款擔保的雙方約定如下：1買受人未能按向按揭銀行歸還到貸款本息導致出賣人承擔擔保責任的買受人應在出賣人向其送達告知之日起3日內將出賣人代其向按揭銀行歸還的全部款項包括但不限于貸款本金、利息、罰息、賠償金等及出賣人因此遭受的全部損失包括但不限于訴訟或者仲裁費用、律師費等損失支付給出賣人同時自出賣人實際承擔上述款項之日起至

27、買受人實際向出賣人支付全部款項之日止買受人應按日向出賣人支付相當于上述全部款項包括代償銀行款項及損失賠償金萬分之五的補償金。2買受人沒有按本項第1小項約定付清全部款項包括違約金延遲達30日構本錢合同項下嚴重違約。出賣人有權選擇立即解除本合同。出賣人選擇解除合同的除有權按照本合同第七條約定扣除相關費用外還有權扣除其代買受人向按揭銀行支付的全部款項。3如買受人未能按向按揭銀行歸還到貸款本息導致按揭銀行終止?借款合同?并要求出賣人承擔擔保責任那么買受人除應照本條前款約定向出賣人還款、賠償及支付補償金外自出賣人代買受人向貸款銀行歸還所有擔保貸款本息之日起本合同及附件自動解除。買受人應按照本合同的有關約

28、定承擔違約責任。四、房屋交付的補充約定1、該房屋到達交付條件后出賣人發出房屋交付書面雙方應按約定的時間和地點房屋交付手續。2、交接時出賣人應提供到達交付條件的有關證明資料共用部位、共用設施設備的交付使用由物業承接驗收并向業主提供查驗記錄雙方應按約定進展現場查驗交接資料不齊或現場不符合交付條件的買受人有權回絕接收出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署房屋交接單等作為買受人現場查驗的前提條件。房屋交付時雙方應簽署房屋交接單買受人對交付條件存在異議的應向監視理部門提出復核申請。五、交存首房屋專項維修資金的約定買受人應當在商品房屋交付使用前交存首房屋專項維修資金應交金額人民幣 百 拾 萬 千 拾 元整小寫￥

29、 元。買受人同意按以下第 種方式交存： 】1、買受人自行交存。買受人在本合同約定的房屋交付使用日前將上述款項直接存入房屋專項維修資金專戶。買受人未及時交存房屋專項維修資金出賣人因房屋初始登記需要代買受人交存的買受人應當按照同銀行定存款利率向出賣人支付利息。 】2、委托出賣人代交。買受人在房屋交付使用前將上述款項交付出賣人出賣人自收到該款項之日起30日內存入房屋專項維修資金專戶并向買受人提交房屋專項維修資金繳納的專用憑證。逾未將代交的款項存入房屋專項維修資金專戶的出賣人應當按照?鄭州房屋專項維修資金理?的規定補交雙倍利息。 六、產權登記的約定1、產權初始登記 出賣人應當在 年 月 日房屋交付使用

30、后60日內前將需要由其提供的房屋權屬初始登記的資料報送鄭州住房保障和房地產理。 出賣人在約定時限內未報送上述申報資料或報送資料不齊未被房地產行政主部門受理的按日向買受人支付總房款的 違約金。2、轉移登記 出賣人獲得該商品房初始登記后雙方約定該商品房所有權轉移登記按以下方式： 】買受人委托出賣人該商品房轉移登記。買受人應在商品房交付使用時向出賣人提供產權登記所需資料出賣人應當在獲得該商品房初始登記后 日內獲得買受人該房屋所有權證并及時買受人領取。 】買受人自行申請。出賣人應在買受人提出書面申請的15日內提供轉移登記由其提供的所需資料。如因出賣人的責任買受人不能在約定限內獲得該商品房權屬證書的雙方

31、約定按以下方式處理： 】買受人解除合同的出賣人應在本合同解除后 日內不超過7日退還全部已付房款,并按已付房款的 賠償買受人損失。 】買受人不解除合同的出賣人按日向買受人支付總房款 的違約金。七、前物業效勞出賣人依法選聘的前物業效勞企業為： 。 前物業理間物業效勞收費方式為：包干制】酬金制】 】： 。物業效勞收費價格為 / 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合理費、 、 、 。 本合同簽訂前買受人已詳細閱讀并認可?前物業效勞合同?和?臨時理規約?中約定內容同意由出賣人依法選聘的物業效勞企業提供前物業效勞簽訂?

32、前物業效勞合同?書面承諾遵守?臨時理規約?。該商品房交付使用后業主大會成立并選舉產生業主會業主會依法與物業效勞企業簽訂的?物業效勞合同?、制定的?理規約?生效的上述?前物業效勞合同?、?臨時理規約?自行終止。八、經濟適用住房的有關約定：1、出賣人已如實告知買受人所購房屋性質為經濟適用住房買受人擁有有限產權上交易時有優先回購權并按規定的比例交納收益且在未獲得完全產權前不得用于出租、出借和改變使用用途。2、買受人承諾充分理解經濟適用住房相關政策法規保證符合購置經濟適用住房資格。因不符合經濟適用住房購房資格而造成損失的買受人承擔所有的經濟責任。第八條為經濟適用住房專用條款。九、雙方其它約定：雙方可以

33、就其他需要約定的事項在本條款中進展詳細約定十、補充協議的效力本補充協議作為合同附件與本合同正文具有同等法律效力。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：法定代表人：委托代理人： 委托代理人：簽署地點： 簽署日： 年 月 日 南京機動車位銷售專用合同 寧車位售字 出賣人下稱“甲方：南京仙林房地產開發買受人下稱“乙方： X X X根據?合同法?、?城房地產理法?以及建立部?商品房銷售理?等規定甲、乙雙方就買賣 學仕風華苑 工程的機動車位事宜經協商一致訂立合同如下。第一條 合同標的根本情況一、甲方給乙方的機動車位下稱“該車位坐落于南京 棲霞 區仙境路29學仕風華苑X型地下汽車庫XXX車位 。該車位規格：長

34、： 5.3 米寬： 2.4 米車位規格：長5.3米、寬2.4米；微型車位規格：長4.0米、寬2.2米；該車位高度及所在車庫主入口、坡道、車道寬度、行車二、乙方已在甲方本工程中購置坐落于 XX幢XXX室 的商品房購置時間： 2021-XX-XX 商品房合同編： xxxxxxxx 。三、車位銷售方式】預售 】現售該車位預售容許證為： XXXXXX 其中專有部位面積 XXX 平方米實際建筑面積及共有共用分攤面積以房產部門頒發的?房屋所有權證?記載為準。該車位?房屋所有權證?證為： , 丘為： 。乙方已充分理解所購車位的實地狀況并無異議。第二條 該車位的權利瑕疵 甲方告知乙方該車位存在以下權利瑕疵：】

35、該車位已設定抵押抵押權人為： 抵押登記部門為： 抵押登記日： 。】以下空白第三條 定金及其處理一、乙方應于 2021-XX-XX 前向甲方支付定金小寫 20000 元大寫 貳萬 元幣種 人民幣 。二、甲、乙雙方履行本契約時定金按以下方式處理：】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。】在 時甲方一次性返還乙方。】以下空白第四條 計價方式與價款乙方購置該車位以個為計價總價款為(小寫) 60000 元(大寫) 陸萬 元 幣種 人民幣 。第五條 付款方式、時間乙方應按以下方式和時間向甲方支付合同價款：】一次性付款：】分付款： 】車位抵押貸款：】第六條 車位交付時間甲方應于 2008-12-31第七條 合同

36、備案手續和權屬登記手續一、本合同簽訂后 10 日內應當不超過10日甲方應按規定通過南京網上房地產操作系統將本合同根本信息傳送至南京房產理產權處備案。二、初始登記后 90 日內應當不超過90日甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。乙方以車位抵押貸款支付合同價款的有關車位抵押登記手續應與房屋所有權轉移登記手續同時。三、乙方領取?房屋所有權證? 90 天后乙方有姑且應當要求甲方配合該車位占用范圍內的國有土地使用權變更登記。四、甲、乙雙方的其它約定：以下空白第八條 違約責任一、甲方遲延交付預售車位的應承擔以下違約責任；但乙方解除本合同的除外：】按照已收價款的中國人民銀行同商業貸款基準利率計算的遲延

37、間的利息向乙方支付違約金。】按照已收價款的萬分之 /天計算向乙方支付遲延間的違約金。】按照房地產評估機構 評定的同地段同類車位租金計算違約金。】以下空白二、甲方交付的車位與專有面積不一致的應承擔以下違約責任；但乙方解除本合同的除外：】無條件滿足乙方退購要求退還已付價款包括貸款利息并一次性支付違約金人民幣大寫 元。】負責采取措施到達約定的。第九條生效條件甲、乙雙方約定本合同經雙方簽署并 鑒證 后生效。第十條送達一方向對方送達的有關本合同的以本合同載明的為送達目的地；一方假設需變更應當及時對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達的視為已送達。第十一條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行

38、、變更和轉讓、終止等發生爭議的甲、乙雙方應協商解決。協商不成的按以下方式解決：】向人民提起訴訟。】向南京仲裁會申請仲裁。】向 仲裁會申請仲裁。第十二條補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力一、本合同未盡事宜甲、乙雙方可參照原購 xxxxxxxx 商品房合同約定內容也可簽訂補充協議。原購商品房合同中有關條款、補充協議與本合同具有同等法律效力。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部。附件內容、空格的填寫內容與格式文本內容具有同等法律效力。第十三條 合同份數及其簽訂后收執的約定本合同一式 叁 份其中甲方 貳 份乙方 壹 份。附件1、機動車位平面圖如粘貼需加蓋騎縫章附圖要求：平面圖比例尺為1：20

39、0須標注本車位的規格、編及位置此頁無正文出賣人簽章：南京仙林房地產開發 買受人簽署：住所地： 棲霞區王子樓108 住所地：棲霞區王子樓108 ：郵政編碼： 210046 郵政編碼：聯絡 ：85551611 聯絡 ：營業執照注冊： 件名稱和編：法定代表人： 徐益民 法定代表人/負責人：銷售代理機構簽章： 代理人簽署：商品房銷售員簽署： 件名稱和編：崗位證書碼：簽署時間： 簽署時間：簽署地點： 簽署地點：以下由登記填寫：1、合同備案：2、車位預售合同預告登記：3、預購車位抵押預告登記： 南京房產理監制黃石房地產與產權交易監理中心：經 買受人與 開發商協商自愿達成終止 ?商品房買賣合同?的協議。遵照

40、房地產有關法規規定現申請注銷或變更?商品房買賣合同?登記備案的手續。 終 止 合 同 申 請 人買 受 人出 賣 人合同中止緣由申請人具結書1、對?城房地產理法?規定“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓的規定清楚并遵照執行。假設違背本具結人愿承當相應的法律責任。2、對“制止商品房預購人將購置的未開工的預售商品房再行轉讓的規定清楚并遵照執行。假設違背本具結人愿承當相應的法律責任。3、對?稅收征收理法?第六十三條規定偷稅的認定、及其法律責任清楚。此事假設涉及本具結人愿承當相應的法律責任。 本人簽名捺印： 具結蓋 章：買受人 開發商 配偶簽名捺印： 法定代表人印 章： 年 月 日提交證件 CON

41、TROL Forms.ListBox.1 s 合同正本 CONTROL Forms.ListBox.1 s 終止合同相關證明、證件、 CONTROL Forms.ListBox.1 s 買賣雙方就退、換房的補充協議 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 法定代表人、購房人、受托人復印件 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 裁定書或 CONTROL Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 協助執行書 CONTROL

42、Forms.ListBox.1 s CONTROL Forms.ListBox.1 s 民事調解書 CONTROL Forms.ListBox.1 s 相 關 理 部 門 審 批 情 況稅務：合 同 登 記 理 部 門處理：審批：1、買受方系自然人的須由申請人簽名蓋手印。 2、出讓方、買受方系法人的須申請法定代表人簽名并蓋公章。 3、本申請表請用鋼筆或水性筆填寫相關資料由開發企業搜集報送審批。 4、本申請表一式二份稅務、合同登記部門各一份。 對商品房合同備案更名、注銷等情況的處理書一、商品房合同備案更名、注銷程序一購房者擬寫合同更名、注銷申請書詳細注明合同更名、注銷理由；二購房者持更名、注銷申

43、請向開發企業核準后由開發企業簽寫并蓋章；三出賣人持更名、注銷申請書向房產交易所申請征求稅務后交易所核審后確定情況屬實符合更名注銷條件的由交易所負責人在申請書上簽定同意并加蓋公章；四合同備案更名、注銷的有關證明材料及合同原件由交易所收取存檔備案。二、申請更名、注銷理由范圍及需提交的證明材料一合同注銷1、注銷范圍1所購房屋本身質量存在問題需要退房的；2購房者與開發企業發生糾紛需要解除合同要求退房的；3退房者在工程中另換購一套要求退房的；4購房者貸款手續后后續資金欠缺而要求退房的；貸款手續批不下來的5購房者因個人原因已出國手續要求退房的；6其他理由需經研究討。2、需提交的證明材料本人、注銷合同申請書

44、以及全部購房合同原件、和符合上述個項的證明材料。二更名范圍應提交注銷程序所需全部材料1、屬直系親屬關系如父母與子、夫妻之間可以商品房合同更名手續但需要提交戶口證明以上合法關系由于戶口分散不能證明的那么由提出證明。假設購房者已去世那么需另附書；2、由于購房者存在債務關系經斷定或仲裁以購房者所購商品房抵債的可以商品房合同更名手續但也需提供法律或仲裁書。黃石房地產與產權登記監理中心 注銷、更名?商品房買賣合同?登記備案手續申請表黃石房地產與產權登記監理中心 制SDF-2021 -0001 合同編： 山東新建商品房買賣合同預售示 范 文 本 出賣人： 買受人： 制定山東住房和城鄉建立制定山東工商行政理

45、 目 錄說 明專業術語解釋第一章 合同當事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續第五章 面積差異處理方式第六章 規劃設計變更第七章 商品房質量及保修責任第八章 合同備案與房屋不動產登記第九章 前物業理第十章 其他事項說 明 1. 本合同文本為示范文本由山東住房城鄉建立和工商行政理根據住房城鄉建立部、工商總共同制定的示范文本結合山東實際根據?合同法?、?物權法?、?城房地產理法?和?山東城房地產開發經營理?、?山東城房地產交易理?、?山東商品房銷售?、?山東物業理?等法律、法規調整后制定。各地可以根據有關法律法規、規章等相關規定結合實際情況調整合同相應內容。

46、2. 簽訂本合同前出賣人應當向買受人出示?商品房預售容許證?及其他有關證書和證明。 3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容注意防范潛在的風險和交易風險。 4. 本合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容雙方當事人應當協商確定。 】中選擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時應當在空格部位打以示刪除。 5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容根據所售工程的詳細情況在相關條款后的空白行中進展補充約定也可以另行簽訂補

47、充協議。 6. 雙方當事人可以根據實際情況本合同原件的份數并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。專業術語解釋 1. 商品房預售：是指房地產開發企業將正在建立中的獲得?商品房預售容許證?的商品房預先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行為。 2. 法定代理人：是指按照法律規定直接獲得代理權的人。 3. 套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內臺建筑面積三部組成。 4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構造結實層高2.20M以上含2.2

48、0M的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能預見、不能防止并不能抑制的客觀情況。 6. 民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業、效勞業、教育、衛生等其他公共建筑。 7. 房屋不動產登記：是指房屋登記機構不動產登記經辦機構依法將房屋不動產權利和其他應當記載的事項在房屋不動產登記簿上予以記載的行為。 8. 所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所的登記類型。 9.房屋登記機構：是指、人民房產主部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。 不動產登記經辦機構：是指、人民設置的負責承辦不動產登記工作

49、的機構。 10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數局部別給買受人的銷售方式。 11. 返本銷售：是指房地產開發企業以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 12. 售后包租：是指房地產開發企業以在一定限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。山東新建商品房買賣合同預 售 出賣人向買受人其開發建立的房屋雙方當事人應當在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據?合同法?、?物權法?、?城房地產理法?和?山東城房地產開發經營理?、?山東城房地產交易理?、?山東商品房銷售?、?山東物業理?等法律、法規的規定就商品房買賣相關內容協商達成一致簽訂本商品房買

50、賣合同。第一章 合同當事人 出賣人： ： 注冊： 郵政編碼： 營業執照注冊： 企業資質證書： 法定代表人： 聯絡 ： 電子： 委托代理人： 聯絡 ： 委托銷售經紀機構： 注冊： 郵政編碼： 營業執照注冊： 經紀機構備案證明： 法定代表人： 聯絡 ： 電子： 買受人： 法定代表人】本人】： 國籍】戶籍所在地】： 證件類型：居民】護照】營業執照】 】證： 出生日： 年 月 日性別： ： 電子： 郵政編碼： 聯絡 ： 委托代理人】法定代理人】： 國籍】戶籍所在地】： 證件類型：居民】護照】營業執照】 】證： 出生日： 年 月 日性別： ： 電子： 郵政編碼： 聯絡 ： 買受人為多人時可相應增加第二章

51、 商品房根本狀況 第一條 工程建立根據1出賣人以出讓】劃撥】 】方式獲得坐落于 地塊的建立用地使用權。該地塊國有土地使用證】 】為 土地使用權面積為 平方米。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 土地使用權起始日為 年 月 日終止日為 年 月 日。 2出賣人經批準在上述地塊上建立的商品房工程核準名稱為 房地產開發經營權證 建立工程規劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。 第二條 預售根據 該商品房已由 批準預售預售容許證為 。 第三條 商品房根本情況 1該商品房的規劃用途為住宅】辦公】商業】 】。 2該商品房所在建筑物的主體構造為 建筑總層數為 層其中地上 層地下 層。 3該

52、商品房為第一條規定工程中的 幢】座】 】 單元 層 。房屋開工后如房發生改變不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 4該商品房的房產測繪機構為 其建筑面積共 平方米其中套內建筑面積 平方米分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為 米有 個臺其中 個臺為封閉式 個臺為非封閉式。臺是否封閉以規劃設計為準。 第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為抵押】未抵押】抵押注銷】。 抵押類型： 抵押人： 抵押權人： 抵押登記機構： 抵押登記日： 債務履行限： 。 抵押類型： 抵押人： 抵押權人： 抵押登記機構： 抵押登記日： 債務履行限： 。 抵押權人同意該商品

53、房轉讓的證明及抵押的相關約定見附件三。 第五條 房屋權利狀況承諾 1出賣人對該商品房享有合法權利； 2該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人； 3該商品房沒有查封或其他限制轉讓的情況； 4 ； 5 。 如該商品房權利狀況與上述情況不符導致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權轉移登記的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一倍】買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款 第六條 計價

54、方式與價款 出賣人與買受人按照以下第 種方式計算該商品房價款： 1按照套內建筑面積計算該商品房單價為每平方米 幣種 元總價款為 幣種 元大寫 元整。 2按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米 幣種 元總價款為 幣種 元大寫 元整。 3按照套計算該商品房總價款為 幣種 元大寫 元整。 4按照 計算該商品房總價款為 幣種 元大寫 元整。 第七條 付款方式及限 一簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 幣種 元大寫 元整該定金于本合同簽訂】交付首付款】 】時抵作】 】商品房價款。 二買受人采取以下第 種方式付款： 1一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。 2分付款。買受人應當在

55、年 月 日前分 支付該商品房全部價款首房價款 幣種 元大寫： 元整應當于 年 月 日前支付。 。 3貸款方式付款：公積金貸款】 元大寫 元整商業貸款】 元大寫 元整 】。買受人應當于 年 月 日前支付首房價款 幣種 元大寫 元整占全部房價款的 。 余款 幣種 元大寫 元整向 貸款機構申請貸款支付。 4其他方式： 。 三該商品房的全部房價款應當存入預售資金監賬戶用于本工程建立。 該商品房的預售資金監機構為 預售資金監賬戶名稱為 賬為 。 該商品房價款的計價方式、總價款的詳細約定見附件四。 第八條 逾付款責任 除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第 種方式處理： 1按照逾時間分別

56、處理1和2不作累加。 1逾在 日之內買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之 的違約金。 2逾超過 日該限應當與本條第1項中的限一樣后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的應當書面買受人。買受人應當自解除合同送達之日起 日內按照累計應付款的 向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款本金及利息部。 出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之 該比率不低于第1項中的比率的違約金。 本條所稱逾應付款是指按照第七條及附件四約定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。 2 。第四章 商品房交付條件與交付手續 第九條 商品

57、房交付條件 該商品房交付時應當符合以下、2、 項所列條件： 1該商品房已獲得房地產開發工程開工綜合驗收備案證明； 2該商品房已獲得房屋測繪； 3 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住宅質量保證書?。 第十條 商品房相關設施設備交付條件 一根底設施設備 1供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全并與城公共供水、排水網連接。使用自建立施供水的供水的水質符合規定的飲用水衛生 ； 2供電：交付時納入城供電網絡并正式供電 ； 3供暖：交付時供熱系統符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網 ； 4燃氣：交付時完成室內燃氣道的敷設并與城燃氣網連接保證燃氣供應 ； 5 通信：交付時線

58、路敷設到戶； 6有線電視：交付時線路敷設到戶； 7寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。 以上、2、3、4項由出賣人負責開通手續并承擔相關費用；第5、6、7項需要買受人自行開通手續。 假設在約定限內根底設施設備未到達交付使用條件雙方同意按照以下第 種方式處理： 1以上設施中、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾交付責任。 第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之

59、內到達交付使用條件。 2 。 二公共效勞及其他配套設施以建立工程規劃容許為準 1小區內綠地率： 年 月 日到達 ； 2小區內非政道路： 年 月 日到達 ； 3規劃的車位、車庫： 年 月 日到達 ； 4物業效勞用房： 年 月 日到達 ； 5醫療衛活力構： 年 月 日到達 ； 6幼兒園： 年 月 日到達 ； 7學校： 年 月 日到達 ； 8社區組織用房： 年 月 日到達 ； 9 。 以上設施未到達上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 1小區內綠地率未到達上述約定條件的 。 2小區內非政道路未到達上述約定條件的 。 3規劃的車位、車庫未到達上述約定條件的 。 4物業效勞用房未到達上述約定條件的 。

60、5其他設施未到達上述約定條件的 。 本工程內相關設施設備的詳細約定見附件五。 第十一條 交付時間和手續 一出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 二該商品房到達第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應當在交付日屆滿前 日不少于10日將查驗房屋的時間、交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的書面送達郵政快遞、郵寄掛信、短信、電子郵件等方式買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續的時間以該商品房所在地為交付手續的地點。 。 交付該商品房時出賣人應當出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權回絕接收由此產生的逾