1、2022年新商品房購房協議文本范本資料選編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同(定稿)x2、商品房買賣合同(門面)x3、商品房預售合同(XXXX)(征求意見稿)x4、商品房買賣合同(示范文本)x5、上海市商品房出售合同(doc 23)x6、武漢市商品房買賣合同x7、商品房買賣合同樣本_棗莊x8、商品房買賣合同說明(1)x9、新商品房買賣合同示范文本(11)(1)x10、青島市商品房買賣合同x商品房買賣合同商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內容對合同條款及專業用詞理解不一致的可向當地房地產開發主部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產

2、開發企業開發建立并的房屋。 3、為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 5、對合同文本】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協商確定。】中選擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。 6、在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。 7、本合同條款由廣東建立和廣東工商行政理負責解釋。 二、商品房買賣合同內容 商品房買賣合同合同編： 合同雙方當事人： 出賣人

3、：惠州中天興源實業 注冊：惠區淡水鎮石橋熊貓大道萬順小區南海明珠酒店側 營業執照注冊： 企業資質證書：粵惠房開證字第0052055 法定代表人： 盧遵榮 聯絡 ：0752- 3386829 郵政編碼：516211 委托代理人：空白 ：空白郵政編碼：空白 聯絡 ：空白委托代理機構：深圳黑馬房地產參謀注冊：深圳福田區路奧林匹克大廈七層A 營業執照注冊：4403012078141 法定代表人：汪春林 聯絡 ：3 郵政編碼：518034 買受人：本人】法定代表人】：國籍： 】護照】營業執照注冊】：郵政編碼：聯絡 ：委托代理人】 】：國籍： ：郵政編碼：聯絡 ： 根據和法律、法規和有關規定買受人和出賣人

4、在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 工程建立根據。 出賣人以出讓方式獲得位于惠區淡水人民六路、編為惠國用2006第0101498的地塊的土地使用權獲得?土地使用權證書?。土地使用權出讓合同】為空白。 該地塊土地面積為359172規劃用途為商住土地使用年限自1993年10月出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名】名】中天彩虹城。建立工程規劃容許證為惠規建字2007】0139 、惠規建字2007】0141、惠規建字2007】0143施工容許證為。 空 白 第二條 商品房銷售根據。 買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。預售商品房批準為惠州惠區建立商品房預售容許證為

5、惠預許字2007第062、惠預許字2007第063。 空白空白第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房為現房】預售商品房】以下簡稱該商品房其房屋平面圖經惠州惠區規劃部門批準見本合同附件一房以附件一上表示為準。該商品房為本合同第一條規定的工程中的：第 幢】座】單元】層】房。 該商品房的用途為住宅屬框架構造層高為三米建筑層數地上30層地下2層。 該商品房臺封閉式的 個非封閉式的 個。 該商品房合同約定建筑面積共平方米其中套內建筑面積平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 買受人在簽訂本買賣合同時應與出賣人或其委托的物業理簽訂?

6、前物業理效勞協議?。買受人同意由中建物業理進展前物業理。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款： 1該商品房屬預售按套】整層】按套內】整層內】建筑面積計算該商品房單價為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。 2該商品房屬預售按整幢按建筑面積計算該商品房單價為幣每平方米元 總金額幣千百拾萬千百拾元整。 3該商品房屬現房按套】整層】整幢】總價款為幣千百拾萬千百拾元整。 第五條 面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的不適用本條約定本條款適用于商品房預售該商品房交付使用后合同約定計價面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計

7、價面積發生差異含誤差下同雙方同意按以下原那么處理： 1、差異值為06以內含本數的買賣雙方不作任何補償；2、差異值為06以上不含本數至3內含本數的買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3、差異值超過3以上不含本數的買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。買受人退房的出賣人應在買受人書面提出退房申請之日起30天內退回已收的全部購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產貸款利率計算。 產權登記面積合同約定面積 100面積差異百分比 合同約定計價面積 第六條 付款方式及限。 買受人按以下第種方式按付款： 1、一次性付款。 2、分付款。 3、其他方式銀行按揭：總房款人民幣 元(大寫：人民

8、幣 元)首支付 計人民幣 元(大寫：人民幣 元)首付款應于本合同簽訂時付清買受人應于簽訂本合同內簽署銀行抵押按揭貸款合同、向銀行提供銀行抵押按揭貸款所需的完好資料并辦妥銀行抵押按揭貸款的各項手續。買受人應按以上約定的付款方式將商品房預售款直接存入該商品房工程預售款專用賬戶銀行為中國銀行惠支行專用帳戶為814-586208091001。憑銀行出具的存款憑證向出賣人換領交款收據。見合同補充協議附件四約定 第七條 買受人逾付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款按以下第1種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加 1逾在30日之內自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買

9、受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之二點一的違約金合同繼續履行； 2逾超過30日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的五向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意合同繼續履行自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之二點一該比率應不小于第1項中的比率的違約金。 本條中的逾應付款指按照本合同第六條規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、空白空白 。 第八條 交付限。 出賣人應當在2008年12月30日前按照1該商品房經歷收合格。 2該商品房經綜合驗收合格。

10、3該商品房經分綜合驗收合格。 4 空白 。但如遇以下特殊原因除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延： 1遭遇不可抗力且出賣人在發生之日起30日內告知買受人的； 2因行為或其他非出賣人所能預見和控制的等； 3. 空白 第九條 出賣人逾交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外出賣人如未按本合同規定的限將該商品房交付買受人使用按以下第1種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加 1逾不超過90日自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二點一的違約金合同繼續履行； 2逾超過90日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應

11、當自買受人解除合同到達之日起30天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的 1向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二點一該比率應不小于第1項中的比率的違約金。 2、空白空白。 第十條 規劃、設計變更的約定。 該商品房預售后出賣人不得擅自變更該商品房工程的規劃、設計。確需變更的出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產貸款利率計算。第十一條 交接。 商品房

12、到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：買受人應自出賣人商品房交付書面送達之日起15】日內前來商品房所在地商品房驗收交接手續如買受人逾15】日仍未上述手續的那么視為該商品房已經交付且買受人對該商品房的交付質量沒有異議買受人應自即日起依物業理規定履行繳納物業理費及其他各項費用的義務。商品房毀損、滅失的風險自房屋交

13、付之日起即轉由買受人承擔。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。空白空白。 第十三條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第1種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2、空白空白。 3、空白空白。 第十四條 出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件： 1、水、電、 、電視入戶接通于交付使用時申請啟動； 2

14、、空； 3、； 4、白； 5、。 假設在規定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1、協商解決； 2、空； 3、白 。 第十五條 產權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后90日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在規定限內獲得房地產權屬證書的雙方同意按以下第3項處理： 1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。3見補充協議附件四約定。 第十六條 保修責任。 買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣

15、人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修限內發生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔責任但可協助維修維修費用由購置人承擔。空 白 。 第十七條 雙方可以就以下事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權見補充協議附件四約定； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權見補充協議附件四約定； 3、空 ； 4、白 。第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構

16、造和用途。除本合同及其附件另有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。空白空白。 第十九條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第2種方式解決：1、提交仲裁會仲裁。 2、依法向人民起訴。 第二十條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協議附件四。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共17頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下

17、： 出賣人份買受人份惠州惠區房產理 份 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預售的自本合同生效之日起30天內由出賣人向惠州惠區房產理申請登記備案。 出賣人簽章： 買受人簽章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： 簽章 簽章 年月日 年月日 簽于中天彩虹城 簽于 中天彩虹城 附件一：房屋平面圖 最終均以批準或確認的相關為準。附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 最終均以批準或確認的相關為準附件三：裝飾、設備 1外墻： 外墻瓷磚； 2內墻： 混合砂漿基層面；3頂棚： 刮膩子兩道；4地面： 水泥砂漿壓實；5門窗：鋼木防火防盜入戶門、

18、鋁合金外窗；6廚房：水泥砂漿壓實地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩子兩道注： 3幢房尾數為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃氣。4幢C、D單元房尾數為02、03的均不帶廚房并不配燃氣。；7衛生間：防水材料水泥砂漿保護層地面、水泥砂漿基層墻面、水泥基防水涂料翻高1.8米、天花刮膩子兩道； 8臺： 水泥砂漿壓實地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩子兩道；9電梯：合資名牌電梯； 10其他：道燃氣到戶不帶廚房的單身公寓除外、預留有線電視、 等接入口、戶內緊急、可視對講系統。附件三：裝飾、設備 1外墻： 外墻瓷磚； 2內墻： 高級乳膠漆；3頂棚： 高級乳膠漆；4地面

19、： 高級拋光磚或優質復合木地板；5門窗： 優質鋁合金外窗、高級室內木門；6廚房：高級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、優質鋁扣板天花、優質櫥柜注： 3幢房尾數為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃氣。4幢C、D單元房尾數為02、03的均不帶廚房并不配燃氣。；7衛生間：高級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、天花優質防水乳膠漆、優質潔具； 8臺：高級防滑磚地面、優質防水涂料外墻面或同外墻面磚、天花防水乳膠漆；9電梯：合資名牌電梯； 10其他：鋼木防火防盜入戶門、道燃氣到戶不帶廚房的單身公寓除外、預留有線電視、 等接入口、戶內緊急、可視對講系統。附件四：合同補充協議 出賣人

20、與買受人經友好協商一致同意對前述?廣東商品房買賣合同?下稱“合同進展如下修改、變更和補充： 1、裙樓架空層歸出賣人所有屋頂、外墻面使用權歸出賣人享有出賣人行使上述權利時不得損害買受人對所購商品房的正常使用。2、本工程小區內的幼兒園和地下停車庫位歸出賣人所有不隨本次房地產買賣而轉移并由出賣人自行或委托物業理等統一理和使用。未分攤給買受人的面積屬于出賣人所有買受人對此沒有任何異議。3、雙方約定對合同第六條做如下補充：買受人需要銀行按揭貸款手續的應按本合同第六條第一款第3項有關銀行按揭的約定備齊資料按時辦妥銀行按揭手續否那么視為買受人逾付款買受人應按本合同第七條約定承擔逾付款的違約責任；假設買受人的

21、銀行按揭貸款申請未獲批準或因銀行要求需增加首付款金額的買受人應在出賣人之日起7】日內付清增加的首付款金額或選擇其他付款方式并辦妥相關手續；假設因買受人未按上述約定限付清增加的首付款金額或因銀行按揭貸款未獲批準而買受人又未按上述規定時間選擇其他付款方式并辦妥相關手續的那么視為買受人違約出賣人有權解除本合同并將本合同約定之商品房另售別人買受人并應按應付未付首款項的5向出賣人支付違約金出賣人應在扣除違約金后將已付房款的剩余款額不計息退還給買受人。4、雙方約定將合同第十五條修改為：出賣人應當在商品房交付使用后90日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。買受人應在出賣人辦妥上述備案手續后自行備

22、齊產權登記需買受人提供的資料到產權登記申辦房地產權屬登記證書出賣人不承擔買受人限獲得房地產權屬證書的責任。如出賣人未能按上述規定如辦妥備案手續的那么出賣人應按商品房所在地指導租金承擔自商品房交付使用后的第91天起至出賣人辦妥上述備案手續之日止的逾違約金。5、按合同及本補充協議約定需書面買受人的事宜出賣人可按買受人在合同中提供的以信件郵寄方式或以在?惠州?或?深圳特區報?上登載的方式買受人。如出賣人以信件方式郵寄書面的那么相關信件交寄之日起的第4日即視為書面已經送達如因買受人提供的變動或不詳導致信無法送達的后果由買受人自行負責與出賣人無關；如出賣人以報紙方式發出書面的那么有關報紙一經刊出即視為書

23、面已經送達而無需買受人簽收或另行郵寄送達。6、雙方確認出賣人就中天彩虹城所作的售樓廣告、售樓書、廣告折頁、各種模型、樣板房及以其他形式投放的廣告宣傳資料均為要約邀請不作為合同的組成部其中所載或所示的各項資料及數據均以相關部門最終批準或確認為準；出賣人所作的樣板房里的裝飾不作為交樓的詳細交樓依合同約定。7、合同相關條款如與本補充協議有沖突的應以本補充協議約定為準。出賣人簽章： 買受人簽章：日： 日： 編：商 品 房 買 賣 合 同(湘潭2021年修改版)湖 南 建 設 監 制湖南工商行政理商 品 房 買 賣 合 同編：商品房買賣合同說明1、 本合同文本為示范文本、也可作為簽約使用文本。簽約之前買

24、受人應當仔細閱讀本合同內容對合同條款及專業用詞理解不一致的可向當地房地產開發主部門咨詢。2、 本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建筑并的房屋。3、 為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補、或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、 對合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。 】中選擇內容以劃方式選定：對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時不做選擇以示刪除。5、 在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。商品房

25、買賣合同(合同編： HX )合同雙方當事人：出賣人：湘潭居佳新農村建立置業 注冊：湘潭石潭鎮南區大道168 營業執照注冊： 430321000010820 企業資質證書： 湘建房潭第244 法定代表人： 劉新亮 委托代理人： 聯絡 57341222 買受人： 本人】 法定代表人】 ： 國籍 】護照】營業執照注冊】 ： 共有人： 本人】 法定代表人 】： 國籍 】護照】營業執照注冊】 國籍： 】 護照】 營業執照注冊】 根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規之規定買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條 工程建立根據

26、出賣人以 出讓 方式獲得位于 湘潭石潭鎮楓樹村南區大道 編潭國用2021第A06002的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為 16101.5 平方米規劃用途為 商住 土地使用年限 2021 年 9 月 30 日至 2060 年 9 月 30 日。出賣人經批準在上述地塊建立商品房現定名】 湘潭石潭大道1、2、3#樓 。建立工程規劃容許證為 建字第430321202100694、430321202100695、430321202100696, 施工容許證430 。第二條 商品房銷售根據買受人購置商品房為預售商品房】。預售商品房批準為 湘潭房地產理 商品房預售容許證為 預許字2021第36 。第三條

27、買受人所購商品房的根本情況買受人購置商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見合同附件二房以附件二表示為準為本合同第一條規定的工程中的：第 幢】 單元】 層】 房。該商品房的用途為商業屬框架構造層高為一層5.2米、二層4米建筑層數地上 6F+1 層地下 0 層。該商品房臺是封閉式】。 該商品房合同約定】建筑面積共 平方米其中套內建筑面積 平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米有關公共部與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按第 1 種方式計算該商品房價款1、出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款：該商品房單價為人民幣每平方米 元總金額人民幣 拾

28、萬 仟 佰 拾 元整￥ 元 。2、其它方式 無 第五條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式本條規定以建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據進展面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發生差異雙方同意按第 1 方式進展處理：1、 產權登記面積為準結算房款按本合同第四條約定的單價多退少補。2、 雙方同意按以下原那么處理：1 面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；2 面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按銀行同活存款利率付給利息。

29、買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積面積誤差比= 100 合同約定面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協議。第六條 在房屋預售時因房屋未開工分攤部不確定或設計變更等因素產生的面積計算與實測量差面積計算部門不承擔相應責任。第七條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款： 1、一次性付款 簽訂本合同當日買受人一次性支付購房總

30、款含定金人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元 。 2、其他方式簽訂本合同當日買受人支付首房款含定金人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元余款人民幣 拾 萬 仟元整￥ 元由買受人于 2021 年 月 日前向貸款銀行】公積金中心】申請貸款支付。第八條 買受人逾付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款按以下第 1 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加 1 逾在15日之內自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 三 的違約金合同繼續履行； 2 逾超過15日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的5向出賣人支付違約金。買

31、受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意合同繼續履行自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 五 該比率應不小于第(1)項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第七條規定的到應付款與該實際已付款的差額：采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。第九條 交付限出賣人應當將1、2、3樓在2021年 6月 30 日前按照和地方人民的有關規定將具備以下第 1 種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經歷收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分綜合驗收合格。4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準。5、 無

32、。但如遇以下特殊原因除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：1遭遇不可抗力且出賣人在發生之日起30日內告知買受人的；2買受人未能按時付款或因買受人原因未按時入伙手續的；3買受人同意非因出賣人原因的通水、通電、通氣、通路及因或其他職能部門原因的。 第十條 出賣人逾交房的違約責任除本合同第九條規定的特殊情況外出賣人如未按本合同規定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾在 60 日內自本合同第九條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之 三 的違約金合同繼續履行；(2)逾超過 60 日后買受人有權解除

33、合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起 15 天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的5向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自本合同第九條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 五 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2、 無 。 第十一條 規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人：1該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2 / ； 3 / ；4 / ； 5 / 。 買受人有權在到達之日

34、起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規定時限內買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按 銀行同活存款 利率付給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協議。 無 。第十二條 交接商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續。雙方進展交接時簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還須提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。買受人不出示購房證明或出示證明不齊全出賣人有權回絕交接由此產生的延交房責任由買受人承擔。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方

35、式處理：自出賣人書面買受人交付手續限屆滿之次日起商品房損毀、滅失的風險等相關費用由買受人承擔。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。第十四條 產權登記約定1、雙方約定由_為主負責向房產理申請該商品房的產權登記手續。按規定應向交納的有關稅費由出賣方、買受方雙方按規定各自承擔。2、雙方約定由出賣人為主申請商品房產權登記手續的出賣方代收費用的時間應在商品房初始登記之后、轉移登記之前。需預告登記的除外。3、出賣人應在商品房開工驗收之日起九內、房屋交付給買受人之前申請房屋所有權初始登記并提交房地產開發企業

36、資質等級證書和相關資料。4、出賣人應當在商品房交付使用之日起60日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在規定限內獲得房地產權屬證書的雙方同意按 2、3 以下方式處理：1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起_30_日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的_ 1 賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價款的_0.5_向買受人支付違約金。3因買受人原因導致房屋權屬登記無法按時出賣人不承擔任何責任；假設買受人在規定時間內未前來申報產權證和未及時繳納產權證相關稅費的由其自行相關產權手續。第十五條 本合同項下乙方享有的權益房屋權乙方可以申請有關的

37、預告登記。乙方行使上述權利時甲方應予以協助。雙方約定自本合同房產登記機構備案手續生效之日起 15 日內由甲方協助乙方向房產登記機構申請預購商品房的預告登記。預售人未按照約定與預購人申請預告登記預購人可以單方申請預告登記。第十六條 保修責任1、買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自本幢商品住宅開工驗收合格起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。2、買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。3、在商品房保修范圍和保修限內發生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出

38、賣人不承擔責任但可協助維修維修費用由買受人承擔。 買賣雙方對交付商品房的質量有爭議時買受人可向具有工程質量檢測資質的機構申請鑒定。 第十七條 出賣人裝飾、設備承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備達不到本合同附件二規定的買受人有權要求出賣人補償裝飾、設備差價。 第十八條 前物業效勞 1、出賣人依法的物業理企業為 資質證為： 。 2、前物業理間物業效勞收費價格為 月平方米建筑面積由物業理企業按照 年】 半年】 季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合理費。3、出賣人負責監視物業理企業按照前物業效勞合同的約定提供物業效勞。

39、4、物業效勞的內容和?業主臨時規約?見附件三。買受人已詳細閱讀附件三有關物業效勞的全部內容和業主臨時規約同意由出賣人依法選聘的物業理企業提供前物業效勞并遵守業主臨時規約。第十九條 物業專項維修資金自2007年12月1日起物業維修資金由業主在房屋產權登記手續前自行繳交全各房地產開發企業一律停頓代收代繳業主維修資金。維修資金繳交地點設在房產交易大樓2樓32窗口。第二十條 買受人的房屋僅作住宅使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務

40、。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。屋頂不允許安裝太能熱水器。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的可提交湘潭仲裁會仲裁；雙方約定提交其他仲裁機構或依法向人民起訴的應在本條款中另行約定。第二十二條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協議附件。第二十三條 補充協議和合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同一式貳份：出賣人和買受人各執壹份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房預售的自本合同生效之日起30天內由出賣人向湘潭房產理申請登記備案。出賣人簽章

41、： 買受人簽章：法定代表人】: 法定代表人】:委托代理人】： 委托代理人】： 聯絡人： 聯絡人： 聯絡 ： 聯絡 ：年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 附件一、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明按房地按房地產權處有關政策GF-2021-0171 合同編： 商品房買賣合同示范文本預 售 出賣人： _買受人： _住房和城鄉建立部 工商行政理總二一三年 月修訂目 錄說 明 術 語第一章 合同當事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續第五章 面積差異處理方式第六章 規劃設計變更第七章 商品房質量及保修責任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前物業理第十章 其他事項

42、說 明1.本合同文本為示范文本由住房和城鄉建立部、 HYPERLINK 工商行政理總共同制訂。各地可在有關法律法規規定的范圍內結合實際情況調整合同相應內容。2.商品房預售是指房地產開發企業將正在建立中的商品房預先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業獲得?商品房預售容許證?方可進展商品房預售。3.簽訂本合同前出賣人應當向買受人出示?商品房預售容許證?及其他有關證書和證明。 4.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容注意防范潛在的風險和交易風險。5.本合同文本 】

43、中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容雙方當事人應當協商確定。 】中選擇內容以劃 方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時應當在空格部位打 以示刪除。6.出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容根據所售工程的詳細情況在相關條款后的空白行中進展補充約定也可以另行簽訂補充協議。 7.雙方當事人可以根據實際情況本合同原件的份數并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。術 語1.法定代理人：是指按照法律規定直接獲得代理權的人。?民法通那么?第六十四條 2.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積由套內使用面積套內

44、墻體面積套內臺建筑面積三部組成。?房產測量?第一單元附錄B3.房屋的建筑面積：4.不可抗力：是指不能預見、不能防止并不能抑制的客觀情況。?民法通那么?第一百五十三條5.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業、效勞業、教育、衛生等其他公共建筑。?民用建筑節能?第二條6.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。?房屋登記?第二條7.預告登記：在本合同中是指為保障買受人將來獲得商品房所有權在買賣雙方簽訂商品房預售合同后按照約定向登記機構申請的登記類型。8.轉

45、移登記：在本合同中是指為使商品房所有權從出賣人轉移至買受人所的登記類型。9.房屋登記機構：是指直轄、人民建立房地產主部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。?房屋登記?第四條10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數局部別給買受人的方式銷售商品住宅的行為。?商品房銷售理?第四十五條11.返本銷售：是指房地產開發企業以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。?商品房銷售理?第四十五條12.售后包租：是指房地產開發企業以在一定限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。?商品房銷售理?第四十五條商品房買賣合同預 售出賣人向買受人其開發建立的房屋雙方當

46、事人應當在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據?合同法?、?城房地產理法?、?物權法?等法律、法規的規定就商品房買賣相關內容協商達成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當事人出賣人： ： 郵政編碼： 營業執照注冊： 企業資質證書： 法定代表人： 聯絡 ： 委托代理人： 聯絡 ： 委托銷售經紀機構： 經紀機構備案證明： ： 郵政編碼： 營業執照注冊： 買受人： 法定代表人】負責人】： 國籍】戶籍所在地】： 證件類型：】護照】營業執照】 】證：_出生日： 年 月 日性別：_： 郵政編碼：_聯絡 ：_委托代理人】法定代理人】：_國籍】戶籍所在地】：_證件類型：】護照】營業執照】 】證：_出生日：

47、 年 月 日性別：_：_郵政編碼：_聯絡 ：_買受人為多人時可在本章做相應增加第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據 1.出賣人以出讓】劃撥】 】方式獲得坐落于 地塊的建立用地使用權。該地塊國有土地使用權證】 】為 土地使用權面積為 。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房所在土地用途為 土地使用權終止日為 年 月 日。2.出賣人經批準在上述地塊上建立的商品房工程核準名稱為 建立工程規劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。 第二條 預售根據 1.該商品房已由 批準預售預售容許證為 。 2.該商品房的預售資金監機構為 預售資金監賬戶名稱為 賬為 。 第三條 商品房根本情況 1.該商品房的規劃用途

48、為住宅】辦公】商業】 】。2.該商品房所在樓棟的主體建筑構造為_建筑層數為_ 層其中地上_層地下_層。3.該商品房為第一條規定工程中的 幢】座】 】_單元_層_。房屋開工后如房發生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產測繪機構為 其建筑面積共 _平方米其中套內建筑面積_平方米共有分攤建筑面積_平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為 米有 個臺其中 個臺為封閉式 個臺為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為抵押】未抵押】。抵押類型: ,抵押人： 抵押權人： 抵押登記機構：_抵押登記日： 債務履行限：_。 抵押類型: ,抵押人： 抵

49、押權人： 抵押登記機構：_抵押登記日： 債務履行限：_。 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及抵押的相關約定見附件三。 第五條 房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利；2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其別人；3.該商品房沒有查封或其他限制轉讓的情況；4. ；5. 。如該商品房權利狀況與上述情況不符導致不能完成預售合同登記備案或房屋所有權轉移登記的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付全部房

50、價款一倍】買受人全部損失】 】的賠償金。第三章 商品房價款第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照以下第 種方式計算該商品房價款： 1.按照套計算該商品房總價款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整大寫。 2.按照套內建筑面積計算該商品房單價為每平方米 幣種 元總價款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整大寫。 3.按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米 幣種 元總價款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整大寫。 4.按照_計算該商品房總價款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整大寫。第七條 付款方式及限 一簽訂本合同前買受人已

51、向出賣人支付定金 幣種 元大寫該定金于本合同簽訂】交付首付款】 】時抵作】 】商品房價款。 二買受人采取以下第_種方式付款： 1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。 2.分付款。買受人應當在 年 月 日前分 支付該商品房全部價款首房價款 幣種 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整應當于 年 月 日前支付。 。 3.貸款方式付款：公積金貸款】商業貸款】 】。買受人應當于_年_月_日前支付首房價款 幣種 元大寫 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整占全部房價款的 。余款 幣種 元大寫 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整向 貸款機構申請貸款支付。 4.其他方式：

52、 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定見附件四。 第八條 逾付款責任 除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1.按照逾時間分別處理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之內買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之 _的違約金。 (2) 逾超過_日該限應當與本條第1項中的限一樣后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的應當書面買受人。買受人應當自解除合同送達之日起_日內按照累計應付款的_向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之_該比率不低于第1項中的比率的違約

53、金。本條所稱逾應付款是指按照第七條及附件四約定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2._。 第四章 商品房交付條件與交付手續第九條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合以下、2、 、 項所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明； 2.該商品房已獲得房屋測繪；3. ；4. 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住宅質量保證書?。 第十條 商品房相關設施設備交付條件一根底設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全并與城公共供水、排水網連接。使用自建立施供水的供水的水質符合規定的飲用水衛生 ； 2.供電：交

54、付時納入城供電網絡并正式供電 ；3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網 ；4.燃氣：交付時完成室內燃氣道的敷設并與城燃氣網連接保證燃氣供應 ；5. 通信：交付時線路敷設到戶；6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上、2、3、4項由出賣人負責開通手續并承擔相關費用；第5、6、7項需要買受人自行開通手續。假設在約定限內未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設施中、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾交付責任。第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6

55、項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內到達交付使用條件。2 。二公共效勞及其他配套設施以建立工程規劃容許為準1.公共綠地：_年_月_日到達 ；2.小區內非政道路：_年_月_日到達 ；3.物業效勞用房：_年_月_日到達 ；4.醫院：_年_月_日到達 ；5.幼兒園：_年_月_日到達 ；6.學校：_年_月_日到達 ；7.規劃的車位、車庫：_年_月_日到達 ；8. ；9. 。以上設施未到達上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 1.公共綠地、綠化率未到達上述約定條件的

56、。2.小區內非政道路未到達上述約定條件的 。3.物業效勞用房未到達上述約定條件的 。4.規劃的車位、車庫未到達上述約定條件 。5.其他設施未到達上述約定條件的 。本工程內相關設施設備的詳細約定見附件五。 第十一條 交付時間和手續 一出賣人應當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 二該商品房到達第九條約定的交付條件后出賣人應當在交付日屆滿前 日不少于10日書面買受人交付手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續的時間以該商品房所在地為交付手續的地點。 。交付該商品房時出賣人應當出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能

57、滿足第九條約定條件的買受人有權回絕接收由此產生的逾交付責任由出賣人承擔并按照第十二條處理。三查驗房屋1.交付手續前買受人有權對該商品房進展查驗出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業理作為買受人查驗和交付手續的前提條件。2.查驗該商品房時買受人對以下除該商品房地基根底和主體構造外的房屋質量問題提出異議的由出賣人按照有關工程質量和自查驗次日起_日內負責修復并承擔修復費用修復后再行交付。1屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；2道堵塞；3門窗翹裂、五金件損壞；4燈具、電器等電氣設備不能正常使用；5_；6_。3.查驗該商品房后雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按交付的雙方同意按照以下方式處

58、理：1 ；2 。第十二條 逾交付責任 除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1.按照逾時間分別處理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之內該限應當不多于第八條1項中的限自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金該違約金比率應當不低于第八條1項中的比率。 (2) 逾超過_日該限應當與本條第1項中的限一樣后買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款

59、之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_該比率應當不低于本條1項中的比率的違約金。2._ 。 第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理 該商品房交付時出賣人應當向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實測數據以下簡稱實測面積。實測面積與第三條載明的面積發生誤差的雙方同意按照第_種方式處理。 1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理： (1) 套內建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)的據實結算房價款； (2

60、) 套內建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權解除合同。 買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的實測套內建筑面積大于套內建筑面積時套內建筑面積誤差比在3以內(含3) 部的房價款由買受人補足；超出 3 部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于套內建筑面積時套內建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積套內建筑面積 套內建筑面