房屋共用面積分攤規則核算方法_第1頁
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文檔簡介

1、 / 14第1層第27層注：第1層為商業服務；第27層為住宅.c、商用部位在該樓梯間內僅底層未設置有出入口，其余的商業 部位均設置有出入口，則此商業部位的樓梯間應分為兩個部分分別進行 分攤，底層商業部位樓梯間作為全樓的共用面積，進行一級分攤，其余 商業部位的樓梯間與住宅部位的樓梯間共同作為設置有出入口的商業 部位與住宅部位的共用面積，進行二級分攤；當商用部位在該梯間內第1n層未設置有出入口， n層以 上的商業部位均設置有出入口，則參照僅底層未設置出入口的情況執 行； 多塔樓（兩個或兩個以上塔樓）的高層商住樓的補充說明?多塔樓的高層商住樓原則上應分塔分別分攤計算：1、對于多塔樓的高層商住樓，若商

2、業部位在豎向通道內均未設 置出入口，請參照多層商住樓的相關條款分攤計算；第3第3層2、對于多塔樓的高層商住樓，若商業部位均在豎向通道內設置出 入口，按照多層商住樓的相關規則應將各塔樓核心筒同裙房的門廳，樓 梯，電梯，電梯前室放在一起分攤，則必然造成各個塔樓無法單獨計算, 遇此類情況，應將核心筒從兩個功能區斷開，即住宅部位的核心筒應分 塔樓分攤至相應塔樓的住宅、辦公部位，商業部位的核心筒應分攤至商 業部位；注：第15層為商業奧務，第6然層為住宅及辦公；第1 y 層均在核心筒設置有出入口.3、對于多塔樓的高層商住樓，若商業部位在核心筒或樓梯間內，局部設置出入口（無規律），此類情況具體分析而定;4、

3、對于多塔樓的高層商住樓，若裙房為 N層，第1M層商業部位在商業部位的樓梯間內均未設置出入口，第MN 層商業部位在商業部位的樓梯間內均設置出入口，此類情況，應將第1M層的核心筒按照商住樓的計算規則進行分攤，第 MN 層核心筒應分攤至第MN 層商業部位， N 層以上各塔樓的核心筒應分塔分攤至相應塔樓的住宅部位；5、對于多塔樓的高層商住樓，若裙房為 N層，第1M層商業部位在商業部位的樓梯間內均設置出入口，第MN 層商業部位在商業部位的樓梯間內均未設置出入口，此類情況，參照第2 條。6、 在商業部位開設有門，但為了便于商業管理，實際大多數時間都是鎖的，對于此類情況，再輔以原始設計的施工藍圖，如圖中注明“為消防員專用門”，則認為是沒有開門的；如果設計有門，并且沒有特別指示，則認為即使鎖著不用也視為開門。11 多功能綜合樓?多功能綜合樓一般是具有兩種以上使用功能的、形狀及共用面積使用情況較復雜的多層或高層建筑。?此類建筑形式多樣，應在詳細分析該建筑共有共用面積的基礎上，參照分攤細則，確定

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