1、32 武漢環球貿易中心項目建設可行性研究報告目錄項目策劃書編制任務表項目調查工程概況發包方資信調查評估項目所在現場情況調查風險防控項目戰略地位及管理目標項目部組織形式項目部授權主要節點工期計劃主要施工組織方式技術管理技術管理策劃設計計劃主要資源組織方式10.1 分包方案物資（設備）采購方案周轉材料采購方案施工設備采購方案臨時設施采購方案10.6施工機械設備配置方案10.7檢測設備配置方案項目成本測算11.1工程量清單差異分析11.2項目成本分析11.3項目盈虧分析項目現金流分析稅務籌劃項目策劃書編制任務表NO.CSCEC-PM-0103序號策劃內容要點責任部門/人完成時間審核人批準人1項目調查

2、項目管理部徐艷梅郁萬軍2風險防控措施商務管理二部周曉霞郭小平3項目戰略定位及管理目標分公司各部分4項目部組織形式綜合辦公室王保國韓秋5項目部授權綜合辦公室王保國韓秋6主要節點工期計劃項目管理部徐艷梅郁萬軍7主要施工組織方式項目管理部徐艷梅郁萬軍8設計管理策劃項目管理部徐艷梅郁萬軍9主要資源組織方式項目管理部徐艷梅郁萬軍10成本測算商務管理一部李桃高秀穩11資金分析及稅務籌劃財務資金部康波李劍12其它策劃項目管理部徐艷梅郁萬軍13匯總項目管理部徐艷梅郁萬軍項目調查2.1工程概況NO.XMCH-0101一、主要建設概況描述序號項目內容1工程名稱武漢環球貿易中心（ICC）2工程地點武漢市江漢區青年路

3、59號3建設方名稱武漢怡景地產有限公司4設計單位中信建筑設計研究總院有限公司7工程類型松建工業住宅市政公路其他8投資性質政府EBT 外資合資民營其他9主要用途寫字樓加公寓，裙樓為商業10結構類型框架框剪匡筒筒中筒鋼結構剪力墻其他11建筑面積156000 m2tf層數B塔45層/C塔27層10結構類型鋼結構+混凝土核心筒總工期700天15 開工日期 2015年12月5日竣工日期2017年10月21日二、主要建筑概況描述工程總建筑面積約297000川，其中：地上總建筑面積約200000川，包括：公寓約18000 川，辦公約158000川，地上商業約24000川。地下總建筑面積96000川，其中，地

4、下 商業約12000 m20由3棟建筑組成；2棟約50層的5A國際甲級寫字樓、裙房藝術文化休閑商業街和1棟高 端公寓27層組成的高端城市綜合體。屋面檐口高度為 223米。其中我司施工面積156000卅，b塔、c塔和部分商業及部分地下室三、主要結構概況描述混凝土核心筒和鋼管柱組成主結構，地下四層，地上45層。屋面檐口高度223米。四、建筑設備安裝概況描述主要系統：1、暖通系統：B塔：中央空調系統，主要設備有水冷式離心式冷水機組3臺,水冷式螺桿式冷水機組1臺，超低噪聲單風機橫流式冷卻塔 7臺，冷凍水泵5臺，冷卻水 泵5臺，臥式常壓燃氣熱水鍋爐4臺，空調熱水循環泵4臺，智能板式換熱機組1套；高 區空

5、調冷凍水板式換熱器3臺，高區空調熱水板式換熱器 2臺，高區冷凍水二次循環泵3 臺，高區熱水二次循環泵3臺，水箱、軟水器等；裙房：中央空調系統，超低噪聲單風機 閉式冷卻塔2臺，冷卻水泵（單級端吸泵）3臺，自動真空排氣定壓機組1臺，冷卻水泵（單 級端吸泵）3臺，24小時冷卻水板式換熱器2臺，。C塔：多聯機空調系統。給排水系統： 變頻給水泵組，不銹鋼水箱，消火栓加壓泵，自動噴淋加壓泵，大空間主動噴水系統加壓 泵，屋頂增壓設備，潛污泵，消防炮。 電氣系統：低壓柜配電柜，低壓柜控制柜，配電箱、 橋架、電管、電纜、電線、燈具、防雷接地五、重點、難點分析重點：空調系統設備如制冷機、鍋爐、冷卻塔、水泵、風機、

6、空調機、變風量末端選型和安裝電氣系統如配電箱柜安裝、電纜、母線、橋架安裝給排水系統水泵、水箱、閥門選型和安裝難點：一、設備垂直運輸，管線垂直運輸，電纜垂直敷設。具體如下：1設備分布樓層多，除地下室制冷機房、鍋爐房、變配電室外，其中大部分設備集中在 9層、21層、35層避難層上，屋面層。設備垂直運輸量大。2設備超高層吊裝時，吊裝過程中的安全措施難度大，通信聯絡難度大、要求高。3通過鋼筒外的吊裝平臺進行運輸的大宗材料，吊裝平臺的搭設、拆除作業時的安全技 術措施要求高。4制冷主機重量約為20t，吊裝難度大。5樓層設備水平運輸時，樓面保護措施要求高。6垂直運輸機械使用頻繁，協調難度大。7專業交叉施工多

7、，對設備的成品保護要求高。8因使用塔吊，施工電梯等，設備的到貨時間，必須控制在塔吊、施工電梯拆除之前， 或協調拆除的時間。二、空調系統變風量智能化控制是難點，需專業深化和專業施工。三、電氣系統智能疏散照明，需專業深化。四、BIM設計。機房、走廊、管井、電井 3D圖紙制作。2.2發包方資信調查評估發包人：調查評估理由：時間項目名稱：調查內容簡要述評身份基本情況工商行政登記基本資料（企業全稱、注冊資本、法定代表人、住址等） 是否齊全有效：是否口企業全稱：注冊資本：法定代表人：住址：企業性質（國有、集體所有、個體、有限責任公司、股份有限公司、 上市公司等）描述：行政審批手續是否具有規劃許可證：是否口

8、是否具有建設用地許可證：是否口是否具有施工許可證：是否口資產狀況建設資金是否已落實：是否口其它（利潤率、資產負債率、股東構成、投資結構、銀行授信等）情 況描述：經營狀況營業情況是否正常：是否口經營結構、其它（戰略管理、核心層高管人員情況、財務管理狀況、風險管理能力等）情況描述：信譽情況以往是否與我方合作過：是否口與我方以往合作情況：良好一般差口社會評價（行業排名、地區影響力、信用評級、媒體評價、合作方評 價等）、企業文化特點（商務管理程序、價值觀念）、其它（依法納 稅情況、環保、公益狀況等）情況描述：法律糾紛案件情7與我方是否發生過法律糾紛案件：是否口重特大案件情況（案件類型、起應訴狀況、被執

9、行情況等）、其它 （法32 NO.CSCEC-CM-01012.3項目所在現場情況調查NO.CSCEC-PM-0202項目地址現場條件拆遷情況拆遷完成場地平整場地平整通水情況已通水通電情況已通電道路情況道路已通污水排放有組織排放主要橋梁市政道路橋梁是否擾民存在，總包已協調地質條件武漢市江漢區周邊社區萬松園、妙墩社區周邊環境臨地鐵、臨居民區政府機構武漢市江漢區施工材料機電材料，目前是預埋當地勞務沒用當地勞務4.頂目尚邊情抵現場情況及周邊環境簡圖丄 VI .*施工現場總體評 施工場地具備施工條件。施工地段處鬧市區，施工場地較為狹窄，材料堆放區和加工場地較緊促現場施工時可能遭遇的疑難問題居民投訴。注

10、意協調和施工時間安排。超高層，垂直運輸難。3.風險防控NO.CSCEC-PM-0203項目風險評估評估內容風險程度可米取的措施低中高12345一、商務及合同風險評估1建設方背景（如國有背景應低）2產權背景（如國有背景應低）3財經能力（如財政資金應低）4業主人員態度、文化、手段及合作5如工程不能完成對企業的社會影響6合同無定量或要承包商算量的風險7合同藍本采用風險8合同條文苛刻程度9履約保證金、保修金、延期罰款等10設計責任風險（如有設計應為高）11指定分包商/材料商管理風險12工程變更后處理風險13可索賠風險，包括工期等14被指定分包商/材料商索賠風險15結算風險二、工程管理、進度、技術風險1

11、對管理人員資質要求2對質量、安全、環保要求3工期是否合理4分期交工時，分段完工工期風險5需要特別技術的風險6施工現場及臨時設施的風險7施工周邊環境及布局存在的風險8項目驗收時環境因素影響程度9現有地下設施的風險10斜坡、土壤、堤壩等風險11特殊建筑材料定貨及規格風險12運輸及場外制作的風險13施工圖紙不齊引起的風險14工程完工交工前的成品保護風險15業主對修補工作要求的風險工程是否有條件建設為精品工程可以口一般口可能性小口綜合性說明：4.項目戰略地位及管理目標NO.XMCH-03011項目戰略定位創品牌創效益開拓市場政治任務優化任務結構其它2項目管理目標2.1質量管理目標2.2工期管理目標2.

12、3安全管理目標2.4CI管理目標2.5環境管理目標2.6成本管理目標2.7資金管理目標2.8科技管理目標2.9綜合管理目標2.10人才培養目標2.11其它目標綜合說明：5.項目部組織形式NO.CSCEC-PM-0301擬任人員基本情況序號崗位擬任人員姓名性別年齡職稱執業資格當前崗位1項目經理閆保利男35項目經理2項目生產經段守剛男29項目生產經理理3項目總工程師王建江男44項目總工程師4項目商務主管路光榮男41項目商務5項目質量主管吳一帆男27項目質量6項目安全主管王振華男56項目安全招標文件/合同及建設方關于項目部主要人員的要求1、對項目經理的要求見合同2、對項目部總工的要求見合同3、其它要

13、求項目組織機構工程類別機電項目部管理人員數量9項目組織機構描述:申逢二罔安裝工提有限升“【同蚩中心項日機電部人員組織架構農閂樣別衣全息盟鼎另址）總工上建注4辱JTFTXf7專粗*全蚌王毒車育務主骨涇代說計卻牡少眸總那矍員x- A恤主曽盟乘主詩I君李廣樂王虹李云蘢6.項目部授權NO.XMCH-0601項目屬性總部授權事業部二級法人項目三級法人項目總部授權二級法人項 目二級法人授權三級法人的項目總部與其它企業聯合體的項目二級 法人建立的聯合體項目項目授權性質綜合授權單項授權綜合授權內容單項授權內容綜合說明：7.主要節點工期計劃NO.XMCH-0701骨口， 序號工作名稱計劃開始時間計劃完成時間B塔

14、0.00結構完成（機電預埋）2015 年 12 月 26日2016年3月29日B塔1-17層結構完成（機電預埋）2016年3月30日2016年7月12日B塔18-屋面結構完成（機電預埋）2016年7月13日2016 年11 月 25日B塔二結構配管2016年7月18日2017年3月4日B塔橋架安裝2016年7月18日2017年3月4日B塔管道安裝2016年7月18日2017年3月4日B塔風管安裝2016年7月13日2017 年2 月 8 日B塔設備安裝2016年9月1日2017年2月27日B塔配電箱安裝2016 年 12 月 30日2017年3月19日B塔電纜敷設和接線2017年3月5日201

15、7年5月1日B塔機電調試2017年5月19日2017年6月17日C塔0.00結構完成（機電預埋）2016年1月10日2016年6月1日C塔1-27層結構完成（機電預埋）2016年6月2日2016年10月7日C塔二結構配管2016年8月18日2017 年2 月 4 日C塔橋架安裝2016年8月18日2017 年4 月 4 日C塔管道安裝2016年8月18日2017 年4 月 4 日C塔風管安裝2016年8月13日2017 年4 月 8 日C塔設備安裝2016年10月1日2017年3月27日C塔配電箱安裝2016 年 10 月 302017年2月19日日C塔電纜敷設和接線2017年4月5日2017

16、年5月1日C塔機電調試2017年5月5日2017 年6 月 6 日綜合說明：依據總包總進度計劃，如有變動，機電隨之調整8.主要施工組織方式NO.XMCH-0801主要施工部署概述：一、 制定目標：1工期目標開工日期：2015年11月21日。（以甲方下達的書面開工令為準）。綜合機電完工日期：2017年10月21日。大樓整體工程竣工驗收備案日期：2017年12月21日。合同工期總日歷天數:700天。2質量目標及獎項目標本項目綜合機電專業分包工程（本標段）質量標準：合格。綜合機電工程必須符合國家相關驗收合格標準及本工程設計圖紙及合同文件規定的相關質量標準。工程質量符合國家或行業的質量檢驗評定合格、甲

17、方聘請的國際設計公司認可的樣板、“LEED金獎”的標準3安全生產管理目標安全目標為：責任事故死亡率為零，確保無重大安全生產事故。安全生產管理目標：爭取達到湖北省建筑施工安全優良現場4文明施工管理目標高標準、高質量開展現場文明施工工作，配合總承包達到湖北省文明樣板工地。5環境管理目標嚴格執行GB/T24001環境管理標準，遵規守法、保護環境，采取有效環境保護與控制 揚塵污染措施，滿足武漢市有關規定，配合總承包達到其環境管理目標。6科技進步目標推廣建筑業十項新技術，配合總承包達到其合同目標。2、成立項目組織機構屮建二局安裝工程有陽公司殲貿中右頂目機電部人員組耿黑構表生產經理 JE-頁專職安全員王扳

18、華向務主管路光榮深優設卄器社少峰專聯曲量員昊一凡招累工普王殊譽廣樂壬虹李五龍3、選擇勞務分包隊：施工隊伍的選擇及各工種人數的配備由項目經理部及工期要求確定，并簽訂相關的工程 勞務合同，實行合同制管理。項目經理部將組織施工人員學習和培訓，以提高施工人員的實 際操作水平。本工程將配置與我司長期合作的整編制勞務隊伍。這些隊伍具備良好的施工管理和施工 操作經驗，具備良好的工程業績，與我公司配合默契，充分適應我公司的項目管理模式，具 備豐富的施工經驗，具有突擊搶工的能力。本項目經過慎重選擇，選擇上海蘭鑫勞務唐小東施工隊和成都昊誠勞務夏龍士施工隊。上海蘭鑫勞務負責B塔施工，成都昊誠勞務負責 C塔施工4、組

19、織施工：1）深化設計項目成立以總工為核心的深化設計小組。先對預留預埋圖紙進行深化，然后進 行綜合管線，及BIM應用。2）機電預留預埋）管線安裝）設備采購）設備安裝6）機電系統調試施工平面布置（分階段、可附圖）：地下室階段 J3地上階段32 主要施工方法概述:、機電預留預埋:1)進場后首先是配合主體結構進行洞口預留和套管:暗敷線管 管內防 腐、煨管、；切管、套22埋土建!其 合套管定 位避開主 筋等部位是在主體具=地電忙安裝固 定套 管、箱 盒等機電各專 業配合避 免定位沖 突過程檢驗后期保護模板拆除后復查向監理業主報驗混間 凝派 土人 澆看32 主立管的安裝和試壓（其中分層干管包括消火栓系統的

20、分區水平干管、自動噴灑的分層干管和衛生間內給水、熱水的分層干管；立管包括管井內各系統立管）；第三是設備安裝及與設 備連接的支管的安裝；第四是各系統試壓、通水調試；第五是管道和設備的防腐和保溫，最 后是各系統聯合調試及竣工驗收工作。、暖通系統:1、在具備場地的條件下，先開始風管制作和安裝，閥門部件安裝。風機安裝，嚴密性試驗2、空調水管系統安裝管道安裝，閥門安裝，試壓。設備安裝，設備碰頭，保溫，系統調試。四、電氣系統安裝 配管，穿線，橋架安裝、配電箱安裝，電纜敷設，燈具安裝，接線，測試，送電，調試9.技術管理9.1技術管理策劃序號技術方案名稱主要責任人配合人員完成時間備注1項目策劃書閆保利王建江、

21、路光榮、公司相關部門201641公司審批2施工組織設計王建江陳猛、龔海兵、吳一帆201645公司審批3機電施工預留預埋方案王建江陳猛、龔海兵2016.3.104電氣預埋管技術交底陳猛2016.3.15電氣預埋防雷接地技術交底陳猛2016.3.16管道預留預埋技術交底龔海兵2016.3.17電氣安裝施工萬案王建江陳猛2016.6.18管道安裝施工王建江龔海兵、吳一2016.6.1萬案帆9通風空調施工萬案王建江龔海兵、吳一帆20166110設備吊裝方案王建江龔海兵、吳一帆專業吊裝公司2016.8.1公司審批11機電調試方案王建江陳猛、龔海兵、吳一帆2017.3.19.2設計計劃序號項目責任人完成時

22、間備注設計 交底 及圖 紙會 審計 劃1機電預埋階段設計交底1王建江2016.3.22機電預埋階段設計交底2王建江2016.4.153機電安裝階段設計交底1王建江2016.7.14機電安裝階段設計交底2王建江2016.9.1深化 設計 出圖 計劃1機電預埋階段地下室留洞圖陳猛、龔海兵2016.3.152機電預埋階段地上部分留洞圖陳猛、龔海兵2016.5.153機電綜合管線圖王建江、2016.5.15吳一帆4機電BIM3D圖機房、走廊吳一帆、段守剛2016.6.155機電各竣工圖陳猛、龔海兵2017.7.110.主要資源組織方式10.1分包方案NO.XMCH-1001序號分包工程名稱分包工作內容

23、分包方式分包方數量1武漢環球貿易中心B塔及部分地下室和裙樓電氣、給排水、通風空調，消防預埋電管勞務分包2武漢環球貿易中心C塔及部分地下室和裙樓電氣、給排水、通風空調，消防預埋電管勞務分包綜合說明：10.2物資（設備）采購方案NO.XMCH-1002序物資名稱物資米購方式（打）號業主局公司分公司項目部分包商綜合說明：10.3周轉材料采購方案NO.XMCH-1003序號周轉材料名稱屬性周轉材料米購方式（打V）公司分公司項目分包提供新購調撥租賃新購調撥租賃新購租賃綜合說明：10.4施工設備米購方案NO.XMCH-1004序號機械設備名稱屬性機械設備米購方式（打V）局公司分公司項目分包 提 供新購調撥

24、租賃新購調撥租賃新購調撥租賃新購租賃綜合說明：10.5臨時設施采購方案NO.XMCH-1005序號名稱屬性臨時設施米購方式（打V）公司分公司項目分包提供新購調撥租賃新購調撥租賃新購租賃綜合說明：10.6施工機械設備配置方案序號機械設備名稱規格型號配置數量計量單位使用時間設備來源（打V）備注公司自有公司采購公司租賃項目租賃分包提供10.7檢測設備配置方案序號檢測設備名稱規格型號配置數量計量單位使用時間設備來源（打V）備注公司公司公司項目分包自有采購租賃租賃提供接地電阻表ZC29B-12臺V絕緣電阻表ZC25B-33臺V數字鉗形表BS4711073臺V數顯卡尺0-150mm3把V紅外測溫儀GM90

25、03把V水平尺600mm4把V卷尺0-5000m m6把V壓力表02.5mpa4只V11.項目成本測算11.1工程量清單差異分析NO.CSCEC-CM-0104A工程量清單子目名稱招標文件提供清單量自行核算工程量差異量報價策略11.2投標項目成本分析NO.CSCEC-CM-0104B序號費用項目測算成本備注一一一開辦費施工企業現場管理、臨建、安全、文明施工措施費模板、木枋費腳手架費大型垂直運輸機械費大型垂直機械設備基礎、進出場及安拆費施工排水、降水費已完工程保護費垃圾外運費對地下管線、其它相鄰建（構）物等的保護費資料費聯合調試費臨時用水、電設施及費用履約擔保手續費工程保險費環境保護費二二二實體工程量清單費自行施工部分人工費（含小型機具）材料費用專業分包分供部分-三暫定金額及指定金額暫定金額指定金額四規費五稅金六資金成本成本價11.3投標項目盈虧分析NO.CSCEC-CM-0104C序號清單項已報價測算成本盈虧額應對措施備注一一一虧損點小計二二二贏利點小計合計12.項目現金流分析No.CSCEC-P