1、PAGE 4PAGE 物業服務協議書甲方（委托方）：乙方（受委托方）：浙江卡爾曼物業管理有限公司雙方就甲方將所租賃的杭州市體育場路370號1001室（浙江文化大廈十樓）經營用房，委托乙方提供物業服務的有關事項，達成以下協議：一、服務范圍1、由于杭州市體育場路370號1001室（浙江文化大廈十樓）公共場所的保潔和安保服務，公共設備的管理、維護和運行，以及公共消防設施設備的維護管理，公共設施設備及房屋公共部位的維護管理等均由乙方負責物業服務，因此，甲方應按其所租賃的建筑面積分攤相應物業服務費用。2、甲方室外下水道疏通及養護由乙方負責。因甲方的排污未達到杭州市相關部門規定標準，應由甲方負責整改達標，

2、且費用由甲方自行負責。3、甲方所租賃房屋范圍內的保潔衛生、房屋維修、安全管理及其他設施設備由甲方自行負責管理，不在乙方服務范圍內。甲方如需委托乙方協助提供房屋、水電維修等，則乙方將另行收取合理費用。4、乙方應保證甲方正常用水、用電。如有外部原因或設備維修等原因引起停水停電的，應當及時通知甲方。二、服務期限從 年 月 日至 年 月 日，計 年。三、服務標準按政府相關物業管理規定執行。四、服務費用物業管理費收費標準為 6.4 元/平方米月，現甲方承租房屋建筑面積為 1798.89 平方米，即甲方每年應支付給乙方的物業費共計為138155元（大寫： 壹拾叁萬捌仟壹佰伍拾伍元整 ），每6個月結算一次，

3、每次 69077.5 元（大寫： 陸萬玖仟零柒拾柒元伍角整 ）。本協議生效后10天內，甲方應當支付6個月物業管理費給乙方，并向乙方交納 50000 元水電費及物業管理費押金。押金在甲方不再租賃房屋時無息退還給甲方。此后物業費支付時間為每年的 月 日與 月 日之前。甲方逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按所欠金額的3交納遲納金。水電能源費 日常水、電、空調、能源使用費按實際消耗加分攤的損耗計算。乙方一般每月15日左右抄表，計算費用后交清單給甲方核對，核對時間限定為三天內，甲方核對無誤或無書面異議的，甲方應在7天內付清費用。如甲方未在限定期限內繳費，乙方將收取銀行托收的水電能源費利息，利息按從銀行

4、托收之日開始計算，費率按水電費墊付單位的銀行貸款利息計算。六、垃圾清運費 甲方經營、辦公所產生的垃圾由甲方自行處理，乙方不再另收取垃圾清運費。如甲方的垃圾需由乙方處置，則根據實際垃圾量按垃圾直運單位垃圾清運費價格收取。七、停車費1、甲方顧客或員工的停車費由甲方支付的，按浙江文化大廈停車收費辦法執行。2、甲方顧客或員工的停車費由顧客或員工自行支付的，乙方的收費標準則按物價部門的有關規定執行。八、裝修管理在租賃期內，甲方如對租賃房屋進行裝修，則需與乙方另行簽訂裝修管理協議和施工消防安全協議書，并需要交納每501000元裝修施工押金，在裝修完工后無息退還。九、協議有效期本協議有效期與房屋租賃期相同。合同終止時，甲方應當付清費用。十、甲方承租期間，應對其承租的房屋承擔治安和消防安全的法律及經濟責任，并與乙方簽署有關安全責任書，接受乙方的監督和檢查，并進行相應的整改工作。十一、本協議未