倉儲式物流產業園建設項目2I****縣****倉儲式物流產業園項目第一章總論 1第一節概述 1第二節研究結論 第二章項目建設必要性及意義 第三章投資環境及市場環境分析 第一節投資環境分析 第二節市場環境分析 第四章建設目標及建設內容 第一節建設目標 第二節建設規模 第三節項目建設內容 第五章項目場址與建設條件 第一節項目場址 第二節建設條件 第六章項目經營方案及設備系統 第一節物流中心的選擇及定位 第二節主要物流設備設施 第三節物流中心經營及管理策略 第四節技術設備 第七章工程技術方案 第一節總體設計概況 第二節總平面布置 第八章環境保護 第九章組織機構及勞動成員 第一節組織機構 第二節勞動定員及培訓 第十章投資估算及資金籌措 第一節投資估算 第二節資金籌措 第十一章財務評價 第一節營業收入和營業稅金及附加估算 第二節總成本費用估算 第三節項目盈利能力分析 第四節項目不確定性分析 第十二章政策需求 1****縣****倉儲式物流產業園項目項目名稱：****縣****倉儲式物流產業園項目建設單位：****縣****物流有限公司建設單位法人代表：XXX（董事長兼總經理）注冊地址：****省****縣項目負責人：*****項目建設地點：****省****縣****鎮****項目投資方****縣****物流有限公司法人代表、公司主要從事道2****縣****倉儲式物流產業園項目3****縣****倉儲式物流產業園項目儲計劃進行集成管理，支持庫存補貨計劃自發貨計劃制定運輸計劃，實現系統接口的有公司將通過網上訂單，利用快速高效的反應擬建設的****縣現代倉儲式物流產業園項目的規劃為：到2015年，在****地區初步建成城際物流配送網絡，并形成現代化、科學化的物流企業形態；成為****乃至華南地區物流企業的領先者；成為具4****縣****倉儲式物流產業園項目現代條件下的物流是涵蓋企業經濟活動各個環節的創造增值價值的經濟活動，物流既是一項管理技術，也是現代條件下新的經濟發展理論，因此，對物流概念的理解應更為寬泛和多角度、2、對物流運作功能的理解物流是將企業的原材料采購，半成品及產成品庫存、銷售相關的運輸、倉儲、配送、包裝等進行一體化管理的生產活動。3、對物流增值功能的理解物流是對企業的生產、銷售組織管理及相關資源進行重新整合，以優化企業資產結構及經營活動的資本升值活動。4、對物流信息功能的理解物流是對企業經營計劃制定、存量管理、產品跟蹤、市場需求分析及產品流通運作等經營環節具有決策支持功能的信息服務5、對物流價值功能的理解物流是通過降低企業運輸及配送費用，實現零庫存、優化資金流等途徑，實現企業經營成本節約的創造增值價值的活動。6、現代物流的特點及發展趨勢5****縣****倉儲式物流產業園項目從國外物流業50年的發展進程看，國外物流業的發展主要得益于穩定的經濟增長、發達的信息技術、寬松的法制環境和經濟的全球化、區域化和集團化。專業的管理隊伍和先進的計算機網絡與通信手段，使物流服務不斷向快速便捷、優質高效、成本低廉的目標邁進，物流設施與業務范圍也隨之迅速發展和擴大。美國、日本及歐盟國家物流也發展到了較高水平。就這些國家物流成本從現代物流的發展特點看，物流業己進入成熟階段，物流業的進一步發展主要是物流內涵的拓展、過程延伸、覆蓋面的擴大以及物流管理的日益專業化、標準化和信息化。3）物流服務的內涵將繼續拓展物流服務從最初只解決運輸問題，逐步發展到將裝卸、搬運、倉儲、保管乃至報關、通關、保險、商檢、衛檢、動植檢、中轉、保稅等業務統一進來，把整個商品流通過程作為一個完整的領域來進行通盤考慮和經營，產品異地加工、裝配、包裝、標志、分撥、配送、銷售、轉讓等增值服務，也逐漸涵蓋進來。4）物流服務過程在繼續延伸物流服務的過程在逐步延伸。從開始時期將產品從生產線終6****縣****倉儲式物流產業園項目端送到消費者手中到后來協助生產企業以“即時供貨（JIT）”和“零庫存（ZI）”等手段加速資金與物資的周轉利用，物流業的服務過程不斷向前延伸。此外，環境法規的日益嚴格，消費后的廢棄物處理和回收利用，也使物流服務過程向消費后延伸。5）專業化物流服務在不斷壯大發達國家目前非常重視發展“第三方物流業”。所謂“第三方”指從事專業化物流服務的企業。物流企業與傳統的運輸企業的不同之處在于，物流服務企業在貨物的實際移動鏈中并不是一個獨立的參與者，而是代表發貨人或收貨人來執行。發展第三方物流將支持物流運營的專業化、科學化，并使物流企業與物流需求者7、我國物流業發展概況在我國，物流業的發展正處于起步階段。物流作為一種新興的行業，國內很多人對物流的概念理解不透徹，導致物流公司在國內遍地開花，一張桌子、一部電話就能成立一家物流公司。目前物流業相對其他產業發展滯后。具體表現為：2、物流的專業化、網絡化、信息化和社會化程度不高，物流3、配臵在物流產業內部的設備陳舊落后，服務水平低，滿足7****縣****倉儲式物流產業園項目5、市場集中度低。大部分物流企業規模較小，尚未形成規模我國經濟發展帶來了一個巨大的潛在物流市場，為適應市場發展需求，國家越來越重視物流產業的發展，為物流業的持續發相關政策，包括放寬準入、簡化審批、規范物流業秩序、調整物流稅費、支持專業物流公司發展、推動物流標準化、信息化建設、加快對外開放、簡化通關手續等，并編制了《全國現代物流發展2）2006年，國家的“十一五”規劃綱要，把“大力發展現代物流業”單列一節，明確提出物流業發展的目標和任務，標志現代物流企業地位得以確立，使物流業進入了一個新的發展階段。最近在國務院《關于加快服務業發展的若干意見》中指出，“提升物流現代化、社會化服務水平，大力發展第三方物流”。提出要“初步建立起布局合理、技術先進、節能環保、便捷高效、安全有序并具有一定國際競爭力的現代物流服務體系；物流的社會化、專業化水平明顯提高，第三方物流的比重有所增加，物流業規模進一步擴大，物流業增加值年均遞增10%以上；物流整體平有所下降。”8****縣****倉儲式物流產業園項目4）205年****省人民政府出臺了《關于促進我省現代物流業5）2009年7月****省政府出臺了《****省物流業調整和振興規劃》，把“加快建設不同功能的現代物流園區，把****打造成中部地區現代物流的主要樞紐”作為****省發展現代物流業的主要8、物流園區的發展概況物流園區的建設和發展問題的提出，是由現代物流發展特點和趨勢本身決定的，也是由于企業發展戰略的改變、企業物流能力的培養、計算機及網絡等物流新技術的應用和物流服務的專業化分工與協作不斷走向深化的產物。物流園區作為物流業發展到一定階段時產生的新興物流集疏方式，在日本、德國等發達國家已經得到了快速發展。隨著物流產業的興起，原來相互分割、缺乏合作的倉儲、運輸等傳統企業逐漸走向聯合，專業性的物流配送經營實體及園區伴隨著物流業的進一步發展，各個企業都逐漸意識到配送轉運中心分散建設、各自為戰帶來的資源浪費，各級政府也發現這種方式不利于充分發揮城市的總體規劃功能。物流園區作為物流業發展到一定階段的必然產物，在日本、德國等物流業較為發達9****縣****倉儲式物流產業園項目2）國內物流園區的發展情況由于物流園區在經濟規模、地理分布、建設運作方式和政府發揮作用等方面具有明顯的發展物流的開發效應和宣傳效應，我國政府及企業在近2～3年中不約而同地將其作為推動地區、區域和城市物流發展的重點工程，給予大力的支持。目前基本形成了全國從南到北，從東到西的物流園區建設發展局面，特別是以深圳為代表的珠江三角洲地區，上海、北京等經濟發達地區和城市珠江三角洲地區的物流園區發展以深圳、廣州及周邊以出口加工貿易為主的中小城市（特別是東莞）最具有代表性。4）上海市及華東地區根據上海城市總體發展戰略確定的“客走內環、貨走外環”原則，以及“三港二路”的發展規劃與調整趨勢，參照國際上發達國家城市發展與現代物流發展的經驗，上海將在城市西北、西南兩個物流的組織聚集地和通道上建設兩個社會化、現代化的綜合物華東地區是我國經濟發展水平較高的三大經濟區域之一，也是重要的物流發生與運作組織樞紐。此地的呼和浩特、蘇州、無錫、杭州、寧波、徐州等城市，均因物流量大或作為重要的交通運輸樞紐而在區域物流的組織中發揮著重要的作用。目前，這些城市均在進行物流園區建設的規劃論證或具體項目的建設。****縣****倉儲式物流產業園項目8、****省物流業的發展概況隨著國民經濟持續快速發展，****省現代物流業呈現出良好發展勢頭，連鎖經營、物流配送、電子商務等新型流通方式不斷拓展，新興第三方物流企業快速成長，傳統物流向現代物流轉型17．8%，反映出全社會物流需求的旺盛。旺盛的物流需求推動物流業迅速發展，物流總量呈逐年擴大態勢。但從總體上看，****省現代物流業發展尚處在起步階段，在發展進程中還存在著許多問題和制約因素。主要表現在：全自治區物流業缺乏統一規劃和規范管理，條塊分割嚴重，政策法規體系和行業誠信體系不健全，市場秩序比較混亂；物流基礎設施和網絡體系不完善，物流資源缺乏整合，運輸和倉儲設施得不到充分利用，物流方式落后，流轉速度慢、成本高、效率低、損耗大；傳統物流比重大，物流企業規模小、實力弱、布局分散、功能單一，高素質專業人才缺乏；物流產業集中度不高，社會化、專業化和信息化程度低。****縣****倉儲式物流產業園項目2、****縣位于****省贛西物流區域，依托發達的公路網絡，輻射****縣****倉儲式物流產業園項目第二章項目建設必要性及意義在國際上，物流產業被認為是國民經濟發展的動脈和基礎產業，其發展程度成為衡量一國現代化程度和綜合國力的重要標志中國現代物流業，是適應中國經濟快速發展和對外開放、市場競爭日益加劇的形勢，在中國傳統計劃經濟體制下的物資計劃分配和運輸體制的基礎上發展起來的新興產業。第二是流通方式創新的需要；第三是經濟全球化發展的需要。物流作為一種服務業，其發展與整個經濟發展密切相關，是經濟發展到一定階段的產物。我國經濟20多年來發展很快，每年％，產資料銷售總額達到7萬億元。在世界經濟普遍回升緩慢的大背年直接利用外資突破500億美元大關，將超過美國成為本年度全球吸收外資最多的國家。越來越多的跨國公司將其生產制造基地遷到中國，建立配套產業群，全球零售業、物流業巨頭也競相在的生產，大量的消費，沒有發達的現代物流是不行的。可以預見，****縣****倉儲式物流產業園項目我國將逐漸成為世界制造中心、采購中心和物流中心。近幾年，我國物流發展勢頭很好。從中央到地方的各級領導對物流的發展都很重視，20多個省市和30多個中心城市已經或正在開始制定物流發展規劃，涌現了一批各具特色的現代物有人稱現在是我國物流發展的春天。1、符合我國及****省物流事業發展的需要的產業。****省為促進省內物流發展及物流布局的需要，在《關于促****縣****倉儲式物流產業園項目府政策方向，也解決目前項目輻射區工業園企業“運輸難”和“交易難”但相當的物流需求是一種低水平的物流需求統經營組織模式，尚未認識到通過聯合規劃供應鏈體系改善目前的生產供應與產品銷售營活動過程中對建立在供應鏈管理基礎上的視不夠，在推行各自的技術標準。管理標準隨著****縣及贛西區域整體經濟的發展，這種初步意義上的物流高****縣在物流服務供給能力方面的水平是至關重要的。本項目建成****縣****倉儲式物流產業園項目因此，****縣現代倉儲式物流園的建設與運營，對****縣與省內****縣****倉儲式物流產業園項目需求；有助于實現集約式發展，提高經濟競爭能力和人民生活質量。項目單位擬投資興建的****縣現代倉儲式物流產業園項目是集現代化配送于一體的商品流轉和交易的場所。對促進****省乃至華南地區的物流產業向現代化、信息化、專業化發展具有積極作用。同時，提高15%左右，這樣給****及周邊地區農業帶來的經濟效益十分的明****縣****倉儲式物流產業園項目通過這樣從宏觀上來帶動居民收入結構的調整，通過推進“第三方物****縣****倉儲式物流產業園項目****縣****倉儲式物流產業園項目第三章投資環境及市場環境分析一、****縣社會發展環境****縣位于****省西北部。地理坐標為東經114°45′至115°二、****縣基礎設施****縣位于****省東北部，是靖安、安義、九江、宜春、高安等****縣****倉儲式物流產業園項目干線（三級道路）、萬上線（三級道路）、大上公路，其中奉銅線、2）電力：****縣電力資源豐富，電力價格低廉。是全國第一批電給水管網的自來水。****縣自2004年才新建自來水廠，取水口、管道業向中西部梯度轉移的投資企業。2010年獲批成為****省紡織產業基****縣****倉儲式物流產業園項目隨著市場經濟運行體制的逐步完善，****縣物流經濟得到了長足****縣及周邊地區的商貿活動十分活躍，物流市場建設逐步規范，管****縣****倉儲式物流產業園項目****縣****倉儲式物流產業園項目公路網絡，形成1小時的經濟圈，同時覆蓋****、靖安、南昌、高安信息化進程，加快發展開放型經濟、勞務經濟和民營經濟商貿業，城鄉居民收入將保持較快增長，農村消費繼續加構繼續升級，工業、農業、商業的開放和商務投資環境的****縣交通運輸體系不斷完善，為****物流業的發展提供了堅實的物依據規劃，****縣在“十二五”期間生產總值年均增長13%，達****縣****倉儲式物流產業園項目施陳舊、裝運機械化水平低，缺乏現代物流所必需的網絡信息設施，****縣****倉儲式物流產業園項目第四章建設目標及建設內容的物流經營模式，確立“大市場、大貿易、大流通”的戰略思想，建設本項目建設地點為****省****縣****鎮黃溪，在根據建設地址靠★具有物流配送的社會化服務功能，成為****省有較大影響力的專業****縣****倉儲式物流產業園項目****縣****倉儲式物流產業園項目計算機、工作站、通訊模塊、打印機、條碼閱讀器、紅外通訊裝****縣****倉儲式物流產業園項目商品流通過程中存在著三種重要的內容流，即商品流、資金流、信息流。其中，信息流一方面伴隨著商品流而產生，另一配送需求決策分析訂貨計劃采購管理生成訂單****縣****倉儲式物流產業園項目****縣****倉儲式物流產業園項目理理配送中心****縣****倉儲式物流產業園項目信息系統擬采用條形碼技術，條形碼技術作為一種成理技術，由于具有信息采集速度快、信息量大、可靠****縣****倉儲式物流產業園項目****縣****倉儲式物流產業園項目第五章項目場址與建設條件本項目場址所在地：****省****縣****鎮黃溪，占地面積179.8****縣地處九嶺山脈東南翼，位于****省的西北部、宜春市的北交界，西北部與鼓銅、修水相聯。北部與靖安縣交界；境內南、西、****縣境內河流以貫穿縣中心的南潦河為主，呈羽狀覆蓋，同為****縣****倉儲式物流產業園項目****縣資源豐富，優質米、木材、毛竹、獼猴桃是****的主要林****縣屬中亞熱帶濕潤季風區，氣候溫和濕潤，四季分明，熱量****縣****倉儲式物流產業園項目第六章項目經營方案及設備系統****縣****倉儲式物流產業園項目目標充分結合，使雙方共同發展，實現雙贏；建立和完善物流網****縣****倉儲式物流產業園項目****縣****倉儲式物流產業園項目信息管理和系統維護等模塊，擬與物流配送中心信息系統****縣****倉儲式物流產業園項目第七章工程技術方案****縣****倉儲式物流產業園項目程在主體設計的同時，充分考慮綠化設計，被調節氣候，凈化空氣，隔離、防風、消聲****縣****倉儲式物流產業園項目第八章環境保護程中對排出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規定的標本項目中環境保護工作接受****縣環保部門的監督，采用的環境保護****縣****倉儲式物流產業園項目****縣****倉儲式物流產業園項目****縣****倉儲式物流產業園項目程將破壞項目區原有水土保持設施，改變原被，擾動土體，使土壤松動、搬移、堆積和項目區水土流失防治按照“誰開發，誰保護，誰造成水土流失，****縣****倉儲式物流產業園項目于****縣城區之外，項目建設及啟用后，主要涉及到噪聲、污水、固體廢棄物及室內空氣質量等環境問題，只要加強****縣****倉儲式物流產業園項目第九章節能、消防與勞動安全《中華人民共和國清潔生產促進法》《工業企業能源管理導則》GB／T15587—1995《用能單位能源計量器具配各和管理通則》GB17167-2006《綜合能耗計算通則》GB／T2589-2008《企業節能量計算方法》GB／T13234—1991《機械行業節能設計規范》JBJl4-2004《公共建筑節能設計標準》GB50189-2005****縣****倉儲式物流產業園項目****縣****倉儲式物流產業園項目****縣****倉儲式物流產業園項目第十章組織機構及勞動成員本項目建設單位為****縣****物流有限公司，項目籌建和建設由由公司內部選用外，其余將從社會上公開招聘，通過考核擇優錄取，****縣****倉儲式物流產業園項目第十一章投資估算及資金籌措3、****海聯實業有限公司提供的項目相關資料。序號指標名稱序號畝畝12****縣****倉儲式物流產業園項目345二1234567892m%年人萬元萬元萬元萬元萬元萬元2****縣****倉儲式物流產業園項目