1、PAGE 5第 頁土地租賃合同（樣式）出租方（以下簡稱“甲方”）：佛山市三水區樂平鎮康樂股份合作經濟社村民小組長;承租方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人簽章; 甲方經18歲以上村民大會表決通過，同意將村集體留用地出租。2017年月 日在樂平鎮農村集體資產管理交易中心進行競投，競得人是 。成交單價為 元每年每畝。由樂平鎮政府完成該土地的三通一平工程（土地平整、路通、水、電接駁口），本村只負責協調，與村沒有任何關聯，不得以此作借口延遲交租金等，該土地地塊中間位置現有一條水溝不得損壞，需保證水溝暢通，經雙方協商一致，簽訂本意向書。一、出租土地位置、面積和期限1、乙方租用甲方的土地地點位于佛山市三水區

2、樂平鎮源潭康樂村（土名卜基口），土地為工業性質，使用面積共55畝（詳細見附件所出租土地規劃紅線圖）2、土地出租年限為40年。（具體日期以簽訂正式合同當天起計算）3、合同期滿，乙方必須將土地全部交還給甲方。同時，乙方在土地上建造的全部建筑物以及所安裝的供電供水設施均全部無償歸甲方所有。4、出租期滿時，如乙方需續租，可在期滿前半年書面通知甲方，在同等條件下乙方有優先續租權。二、租金標準及支付方式 1、租金按總面積計算，前五年每年每畝的租金為人民幣 （小寫 ）元整。租金每五年遞增10%，即從第六年起至第十年每年每畝租金為人民幣 整（小寫 ），從第十一年起至第十五年，每年每畝租金為人民幣 元（小寫 ）

3、，其余類推。詳細見租金標準附件。 2、為體現雙方合作誠意，經雙方協商，乙方交納人民幣八十萬元整（小寫80萬元）作為履約保證金。 3、按先交租后使用土地的原則，乙方應在簽訂正式合同之日起10天內向甲方支付第一年的租金，誠意金轉為按金。如乙方逾期未交租，每日按拖欠租金總額的1支付滯納金給甲方，在甲方書面通知乙方3個月后還未能付清租金和滯納金的，甲方有權終止合同。 4、甲方僅提供村委會會計站的收據，如需要開具發票的，乙方承擔相應的稅費。 5、乙方以轉賬方式支付租金。甲方收款賬戶為： 戶名：源潭村委會康樂村 開戶行：佛山市三水區農村信用合作聯社源潭分社 賬號：80020000003289498 三、雙

4、方的權利和義務甲方是擁有合法土地使用權的村民集體，乙方是中華人民共和國的合法企業。為了搞活經濟，最大限度地開發利用土地資源，甲乙雙方根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，為了明確甲乙雙方的權利、義務，是建立在平等、自愿、協商一致的基礎上。1、本資產屬村民小組經濟自留用地，經營用途為工業用途，用地施建前，必須辦理好報建手續，等有關職能部門審核批準后方可建設。2、本約定的租金為甲方因出租土地使用權給乙方而純收入的租金，因甲方收取本租金而產生的一切稅收和費用均由乙方另行支付。如果政府有關部門要求甲方先行交納的，乙方應按政府有關部門實際收取的數額補回給甲方。可能的稅收和費用，包括并不限于：土地

5、使用稅、營業稅、城建稅、教育費、堤圍費、個人所得稅、印花稅。3、乙方先付租金后使用土地。簽訂合同辦理好相關手續起三年內，乙方必須建好主體建筑，乙方交納捌拾萬元作為合同按金,到合同期期滿時歸還給乙方，乙方在租賃期三年內不可以退租，如要退租應提前半年通知甲方。退租時廠房、不動產和捌拾萬元租賃按金歸甲方所有。在合同未解除或終止之前，乙方的按金不折抵乙方拖欠的租金，乙方不得以按金來抵減租金為由，對抗本條的執行。4、乙方承租期間所發生的一切稅款（包括租賃稅、房產稅、土地使用稅等）、工商管理費、垃圾費及上級部門（如環保、消防部門）就該土地所繳納的一切費用由乙方負責。在不影響甲方利益的情況下，乙方不繳納上述

6、稅費與甲方無關。乙方拖欠稅費如給甲方造成損失的，則由乙方承擔全部的賠償責任。乙方承租期間發生的債權債務由乙方自行負責。5、土地使用證原件由甲方保管。乙方如需辦理其他相關手續，甲方負責出具相關證明并加蓋公章，辦理相關手續所需的一切費用由乙方負責。6、乙方不得開采和出售土地內的礦產資源，不得對土地進行毀壞和永久性破壞，生產經營過程中應自覺遵守國家的相關法律法規，承擔安全生產，防洪防澇、防疫衛生、環保和生態、流動人口管理以及聘用人員的治安、計生等義務，生產和生活的廢水和廢棄物等排放要符合國家相關規定。7、乙方組建項目公司進行土地租賃及商業運營，該項目公司注冊地必須在三水區樂平鎮，投資總額價值不得低于

7、人民幣柒仟伍佰萬元。8、乙方在租賃區內所有建筑物及相關配套設施必須報建國土等相關規劃部門，審批后方可建筑。建筑物及相關配套設施的建設必須符合永久性建筑的設計標準（使用鋼筋混凝土結構或鋼結構）。9、乙方對聘用人員如發生勞動糾紛，甲方有權要求乙方按照當時的法律法規的要求及相關規定進行賠償，否則按乙方違約處理。10、合同期間，如國家部門需要征用乙方承包土地時，雙方應服從征用，征地補償款歸甲方所有，由乙方投資的地上建筑物及附屬物的補償款按租賃年限比例分成，前15年歸乙方所有，15年后按已使用年限的比例補償歸甲方所得，未使用年限補償歸乙方所得。土地征收后合同自然解除，甲乙雙方不作任何經濟補償。11、租賃

8、期內，如乙方原因導致合同不能履行，乙方應在三個月內撤走全部生產經營的設備及生活用品，否則視乙方放棄，甲方有權作出處理。同時，該土地無償歸還甲方。12、在滿足進場施工的條件下，乙方在辦理好報建手續后半年內動工興建廠房，過期十五天乙方未動工興建廠房，甲方有權單方解除合同，已收的租金及按金歸甲方所有。乙方承租土地上所建建筑物的投資費用由乙方負責，合同有效期間乙方投資建設的建筑物使用權、占有權、收益權屬于乙方所有。13、甲方不得干擾乙方對土地的正常、合理使用。乙方必須派專人負責，按規定做好安全生產、安全防火、環境保護和勞動管理等工作。經營項目必須符合消防、環保部門的規定和要求，否則由此而產生的一切責任

9、全部由乙方承擔。14、合同期滿，該土地上的所有建筑物和不動產（含固定裝修）和水電設備無償歸甲方所有（機械設備、辦公設備及有關電器設備除外），乙方必須在期滿日起三十天內將機械設備、辦公設備及有關電器設備搬遷完畢，否則，乙方一切沒有搬遷的物品無償歸甲方所有。四、違約責任1、未經乙方書面同意，甲方不得以本合同設立任何有可能損害乙方的障礙。2、合同有效期內，甲乙雙方不得擅自將土地使用權再出租、轉讓給他人或用于抵押，也不得以土地設定抵押擔保或將其轉讓。3、甲方必須保證乙方土地使用的完整性和連續性，保證不會有任何第三方對該土地主張所有權和使用權，甲方不得提前收回土地，否則乙方有權按照實際投入的資產重置價值

10、和預期利益向甲方索賠，并有權要求甲方返還全部租金。4、在合同履行期間，如發生非甲乙雙方的原因而造成本合同不能履行的，甲乙雙方互不承擔責任。5、雙方應本著互利互讓的原則協商解決爭議，若協商不成，應提交甲方所在地人民法院訴訟。五、不可抗力1、本合同項下的不可抗力指人力不能預見、不能克服、不能避免的客觀事件，包括地震、水災火災、臺風等自然災害，戰爭、暴亂，政策或法律改變、政府行為。2、甲乙雙方因不可抗力而導致本合同項下部分或全部義務無法履行，均不視為違約，互不承擔賠償責任。3、不可抗力事件發生后，雙方應立即協商好如何履行本合同，如因不可抗力導致任何一方喪失履行合同的能力導致本合同無法實現，則本合同自動解除。五、合同生效1、本合同經甲方村民小組蓋章，村民小組長與村民代表簽名及乙方法人代表簽名及蓋公章后生效。2、租賃期間甲方的法人代表的變動不影響本合同的效力。3、甲乙雙方在合同履行期間，如有未盡事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協議，該協議與合同具有同等效力。六、附則本合同一式八份，甲乙雙方各執