1、實驗室租賃賃合同出租方：_（以下簡簡稱甲方）承租方：_（以下簡簡稱乙方）根據中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產管管理法及及其他有關關法律、法法規規定，在在平等、自自愿、協商商一致的基基礎上，為為明確雙方方的權利、義務，經經甲、乙雙雙方協商一一致訂立本本合同，雙雙方須共同同遵守。第一條租租賃范圍（一） 實實驗室租賃賃：甲方將將_大樓_座_號實實驗室出租租給乙方，所所租房屋供供乙方作_用途使用用。實 驗驗室使用面面積共計_平方米。甲方向乙乙方收取租租金的使用用面積最終終以雙方共共同參與測測量并簽字字認可的實實際測量結結果為準，樓樓層平面圖圖及實際測測量數 據據結果見本本合同

2、附件件1。（二）寫字字間租賃：甲方代_公司（以以下簡稱_公司）向向乙方出租租_大樓_座_號房房間作為行行政辦公使使用，建筑筑面積共計計_平方米米，使用面面積為_平平方米。第二條租租賃開始日日期及租賃賃期限本租賃合同同所認定的的租賃期自自_年_月月_日始至至_年_月月_日止。租賃期限為為_年_個個月。第三條租租金及物業業管理費（一）費用用合計1實驗室室費用合計計為：_元元人民幣每每年，其中中：（1）實驗驗室租金合合計為：_元人民幣幣每年；（2）實驗驗室物業管管理費合計計為：_元元人民幣每每年。2寫字間間費用合計計為：_元元人民幣每每年，其中中：（1）寫字字間房屋租租金為：_元人民幣幣每年；（2）

3、寫字字間公共物物業管理費費為：_元元人民幣每每年。寫字間租金金及公共物物業管理費費為甲方代代_公司收收取，甲方方收款后向向乙方開具具收據，待待_公司開開具正式發發票后乙方方憑收據換換取正式發發票。（二）租金金1實驗室室租金：乙乙方所租實實驗室的單單位租金按按使用面積積每平方米米每天人民民幣￥_元元。2寫字間間租金：乙乙方所租寫寫字間的單單位租金按按建筑面積積每平方米米每天人民民幣￥_元元。3 租金金支付：租租金按季度度預付，乙乙方必須于于每季度租租期結束前前，在至少少比每季度度租期結束束日提前115日的條條件下，同同時在不得得扣除任何何費用的情情況下預先先繳納下季季度的 租租金予甲方方；首期租

4、租金需于本本合同簽訂訂后日內交交予甲方。如果到期期日為公休休日或國家家法定節假假日，則該該到期日順順延至下一一個工作日日。（三）物業業管理費1實驗室室物業管理理費為使用用面積每平平方米每天天人民幣￥_元。2乙方在在簽訂本合合同后_日日內支付首首期物業管管理費予甲甲方。3物業管管理費須按按季預付，乙乙方須于每每季度租期期結束前，以以不少于115日的條條件下，同同時在不得得扣除任何何費用的情情況下預先先繳納下一一季度的物物業費管理理費予甲方方。如果到到期日為公公休日或國國家法定節節假日，則則該到期日日順延至下下一個工作作日。4物業管管理費所涉涉及收費項項目全部為為強制性收收費項目，乙乙方一經簽簽署

5、本合同同則表示愿愿意接受甲甲方提供的的物業服務務；乙方同同時承諾在在甲方正常常提供物業業管理服務務條件下，乙乙方有無條條件支付物物業管理費費用之義務務。5物業管管理費所涉涉及收費項項目明細見見本合同附附件2；在在合同期限限內甲方有有權變動物物業服務項項目，乙方方必須接受受相關調整整同時接受受相應物業業管理費用用的變動。（四）公共共物業管理理費1 公共共物業管理理費為_公公司向進駐駐園區企業業統一收取取的物業管管理費（只只限乙方向向_公司租租用的實驗驗室、房屋屋或其它場場所，此部部分物 業業管理費為為甲方代_公司向乙乙方收?。帐召M標準為為建筑面積積每平方米米每月人民民幣￥_元元。2公共物物業

6、管理費費所涉及收收費項目全全部為強制制性收費項項目，乙方方一經簽署署本合同則則表示愿意意接受_公公司提供的的公共物業業服務；乙乙方同時承承諾在_公公司正常提提供物業管管理服務條條件下，乙乙方有無條條件支付公公共物業管管理費用之之義務。第四條其其他市政及及實驗室配配套設施（一）電費費1實驗室室電費：甲甲方依據_市用電收收費標準，每每月按乙方方獨立電表表所示耗電電量向乙方方發出收費費通知單，乙乙方按收費費通知單向向甲方繳納納電費，并并須在收費費通知單發發出之日起起七天內繳繳清。2寫字間間電費：甲甲方依據_公司用電電收費標準準，每月按按乙方獨立立電表所示示耗電量代代_公司向向乙方發出出收費通知知單，

7、收取取電費；乙乙方按收費費通知單向向甲方繳納納電費，并并須在收費費通知單發發出之日起起七天內繳繳清。甲方保留在在政府有關關部門調整整電費時相相應調整電電費的權利利。（二）水費費1甲方按按_市行業業管理部門門規定的工工業用水收收費標準收收取乙方普普通用水水水費，甲方方每月按乙乙方獨立水水表所示用用水量向乙乙方發出收收費通知單單，乙方按按收費通知知單向甲方方繳納水費費，并須在在收費通知知單發出之之日起七天天內繳清。2純凈水水收費標準準及方法由由甲乙雙方方簽訂本合合同的補充充條款另行行約定。甲方保留在在政府有關關部門調整整水費時相相應調整水水費的權利利。（三）電話話費、有線線電視費、上網費1通信設設

8、施等工本本費按電信信等有關部部門資費標標準進行收收費。2除上述述費用外，乙乙方并須在在每月自行行支付電話話、有線電電視費、上上網費。3乙方所所需電話或或網絡接口口數量如超超過房間原原標準配置置數量時，增增加的布線線費用由乙乙方自行支支付。（四）實驗驗室配套實實驗家具及及設備1實驗室室配套家具具及設備包包括實驗臺臺、通風櫥櫥、洗眼器器、緊急噴噴淋等設施施（具體配配置及數量量見本合同同附件3）作作為實驗室室房屋的一一部分由甲甲方提供，甲甲方不另外外收費。2如乙方方所需實驗驗設施超過過本合同附附件3所列列舉的項目目，超出部部分經甲方方同意后由由乙方自行行配備，相相關費用自自理；或委委托甲方為為其代辦

9、置置備，甲方方有權按合合理價格向向乙方收取取設備成本本及一定比比例的服務務費用，價價格及服務務費價格由由甲方按合合理標準確確定。3驗室配配套家具及及設備作為為實驗室的的配套設施施，乙方有有義務保持持其完好性性，如有破破損（自然然損耗除外外）乙方有有義務將狀狀態復原，否否則甲方有有權按本合合同附件33所標明的的設施價值值要求乙方方賠償相當當數量的現現金，乙方方需無條件件接受。（五） 車車位管理費費：乙方可可用車位數數量及車位位管理費按按_公司統統一公布規規定執行，乙乙方一經簽簽署本合同同則表示同同意接受_公司的車車位管 理理辦法及收收費標準，并并同意按_公司相關關辦法交納納相關費用用。（在_公司

10、尚未未公布車位位管理及收收費標準前前，車位管管理費暫不不向乙 方方收?。淮嚬芾碣M費收費標準準公布后，乙乙方按相關關標準向_公司交納納車位管理理費）。第五條押押金（一）本合合同押金為為所租實驗驗室與寫字字間的三個個月租金、三個月物物業管理費費之總和（每每月按300天計算）。押金總額額明細如下下：乙方付付給甲方：_元人民民幣作為押押金，其中中：1實驗室室租金押金金：_元人人民幣，寫寫字間租金金押金：_元人民幣幣；2實驗室室物業管理理費押金：_元人民民幣，寫字字間公共物物業管理費費押金：_元人民幣幣。乙方簽訂本本合同后_日內即須須繳付上述述押金總額額予甲方。（二） 當當租期屆滿滿，在乙方方已將所

11、租租寫字間還還原并空出出返還予甲甲方、繳清清所欠甲方方和_公司司之一切費費用、償還還所有因乙乙方未能遵遵守本合同同而引致甲甲方的損 失后_天天內，甲方方依據本合合同規定的的權限扣除除應扣之款款項后，須須將乙方所所交納押金金或余額免免息退還予予乙方。第六條押押金的調整整如因所租寫寫字間的租租金、物業業管理費按按本合同規規定進行調調整，令乙乙方已付押押金少于當當時的三個個月租金、三個月物物業管理費費押金之總總和，乙方方須在甲方方發出有關關通知后七七天內補足足尚欠押金金金額，否否則視作乙乙方違約論論。第七條付付款方式乙方應以現現金、支票票或按甲方方或_公司司指定的銀銀行及銀行行帳號以存存款方式繳繳付

12、租金、物業管理理費、電費費、押金及及本合同規規定應付的的其他費用用。甲方或或_公司給給乙方結算算費用時，應應當出具有有關憑證。第八條雙雙方權利及及義務（一）甲方方及_公司司的權利及及義務1甲方及及_公司負負責在孵化化器大樓內內提供以下下服務及設設施：供排排水、供電電、照明、空調、供供暖、電話話、公共衛衛生間設施施、網線接接口、消防防設施、安安全設施及及其他必要要的設施，以以及對以上上設施、設設備的正常常維修、養養護和管理理。2 為了了保證入孵孵企業及內內園區內的的財產安全全、人員生生命安全和和正常的經經營活動，甲甲方本著最最小化的影影響乙方正正常經營為為原則，有有權隨時檢檢查乙方實實驗室及寫寫

13、字間的使使用 情況況，實驗儀儀器或設備備配備情況況，實驗藥藥品的儲存存、擺放情情況，消防防器材性能能擺放等內內容進行檢檢查；乙方方必須無條條件配合甲甲方的相關關檢查，同同時對甲方方的合理建建議及 要要求及時整整改。3_公司司負責孵化化科研生產產大樓的公公共部分及及大樓外部部的保安以以及公共環環境（包括括公共場所所、房屋共共用部位）的的清潔衛生生。4_公司司負責孵化化器范圍內內交通與車車輛停放秩秩序的管理理。5_公司司負責公用用綠地、花花木、建筑筑小品（包包括但不限限于雕塑物物、指示牌牌等）等的的養護與管管理。6甲方或或_公司在在收到乙方方通知其所所租寫字間間之結構或或中央機電電配置或供供排水主

14、管管道部分等等有損毀后后（該損毀毀非乙方所所引致），甲甲方或_公公司應立即即組織維修修乙方所租租寫字間內內該受損的的部分。7 甲方方或_公司司有權依據據_公司或或_園區管管理的實際際情況制定定、公布、修改或取取消有關的的物業管管理規定及其 它它必要的規規章制度，乙乙方須予全全面遵守。甲方依法法對上述規規章制度進進行修改或或頒布新的的規章制度度時無須證證得乙方同同意，但需需及時將更更改后的規規章制度通通知乙方或或進行 公公示。8甲方保保留以下權權利：公 眾設施（如如排水、供供電、空調調、采暖、消防、通通訊的管道道等）可以以通過所租租寫字間；甲方或_公司本著著以最少影影響乙方的的經營為原原則，有權

15、權派工作 人員進入入乙方所租租寫字間進進行有關檢檢查、維修修或改建工工程，同時時除緊急情情況外應事事先會知乙乙方。甲方方保留使用用孵化器外外墻及天臺臺的權利，但但甲方的使使用以不妨妨礙乙方 的正常業業務為限。9當乙方方違反本合合同，而乙乙方未能悉悉數賠償甲甲方之所有有損失，除除甲方所享享有的其他他權利外，甲甲方還有權權根據其損損失程度向向乙方進一一步追討賠賠償及法律律責任。10 租租賃期間，甲甲方有權將將所租寫字字間的產權權轉讓或出出售給第三三方。甲方方在出售或或轉讓后應應通知乙方方。在所租租寫字間產產權轉移給給第三方后后，該第三三方即取代代甲方，并并享有 甲甲方在本合合同下的權權利及承擔擔甲

16、方在本本合同下的的義務。在在出售或轉轉讓后，甲甲方有權把把押金（扣扣除甲方有有權根據本本合同扣除除的款項后后）轉交給給買家或受受讓人。乙乙方同意 在甲方提提出要求時時與該買家家或受讓人人重新簽訂訂條件及條條款與本合合同一致的的租賃合同同，并在租租期屆滿或或終止時向向買家或受受讓人追討討押金或押押金之余額額。11甲方方可在本合合同期滿前前三個月內內經與乙方方預約后，在在不影響乙乙方正常經經營活動前前提下，帶帶領有意租租賃乙方所所租寫字間間的租戶進進入乙方所所租寫字間間察看。（二）乙方方權利及義義務1乙方必必須嚴格遵遵守甲方及及_公司制制定的物物業管理規規定等各各種規章制制度。2 未經經甲方書面面

17、允許，乙乙方不得將將具有劇毒毒、放射性性的物質或或儀器及產產生強烈刺刺激性氣味味、強烈噪噪音或其它它足以影響響他人正常常工作活動動的設備、儀器、物物品、動物物（實 驗驗動物乙方方應提前提提出申請，經經甲方許可可后方可帶帶入）帶入入所租賃房房屋；如果果乙方未經經甲方許可可擅自攜帶帶上述物品品進入所租租賃房屋的的，甲方有有權要求乙乙方限期撤撤出， 同同時解除本本合同而不不承擔任何何責任；如如乙方上述述行為給甲甲方或其它它單位造成成損失的，乙乙方承擔全全部經濟及及法律責任任。3如乙方方按本合同同規定的方方式實際支支付了租金金和其他應應付的費用用，并履行行了本合同同內規定應應負的義務務，乙方可可以在租

18、期期內有權在在本合同期期限內依照照本合同規規定使用所所租實驗室室或寫字間間，并享有有依照中國國法律法規規和本合同同的規定承承租方享有有的一切權權利。4 乙方方有義務保保證其在入入駐孵化器器時按甲方方要求提供供相關盡資資料內容的的真實可靠靠性，乙方方同時有義義務在實際際情況改變變時對相關關資料進行行真實可靠靠之修改并并將其上報報甲 方；如乙方所所提供資料料存在虛假假不實或未未及時根據據實際情況況改變對資資料進行真真實可靠修修改并上報報甲方，則則視同乙方方違約，乙乙方應承擔擔由此產生生的一切后后果，甲方方同時 保保留追究乙乙方經濟及及法律責任任的權利。5乙方有有權合理地地使用公共共地方及設設施，并

19、承承擔有關費費用，但_公司有權權對該等使使用做出合合理規限，乙乙方須予遵遵守。6乙方須須按時繳付付租金、物物業管理費費、所租寫寫字間之電電費、電話話、有線電電視及網絡絡等費用。7乙方亦亦應支付中中華人民共共和國和_法律法規規規定在租租期內乙方方作為所租租寫字間之之承租人、占用人或或使用者應應支付之一一切稅費（如如有）。8乙方在在本合同存存續期間，無無權要求減減免任何按按本合同而而需繳納的的費用。9除得到到甲方書面面同意外，乙乙方不得將將所租寫字字間或部分分所租寫字字間轉讓、轉租或用用其他方式式交予第三三者使用或或與他人共共同使用所所租寫字間間。10 未未征得甲方方和_公司司書面同意意，乙方不不

20、得在所租租實驗室、寫字間以以外任何部部位豎立任任何文字、標記或廣廣告等宣傳傳物品。乙乙方招牌放放置的位置置應依照 _公司的的指示進行行。乙方不不得改變所所租實驗室室或寫字間間的任何結結構及任何何部分的外外貌，亦不不得堵塞任任何窗戶。11 乙乙方所租實實驗室或寫寫字間若有有損壞，應應及時通知知甲方和_公司。因因乙方緣故故而造成所所租寫字間間有所損壞壞時，在收收到甲方或或_公司 書面維修修通知書內內，乙方應應按甲方或或_公司之之要求進行行維修，維維修費用由由乙方自行行承擔。或或由乙方委委托甲方或或_公司進進行維修， 但乙方需需負擔因此此而引致之之損失及費費用。12 在在租期屆滿滿或按本合合同規定提

21、提前終止租租期的情況況下，乙方方應當將所所租寫字間間于合同終終止后_日日內空出交交還予甲方方，并應當當自費將所所租寫字間間恢復還 原至甲方方初次向乙乙方交付之之所租寫字字間之狀態態（合理的的自然損耗耗除外），并并拆除及搬搬出乙方在在所租寫字字間的所有有家具、裝裝修和添置置物，并同同時修補因因該等拆除除及搬出 對所租寫寫字間造成成的毀壞。如乙方因因任何理由由拒絕或不不能履行上上述責任，則則甲方有權權從押金或或扣減足額額的款項，并并使用該扣扣減的款額額自行完成成該等恢復復原狀、拆拆除及 搬搬出和修補補工作面不不必對乙方方另行事先先通知。倘倘押金不足足以支付該該等還原工工作之開支支者，乙方方須向甲方

22、方全面補足足所產生之之有關開支支。13本合合同有效期期屆滿，乙乙方需繼續續租用該寫寫字間的，應應于有效期期屆滿之日日前_個月月向甲方提提出續租要要求；在同同等條件下下，乙方對對該寫字間間有優先承承租權。甲甲、乙雙方方就續租達達成協議的的，應重新新訂立合同同。14乙方方在享受承承租的實驗驗室或寫字字間應有的的服務的同同時，必須須嚴格必履履行甲方及及園區擬定定的一切管管理規定。乙方在所所租寫字間間的一切商商業經營活活動必須遵遵守中華人人民共和國國及_的法法律、法規規。第九條保保密責任1在不觸觸犯國家及及_相關法法律法規的的前提下，甲甲方對因業業務或管理理需要而掌掌握到的乙乙方的商業業機密、技技術機

23、密及及其它相關關秘密信息息承擔保密密義務；但但乙方應就就保密事項項事先向甲甲方出具書書面說明，否否則甲方不不承擔相應應的保密責責任。2 在不不觸犯國家家及_相關關法律法規規的前提下下，乙方對對因業務或或管理需要要而掌握到到的甲方的的商業機密密、技術機機密及其它它相關秘密密信息（包包括但不限限于甲 方方對乙方的的房屋租金金等優惠政政策、甲方方的財務狀狀況、甲方方在研項目目的技術信信息等）承承擔保密義義務；如乙乙方將甲方方保密信息息泄露而給給甲方造成成損失的，乙乙方應承擔擔賠償 責責任。第十條合合同的終止止（一）乙方方在出現下下列任何一一種情況時時，甲方有有權馬上單單方解除合合同，自行行收回所租租

24、寫字間而而無需做出出任何賠償償：1違反中中華人民共共和國或_相關法律律、法規，進進行不法經經營活動；2擅自改改變所租寫寫字間作為為乙方獨立立使用的寫寫字間的用用途。3擅自以以乙方以外外的名義使使用所租寫寫字間4未按本本合同的規規定繳納租租金、物業業管理費、滯納金等等根據本合合同應支付付之費用，并并于逾期七七日后仍不不予繳納。5擅自將將所租寫字字間全部或或部分交與與或轉讓予予第三者使使用或與第第三者共同同使用。6乙方嚴嚴重虧損，無無力清償到到期債務、乙方自行行或被債權權人向人民民法院申請請宣告乙方方破產還債債。7 乙方方行為（包包括但不限限于實驗設設備、實驗驗內容、實實驗藥品、員工行為為、員工言

25、言論等）己己以妨礙到到孵化器的的正常運行行，妨礙其其它入孵企企業的正常常經營，違違反國家相相關法 規規和孵化器器及園區相相關管理規規定，對孵孵化器及園園區內的財財產安全、人員生命命安全產生生直接或間間接的威脅脅的；或乙乙方上述行行為尚未造造成實際影影響，但經經甲方或園園區管理 單位向乙乙方發出限限期整改警警告而未在在限期內完完成整改的的。（二） 乙乙方若違反反本合同所所規定的有有關義務或或責任，經經甲方或_公司書面面通知后十十日內仍未未全面更正正-本合合同第十條條第（一）款款所述之乙乙方違約行行為， 甲甲方將不予予另行通知知而有權馬馬上單方面面解除本合合同，甲方方有權單方方面終止本本合同，乙乙

26、方須即時時遷出所租租實驗室或或寫字間，甲甲方并有權權向乙方追追討任何因因乙方所引引致的 損損失、開支支和法律責責任。（三）凡因因發生地震震、臺風、暴雨、火火災等或其其他不可抗抗力致使全全部或部分分合同無法法繼續履行行時，雙方方無需承擔擔相應的賠賠償責任。但乙方仍仍須清繳截截止至合同同終止之日日前的一切切租金及其其他應繳費費用。第十一條違約責任任（一）任何何一方有違違反合同的的行為，應應就違約行行為給對方方造成的一一切損失（包包括訴訟費費用）進行行賠償。如如屬雙方的的過失，應應根據情況況，由雙方方分別承擔擔違約責任任。（二） 若若乙方違反反本合同的的條款和條條件，甲方方除可按本本合同規定定單方面

27、終終止合同外外，并有權權從押金中中將所有欠欠繳款項、損失及開開支扣除，如如押金不足足支付該等等欠繳款項項、損 失失及開支時時，甲方有有權要求乙乙方向甲方方補納不足足部分。如如乙方拒絕絕補繳，甲甲方有權扣扣留乙方于于所租寫字字間內的設設施和貨物物并進行拍拍賣，以作作抵償，惟惟此并不影影響甲方 向乙方進進一步追討討合理賠償償及法律責責任的權利利。（三）乙方方逾期交付付電費超過過七天的，甲甲方除可按按本合同規規定單方面面終止合同同外，并有有權無需另另行通知而而要求_公公司中斷電電源，直至至乙方付清清全部費用用。重新連連接電源線線路之一切切費用由乙乙方負責。（四）無論論因何原因因，乙方對對應交付的的租

28、金或其其他各項費費用不予交交納或延遲遲交納，除除本合同另另有規定外外，乙方應應向甲方支支付滯納金金，滯納金金金額為：拖欠天數數乘以月金金的1；如滯納天天數超過七七天，甲方方有權按違違約處理而而終止合同同。（五）租期期內乙方中中途單方面面退租，屬屬乙方違約約，甲方有有權向乙方方追討由此此而引起對對甲方構成成的一切經經濟損失。（六）如甲甲方依本合合同扣減乙乙方的押金金，乙方須須在甲方發發出書面通通知之日始始七天內補補足被扣減減的押金金金額，否則則即屬乙方方違約，甲甲方有權立立即終止本本合同及收收回所租寫寫字間，并并沒收乙方方已付的全全部租金和和押金。第十二條放棄權利利當 發生乙乙方違約而而甲方仍接接受乙方繳繳付租金時時，不能視視為甲方放