1、第PAGE13頁共NUMPAGES13頁2022年頂賬房屋買賣合同協議一、概況及轉讓內容由乙方受讓甲方房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：1.甲方依法取得的房地產為工程頂賬房地產(甲方頂賬合同復印件見附件1)，有房屋所屬權未取得房屋產權證，現出售給乙方，房屋辦理產權證時以乙方名義辦理，在乙方協助甲方辦理完房屋產權證之前房屋仍屬甲方所有，乙方有居住使用權。2.房地產座落：禹都家園小區(龍門大街和喬南路十字向西)，東單元_樓中戶。3.房屋建筑面積：101_平方米。4.交房時間：_年_月_日。5.該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。6.該房屋的附屬物(

2、設施)包括但不限于煤氣、電力、供水、電話、供暖、有線電視、網絡線路等管線、計量表等一并轉讓;為使該房屋達到合理、正常使用之目的的必要設施一并轉讓。二、合同價款雙方商定房地產成交價格為人民幣(大寫)：貳拾玖萬元整，(小寫)：￥_元，成交價格包括：1.本合同第一條 所列全部內容的所有費用;2.辦理房屋產權登記證所需的所有費用;3.甲方已經交付的房屋修繕基金、天然氣初裝費、裝修押金、裝修管理費、閉路初裝費、天然氣報警費、打壓費、物業費等。自合同訂立之日起，房屋市場價格的漲跌與甲方無關，由乙方全部承擔。三、合同價款的支付乙方在本合同簽訂之日向甲方支付合同價款的_%，即拾玖萬元整，甲方交鑰匙于乙方，并提

3、供已支付費用的所有票據，需變更姓名的及時協助變更姓名;剩余合同價款的_%，即拾萬元整在甲方協助乙方辦完產權登記之日起三年內付清(第一年付款叁萬、第二年付款叁萬、第三年付款肆萬)。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見附件2)。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開具收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。四、交付約定該房屋交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：1.甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此

4、引發的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關。2.甲方向乙方提交房屋全套鑰匙。3.甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。4.甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。5.甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理費押金等相關收據。6.甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。五、甲方義務1.甲方保證該房屋不存在產權糾紛;未設定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其他權利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨立處分權;保證該房屋不被他人合法追索。2.甲方應如實向乙方說明該房屋交接過程中的重大事項，及時辦理產權登記、公共修繕基金繳納等提供必要的文件、資料和手續便利;結清乙方房屋所

5、有權登記前的與開發商、建筑公司之間的有關費用，出示有關交費證明。3.甲方保證該房屋不存在安全隱患，能夠達到正常、安全使用之狀態。4.甲方應當及時交房并協助乙方辦理物業移交手續。六、乙方義務1.按照本合同約定，及時支付房款。2.乙方應與甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權交接、物業移交手續。七、產權登記甲乙雙方應當在地產公司辦理房產證時共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權登記手續，并由甲方按約支付相應稅費。甲乙雙方在房屋登記后三日內共同辦理公共維修基金移轉手續。八、違約責任1.甲方違約(1)由于甲方原因甲方未履行義務，致使乙方在履行本合同約定時超過一年未交接房屋產權，不能取得房屋所有權

6、或不能正常使用該房屋的，乙方有權解除合同，同時甲方應在違約之日起5個工作日內返還乙方已經支付合同價款金額的_%。(2)甲方不如實告知乙方有關情況或與開發商和建筑公司簽訂不合法合同的，存在一房多售情況的，致使合同目的不能實現的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方在違約之日起5個工作日內返還乙方已經支付合同價款金額的_%。(3)甲方在辦理或者委托他人辦理轉讓過戶時，乙方應積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同違約責任的第一條 追究甲方的違約責任。(4)由于甲方原因造成房地產不能正常登記在乙方名下，乙方因入住對于室內裝修的費用由甲方承擔。2.乙方違約乙方未按約支付合同價款

7、的，自支付期滿三月之后按照約定支付未付金額的日萬分之伍支付違約金;乙方拒絕履行合同或未按合同支付剩余價款逾期超過一年的，甲方有權解除合同，并扣除乙方_%的總合同價款。由于乙方原因造成該協議未能達成的，由乙方自行承擔因入住對于室內裝修的費用。九、房屋風險房屋風險的轉移房屋毀損、滅失的風險在乙方自取得房屋所有權證書之日前由甲方承擔，自乙方自取得房屋所有權證書之日起移轉至乙方。十、補充條款本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。十一、爭議解決爭議解決在執行本協議的過程中，如甲、乙雙方發生爭議，先協商解決。協商不成時，任何一方

8、均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同生效甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。本合同一式_份。其中甲方留執_份，乙方留執_份。均具有相同的法律效力。合同自簽訂之日起生效。甲方(簽章)：現住址：身份證號：聯系電話：_年_月_日2022年頂賬房屋買賣合同協議（二）借款人：_貸款人：_借款人因_開發項目，向貸款人申請人民幣貸款_萬元，期限為_年。根據我國有關法律規定，經雙方當事人平等協商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1.1在本合同中，下列術語具有如下含義：1.1.1“銀行營業日”指貸款人所在

9、地法定工作日。1.1.2“信息日”指每季最后一個月的_日。1.1.3“借款人”指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。1.1.4“貸款人”指依據本合同發放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。1.1.5“提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。1.1.6“還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。1.1.8“項目”指_。1.1.9“建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。1.1.10“經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。

10、1.1.11“完工”指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。第二條 借款人陳述與保證2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;2.2所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;2.3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術咨詢合同等;2.4本合同項下_萬元的項目資金按期、足額到位;2.5向貸款人提供本項目的其

11、他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規定的除外)。2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;2.8目前無重大經濟糾紛發生。第三條 貸款3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_萬元的貸款;3.2本合同項下的貸款只能用于_開發項目建設;3.3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。第四條 利率和利息4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之_。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且

12、本合同項下的利率在規定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無須經借款人的同意。4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。第五條 提款前提條件5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：5.1.1貸款證交由貸款人審核;5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;5.1.3生效的建設承包合同;5.1.4生效的原材料供應合同;5.1.5項目財產保險單;5.1.6所有依法生效的擔保性文件;5.2首次和每次提款前，借款人須滿

13、足下列條件：5.2.1擔保合同合法有效;5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時間足額到位;5.2.3未發生本合同規定的違約事件;5.2.4出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;5.2.5按本合同規定向貸款人辦理提款手續;5.2.6已按第7.3條的規定開立帳戶。第六條 提款和還款6.1本合同項下貸款的提款期，自_年_月_日起至_年_月_日止。6.2本合同項下貸款分_次提取;6.3貸款人應在借款人辦理借款手續后_個銀行營業日內將貸款放出;6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續，逾

14、期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;6.5本合同項下貸款的還款期為_年_月_日起至_年_月_日止，分次還款，還款時間與金額如下：_6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：_6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日_個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息，與本金并歸還。第七條 帳戶監管7.1為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據銀行帳戶管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監管。7.

15、2帳戶監管包括：7.2.1監督借款人?？顚Ｓ茫瑢Ψ怯糜诒卷椖康拈_支有權拒付。7.2.2監督借款人按規定的用款順序支付款項。7.2.3有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。7.3借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部還清為止;7.3.1開立于_的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶;7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。第八條 擔

16、保8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下擔保：8.1.1在項目建設期間內，_向貸款人提供資金承諾，保證在發生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)。8.1.2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。8.1.3貸款人以依法獲得的_項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。8.1.4項目建成后，還款期

17、內貸款本息的償還，由_向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二)。第九條 借款人承諾9.1所作的陳述與保證真實無誤;9.2承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程;9.3按照本合同和借據中規定的用途使用貸款;9.4保證資金狀況沒有發生不利于本合同項下貸款的變化;9.5本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;9.6借款人應當及時就已經發生或將發生的本合同規定的違約事件向貸款人通報。第十條 貸款人承諾10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發放的貸款;10.2對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。第十

18、一條 變更、解除與轉讓_第十二條 保險_第十三條 違約責任13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_的違約金;13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之_利息，對未支付的利息計收復利;13.3借款人未按合同規定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_的利息;13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發放的貸款，并提前收回已經發放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規定計收利息。第十四條 爭議解決_第十五條 通訊_第十六條 其他_借款人：(簽章)：_貸款人：(簽章)：_簽約時間：_簽約地點：_2022年頂賬房屋買賣合同協議（三）合同編號：_貸款方：_借款方：_雙方共同遵守國務院頒發的借款合同條例，并簽訂此合同。第一條根據(項目計劃批準機關及文號)批準借款方(項目名稱及主要內容)項目，總投資_萬元，其中自籌_萬元，其它_萬元，向貸款單位申請(貸款種類)，貸款_萬元。第二條 貸款方根據借款方以下借款用同意貸款_萬元。貸款期限：自_年_月_日至_年_月_日。貸款方按照各項貸款辦法規定的利率檔次，計息時間，向借款方計收利息。借款用途：購置設備_臺(套)_萬元;土建_平方米_萬元;其它_萬元。第三條