1、3、海南中商農產品中心市場一、項目概況本項目充分發揮集散、加工配送、價格形成、信息發布等系列功能作用，通 過市場的作用來引導生產環節進行規?；藴驶⑵放苹a，使商品化生產 的目地性增強，大大減少生產環節的盲目性而給生產者帶來的財力物力浪費，增 加農民的收入水平。同時，凝聚生產基地形成的巨大供給力量，有效對接北京、 上海等國內農產品主要消費市場和周邊國際市場，與超市、賓館等終端市場建立 起真正緊密型的合作關系，保證海南農產品生產供應環節的長期穩定。因此，項 目定位為立足海南、服務全國、面向東盟及全世界的以瓜果菜交易為主的大型綜 合交易市場，成為國家級農產品交易的網絡中心。二、項目建設條件農

2、業概況。海南地處中國最南端，屬熱帶海洋季風氣候，光溫充足，光合潛 力大，物種資源十分豐富，是發展熱帶特色高效農業的黃金寶地，素有“天然大 溫室之美譽”。海南是我國最重要的天然橡膠生產基地、農作物種子南繁基地、 無規定動物疫病區和熱帶農業基地。農業是海南經濟的基礎產業、支柱產業和優 勢產業。近5年，海南農業年均增長8.05%，高于全國平均4.54%的增長速度。 2006年，全省農業增加值344.20億元，比上年增長9.1%，增速提高3.1個百分 點。農業經濟效益隨著產業結構的調整和農產品價格上漲得到顯著提高。供水。項目建設地點位于?？谑袨I海大道西海岸南側，屬城市自來水管網 覆蓋區，完全可以保證自

3、來水供應。供電。項目場址屬?？谑泄╇娋止╇妳^域，電力充足，供電設施完善，完 全可以滿足項目用電要求。交通。場地東側有濱海大道、貨運干道、繞城高速公路，是?？谑谐鞘新?網中的主要道路，可至飛機場，碼頭、火車站、汽車站，也可以通過東、西線高 速公路和中線公路至島內各縣市，故此交通十分方便。三、建設規模和內容項目占地面積1200畝，主要包括現貨交易區、農產品加工配送物流區、會 展中心和電子商務中心、市場綜合服務中心以及配套設施：1、現貨交易區現貨交易區主要設置模式為現場交易，集中展示和獨立門面經營的模式。 交易區占地面積400畝，包括交易大廳200畝，交易大棚和獨立門面交易區200 畝。大廳按農產品

4、種類分為蔬菜交易區、果品交易區、糧油交易區、肉類交易區、 禽蛋類交易區、半成品交易區、農業生產資料交易區、制成品等幾大交易區。2、加工配送和物流倉儲區加工配送和物流倉儲區占地400畝，建設有農產品加工車間、配送車間， 有普通倉庫、氣調庫、冷庫等幾種倉儲方式。其中：氣調庫30000平方米，冷庫 36000平方米，普通倉庫80000平方米。存儲的農產品品種有糧食、副食品、農 副產品、畜牧產品、水海產品等。3、會展中心和電子商中心會展中心和電子商中心占地200畝，單層建筑模式，建筑面積80000平 方米。會展中心6萬平方米，主要用于農產品展銷會期間全國各地的農產品展示 展銷；電子商務中心20000平

5、方米，主要有農產品期貨交易廳和拍賣交易大廳。4、市場綜合服務中心中心占地200畝，建成主體6層，建筑面積100000平方米綜合服務大樓。 內設有信息中心、監控中心、檢測中心、結算中心等。四、建設地點本項目建設場址位于?？谑袨I海大道西海岸南側。場地緊靠新海碼頭， 交通條件優越，貨物集散十分方便。五、投資規模本項目資金全部為自籌，總投資為84307萬元。其中固定資產投資78358 萬元（含征地費12000萬元）。六、合作方式本項目采取開放式建設、運營和管理，對有志于建設海南農產品流通的企業， 可以采取現金注資入股、以現有土地和其他有效資產資源折資入股方式進入的緊 密型合作方式，也可以采取業務上協作

6、方式，還可以通過加盟方式進入參與建設 與管理。合作伙伴龍頭企業：海南中商農產品中心市場有限公司4、中國一東盟熱帶農產品國際物流簡介：中國一東盟熱帶農產品國際物流園位于澄邁縣境內，處于海南金馬物流 園區內，規劃總占地面積3037畝，總建筑面積150萬平方米，總投資61億元， 計劃于2014年全部建成。中國一東盟熱帶農產品國際物流園將打造熱帶農業“五 大基地”：熱帶農產品國際物流基地、熱帶農產品加工基地、畜禽產品加工基地、 熱帶農產品信息基地、熱帶農業交流基地，主要進行熱帶農產品的深加工、現場 交易、期貨交易、儲存、物流運輸等。中國一東盟熱帶農產品國際物流園建成后 年產值將達100億元，可提供直接

7、就業崗位5000個，帶動周邊經濟發展和土地 增5新海物流一期起步工程新海物流園區位于?？谑械奈鞑?，長流組團和老城組團之間。距離?？谑兄?心區約16km，距離長流組團與老城組團的組團中心約5 km，距離美蘭機場約20km， 距離新海汽車客貨滾裝碼頭、粵海鐵路輪渡南港碼頭約9km。園區西側緊鄰連接 過海鐵路與滾裝港的粵海大道、北側緊鄰南海大道，西南面有海口火車南站（貨 運站）、南側不遠處為?？诶@城高速。地理坐標為195831.29”N，110 106.61”E。園區共分為綜合管理區、城市配送區、專業市場區、倉儲區、糧食物流園區 （包括物流加工區，物流倉儲區，商貿物流區），總占地面積53.2萬m2。

8、其中： 綜合管理區緊貼粵海大道，用地面積4.2萬m2，占園區總用地的7.9% ；城市配 送區緊貼南海大道，用地面積8.4萬m2，占園區總面積的15.8%；專業市場區緊 臨園區中部主干道，位于該路北側，西側連通粵海大道西側，綜合管理區的東側， 用地面積7.5萬m2,占園區總面積的14.1%；倉儲區布置在位臨粵海大道及南海 大道的位置，用地面積7.5萬m2，占園區總面積的14.1%；糧食物流園區包括有 糧食加工區，糧食倉儲區及糧食商貿，用地面積分別為4.9萬m2、9.4萬m2與11.3萬m2。園區在粵海大道設置1個貨運主出入口，同時具備行政管理與商貿 商務出入功能，使貨運交通與非貨運交通相分離。工

9、程施工期為2年，2008年底開工，2010年竣工。工程投資估算為76773.17萬元，其中20%為自有資金，80%為銀行貸款，貸 款利率為5.94%。6海南臨空物流位于?？谑忻捞m區靈山鎮瓊秀村，海榆東線16-17公里東側，美蘭國際機 場入口處，距離機場候機大樓1600米。該項目總占地164畝，其中98.47畝已 擁有國有土地使用證，用地性質為商服、輕加工和綜合用地；其余65.53畝，已繳 完各種征地費用，尚未取得國有土地使用證。海南臨物流園項目分兩期建設，一期占地98.47畝，總建筑面積87840廿（含 地下室9000廿），容積率為1.2,建筑密度為30.14%，綠化率30.92%。其中： 海

10、鮮、花卉運送中心17169.37廿，綜合服務中心10604.80廿，物流網絡服務中 心10363.10廿，物流配送中心10258.90廿，物流商貿城23629.18廿，國際航 空大廈13815.63廿，加能服務站服務中心2000廿。一期項目建設及銷售周期為24個月，項目預計總投資20440萬元，其中土地成 本6500萬元，前期報建772萬元，建安工程8785萬元，加能站設備2069萬元， 營銷推廣349萬元，管理費用270萬元，財務費用1000萬元，不可預見費用500 萬元。公司擁有98畝土地已辦理國有土地使用證，項目已相關部門批準，土地取 得的成本較低，并可較快投入建設，取得效益；項目處于美

11、蘭國際機場入口處，位置得天獨厚，交通條件極好。適合建立臨 空物流園。公司在建立物流園的基礎上，從事海鮮的運銷服務，收益穩定，并可建立海鮮生 產基地和全國的銷售網絡，從而拉動海南的海鮮生產，形成完整的產業鏈，做大 做強海鮮物流產業，并適機上市。7馬村一一新海物流園區擴建馬村港，2012年貨物吞吐量達到615萬噸，建成以大宗能源物資、原 材料運輸為主的綜合性中心港區。依托馬村中心港區建設海口保稅區、保稅物流 園區、出口加工區，重點發展為工業和中轉易服務的現代物流業，2013年馬村 港物流園區建設規模達到2.83平方公里，形成集港口、工業、物流及相關服務 功能為一體的綜合性平臺。新建新海汽車客貨滾裝

12、碼頭，2011年吞吐能力達到 120萬輛汽車、600萬人次，取代秀英港成為新的汽車客貨滾裝運輸作業港區。 依托新海汽車客貨滾裝碼頭和粵?；疖囌?，建設全省乃至全國輕工業品和農副產 品批發交易市場、物流配送中心及旅客集散中心、強化交易、倉儲及集散服務功 能，2015年，新海物流區建設規模達到2.5平方公里，成為海南輕工業、農副 產品和游客進出的營運中心。8?？谑性讫埉a業一、發展目標?？谠讫埉a業園為綜合科技產業園，發展目標為瓊北產業的空港物流配送基 地，?？诟呖萍籍a業的補充基地。該產業園區位于?？谑薪荚讫堟們?，離海口市 中心20公里，離美蘭機場12公里，離粵海鐵路46公里，海榆東線從鎮區穿過， 具有

13、很好的區位和交通優勢。園區總體規劃7000畝，第一期規劃用地3600畝。 依托臨空港優勢，重點發展航空裝備及應用技術的研發和制造、航空運輸指向性 的現代制造業、依托機場發展的現代物流業及航空服務業，真正形成具有空港工 業園的產業特色。二、產業定位根據發展目標，重點引進“兩低三高”（即低污染、低能耗、高科技含量、高 投資強度、高附加值）項目，具體引進產業為：機械制造與加工業、臨空工業（即 加工出口業、系列航空關聯產業開發與制造、高精尖技術產業等）、電子信息產 業、包裝印刷業、空港物流業、現代服務業等。三、入園條件進入?？谑性讫埉a業園的企業或者項目，應當符合云龍產業園的總體規劃、 產業發展規劃和環

14、保的要求，遵循“科學規劃、合理布局、節約集約用地”的原則。1、投資強度不低于150萬元/畝。2、容積率：不小于1.03、入園項目每年每畝均稅收要求在12萬元以上，具體稅額在簽約時確 定。4、每畝地解決招工指標0.2人;如安排就業人數不達指標，則按每畝每 月100元的方式予以貨幣安置。5、禁止高污染、高殘留、采用國家明令淘汰的技術設備和工藝、對地 方財政貢獻不大的項目入區。四、其它要求：1、凡簽訂土地轉讓合同前，在海南省內注冊的企業要自愿變更工商注冊 地址到瓊山區內；新辦企業必須在瓊山區內注冊。2、在規劃報建審批前，企業須提交項目發改立項、可行性報告、環境 影響評論資料及市國土環境資源局的環評批

15、復、環評報告。3、凡批準入園的建設項目，投資方須承諾：在簽訂土地合同二個月內 要完成規劃報建手續;在具備進場勘探條件，且規劃報建已批準的情況下，三個 月內要完成施工報建手續;在具備進場動工條件，且施工報建已批準的情況下， 必須在一個月內開工建設。五、優惠政策進入園區的企業，享受省、市的投資優惠政策和?？谑腥嗣裾P于進一 步加快工業發展的若干規定的優惠政策。鼓勵符合國家產業發展政策的高新技術項目入駐園區，對能夠充分利用我區 資源優勢，大量增加本地就業崗位和地方財政收入的工業類項目入園，投資規模 可以適度放寬。紅旗農副產品批發市場一、項目名稱紅旗農副產品批發市場。二、項目背景海南得天獨厚的自然環

16、境和氣候優勢，為農副產品的規?；a提供巨大 的空間，也為農副產品深加工產業的發展帶來無限的潛力。為了更有效地發揮 海南熱帶農業資源優勢，提高農副產品的附加值，建立穩定的農業供銷體系， 建設該項目可充分發揮高效農業規模化發展的巨大優勢。三、建設地點及條件1、建設地點：?？谑协偵絽^紅旗鎮土橋墟海榆東線34公里處道崇路北側。2、建設條件：交通便利，距美蘭機場20公里，周邊農副產品資源豐富， 基礎設施配套齊全。四、建設規模項目總用地面積為365畝，主要建設農副產品批發交易市場、現代化水平 的果菜批發市場，建設居民住宅小區以及綠化、道路、倉儲等公共用地。五、投資估算項目總投資為2億元人民幣。六、投資方

17、式合作開發。七、項目單位海口棟梁實業有限公司。海南（?？?）水產加工區美蘭水產品批發交易市場服務部門：?？谑泻Ｑ笈c漁業局、海南藍海水產投資開發有限公司 擬建地點：?？谑幸弧㈨椖勘尘昂Ｄ蠐碛泻Ｓ蛎娣e200多萬平方公里，是中國最大的海洋省份，擁有豐 富的海洋資源，有5個優良漁場（北部灣漁場、清瀾漁場、三亞漁場、西中沙漁 場和南沙漁場），南海漁業資源量為514-572萬噸，可捕量246-281萬噸。本項 目采取一次規劃、分期實施、滾動發展、企業運作、政府扶持的模式，建設集“商 流、物流、信息流”一體的大型現代化水產品物流中心和出口加工區。二、投資規模及建設內容一期建設用地102畝，項目設計規模:設計

18、年水產品交易量為20萬噸。主要建設內容有：（1）單元式水產品交易鋪面營業用房60000平方米；（2）開放式水產品交易大廳5000平方米；（3）10000噸多功能冷藏庫一座；（4）日產100噸制冰廠一座；（5）信息拍賣中心500平方米；（6）公共輔助設施等。如供電、人防工程、給排水，消防系統、場內 道路、停車場及園林綠化等。計劃建設年限：力爭在24個月內建成投產。三、投資效益本項目一期投資總資金13350.0萬元。其中，申請銀行中長期貸款6000 萬元，占總資金額的45%；自籌資金7350萬元，占總資金額的55%。項目投產后，每年可實現4210萬元銷售收入，營業稅金及附加231萬 元，利潤總額1

19、857萬元人民幣。四、前期工作進展本項目前已取得?？谑泻Ｑ笈c漁業局、?？谑幸巹澗帧⒑？谑忻捞m區政 府的批準，現已完成項目可行性報告、已落實項目建設用地、完成項目節能評審 及環境評審。并已基本完成項目設計招標工作，?？谑幸巹澗忠雅O計條件。五、建設地點?？谑泄鹆盅箝_發區。六、合作方式股份合作。11.瓊中縣農產品交易市場項目一、項目建設的必要性1、原料充足瓊中縣通過調整農業產業結構，提出了大力發展以水果、南藥為主的經濟作物，到目前為止， 各種經濟作物年產量約5萬噸，日益豐富的農產品為建設瓊中縣農產品交易市場提供了充足 的原材料。2、解決種植農戶后顧之憂。由于瓊中縣位于海南中部，是典型的山區縣，交通

20、不便，農產品由于沒有深加工，常常出現 “一少就貴、一貴就多、一多就賤、一賤就爛，的惡性循環，導致農民群眾增產不能增收，如 果建設農產品交易市場項目，可緩解銷售壓力，通過貯藏冷凍保鮮，打季節差仗，使農產品 增值，保證種植戶增產增收。3、產業化需要瓊中縣目前綠橙種植面積達到3.2萬畝，但要實現綠橙產業集團化、規模化、產業化，參與 國際市場競爭還遠遠不夠，因此，瓊中綠橙產業還要從種植規模上、產品包裝銷售上、保鮮 加工上進行擴大、提高，形成產、供、銷、加工、保鮮一條龍，才有望成為國內國際知名品 牌產品。二、項目建設地點、規模和內容項目建設地點：瓊中灣嶺工業園，占地172畝。規模和內容：1、引進一條56

21、噸/小時集篩選、創光、打蠟為一體的生產線機械。2、建一個5760平方米的農產品批發市場。3、建一個總貯量1000噸，年可貯藏冷凍保鮮8000噸的農產品貯藏冷凍保鮮加工廠。其中 配套：建冷凍庫1200平方米；配套制冷設備；建倉庫960平方米，管理辦公室600 平方米。三、建設的基本條件交易市場位于瓊中灣嶺工業園，交通便利，水電充足，當地基礎條件好。四、投資估算及合作方式1、建設水果篩選、創光、打蠟生產機械一臺約240萬元（臺灣產）。2、建批發市場，以800元/平方米，5760平方需資金460.8萬元。3、建倉庫：以1000元/平方計算，960平方需資金96萬元。4、建管理辦公室：以800元/平方

22、計算，600平方需資金48萬元。5、建冷藏庫：以1000元/平方計，1200平方需300萬元。6、制冷設備：200萬元。7、建水電、排水設施：50萬元。8、地磅、吊車、鏟車等配套設備60萬元。9、不可預見費：以上投入的3%，計需105萬元。項目總投資：2000萬元?？瑟氋Y或合作投資建設。五、合作方式合作、合資或獨資昌江物流、倉儲中心項目服務部門：瓊海市商務局擬建地點：瓊海市一、項目背景隨著昌江經濟的不斷發展，更多類似于核電、華盛水泥、國投水泥、西洋鋼鐵的大企業、大 項目進駐我縣，物流市場呈現不斷遞增的勢頭，在工業產品、反季節瓜菜、熱帶水果、海洋 漁業、農產品及水產品加工等方面，物流倉儲需求潛力

23、巨大，商機無限。二、建設地點海南省昌江縣循環經濟工業區。三、建設條件循環經濟工業區區位優勢明顯，工業區距?？?180公里，距三亞210公里，距八所港26公 里，距洋浦港120公里，粵海鐵路、西線高速公路、國道海榆西線橫穿工業區，粵海鐵路在 我縣設有貨運站；各項社會配套條件完善。四、投資估算項目總投資5000萬元五、招商方式獨資或合資倉儲批發配送中心項目一、項目概況瓊海市已成為我省第三大商貿集散地，全市現有商貿經營企業及個體戶近1萬家，其中從事 批發業務企業及個體戶近600家，08年全市近社會消費零售總額22億元；建設倉儲批發配 送中心，開展集中規模批發配送業務有著廣闊的市場需求。二、區位條件項

24、目位于瓊海市嘉積城區，北距省會?？?86公里，距?？诿捞m機場100公里，南距三亞市 200公里，四通八達，商業輻射面開闊，供水供電和通訊條件有充分的保障。三、項目規模項目占地150畝，主要設施有倉儲設施6.8萬平方米，營業、住宿、餐飲設施5000平方米， 停車場、綠化地2.5萬平方米。四、投資額項目總投資9020萬元人民幣。五、效益分析中心通過出讓或租賃倉儲物流配送設施方式，最少吸納100戶批發企業及個體戶在中心從事 生活日用品及副食品批發業務，經營正常后，年可收入租金1200萬元，投資回收期8年。六、建設地點瓊海市嘉積鎮。七、投資方式合作、獨資等。海南西部農產品冷鏈物流中心項目項目業主：儋州

25、市城市建設投資有限公司擬建地點：海榆西線高速公路白馬井出口處一、項目概況1、項目名稱：海南西部農產品冷鏈物流中心項目。2、項目建設內容：西部農產品冷鏈物流中心一期占地100畝（已落實），總建筑面積23521 平方米，內設辦公樓、展廳、宿舍樓、冷庫、加工車間及配套設施等，投資2492萬元。該 項目設計和概算已完成編制。3、項目建設地點：海榆西線高速公路白馬井出口處。二、項目建設條件及技術方案1、建設條件（1）原材料條件：本項目所需原材料為大量的鮮活濃產品（蔬菜、水果從采摘、肉畜禽從 宰殺、水產品從捕撈開始），這些原材料完全可以由本地區產出供應。（2）供水條件：擁有設計能力為日供水20萬噸的自來水

26、廠，現已啟動運營10萬噸生產線，完全可以滿足生 產和生活的需要（3）供電條件：儋州電力建設超前于經濟發展需要。電網覆蓋儋州、東方、昌江、白沙、臨高等5個市縣， 可滿足項目的用電需要。（4）交通運輸條件：依托洋浦天然深水港，海榆西線高速公路距?？谝粋€小時車程，粵海 鐵路和規劃中的西部輕軌、洋浦至萬寧高速公路、洋浦機場。（5）建設場地：建設地點地勢平坦，周邊綠化和環境衛生較好，無工業企業和有污染的產 業。（6）政策優勢：該項目為中央擴大內需第三批項目，有政府的政策支持。項目享受儋州市 項目投資各項優惠政策。2、技術方案產品方案：本項目產品為冷儲保鮮農產品，是采用一定的技術手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水 果等鮮活農產品自產后商品化處理、加工、包裝、儲藏、運輸及銷售的整個過程中，持續處 于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴格的質量監控，以最大程度的保持農產品質量和新鮮程 度。三、項目背景產品市場分析：隨著人民生活水平提高及制冷保鮮技術的發展，速凍、保鮮食品已通過商超 賣場、社區門店走進了千家萬,并深受消費者歡迎，與此同時，作為冷凍、保鮮食品生產、 存儲、流通等環節重要保障的冷鏈技術也得到了全面應用和迅猛發展。在我國，速凍、保鮮 加工已經成為經濟發展的主要產業，以生產加工為起點、冷鏈技術冷藏運輸為銜接、商超賣 場為終端的冷鏈供應