1、南寧中國東盟國際商務(wù)區(qū)東盟各國聯(lián)絡(luò)部基地控制性詳細(xì)規(guī)劃及核心區(qū)城市設(shè)計(jì)邦城規(guī)劃顧問公司2005年4月4日概述規(guī)劃方案規(guī)劃控制城市設(shè)計(jì)一、概述 中國東盟博覽會(huì)的配套項(xiàng)目 東盟各國聯(lián)絡(luò)部基地 規(guī)劃背景過程2004年10月11日 初步評(píng)估報(bào)告2004年11月6日 評(píng)估報(bào)告2004年12月3日 方案討論2004年12月25日 方案討論2005年1月22日 完成控規(guī)初步方案2005年2月22日 完成城市設(shè)計(jì)初步方案2005年3月2日 北京發(fā)布會(huì)2005年4月4日 成果評(píng)審一、概述關(guān)于水體關(guān)于道路系統(tǒng) 關(guān)于土地利用關(guān)于中軸線上輪規(guī)劃分析概述規(guī)劃方案規(guī)劃控制城市設(shè)計(jì)二、規(guī)劃方案土地利用分析現(xiàn)狀分析 二、規(guī)劃

2、方案已確定條件現(xiàn)狀分析 道路A、B及C 已初步確定 C區(qū)土地已出讓，總面積為34.64公頃 B區(qū)土地已確定，總面積66.42公頃；二、規(guī)劃方案亞洲商業(yè)之都新達(dá)城 新加坡最大的商業(yè)建筑，集辦公、購物、會(huì)議、展覽、休閑娛樂等于一體； 投資17億新幣（約100億人民幣），總建筑面積約為六十五萬平方米； 功能結(jié)構(gòu)及交通組織合理。案例分析 二、規(guī)劃方案 占地面積2平方公里，建筑面積約280萬平方米 未來蘇州市的文化中心 以會(huì)展中心、科技文化藝術(shù)中心、大型購物娛樂中心和賓館為主蘇州工業(yè)園區(qū)文化水廊案例分析 建筑面積統(tǒng)計(jì)表二、規(guī)劃方案蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū) 占地面積為1平方公里，建筑面積約450萬平方米 未

3、來蘇州市的中央商務(wù)區(qū)，以辦公、商業(yè)、賓館、酒店式公寓為主案例分析 建筑面積統(tǒng)計(jì)表土地利用的定位分析由于靠近會(huì)展中心，本地區(qū)開發(fā)酒店的潛力較好，預(yù)計(jì)將會(huì)有超過3間4星以上酒店；會(huì)議中心將會(huì)配合會(huì)展中心的發(fā)展；辦公設(shè)施將較受歡迎；商業(yè)中心將承擔(dān)區(qū)域商業(yè)中心的責(zé)任并為本規(guī)劃區(qū)的居住區(qū)服務(wù)，包括百貨店、專賣店、餐飲、休閑等；文化中心將可能會(huì)包括藝術(shù)中心、科技中心、博物館、美術(shù)館、規(guī)劃展覽館等設(shè)施。居住區(qū)包括中高密度的公寓和中低密度的聯(lián)排式住宅。商住區(qū)將成為富有特色的街區(qū)。 開發(fā)策略商業(yè)、零售、辦公、酒店、會(huì)議、展覽、休閑設(shè)施集中于核心區(qū)；文化設(shè)施沿民族大道展開，成為商業(yè)與聯(lián)絡(luò)部基地的過渡與緩沖；增加居

4、住用地，可以支持商業(yè)發(fā)展，提升地區(qū)活力，形成國際社區(qū)；零售餐飲、專業(yè)機(jī)構(gòu)辦公、酒店和居住混合分布于45軸線，形成商住區(qū)；考慮分期開發(fā)和彈性。沿民族大道和青秀路啟動(dòng)，其次為45軸線商住區(qū)的開發(fā)，最后是剩下地區(qū)的開發(fā)，土地用途可根據(jù)市場需求微調(diào)。 二、規(guī)劃方案規(guī)劃結(jié)構(gòu) 文化二、規(guī)劃方案土地利用土地利用用地性質(zhì)用地面積(ha)比例(%)商業(yè)5.821.66商業(yè)/混合11.633.32辦公4.471.28辦公混合4.821.38賓館及賓館混合17.595.02會(huì)議展覽3.791.08文化4.371.25商住6.171.76居住59.7417.05東盟各國聯(lián)絡(luò)部基地54.5315.56國際學(xué)校14.11

5、4.02停車場1.610.46加油站0.600.17公交首末站0.600.17綠地104.7129.88廣場0.270.08道路55.6615.88總用地350.48100.00用地性質(zhì)用地面積(公頃)建筑面積(萬平方米)商業(yè) 31.7897.92辦公9.2957.00居住59.79121.91賓館17.5927.29主要用地大類指標(biāo)二、規(guī)劃方案商業(yè)/混合文化商住加油站公交首末站學(xué)校居住土地利用鄰里中心二、規(guī)劃方案聯(lián)絡(luò)基地居住加油站賓館國際學(xué)校體育公園土地利用二、規(guī)劃方案A 主主相交B 主次相交C 次次相交D 丁字相交交通分析二、規(guī)劃方案道路系統(tǒng)二、規(guī)劃方案道路斷面二、規(guī)劃方案公共交通系統(tǒng)二、

6、規(guī)劃方案透視圖概述規(guī)劃方案規(guī)劃控制城市設(shè)計(jì)三、規(guī)劃控制地塊編號(hào)三、規(guī)劃控制容積率三、規(guī)劃控制建筑高度三、規(guī)劃控制建筑退線三、規(guī)劃控制機(jī)動(dòng)車出入口三、規(guī)劃控制道路豎向三、規(guī)劃控制填挖方土方統(tǒng)計(jì)表概述規(guī)劃方案規(guī)劃控制城市設(shè)計(jì)四、城市設(shè)計(jì)土地利用四、城市設(shè)計(jì)土地利用用地性質(zhì)地塊面積（公頃）比例建筑面積（萬平方米）平均容積率商業(yè)5.5213.52%13.45商業(yè)/混合7.7418.96%30.99辦公3.678.99%11.48辦公/混合 4.8211.81%43.15賓館/混合1.132.77%7.91會(huì)議展覽3.799.28%9.48停車場1.613.94%4.03廣場0.270.66%綠地1.0

7、72.62%道路 11.2127.46%總建設(shè)用地40.83100.00%總計(jì) 45.99120.492.95總平面四、城市設(shè)計(jì)形態(tài)示意四、城市設(shè)計(jì)形態(tài)示意四、城市設(shè)計(jì)交通系統(tǒng)四、城市設(shè)計(jì)步行系統(tǒng)四、城市設(shè)計(jì)形態(tài)控制四、城市設(shè)計(jì)四、城市設(shè)計(jì)形態(tài)控制有蓋走廊四、城市設(shè)計(jì)開放空間四、城市設(shè)計(jì)典型剖面四、城市設(shè)計(jì)A-A剖面B-B剖面C-C剖面典型建筑地下層控制四、城市設(shè)計(jì)四、城市設(shè)計(jì)典型圖則四、城市設(shè)計(jì)典型圖則典型圖則比較方案比較方案比較方案謝 謝用地性質(zhì)用地面積(公頃)比例建筑面積（萬平方米）平均容積率商業(yè)5.821.76%13.9商業(yè)/混合11.633.51%42.63辦公4.471.35%13

8、.85辦公/混合4.821.45%43.15賓館/混合17.595.30%27.29會(huì)議展覽3.791.14%9.48文化4.371.32%10.93商住6.171.86%20.98居住59.740.01%121.91東盟各國聯(lián)絡(luò)部基地54.5316.45%86.01國際學(xué)校14.114.25%5.43停車場1.610.49%4.03加油站0.600.18%0.18公交首末站0.601.63%0.18綠地104.7131.58%廣場0.270.08%道路36.7711.09%總建設(shè)用地331.59100.00%總計(jì)350.48399.951.21總用地指標(biāo)表用地性質(zhì)地塊面積（公頃）比例建筑面積

9、（萬平方米）平均容積率商業(yè)5.5213.52%13.45商業(yè)/混合7.7418.96%30.99辦公3.678.99%11.48辦公/混合 4.8211.81%43.15賓館/混合1.132.77%7.91會(huì)議展覽3.799.28%9.48停車場1.613.94%4.03廣場0.270.66%綠地1.072.62%道路 11.2127.46%總建設(shè)用地40.83總計(jì) 45.99120.492.95區(qū)用地指標(biāo)表區(qū)用地指標(biāo)表用地性質(zhì)地塊面積（公頃）比例建筑面積（萬平方米）平均容積率商業(yè)0.30.49%0.45商業(yè)混合3.886.35%11.64商住6.1710.10%20.98辦公0.791.29

10、%2.37賓館/混合5.69.16%12.32文化4.377.15%10.93住宅22.4636.75%68.25小學(xué)2.223.63%2.66鄰里中心1.492.44%1.49鄰里綠地 0.851.39%加油站0.30.49%0.09公交首末站0.60.98%0.18道路 12.08 19.77%總建設(shè)用地61.11100.00%總計(jì) 63.46131.362.15區(qū)用地指標(biāo)表用地性質(zhì)地塊面積（公頃）比例建筑面積（萬平方米）平均容積率住宅31.6282.41%49.51鄰里綠地 1.12.87%道路5.6514.73%總建設(shè)用地38.37100.00%總計(jì) 38.9549.511.27區(qū)用地指標(biāo)表用地性質(zhì)地塊面積（公頃）比例建筑面積（萬平方米）平均容積率聯(lián)絡(luò)部基地54.53 92.86%86.01 道路4.19 7.14%總建設(shè)用地 58.72 100.00%總計(jì)62.13 86.