1、抵押協議協議編號：本協議由以下各方主體方于_年_月_日在_市簽署；甲方（抵押人）：證件類型：證件號碼：聯系電話：電子郵箱：辦公地址：乙方（抵押權人）：xx信托有限公司聯系電話：辦公地址：xx為了確保乙方債權的實現，甲方自愿向乙方提供擔保。為明確各方權利、義務，根據協議法、民法典、民法典及其他關于法律法規，甲、乙各方經平等協商一致，訂立本協議。被擔保的主債權抵抵押協議要素債務人/借款人：證件名稱：證件號碼：主協議：是指借款人/債務人和乙方于【】年【】月【】日簽署的編號為 的貸款協議以及對其所做的任何有效修訂與補充。擔保范圍：甲方擔保的范圍包括但不僅限于主協議項下的債務本金、利息、逾期利息、罰息、

2、違約金、損害賠償金以及訴訟費、仲裁費、財產保全費、律師費、執行費、評估費、拍賣費、公告費、送達費、手續費等乙方實現債權的費用。抵押物：詳見本協議附件抵押物清單。抵押率：抵押人應保持抵押率不高于 %。抵押權登記的順位第壹/貳/仨順位。抵押登記：抵押人應在本協議簽署后30日內，辦妥抵押登記等法定手續及本協議要求的手續。特別商定：甲方同意：主協議同時受其他擔保協議擔保的，乙方有權自行決定行使權利的順序，乙方有權直接行使抵押權而無需先行向其他擔保人主張權利；乙方放棄其他擔保協議項下的保證擔保、擔保物權、權利順位或變更擔保物權的，甲方仍按本協議承擔抵押擔保責任而不免除任何責任。第二條 抵押物本協議項下抵

3、押物詳見抵押物清單。抵押物清單作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力；乙方抵押權的效力及于抵押物造成或產生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添附物，天然及法定孳息、抵押物的代位物以及因抵押物毀損、滅失或被征收、征用等而造成或產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物；借款人不履行到期債務或發生本協議商定的實現抵押權的情形，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，乙方有權收到自抵押物分離的天然孳息和法定孳息，孳息應當先充抵收取孳息的費用；各方在本協議、附屬資料文件或辦理抵押登記過程中對抵押物價值的商定，不作為乙方處置該抵押物時的估價依據，不對乙方行使抵押權構成任何限制；抵押物的權

4、屬證明和相關資料文件資料經甲、乙各方共同確認后由乙方保管，但法律法規另有規定的除外；本協議有效期內，甲方應維護抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使其價值發生減損。乙方有權隨時檢查抵押物的使用管理情況；抵押物毀損、滅失或被征收的，對于甲方所取得的保險金、賠償金或補償金，乙方有權決定用于提前清償借款人在主債務協議項下的債務，或用于恢復抵押物的價值，或存入乙方指派賬戶以擔保主債務協議項下債務的履行。抵押物價值未減少的部分，仍應作為主債權的擔保；甲方的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為；造成抵押物價值減少時，有義務恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保；甲方因隱瞞抵押物存在

5、權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，造成乙方損失的，應向乙方承擔賠償責任； 在本協議的有效期內，乙方有權對抵押物重新估價。重新估價后，乙方認為抵押物價值不足以擔保對應債權時，甲方應補充新的擔保。第三條 抵押登記本協議簽訂后，甲方應及時到關于登記機關辦理抵押登記手續，抵押登記證明在主債務協議項下債務全部履行完畢之前由乙方保管。抵押登記事項發生變化依法需進行變更登記的，甲方應無條件配合辦理變更登記；當事人簽署本協議后，在辦理抵押登記手續過程中，應國土或房管等政府部門要求出具、簽署或提交的任何協議或文書與本協議不一致的，以本協議商定為準。第四條 抵押權的實現發生下列情形之一的，乙方有

6、權依本協議商定的方式立即實現抵押權：A.主協議項下任一項債務到期或者乙方根據主協議的商定或法律規定宣布任一債務提前到期債務人未及時足額履行，或者債務人逾期支付利息、違約金等違反主協議相關條款商定的；B.發生本協議第二條第八款所述情形，甲方未恢復抵押物價值或提供與減少價值相當的擔保的；C.甲方或借款人被申請破產或歇業、解散、清算、停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷；D.甲方違反本協議第五條、第六條項下任一商定或發生其他嚴重違約行為(嚴重違約行為是指，債務人轉移抵押物、偽造、變造財產憑證等資信材料；隱瞞或有負債；重大未決訴訟或企業破產；抵押物、質權存在權利瑕疵等事實的行為)；E.甲方或債務人卷入或即

7、將卷入重大的訴訟（或仲裁）程序，以及其他足以影響乙方權益的情形或法律法規規定乙方可實現抵押權的其他情形。乙方實現抵押權時，可選擇以下任何一種方式實現抵押權：A.由乙方指派的人員持甲方委托拍賣、變賣的公證委托書將抵押物通過流通市場進行拍賣或變賣。為快速實現抵押權、減輕債務人的利息及違約金支出，甲方同意，乙方有權以低于市場參考價（或地區指導價）的價格對抵押物進行拍賣或變賣，但不得低于市場參考價（或地區指導價）的70%。拍賣或變賣所得價款由乙方收取并直接沖抵主協議債務（由乙方優先受償）；B.乙方可直接請求（或以公證強制執行的形式請求）人民法院拍賣、變賣抵押財產，并就拍賣、變賣所得的價款優先受償。拍賣

8、或變賣抵押物所得的價款按下列順序清償：A.拍賣、變賣抵押物的全部相關稅費；B.主協議項下的違約金、延遲履行金；C.主協議項下的利息及本協議第1.2條范圍內除本金、違約金、延遲履行金以外的所有費用項目；D.主債權本金。乙方處分抵押物時，甲方應予積極配合。對本協議項下依法設定抵押的房屋，甲方應當立即主動騰空房屋。 如乙方同意向甲方提供臨時住房，甲方應當向乙方支付租金；已經造成或產生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。第五條甲方陳述與保證甲方在本協議中向乙方作的陳述、保證或承諾如有虛假或隱瞞的，甲方愿承擔由此造成或產生的包括刑事責任在內的全部責任。甲方是本協議項下抵押物的所有人或合法授權的

9、經營管理者，并享有對抵押物的完全處分權，抵押物不存在任何所有權、使用權或經營管理權方面的爭議；為乙方提供抵押擔保已根據本公司章程規定的程序和權限取得所有必需的授權或批準，不違反法律法規及其相關規定；如抵押物存在瑕疵，已對抵押物瑕疵作出充分、合理的說明；抵押物未被依法查封、扣押、監管或者其他被限制處分的情形；抵押物如已部分或全部出租，已將設立抵押事宜告知承租人，并將關于出租情況書面告知乙方；抵押物不屬于共有財產或雖屬于共有財產但已就抵押事項征得共有人書面同意。未經乙方書面同意，甲方不得在抵押物上再次設立抵押登記。甲方陳述和保證的不實并不當然致使本協議無效。不實陳述和保證的后果，由抵押權人單方面確

10、定。第六條甲方承諾甲方向乙方作如下承諾：主債權同時存在一個或多個物的擔?；虻谌吮ＷC的，不論相關物的擔保是由主債務協議中的借款人提供還是由除甲方和借款人以外的第三人提供，乙方有權自行選擇實現擔保的順序，即乙方有權選擇先就任何物的擔保實現債權，或先要求保證人承擔保證責任，或同時要求借款人與保證人、物的擔保人同時履行擔保責任，包括甲方在內的擔保人放棄針對乙方選擇清償順序的抗辯權。乙方放棄、變更或喪失主債務協議項下其他擔保權益的，甲方的擔保責任仍繼續有效，不因此而無效或減免；未經乙方書面同意，不將抵押物再設立任何形式的擔保，也不將抵押物出租、轉讓、贈與給任何第三人，并保護抵押物不受任何侵害；如甲方為

11、法人或其他組織時，未經乙方同意，其不得以發行企業債、公司債、短期融資券或利用其他直接融資方式以增加負債水平的；承擔訂立和履行本協議的所有費用，包括但不限于律師費、保險費、鑒定費、評估費、登記費、過戶費用及其他關于費用；乙方抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，及時通知并協助乙方免受侵害；乙方實現抵押權時給予積極配合，不設置任何障礙限制乙方抵押權的行使。甲方以自有房屋作抵押的，乙方拍賣或變賣房屋時，甲方承諾自行與承租人協商解除租賃協議、取得放棄優先購買權的書面聲明等；發生下列情形之一，甲方及時通知乙方：A甲方的其他任何債務在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者其未予履行其應當承擔的擔

12、保責任或其他義務；B甲方涉入刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力造成或產生不利影響的或財產被依法查封、扣押或監管；C辦公地址、聯系方式、工作單位發生變更；D發生其他大額借款或對外提供擔保；E如甲方為法人或其他組織時，其經營機制發生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯營、合資或合作；歇業、解散、停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷xx行政登記；企業章程、法定代表人、股權等發生變更；F抵押物被查封、扣押、凍結、征用、被列入拆遷范圍或發生權屬爭議的；G抵押物發生不利變更，包括但不限于損毀或滅失；H甲方取得房屋所有權證書的；I影響或可能影響主債務協議項下債務履行的其他情形。7抵押

13、所擔保的主債權被轉讓給第三方之時，抵押權一并自動轉讓。若法律規定該等轉讓必須辦理特定的手續或登記，則抵押人有義務配合辦理，否則視為費用拖欠并應按本協議規定的違約處置條款執行。第七條 違約本協議生效后，任何一方不履行其在本協議項下的任何義務，在違反其在本協議項下所作的任何陳述、保證與承諾的，即構成違約。因此而給對方造成損失的，應予賠償；本協議生效后，任何一方不履行本協議商定義務，需按本協議擔保債權總額的20 %/或按擔保債權總額的日萬分之五向守約方支付違約金；如抵押人未按本協議的商定配合抵押權人辦理抵押登記手續，則抵押權人有權要求抵押人繼續履行配合辦理抵押登記手續的義務，且每逾一日，抵押人應按日

14、向抵押權人支付擔保債權總額的萬分之五的違約金，違約金不足以彌補抵押權人或信托財產因此遭受的損失的，還應當繼續賠償至可以彌補實際損失為止；除本協議另有商定外，任何一方違約，另一方有權采取中華人民共和國法律法規及規章規定的其他任何措施。第八條 生效、變更和解除本協議自辦妥抵押物抵押登記手續且貸款劃離貸款人放款賬戶之日起起生效，至乙方主債權全部清償之日終止；本協議的任何變更均應由各方協商一致并以書面形式作出。變更條款或協議構成本協議的一部分，與本協議具有同等法律效力。除變更部分外，本協議其余部分依然有效，變更部分生效前本協議原條款仍然有效；本協議任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的有效性和可執

15、行性，也不影響整個協議的效力；本協議的變更和解除，不影響締約各方要求賠償損失的權利。本協議的解除，不影響本協議中關于爭議解決條款的效力。第九條 強制執行公證條款抵押人、抵押權人共同確認：根據關于法律規定已經對強制執行公證的含義、內容、程序、效力等完全明確了解，且各方對主協議中相應的債權債務關系及其給付內容均無疑義。經慎重考慮后決定，自本協議簽署之日起5個工作日內，抵押人、抵押權人自愿向xx市長安公證處（以下簡稱“公證處”）申請辦理本協議公證并賦予強制執行效力。公證費用由抵押人承擔。本協議經公證后將成為具有強制執行效力的以擔保給付為內容的債權文書。且抵押人明確承諾，如債務人屆時不履行或不完全履行

16、其在主協議項下還本付息及其他費用支付等義務時，抵押權人可不經訴訟，直接向有管轄權的人民法院申請強制執行，抵押人自愿接受強制執行。同時，抵押人同意放棄對抵押權人直接申請強制執行的抗辯權。抵押人保證：如聯系方式等發生變更時，自前述變更發生之日起三個工作日內將變更通知送達至抵押權人及公證機構承辦公證員并取得回執。否則，抵押權人/公證機構因業務需要依照本協議所商定的各方聯系方式對其送達關于資料文件時，不論抵押人是否收悉，自發出之日起三個工作日，視為抵押權人/公證機構已履行了送達義務。在此情況下，抵押人自愿放棄對抵押權人所負通知義務的抗辯權。本協議各方共同確認：本條關于強制執行公證的商定優先于本協議第十

17、條的執行。第十條 爭議解決本協議的訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均使用中華人民共和國法律。凡由本協議引起的或與本協議關于的所有爭議、糾紛，各方應協商解決；協商不成，均選擇下述第( )方案解決。第一方案 提交【 】仲裁委員會在【 】依據提起仲裁時有效的仲裁規則項下進行仲裁（方式為現場或網絡）。仲裁適用簡易程序，并由獨任仲裁員進行裁決。仲裁文書送達各方商定的電子郵箱或手機號碼視為送達，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；第二方案 向【 】人民法院提起訴訟；各方選擇的爭議解決機構（法院或仲裁機構）認定的違約方應承擔各方因訴訟、仲裁或執行而發生的全部訴訟費、仲裁費、執行費、律師費和其他相關費用。第

18、十條 其他未經乙方書面同意，甲方不得轉讓其在本協議項下的全部或部分權利或義務；本協議在履行和爭議解決過程中的關于通知或送達均應以書面形式按本協議記載的辦公地址或其他有效途徑送達對方；如本協議任何一方的辦公地址或其他聯系方式發生變更，應立即通知對方；任何通知或各種通訊聯系只要依照本協議辦公地址（辦公地址變更的，依照變更后的辦公地址）發送，即應視作下列日期被送達：通知由專人送達的，以簽收之日視為送達，以快遞形式發送的，以快遞發出單據上所示時間后4個自然日視為送達；通過掛號信郵遞的，以國內掛號函件收據所示日后7個自然日日視為送達；以傳真號碼、電子郵件、短信、微信消息、QQ消息、APP消息等方式通知的，以發送之日視為送達日；一經送達乙方即履行通知義務，甲方不得以未收到通知為不履行協議義務的抗辯理由。法院、仲裁機關、行政機關處理案件需要需通知甲方的，適用上述通知條款。乙方未行使或部分行使或遲延行使本協議項下的任何權利，不構成對該權利或任何其他權利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權利或任何其他權利；甲方同意并自愿配合，乙方有權依據關于法律法規或其他規范性資料文件的規定或金融監管機構的要求，將關于本協議的信息和其他相關信息提供給中國人民銀行