1、吉林省2017年房地產經紀人:經紀概論房地產基礎知識考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意1、看房后應確定客戶意向,盡可能讓客戶第一時間.A:簽署購房確認書B:支付首期房款C:了解房屋的優缺點D:交定金E:工廠的生產設備2、下列選項中,不屬于房地產市場社會文化環境調查內容的是。A:家庭人口規模及構成B:消費者民族與宗教信仰、社會風俗等C:居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向D:項目所在地區人口及其就業狀況、就學條件E:工廠的生產設備3、辦公室布局設計的趨勢傾向于“辦公”。A:封閉

2、式B:半封閉式C:敞開式D:混合式E:客戶資金代收代付風險4、關于城市房屋拆遷估價的說法,錯誤的是。A:同一拆遷范圍內的被拆遷房屋,原則上由一家估價機構評估B:房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日C:房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值D:房屋拆遷估價一般由拆遷入委托進行E:權利型房地產投資信托5、房地產估價分支機構的設立和管理中,省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內,告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門,并報國務院建設行政主管部門備案。A:7B:10C:14D:28E:權利型房地產投資信托6、房源開拓渠

3、道時,通過維護老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發新客戶的。A:1/2C:1/4D:1/5E:工廠的生產設備7、采用房源信息公盤制共享形式的優點是。A:每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進B:房地產經紀公司確定分區邊界比較簡單C:利于激發房地產經紀人收集房源信息的積極性D:可以使每位房地產經紀人的“生意面”達至最廣,工作效率得到提高E:工廠的生產設備8、房地產開發企業資質管理規定規定,企業不按照規定辦理變更手續的,由原資質審批部門予以警告,責令限期改正,并可處以的罰款。A:5000元以上1萬元以下B:1萬元以上3萬元以下C:8000元以上2萬元以下D:3萬元以上5萬元以下E:權利型房地

4、產投資信托9、房地產經紀信息整理的方式最常見的一種是。A:文字報告B:評價報告C:圖片D:表格E:客戶資金代收代付風險10、下列有關新建商品推售安排的表述,不正確的是。A:每一次推售根據開發商的銷量目標來確定B:價格的確定是與推售策略息息相關的C:合理的推售是確保價格實現的關鍵D:控制風險是推售策略的重要前提E:工廠的生產設備11、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問技巧分類中的。A:試探性問題B:鏡像型問題C:開放式問題D:指導型問題E:工廠的生產設備12、客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數據庫:A:交易B:客戶C:交換D:房源E:工廠的生產設備13、房地產經紀信息的徹

5、底改變了傳統的廣告媒體宣傳,可以在較短的時間內實現對海量數據的上傳、處理,使房地產經紀信息在盡可能短的時間,最大限度地展現給市場,并得以有效的利用,從而節約大量的時間和成本。B:共享性C:協同性D:時效性E:客戶資金代收代付風險14、房地產經紀人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應當集中注意力做到。A:盡量忽略不舒適的環境B:投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情C:不要害怕困難的解釋,努力傾聽委托人復雜的陳述D:避免爭論和批評,仔細傾聽客戶的要求E:工廠的生產設備15、擅自轉讓房地產開發項目的處罰依據是。A:城市房地產管理法B:城市房地產開發經營管理條例C:城市商品房預售管理辦法D:房地產開發企業

6、資質管理規定E:權利型房地產投資信托16、物業管理的前期準備階段的工作不包括。A:物業管理人員的選聘與培訓B:物業管理規章制度的制定C:物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定D:物業日常綜合服務與管理E:權利型房地產投資信托17、房地產價格調查屬于房地產市場調查類型中的的內容。A:房地產市場環境調查B:房地產市場需求調查C:房地產市場供給調查D:房地產市場營銷活動調查E:工廠的生產設備18、根據,確定市場細分的標準,這是市場細分的依據。A:消費者的特點B:市場效益的趨勢C:市場戰略的方法D:消費水平的增長E:工廠的生產設備19、在房地產產品建筑策劃定位法流程中,對使用者的分類和特性的研究是

7、建筑策劃的關鍵,它決定空間主體的使用方式和空間的基本構成。A:內部條件調查B:目標規模設定C:外部條件調查D:方案構想E:工廠的生產設備20、在中國現行法律體系中,由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括。A:土地管理法B:物權法C:廣告法D:城市房地產管理法E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、二手房交易中客戶信息管理的核心是。A:了解客戶動機和需求B:了解客戶意愿和購買能力C:了解客戶需求和購買決策人D:了解客戶購買能力和行為E:工廠的生產設備22、預告登記后,債權人自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的,或者債權消滅的,預告登記失效。A:1B:2C:3D:4

8、E:客戶資金代收代付風險23、住房公積金利率政策中,遇法定利率調整,貸款期限在1年以內的,實行利率,不分段計息。A:固定B:合同C:檔次D:浮動E:權利型房地產投資信托24、在房地產測繪中,通過測定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長,繪制的房產圖是。A:房產分幅圖B:房產分丘圖C:房產分戶圖D:房產宗地圖E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、在房地產經紀活動中,房地產經紀執業的平等原則主要體現的方面不包括。A:房地產經紀活動當事人的法律地位平等B:房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務C:房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護D:房地產經紀執業行為必須合法E:客戶資金代收代付

9、風險二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5 分 1、人際交往的方式,按交往的形態,可分為。A:直接交往B:宏觀交往C:間接交往D:微觀交往E:雙向交往2、房地產經紀的作用包括。A:降低交易成本,提高市場效率B:規范交易行為,保障交易安全C:促進交易公平,維護合法權益D:克服交易談判和決策的困難E:避免決策失誤3、房地產經紀信息計算機管理系統主要有類型。A:房源管理系統B:銷售管理系統C:流程控制系統D:輔助決策系統E:數據管理系統4、憲法是國家的根本法,既具有一切法律的共同特點,又具有與其他法

10、律不同的特征,主要是。A:憲法的內容不同于其他法律B:憲法的作用不同于其他法律C:憲法是制定其他法律的依據D:憲法具有最高的法律效力E:憲法的形式不同于其他法律5、在交易達成后立刻或在短期內進行商品交割的價格是。A:現貨價格B:期貨價格C:實際價格D:名義價格E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、房地產經紀人在引導客戶實地看房時,正確做法有。A:選好看房路線B:提前到達約定地點C:征得業主同意D:盡量延長看房時間E:客觀分析房屋優缺點7、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。A:申請人的收入證明B:申請人的身份證件C:服務單位同意書D:家庭成員同意書E:購房合同8、房地產經紀信息加工整理的

11、程序通常包括和研究幾個環節。A:鑒別B:篩選C:整序D:編輯E：翻譯 9、住宅項目的投資型客戶關注。 A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設施配備 D：房屋價格 E：關注物業性價比 10、大戶型及別墅客戶的消費特征表現在等方面。 A：置業經驗非常豐富，對物業有自己獨有的判斷 B：關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務 C：表現比較低調，很講道理，容易溝通 D：對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求 E：注重杓業品質及形象等精神層面 11、房地產經紀人欲與客戶建立長期的聯系，其策略一般有。 A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯系 C：把眼光放在長期潛在客戶上

12、D：建立廣泛的社會聯系 E：與相關服務供應商建立廣泛聯系 12、在房地產經紀基本業務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮 短進程的方式包括。 A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：了解受益人 E：與出資人友好溝通 13、 消費者權益保護法規定了消費者的權利，其中不包括。 A：安全保障權 B：自主選擇權 C：物品抵押權 D：公平交易權 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 14、影響房地產價格的心理因素主要包括。 A：購買或出售心態 B：個人偏好 C：接近豪宅的心理 D：時尚風氣 E：講究風水或吉祥號碼 15、 信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的

13、資金， 其中不包括。 A：單位資金 B：公益基金 C：社會保障金 D：勞保基金 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 16、居住區的技術經濟指標是從量的方面衡量和評價居住區的重要依據。 A：規劃質量和規劃進度 B：規劃質量和綜合效益 C：規劃進度和社會效益 D：規劃進度和綜合效益 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 17、 由于房屋本身的好壞是影響成交的重要因素，應根據現場查驗后所了解的情 況，向業主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交，如。 A：建議修復缺陷 B：留意通風采光，空屋應少開窗通風，避免房屋日久風化 C：建議花費適當的成本加以修整，甚至裝潢，提升房屋的格調 D：通知客戶準

14、備好房屋產權證、室內平面圖、物業管理公約及其他文件 E：預備贈送家具電器的清單，貴重家具如不想贈送，則宜提前搬出，免生異議 18、按照有關規定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有。 A：商業用地 B：旅游用地 C：娛樂用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地 19、房地產經紀機構的組織結構形式包括。 A：直線一參謀制組織結構形式 B：分部制組織結構形式 C：矩陣制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：職能制組織結構形式 20、關于國有建設用地使用權招標出讓方式的特點，說法正確的有。 A：有利于公平競爭 B：適用于需要優化土地布局 C：自由度大，不利于公平競爭 D：適用于重大工程的較大地塊的出讓 E：適用于區位條件好、交通便利的鬧市區，土地利用上有較大靈活性的地塊的 出讓 21、 房地產經紀人與委托人之間通過相對固定雙方的權利義務關系，是合同當事 人取得相互信任、溝通并各自履行義務并確實保障自己和對方權利的根本途徑。 A：合同形式 B：合同約定 C：合同實施 D：合同條件 E：客戶資金代收代付風險 22、根據城市房地產管理法 ，設立房地產中介服務機構應具備的條件有。 A：有固定的服務場所 B：有足夠數量的專業人員 C：有自己的名稱、組織機構 D：有規定數量的財產和經費 E：有自己的法律顧問