1、城市生態資源的開發經歷三個發展階段：粗放型開發模式、居住型開發模式和城市型綜合開發模式第一代：粗放型開發模式實現形式：簡單游憩設施城市生態資源的最初級利用功能形態單一，對城市和區域增值作用微弱人群單一，滿足基本休閑需求市場實現性較低，社會效益不明顯第二代：居住型開發模式實現形式：游憩設施、住宅、社區型餐飲城市生態資源稀缺性顯現，利用程度加大，功能增加對區域增值強烈，但對城市增值較弱人群增多但以居住者為主，追求居住生活品質市場實現性提高，但社會效益不廣泛生態價值、城市價值和文化價值結合，功能和形態多元化對區域和城市增值效應顯著，成為城市象征符號人群多樣，更多滿足高端人士需求，形成特色圈層市場實現

2、高，社會效應良好第三代：城市型綜合開發模式實現形式：多樣的城市型載體，綜合的休閑元素第一代粗放型開發模式：以開放性公園為主要形式，功能單一、人群單一，對區域和城市的增值效果微弱，無法達到市場化運作。區域增值沒有與周邊城市資源充分結合，對所在區域增值作用微弱對城市基本沒有增值作用，無助于樹立城市形象功能業態人群參與功能上的單一造成參與人群小眾，設施上的簡陋造成人群層次低化、消費力低市場實現設施的開發沒有與城市價值整合，初級粗放式的資源利用，導致市場實現性度不高內部以簡單初級的游憩觀光設施為主，功能和內部業態較為單一案例深圳荔枝公園 未能充分挖掘城市生態價值，僅以單一觀光游玩功能為主，造成層次較低

3、，無法實現對城市持續增值。荔枝公園位于深圳傳統辦公中心與城市干道交匯處，區位優勢顯著，城市價值高深南大道荔枝公園商務辦公紅嶺路公園內部設施以簡單觀光游覽為主，城市生態資源利用初級住宅主要設施：人工湖、盆景園、觀賞古典庭園和盆景荔枝樓、游泳池、駝峰橋、球場、餐廳、亭臺樓閣等 人群單一，層次低：老人、民工、流浪漢主要人群：老人晨練、夜晚市民散步免費進入，門檻低，成為民工、流浪者聚集地區商業開發量小、層次低檔，經營狀況不景氣主要經營：出售花卉、魚蟲鳥類、寵物等第二代居住型開發模式城市生態價值與住宅開發結合，對區域有一定增值效果；但私有化功能決定了對城市輻射范圍有限。區域增值生態價值與一定的城市功能結

4、合，極大地提升了區域價值但單一居住功能變相的將城市公共生態資源私有化功能業態內部功能趨于多元，游樂、運動、文化休閑為主，但仍未能擺脫傳統公園業態配套少量商業，僅作為輔助服務設施人群參與參與者多以周邊居住人群和少量周邊地區一日游游客，未能輻射至整個城市市場實現常規公園經營模式，內部游樂設施作為主要收入來源，盈利渠道單一案例北京朝陽公園 生態與居住結合極大的提升了區域價值，但公共生態資源變相私家化，難以成為代言城市的名片公園內部以游樂休閑為主，配合少量商業，偶爾舉辦節慶文化活動朝陽公園東四環朝陽公園是北京市四環以內最大的城市公園，規劃總面積為288.7公頃生態觀光休閑游憩奧運沙灘排球游樂+體育餐飲

5、商業內部景點：生態景觀：中央首長植樹林、將軍林、國際友誼林等游樂設施：水上游覽區、南門景區、勇敢者天地游樂園文化休閑：歐陸風韻、綠茵歡歌、生命之源、藝術廣場等節慶活動：朝陽國際風情節9號公寓皇石國際維多利亞公寓天安豪園棕櫚泉國際公寓公園大道觀湖國際生態資源極大的提升了區域價值，但周邊大量高檔住宅開發，將公園生態資源圍合變相私家化2003年以來，朝陽公園周邊共涌現出20多個高檔房地產項目2002年，朝陽公園周邊的8成以上多為8000元/平方米以上的偏高檔項目朝陽公園所在片區已經成為公認的城市豪宅片區周邊開發樓盤第三代城市型綜合開發模式生態價值、城市價值、文化價值三者結合；功能多元化，人群多樣化；

6、不僅成為時尚地標，更成為城市象征符號；是本地人休閑娛樂的首選，外地人的旅游目的地，對城市有持續增值效應。城市增值區域增值極其顯著代言城市形象，提升城市品位，引領城市休閑文化發展方向功能業態功能復合，食、住、游、娛、購多種功能集合多元業態，購物mall、街鋪、酒店、公寓、辦公于一體人群參與參與人群多元，但具有鮮明的圈層特征本地人休閑娛樂的首選，外地人的旅游目的地市場實現現代商業為主體，具有高的市場實現度能夠展示區域形象和城市形象，社會效益良好案例杭州西湖 新西湖依托深厚的文化底蘊和稀缺的生態場地，以現代都市時尚元素為載體，盤活城市文化價值和生態價值深厚的文化底蘊杭州是我國八大古都之一世界著名的風

7、景游覽勝地 西湖處處有勝景，西湖十景最著名濃妝淡抹總相宜 ，為多位文人騷客描繪稀缺的生態環境國家5A級風景名勝區 西湖現代都市休閑區生態價值+文化價值+城市價值西湖本體資源現代都市時尚元素現代商業品牌餐飲：中餐、西餐、茶館、酒吧如西湖天地品牌購物：國際一線品牌街區，如西湖國民名品街時尚娛樂：電影院、音樂廳，如奧斯卡電影大世界高檔酒店：高星級酒店，如凱悅酒店等以現代時尚元素為載體，盤活西湖傳統文化資源與生態資源，塑造出全新現代的西湖形象案例杭州西湖利用生態元素與商業元素、傳統文化與現代時尚文化之間的沖突，營造出具有強體驗感的、功能復合的城市地標城市地標生態元素商業元素傳統文化時尚文化湖光山色山色

8、：湖邊綠色生態資源湖光：西湖水體資源吃、住、游、娛、購多元商業元素：餐飲、酒店、購物、休閑娛樂典型代表：西湖國際名品街、西湖天地西湖文化，古典韻味傳統休閑文化：中式餐廳、傳統茶館仿古建筑：青磚碧瓦、蘇州園林外來文化，時尚潮流時尚品牌文化：米蘭、巴黎時裝名品，阿瑪尼、普拉達；造型設計，美術畫廊，名車展示都市休閑文化：快餐，星巴克咖啡、味千拉面、棒約翰領導新消費、新方向的現代都市商圈和旅游圈餐飲購物、娛樂休閑、居住辦公于一體沖突沖突案例杭州西湖時尚潮流的多元功能與業態，使新西湖成為引領新生活方式的旗幟，由此形成特征鮮明的人群圈層時尚購物品牌餐飲高檔接待西湖國際名品街西湖天地星級酒店凱悅時尚的、現代

9、的、潮流的都市元素激發了西湖文化的新活力，使西湖區域成為一種精神追求，引領時尚生活方式的旗幟都市功能與承載形式，建立起一種高端、品質感的氛圍，特別對高端人群形成強烈吸引，人群圈層化明顯商務人士白領人士時尚人士高級辦公國貿中心案例杭州西湖以西湖天地項目為例，體現了生態、文化與商業結合的經營模式，使西湖不再獨有風景，也加入到現代城市發展中來，發揮自身潛力商業項目西湖天地：區位：西湖南岸的涌金池畔占地：3萬平方米工程進度：而目前僅為第一期工程，名曰：園林篇文化 +商業 = 文化資源的合理利用、挖掘生態 +文化主題：在原老年公園的基礎上重新改造，如鉆進樹叢的石板小徑、路邊靜臥的古井臺、石磨盤，可以產生

10、對歷史的遐想。建筑形態：大膽采用玻璃、空調等現代的元素與杭州的園林、建筑結合，不但延續了杭州的建筑特色，還達到了四季可用的目的。商業與文化結合：使西湖不再獨有風景，她發掘了自身潛力，也一起加入到現代化的城市發展中來。 案例杭州西湖新西湖為杭州帶來了社會效益、經濟效益及環境效益，杭州政府借用西湖新一輪資源整合時機，推動了整個城市的建設，是以點帶面的典型案例西湖之于杭州社會效益杭州政府借西湖改造，推動“共建共享生活品質之城”大討論，最終收獲了良好的社會效益經濟效益杭州政府借“新西湖”品牌，推出“西博會”、“中華名湖西湖秀”等附加品牌，在各種領域發揮“新西湖”的品牌號召力，推進杭州的發展，獲得很好的

11、經濟效益環境效益杭州政府借西湖整治之機，也輔以杭州市環境改善，使環境改善工作更好的推進，獲得良好的環境效應啟示一：要達成目標，本項目應采用綜合開發模式，形成多功能復合型的城市公共空間功能復合型都市休閑體系1 2 2 4 5 食：特色餐飲，品牌餐廳、茶肆住：品牌酒店、高檔公寓娛：時尚娛樂設施，酒吧游：生態觀光、都市體驗購：多元化商業，名品購物街、購物中心在城市中心區域，只有打造滿足多種人群需求的、多功能復合的休閑場所，才能形成持續的吸引力和生命力其他案例北京后海商業業態豐富，提供觀光旅游、餐飲、購物、休閑等多種功能，既成為了北京的城市標簽，又充分挖掘了區域的商業價值北京后海是北京城內的古老人工湖

12、，擁有深厚的文化底蘊后海業態和物業類型十分豐富，包括眾多的文化古跡、小吃一條街、酒吧一條街以及各類休閑、購物商業。后海的文化遺址有：有恭親王府、醇親王府、宋慶齡故居、郭沫若故居。寺廟林立，素有“九庵一廟”之稱。食樂共享，形成了老北京傳統小吃以及中華老字號一條街。西海岸邊的魚生、茶道、船餐，讓食與樂調和。酒吧一條街：突出恬時休閑的主題，營造古典、雅靜的意境和大隱于市的氛圍其他案例-澳大利亞南岸公園：以休閑生活為主題，打造集餐飲、文化、娛樂、特色市場等多種功能為一體的城市空間，成為澳大利亞最好的市內公園空間結構上，南岸公園以一種親和的態勢完全向城市開放，城市與公園相互融合；“科技時代的休閑生活”為

13、主題的世博會場地，包括了餐飲、文化、娛樂、特色市場等豐富的內容。南岸公園成為全市居民最重要的戶外活動場所，并且已成為外國游客的旅游景點；帶動了南岸地區的持續發展，已成為全市文化中心；完善了城市功能結構，成為復合式的公園。南岸公園位于布里斯本河岸南岸，占地16公頃，是1988年澳洲舉辦世博會的舊址，現經重建后被譽為澳大利亞最好的市內公園，在此可一覽整個布里斯本市。東部華僑城：深圳市政府2003-2006年度重大建設項目，通過“旅游+地產”的開發模式進行生態資源的綜合開發位于深圳市東部黃金海岸大梅沙、三洲田片區，投資30億元，占地近9平方公里；超大型、復合型和互動型的全方位生態體驗旅游區借助濱海山

14、地型自然空間，通過自然、生態、科普、體驗等先進開發理念。以“讓都市人回歸自然”為宗旨，在山海間規劃了一系列文化主題的旅游項目：三谷、三鎮、三街、三部落，使生態資源得到合理永續利用，人與自然和諧共處引領生活新方式親近自然、擁有健康、熱愛生活、快樂人生；距離市區20分鐘緊鄰鹽壩、橫坪、機荷、廣深、深莞、深惠、深汕、鹽排高速，區域交通便捷2小時車程范圍內可輻射深、港、澳、莞及珠三角各城市東部華僑城：通過打造具有濃郁特色的小鎮文化與生態相結合，并通過茵特拉根酒店、大劇院結合，突出項目的文化主題。占地2平方公里海拔約300米，包括茵特拉根、茶翁古鎮、三洲茶園和藝術花園4個游覽區融合了東西方小鎮的文化風情

15、、茶禪文化的特色、嶺南茶田和濕地花海傳統的婉約與現代的時尚交相輝映，生態環保和人文景點有機結合“三谷、三鎮、三部落”的開發突出項目文化主題，通過房地產開發與持有性經營物業來實現項目收益平衡。啟示二：生態價值、城市價值、文化價值三者結合是成功開發的關鍵。生態、城市價值是基礎，文化價值是靈魂。文化價值生態價值城市價值成功開發關鍵依托區域原有的城市生態資源，充分挖掘其價值傳承固有的文化底蘊，加入現代城市文化利用區位優勢，順應城市未來發展方向，以現代都市硬質元素為載體通過城市價值，挖掘和整合生態價值和文化價值，三者形成合力，促成區域成功開發反面案例 昆明滇池擁有很好的生態價值和文化底蘊，但交通不便，城

16、市價值缺失，難以成為現代昆明的代表距離城市主城區過遠，形成非城市的隔絕感，城市屬性薄弱城市自身沒有向滇池方向發展，造成滇池區域城市價值缺失，生態、文化和城市無法充分整合，只能作為度假景區存在，不能成為現代昆明的代表20公里生態價值文化價值城市價值現代昆明代表滇池資源生態資源強勢生態資源與周邊山體、林地資源形成湖光山色“高原江南”，云南省最大湖泊，國家級旅游度假區之一文化資源云南文化搖籃，歷史古跡眾多白魚口、鄭和故里、盤龍古寺、官渡金剛塔、石器時代的遺址、大觀樓公園反面案例廈門鼓浪嶼既有很好的城市區位、人文歷史和生態價值，但缺乏與現代城市文化精神的融合，最終也只是城市中的旅游景區鼓浪嶼擁有豐厚的歷史文化和旖旎的海島風光但是，鼓浪嶼資源再開發以保護為重的旅游開發思路，偏向原始生態環境和歷史風貌的保護。沒有充分利用自身資源優勢，結合現代城市時尚文化元素，實現資源價值的深耕與再利用由于再開發仍為舊有文化片段的延續，沒有植入時尚新文化，缺乏創新與整合，因此沒有活力行政中心商業中心鼓浪嶼鼓浪嶼生態資源與歷史文化資源豐富生態資源海、島、樹、巖、沙，旖旎的海島風光國家重點風景名勝區，日光巖、菽莊花園、皓月園均為廈門名景文化資源中西方文化碰撞、交匯中國傳統文化：鄭成功，摩