1、優秀甲級資質可研報告優秀甲級資質可研報告專業設計院設計 word格式可編輯第一章總 論1.1項目概況1.1.1項目名稱：臨泉縣滑集農產品物流園項目1.1.2承辦單位：安徽昌順置業有限公司1.1.3項目法人代表：杜運昌1.1.4項目類型：新建1.2研究工作依據（1）項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料及基礎材料（2）國家有關部門關于可行性研究報告編制規定和要求。（3）國家有關部門頒布的政策、法規與規定。（4）建設項目經濟評價方法與參數（第三版）(5)阜陽統計年鑒2010。(6 )其他資料1.3 項目的背景1.3.1 農資市場建設的背景縱觀幾千年的人類發展史，歷朝歷代經濟的快速發展都是以 繁

2、榮的市場貿易為表象。經濟學家論斷：市場是經濟發展的晴雨 表，市場繁榮興盛的程度決定經濟發展的速度。黨的一屆三中 全會以來，在富農政策的感召下，市場經濟蓬勃發展，一大批生 機勃勃的市場雨后春筍般地在臨泉廣袤的大地出現，并成為市場 經濟發展的支柱，有力地支撐著全市經濟的發展，成為臨泉經濟 的強勁增長點。全國商品市場規劃綱要指出，我國商品市場發展的指導方針是，在現階段和未來一定時期，重點建設全國性(含跨區域市 場）商品批發市場，帶動地方市場、集貿市場的發展。要積極發揮 全國性商品市場在調劑需求、平抑價格、引導和組織生產等方面 的作用。為保證商品市場健康運行，防止不法商販操縱壟斷，對 參與批發市場交易

3、的批發企業要研究建立資格審查和監管制度。 建立適應商品特性的流通方式，按專業特點分層次組織批發市場。 發展有形市場和無形市場相結合的批發市場體系，逐步完善經紀 人制度，加強產銷中介組織建設。構筑多元化的市場建設投資格 局，在政府的統一規劃和管理下，鼓勵各方參與市場投資。確立 合理的商品市場布局，沿海、內地、邊遠地區共同發展。加強地 方市場的建設和管理，強化商品市場監督、管理和服務體系。我國國民經濟和社會發展十二五規劃綱要提出：健全農 產品價格保護制度，穩步提高重點糧食品種最低收購價，完善大 宗農產品臨時收儲政策。鼓勵農民優化種養結構，提高生產經營 水平和經濟效益。通過發展農業產業化和新型農村合

4、作組織，使 農民合理分享農產品加工、流通增值收益。把符合落戶條件的農 業轉移人口逐步轉為城鎮居民作為推進城鎮化的重要任務。充分 尊重農民在進城或留鄉問題上的自主選擇權，切實保護農民承包 地、宅基地等合法權益。堅持因地制宜、分步推進，把有穩定勞 動關系并在城鎮居住一定年限的農民工及其家屬逐步轉為城鎮居 民。推進農業產業化經營，扶持壯大農產品加工業和流通業，促 進農業生產經營專業化、標準化、規模化、集約化。推進現代農 業示范區建設。發揮縣域資源優勢和比較優勢，科學規劃產業發 展方向，支持勞動密集型產業、農產品加工業向縣城和中心鎮集 聚，推動形成城鄉分工合理的產業發展格局。推動農產品、大宗 礦產品、

5、重要工業品等重點領域物流發展。優化城市綜合超市、 購物中心、批發市場等商業網點結構和布局，支持便利店、中小 超市、社區菜店等社區商業發展。鼓勵和支持連鎖經營、物流配 送、電子商務等現代流通方式向農村延伸，完善農村服務網點， 支持大型超市與農村合作組織對接，改造升級農產品批發市場和 農貿市場。132 農機市場建設的背景（一）中央“一號文件”提出的農機現代化是項目提出的最有利 的政治保障2010年中央的“一號文件”已經是新世紀以來中央連續就“三農”工作發布的第七個“一號文件”了。把每年的最重要的“一 文件”都針對于“三農”問題說明了中央對農村工作的高度重視， 年文件對與農業農村發展關系最為密切的農

6、業機械化的發展發出 了明確的信號，給予了農村的五個“大禮包”中有兩個是涉及到了與 建設農機大市場緊密相關的內容。一是，健全強農惠農政策體系， 推動資源要素向農村配置； 二是，提高現代農業裝備水平， 促進農 業發展方式轉變。“一號文件”以夯實農業農村發展基礎為主題，顯然是對農業機 械化發展提出了現實的要求，就是要發展現代農業發展所需的要 素，對“提高現代農業裝備水平， 促進農業發展方式轉變”將起到 根本性的推動作用。轉變農業發展方式，破除城鄉二元結構。按照 現代經濟增長理論，技術進步是長期經濟增長的決定因素。農業機械化是對傳統農業進行改造的技術進步過程，技術進步可以促進農業經濟系統出現效益增長的

7、良性循環，從而推進農業現代化進程， 促進長期經濟增長。因此，先進的農業裝備與機械化技術在現代農 業的發展中越來越凸顯其重要地位與作用，成為促進農業發展方式轉變的前提和必備條件我們建立的農機大市場，就是借助中央的“一號文件”的東風， 把推進阜陽農業機械化的快速發展、促進農業生產方式轉變和農民 增收，變成一個切實可行的項目工程。 大市場的建立，將有力地促 進了我市農機化事業的發展，對我市農業生產資料的完善、生產方 式的轉變、生產力的提高，必將產生深刻的影響。（二）中央農機補貼政策加快和推動機械化飛速發展是項目提出的大環境中央持續增加農機購置補貼，對擴大內需、拉動農機工業發展作用突出，同時，支持農業

8、機械化發展的內在機制不斷強化。農機購置補貼資金規模擴大、補貼范圍擴大，補貼結構的結構也不斷優 化。今年的“一號文件”明確了進一步擴大補貼資金規模，明確把牧 業、林業和抗旱、節水機械設備納入補貼范圍，文件為抗旱、節水 型農業機械化發展指明了方向自2004年中華人民共和國農業機械化促進法正式實施以來，中央財政及各級地方財政出臺了一系列強農惠農政策。近三年我國農機購置補貼增加情況（億元）年份2007 年200820092010 年年年中央農4080130144.9補增長額20405014.9農機購置補貼政策的實施，促進了農機裝備結構的優化升級，農機具水平從原先農機具動力不足、農機動力配套不合理發展到

9、農 機具動力裝備水平趨于合理， 中央給了這么多的優惠政策， 投入這 么大的財政補貼資金， 也在給我們一個契機和一個信號， 就是加快 農機行業的發展速度， 在不同的領域不同行業， 建立起為為農機現 代化、產業化所相關的生產， 經營和服務體系，大市場無疑也是緊 密配合國家的農業發展戰略的一個項目。（三）市政府的農機化規劃目標，是項目提出的發展方向阜陽市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要提出“繼續抓好專業市場和商業網點建設。扎實推進阜城10個專業市場建設，建成農機市場、汽車及配件市場和裝飾裝潢材料市場，擴建 阜陽農產品中心批發市場。重點扶持阜南柳編、臨泉瓦店山羊和 太和繩網、人發等專業市場。大力

10、推進社區商業發展，加快建設10個市級社區商業示范區”。根據市政府出臺文件， 要求相關責任 單位推進十大工程實施， 而與農業相關的則包含 “設施農業建設、 精品農業建設、科技興農、農業機械化推廣、農業信息化推廣、 農業產業化推進”等十大工程。這些項目的推動，將極大提升阜 陽建設都市新農村的進展。也為廣大農機企業提供了新的發展契 機。1.4項目建設的意義臨泉縣滑集鎮位于臨泉縣東南 45公里處，東鄰土坡鄉，東南 連呂寨鎮，西南靠謝集鄉，西北與宋集鎮接壤，北與老集鎮相毗 鄰，距大京九阜南站僅 26公里。全鎮面積為70.8平方公里，耕地 63506畝。轄32個村委會，220個自然村，建成區面積達 2平方

11、公 里，擴權后5平方公里。滑集鎮是個古老的集鎮，近幾年，集鎮建 設雖然不斷加強，仍然難以適應市場經濟發展的需要。近年來， 在已形成100多家不同體制的鄉鎮企業的基礎上，鎮里又成立了 專門機構，投資興建了工業小區，鄉鎮企業從業人員4132人，產 值達1.52億元。主要企業有振興壓縮板廠、楓林竹業有限公司、 中興蔬菜脫水公司、輪窯廠等中、小型企業，這些企業投資額均在50萬元以上，年產值3000多萬元，成為該鎮發展較快、規模較 大的龍頭企業。為了發揮農村集鎮的集散效應，新建和擴建了糧 油批發、工業品、建材、肉食、禽蛋、黃牛、蔬菜瓜果等8大專業和3大綜合市場，并切實加強了管理。隨著農村和集鎮的發展以及

12、農業產業化的形成，全鎮初步形成了各具特色的產業基地，代寨、高寨的水果，高老、香鋪的甜 葉菊，楊金、梁王的大棚蔬菜，遍布全鎮的生姜、棉花、芥菜種 植、。目前臨泉縣還沒有專業的面向農村和農民的綜合批發市場，其他市場基礎設施和配套服務設施不健全，存在著交易場所與服務手段的脫節，市場功能不健全，經營不規范， 不能發揮綜合優 勢的特點，嚴重制約了市場的發展，遠遠不能滿足客商的需求為了促進滑集鎮糧棉油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特產、種 子農資等農產品的流通，減少產后損失，使農副產品的流通進一 步標準化、商品化、規范化，提高農產品流通速度和貯藏水平， 發揮綜合效益，必須加大臨泉縣滑集農產品物流園項目的建設

13、投 入，改善市場配套服務設施，為廣大農民提供一個良好的交易環 境，是市場今后 發展的必然趨勢。滑集鎮芥菜是中國名優綠色產 品，產品暢銷國內外，4月2號至20號的桃花盛會，將吸引全市、全省乃至全國的客商來滑集參觀、旅游、采購等。但沒有一個上 規模的農產品物流園，將阻礙當地經濟的發展。該項目的建設為 廣大農民提供一個良好的交易環境，促進農村農業經濟的發展， 直接促進就業15人，間接促進就業500人，對促進當地的發展具 有積極意義1.5項目建設的必要性1、是進一步完善市場體系，促進農機流通的需要當前中國已進入了買方市場的時期， 在市場經濟逐漸成熟的今 天，產品已不能實行分配， 而又必須銷售。只有建立

14、完善的市場銷 售體系，不斷提高產品的內在品質， 完善其功能配置才是營銷戰略 的關鍵所在。農機是時代發展的產物，是在我國農村經濟空前發展時應運而 生的。它的出現為滿足農民群眾對減輕勞動強度、提高勞動生產率及對輕松舒適的工作環境的需求產生了積極影響。勿庸置疑，當前農機存在的諸如功能單一、 使用繁雜、安裝困難等缺陷已無法滿足 人們對集耕、耙、播等多種功能為一體的新需求。因此對現代的農機市場使之成為可從事耕、耙、播 （收）、施等多功能、多用途的農 用車已顯得非常必要2、項目的實施將會有力的推動新型農機具的普及和推廣，進 一步提高阜陽市農業產業的生產效率按照阜陽市政府農業機械化推廣辦公室的工作目標：20

15、10年，全市農業機械總動力達到330萬千瓦；新增農機具 3000臺，阜陽農用機械的使用和銷售， 隨著現代農業產業的興起和農民對機械 化所帶來的效益的認識而在逐年遞增，無論是產業結構的轉變， 還是隨著土地流轉的實施， 以及高新農機科技的推廣， 都讓農民從中 看到了未來發展的方向和目標，解決引進、采購、銷售、以及培訓 和售后服務問題，是農民最為關注和政府關心的問題，項目的落實和實施，就是綜合解決了這個難題。 新型農機具的推廣和普及需要 有一個符合農民心理和接受的媒介平臺，大市場的設計和規模就是考慮到了農民的購買心理，也結合了現在市場運作的手段和方法。3、項目的實施，將會化解目前存在的農機問題目前農

16、用機械存在的問題有： 一是質量問題，由于價格的制約， 設計和制造難免為了成本的控制而變得簡單和粗放；二是實用問 題，設計中沒有根據真正的農民和農村需求去采用實用理念，一個機械只有單一功能， 缺少設計新意和多用性， 農機的實用率下降從 而導致農民實用農機的成本增加；三是品種問題，有些農機由于實用途徑的特別和用戶的稀少，使得經銷商無心經銷此類產品；四是技術推廣問題，現代農用機械的使用越來越復雜和程序化，受操作人員的文化水平限制，使很多的機械設備的操作、使用、保養和維 護達不到要求，也使機具的使用效率和使用年限受到很大的影響， 主要表現為對農戶，缺乏必要的系統培訓。項目建立以及十幾項的功能服務，就能

17、有效的緩解和解決上述存在的問題，政府提供支持和幫助，協助企業去做政府想做的事情，或許是更能發揮企業的靈活和特殊一種辦法和手段，當一切走向規或許是更能發揮企業的靈活和特殊一種辦法和手段，當一切走向規范化運營，用市場規律去建立市場化運營企業的時候。政府提供優惠政策，簡化審批程序，一定能就使企業在市場運作中發揮更大的 作用。4、是進一步完善市場體系，促進農副產品流通的需要臨泉縣一個農業大縣，農產品市場建設對于地區經濟發展的重 大意義已受到各級政府的高度關注，為此在阜陽市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 也明確提出了要加強農村現代流通 體系建設。積極推進農產品批發市場升級改造，促進入市農產品質量

18、等級化、包裝規格化。臨泉縣滑集農產品物流園將是臨泉縣最具影響力的綜合性農 產品批發市場之一，對于該市場的標準化建設， 有利于提高當地農 副產品的經營規模和水平， 并進一步規范本地農副產品的交易和流通秩序，極大地改善本地的農副產品市場供應現狀，最大限度地滿 足群眾對農副產品的消費需求。5、是進一步改善市場經營和管理條件，完善市場服務功能的 需要對臨泉縣滑集農產品物流園實施標準化建設，將極大地完善市場服務功能，增強臨泉縣滑集農產品物流園的經營能力，提高企業的市場經營管理水平和服務質量，同時可加強企業的市場開發力 度，提高企業的規模經濟效益，增強企業的競爭能力， 創造更大的經濟效益和社會效益，并積極

19、推動臨泉農副產品流通企業的健康發 展。同時，本項目的建設實施可以直接提供數百個就業崗位和大量 的間接就業機會，并帶動相關產業發展， 有利于當地社會穩定和改 善人民群眾的生活水平。綜上所述，可見本項目具有非常顯著的經濟效益和社會效益。因此，本項目的建設實施有著十分重大的現實意義，項目建設是十 分必要的。1.6研究結論1.6.1建設地點臨泉縣滑集鎮S328省道東北側。162 建設內容和規模本項目為臨泉縣滑集農產品物流園項目， 農產品物流園占地面 積36256川，共建設農產品物流園 27930平方米、新修水泥路面 8546平方米。1.6.3 環境保護項目實施時會對周邊地區的環境產生一定的影響，所以做

20、好環境保護工作較為重要，項目在實施時開挖道路，會對交通產生影響， 施工過程中會產生噪聲、粉塵污染周邊環境。采用各種有效措施， 處理好建設施工區內的交通、噪聲、土壤等問題164 勞動定員規模本項目勞動定員15人。165項目實施進度建議項目從2011年5月編制可研報告起到2012年4月竣工驗收為止，歷時12個月。166投資估算及資金籌措本項目總投資4000.0萬元，項目所需資金采用自籌和引進資 金相結合。1.6.7財務評價結論項目的稅后內部收益率為 11.53%，大于基準收益率 10%， 財務凈現值373.98萬元，本項目具有一定盈利能力和抗風險在經 濟上是可行的。項目不僅具有直接的經濟效益，同時

21、還具有顯著的 社會效益，項目可行優秀甲級資質可研報告專業設計院設計 word格式可編輯優秀甲級資質可研報告優秀甲級資質可研報告專業設計院設計 word格式可編輯第二章市場分析第二章市場分析2.1農資市場分析 2.1.1我國農資市場概況作為化肥、農藥、種子及農膜等農資的使用大國，我國農民每年在農資上的投入占農業生產資料投入的近80 %，我國的農資流通市場每年又1500億元的市場份額。目前，化肥、農藥等農業生 產資料的區域布局非常不平衡，這就需要有效的流通渠道去滿足農 民的需求。但是，目前農資的流通渠道分散混亂，經營者良莠不齊，導致的直接后果是假化肥、 假種子、假農藥不斷出現，農民飽受其 害。農資

22、市場能否貨暢其流？農民怎樣才能買到貨真價實的農資 產品？我國的相關專家和業內人士對農資市場的現狀十分關注，他們呼吁，加緊完善農資管理，培育和建立現代化的農資流通體系。事實上，自1998年我國開放農資流通領域以后，部分民營資 本及個體工商業者也紛紛進入流通市場，使脫胎于計劃經濟時期的 供銷社體系受到巨大沖擊。 目前，大部分基層供銷社及地市以下農資公司相繼解體、改制，原供銷社系統的職工主動或被動離職后匯 入了基層農資經營的“個體大軍”。作為連接農資生產商和廣大農民 的農資流通體系，其效率的高低、管理的優劣都將直接影響到終端 化肥市場價格，并關系到農民增收和農業增產的大問題。流通體制的各自為戰，帶來

23、的直接影響之一就是經營分散，假冒偽劣化肥坑農害農、損害正當經營者合法權益現象普遍。行業服務水平偏低， 作為終端用戶的農民得不到應有的服務保證，極大影響了農民種糧積極性。農村和農資流通領域是全國大流通市場不可缺少的一部分，1500億元的農資流通市場不能任由分散、混亂的格局繼續下去。通過本項目建設能夠完善臨泉縣農資市場物流體系，縮小不必要的中間環節，理順農資的流通渠道，建立健全全縣的農資銷售網絡， 同時派技術人員為農民提供農業服務。2.1.2臨泉縣市場需求分析（一）臨泉縣市場發展狀況臨泉歷史上就是蜚聲南北的商旅集散地，改革開放以來，超前思維的臨泉人把發展經濟的目光聚集于廣大農村，憑借豐富的資源優勢

24、，興建和培育各類市場，以“買全國的，讓全國來買；賣全國 的，讓全國來賣”為目標，不斷發展和完善市場機制，初步形成了 網絡完整、貨暢其流的具有地方特色的農村大流通格局；形成一個以塊狀經濟為特色， 各類專業市場為軸心的功能齊全、競爭力強的農村大市場網絡。截止到全縣已有各類市場200多個。近幾年來，全縣多渠道籌集資金， 多家建設市場，形成了全社會參與市場建設 的新局面。（二）臨泉市場發展的作用市場的形成和發展， 不僅打破了社區界限， 構筑了區域經濟的新格局，同時帶動了相關產業和社會公共事業的發展，為地方經濟培植出新的經濟增長點。同時，它打破了社區界限，拓寬了發展 空間。它開辟了吸納勞動力的新天地。全

25、縣2個重點專業市場，直接吸納從業人員5000余人。同時帶動了一批農民圍繞市場跑販運 和從事農副產品加工，帶動一批農民興辦飯店、旅店、理發店等各 類服務行業，帶動了一批農民大力發展適應市場需求的高效農業， 加速了農業產業化的進程。帶動了相關產業的聯動發展。各類專業市場的崛起，有力 地促進了交通運輸、飲食、郵電、旅游、服務等第三產業的發展。構筑了產品結構調整新格局。臨泉農業在市場的啟動下，農業圍繞市場轉，市場牽著價格走，農產品的商品率大大提高，“兩高一優”的種植面積成倍增長。增加了地方財政收入。市場的發展，體現了建一處市場，活一片經濟，帶一批產業，興一座城鎮，富一方群眾的巨大作用。2.2農機市場分

26、析2.2.1當前全國市場狀況當前全國的農機大市場狀況是，內外因的強力推動并加速中國農機化進程。首先，外因拉動表現在2010年在2009年130億補貼額度的基礎上再創新高，近 150億元，農機購置補貼制度的實施將 對我國農機化發展形成外部宏觀政策強力的拉動力；其次是內因驅動，現階段我國農業機械化發展產生了兩方面的內因推動力：一是人口結構由勞動力供給過剩向結構性短缺的時代轉變，二是農業機械化升級要求帶來的新挑戰。在上述兩力驅動下必將迎來我國農業機械化的快速發展期。這是近三年來我國農機銷售收入增長購置補貼增加情況年份2007 年2008 年2009 年2010年預計銷售收入1532176022202

27、500銷售增長率13%15%15%13%從上表可以看出，隨著農機購置補貼的逐年增加，農機行業得到了前所未有的快速發展， 農機行業整體保持了 13%以上的增長速度，222阜陽的農機情況和目標工作阜陽農機化今年提出的工作目標是，全市農業機械總動力達到330萬千瓦；新增農機具3000臺；機耕整地360萬畝，機械播種面積達到225萬畝；實施保護性耕作 16萬畝；新發展農機專業合作社20個，新發展農機大戶100個農機工作的發展目標是， 積極推進農業生產機械化，重點推進水稻生產全程機械化，發展水稻軟盤育苗、插秧機械、植保機械和 收獲機械；積極發展保護性耕作，推廣聯合整地、精量播種等機械 化發展，擴大聯合整

28、地和精良播種面積；進行玉米收獲機實驗、示 范，搞好定型；推進經濟作物機種、機收；積極推進設施農業、果 樹和畜牧生產機械發展；搞好農產品產后處理及加工、保鮮、儲運 機械發展等。圍繞農時季節，重點抓好各個季節主要作物、主要環 節和主要區域的農機化生產工作，將農機作業服務向產中和產后延伸，拓寬到農產品生產、儲藏、加工等各個領域。阜陽的農機生產情況總體來說是沒有形成有影響的有規模的 廠商，進入農補目錄的廠家一共十九家，而產品就十九個品種。具 有大型機械生產能力的只有一家，所以引進和裝備阜陽農機生產和 經銷也是大有市場前景的。(3)?本項目產品是在考察全國大多數農用車生產的基礎上， 揚長避短，集眾多農用

29、車生產廠家精華，形成專業化的農機市場。 它具有一車多用和自卸功能，可按農時安裝附具，從事耕、耙、播、收、施、排灌等田間作業或摘果、剪枝、噴藥等果園作業，農閑時 拆去附具，可運貨、拉客或投親訪友。在我國經濟體制保持穩定的 情況下，項目產品必然會逐步替代現有三輪車，并因其售價低、車 箱聯體、操作靈活、一車多用、維修方便、客貨適宜、路面適應強 等優勢，進入千家萬戶，成為當代農民的家庭用車。項目產品的農 村市場潛力很大，在較高起點的水平上，加快項目建設，搞好經營 和售后服務，就有能力參與本行業競爭，占領較廣闊的市場。2.3臨泉縣滑集農產品物流園現有情況目前臨泉縣還沒有專業的面向農村和農民的綜合批發市場

30、，其他市場基礎設施和配套服務設施不健全，存在著交易場所與服務手段的脫節，市場功能不健全，經營不規范，不能發揮綜合優勢的特點，嚴重制約了市場的發展，遠遠不能滿足客商的需求。為了促 進滑集鎮糧棉油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特產、種子農資等 農產品的流通，減少產后損失，使農副產品的流通進一步標準化、 商品化、規范化，提高農產品流通速度和貯藏水平，發揮綜合效益，必須加大臨泉縣滑集農產品物流園項目的建設投入，改善市場配套服務設施，為廣大農民提供一個良好的交易環境，是市場今后發展的必然趨勢。該項目的建設可帶動臨泉縣滑集鎮及周邊地區經濟的發展，可吸引大量的農民前來交易，對繁榮本地市場，增加當地財政收入，

31、提高居民生活水平起到一定的推動作用。同時給臨泉經濟的騰飛帶來一個極好的契機，并使當地與周邊地區形成相互補充的經濟協作 關系。第三章建設方案及規模建設方案追求盡可能高的平面利用系數，選擇合理的結構形式，創造既經濟合理又能靈活使用的空間。功能分區合理，潔污線路清楚，布置緊湊。不同部分的交通路線應避免混雜交叉，人流與消防疏散分 流，各出入口應與各部門緊密聯系，合理布置水、電、暖線路，減 少不必要的能量損耗。建設內容和規模本項目為臨泉縣滑集農產品物流園項目，農產品物流園占地面積36256 m2，共建設農產品物流園 27930平方米、新修水泥路面 8546平方米。主要經濟指標 主要經濟指標見下表:主要經

32、濟指標表表3-1序號項目數值單位1規劃用地面積36256平方米2建筑總面積27930平方米3占地面積14585平方米4道路8546平方米5綠化13125平方米6建筑密度40.2%7容積率0.778綠化率36.2%第四章建材及動力供應4.1建設用材（一） 建材消耗建筑材料是各項基本建設的重要物質基礎之一，在任何一項建筑工程中，建筑材料的費用占相當大的比重。 同時建筑材料的品種、 質量及規格，都直接影響著建筑工程的堅固、耐久、適用和經濟， 并在一定程度上影響著結構形式和施工方法。建筑工程中許多技術問題的突破往往依賴于建筑材料的解決。新建筑材料的出現，又將促使結構設計及施工技術的革新。因此，建筑材料

33、的生產、 流通及科學技術的迅速發展，對于國家的經濟建設具有重要的意義。該項目建設內容較多， 所需建材品種多，而且數量大，所需建 筑材料主要有水泥、鋼筋、磚、黃沙、石頭、石灰、木材、水、電 安裝材料和各種裝飾材料等。(二)建材供應建筑材料供應必須滿足下列條件：(1)要有生產廠家合格證；有證明產品合格的試驗報告；(3)經質量監督部門檢查認可，可考慮在當地建材市場或生產 廠家擇優購進。4.2 動力供應電：阜陽市地處兩淮(淮北、淮南)能源城之間，燃料、電力供應充足，隨著阜陽市潁上謝橋煤礦的出煤及阜陽4 X30萬千瓦火 電廠的興建，臨泉縣能源供應將更加充足水：在近期建設場地內供水設施沒有完成之前，項目建

34、設期間用水可通過打深水井解決， 項目建成后，可由市政自來水管網直接 供給。優秀甲級資質可研報告專業設計院設計 word格式可編輯優秀甲級資質可研報告優秀甲級資質可研報告專業設計院設計 word格式可編輯第五章建設條件與場址選擇5.1項目所在位置現狀5.1.1地點與地理位置本項目建設地位于臨泉縣滑集鎮S328省道東北側，交通便利。5.1.2場址土地類別及占地面積本項目擬選的場址土地是建設用地，總規劃面積約36256平方米。5.2 臨泉概述臨泉縣地處安徽省的西北邊陲。南與河南省淮濱、新蔡縣毗鄰， 北與界首市及河南省沈丘縣相連，西與河南平輿縣、項城市交界，東與阜陽市區及阜南縣接壤。南北長68千米，東

35、西寬62千米 全縣總面積1818平方千米，占安徽省總面積的1.4% ,耕地173.7 萬畝。5.3 建設條件5.3.1地形、地貌本區域地形開闊、坦蕩，河網縱橫，地勢自西北向東南緩傾，坡降為1/7000 - 1/10000，海拔高程 3637m左右。5.3.2氣象臨泉縣地處黃淮海平原，屬暖溫帶半濕潤性季風氣候，季風明顯，四季分明，氣候溫和，雨量適中，全年降雨量6070 %集中在69月份，光照充足，日照時間長，無霜期長，適合大豆、小麥、 紅薯、棉花、水稻等多種水旱作物種植，蔬菜以生姜、大蔥、大蒜 最為有名。氣象條件具體參數如下:常年風向：東風基本風壓：0.35KN/m2基本雪壓：0.4KN/m2最

36、大凍結深度：13cm地下靜止水位：-1.5-2.0m左右供電外線電壓：35kv年平均溫度：14.5 C -15.0 C極端最高溫度：41.4 C極端最低溫度：-20.4 C年平均降水量：850-900mm年平均無霜期：220天左右取暖計算溫度：-6 C 夏季空調計算平均溫度：36 C 冬季空調計算平均溫度：-9 C夏季空調計算的相對濕度：62 %冬季空調計算的相對濕度：68 %室外風速：冬季 2.9m/s 夏季：2.6m/s大氣壓：冬季 768mmHg 夏季：752mmHg533工程地質擴建場地位于臨泉縣滑集鎮S328省道東北側，微地貌單元屬淮北平原上剝蝕的河間沖積平地。現地形平坦，地面相對高

37、程（設場地附近阜臨路（即 S102 ）中線地面高程為 30.00米類推，以下 同）28.95 29.19米，咼差0.24米。在勘察期間測得地下水位初步 穩定在地面下 3.3 3.8米，平均埋深3.6米，即高程25.15 25.79 米，平均25.50米，系上層孔隙型潛水，其水位主要受季節大氣降 水及地面垂直蒸發影響而發生變化1、地基土層分布根據鉆探揭露地層及土層的物理、力學性質指標和靜探比貫入阻力Ps H關系曲線分析，場地土層自上而下可分為如下三層：第一層，耕土，層厚0.4 10米，平均厚0.6米，層底高程 為28.02 28.79米，灰黃色，稍濕，土質松軟，高壓縮性，均一 性差。第二層，粘土

38、，層厚 5.7 8.5米，平均厚6.7米，層底高 程19.86 22.41米，黃灰黃色，濕，上部呈可塑狀態，局部 有薄層軟塑，下部呈可硬塑，中壓縮性，含鐵錳結核和鈣質結核。第三層，粉土與粉細砂，本次勘察未揭穿此層， 最大探明厚度 8.0米，至高程13.55米，黃色，飽和，中密實狀態，中偏低壓 縮性，局部為互層狀。2、巖土工程分析與評價1）、場地土類別劃分與液化評價根據場地工程地質條件，加之基巖上覆層厚度大于80米，可以認定該場地土類型為中軟場地土，建筑場地類別為III類，處抗震有利地段。擬建場地在中國地震烈度區劃圖 上屬六度區，場地內一層 耕土下2 3層為第四紀晚更新世（Q3）河相沖積層。據建

39、筑抗震 設計規范（GBJ1189）有關條款判別，可不考慮其液化影響。2 ）、基礎持力層選擇分析場地工程地質條件，場地內一層耕土， 土層強度低，厚度小，且埋藏淺，屬挖除層，其下二層粘土，土層強度中等偏好，且 埋藏又淺，但其強度下部高于上部， 故此土層為擬建筑物基礎一般 天然地基持力層，其下三層粉土與粉細砂，土層強度較高，為擬建 筑物基礎良好下臥層。 綜上所述，結合場地條件和擬建鞏物的結構 特性，擬建筑物基礎可米用天然地基，基礎宜放置在一層粘土處。3 ）、地基承載力由土工試驗成果及原位測試數據分析計算，場地內各土層承載力標準值fk及壓縮模量Es建議取值如下：二層粘土 fk=l70Kpa，Es=6.

40、8Mpa，三層粉土與粉細砂 fk=220Kpa，Es=14.5 忸a。3、結論與建議）、采用天然地基，框架部宜采用柱下條基，磚混部分可宜采用條形基礎，基礎宜放置在二層粘土處。）、在保證建筑物穩定性的條件下，基礎宜淺埋（1.0米左右）。并宜在不同結構之間設置沉降縫。3）、基坑開挖后應注意驗槽，對出現不一致的松軟地層或其它異常情況應作局部處理， 同時應嚴防基坑內積水， 以免降低土體強 度。(4)水文地質1、地表水臨泉縣境內大小河道縱橫交織，河溝稠密，主要河流有洪河、泉河、谷河、潤河、涎河、流鞍河及人工河一界南河、臨艾河等，其中泉河是本區最主要的河流，在臨泉境內設有楊橋閘，該河主要功能為灌溉、航運與

41、泄洪。屬 W類功能區水域。2、地下水區內地下水較豐富，水質良好。最高水位1.0米，最低水位6.5米。全縣地下水淺水層開采量為 15-20萬立方米/平方公里年。 根據區域水文地質資料，場地地下水位變化幅度為地面下1.62.7m，水化學類型為 HCO3-Ca型，地下水對混凝土無侵蝕性。5.3.4公用設施社會依托條件臨泉民風淳樸，熱情好客；勞動力、土地等要素成本低廉，特 別是勞動力資源豐富， 素質較好，勞動力成本遠遠低于東部沿海發 達地區，土地、原材料、能源等各類生產要素成本也相對較低，加 之臨泉具有優越的區位，水、電、氣配套基礎設施完善，在該地投 資辦廠其產品競爭優勢十分明顯； 該地區執行國家給予

42、中西部地區 利用外資的各項優惠政策，而且，為使投資者有更好的投資回報， 全縣借鑒沿海發達地區經驗，還制定了一系列鼓勵外來投資的措 施，為招商引資項目建立了綠色審批通道，提高了工作效率，出臺了土地、稅費、財政等一系列優惠政策。535征地、拆遷、移民安置條件本項目建設在臨泉縣滑集鎮 S328省道東北側，存在少量拆遷 工作，不需要進行移民安置。5.3.6施工條件本地區能夠供應建筑設計所需要的鋼材、木材、水泥、砂石、磚（砌塊）等地產材料。本地區施工單位有能力對標準構件、預應力構件進行制作及 吊裝，具備施工大、中型項目的能力。5.4 建設地址概況項目位于臨泉縣滑集鎮S328省道東北側。項目地理位置優越，

43、交通運輸便利、項目順利開展所必需的基礎設施有保證。1、交通臨泉縣水陸交通十分便捷，南臨洪河，北依泉河，中有谷河、潤河、延河、流鞍河自然河道穿境東流，又有臨艾河、界南河人工 河道橫貫南北。阜臨、臨鯛、臨新公路是溝通東西交通的動脈，臨 艾、臨南、臨界公路又連接南北往來的要道。2、通訊臨泉縣通訊設施良好， 互聯網絡光纖覆蓋范圍廣，程控電話可與國內所有縣市直通和世界166個國家、地區直接通話。國際特快郵件傳遞業務遍及 100多個國家和地區，為企業開展國際進出 口業務提供了很好的便利條件。3、供電，供、排水臨泉縣電力資源豐富，輸變電能力配套可滿足全縣開發建設用 電需求。項目生產所需要水資源由公司新打的專

44、用水井提供，供給有保證。排水系統按城市化雨、污分流給排水標準建設，呈枝葉狀 布局管網，給、排水效率高。4、服務設施臨泉縣社會安定，政策穩定，法制日益健全，可為企業提供各 種配套服務。生產資料、信息、技術和勞務市場逐步完善。銀行和 保險機構健全，服務網點遍布城鄉。城區內有三星級的賓館等中高檔賓館多家，基本能滿足企業日常洽談業務，接待外商的需要第六章主體工程及輔助設施6.1總平面布置布置依據臨泉縣滑集鎮總體規劃。項目所在地地形圖。現行有關國家技術標準和設計規范。布局原則充分利用原有設施，交通清晰，功能分區明確為原則考慮項目位置對項目的影響，合理布局原則。（3 ）堅持可持續發展的原則，為臨泉縣滑集農

45、產品物流園的發展留有余地。6.1.3 總平面布置概述（1）農產品物流園在場地中部建設，在S328省道設三個入口，分別為經一路、經二路和經三路。在農產品物流園內設三個道路分 別為緯一路、緯二路和緯三路聯系農產品物流園內的交通。（2 ）在路邊集中或散布花壇、草坪、綠樹以體現人與自然的 和諧。對綠化、裝飾建筑內外空間和色彩等作綜合性處理，以適應 顧客的心理要求。（3）建筑布局力求緊湊，交通力求便捷，管理力求方便。6.2 土建工程6.2.1建筑工程（1）由于項目位置處于臨泉縣滑集鎮S328省道東北側，項目所 建農產品物流園整體形象的營造要結合城鎮規劃，協調周圍環境， 并富有自己的特色。擬采用不對稱手法

46、，并有鮮明的立面造型，以 突出農產品物流園的形象和時代風格，在外立面上局部做退層處 理，在臨泉縣滑集鎮創造出一個現代化優雅的購物空間。立面色彩以白色為主色調，配以淡雅的色調，給人以潔凈 和清新感。在內部空間組合方面，趨于合理完善，要求“動靜分開、臟 凈分開、流線明確”。6.2.2結構工程(1)臨泉縣滑集農產品物流園是集交易、辦公等功能為一體的農產品物流園，總建筑面積27930平方米。(2 )本工程基本風壓取值為0.25KN/M 2，基本雪壓取值為0.4KN/M 2，工程所在地抗震設防烈度為六度。(3)主體采用鋼筋砼框架結構，獨立柱基礎。框架填充墻擬 采用灰渣空心磚。6.3給排水工程給水(1)給

47、水水源采用市政統一供水，從城鎮給水干管接DN150進水管與室外管網相連，城鎮給水管網水壓不低于0.25MPa。(2給水采用市政壓力供水。排水室外排水系統采用分流制，設置各自獨立的生活污水排水系統和雨水排水系統。農產品物流園污水直接排入市政污水管網。雨污水采取內 排水系統，在屋頂設置雨水口接納雨水，并通過雨水排放立管，排 至室外雨水管網。6.4電氣負荷等級項目用電為二級負荷，按雙回路電源設計。變配電本項目設置10/0.4KV變電所一座，采用 TN-S接地型式的 低壓配電系統，電壓為 380/220V，采用放射與干線式相結合的配 電方式。線路敷設采用電線穿管暗敷的方式。6.5防火與疏散6.5.1

48、設計依據國家現行建筑設計防火規范及有關行業的規定；該農產品物流園建筑耐火等級為一級。6.5.2防火與疏散設計防火分區的面積除按建筑耐火等級和建筑物高度確定外，每層防火分區內，將根據面積大小和疏散路線進行再分隔，同層有二 個及二個以上護理單元時，通向公共走道的單元入口處，設置乙級防火門。顧客使用的疏散樓梯設計為兩個天然采光和自然通風的樓 梯。疏散走道及樓梯間均設有事故照明燈具。6.5.3 消防系統在臨泉縣滑集農產品物流園設置室內消火栓，并在室外設 置環狀消防管網。在臨泉縣滑集農產品物流園內設置火災自動報警及消防聯動系統。6.6管線設計設備管線的總平面設計，統一規劃，全面考慮，合理安排 層次、走向

49、等，并力求適應維修和改擴建的需要。明設管道應排列整齊，并根據不同用途用不同顏色分別標 明。第七章環境保護與安全衛生7.1 項目環保設計依據GB3838-2002地面水環境質量標準GB3095-1996環境空氣標準GB8978-1996污水綜合排放標準7.2 環保意義環境保護是人類賴以生存和發展的基礎，隨著人類文明向更高層次的邁進，人類生存的環境也日益受到破壞。環境保護已引起世界各國的高度重視。保護環境是人類生存發展的必要條件，關系到人類社會的恒久發展。近年來，隨著經濟的發展和人們對環保工作的不夠重視，環境被污染被破壞的狀況日益嚴重，這不僅對經濟發展起到阻礙作用， 同時也給人類自身的生存帶來危害

50、。目前，環境保護已引起世界各國的關注，我國政府也相繼出臺了一系列環保方面的法律、法規， 對環境的保護和污染的治理加大了力度，保護環境已成為人們的共識。7.3環境影響分析(1 )施工期間環境影響分析施工活動中，由于建筑材料的運輸、 裝卸與露天存放等會產生 地面二次揚塵，可能對環境空氣質量產生一定的影響；排放的污廢水主要是泥漿廢水和少量的生活污水；施工機械、運輸車輛等產生的機械噪聲對周圍聲學環境將產生一定的影響。（2 ）運營期間環境影響分析主要為人員生活中產生的固體垃圾和生活污水。7.4污染防治與處理措施（1）固體廢棄物及粉塵的處理施工期間所產生的施工垃圾定時清除出施工現場；固體垃圾實行垃圾袋裝化

51、， 每日定時由工作人員從收集裝置 集中后，集中運出。（2）廢液的處理施工期間所產生的泥漿廢水， 經施工現場的沉淀池沉淀過濾 后，排入地下污水管網。生活和經營活動中產生的廢水、污水經化糞池及沉淀池處理 后，通過區內下水道排入地下污水管網。（3）噪音的處理建設期間盡量采用新工藝、 新設備，減少施工期間的噪音污 染，對可產生噪音的工序，盡量避免夜間施工。o項目噪聲主要來源于相關建筑設備如：變頻水泵系統，熱泵機組系統等。采取的治理措施為，對于以上設備均采用優質低噪聲 設備，并采用隔振底座。在水泵進出口管上均安裝可撓曲橡膠接頭， 并采用阻燃吊架等措施， 治理后噪聲可符合 城市區域環境噪聲標 準GB309

52、6 93中H類標準。O項目建成后，應注重臨泉縣滑集農產品物流園的綠化，多種植樹木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料， 適當減少街面窗戶面積7.5建設項目對生態環境產生的影響綜上所述，該項目建成后產生的“三廢”主要為生活垃圾，容易 清理，對外界影響較小，所以項目建成后，對生態環境變化無重大 影響。綠化為了使臨泉縣滑集農產品物流園美觀、 大方，更適于購物，將 在臨泉縣滑集農產品物流園四周及內部種植大量花卉、灌木等，設置多處大面積草坪。安全設計依據建筑設施防火規范(GBJ16-87)建筑防雷設計規范(GBJ57-83)危險因素及防范措施防雷:在各較高建筑物頂設置避雷網，并保證可靠接地。7.8勞動保護與安

53、全衛生本項目在農產品物流園運營過程中，在個別環節存在著一定的潛在危害，為此，必須針對不同危害和危險性因素的具體情況，研究提出相應的安全衛生措施，主要有：1、 在總平面及單項工程的布置上均根據流程，做到科學分區、合理布局，使場區交通流暢，在道路布局上考慮防火要求 ，場區在總 圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規范以及采光、通風等，均能保證安全生產。2、對危險部位和危險作業提出安全防護措施方案。3、定期對相關人員進行健康體檢。4、在經營過程中設置自動報警、緊急事故處理等安全設施。5、對可能產生危害的生產過程，盡量采用自動化作業，減少 體力勞動，保護職工健康。6、設備電器的安裝、維修均嚴格按照有關規

54、定的程序進行， 設置觸電保護裝置。7、個人防護個人防護采取送風、空調、降溫等措施。設置更衣室。運輸、 安裝及維修人員按規定穿戴鞋帽、工作服、口罩、手套等，方可進 入工位操作。8、加強安全教育，對有關操作人員進行技術培訓和考核，提 高技術操作能力和安全防護能力。第八章組織機構與勞動定員8.1項目組織管理項目組織管理的宗旨是抵御或避免項目運行過程中的風險，提高市場競爭能力。為此實行安徽昌順置業有限公司領導下的總經理 負責制，設總經理1人，下設信息業務科、財務科、辦公室、綜合 服務科、保衛科。8.2勞動定員8.2.1勞動定員項目定員15人；其中總經理1人、信息業務科1人、財務科 1人、辦公室2人、保

55、衛科2人、綜合服務科8人。8.2.2工作制度全年工作日為365天，安徽昌順置業有限公司 24小時有人值8.3人員培訓采取請進來、走出去培養骨干、帶動整體的培訓方法， 另一方 面在引進人才的同時，引進技術和管理方法， 并組織骨干對管理新 技術、新方法進行消化吸收。第九章綜合利用及節能9.1節能的意義能源是一種有限的可消耗財富。隨著人類社會的進步和科技 的發展，能源的消耗量將越來越大，能源消耗與貯藏有限的矛盾日益 突出，不合理地利用能源加劇了矛盾的激化，能源短缺已嚴重制約人類社會進步和經濟發展。而我國的能源實際儲量與需求之間的矛盾 更為突出。目前，節能已成為我國經濟可持續發展戰略的重要組成 部分，

56、它是提高經濟增長質量和效益，促進經濟增長方式轉變的有效途徑。9.2節能原則堅持節約與開發并舉，把節約放在首位的方針，提高能源利用率,減輕環境污染，走可持續發展道路認真貫徹國家產業政策和行業節能設計規范，嚴格執行節能技術規定，努力做到合理使用節能設計規范，最大限度地進行綜合利用。積極利用先進的節能新材料、新工藝、新技術，嚴禁采用 國家或行業主管部門已公布淘汰的落后工藝。9.3節能措施9.3.1 建筑節能根據建筑功能要求，結合當地日照等氣候條件和其他狀 況，在總體規劃和單體設計中，合理確定建筑面積、外觀體型、朝 向、層高，在建筑設計中重視屋檐、遮陽板等構造措施，對于調節 日照、節省能源十分有效。改

57、善建筑圍護結構的保溫性能是主要節能措施，推廣空心磚墻及其復合墻體技術，屋頂可用巖棉板、礦渣石棉板等作保溫層，在滿足基本采光和通風的前提下，盡量縮小窗墻比，采用平開鋁窗、塑料窗等新材料，改善室內熱環境。推廣高效照明，節約和控制照明用電， 如在大面積場所采 用緊湊型電子瑩光燈、碘鎢燈等，一般房間采用節能型電子瑩光燈， 配置可靠性較高的節能型電子鎮流器，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。932 在總圖布置上，依據工藝流程做到經濟適用，作業線 路順暢連續，布局緊湊，節約用地。9.3.3 項目嚴禁使用國家已公布淘汰落后的產品，提倡選用 節能降耗的產品和設備。9.4 節能管理(1)在項目的建設施工過程

58、中，應加強對施工人員的教育，培養他們的節能意識，最大限度的節約使用各種建筑材料以及用水、用電等。切實做到節能(2)加強能源的科學管理，建立能源管理制度，切實做到節能降耗，提咼經濟效益。9.5綜合利用拆遷及施工中產生的廢棄物，變廢為寶，節約能源第十章項目管理與實施進度第十章項目管理與實施進度10.1項目管理項目由主要領導人掛帥， 派一名副總直接參與， 選派一名專業 會計和一名工程技術人員直接負責工程，并由安徽昌順置業有限公司抽出3人組成項目建設籌備辦公室， 全面具體地負責項目建設工 作。主要完成項目實施準備、 配套資金籌集、勘察設計、設備訂貨、 施工準備、施工建設直到竣工驗收和交付使用等各個工作

59、階段。各項投資活動和各個五一節，有些是同時開展和相互交叉進行，將項目實施時期各個工作階段的各個工作環節進行統一規劃，以便對項目實施進度作出合理而又切實可行的安排，以達到保證工期、順利投入使用的目的。10.2項目施工前進度10.2.1項目前期工作 項目前期工作包括可行性研究報告的編制和初步設計二個階 段，根據項目的審批程序及工程量大小，預計需 2個月時間。1022設計及施工準備初步設計經過專家審查通過后，進入施工圖設計階段，大致需2個月時間。在委托設計單位進行施工圖設計的同時，建設單位可 著手進行施工前準備工作，并準備組織施工招投標等。10.3施工進度10.3.1 土建工程此項目土建工程預計 6

60、個月時間。10.3.2安裝工程安裝工程包括給排水、電氣及設備的安裝等，可在土建主體部分大致完工后，進行安裝。10.3.3 總圖部分 道路、綠化和其它輔助設施可在土建施工進入后期階段開始全面施工，也可根據具體情況在土建施工的同時，分期分批進行施工10.4項目實施計劃項目實施計劃安排見表 10-2工程實表表10-2時間進度2011.5可研2011.6初步設計2011.7-2011.8施工圖設計2011.9土建工程招標2011.10-2012.3土建施工2012.4試運行優秀甲級資質可研報告專業設計院設計 word格式可編輯優秀甲級資質可研報告優秀甲級資質可研報告專業設計院設計 word格式可編輯第