1、24節點對應,項目總體開發計劃（之一）,編號,各階段主要工作內容, 配合工作的內容及時間,工作內容分解,計劃日期,實際日期,（1）設計配合工作,（2）報批報建配合工作,（3）成本配合工作,（4）采購配合工作,（5）工程配合工作,（6）營銷配合工作,（7）物業配合工作,開始,完成,開始,完成,配合工作內容,限定完成日期,實際完成日期,配合工作內容,限定完成日期,實際完成日期,配合工作內容,限定完成日期,實際完成日期,配合工作內容,限定完成日期,實際完成日期,配合工作內容,限定完成日期,實際完成日期,配合工作內容,限定完成日期,實際完成日期,配合工作內容,限定完成日期,實際完成日期,1,報批報建及

2、示范區控制節點,主要工作確定后對其緊前配合工作的內容及時間進行明確，并督促相關專業據此更新其對應的主要工作內容,1.1,設計控制,1.1.1.,設計單位確定,概念設計單位,目標成本確定,項目策劃及定位報告,規劃、方案設計單位,施工圖設計單位,裝修設計單位,景觀設計單位,照明專項設計單位,廣告、標牌、標識專項設計單位,水景專項設計單位,1.1.2.,項目策劃階段,概念方案審定,規劃設計,景觀方案,1.1.3.,方案設計階段,方案設計,樣板區域、銷售中心方案設計,綜合管線方案設計,1.1.4.,擴初設計階段,擴初設計,樣板區域景觀施工圖設計,室內裝修施工圖設計,1.1.5.,施工（報建）圖設計,1

3、.1.6.,施工圖審圖,1.2,報建與配套,1.2.1.,規劃報批階段,詳規批復,取得土地權證,取得用地規劃許可證,1.2.2.,方案報批階段,方案征詢,方案批復,可行性研究報告批復,1.2.3.,擴初、施工圖報建階段,擴初征詢,配套管線設計征詢、協調事項（.）,擴初批復,取得工程規劃許可證,總包單位中標通知書,取得施工許可證,1.2.4.,樣板區施工階段,配套及建管關系協調事項（.）,配套進場協調事項（.）,1.2.5.,預售證辦理,現場預測面積,取得預售許可證,1.3,成本控制節點,1.3.1.,前期策劃階段,目標成本確定,1.3.2.,方案設計階段,成本匡算,1.3.3.,擴初設計階段,

4、成本估算,設備方案招標,樁基招標,1.3.4.,樣板區施工階段,編制概算,編制預算,監理、總包招標及合同簽訂,電梯供方選定及供貨、安裝合同簽訂,確定智能化施工單位及合同簽訂,確定樣板房精裝修單位及合同簽訂,確定樣板房配飾單位及合同簽訂,確定園林景觀施工單位及合同簽訂,1.3.5.,工程實施階段,過程成本控制事項（.）,1.4,采購招標/訂貨,1.4.1.,土建工程,外墻石材、外墻磚,GRC構件,成品風帽,屋面瓦,入戶門,三防門,塑鋼窗,鋁合金門、窗,陽臺欄桿,花臺扶手（硬木、方鋼）,鐵藝護欄,木質花架,裝飾百葉,斜屋面成品天窗,地下室采光井頂棚,1.4.2.,水暖工程,地源熱泵,潛污泵,暖氣片

5、,采暖PB管及配件,采暖爐,1.4.3.,電梯工程,1.4.4.,電氣工程,配電箱,戶內開關箱,1.4.5.,弱電、智能化工程,1.4.6.,精裝修工程,工藝樣板間,潔具,配飾燈具,配飾家具,櫥柜,1.4.7.,市政工程,景觀井蓋,分接箱及變壓器,1.4.8.,園林工程,綠化苗木清單,廊架防腐木,道牙石,地面鋪裝磚、石,花缽、陶罐,雕塑,大門,崗亭,信報箱,門牌號碼及單元號碼,木柵欄,庭院燈、路燈、草坪燈、LED燈帶,座椅,垃圾箱、垃圾中轉站,1.4.9.,其它材料,1.5,工程控制節點,1.5.1.,現場準備，五通一平,場地平整,測量、定位,1.5.2.,樁基與基礎施工,樁基與基坑支護,土方

6、工程,基礎結構施工,防水工程,土方回填,1.5.3.,土建主體結構施工,1.5.4.,外墻工程,外墻砌筑及衛生間墻體砌筑,門窗框安裝,外墻抹灰,外墻保溫,外墻涂料及飾面材料,陽臺欄桿安裝,門窗玻璃及五金件安裝,1.5.5.,屋面工程,1.5.6.,外架拆除,1.5.7.,室內工程,外墻內抹灰,防火門及進戶門框安裝,樓、地面施工, ,櫥、衛間工程,給排水采暖管道安裝,給排水采暖管道閉水試驗,穿線燈具配電箱安裝,1.5.8.,精裝修工程,土建與精裝修工序交接驗收,水、電設施定位,吊頂、木器飾品,涂料、油漆罩面,櫥柜、飾面板安裝,室內外地面鋪裝,進戶門及戶內門安裝,潔具安裝,配飾,1.5.9.,外網

7、工程,給水 暗埋管線,排水 暗埋管線,燃氣 暗埋管線,網絡電話 暗埋管線,有線電視 暗埋管線,安防系統 暗埋管線,高壓電 暗埋管線,強電入戶 暗埋管線,強弱電,高壓線,給排水,燃氣,1.5.10.,室外土建工程,散水及臺階,小區道路,圍墻,大門,1.5.11.,安裝工程,有線電視,網絡電話,變壓器,高壓遷改,燃氣,強電,智能化安裝,樣板組團全部通電,1.5.12.,看樓通道工程,防護棚及防護通道搭建,樓內通道封堵,樓梯間裝修,電梯廳裝修,電梯安裝調試,1.5.13.,室外硬景工程,室外廊、架,室外鋪裝,室外景墻、小品,1.5.14.,室外水景工程,水池,養護給水,綠化排水,1.5.15.,室外

8、光景,電纜線敷設,燈座、電箱安裝,燈具安裝,1.5.16.,室外綠化工程,地形修整,喬木種植,灌木種植,草坪、地被栽植,1.5.17.,示范區、樣板房移交,1.6,營銷控制節點,1.6.1.,前期準備,項目策劃及定位報告,項目規劃方案建議報告,項目營銷策劃報告,營銷方案審定,銷售中心建議,示范區及樣板房方案確定,示范區及樣板房包裝確定,1.6.2.,開盤準備,銷售手冊上報確認,銷售培訓,宣傳資料制作,銷售道具準備、制作,導引系統,銷售合同等資料準備,1.6.3.,企劃安排,戶外高炮投放,網絡廣告投放,SP活動,引導旗、橫幅,公交車身廣告,平面廣告投放,電視、廣告媒體投放,1.6.4.,現場管控,樣板房軟裝布置,總平沙盤模型,單