1、尚道中心工程監(jiān)理規(guī)劃 編制： 審核： 批準(zhǔn)： 深圳市九州建設(shè)監(jiān)理有限公司2010年9月8日目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc271727230 第一章 工程概述 PAGEREF _Toc271727230 h 3 HYPERLINK l _Toc271727231 第二章 監(jiān)理工作范圍 PAGEREF _Toc271727231 h 4 HYPERLINK l _Toc271727232 第一節(jié) 監(jiān)理階段 PAGEREF _Toc271727232 h 4 HYPERLINK l _Toc271727233 第二節(jié) 監(jiān)理范圍 PAGEREF _Toc271

2、727233 h 4 HYPERLINK l _Toc271727234 第三章 監(jiān)理工作內(nèi)容 PAGEREF _Toc271727234 h 5 HYPERLINK l _Toc271727235 第一節(jié) 施工階段 PAGEREF _Toc271727235 h 5 HYPERLINK l _Toc271727236 第二節(jié) 保修階段 PAGEREF _Toc271727236 h 6 HYPERLINK l _Toc271727237 第四章 監(jiān)理工作目標(biāo) PAGEREF _Toc271727237 h 6 HYPERLINK l _Toc271727238 第一節(jié) 質(zhì)量目標(biāo) PAGERE

3、F _Toc271727238 h 6 HYPERLINK l _Toc271727239 第二節(jié) 進(jìn)度目標(biāo) PAGEREF _Toc271727239 h 6 HYPERLINK l _Toc271727240 第三節(jié) 投資目標(biāo) PAGEREF _Toc271727240 h 6 HYPERLINK l _Toc271727241 第四節(jié) 安全文明目標(biāo) PAGEREF _Toc271727241 h 7 HYPERLINK l _Toc271727242 第五章 監(jiān)理工作依據(jù) PAGEREF _Toc271727242 h 7 HYPERLINK l _Toc271727243 第六章 項(xiàng)目

4、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、分工及崗位職責(zé) PAGEREF _Toc271727243 h 7 HYPERLINK l _Toc271727244 第一節(jié) 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc271727244 h 7 HYPERLINK l _Toc271727245 第二節(jié) 監(jiān)理人員分工 PAGEREF _Toc271727245 h 8 HYPERLINK l _Toc271727246 第三節(jié) 崗位職責(zé) PAGEREF _Toc271727246 h 8 HYPERLINK l _Toc271727247 第七章 監(jiān)理工作程序 PAGEREF _Toc271727247 h 10 HYPERLIN

5、K l _Toc271727248 第一節(jié) 施工監(jiān)理工作總程序 PAGEREF _Toc271727248 h 10 HYPERLINK l _Toc271727249 第二節(jié) 施工階段質(zhì)量控制程序 PAGEREF _Toc271727249 h 11 HYPERLINK l _Toc271727250 第三節(jié) 進(jìn)度控制程序 PAGEREF _Toc271727250 h 12 HYPERLINK l _Toc271727251 第四節(jié) 投資控制程序 PAGEREF _Toc271727251 h 12 HYPERLINK l _Toc271727252 第八章 監(jiān)理工作重點(diǎn)、難點(diǎn)與措施 PA

6、GEREF _Toc271727252 h 13 HYPERLINK l _Toc271727253 第一節(jié) 施工監(jiān)理重點(diǎn)、難點(diǎn) PAGEREF _Toc271727253 h 13 HYPERLINK l _Toc271727254 第二節(jié) 分部分項(xiàng)工程質(zhì)量控制重點(diǎn)、難點(diǎn)及措施 PAGEREF _Toc271727254 h 16 HYPERLINK l _Toc271727255 第九章 監(jiān)理措施與手段 PAGEREF _Toc271727255 h 24 HYPERLINK l _Toc271727256 第一節(jié) 組織措施及旁站規(guī)劃 PAGEREF _Toc271727256 h 24

7、HYPERLINK l _Toc271727257 第二節(jié) 監(jiān)理主要手段 PAGEREF _Toc271727257 h 30 HYPERLINK l _Toc271727258 第三節(jié) 合同與投資管理措施 PAGEREF _Toc271727258 h 33 HYPERLINK l _Toc271727259 第四節(jié) 組織協(xié)調(diào)措施 PAGEREF _Toc271727259 h 34 HYPERLINK l _Toc271727260 第十章 監(jiān)理工作制度 PAGEREF _Toc271727260 h 36 HYPERLINK l _Toc271727261 第十一章 監(jiān)理設(shè)備 PAGER

8、EF _Toc271727261 h 38 HYPERLINK l _Toc271727262 第一節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)自備監(jiān)理儀器和設(shè)備 PAGEREF _Toc271727262 h 38 HYPERLINK l _Toc271727263 第二節(jié) 辦公設(shè)備及其用品 PAGEREF _Toc271727263 h 39 第一章 工程概述1、項(xiàng)目名稱：尚道中心工程2、建設(shè)單位：深圳市四方聯(lián)投資發(fā)展有限公司3、設(shè)計(jì)單位：深圳市匯宇建筑工程設(shè)計(jì)有限公司4、建設(shè)地點(diǎn)：南山區(qū)南海大道以東濱路交匯處的南山時(shí)裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)5、總建筑面積：約7789.65m2 ，地下一層，地上六層6、結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為

9、天然地基7、工程投資：本工程預(yù)計(jì)總投資約1168萬(wàn)元8、計(jì)劃工期：10個(gè)月第二章 監(jiān)理工作范圍第一節(jié) 監(jiān)理階段本項(xiàng)目監(jiān)理范圍包括：施工階段和保修階段監(jiān)理。 第二節(jié) 監(jiān)理范圍1、土建：基坑支護(hù)工程、土石方工程、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾與裝修工程、屋面工程、節(jié)能工程。2、安裝工程：供電、防雷及電梯安裝；電力照明及動(dòng)力；給水、排水工程；空調(diào)通風(fēng)工程；消防工程；電梯工程等。3、業(yè)主招標(biāo)范圍內(nèi)工程施工圖的內(nèi)容。第三章 監(jiān)理工作內(nèi)容本工程監(jiān)理工作的主要任務(wù)是對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工目標(biāo)及合同、信息進(jìn)行有效的控制和管理，協(xié)調(diào)好參與工程建設(shè)各方的關(guān)系，全面維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，為業(yè)主提供技

10、術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律方面的咨詢意見，幫助業(yè)主全面實(shí)現(xiàn)預(yù)定的建設(shè)目標(biāo)。第一節(jié) 施工階段1、主要審核承建商編寫的開工報(bào)告，協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)；2、協(xié)助業(yè)主確認(rèn)承建商選擇的分包商；3、組織設(shè)計(jì)交底和施工圖紙會(huì)審；4、審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；5、督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商、供應(yīng)商之間的關(guān)系；6、審核承建商或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量；7、控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，督促、檢查承建商落實(shí)施工安全文明保證措施；8、組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收，簽發(fā)工程付款憑證；9、組織審

11、查有關(guān)工程變更的簽證；10、督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；11、組織工程竣工初步驗(yàn)收；12、提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；13、協(xié)助業(yè)主組織工程竣工驗(yàn)收，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)簽發(fā)竣工驗(yàn)收證書。第二節(jié) 保修階段1、負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促處理質(zhì)量缺陷；2、督促承建商按規(guī)定進(jìn)行回訪；3、簽發(fā)保修責(zé)任終止證書。第四章 監(jiān)理工作目標(biāo)第一節(jié) 質(zhì)量目標(biāo)精心管理，監(jiān)督施工單位按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)向業(yè)主交驗(yàn)產(chǎn)品；第二節(jié) 進(jìn)度目標(biāo)根據(jù)合同規(guī)定的時(shí)間點(diǎn)，審核檢查施工單位的進(jìn)度計(jì)劃及執(zhí)行情況，督促施工單位達(dá)到關(guān)鍵進(jìn)度目標(biāo)，總工期滿足合同要求；第三節(jié) 投資目標(biāo) 嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證

12、，嚴(yán)格核實(shí)工程形象進(jìn)度，拒絕虛假、不必要的變更和簽證；第四節(jié) 安全文明目標(biāo)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)和文明施工規(guī)定，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，防止重大安全事故，降低環(huán)境污染。第五章 監(jiān)理工作依據(jù)1、國(guó)家頒布的“兩法兩規(guī)”：建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）；2、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、深圳市施工監(jiān)理規(guī)程及相關(guān)法律法規(guī)；3、建筑工程相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程及地方規(guī)定；4、與業(yè)主簽定的監(jiān)理委托合同、施工合同及其它合同文件；5、公司ISO9002質(zhì)量體系文件、監(jiān)理程序和制度規(guī)定。第六章 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、分工及崗位職責(zé)第一節(jié) 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)采用

13、直線職能制形式，總監(jiān)負(fù)責(zé)制，本項(xiàng)目監(jiān)理部有5名監(jiān)理人員組成，其中土建工程師3名、電氣工程師1名、給排水、空調(diào)與通風(fēng)工程師1名、信息管理由土建工程師兼任，組織機(jī)構(gòu)框圖如表9.1。 第二節(jié) 監(jiān)理人員分工項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)主持監(jiān)理部全面工作，主持工程例會(huì)和協(xié)調(diào)會(huì)，編制監(jiān)理規(guī)劃和審核監(jiān)理細(xì)則，負(fù)責(zé)審核施工進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審，組織中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，審核工程計(jì)量和簽證等；土建專業(yè)監(jiān)理人員負(fù)責(zé)土建施工方案審查、控制軸線與標(biāo)高檢查驗(yàn)收、設(shè)計(jì)圖紙、變更與工程變更管理、負(fù)責(zé)主要材料的質(zhì)量控制，現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工監(jiān)控及分工范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)理。現(xiàn)場(chǎng)總平面管理及分工范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和總監(jiān)委托的其它工作；土建專

14、業(yè)監(jiān)理人員還負(fù)責(zé)建筑外窗、室外環(huán)境、屋面及地下室防水的施工監(jiān)理、負(fù)責(zé)投資控制和監(jiān)理部的信息工作以及總監(jiān)委托的其它工作等；給排水、空調(diào)與通風(fēng)專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)所有給排水、空調(diào)與通風(fēng)專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，專業(yè)施工方案審查，原材料質(zhì)量控制，隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，計(jì)量支付與簽證審核；現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工監(jiān)控及分工范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)理。電氣專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)所有的強(qiáng)弱電各專業(yè)工程的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，專業(yè)施工方案審查，原材料質(zhì)量控制，隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，計(jì)量支付與簽證審核，現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工監(jiān)控及分工范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)理。第三節(jié) 崗位職責(zé)1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)（1）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式，人員配備，工

15、作分工及崗位職責(zé)；（2）主持制訂項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理細(xì)則；（3）組織全面實(shí)施監(jiān)理方案及監(jiān)理細(xì)則，協(xié)調(diào)工程施工過(guò)程中各方面的工作；（4）組織、檢查、考核監(jiān)理人員的工作，對(duì)不稱職的監(jiān)理人員及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，保證監(jiān)理機(jī)構(gòu)有序、高效率地開展工作；（6）審核分包單位資質(zhì)、簽署審核意見；（7）審核并簽署承包商提交的重要申請(qǐng)、計(jì)量支付證明文件和竣工結(jié)算；（8）處理工程變更事宜，簽署工程變更指令；（9）主持或參與工程質(zhì)量缺陷與事故的調(diào)查與處理；（10）參與業(yè)主主持的開工預(yù)備會(huì)議及主持工程例會(huì)；（11）簽署監(jiān)理對(duì)外發(fā)出的指令、文件、報(bào)表及報(bào)告；（12）主持調(diào)解合同爭(zhēng)議，處理索賠事宜，簽署索賠處

16、理意見；（13）簽認(rèn)隱蔽工程記錄；（14）組織分部工程和單位工程的驗(yàn)收并審核簽認(rèn)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定資料；（15）審核簽署承包商的竣工申請(qǐng)報(bào)告，主持工程項(xiàng)目的竣工初步驗(yàn)收；（16）參與業(yè)主主持的工程竣工驗(yàn)收，簽發(fā)工程移交證書；（17）主持整理并審核簽署項(xiàng)目的監(jiān)理檔案資料。2、專業(yè)監(jiān)理崗位職責(zé)（1）在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下制訂專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（2）具體組織實(shí)施專業(yè)監(jiān)理工作；（3）組織、檢查和指導(dǎo)本專業(yè)監(jiān)理人員的工作；（4）負(fù)責(zé)審查承包商提交的與本專業(yè)有關(guān)的施工計(jì)劃、施工技術(shù)方案、申請(qǐng)及報(bào)告等，并向總監(jiān)提交審查意見；（5）負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；（6）負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備抽驗(yàn)、試驗(yàn)與使用

17、審批；（7）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程量計(jì)量工作；（8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況記錄，提出與本專業(yè)有關(guān)的工程質(zhì)量評(píng)估意見，參與編制本專業(yè)的有關(guān)監(jiān)理報(bào)告；（9）負(fù)責(zé)審核與本專業(yè)有關(guān)的工程竣工驗(yàn)收資料，整理本專業(yè)有關(guān)的監(jiān)理文檔資料；（10）及時(shí)、全面地向總監(jiān)理工程師報(bào)告其負(fù)責(zé)的監(jiān)理工作情況。第七章 監(jiān)理工作程序第一節(jié) 施工監(jiān)理工作總程序1、建立項(xiàng)目經(jīng)理機(jī)構(gòu)，明確分工及職責(zé)，進(jìn)駐工地現(xiàn)場(chǎng)；2、編制施工監(jiān)理規(guī)劃，按分部分項(xiàng)及專業(yè)工程編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；3、協(xié)助業(yè)主進(jìn)行施工總平面規(guī)劃和現(xiàn)場(chǎng)移交；4、將監(jiān)理員名單、職責(zé)、分工及權(quán)限，書面通知承建商，并呈報(bào)業(yè)主；5、組織設(shè)計(jì)交底設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；6、審查承建商的施工

18、組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案；7、審查承建商質(zhì)保體系、安全保證體系，管理技術(shù)人員資格證書、特種作業(yè)人員上崗證憶書等，復(fù)查資質(zhì)文件；8、審查分包單位資質(zhì)，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察，并提出意見報(bào)業(yè)批準(zhǔn)確認(rèn)；9、組織召開的第一次工地會(huì)議，建立協(xié)調(diào)會(huì)議制度；10、審查承建商提出的開工報(bào)告，經(jīng)業(yè)主同意后簽發(fā)開工令；11、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行控制，督促合同各方履行合同，協(xié)調(diào)業(yè)主與合同其他各方的關(guān)系；12、組織各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和中間驗(yàn)收；13、核查施工單位提交的竣工報(bào)告，對(duì)工程質(zhì)量水平作出評(píng)價(jià)；14、協(xié)助業(yè)主組織竣工驗(yàn)收，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后簽發(fā)工程移交證書；15、整理合同文件、技術(shù)檔案資料，向業(yè)主提交

19、監(jiān)理工作總結(jié)，移交監(jiān)理成果資料；16、保修期監(jiān)理和工程回訪。第二節(jié) 施工階段質(zhì)量控制程序分解質(zhì)量監(jiān)理目標(biāo)，編制監(jiān)理細(xì)則，建立質(zhì)量監(jiān)理責(zé)任制；針對(duì)工程特點(diǎn)，設(shè)立質(zhì)量預(yù)控點(diǎn)，擬定預(yù)控措施；分階段分專業(yè)按分部分項(xiàng)工程向承建商進(jìn)行監(jiān)理程序交底，按進(jìn)度提出監(jiān)理質(zhì)量檢查，見證抽樣、試驗(yàn)、報(bào)驗(yàn)點(diǎn)計(jì)劃及提表、記錄、技術(shù)資料的要求；檢查、復(fù)核、確認(rèn)承建商的施工定位，包括建筑平面控制網(wǎng)、控制軸線、高程控制點(diǎn)的建立和傳遞，施工細(xì)部放線的復(fù)核；原材料、構(gòu)件、成品的訂貨前檢驗(yàn)或驗(yàn)證、樣品確認(rèn)和準(zhǔn)用審批，進(jìn)揚(yáng)驗(yàn)收及抽樣檢測(cè)、復(fù)驗(yàn)；半成品、混合料的標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)、參數(shù)試驗(yàn)、強(qiáng)度試驗(yàn)的監(jiān)控；施工方法、程序、工藝的審查確認(rèn)；分部分項(xiàng)

20、工程或?qū)I(yè)工程開工條件的檢查、確認(rèn)；施工過(guò)程中的跟蹤監(jiān)控和關(guān)鍵部位、作業(yè)過(guò)程、技術(shù)參數(shù)測(cè)試的旁站，運(yùn)用監(jiān)理手段及時(shí)指令糾偏，確保質(zhì)量目標(biāo)；設(shè)備訂貨前的驗(yàn)證，進(jìn)場(chǎng)開箱檢查和安裝調(diào)試、系統(tǒng)檢驗(yàn)；基坑支護(hù)錨桿（索）試驗(yàn)、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度檢驗(yàn)，外窗性能檢測(cè)的監(jiān)控，有關(guān)滲漏試驗(yàn)；分項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)確認(rèn)，隱蔽工程驗(yàn)收，中間驗(yàn)收（分部或?qū)ｍ?xiàng)工程完工驗(yàn)收）；調(diào)查質(zhì)量問(wèn)題處理質(zhì)量缺陷，督促承建商修復(fù)達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；收集處理質(zhì)量監(jiān)理記錄，定期進(jìn)行有關(guān)質(zhì)量特性、狀況的統(tǒng)計(jì)分析，提交分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。第三節(jié) 進(jìn)度控制程序依據(jù)合同、總進(jìn)度控制計(jì)劃評(píng)審承建商編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃階段、月度、每周進(jìn)度計(jì)劃和分部分項(xiàng)，專業(yè)工程的進(jìn)

21、度計(jì)劃，對(duì)符合要求的進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)，否則要求承建商進(jìn)行調(diào)整；督促承建商進(jìn)行總分包及專業(yè)工程進(jìn)度之間的協(xié)調(diào)和綜合平衡；檢查承建商的作業(yè)投入、動(dòng)態(tài)、實(shí)際進(jìn)度完成情況，記錄評(píng)價(jià)承建商的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況；分析進(jìn)度偏差原因，征得業(yè)主同意后采取相應(yīng)的進(jìn)度調(diào)整措施；組織進(jìn)度協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工，總包與專業(yè)承包，業(yè)主與施工之間影響進(jìn)度的關(guān)系，為順利執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃創(chuàng)造有利條件；第四節(jié) 投資控制程序依據(jù)合同和中標(biāo)價(jià)（預(yù)算）確立投資控制目標(biāo)，并按階段、分部分項(xiàng)工程及專業(yè)進(jìn)行分解，編制投資控制計(jì)劃和工程用款計(jì)劃；嚴(yán)格按合同規(guī)定的范圍、條件、方法、程序進(jìn)行工程款支付，嚴(yán)格管理各項(xiàng)費(fèi)用支出；建立設(shè)計(jì)變更、工程變更的技術(shù)、

22、經(jīng)濟(jì)評(píng)審制度，嚴(yán)格限制工程變更的發(fā)生，消除不必要不合理的變更；嚴(yán)格按合同規(guī)定核查現(xiàn)場(chǎng)簽證，提供有關(guān)簽證事項(xiàng)的原始記錄，證實(shí)其客觀狀況，拒絕虛假不合理的簽證；當(dāng)實(shí)際價(jià)格與合同價(jià)格將產(chǎn)生重大偏離時(shí)，應(yīng)向業(yè)主匯報(bào)初步預(yù)測(cè)的實(shí)際工程價(jià)格。第八章 監(jiān)理工作重點(diǎn)、難點(diǎn)與措施第一節(jié) 施工監(jiān)理重點(diǎn)、難點(diǎn)1、土建工程監(jiān)理重點(diǎn)：基坑開挖與支護(hù)、降排水工程：基坑開挖方法和程序、工期安排受邊坡支護(hù)方式制約，降排水對(duì)開挖與支護(hù)有緊密關(guān)系，開挖與支護(hù)施工速度、降水強(qiáng)度、范圍對(duì)周邊市政設(shè)施和建筑物的安全有直接影響。因此應(yīng)根據(jù)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)情況和環(huán)境現(xiàn)狀，選擇安全可靠、經(jīng)濟(jì)的支護(hù)和排水方案，控制土方開挖速度和支護(hù)施工節(jié)秦

23、，避免發(fā)生過(guò)大變更造成不利影響。要嚴(yán)格監(jiān)測(cè)基坑及周邊設(shè)施和地下水位變化，采取必要的預(yù)防措施避免發(fā)生事故。（2）地下室工程監(jiān)理的重點(diǎn)是自防水結(jié)構(gòu)和外防水層的施工，對(duì)外防水重點(diǎn)監(jiān)控后澆帶 、穿墻管道、對(duì)拉螺桿等節(jié)點(diǎn)部位。防水結(jié)構(gòu)應(yīng)從設(shè)計(jì)和施工兩方面入手，解決設(shè)縫、側(cè)墻配筋、外加劑品種及摻量、商品砼質(zhì)量、施工方法、工藝等問(wèn)題。（3）主樓結(jié)構(gòu)：本工程主樓布置，軸線關(guān)系比較復(fù)雜，應(yīng)重點(diǎn)控制測(cè)量放線和結(jié)構(gòu)施工方案，督促承包商保證模板、鋼筋、砼工程施工質(zhì)量；鋼材和商品砼質(zhì)量是控制的難點(diǎn)，擬采用訂貨審批和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)審制度。（4）嚴(yán)格細(xì)部定位和垂直度的檢查，如框支柱、墻肢、電梯井、建筑弧型輪廓線、門窗開口部

24、位等。重點(diǎn)檢查模板及支撐、鋼筋接頭、錨固、梁柱節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，隱蔽工程各專業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)簽。旁站監(jiān)督砼澆筑，抽測(cè)商品砼坍落度和目測(cè)均勻性、骨料分布，重點(diǎn)監(jiān)控梁柱核心區(qū)、剪力墻砼振搗情況和豎向結(jié)構(gòu)砼的養(yǎng)護(hù)。 （6）建筑防滲漏工程既是重點(diǎn)又是難點(diǎn)，包括地下室、屋面、外墻及門窗、衛(wèi)生間等，應(yīng)構(gòu)造合理、節(jié)點(diǎn)詳細(xì)，選材恰當(dāng)，施工精細(xì)，監(jiān)理嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)和工序操作關(guān)，跟蹤檢查到位，試水淋水檢查不遺漏。（7）精裝修工程；主入口等精裝修，應(yīng)精心設(shè)計(jì)、考究選材、以樣品樣板開路、精細(xì)施工、細(xì)心監(jiān)督、愛(ài)護(hù)成品，把握好材料樣板確認(rèn)、測(cè)量放線、機(jī)電專業(yè)工種協(xié)調(diào)配合、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收檢測(cè)、 樣板工程確認(rèn)、工序操作跟蹤檢查、成品保護(hù)、

25、分項(xiàng)工程完工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，尤其要重視天然材料的色澤質(zhì)感差異、幾何尺寸偏差，重視易燃材料的防火處理，在施工過(guò)程中重點(diǎn)對(duì)操作工藝進(jìn)行監(jiān)控，處理好與機(jī)電安裝工程的交叉作業(yè)協(xié)調(diào)。2、 電氣工程監(jiān)理重點(diǎn)：消防用電設(shè)備，供電線路的敷設(shè)方式，材質(zhì)選用，發(fā)電機(jī)的自啟動(dòng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試；消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備和編碼控制模塊和火災(zāi)控測(cè)器底的控制信號(hào)與火警信號(hào)在同一總線回路上傳輸時(shí)，其傳輸總線應(yīng)按消防控制線路要求敷設(shè)，而不應(yīng)按報(bào)警信號(hào)傳輸線路敷設(shè)，此時(shí)不能采用PVC管明敷，即使采用鋼管明敷和金屬線槽敷設(shè)，也應(yīng)采取防火保護(hù)措施；電線中間連接和分支連接必須按規(guī)范要求采用焊接、導(dǎo)管連接或壓板連接，以消除事故隱患。因一些施工

26、人員往往只是纏繞接了事，故應(yīng)作為監(jiān)控的重點(diǎn)。按地系統(tǒng)施工，一定要保證中性線與“地”無(wú)任何連接，交流設(shè)備部分的按地干線與電子設(shè)備PE干線應(yīng)分開設(shè)置，各設(shè)備PE線應(yīng)保證全線貫通，各種接地引線要有明確的區(qū)別標(biāo)志。3 、通風(fēng)工程監(jiān)理重點(diǎn)：對(duì)訂購(gòu)設(shè)備、部件、主要材料的質(zhì)量檢測(cè)把關(guān)；主體結(jié)構(gòu)施工期間的預(yù)留、預(yù)埋及其它專業(yè)配合處理；風(fēng)管、部件制作及安裝質(zhì)量檢測(cè)監(jiān)控；金屬風(fēng)管加工及安裝的風(fēng)度、嚴(yán)密性、隔震、降噪把關(guān)；防排煙非金屬風(fēng)道內(nèi)表面光滑、嚴(yán)密不漏風(fēng)的質(zhì)量監(jiān)控；主要設(shè)備安裝及配管質(zhì)量監(jiān)控；各系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)、測(cè)試、調(diào)整監(jiān)控；系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)參數(shù)測(cè)量及調(diào)整監(jiān)控。4 、給排水及消防工程監(jiān)理重點(diǎn)：把好設(shè)備材料訂貨、進(jìn)場(chǎng)

27、驗(yàn)收兩大關(guān)；主體施工期間搞好預(yù)留、預(yù)埋及與其它專業(yè)配合；室內(nèi)預(yù)埋管線位置、標(biāo)高符合性及正確性；各給排水點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高符合性及正確性；閥門抽查及管線、系統(tǒng)承壓強(qiáng)度及嚴(yán)密性的監(jiān)控；系統(tǒng)清掃、沖洗、消毒處理的監(jiān)控。第二節(jié) 分部分項(xiàng)工程質(zhì)量控制重點(diǎn)、難點(diǎn)及措施1 、施工測(cè)量監(jiān)控場(chǎng)地平面與高程控制網(wǎng)測(cè)設(shè)方案審核，承包商的有關(guān)測(cè)量成果報(bào)告的復(fù)測(cè)確認(rèn)；基準(zhǔn)座標(biāo)點(diǎn)和高程控制網(wǎng)點(diǎn)的復(fù)測(cè)旁站及樁點(diǎn)保護(hù)措施；地下室及首層平面主軸線控制網(wǎng)的建立、復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)及向上投測(cè)的旁站、復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)；高程豎向傳遞過(guò)程中，每層復(fù)驗(yàn)、總高度校核旁站復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)；對(duì)主體施工過(guò)程中進(jìn)行各棟建筑大角及凹凸、弧形線部位平面定位和垂直度監(jiān)測(cè)、細(xì)部放線的檢查

28、確認(rèn)；督促承建商進(jìn)行沉降、垂直度觀察，簽認(rèn)測(cè)量成果報(bào)告，分析判斷發(fā)展趨勢(shì)，以采取相應(yīng)措施。2、基坑開挖工程審查開挖方案是否符合“分段、分層、限時(shí)”的原則；應(yīng)先掌握基坑周邊管線，提出針對(duì)性保護(hù)措施；基坑土方分層開挖與分層施工交叉施工程序的合理安排和協(xié)調(diào)；嚴(yán)格檢查土方護(hù)壁、掛網(wǎng)、噴射砼面層等各道工序；嚴(yán)格控制基底超挖，督促承包商及時(shí)復(fù)測(cè)基底標(biāo)高并安排撿底；基坑頂面應(yīng)先設(shè)排水溝、基坑內(nèi)作業(yè)應(yīng)先按每層面先挖臨時(shí)集水坑、臨時(shí)排水溝、開挖底面應(yīng)有適當(dāng)坡度，督促排水抽水措施落實(shí)。3、商品砼質(zhì)量控制商品砼供應(yīng)商應(yīng)按分包商進(jìn)行考察審核確認(rèn)；監(jiān)理和承包商定期去砼生產(chǎn)廠檢查原材料質(zhì)量及生產(chǎn)情況，抽查電腦配料，檢查檢

29、驗(yàn)試驗(yàn)記錄和砼質(zhì)量數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告；商品砼進(jìn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定由承包商質(zhì)檢員和監(jiān)理人員聯(lián)合驗(yàn)收簽認(rèn)，填寫交接單，目測(cè)砼有無(wú)異常，并進(jìn)行坍落度檢測(cè)；對(duì)已發(fā)生離析、分層等現(xiàn)象時(shí)，督促退料處理，嚴(yán)禁隨意加水；監(jiān)督承包商要求商品砼廠按規(guī)定提供有關(guān)質(zhì)保資料。4、地下室結(jié)構(gòu)工程地下室大多因?yàn)榱芽p（特別是側(cè)墻）、砼澆筑不密實(shí)、施工縫后澆帶處理不當(dāng)、穿墻螺桿、套管止水密封不嚴(yán)造成滲漏，主要從設(shè)計(jì)、材料、施工方法和工藝等方面采取措施，以減少裂縫和滲漏。合理設(shè)縫對(duì)減輕砼收縮徐變不利影響很重要，嚴(yán)格按圖施工；側(cè)墻配筋建議“細(xì)而密”，間距100mm為宜，水平筋宜放在豎向筋外側(cè)；優(yōu)化砼原材料選擇和配合比確定，宜用普通水泥、

30、有緩凝作用的減水劑或泵送劑（高分散、低引氣），考察檢測(cè)確認(rèn)優(yōu)質(zhì)外加劑的品牌，“雙摻”以降低水化速度和水化熱；審查水泥用量、水灰比、砂率、灰砂比、骨料粒徑級(jí)配、外加劑用量、坍落度是否適宜；檢測(cè)商品砼坍落度和觀察均勻性、骨料級(jí)配；審查承建商的施工方案、砼澆筑方案，其施工方法、程序、人員、設(shè)備是否滿足要求，能否保證底板砼連續(xù)作業(yè)，質(zhì)量保證措施是否妥當(dāng)；跟蹤旁站監(jiān)控砼澆筑全過(guò)程，督促振搗密實(shí)，不產(chǎn)生冷縫，避免側(cè)墻爛根和懸模漏漿，特別重視養(yǎng)護(hù)。局部厚大承臺(tái)砼中應(yīng)埋置測(cè)溫孔，以監(jiān)控砼溫升。監(jiān)控施工后澆帶施工及設(shè)置；確保按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工。模板（主要是側(cè)墻）支撐體系應(yīng)穩(wěn)固、可靠，避免跑模、模板受振松動(dòng)。模

31、板不得接觸側(cè)墻拉結(jié)筋或鐵件，以免形成“漏橋”。做好地下室施工的防洪、降水、排水措施，承臺(tái)部位澆筑砼時(shí)應(yīng)排除積水，做好砼澆筑的防雨準(zhǔn)備措施。5、主體結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理的重點(diǎn)是督促施工單位采取措施防治質(zhì)量通病，如垂直度偏差、砼墻爛根、蜂窩、平整度差等。專門組織主體結(jié)構(gòu)圖紙會(huì)審與設(shè)計(jì)交底，盡量把設(shè)計(jì)差錯(cuò)解決在施工之前；承建商應(yīng)編制周密的施工專項(xiàng)方案交監(jiān)理組織會(huì)審，審查施工方法、程序、模板及支撐體系（5米高支橫架應(yīng)經(jīng)過(guò)必要的計(jì)算），鋼筋綁扎方法、施工縫與后澆帶留設(shè)方法，砼澆筑工藝、養(yǎng)護(hù)和防裂縫措施；檢查模板及支撐體系是否牢固、穩(wěn)定，特別是框支柱、框支梁和剪力墻模板、支撐方法是否與方案相符，梁板底

32、模是否按規(guī)范起拱；建筑輪廓定位尺寸是否準(zhǔn)確，垂直度是否符合要求；檢查鋼筋綁扎是否符合設(shè)計(jì)圖紙如框架節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、框支梁節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、接頭位置、錨固、插筋定位、箍筋等；監(jiān)控砼澆筑、養(yǎng)護(hù)全過(guò)程，實(shí)行砼澆筑審批制度，旁站監(jiān)控澆筑方法振搗工藝，防止冷縫、框架梁柱核心區(qū)砼等級(jí)錯(cuò)用及振搗不密實(shí)，督促保溫養(yǎng)護(hù)，防止大梁及剪力墻砼收縮裂縫；監(jiān)督嚴(yán)格按規(guī)范要求處理施工縫和后澆帶，防止砼結(jié)合不良。6、裝飾裝修工程裝飾裝修工程重點(diǎn)在外墻、主入口、電梯廳等。精裝修施工時(shí)先做樣板間，確認(rèn)后再大面鋪開。實(shí)行材料樣板確認(rèn)制，加強(qiáng)材料質(zhì)量檢查，由業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)師、承包商四方共同簽認(rèn)材料樣板，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行檢驗(yàn)，避免色差和幾何尺寸

33、偏差。跟蹤檢查工序質(zhì)量，監(jiān)理工程師嚴(yán)格監(jiān)督承包商按施工工藝要求施工，做好工序交接檢查和成品保護(hù)；室內(nèi)普通裝修注意掛線找平規(guī)方，安排好天棚、墻面、樓地面和門窗之間的施工程序，墻地面裝修與防水、管道安裝的程序，注意墻面不同材料結(jié)合部掛網(wǎng)、門窗框邊塞縫、管道周邊灌縫，避免裂縫和滲漏，做到平整、方正、線角清晰順直；外墻防水砂漿施工前注意基層處理，堵塞孔洞、縫隙，清理干凈，不同材料結(jié)合部掛網(wǎng)，防水砂漿層注意分格設(shè)縫和保養(yǎng)，涂料施工掌握好基層含水率、溫度、濕度和氣候變化。室外景觀工程注意設(shè)計(jì)方案選擇和設(shè)計(jì)效果，材料選擇樣品確認(rèn)，注意與總圖管線、道路施工的協(xié)調(diào)、隱蔽工程驗(yàn)收和成品保護(hù)措施。7、建筑防水工程精

34、心設(shè)計(jì)是解決滲漏問(wèn)題的前提。設(shè)計(jì)者必須周密思考，按國(guó)家規(guī)范、廣東省和深圳市建筑防水措施規(guī)程規(guī)定提出完善的深化設(shè)計(jì)圖紙。慎重選材，監(jiān)理應(yīng)見證抽樣檢測(cè)或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地做樣板，驗(yàn)證其性能。專業(yè)隊(duì)伍，精心施工，監(jiān)理應(yīng)按程序步步跟蹤檢查、必要時(shí)旁站，防止“偷工減料”，試水驗(yàn)收。選擇有資質(zhì)技術(shù)熟練的專業(yè)隊(duì)伍施工，編好施工方案、材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢合格、基層處理達(dá)到要求才能開工。發(fā)現(xiàn)材質(zhì)有問(wèn)題、技術(shù)水平差違反規(guī)范、膠結(jié)涂膜厚度不足、配比錯(cuò)誤等必須及時(shí)處理。屋面、衛(wèi)生間防水層應(yīng)層層試水，并于面層完成后試水驗(yàn)收；外墻及門窗淋水驗(yàn)收；管道、地漏、穿墻管等處應(yīng)在灌縫、密封后澆水、淋水檢查。施工中做好成品保護(hù)。給排水管道、閥件嚴(yán)格

35、試壓，防止“跑冒漏滴”。8、門窗工程設(shè)計(jì)應(yīng)明確門窗性能指標(biāo)（抗風(fēng)壓、空氣滲漏、雨水滲漏性能），設(shè)計(jì)選型、材質(zhì)、連接固定、塞縫、防水構(gòu)造、防腐要求，并符合國(guó)標(biāo)和廣東省的規(guī)定；查施工隊(duì)伍的技術(shù)資質(zhì)和生產(chǎn)加工許可證，考察其制作車間，技術(shù)資質(zhì)不合格、加工工藝能力不足的，應(yīng)重新選擇施工隊(duì)伍；施工前應(yīng)確認(rèn)所需的全部原材料，并制作有代表性的試件，送專門檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行“三性測(cè)試，合格后方可批量加工；在加工工程中監(jiān)理進(jìn)行抽查，產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)后組織驗(yàn)收。審查施工方案，重點(diǎn)注意安裝程序，質(zhì)量保證措施。安裝時(shí)應(yīng)上下掛通線，控制標(biāo)高和安裝位置。跟蹤檢查安裝定位、連接固定、塞縫、防水構(gòu)造施工情況，做到安全穩(wěn)固、彈性連接，防腐蝕（

36、電化腐蝕）、注膠、密封、（包括接縫及螺釘處）、泄水孔、外窗臺(tái)排水坡度、滴水線符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；做好加工制作、運(yùn)輸、安裝、裝飾環(huán)節(jié)的產(chǎn)品保護(hù)；淋水試驗(yàn)檢查滲漏，如有滲漏要求承建商返工整改。9 、 供配電系統(tǒng)在結(jié)構(gòu)施工階段，配合結(jié)構(gòu)專業(yè)人員檢查由結(jié)構(gòu)承包單位負(fù)責(zé)預(yù)留的孔洞和預(yù)埋件，防止遺漏和錯(cuò)位，對(duì)進(jìn)入人防地下室的供電線路中需穿過(guò)人防墻處的預(yù)留洞、預(yù)埋導(dǎo)管的位置數(shù)量、標(biāo)高進(jìn)行逐處檢查、復(fù)核，對(duì)完工后的進(jìn)行的密閉處理質(zhì)量進(jìn)行旁站監(jiān)理；電氣設(shè)備和材料訂貨前應(yīng)報(bào)監(jiān)理審查確認(rèn)；設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)由監(jiān)理和承包人聯(lián)合驗(yàn)收（必要時(shí)供應(yīng)商也應(yīng)參加）；對(duì)變配電設(shè)備安裝位置、標(biāo)高、接線正確性進(jìn)行檢查；對(duì)高壓瓷件表面、

37、柜內(nèi)設(shè)備導(dǎo)電接觸面與外部母線連接等進(jìn)行檢查、復(fù)驗(yàn)；嚴(yán)防電纜產(chǎn)生絞擰、護(hù)層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷；對(duì)電纜耐壓試驗(yàn)、泄漏電流和絕緣電阻的測(cè)試確認(rèn)，對(duì)電流終端頭制作和安裝進(jìn)行檢查、復(fù)驗(yàn)；對(duì)承包商的送電方案審批,對(duì)送電過(guò)程進(jìn)行見證;對(duì)發(fā)電機(jī)自啟動(dòng)性能,對(duì)設(shè)有機(jī)械和電氣聯(lián)鎖的開關(guān)的安裝和調(diào)試進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控；對(duì)接地線施工、接地電阻的測(cè)試進(jìn)行旁行監(jiān)理確認(rèn)。10、電力及照明工程對(duì)進(jìn)場(chǎng)三箱、線覽、母線槽、燈具應(yīng)逐件檢查；對(duì)電動(dòng)機(jī)調(diào)整試驗(yàn)、電機(jī)接線端子與導(dǎo)線端子的連接質(zhì)量進(jìn)行檢查；對(duì)大、重型燈具安裝用吊鉤、預(yù)埋件進(jìn)行檢查；對(duì)器具的接零保護(hù)措施、配電箱控制箱動(dòng)作試驗(yàn)進(jìn)行檢查、監(jiān)控；對(duì)應(yīng)急燈具的應(yīng)急時(shí)間插座的PE線、燈具與

38、裝飾材料的隔熱性能進(jìn)行檢測(cè)，作好與裝飾工程的協(xié)調(diào)配合工程；電線的中間和分支連接由于量多面廣，一些施工人員往往纏繞了事，留下事故隱患，因此必須按規(guī)范要求進(jìn)行連接，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控。11、防雷和接地工程在結(jié)構(gòu)施工期間，對(duì)作為接地體的底板筋的焊接質(zhì)量、搭接長(zhǎng)度、數(shù)量、部位作全數(shù)旁站監(jiān)理檢查確認(rèn)；對(duì)作為引下線的柱內(nèi)主筋的焊接質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)旁站監(jiān)理，嚴(yán)防貴漏。并督促承包商采取特殊標(biāo)記等措施，確保作引下線的主筋從下到上有可靠的電氣連接，嚴(yán)防漏焊或錯(cuò)位；并注意統(tǒng)一的接地網(wǎng)。對(duì)防側(cè)擊雷、等電位聯(lián)結(jié)、工作接地、保護(hù)接地、外墻金屬門窗接地預(yù)埋件作全部檢查，并督促承包商采取可靠保護(hù)措施，嚴(yán)防被損壞或被其它專業(yè)施工所隱蔽；對(duì)

39、衛(wèi)生間的某電位聯(lián)結(jié)利和電氣線路、器具安裝位置作嚴(yán)格監(jiān)控；對(duì)接地電阻測(cè)試全過(guò)程的嚴(yán)格監(jiān)控與確認(rèn)。12、電梯安裝工程客梯應(yīng)采用專用回路供電。對(duì)主要電源開關(guān)設(shè)置、斷、錯(cuò)相保護(hù)、限速器安裝運(yùn)轉(zhuǎn)、停電或故障時(shí)應(yīng)急操作裝置的檢測(cè)與確認(rèn)；電梯對(duì)重完全壓縮緩沖時(shí)轎頂空間距離的檢測(cè)；轎頂停止開關(guān)可靠性、各種安全保護(hù)開關(guān)為可靠固定（嚴(yán)禁焊接）有動(dòng)作可靠性試驗(yàn)的檢測(cè)與確認(rèn)；對(duì)層門鎖鉤、鎖臂及動(dòng)接點(diǎn)的安裝和調(diào)試（必須滿足電氣安全裝置動(dòng)作之前鎖緊元件的最小及具齒合長(zhǎng)度為7mm）的檢測(cè)與確認(rèn)；對(duì)底坑停止電梯運(yùn)行的非自動(dòng)復(fù)位、停止開關(guān)的安裝與調(diào)試工作，進(jìn)行檢查；限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，層門與轎門聯(lián)鎖試驗(yàn)，上下極限動(dòng)作試驗(yàn)，各

40、安全開關(guān)動(dòng)作試驗(yàn)均進(jìn)行旁站監(jiān)理；對(duì)電梯的運(yùn)行和控制功能試驗(yàn)進(jìn)行旁站監(jiān)理。13、給排水及消防給水工程（1）審查認(rèn)可施工單位資質(zhì)必須符合規(guī)定或招投標(biāo)要求，隊(duì)伍裝備、技術(shù)素質(zhì)、質(zhì)保體系應(yīng)符合資質(zhì)等級(jí)和工程技術(shù)要求；（2）熟悉圖紙、組織會(huì)審，在施工前發(fā)現(xiàn)、解決圖紙中的問(wèn)題，防止施工過(guò)程中出現(xiàn)較大的問(wèn)題，盡可能保證或提高室內(nèi)的凈空高度和房間裝飾高度且美觀；（3）把好設(shè)備、材料訂貨前、后兩大關(guān)，訂貨前應(yīng)報(bào)審產(chǎn)品性能、參數(shù)、質(zhì)量、生產(chǎn)廠、供銷商的許可證明文件，認(rèn)可后方能訂貨，設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)要進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，防止不合格或已淘汰材料用于工程。（4）在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求作好預(yù)留、預(yù)埋，在水池、外墻，屋

41、面等有防水求的地方必須安裝防水套管，要求位置、標(biāo)高準(zhǔn)確，監(jiān)理應(yīng)復(fù)查簽認(rèn)；（5）室內(nèi)給水管線預(yù)埋，必須保證位置，標(biāo)高準(zhǔn)確無(wú)誤，并有防止后續(xù)施工、裝飾過(guò)程損傷措施，并繪制正確隱蔽圖，監(jiān)理簽認(rèn)；（6）安裝單位必須準(zhǔn)確使用房間、樓面建筑和結(jié)構(gòu)標(biāo)高、座標(biāo)，作好給水、排水管道的預(yù)埋、預(yù)留工作，防止器具安裝打墻打孔、排水不暢等問(wèn)題出現(xiàn)；（7）室外給排水工程施工監(jiān)理重點(diǎn)是管線座標(biāo)和標(biāo)高、管基和管墩沉降性，監(jiān)理應(yīng)復(fù)測(cè)、確認(rèn)；（8）室內(nèi)消防水池必須保證消防用水量在任何情況下不被占用，施工及驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)理必須檢查控制和確保；（9）所有管道系統(tǒng)用閥門，在安裝前按規(guī)范要求按比例抽查10%（不少于1個(gè)）進(jìn)行強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)

42、，不合格產(chǎn)品不能用于工作，對(duì)此必須旁站監(jiān)理、簽認(rèn)；（10）管網(wǎng)安裝完成后應(yīng)按系統(tǒng)進(jìn)行沖洗、試壓。沖洗時(shí)重要閥門儀表不應(yīng)參予沖洗，飲用水管道、水池、水箱應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)以上消毒沖洗，并經(jīng)水質(zhì)化驗(yàn)合格，監(jiān)理必須旁站；（11）排水系統(tǒng)管道施工過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行逐層灌水試驗(yàn)、水管滲漏試驗(yàn)，監(jiān)理應(yīng)旁站簽認(rèn)；（12）管道系統(tǒng)安裝、試壓完畢后，應(yīng)進(jìn)行2小時(shí)設(shè)備試運(yùn)調(diào)整參數(shù)測(cè)定均符合設(shè)計(jì)和規(guī)范后，監(jiān)理簽認(rèn)運(yùn)行記錄，以作驗(yàn)收依據(jù)。第九章 監(jiān)理措施與手段第一節(jié) 組織措施及旁站規(guī)劃1、建立完善監(jiān)理機(jī)構(gòu)自身的質(zhì)量保證體系，“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事，一絲不茍”，確保實(shí)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)：全面貫徹執(zhí)行公司制定的監(jiān)理工作制度，按質(zhì)量

43、體系文件規(guī)定的程序、方法和制度的要求開展各項(xiàng)監(jiān)理工作，事前有規(guī)劃和預(yù)控措施，執(zhí)行中有檢查，過(guò)程有記錄、可追溯；落實(shí)總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，總監(jiān)全權(quán)代表公司履行監(jiān)理合同規(guī)定的職責(zé)，獨(dú)立地開展工作和與業(yè)主、承建商等各方聯(lián)系協(xié)調(diào)；明確專業(yè)工程師的分工、職責(zé)和配合工作要求，專業(yè)工程師對(duì)其分工范圍內(nèi)的工作承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)對(duì)總監(jiān)負(fù)責(zé)；項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)按不同的階段進(jìn)行專業(yè)分工，并將其分工、職責(zé)、權(quán)限報(bào)送業(yè)主和通知承建商；根據(jù)工程特點(diǎn)和具體情況編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，闡明原材料及工序質(zhì)量、進(jìn)度、安全、投資控制的方法和程序，詳細(xì)列明預(yù)控點(diǎn)、預(yù)控措施和檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、手段、項(xiàng)目、頻次、報(bào)檢點(diǎn)、見證點(diǎn)、旁站要點(diǎn)和記錄；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展制

44、定每月監(jiān)理工作計(jì)劃，安排每周監(jiān)理工作任務(wù)，落實(shí)責(zé)任人和時(shí)間；總監(jiān)提請(qǐng)業(yè)主作出有關(guān)決定、批準(zhǔn)、指令和通知，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)承建商提出的問(wèn)題及時(shí)答復(fù)；總監(jiān)每周組織一次監(jiān)理業(yè)務(wù)、工程動(dòng)態(tài)情況的總結(jié)；公司技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專家為本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持，幫助解決有關(guān)重大設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)難題。2、進(jìn)度監(jiān)理措施在合同中設(shè)立工期目標(biāo)和獎(jiǎng)罰措施，如將總工期、地下室、主體以及分區(qū)段關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)等分期竣工目標(biāo)寫入承包合同中，明確獎(jiǎng)罰金額等，以分包目標(biāo)包總目標(biāo)；業(yè)主及早選定專業(yè)施工隊(duì)伍和材料設(shè)備供應(yīng)商；審查要求承建商優(yōu)化施工方案，使施工部署與安排、施工程序、方案、機(jī)械設(shè)備、人員、材料、總平面布置與施工總進(jìn)度計(jì)劃相適應(yīng)，

45、并滿足合同工期的要求；督促承包商合理組織流水施工和交叉作業(yè)，主體結(jié)構(gòu)和砌筑施工采用平面流水、立體交叉方式組織施工；合理安排主體與砌筑，外裝修與外門窗、內(nèi)裝修與安裝專業(yè)、衛(wèi)生間防滲漏工程的施工程序，保證進(jìn)度與質(zhì)量；利用經(jīng)濟(jì)和組織協(xié)調(diào)措施維護(hù)進(jìn)度計(jì)劃的嚴(yán)肅性，做到以周計(jì)劃保證月計(jì)劃，以月計(jì)劃保證各階段計(jì)劃，確保總工期；進(jìn)度監(jiān)理主要手段，見表9.2。3 、質(zhì)量監(jiān)理措施在合同中設(shè)立質(zhì)量目標(biāo)和對(duì)等的獎(jiǎng)罰措施；對(duì)承建商的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、試驗(yàn)員、安全員、施工員的資格、能力、技術(shù)管理水平的審查確認(rèn)；對(duì)承建商的分包、勞務(wù)、特種作業(yè)人員資格、技能的審查確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)無(wú)資格的或技術(shù)水平不適應(yīng)的人員，應(yīng)書面

46、要求限期撤換；嚴(yán)格檢查承建商的施工準(zhǔn)備工作，嚴(yán)把“開工關(guān)”，設(shè)計(jì)圖紙未會(huì)審、施工方案未批準(zhǔn)、材料構(gòu)件設(shè)備未報(bào)驗(yàn)（準(zhǔn)購(gòu)、準(zhǔn)進(jìn)、準(zhǔn)用制）、放線未確認(rèn)，承建商不得擅自開工；要求承建商除編制總體施工組織設(shè)計(jì)外，還應(yīng)按專業(yè)、分部分項(xiàng)工程編制專項(xiàng)施工方案 ，以供監(jiān)理工程師審批，如地下室自防水結(jié)構(gòu)、底板外墻砼澆筑方案，地下防水、屋面工程及外墻、衛(wèi)生間防水施工方案、門窗制作安裝方案等；以程序?yàn)橄葘?dǎo)，規(guī)范承建商的施工及管理行為，把承建商的工序活動(dòng)納入監(jiān)理程序化的控制中，上道工序未經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)不得施工下道工序，隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收不得擅自隱蔽；監(jiān)理工程師利用旁站、見證、巡視、平行檢等手段，發(fā)現(xiàn)影響質(zhì)量的因素和環(huán)節(jié)，

47、預(yù)測(cè)質(zhì)量發(fā)展趨勢(shì)，及時(shí)發(fā)出通知要求承建商改正；當(dāng)承建商違反程序，或質(zhì)量下降未能限期糾正，或極有可能引發(fā)質(zhì)量事故時(shí)，監(jiān)理工程師適時(shí)運(yùn)用“停工”手段，督促承建商立即整改；質(zhì)量監(jiān)理主要手段與實(shí)施辦法，見表9.3。4、工程物料控制原則工程物料包括原材料、半成品、成品、構(gòu)件、器材、建筑設(shè)備，其質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，必須按下述原則控制：工程物料質(zhì)量必須滿足合同規(guī)定性能、規(guī)格及質(zhì)量水平，必須符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)生產(chǎn)、使用、檢驗(yàn)試驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范和方法的規(guī)定；所有工程物料必須具務(wù)完整的質(zhì)量證明書、檢測(cè)報(bào)告；必須經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、驗(yàn)證或按規(guī)范規(guī)定隨機(jī)抽樣復(fù)檢合格；進(jìn)口物料應(yīng)通過(guò)商檢獲得商檢證明書；消防器材、產(chǎn)品應(yīng)有

48、主管部門核發(fā)的發(fā)生、銷售許可證；商品砼應(yīng)由有資格與能力，并經(jīng)考察核實(shí)其砼生產(chǎn)工藝穩(wěn)定、質(zhì)量控制水平近期內(nèi)達(dá)到優(yōu)良水平的廠商供應(yīng)；大宗材料實(shí)行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、見證取樣送檢、報(bào)審制度。重要材料如防水材料、裝飾材料、水電器材、管線、設(shè)備等，實(shí)行“采購(gòu)報(bào)批制度”和“樣品樣板確認(rèn)制度”，先審批后采購(gòu)；進(jìn)場(chǎng)后組織驗(yàn)收或開箱檢查，按規(guī)定取料送檢或現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)、測(cè)試，合格則審批同意使用或安裝。5、旁站監(jiān)理規(guī)劃根據(jù)本工程特點(diǎn)，對(duì)以下影響工程質(zhì)量安全的關(guān)鍵部位、環(huán)節(jié)、影響因素、工藝技術(shù)參數(shù)、工藝過(guò)程等采取旁站監(jiān)理手段，實(shí)施全過(guò)程監(jiān)控，保持完整的記錄。測(cè)量放線：建筑平面控制網(wǎng)復(fù)核，控制軸線、標(biāo)高及豎向傳遞復(fù)核。筋砼結(jié)構(gòu)工程：

49、商品砼坍落檢測(cè)、隨機(jī)抽樣制作試塊，砼澆注過(guò)程。鋼筋工程：鋼筋焊接批量生產(chǎn)前試焊、檢驗(yàn)。建筑設(shè)備安裝調(diào)試：大型設(shè)備吊裝，關(guān)鍵設(shè)備安裝，管路壓力及滲漏試驗(yàn)，接地電阻、絕緣電阻測(cè)試，建筑設(shè)備系統(tǒng)調(diào)整試驗(yàn)。防水工程：節(jié)點(diǎn)處理適當(dāng)旁站，其它加密檢查。根據(jù)工程具體情況（技術(shù)復(fù)雜性、施工難度、隊(duì)伍素質(zhì)），必須增加其它旁站監(jiān)理項(xiàng)目。6、重要事故的避免和處理在施工過(guò)程中應(yīng)避免結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度不足，屋面、外墻、外窗、廚衛(wèi)發(fā)生滲漏，腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械安全事故。措施如下：組織設(shè)計(jì)、地勘、質(zhì)監(jiān)部門和施工單位共同會(huì)審基坑支護(hù)中出現(xiàn)的質(zhì)量質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)組織設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、地勘、施工單位研究處理。加強(qiáng)對(duì)商品砼質(zhì)量的控制，審查供應(yīng)商資

50、質(zhì)和生產(chǎn)能力、工藝狀況，組織進(jìn)場(chǎng)聯(lián)合驗(yàn)收，目測(cè)均質(zhì)性，抽查坍落度，澆注過(guò)程旁站督促振搗密實(shí)；監(jiān)督承包商加強(qiáng)對(duì)商品砼廠的監(jiān)控和做好砼養(yǎng)生。主體結(jié)構(gòu)專門進(jìn)行設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審，組織會(huì)審施工方案，嚴(yán)格檢查模板支架和節(jié)點(diǎn)鋼筋構(gòu)造，督促做好砼澆注和養(yǎng)生，防止砼強(qiáng)度不足、裂縫超常、砼內(nèi)部缺陷和支架失穩(wěn)；嚴(yán)格審查施工測(cè)量放線方案，仔細(xì)見證復(fù)核控制軸線測(cè)放和檢查細(xì)部放線，必要時(shí)報(bào)告業(yè)主請(qǐng)專業(yè)測(cè)量單位復(fù)測(cè)主樓控制軸線。建筑防滲漏，擬從設(shè)計(jì)、施工兩方面入手實(shí)施控制，務(wù)求設(shè)計(jì)構(gòu)造合理，節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)詳細(xì)，選材恰當(dāng)，操作精細(xì)，加密檢查監(jiān)控，嚴(yán)格試水驗(yàn)收，監(jiān)督做好交叉協(xié)調(diào)成品保護(hù)。督促做好人工挖孔樁機(jī)械、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械

51、的入場(chǎng)安全檢查和使用期間的定期安全檢查，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，設(shè)置安全防護(hù)通道和警戒區(qū)，臺(tái)風(fēng)暴雨前后組織腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械安全檢查。當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量水平下降、安全隱患，經(jīng)監(jiān)理多次要求整改仍無(wú)明顯好轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)征明業(yè)主同意采取部分乃至全部作業(yè)暫停整頓；當(dāng)承包商提出有效措施、消除隱患方可申請(qǐng)復(fù)工。7、安全文明施工控制措施在合同中設(shè)立安全文明施工目標(biāo)，訂立獎(jiǎng)罰和相應(yīng)的安全文明措施費(fèi)包干額及支付條款；總包（專業(yè)分包）、監(jiān)理、業(yè)主根據(jù)深圳市安全施工條例共同訂立安全文明施工實(shí)施細(xì)則，明確各方責(zé)任人，檢查制度和獎(jiǎng)罰措施，形成統(tǒng)一的安全文明施工保證體系；要求承建商按深圳市文明工地標(biāo)準(zhǔn)專門編制安全文明施工專項(xiàng)方案，以及垂直

52、運(yùn)輸機(jī)械、腳手架安拆、安全作業(yè)等專項(xiàng)方案；總承包商是安全文明工作的總協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)安全文明檢查，向業(yè)主、監(jiān)理報(bào)告檢查結(jié)果。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)制度的獎(jiǎng)罰條例執(zhí)行獎(jiǎng)罰；總監(jiān)經(jīng)常檢查承建商的安全保證體系，專業(yè)監(jiān)理工程師每日巡查安全文明狀況，總監(jiān)不定時(shí)組織由業(yè)主、監(jiān)理、承建商參加的聯(lián)合檢查，臺(tái)風(fēng)暴雨期間加密檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患指令承建商限期整改；安全文明施工主要監(jiān)理手段與實(shí)施辦法，見表9.4。第二節(jié) 監(jiān)理主要手段1、質(zhì)量監(jiān)理 表9.2編號(hào)監(jiān)理手段實(shí) 施 辦 法1建立獎(jiǎng)罰制度訂立階段性工期目標(biāo)，運(yùn)用合同手段設(shè)立獎(jiǎng)罰措施，對(duì)設(shè)計(jì)、施工單位實(shí)行工期提前有獎(jiǎng)、拖后受罰。材料設(shè)備供應(yīng)拖后受罰。2優(yōu)化施工方案和進(jìn)度計(jì)劃

53、評(píng)審承包商的施工方案、工藝和進(jìn)度計(jì)劃、總平面布置，采用簡(jiǎn)便、可靠、經(jīng)濟(jì)、工期完全滿足目標(biāo)要求的施工方案、工藝，利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化，組織科學(xué)的流水作業(yè)和交叉、搭接施工。3連續(xù)的進(jìn)度監(jiān)控監(jiān)理工程師每周檢查承包商的施工作業(yè)動(dòng)態(tài)，分析實(shí)際進(jìn)度完成情況，預(yù)測(cè)進(jìn)度趨勢(shì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取補(bǔ)救措施，包括指令承包商加快進(jìn)度，調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃和施工程序方法工藝等。4建議撤換執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃不力的承建單位項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃不力，組織管理薄弱的承包商、分包商和勞務(wù)，監(jiān)理工程師書面警告或勸告后，仍未能在合理的期限內(nèi)糾正進(jìn)度偏差，極有可能影響合同工期時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)書面提出撤換其項(xiàng)目經(jīng)理或負(fù)責(zé)人，直至驅(qū)逐出場(chǎng)的建議或者提請(qǐng)

54、業(yè)主發(fā)出相應(yīng)指令。5現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)運(yùn)用定期（每周、月）進(jìn)計(jì)計(jì)劃綜合平衡手段和工地例會(huì)、專題例會(huì)、邀請(qǐng)座談等方式，協(xié)調(diào)各方工作關(guān)系，解決阻礙進(jìn)度的各種問(wèn)題，包括項(xiàng)目?jī)?nèi)部、外部的協(xié)作和交叉作業(yè)，資源、時(shí)間、資金、技術(shù)等方面。表9.3編號(hào)監(jiān)理手段實(shí) 施 辦 法1巡視 監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)正在施工的部位或工序進(jìn)行定時(shí)或不定時(shí)的監(jiān)督活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指令承包商予以糾正。以減少質(zhì)量缺陷的發(fā)生，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。2平行檢查監(jiān)理工程師利用測(cè)量手段，在工程開工前核查工程定位放線；在施工過(guò)程中核查工程的軸線和標(biāo)高；在工程完工驗(yàn)收時(shí)檢查各部位的軸線位移、標(biāo)高并量測(cè)其幾何尺寸。隱蔽工程、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，承包商

55、在自檢合格后申請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收，監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)證。3見證監(jiān)理工程師對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目或材料的質(zhì)量評(píng)價(jià)，必須通過(guò)見證抽樣、見證抽檢取得數(shù)據(jù)后進(jìn)行。不允許僅憑經(jīng)驗(yàn)、目測(cè)或感觀評(píng)價(jià)其質(zhì)量。4旁站在關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序施工過(guò)程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督。如澆筑結(jié)構(gòu)砼等。5嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序如未經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)開工申請(qǐng)的單項(xiàng)不能開工，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的工序不得隱蔽，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的本工序不得進(jìn)行下一工序作業(yè)，未經(jīng)監(jiān)理的付款簽證，承包商就得不到工程付款，這就保證了監(jiān)理工程師的控制、協(xié)調(diào)有效。6指令性文件監(jiān)理工程師應(yīng)充分利用指令性文件，對(duì)任何事項(xiàng)依據(jù)合同規(guī)范發(fā)出書面指示，并督促承建商嚴(yán)格遵守與執(zhí)行監(jiān)理工程師的書面指令。7工

56、地會(huì)議監(jiān)理工程師和承建單位討論施工中的各種問(wèn)題，必要時(shí)，可邀請(qǐng)業(yè)主或有關(guān)單位人員參加。在會(huì)上監(jiān)理工程師的決定具有書面函件與書面指示的作用。因此，監(jiān)理工程師可通過(guò)工地會(huì)議方式發(fā)出有關(guān)指示。8專家會(huì)議對(duì)于復(fù)雜的技術(shù)問(wèn)題，總監(jiān)理工程師可召開專家會(huì)議，進(jìn)行專題研討。根據(jù)專家意見和合同條件，再由總監(jiān)理工程師作出結(jié)論。這樣可減少監(jiān)理工程師處理復(fù)雜技術(shù)問(wèn)題的片面性，避免失誤。9停止支付監(jiān)理工程師應(yīng)充分利用合同賦予的在支付方面的審核簽字權(quán)，承建商的任何工程行為達(dá)不到監(jiān)理工程師的滿意，都應(yīng)有權(quán)拒絕支付工程進(jìn)度款項(xiàng)。以約束承建商認(rèn)真按合同規(guī)定的條件完成各項(xiàng)任務(wù)。10約見承建商當(dāng)承建商無(wú)視監(jiān)理工程師的指示，違反合同

57、條件進(jìn)行工程活動(dòng)時(shí)，由總監(jiān)（或其代表）約見承建商的主要負(fù)責(zé)人，指出承建商在工程上存在問(wèn)題的嚴(yán)重性和可能造成的后果，并提出挽救的途徑。如仍不聽勸告，監(jiān)理工程師可進(jìn)一步采取制裁措施。2、安全、文明施工監(jiān)理手段表9.4編號(hào)監(jiān)理手段實(shí) 施 辦 法1定期總平規(guī)劃，嚴(yán)格總平管理 在施工過(guò)程的每個(gè)階段，由監(jiān)理提出場(chǎng)地總平規(guī)劃給業(yè)主批準(zhǔn)后嚴(yán)格執(zhí)行；承包商施工方案中的施工總平布置必須服從前者；修改、變更總平規(guī)劃應(yīng)事先報(bào)業(yè)主監(jiān)理批準(zhǔn)。必須突破傳統(tǒng)的讓承包商“施工總平布置”牽著鼻子走的被動(dòng)局面。嚴(yán)格執(zhí)行深建施199841號(hào)規(guī)定。2施工區(qū)域硬地化按深圳市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程特點(diǎn)，材料加工區(qū)域宜硬地化。3督促承包商建立

58、安全文明保證體系并正常運(yùn)行承包商安全文明保證體系的建立是該項(xiàng)工作的組織保證，要求總承包方應(yīng)有專人定期經(jīng)常性抓，使其安全文明工作規(guī)范化制度化，使其經(jīng)常變化流動(dòng)的總包分包勞務(wù)人員處于受控狀態(tài)，施工區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)及生活區(qū)均達(dá)安全、文明的各項(xiàng)要求。4安全、文明目標(biāo)分解細(xì)化責(zé)任到人由監(jiān)理牽頭，督促承包商根據(jù)自身專業(yè)施工的特點(diǎn)，將施工安全和文明施工的目標(biāo)進(jìn)行分解細(xì)化，將總平管理、安全防護(hù)、防火、治安、衛(wèi)生管理、粉塵和噪音控制等各項(xiàng)安全管理落實(shí)到班組、操作部位和操作者個(gè)人，以便實(shí)施監(jiān)控。5制訂并貫徹管理制度、限期整改、獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)由監(jiān)理牽頭，督促承包商根據(jù)自身專業(yè)施工的特點(diǎn)，制訂有關(guān)安全、文明施工制度，定期組織檢查，限期指令整改復(fù)查。第三節(jié) 合同與投資管理措施在合同中制定嚴(yán)格的索賠程序與辦法，以限制索賠的數(shù)量及費(fèi)用。將進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工目標(biāo)，考核辦法、獎(jiǎng)懲措施，以及與計(jì)量支付掛勾的原則條款寫入合同，以經(jīng)濟(jì)手段約束承建遵照合同行事。進(jìn)行合同條款分析，結(jié)合工程實(shí)際情況，