1、城市生態(tài)資源的開發(fā)經(jīng)歷三個(gè)發(fā)展階段：粗放型開發(fā)模式、居住型開發(fā)模式和城市型綜合開發(fā)模式第一代：粗放型開發(fā)模式實(shí)現(xiàn)形式：簡(jiǎn)單游憩設(shè)施城市生態(tài)資源的最初級(jí)利用功能形態(tài)單一，對(duì)城市和區(qū)域增值作用微弱人群?jiǎn)我唬瑵M足基本休閑需求市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)性較低，社會(huì)效益不明顯第二代：居住型開發(fā)模式實(shí)現(xiàn)形式：游憩設(shè)施、住宅、社區(qū)型餐飲城市生態(tài)資源稀缺性顯現(xiàn)，利用程度加大，功能增加對(duì)區(qū)域增值強(qiáng)烈，但對(duì)城市增值較弱人群增多但以居住者為主，追求居住生活品質(zhì)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)性提高，但社會(huì)效益不廣泛生態(tài)價(jià)值、城市價(jià)值和文化價(jià)值結(jié)合，功能和形態(tài)多元化對(duì)區(qū)域和城市增值效應(yīng)顯著，成為城市象征符號(hào)人群多樣，更多滿足高端人士需求，形成特色圈層市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)

2、高，社會(huì)效應(yīng)良好第三代：城市型綜合開發(fā)模式實(shí)現(xiàn)形式：多樣的城市型載體，綜合的休閑元素第一代粗放型開發(fā)模式：以開放性公園為主要形式，功能單一、人群?jiǎn)我唬瑢?duì)區(qū)域和城市的增值效果微弱，無法達(dá)到市場(chǎng)化運(yùn)作。區(qū)域增值沒有與周邊城市資源充分結(jié)合，對(duì)所在區(qū)域增值作用微弱對(duì)城市基本沒有增值作用，無助于樹立城市形象功能業(yè)態(tài)人群參與功能上的單一造成參與人群小眾，設(shè)施上的簡(jiǎn)陋造成人群層次低化、消費(fèi)力低市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)設(shè)施的開發(fā)沒有與城市價(jià)值整合，初級(jí)粗放式的資源利用，導(dǎo)致市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)性度不高內(nèi)部以簡(jiǎn)單初級(jí)的游憩觀光設(shè)施為主，功能和內(nèi)部業(yè)態(tài)較為單一案例深圳荔枝公園 未能充分挖掘城市生態(tài)價(jià)值，僅以單一觀光游玩功能為主，造成層次較低

3、，無法實(shí)現(xiàn)對(duì)城市持續(xù)增值。荔枝公園位于深圳傳統(tǒng)辦公中心與城市干道交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，城市價(jià)值高深南大道荔枝公園商務(wù)辦公紅嶺路公園內(nèi)部設(shè)施以簡(jiǎn)單觀光游覽為主，城市生態(tài)資源利用初級(jí)住宅主要設(shè)施：人工湖、盆景園、觀賞古典庭園和盆景荔枝樓、游泳池、駝峰橋、球場(chǎng)、餐廳、亭臺(tái)樓閣等 人群?jiǎn)我唬瑢哟蔚停豪先恕⒚窆ぁ⒘骼藵h主要人群：老人晨練、夜晚市民散步免費(fèi)進(jìn)入，門檻低，成為民工、流浪者聚集地區(qū)商業(yè)開發(fā)量小、層次低檔，經(jīng)營(yíng)狀況不景氣主要經(jīng)營(yíng)：出售花卉、魚蟲鳥類、寵物等第二代居住型開發(fā)模式城市生態(tài)價(jià)值與住宅開發(fā)結(jié)合，對(duì)區(qū)域有一定增值效果；但私有化功能決定了對(duì)城市輻射范圍有限。區(qū)域增值生態(tài)價(jià)值與一定的城市功能結(jié)

4、合，極大地提升了區(qū)域價(jià)值但單一居住功能變相的將城市公共生態(tài)資源私有化功能業(yè)態(tài)內(nèi)部功能趨于多元，游樂、運(yùn)動(dòng)、文化休閑為主，但仍未能擺脫傳統(tǒng)公園業(yè)態(tài)配套少量商業(yè)，僅作為輔助服務(wù)設(shè)施人群參與參與者多以周邊居住人群和少量周邊地區(qū)一日游游客，未能輻射至整個(gè)城市市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)常規(guī)公園經(jīng)營(yíng)模式，內(nèi)部游樂設(shè)施作為主要收入來源，盈利渠道單一案例北京朝陽公園 生態(tài)與居住結(jié)合極大的提升了區(qū)域價(jià)值，但公共生態(tài)資源變相私家化，難以成為代言城市的名片公園內(nèi)部以游樂休閑為主，配合少量商業(yè)，偶爾舉辦節(jié)慶文化活動(dòng)朝陽公園東四環(huán)朝陽公園是北京市四環(huán)以內(nèi)最大的城市公園，規(guī)劃總面積為288.7公頃生態(tài)觀光休閑游憩奧運(yùn)沙灘排球游樂+體育餐飲

5、商業(yè)內(nèi)部景點(diǎn)：生態(tài)景觀：中央首長(zhǎng)植樹林、將軍林、國(guó)際友誼林等游樂設(shè)施：水上游覽區(qū)、南門景區(qū)、勇敢者天地游樂園文化休閑：歐陸風(fēng)韻、綠茵歡歌、生命之源、藝術(shù)廣場(chǎng)等節(jié)慶活動(dòng)：朝陽國(guó)際風(fēng)情節(jié)9號(hào)公寓皇石國(guó)際維多利亞公寓天安豪園棕櫚泉國(guó)際公寓公園大道觀湖國(guó)際生態(tài)資源極大的提升了區(qū)域價(jià)值，但周邊大量高檔住宅開發(fā)，將公園生態(tài)資源圍合變相私家化2003年以來，朝陽公園周邊共涌現(xiàn)出20多個(gè)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目2002年，朝陽公園周邊的8成以上多為8000元/平方米以上的偏高檔項(xiàng)目朝陽公園所在片區(qū)已經(jīng)成為公認(rèn)的城市豪宅片區(qū)周邊開發(fā)樓盤第三代城市型綜合開發(fā)模式生態(tài)價(jià)值、城市價(jià)值、文化價(jià)值三者結(jié)合；功能多元化，人群多樣化；

6、不僅成為時(shí)尚地標(biāo)，更成為城市象征符號(hào)；是本地人休閑娛樂的首選，外地人的旅游目的地，對(duì)城市有持續(xù)增值效應(yīng)。城市增值區(qū)域增值極其顯著代言城市形象，提升城市品位，引領(lǐng)城市休閑文化發(fā)展方向功能業(yè)態(tài)功能復(fù)合，食、住、游、娛、購多種功能集合多元業(yè)態(tài)，購物mall、街鋪、酒店、公寓、辦公于一體人群參與參與人群多元，但具有鮮明的圈層特征本地人休閑娛樂的首選，外地人的旅游目的地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)為主體，具有高的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)度能夠展示區(qū)域形象和城市形象，社會(huì)效益良好案例杭州西湖 新西湖依托深厚的文化底蘊(yùn)和稀缺的生態(tài)場(chǎng)地，以現(xiàn)代都市時(shí)尚元素為載體，盤活城市文化價(jià)值和生態(tài)價(jià)值深厚的文化底蘊(yùn)杭州是我國(guó)八大古都之一世界著名的風(fēng)

7、景游覽勝地 西湖處處有勝景，西湖十景最著名濃妝淡抹總相宜 ，為多位文人騷客描繪稀缺的生態(tài)環(huán)境國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 西湖現(xiàn)代都市休閑區(qū)生態(tài)價(jià)值+文化價(jià)值+城市價(jià)值西湖本體資源現(xiàn)代都市時(shí)尚元素現(xiàn)代商業(yè)品牌餐飲：中餐、西餐、茶館、酒吧如西湖天地品牌購物：國(guó)際一線品牌街區(qū)，如西湖國(guó)民名品街時(shí)尚娛樂：電影院、音樂廳，如奧斯卡電影大世界高檔酒店：高星級(jí)酒店，如凱悅酒店等以現(xiàn)代時(shí)尚元素為載體，盤活西湖傳統(tǒng)文化資源與生態(tài)資源，塑造出全新現(xiàn)代的西湖形象案例杭州西湖利用生態(tài)元素與商業(yè)元素、傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚文化之間的沖突，營(yíng)造出具有強(qiáng)體驗(yàn)感的、功能復(fù)合的城市地標(biāo)城市地標(biāo)生態(tài)元素商業(yè)元素傳統(tǒng)文化時(shí)尚文化湖光山色山色

8、：湖邊綠色生態(tài)資源湖光：西湖水體資源吃、住、游、娛、購多元商業(yè)元素：餐飲、酒店、購物、休閑娛樂典型代表：西湖國(guó)際名品街、西湖天地西湖文化，古典韻味傳統(tǒng)休閑文化：中式餐廳、傳統(tǒng)茶館仿古建筑：青磚碧瓦、蘇州園林外來文化，時(shí)尚潮流時(shí)尚品牌文化：米蘭、巴黎時(shí)裝名品，阿瑪尼、普拉達(dá)；造型設(shè)計(jì)，美術(shù)畫廊，名車展示都市休閑文化：快餐，星巴克咖啡、味千拉面、棒約翰領(lǐng)導(dǎo)新消費(fèi)、新方向的現(xiàn)代都市商圈和旅游圈餐飲購物、娛樂休閑、居住辦公于一體沖突沖突案例杭州西湖時(shí)尚潮流的多元功能與業(yè)態(tài)，使新西湖成為引領(lǐng)新生活方式的旗幟，由此形成特征鮮明的人群圈層時(shí)尚購物品牌餐飲高檔接待西湖國(guó)際名品街西湖天地星級(jí)酒店凱悅時(shí)尚的、現(xiàn)代

9、的、潮流的都市元素激發(fā)了西湖文化的新活力，使西湖區(qū)域成為一種精神追求，引領(lǐng)時(shí)尚生活方式的旗幟都市功能與承載形式，建立起一種高端、品質(zhì)感的氛圍，特別對(duì)高端人群形成強(qiáng)烈吸引，人群圈層化明顯商務(wù)人士白領(lǐng)人士時(shí)尚人士高級(jí)辦公國(guó)貿(mào)中心案例杭州西湖以西湖天地項(xiàng)目為例，體現(xiàn)了生態(tài)、文化與商業(yè)結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式，使西湖不再獨(dú)有風(fēng)景，也加入到現(xiàn)代城市發(fā)展中來，發(fā)揮自身潛力商業(yè)項(xiàng)目西湖天地：區(qū)位：西湖南岸的涌金池畔占地：3萬平方米工程進(jìn)度：而目前僅為第一期工程，名曰：園林篇文化 +商業(yè) = 文化資源的合理利用、挖掘生態(tài) +文化主題：在原老年公園的基礎(chǔ)上重新改造，如鉆進(jìn)樹叢的石板小徑、路邊靜臥的古井臺(tái)、石磨盤，可以產(chǎn)生

10、對(duì)歷史的遐想。建筑形態(tài)：大膽采用玻璃、空調(diào)等現(xiàn)代的元素與杭州的園林、建筑結(jié)合，不但延續(xù)了杭州的建筑特色，還達(dá)到了四季可用的目的。商業(yè)與文化結(jié)合：使西湖不再獨(dú)有風(fēng)景，她發(fā)掘了自身潛力，也一起加入到現(xiàn)代化的城市發(fā)展中來。 案例杭州西湖新西湖為杭州帶來了社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益及環(huán)境效益，杭州政府借用西湖新一輪資源整合時(shí)機(jī)，推動(dòng)了整個(gè)城市的建設(shè)，是以點(diǎn)帶面的典型案例西湖之于杭州社會(huì)效益杭州政府借西湖改造，推動(dòng)“共建共享生活品質(zhì)之城”大討論，最終收獲了良好的社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益杭州政府借“新西湖”品牌，推出“西博會(huì)”、“中華名湖西湖秀”等附加品牌，在各種領(lǐng)域發(fā)揮“新西湖”的品牌號(hào)召力，推進(jìn)杭州的發(fā)展，獲得很好的

11、經(jīng)濟(jì)效益環(huán)境效益杭州政府借西湖整治之機(jī)，也輔以杭州市環(huán)境改善，使環(huán)境改善工作更好的推進(jìn)，獲得良好的環(huán)境效應(yīng)啟示一：要達(dá)成目標(biāo)，本項(xiàng)目應(yīng)采用綜合開發(fā)模式，形成多功能復(fù)合型的城市公共空間功能復(fù)合型都市休閑體系1 2 2 4 5 食：特色餐飲，品牌餐廳、茶肆住：品牌酒店、高檔公寓娛：時(shí)尚娛樂設(shè)施，酒吧游：生態(tài)觀光、都市體驗(yàn)購：多元化商業(yè)，名品購物街、購物中心在城市中心區(qū)域，只有打造滿足多種人群需求的、多功能復(fù)合的休閑場(chǎng)所，才能形成持續(xù)的吸引力和生命力其他案例北京后海商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，提供觀光旅游、餐飲、購物、休閑等多種功能，既成為了北京的城市標(biāo)簽，又充分挖掘了區(qū)域的商業(yè)價(jià)值北京后海是北京城內(nèi)的古老人工湖

12、，擁有深厚的文化底蘊(yùn)后海業(yè)態(tài)和物業(yè)類型十分豐富，包括眾多的文化古跡、小吃一條街、酒吧一條街以及各類休閑、購物商業(yè)。后海的文化遺址有：有恭親王府、醇親王府、宋慶齡故居、郭沫若故居。寺廟林立，素有“九庵一廟”之稱。食樂共享，形成了老北京傳統(tǒng)小吃以及中華老字號(hào)一條街。西海岸邊的魚生、茶道、船餐，讓食與樂調(diào)和。酒吧一條街：突出恬時(shí)休閑的主題，營(yíng)造古典、雅靜的意境和大隱于市的氛圍其他案例-澳大利亞南岸公園：以休閑生活為主題，打造集餐飲、文化、娛樂、特色市場(chǎng)等多種功能為一體的城市空間，成為澳大利亞最好的市內(nèi)公園空間結(jié)構(gòu)上，南岸公園以一種親和的態(tài)勢(shì)完全向城市開放，城市與公園相互融合；“科技時(shí)代的休閑生活”為

13、主題的世博會(huì)場(chǎng)地，包括了餐飲、文化、娛樂、特色市場(chǎng)等豐富的內(nèi)容。南岸公園成為全市居民最重要的戶外活動(dòng)場(chǎng)所，并且已成為外國(guó)游客的旅游景點(diǎn)；帶動(dòng)了南岸地區(qū)的持續(xù)發(fā)展，已成為全市文化中心；完善了城市功能結(jié)構(gòu)，成為復(fù)合式的公園。南岸公園位于布里斯本河岸南岸，占地16公頃，是1988年澳洲舉辦世博會(huì)的舊址，現(xiàn)經(jīng)重建后被譽(yù)為澳大利亞最好的市內(nèi)公園，在此可一覽整個(gè)布里斯本市。東部華僑城：深圳市政府2003-2006年度重大建設(shè)項(xiàng)目，通過“旅游+地產(chǎn)”的開發(fā)模式進(jìn)行生態(tài)資源的綜合開發(fā)位于深圳市東部黃金海岸大梅沙、三洲田片區(qū)，投資30億元，占地近9平方公里；超大型、復(fù)合型和互動(dòng)型的全方位生態(tài)體驗(yàn)旅游區(qū)借助濱海山

14、地型自然空間，通過自然、生態(tài)、科普、體驗(yàn)等先進(jìn)開發(fā)理念。以“讓都市人回歸自然”為宗旨，在山海間規(guī)劃了一系列文化主題的旅游項(xiàng)目：三谷、三鎮(zhèn)、三街、三部落，使生態(tài)資源得到合理永續(xù)利用，人與自然和諧共處引領(lǐng)生活新方式親近自然、擁有健康、熱愛生活、快樂人生；距離市區(qū)20分鐘緊鄰鹽壩、橫坪、機(jī)荷、廣深、深莞、深惠、深汕、鹽排高速，區(qū)域交通便捷2小時(shí)車程范圍內(nèi)可輻射深、港、澳、莞及珠三角各城市東部華僑城：通過打造具有濃郁特色的小鎮(zhèn)文化與生態(tài)相結(jié)合，并通過茵特拉根酒店、大劇院結(jié)合，突出項(xiàng)目的文化主題。占地2平方公里海拔約300米，包括茵特拉根、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和藝術(shù)花園4個(gè)游覽區(qū)融合了東西方小鎮(zhèn)的文化風(fēng)情

15、、茶禪文化的特色、嶺南茶田和濕地花海傳統(tǒng)的婉約與現(xiàn)代的時(shí)尚交相輝映，生態(tài)環(huán)保和人文景點(diǎn)有機(jī)結(jié)合“三谷、三鎮(zhèn)、三部落”的開發(fā)突出項(xiàng)目文化主題，通過房地產(chǎn)開發(fā)與持有性經(jīng)營(yíng)物業(yè)來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益平衡。啟示二：生態(tài)價(jià)值、城市價(jià)值、文化價(jià)值三者結(jié)合是成功開發(fā)的關(guān)鍵。生態(tài)、城市價(jià)值是基礎(chǔ)，文化價(jià)值是靈魂。文化價(jià)值生態(tài)價(jià)值城市價(jià)值成功開發(fā)關(guān)鍵依托區(qū)域原有的城市生態(tài)資源，充分挖掘其價(jià)值傳承固有的文化底蘊(yùn)，加入現(xiàn)代城市文化利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，順應(yīng)城市未來發(fā)展方向，以現(xiàn)代都市硬質(zhì)元素為載體通過城市價(jià)值，挖掘和整合生態(tài)價(jià)值和文化價(jià)值，三者形成合力，促成區(qū)域成功開發(fā)反面案例 昆明滇池?fù)碛泻芎玫纳鷳B(tài)價(jià)值和文化底蘊(yùn)，但交通不便，城

16、市價(jià)值缺失，難以成為現(xiàn)代昆明的代表距離城市主城區(qū)過遠(yuǎn)，形成非城市的隔絕感，城市屬性薄弱城市自身沒有向滇池方向發(fā)展，造成滇池區(qū)域城市價(jià)值缺失，生態(tài)、文化和城市無法充分整合，只能作為度假景區(qū)存在，不能成為現(xiàn)代昆明的代表20公里生態(tài)價(jià)值文化價(jià)值城市價(jià)值現(xiàn)代昆明代表滇池資源生態(tài)資源強(qiáng)勢(shì)生態(tài)資源與周邊山體、林地資源形成湖光山色“高原江南”，云南省最大湖泊，國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)之一文化資源云南文化搖籃，歷史古跡眾多白魚口、鄭和故里、盤龍古寺、官渡金剛塔、石器時(shí)代的遺址、大觀樓公園反面案例廈門鼓浪嶼既有很好的城市區(qū)位、人文歷史和生態(tài)價(jià)值，但缺乏與現(xiàn)代城市文化精神的融合，最終也只是城市中的旅游景區(qū)鼓浪嶼擁有豐厚的歷史文化和旖旎的海島風(fēng)光但是，鼓浪嶼資源再開發(fā)以保護(hù)為重的旅游開發(fā)思路，偏向原始生態(tài)環(huán)境和歷史風(fēng)貌的保護(hù)。沒有充分利用自身資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合現(xiàn)代城市時(shí)尚文化元素，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的深耕與再利用由于再開發(fā)仍為舊有文化片段的延續(xù)，沒有植入時(shí)尚新文化，缺乏創(chuàng)新與整合，因此沒有活力行政中心商業(yè)中心鼓浪嶼鼓浪嶼生態(tài)資源與歷史文化資源豐富生態(tài)資源海、島、樹、巖、沙，旖旎的海島風(fēng)光國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，日光巖、菽莊花園、皓月園均為廈門名景文化資源中西方文化碰撞、交匯中國(guó)傳統(tǒng)文化：鄭成功，摩