1、 項(xiàng)目名稱：汕頭市濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃 委托單位：汕頭市濠江區(qū)發(fā)展規(guī)劃局 編制單位：廣東新長(zhǎng)安建筑設(shè)計(jì)院有限公司 資質(zhì)等級(jí)：乙級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì) 頒證單位：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 證書編號(hào)：粵城規(guī)編第（132005）號(hào) 院 長(zhǎng)：李旭升 項(xiàng)目承擔(dān)部門：城市設(shè)計(jì)所 所 長(zhǎng)：黃 淵 高級(jí)規(guī)劃師 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：黃 淵 高級(jí)規(guī)劃師 項(xiàng)目組成員：李明惠 城市規(guī)劃師 楊 瓊 城市規(guī)劃師黃偉芳 城市規(guī)劃師葉春輝 城市規(guī)劃師汕頭市濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃法定文件：規(guī)劃文本目錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc20810 第一章 總則 PAGER

2、EF _Toc20810 1 HYPERLINK l _Toc13455 第二章 規(guī)劃目標(biāo)與功能定位 PAGEREF _Toc13455 2 HYPERLINK l _Toc25677 第三章 地塊劃分及編碼 PAGEREF _Toc25677 3 HYPERLINK l _Toc16799 第四章 土地使用性質(zhì)分類及控制 PAGEREF _Toc16799 4 HYPERLINK l _Toc14458 第五章 建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制 PAGEREF _Toc14458 5 HYPERLINK l _Toc27173 第六章 道路交通規(guī)劃 PAGEREF _Toc27173 6 HYPERLI

3、NK l _Toc2654 第七章 豎向規(guī)劃 PAGEREF _Toc2654 7 HYPERLINK l _Toc17872 第八章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 PAGEREF _Toc17872 7 HYPERLINK l _Toc20591 第九章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 PAGEREF _Toc20591 8 HYPERLINK l _Toc12306 第十章 市政公用設(shè)施規(guī)劃 PAGEREF _Toc12306 10 HYPERLINK l _Toc7448 附表1：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)城鄉(xiāng)用地匯總表 PAGEREF _Toc7448 14 HYPERLINK l _Toc21221 附表2：濠江區(qū)北

4、山灣旅游度假區(qū)城市建設(shè)用地平衡表 PAGEREF _Toc21221 14 HYPERLINK l _Toc6353 附表3：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)規(guī)劃道路橫斷面一覽表 PAGEREF _Toc6353 16 HYPERLINK l _Toc14146 附表4：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)公共服務(wù)設(shè)施一覽表 PAGEREF _Toc14146 17 HYPERLINK l _Toc22722 附表5：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)單位附屬綠地指標(biāo)表 PAGEREF _Toc22722 18 HYPERLINK l _Toc21884 附表6：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)居住用地綠地指標(biāo)表 PAGEREF _Toc

5、21884 18 HYPERLINK l _Toc29840 附表7：工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距表 PAGEREF _Toc29840 19 HYPERLINK l _Toc27833 附表8：工程管線的最小覆土深度表 PAGEREF _Toc27833 19 HYPERLINK l _Toc31522 附表9：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)市政公共設(shè)施一覽表 PAGEREF _Toc31522 20 HYPERLINK l _Toc24916 附表10：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)規(guī)劃單元及規(guī)劃地塊控制要求一覽表 PAGEREF _Toc24916 21第一章 總則第一條 規(guī)劃背景為加快濠江中信濱海新城

6、開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)汕頭海灣新區(qū)的持續(xù)推進(jìn)，濠江區(qū)積極打造以濠江新城為中心，北山灣、東湖灣、保稅區(qū)、廣澳港為重點(diǎn)的城市濱海片區(qū)。北山灣作為汕頭市最具景觀資源優(yōu)勢(shì)的濱?？臻g，是提升城市整體形象，完善城市功能、建設(shè)幸福濠江的重點(diǎn)區(qū)域，急需編制濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃依據(jù)與原則1、新國(guó)標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）2、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）；3、城市規(guī)劃編制辦法（2006）；4、廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例（2004）；5、廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引（修訂稿）；6、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002）；7、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條例（19

7、97）8、汕頭市城市總體規(guī)劃（2002-2020）9、汕頭市城鎮(zhèn)中小學(xué)校規(guī)劃建設(shè)和保護(hù)條例；10、汕頭市濠江區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020）11、汕頭市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃12、中信濱海新城戰(zhàn)略概念規(guī)劃13、汕頭市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（調(diào)整）（2008-2025）14、國(guó)家、廣東省和汕頭市相關(guān)政策文件及其它技術(shù)規(guī)范。本控制性詳細(xì)規(guī)劃著重突出生態(tài)理念，打造和諧環(huán)境，強(qiáng)化區(qū)域有機(jī)結(jié)合，著重處理遠(yuǎn)近結(jié)合、彈性與實(shí)施性并重的關(guān)系。規(guī)劃范圍本項(xiàng)目位于汕頭市濠江區(qū)東部濱海地區(qū)，東至現(xiàn)狀海岸線，西至升旗山、赤藍(lán)坡，南與東湖片區(qū)接壤，北至沈海高速，規(guī)劃面積約660.78公頃（約9911.20畝）。規(guī)劃生效本規(guī)

8、劃于2013年10月22日經(jīng)濠江區(qū)第一屆城市規(guī)劃委員會(huì)第五次會(huì)議審議批準(zhǔn)，自規(guī)劃批后公告的實(shí)施時(shí)間之日起正式實(shí)施。本規(guī)劃是北山灣旅游度假區(qū)范圍內(nèi)城市建設(shè)和開(kāi)發(fā)的法定性文件。凡在本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)土地利用規(guī)劃和建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)遵照中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。下一層次修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑、工程設(shè)計(jì)也應(yīng)遵循本規(guī)劃的原則和具體要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。文本的解釋與說(shuō)明本文本涉及的控制性指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合地塊實(shí)際情況并考慮今后的發(fā)展制定的。本文本須與詳細(xì)規(guī)劃圖則同時(shí)使用，二者不可分割。第二章 規(guī)劃目標(biāo)與功能定位規(guī)劃目標(biāo)建構(gòu)可持續(xù)發(fā)展的城市建設(shè)與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)發(fā)展的健康

9、關(guān)系，塑造“山、海、城”互相交融的精致城市空間典范，再創(chuàng)汕頭城市發(fā)展新名片。樹(shù)立良好的城市形象，構(gòu)建合理的城市格局，打造汕頭市最重要的海上門戶以及形象陽(yáng)臺(tái)。功能定位規(guī)劃在對(duì)地域特色和現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，確定規(guī)劃區(qū)的功能定位為：具有濱海旅游度假、文化科研教育、生態(tài)居住休閑、商業(yè)商務(wù)娛樂(lè)功能的復(fù)合型濱海旅游度假區(qū)，是展示城市形象的重要區(qū)域。發(fā)展規(guī)模人口規(guī)模：北山灣旅游度假區(qū)區(qū)預(yù)測(cè)規(guī)劃總?cè)丝诩s7.5萬(wàn)人?？紤]到規(guī)劃片區(qū)以接待旅游度假游客及作為居民的第二居所為主，規(guī)劃區(qū)居住總?cè)丝跁?huì)適當(dāng)減少。建筑用地規(guī)模：北山灣旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為470.49hm。第三章 地塊劃分及編碼劃分依據(jù)和原則依據(jù)規(guī)劃區(qū)界

10、、自然界線、規(guī)劃道路、用地性質(zhì)、土地權(quán)屬出讓要求等，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地進(jìn)行地塊劃分，逐步細(xì)化，并形成統(tǒng)一編碼，以便每個(gè)地塊的規(guī)劃控制引導(dǎo)與管理。區(qū)與區(qū)代碼結(jié)合規(guī)劃區(qū)界、自然界線、規(guī)劃城市道路系統(tǒng)，對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行區(qū)域劃分，并確定“區(qū)代碼”。根據(jù)規(guī)劃確定的整體布局，把本規(guī)劃區(qū)內(nèi)分A、B、C、D四大編碼區(qū)。 單元與單元編碼在分區(qū)的基礎(chǔ)上，根據(jù)規(guī)劃區(qū)界、自然界線、規(guī)劃道路、用地性質(zhì)等，對(duì)A、B、C、D各區(qū)進(jìn)行用地單元?jiǎng)澐郑⒋_定“單元代碼”。形成“區(qū)代碼單元代碼”的編碼方式，例如：A-01、B-01、C-01、D-01。 地塊與地塊編碼在規(guī)劃單元?jiǎng)澐只A(chǔ)上，根據(jù)用地性質(zhì)、土地權(quán)屬、出讓要求等，對(duì)每個(gè)用地單元

11、進(jìn)行細(xì)分，并確定“地塊代碼”。形成“區(qū)代碼單元代碼地塊代碼”的地塊編碼方式，例如：A-01-01、B-01-01。第四章 土地使用性質(zhì)分類及控制 土地使用性質(zhì)本規(guī)劃的地塊土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用新國(guó)標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）分類，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的功能定位、主要用途應(yīng)按照規(guī)劃確定的土地使用性質(zhì)實(shí)施，不得隨意更改。 土地使用的強(qiáng)制性本規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定為必須嚴(yán)格執(zhí)行的強(qiáng)制性內(nèi)容?，F(xiàn)在土地的使用性質(zhì)若與本規(guī)劃規(guī)定不符，應(yīng)按照本規(guī)劃進(jìn)行控制、引導(dǎo)和改造。現(xiàn)狀合法的土地用途與本規(guī)劃規(guī)定用途不

12、符的，原則上可繼續(xù)保持其原有使用功能，該土地要求進(jìn)行改造與重建時(shí)，必須與本規(guī)劃規(guī)定的用途相符。 土地使用的兼容性 為加強(qiáng)規(guī)劃的適應(yīng)性，本規(guī)劃提出土地使用性質(zhì)的兼容范圍。本規(guī)劃確定部分地塊的兼容性（見(jiàn)附表10）。第五章 建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制 建設(shè)容量控制規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物及構(gòu)筑物的新建、擴(kuò)建和改建后的地面以上總建筑面積不得超過(guò)圖則中規(guī)定的地面以上總建筑面積控制指標(biāo)。因城市建設(shè)發(fā)展需要或因提供公益性空間的項(xiàng)目而獲得指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)等對(duì)建筑容量的變動(dòng)必須在圖則中規(guī)定的指標(biāo)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整必須同時(shí)經(jīng)過(guò)濠江區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確認(rèn)，并按有關(guān)程序進(jìn)行。 建筑高度控制規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物及構(gòu)筑物的新建、擴(kuò)建和改

13、建后的建筑高度不得超過(guò)圖則中規(guī)定的建筑高度的控制指標(biāo)。 建筑退道路紅線控制規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物及構(gòu)筑物的新建、擴(kuò)建和改建時(shí)退道路紅線應(yīng)滿足消防、工程管線埋設(shè)等方面的要求，具體后退應(yīng)滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)定及規(guī)范要求。 建筑物間距控制規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物及構(gòu)筑物的新建、擴(kuò)建和改建時(shí)建筑間距必須滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線埋設(shè)的要求，具體后退應(yīng)滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)定及規(guī)范要求。 綠地率和公共綠地控制圖則規(guī)定的各地塊綠地率指標(biāo)為下限指標(biāo)，執(zhí)行時(shí)不得隨意降低。規(guī)劃規(guī)定的城市公共綠地為永久性非建筑用地，除園林建筑、綠化管理建筑和其他必要的配套公共設(shè)施建筑外，在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)不得侵占為其他用地。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊在滿足圖則所

14、規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，增強(qiáng)綠化效果。第六章 道路交通規(guī)劃 主次干道控制寬度依據(jù)汕頭市城市總體規(guī)劃（2002-2020）的城市路網(wǎng)布局，在現(xiàn)狀建成的城市次干道東湖路的基礎(chǔ)上，落實(shí)城市主、次干道，形成城市次干道、城市支路、小區(qū)道路、濱海綠道四個(gè)道路等級(jí)。其中，城市次干道東湖路、東湖東路，東湖西路、東湖北路紅線寬度為40m，城市支路紅線寬度為25m、20m和18m；小區(qū)道路紅線寬度為18m、15m和12m；濱海綠道寬度為8m。（見(jiàn)附表3）。 主次干道交叉口形式城市次干道之間采用展寬式燈控渠化平面交叉口形式，城市次干道與城市支路采

15、用一般平面交叉口形式。規(guī)劃東湖路與東路西路交叉時(shí)，采取非互通式環(huán)形立交的交叉口形式，通過(guò)高架下穿的立體交通組織減少橫穿東湖路至旅游核心區(qū)對(duì)南北向交通的影響。 公共交通規(guī)劃沿磊廣大道和沿江北路設(shè)置7處公交?？空?，解決規(guī)劃區(qū)交通出行問(wèn)題。 停車設(shè)施 規(guī)劃集中配置7處社會(huì)生態(tài)公共停車場(chǎng)，同時(shí)，規(guī)劃各地塊按不同的使用功能及建設(shè)規(guī)模，按城鄉(xiāng)規(guī)劃管理要求配建停車場(chǎng)（庫(kù)）。 交通場(chǎng)站根據(jù)汕頭市中心城區(qū)摩托車換乘停車場(chǎng)及公交場(chǎng)站選址規(guī)劃要求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)配置2處公共交通站場(chǎng)用地，位于C-02-02、C-01-09地塊，用地面積分別為4.15hm、0.55hm，場(chǎng)站類型分別為：公交首末站、公交換乘站。豎向規(guī)劃 場(chǎng)

16、地標(biāo)高 規(guī)劃場(chǎng)地標(biāo)高根據(jù)已建建設(shè)用地標(biāo)高和道路標(biāo)高，結(jié)合地形地勢(shì)進(jìn)行控制，設(shè)計(jì)整體地勢(shì)呈現(xiàn)西高東低，南北高，中部低的特點(diǎn)。以東湖路為界，以東規(guī)劃確定場(chǎng)地標(biāo)高在+5.5+42.5m之間；以西確定場(chǎng)地標(biāo)高在+9.0+45.0m之間。地塊標(biāo)高比周邊道路的最低路段高出0.3m以上。 道路標(biāo)高規(guī)劃結(jié)合山體縱坡，考慮道路交通運(yùn)輸?shù)募夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)，片區(qū)山區(qū)路縱坡規(guī)劃控制為6%以下，并結(jié)合東湖路標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)，建設(shè)標(biāo)高在+7.0+37.0m之間，規(guī)劃確定東湖東路路建設(shè)標(biāo)高在+12.0+14.5m之間，東湖西路建設(shè)標(biāo)高在+2.9+26.0m之間，東湖北路建設(shè)標(biāo)高在+21.0+60.0m之間，本次規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)其余道路標(biāo)高

17、在+7.0+36.0m之間。道路坡向根據(jù)地形和排水坡向確定，基本上最小坡度按0.2%控制。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 主要公共設(shè)施規(guī)劃確定的公共設(shè)施主要有城市型和社區(qū)配套型兩部分。其中，規(guī)劃寄宿制高中1處，用地面積5.32公頃，位于D-06-03地塊；九年一貫制學(xué)校2處，位于B-03-03、D-07-05地塊，用地面積分別為2.75公頃、1.40公頃；幼兒園7處，位于A-04-03、A-09-01、B-02-02、B-03-06、C-01-06、D-03-04、D-07-04地塊，用地面積分別為0.40公頃、0.47公頃、0.74公頃、0.47公頃、0.0.47公頃、0.70公頃、0.72公頃。規(guī)劃非獨(dú)

18、立占地的配套設(shè)施可附設(shè)在其他建筑內(nèi)或統(tǒng)一興建，其設(shè)定和規(guī)模應(yīng)符合圖則中濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施一覽表規(guī)定。對(duì)于規(guī)劃確定的需獨(dú)立占地的公共設(shè)施，實(shí)際實(shí)施中必須保證其獨(dú)立用地。 調(diào)整規(guī)定對(duì)非盈利性的配套公共設(shè)施如公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃的定點(diǎn)和規(guī)模進(jìn)行建設(shè)；對(duì)可由市場(chǎng)調(diào)節(jié)設(shè)置的配套公共設(shè)施，可結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整。 其它本規(guī)劃未涉及的其它配套公共設(shè)施參照廣東省及汕頭市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。綠地系統(tǒng)規(guī)劃 公共綠地結(jié)合片區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)及自然環(huán)境特色以及宜居生活的需要，展開(kāi)綠地布局，規(guī)劃公園綠地面積為23.98hm2，占城市建設(shè)用地的5.10%。其中，結(jié)合小區(qū)級(jí)公共服務(wù)中心在東湖路東側(cè)預(yù)留公園綠

19、地1處，位于A-06-02地塊，用地面積1.43hm2；結(jié)合迎賓花園東側(cè)A-01-06地塊的現(xiàn)狀山體規(guī)劃大型公園綠地1處，用地面積8.17 hm2；結(jié)合北山灣旅游核心區(qū)A-12-04地塊規(guī)劃城市公園綠地1處，用地面積1.91hm2，打造核心區(qū)立體式公園綠化，形成中軸線景通廊；結(jié)合后邊尾水庫(kù)規(guī)劃大型體育公園綠地1處，位于D-04-02地塊，用地面積7.55hm2；此外，結(jié)合東湖東路東側(cè)現(xiàn)狀海岸攔江沙和娘嶼規(guī)劃公園綠地3處，位于A-14-04、A-14-05、A-14-07地塊，用地面積分別為1.87hm2、1.00hm2、2.05hm2。 防護(hù)綠地規(guī)劃區(qū)內(nèi)防護(hù)綠化主要為道路兩側(cè)、濱海和高壓走廊的

20、防護(hù)綠化帶，規(guī)劃面積為56.55hm2，占城市建設(shè)用地面積的12.0%。防護(hù)綠化帶配置樹(shù)種以具備除味、抗噪阻塵、防風(fēng)固沙功能并有一定觀賞性的喬木、灌木為主，起著隔斷道路噪音，減少道路揚(yáng)塵，美化街景等作用。規(guī)劃沿東湖路、東湖東路、東湖西路和東湖北路兩側(cè)控制15m寬綠化帶，沿濱海綠道兩側(cè)控制15-45米景觀綠化帶提升北山灣旅游綜合服務(wù)組團(tuán)濱海沿岸的景觀質(zhì)量，2條220kv高壓走廊下控制近100m防護(hù)綠化帶。 廣場(chǎng)用地規(guī)劃廣場(chǎng)用地主要集中于東湖西路與東湖路交叉口處的A-03-01、B-05-01、C-03-01地塊，用地面積分別為0.47hm2、0.13hm2、0.15hm2，結(jié)合非互通式環(huán)形立交進(jìn)

21、行交通景觀設(shè)計(jì)，塑造良好的門戶形象。 綠地指標(biāo)控制綠地率應(yīng)符合以下規(guī)定：一、學(xué)校綠地率不得低于35%。二、商業(yè)、商務(wù)等公共建筑設(shè)施綠地率不得低于30%。三、住宅小區(qū)的綠地率應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-2002）。詳見(jiàn)圖則中濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)規(guī)劃單元及規(guī)劃地塊控制要求一覽表。市政公用設(shè)施規(guī)劃 給水工程供水水源：城市給水管網(wǎng)。用水量預(yù)測(cè)：規(guī)劃區(qū)規(guī)劃日最高用水量按43998.6m3/d。給水泵站：由于規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形高差較大，供水壓力不足，規(guī)劃四座加壓泵站（含蓄水池），位于A-01-08、A-05-05、A-17-02、D-04-06地塊，每座用地面積不小于500m。給水管網(wǎng)：通過(guò)

22、在東湖路、東湖東路、東湖西路等城市道路上的城市給水干管開(kāi)口供水至本規(guī)劃區(qū)。配水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，沿規(guī)劃道路的人行道布設(shè)；消防與給水共網(wǎng)，管網(wǎng)的末級(jí)管徑不小于DN150，在交叉路口及每隔120米處設(shè)置消防栓。 排水工程根據(jù)汕頭市城市總體規(guī)劃（2002-2020），規(guī)劃區(qū)所在地區(qū)排水體制為雨、污分流制排水體制。污水量預(yù)測(cè)：按總用水量的85%計(jì)算，污水總量預(yù)計(jì)為26713.5m3/d。污水系統(tǒng)工程：由于規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形高差較大，規(guī)劃于東湖西路與東湖路交叉口南側(cè)設(shè)置一座污水提升泵站，位于C-02-04地塊，用地面積0.12 hm2。污水經(jīng)污水管網(wǎng)統(tǒng)一收集后，排入東湖路、東湖東路的市政污水干管，最終輸送至污

23、水處理廠進(jìn)行集中處理。雨水系統(tǒng)工程：根據(jù)規(guī)劃區(qū)地勢(shì)條件，結(jié)合道路豎向規(guī)劃，雨水排放利用重力流就近排入水體、雨水管道和箱涵，雨水經(jīng)收集后最終排入南海。 供電工程供電電源：根據(jù)汕頭市城市總體規(guī)劃（2002-2020），本規(guī)劃區(qū)供電電源為110KV北山灣變電站和110KV澳頭變電站，近中期新建容量為2X50MVA。用電負(fù)荷預(yù)測(cè)：規(guī)劃區(qū)預(yù)測(cè)負(fù)荷共6.81萬(wàn)千瓦，考慮到負(fù)荷同時(shí)率為0.8，則規(guī)劃總實(shí)際計(jì)算負(fù)荷為5.4千瓦。供電設(shè)施規(guī)劃：規(guī)劃設(shè)置三座10KV開(kāi)閉所，位于A-05-06、B-03-04、D-04-05地塊，用地面積不小于500，與10KV配電所聯(lián)體建設(shè)。一般民居戶或者小型公建由公共配電房供電

24、，負(fù)荷較大的用戶可以單獨(dú)設(shè)置配電房。規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV配電線路采用地下電纜溝敷設(shè)，沿道路東、南側(cè)敷設(shè)。 電信郵政工程一、局所規(guī)劃：根據(jù)汕頭市城市總體規(guī)劃（2002-2020），本規(guī)劃區(qū)市話交換屬達(dá)濠電信局服務(wù)范圍，不再另設(shè)交換局，根據(jù)“光進(jìn)銅退”的規(guī)劃思路，規(guī)劃采用電信綜合接入網(wǎng)方式解決用戶通信需求，規(guī)劃區(qū)設(shè)置電信分局1處，面積為0.16hm；設(shè)郵政局一處，與電信分局合建，用地面積0.1hm，同時(shí)，規(guī)劃設(shè)置郵政所6處，建筑面積約100，結(jié)合其它公建設(shè)置一處電信綜合機(jī)房，建筑面積為150。二、管線規(guī)劃：沿道路西、北側(cè)人行步道建設(shè)埋地電信管道。新建的道路西、北側(cè)均應(yīng)預(yù)留電信管道的管孔，通信管道的管孔

25、數(shù)應(yīng)滿足各類通信業(yè)務(wù)（包括電話、數(shù)據(jù)通信、有線電視等信息服務(wù)行業(yè)）要求。 燃?xì)夤こ桃?guī)劃氣源規(guī)劃：根據(jù)汕頭市城市總體規(guī)劃（2002-2020年）及汕頭市主城區(qū)燃?xì)鈱ｍ?xiàng)規(guī)劃（2003-2020），規(guī)劃區(qū)近中期供氣以瓶裝液化石油氣為主，遠(yuǎn)期結(jié)合南海天然氣的開(kāi)發(fā)情況，將以管道供應(yīng)天然氣為主氣源，以瓶裝液化石油氣為輔助氣源。用氣量預(yù)測(cè)：規(guī)劃區(qū)年綜合管道天然氣用氣量為964.7萬(wàn)標(biāo)立方米。天然氣站場(chǎng)：規(guī)劃預(yù)留天然氣儲(chǔ)配站一座，位于B-01-02地塊，用地面積1.46 hm2。管道規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)天然氣氣源為濠江區(qū)高中壓調(diào)壓站。規(guī)劃區(qū)天然氣輸配系統(tǒng)采用中壓一級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)，供氣干管管徑為DN200，沿區(qū)內(nèi)干道敷設(shè)。

26、 管線綜合工程管線在道路下面規(guī)劃位置，從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序宜為：電力電纜溝（管）、電信管、給水管、雨水管、污水管。工程管線豎向布置從上到下依次是電力電纜溝（管）、給水管、電信管、雨水管、污水管。當(dāng)管線在路口交叉時(shí)，電信管讓給水管、電力電纜溝（管）；污水管、雨水管讓電信管、電力電纜溝（管）、給水管。當(dāng)電力電纜溝（管）、電信管在道路交叉口時(shí)應(yīng)穿管敷設(shè)，若覆土百度不滿足要求，應(yīng)采取加固措施。給水管、雨水管、電力電纜溝（管）一般布置在道路的東、南側(cè)，污水管、電信管一般布置在道路的西、北側(cè)。 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一、空氣環(huán)境功能區(qū)劃將規(guī)劃區(qū)劃分為一類區(qū)和二類區(qū)控制區(qū)，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定環(huán)境空氣質(zhì)量

27、標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）的一級(jí)和二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。二、聲環(huán)境功能區(qū)劃將1類、2類和4a類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域。1類標(biāo)準(zhǔn)值為晝間55dB(A)、夜間45dB(A)，適用于需要保持安靜的區(qū)域。2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)值為晝間60dB(A)、夜間50dB(A)，適用于以居住和商務(wù)商業(yè)混合的區(qū)域。4a類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域，環(huán)境噪聲不超過(guò)晝間70 dB(A)，夜間不大于55 dB(A)，適用于城市干道兩側(cè)區(qū)域。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾量預(yù)測(cè)：生活垃圾量預(yù)測(cè)為90.0噸/日。垃圾收集：由袋裝垃圾逐步向分類收集過(guò)渡，沿街設(shè)置垃圾分類收集箱采用分類收集，以減少垃圾處理量。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站3座，隔離綠化帶寬度應(yīng)不小于5m。公共廁所：規(guī)劃

28、公共廁所11座，建筑面積不小于30，應(yīng)設(shè)有三級(jí)化糞池進(jìn)行無(wú)害處理，獨(dú)立設(shè)置的公共廁所四周隔離綠化帶寬度應(yīng)不小于5m。 綜合防災(zāi)規(guī)劃防洪（潮）規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)海堤按照200年一遇的防潮標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行加固。防震規(guī)劃：新建工程抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為建筑物設(shè)計(jì)采用基本烈度（8度）；避震疏散場(chǎng)地包括公園、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、學(xué)校操場(chǎng)等；規(guī)劃東湖路、東湖東路、東湖西路等城市次干道為避震疏散通道。消防規(guī)劃：消防給水與市政給水管相結(jié)合，按規(guī)范沿道路每隔120米左右布置消防檢，保證消防栓出水壓力不小于0.1Mpa。規(guī)劃在東湖路與東湖東路交界處東南角布置一座消防站，本規(guī)劃區(qū)屬于該消防站的責(zé)任區(qū)范圍。人防規(guī)劃：按二類城市人防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。附表

29、1：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)城鄉(xiāng)用地匯總表序號(hào)用地代碼類別名稱面積(hm)占市域總用地比(%)大類中類小類1H建設(shè)用地478.5272.40H1城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地470.49H11城市建設(shè)用地470.49H2區(qū)域交通設(shè)施用地3.10 H23港口用地3.10 H3區(qū)域公用設(shè)施用地4.93 2E非建設(shè)用地182.2627.60E2農(nóng)林用地182.29總計(jì)市域總用地660.78 100.00 附表2：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)城市建設(shè)用地平衡表序號(hào)用地代碼用地名稱面積(hm)占城市建設(shè)用地(%)大類中類小類1R居住用地123.3226.21 R2二類居住用地123.32R21住宅用地117.15R22服務(wù)

30、設(shè)施用地6.17 2A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地113.27 24.07A1行政辦公用地2.87A2文化設(shè)施用地0.66 A3教育科研用地107.23 A31高等院校用地96.12A33中小學(xué)用地11.10A5醫(yī)療衛(wèi)生用地2.51 A51醫(yī)院用地2.51 3B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地72.45 15.40B1商業(yè)設(shè)施用地64.78 B14旅館用地41.32 B2商務(wù)設(shè)施用地0.63 B3娛樂(lè)康體用地5.97B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地1.07 B41加油加氣站用地1.07 4S道路與交通設(shè)施用地71.64 15.23S1城市道路用地68.24S4交通場(chǎng)站用地3.40 S41公共交通設(shè)施用地1.79 S4

31、2社會(huì)停車場(chǎng)用地1.61 5U公用設(shè)施用地8.531.81 U1供應(yīng)設(shè)施用地7.86 U11供水用地0.30 U12供電用地1.15U13供燃?xì)庥玫?.46 U15郵政設(shè)施用地4.96 U2環(huán)境設(shè)施用地0.32U21排水設(shè)施用地0.12 U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地0.20 U3安全設(shè)施用地0.35 U31消防設(shè)施用地0.35 6G綠地與廣場(chǎng)用地81.28 17.28G1公園綠地23.98G2防護(hù)綠地56.55G3廣場(chǎng)用地0.76 總計(jì)總用地470.49100.00 附表3：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)規(guī)劃道路橫斷面一覽表道路性質(zhì)紅線 寬度 （m）斷面分配（m）備注斷面 符號(hào)斷面 形式車行道分隔帶人行道城市次

32、干道 （東湖路、東湖西路、東湖北路）40A1-A1兩塊板2*1242*6兩側(cè)控制15m綠帶城市次干道（東湖東路）40A2-A2兩塊板2*1082*6兩側(cè)控制15m綠帶城市次干道30B-B兩塊板2*922*5兩側(cè)控制15m綠帶城市支路 （小區(qū)主路）25C-C兩塊板2*742*3.5兩側(cè)控制20m綠帶20D-D一塊板142*318E1-E1一塊板102*4小區(qū)支路18E2-E2兩塊板2*4102*415F-F一塊板102*2.5部分道路兩側(cè)控制7.5m綠帶12G-G一塊板82*2濱海綠道8H-H一塊板8西側(cè)預(yù)留15-45m景觀綠帶附表4：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)公共服務(wù)設(shè)施一覽表類別項(xiàng)目名稱數(shù)量（處

33、）規(guī)模（）所在地塊編號(hào)備注教育設(shè)施高中1用地面積53214.4D-06-0360班九年一貫制學(xué)校2用地面積27474.2B-03-0345班用地面積13974.6D-07-0527班小學(xué)1用地面積16346.5A-05-0336班幼兒園7用地面積3598.9A-04-039班用地面積4704.0A-09-0112班用地面積7370.4B-02-0218班用地面積4691.5B-03-0612班用地面積4704.3C-01-0612班用地面積7049.3D-03-0418班用地面積7169.0D-07-0412班行政管理街道辦事處2每處建筑面積700B-04-04、D-03-03合建派出所2每處

34、建筑面積700B-04-04、D-03-03合建社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心7每處建筑面積200A-05-07、B-02-03、B-03-07、C-01-07、D-03-03、D-05-04、D-05-05合建居委會(huì)6每處建筑面積約80A-05-07、B-02-03、B-03-07、C-01-07、D-05-04、D-05-05合建衛(wèi)生服務(wù)醫(yī)院1用地面積25119.7D-02-02新建衛(wèi)生站4每處建筑面積約500B-02-03、B-03-07、D-05-04、D-05-05合建文化娛樂(lè)文化活動(dòng)站5每處建筑面積400A-05-07、B-02-03、B-03-07、D-05-04、D-05-05合建商業(yè)服

35、務(wù)社區(qū)商業(yè)設(shè)施6每處建筑面積400A-05-07、B-02-03、B-03-07、C-01-07、D-05-04、D-05-05合建肉菜市場(chǎng)2每處建筑面積1200B-03-07、D-05-04合建金融郵電郵政所6每處建筑面積100A-05-07、B-02-03、B-03-07、C-01-07、D-05-04、D-05-05合建儲(chǔ)蓄所/銀行6每處建筑面積100A-05-07、B-02-03、B-03-07、C-01-07、D-05-04、D-05-05合建附表5：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)單位附屬綠地指標(biāo)表用地類型單位類別綠地率（%）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A醫(yī)院、療養(yǎng)院 A535學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體

36、A1/A335文化娛樂(lè)設(shè)施 A2/B330商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B旅館B1435商業(yè)、商務(wù)辦公B11/ B220道路與交通設(shè)施用地S交通場(chǎng)站S420公用設(shè)施用地U30備注：商業(yè)、賓館、體育場(chǎng)等公共建筑設(shè)施建筑面積在20000平方米以上時(shí)不得低于25%；建筑面積在20000平方米及其以下時(shí)不得低于30%。附屬綠地的綠化種植面積，不得低于其綠地總面積的75%。附表6：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)居住用地綠地指標(biāo)表實(shí)用地面積50000平方米及以下50000平方米以上綠地率（%）3035備注：1. 居住小區(qū)人均公共綠地面積：居住小區(qū)不得低于1平方米/人，住宅組團(tuán)不得低于0.5平方米/人。 2. 居住小區(qū)內(nèi)的公共

37、綠地，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括小游園和組團(tuán)綠地，以及兒童游戲場(chǎng)和其他的塊狀、帶狀公共綠地等。附表7：工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距表序號(hào)凈米距（m）123456給水管線污、雨水排水管熱力管線燃?xì)夤芫€電信管線電力管線直埋管塊直埋管溝1給水管線0.152污、雨水排水管線0.400.153燃?xì)夤芫€0.150.150.150.154電信管線直埋0.500.500.150.500.250.25管塊0.150.150.150.150.250.255電力管線直埋0.150.500.500.500.500.500.500.50管溝0.150.500.500.150.500.500.5

38、00.506溝渠（基礎(chǔ)底）0.500.500.500.500.500.500.500.50注：大于35千伏直埋電力電纜為熱力管線最小垂直凈距應(yīng)為1.00米。附表8：工程管線的最小覆土深度表序號(hào)123456管線名稱工程管線電信管線燃?xì)夤芫€給水管線雨水管線污水管線直埋管溝直埋管溝最小覆土深度（米）人行道下0.50.40.70.40.60.60.60.6車行道下0.70.50.80.70.80.70.70.7注：10KV以上直埋電力電纜管線的覆土深度不小于1.0米。附表9：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)市政公共設(shè)施一覽表設(shè)施類別項(xiàng)目名稱數(shù)量（處）用地規(guī)模（）所在地塊編號(hào)備注電信設(shè)施電信綜合機(jī)房1建筑面積15

39、0D-01-03合建郵政局11000.0電信分局11550.9供電設(shè)施110KV變電站24919.2B-01-04獨(dú)立占地4201.1D-04-03獨(dú)立占地10kv開(kāi)閉所3500A-05-06、B-03-04、D-04-05獨(dú)立占地供水設(shè)施給水泵站4632.4A-01-08含防護(hù)綠帶10m600.2A-05-05含防護(hù)綠帶10m1142.6A-17-02含防護(hù)綠帶10m606.1D-04-06含防護(hù)綠帶10m污水設(shè)施污水泵站11158.0C-02-04獨(dú)立占地消防設(shè)施消防站13503.5D-01-02獨(dú)立占地環(huán)衛(wèi)設(shè)施公共廁所11建筑面積30A-01-06、A-06-02、A-12-04、A-1

40、7-03、A-18-02、B-02-03、B-03-04 、D-01-04、D-04-02、D-05-03、D-07-02合建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站31128.9B-01-05含防護(hù)綠帶1060.6B-03-04含防護(hù)綠帶746.0D-04-03合建附表10：濠江區(qū)北山灣旅游度假區(qū)規(guī)劃單元及規(guī)劃地塊控制要求一覽表地塊編號(hào)用地代號(hào)土地使用性質(zhì)土地使用兼容性實(shí)用地面積地面以上總建筑面積()容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積）市政設(shè)施（建筑面積）停車場(chǎng)（庫(kù)）控制 （%）備注A-01-01G2防護(hù)綠地80883.7 A-01-02B1/B3商業(yè)用地/娛樂(lè)康體用地B271451.8

41、 142903.6 2.040302420娛樂(lè)康體比例按地面以上總建筑面積的30%控制A-01-03A1/B1行政辦公/商業(yè)用地22573.0 56432.5 2.540353020A-01-04B14旅館用地B153871.5 現(xiàn)狀保留迎賓花園、依政府批件A-01-05H23港口用地30952.4 15476.2 0.5254012A-01-06G1公園綠地81658.8 8165.9 0.159012公共廁所(30)A-01-07G2防護(hù)綠地3625.7 A-01-08U11供水用地632.4 632.4 1.0403012給水泵站A-02-01G2防護(hù)綠地15152.7 A-02-02E

42、2農(nóng)林用地373283.8 A-02-03B14旅館用地B1、B236250.0 36250.0 1.040352420A-02-04G2防護(hù)綠地428.5 A-03-01E2農(nóng)林用地166149.4 地塊編號(hào)用地代號(hào)土地使用性質(zhì)土地使用兼容性實(shí)用地面積地面以上總建筑面積()容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積）市政設(shè)施（建筑面積）停車場(chǎng)（庫(kù)）控制 （%）備注A-03-02B14旅館用地B1、B2141030.5 141030.5 1.040352420保留大門坑水庫(kù)，并預(yù)留安全防護(hù)綠帶A-03-03G2防護(hù)綠地4064.9 A-04-01G2防護(hù)綠地36864

43、.7 A-04-02R21住宅用地R2283346.8 166693.6 2.030353020A-04-03R22服務(wù)設(shè)施用地3598.9 2879.1 0.8303524幼兒園59班A-05-01G2防護(hù)綠地2902.5 A-05-02R21住宅用地R2246773.5 93547.0 2.030353020A-05-03A33中小學(xué)用地16346.4 16346.4 1.0303524小學(xué)1036班A-05-04S42社會(huì)停車場(chǎng)用地2812.7 35A-05-05U11供水用地600.2 600.2 1.0403012給水泵站A-05-06U12供電用地595.9 595.9 1.040

44、3012開(kāi)閉所A-05-07R22服務(wù)設(shè)施用地3680.3 7360.6 2.0303030文化活動(dòng)站（400）；居委會(huì)（80）；社區(qū)商業(yè)設(shè)施（400）；治安聯(lián)防站（18）；社區(qū)服務(wù)中心（200）；郵政所（100）；儲(chǔ)蓄所（100）15地塊編號(hào)用地代號(hào)土地使用性質(zhì)土地使用兼容性實(shí)用地面積地面以上總建筑面積()容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積）市政設(shè)施（建筑面積）停車場(chǎng)（庫(kù)）控制 （%）備注A-05-08G2防護(hù)綠地6167.7 A-06-01G2防護(hù)綠地2363.0 A-06-02G1公園綠地14332.2 1433.2 0.159012運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施公共廁所

45、(30)A-06-03R21住宅用地R2248629.9 97259.8 2.030303020 A-06-04G2防護(hù)綠地4643.8 A-07-01G2防護(hù)綠地1251.0 A-07-02R21住宅用地R2228541.3 57082.6 2.030303020 A-08-01G2防護(hù)綠地853.0 A-08-02B14旅館用地B147311.7 現(xiàn)狀保留麗日酒店、依政府批件A-09-01R22服務(wù)設(shè)施用地4704.1 3763.3 0.8303524幼兒園512班A-09-02R21/B1住宅用地/商業(yè)用地R2218757.0 46892.5 2.5裙樓40 主樓25307020 商業(yè)比

46、例按地面以上總建筑面積的30%控制A-09-03G2防護(hù)綠地6715.7 A-10-01G2防護(hù)綠地5645.6 A-10-02R21住宅用地R2272946.8 109420.3 1.530357020 建筑高度局部不高于100mA-11-01G2防護(hù)綠地1329.2 地塊編號(hào)用地代號(hào)土地使用性質(zhì)土地使用兼容性實(shí)用地面積地面以上總建筑面積()容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積）市政設(shè)施（建筑面積）停車場(chǎng)（庫(kù)）控制 （%）備注A-11-02R21/B14住宅用地/旅館用地B123717.4 23717.4 1.040307020 旅館比例按地面以上總建筑面積的

47、30%控制A-11-03G2防護(hù)綠地6572.9 A-12-01G2防護(hù)綠地6416.6 A-12-02B1/B3商業(yè)用地/娛樂(lè)康體用地B288683.0 177366.0 2.0裙樓40 主樓30303020娛樂(lè)康體比例按地面以上總建筑面積的30%控制A-12-03G2防護(hù)綠地7050.1 A-12-04G1公園綠地S4219110.0 1911.0 0.159012公共廁所(30)地下公共停車場(chǎng)A-12-05G2防護(hù)綠地27779.4 A-12-06B1/B3商業(yè)用地/娛樂(lè)康體用地B238859.6 77719.2 2.0裙樓40 主樓30303020娛樂(lè)康體比例按地面以上總建筑面積的30

48、%控制A-12-07R21/B1住宅用地/商業(yè)用地R2221177.4 42354.8 2.0裙樓40 主樓25303020 A-12-08G2防護(hù)綠地3457.5 A-13-01G3廣場(chǎng)用地G14740.8 2370.4 0.5254012A-14-01A2文化設(shè)施用地6647.6 6647.6 1.040305020地塊編號(hào)用地代號(hào)土地使用性質(zhì)土地使用兼容性實(shí)用地面積地面以上總建筑面積()容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積）市政設(shè)施（建筑面積）停車場(chǎng)（庫(kù)）控制 （%）備注A-14-02E9其他非建設(shè)用地53722.0 A-14-03G2防護(hù)綠地24726.

49、2 A-14-04G1公園綠地18731.3 1873.1 0.159012A-14-05G1公園綠地9994.8 999.5 0.159012A-14-06E9其他非建設(shè)用地6906.9 A-14-07G1公園綠地20509.3 2050.9 0.159012A-14-08G2防護(hù)綠地14589.2 A-15-01R21/B14住宅用地/旅館用地B164887.7 129775.4 2.0裙樓40 主樓30305020 旅館比例按地面以上總建筑面積的30%控制A-15-02G2防護(hù)綠地7444.6 A-16-01R21/B14住宅用地/旅館用地B1、B334183.3 68366.6 2.0

50、裙樓40 主樓30305020 旅館比例按地面以上總建筑面積的30%控制A-16-02G2防護(hù)綠地3293.9 A-17-01B14旅館用地B1、B347039.7 47039.7 1.040352420A-17-02U11供水用地1142.6 1142.6 1.0403012給水泵站A-17-03S42社會(huì)停車場(chǎng)用地1052.2 35公共廁所(30)地塊編號(hào)用地代號(hào)土地使用性質(zhì)土地使用兼容性實(shí)用地面積地面以上總建筑面積()容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積）市政設(shè)施（建筑面積）停車場(chǎng)（庫(kù)）控制 （%）備注A-18-01G2防護(hù)綠地5814.6 A-18-02

51、S42社會(huì)停車場(chǎng)用地2951.4 35公共廁所(30)A-19-01G2防護(hù)綠地14056.9 A-19-02B14旅館用地B1、B350823.9 50823.9 1.040352420B-01-01G2防護(hù)綠地69831.5 B-01-02U13供燃?xì)庥玫?4575.8 14575.8 1.0403012儲(chǔ)配站B-01-03B41加油加氣站用地10735.1 21470.2 2.0403024加油加氣站B-01-04U12供電用地4919.2 4919.2 1.0403012110KV變電站B-01-05U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地1246.6 1246.6 1.0403012垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站B-01-0

52、6E2農(nóng)林用地725643.1 B-01-07H3區(qū)域公用設(shè)施用地49295.0 24647.5 0.5254012殯葬設(shè)施用地B-01-08G2防護(hù)綠地1722.0 B-01-09G2防護(hù)綠地11191.4 B-01-10G2防護(hù)綠地3575.4 B-02-01G2防護(hù)綠地6234.1 地塊編號(hào)用地代號(hào)土地使用性質(zhì)土地使用兼容性實(shí)用地面積地面以上總建筑面積()容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積）市政設(shè)施（建筑面積）停車場(chǎng)（庫(kù)）控制 （%）備注B-02-02R22服務(wù)設(shè)施用地7370.4 5896.3 0.8303524幼兒園518班B-02-03R22服務(wù)設(shè)

53、施用地6156.6 12313.2 2.0303030文化活動(dòng)站（400）；居委會(huì)（80）；社區(qū)商業(yè)設(shè)施（400）；治安聯(lián)防站（18）；社區(qū)服務(wù)中心（200）；郵政所（100）；儲(chǔ)蓄所（100）；衛(wèi)生站（500）公共廁所(30)15B-02-04R21住宅用地R2292229.2 276687.7 3.025357020 B-03-01G2防護(hù)綠地4723.2 B-03-02R21住宅用地R2293390.6 280171.8 3.025357020 B-03-03A33中小學(xué)用地27474.2 27474.2 1.0303524九年一貫制學(xué)校1045班B-03-04U12/U22公用設(shè)施用地

54、1060.6 1060.6 1.0403012垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、開(kāi)閉所（用地面積500）、公共廁所（30）B-03-05S42社會(huì)停車場(chǎng)用地1496.0 35地塊編號(hào)用地代號(hào)土地使用性質(zhì)土地使用兼容性實(shí)用地面積地面以上總建筑面積()容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積）市政設(shè)施（建筑面積）停車場(chǎng)（庫(kù)）控制 （%）備注B-03-06R22服務(wù)設(shè)施用地4691.5 3753.2 0.8303524幼兒園512班B-03-07R22服務(wù)設(shè)施用地4016.7 12313.2 2.0裙樓40 主樓303030文化活動(dòng)站（400）；居委會(huì)（80）；社區(qū)商業(yè)設(shè)施（400）；治安聯(lián)防

55、站（18）；社區(qū)服務(wù)中心（200）；郵政所（100）；儲(chǔ)蓄所（100）；衛(wèi)生站（500）、肉菜市場(chǎng)（1200）15B-04-01G2防護(hù)綠地8275.6 B-04-02R21住宅用地R22192645.6 674259.5 3.5253510020 B-04-03B1/B2商業(yè)用地/商務(wù)用地20890.7 41781.4 2.040303020商務(wù)比例按地面以上總建筑面積的30%控制B-04-04A1行政辦公用地6680.6 16701.5 2.5403530街道辦事處（700）；派出所（700）；20B-04-05G2防護(hù)綠地9905.2 B-05-01G3廣場(chǎng)用地G11314.1 657.

56、0 0.5254012地塊編號(hào)用地代號(hào)土地使用性質(zhì)土地使用兼容性實(shí)用地面積地面以上總建筑面積()容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積）市政設(shè)施（建筑面積）停車場(chǎng)（庫(kù)）控制 （%）備注C-01-01G2防護(hù)綠地11373.2 C-01-02A31高等院校用地414042.6 828085.2 2.030352415粵東高級(jí)技工學(xué)校C-01-03E2農(nóng)林用地523773.3 C-01-04E2農(nóng)林用地17394.9 C-01-05R21/B1住宅用地/商業(yè)用地R2228732.1 86196.4 3.0裙樓40 主樓25307020 商業(yè)比例按地面以上總建筑面積的3

57、0%控制C-01-06R22服務(wù)設(shè)施用地4704.3 3763.4 0.8303524幼兒園512班C-01-07R21/B1住宅用地/商業(yè)用地R2289560.4 268681.1 3.0裙樓40 主樓253070居委會(huì)（80）；社區(qū)商業(yè)設(shè)施（400）；治安聯(lián)防站（18）；社區(qū)服務(wù)中心（200）；郵政所（100）20 商業(yè)比例按地面以上總建筑面積的30%控制C-01-08A31高等院校用地547197.9 1094395.9 2.030352415廣東省汕頭市高級(jí)職業(yè)技術(shù)學(xué)院C-01-09S41公共交通場(chǎng)站用地5456.0 2728.0 2303024公交換乘站C-01-10G2防護(hù)綠地44

58、770.1 地塊編號(hào)用地代號(hào)土地使用性質(zhì)土地使用兼容性實(shí)用地面積地面以上總建筑面積()容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積）市政設(shè)施（建筑面積）停車場(chǎng)（庫(kù)）控制 （%）備注C-02-01G2防護(hù)綠地1787.9 C-02-02B1/S41商業(yè)用地/公共交通站場(chǎng)用地41520.1 103800.3 2.5403050公交首末站其中商業(yè)設(shè)施用地停車場(chǎng)（庫(kù)）控制20%其中公交首末站用地9500C-02-03G2防護(hù)綠地3155.7 C-02-04U21排水設(shè)施用地1158.0 1157.8 1.0403012污水泵站C-03-01G3廣場(chǎng)用地G11503.3 725.

59、2 0.5254012D-01-01G2防護(hù)綠地6940.7 D-01-02U31消防設(shè)施用地3503.5 3503.5 1.0403012消防站D-01-03U15通信用地2550.9 2554.5 1.0403012郵政、電信局、電信綜合機(jī)房（150）D-01-04S42社會(huì)停車場(chǎng)用地2778.1 35公共廁所(30)D-01-05R21/B1住宅用地/商業(yè)用地R2220515.1 61545.3 3.0裙樓40 主樓25307020 商業(yè)比例按地面以上總建筑面積的30%控制地塊編號(hào)用地代號(hào)土地使用性質(zhì)土地使用兼容性實(shí)用地面積地面以上總建筑面積()容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(

60、m)公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積）市政設(shè)施（建筑面積）停車場(chǎng)（庫(kù)）控制 （%）備注D-02-01G2防護(hù)綠地11768.4 D-02-02A51醫(yī)院用地25119.7 62799.2 2.5303550綜合醫(yī)院15D-02-03U15通信用地47045.5 47045.5 1.0403012衛(wèi)星地球站汕頭衛(wèi)星通信地球站D-03-01G2防護(hù)綠地15802.2 D-03-02R21住宅用地R2293886.8 281660.4 3.025357020 D-03-03A1行政辦公用地1726.9 4317.3 2.5403530街道辦事處（700）；派出所（700）；社區(qū)服務(wù)中心（200）20D-03-