1、RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT2021.01辦公、商業(yè)、公寓建筑的城市綜合體工程閱歷交流CITIC努力于發(fā)明CBD繁華的SOHO中國在公司“發(fā)明CBD繁華理念的指引下，SOHO中國精準(zhǔn)地把握契機(jī)，堅持獨特創(chuàng)新的建筑理念，建造具有中國當(dāng)代風(fēng)格的建筑，所開發(fā)工程均成為新北京城市建立中的里程碑建筑。 市場定位：商業(yè)地產(chǎn) SOHO 概念：SMALL OFFICE, HOME OFFICE 產(chǎn)品理念： “發(fā)明CBD繁華 建筑理念：獨特、創(chuàng)新 建筑風(fēng)格：與世界接軌的中國當(dāng)代風(fēng)格SOHO中國概述產(chǎn)品理念在公司“創(chuàng)造CBD繁華”理念的指引下，SOHO中國精準(zhǔn)地把握契機(jī)，

2、堅持獨特創(chuàng)新的建筑理念，建造具有中國當(dāng)代風(fēng)格的建筑，所開發(fā)項目均成為新北京城市建設(shè)中的里程碑建筑。客戶群定位中小企業(yè)家，其中長期追隨SOHO中國產(chǎn)品的山西客戶占40%項目區(qū)位特征一線城市CBD核心地段檔次定位中端客戶風(fēng)格定位創(chuàng)新、時尚形態(tài)定位高層辦公、高層公寓、多層商業(yè)的建筑綜合體標(biāo)準(zhǔn)化程度標(biāo)準(zhǔn)化程度較高。由于業(yè)態(tài)、風(fēng)格、檔次、配置標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)客戶等都很相似，公司內(nèi)部形成特有的SOHO模式和詳細(xì)的工作模板用以指導(dǎo)新項目代表項目1、 SOHO現(xiàn)代城2、 建外SOHO3、SOHO尚都4、朝外SOHO5、光華路SOHO 6、 SOHO北京公館7、中關(guān)村SOHO8、三里屯SOHO9、朝陽門SOHO10、

3、銀河SOHO11、博鰲藍(lán)色海岸12、長城腳下的公社13、上海東海廣場14、望京B29地塊1、門檻高 商用地段競爭小在潘石屹眼中，北京商用物業(yè)是一個單價豐厚、競爭小的誘人市場。潘石屹解釋，門檻高是競爭小的主要緣由。“商業(yè)樓的地段較敏感，都在市中心，北京市中心很多古跡、規(guī)劃起來就很難，亦因它在市中心，拿地的本錢也較高；住宅卻可以到很遠(yuǎn)的地方。他繼續(xù)道：“原來銀行的政策，對商業(yè)樓宇不是很有利，以往住宅的用家只需交20%的首期，商業(yè)樓用家首期要50%，商業(yè)樓推銷的難度較高。在這一塊市場中，SOHO中國有12年的經(jīng)商閱歷，以及5800個客戶，當(dāng)中50%最少兩次光臨SOHO中國的物業(yè)，這些都是集團(tuán)競爭向前

4、的重要資產(chǎn)。2、即建即賣 資金回籠快瑞銀證券指出，SOHO中國的運(yùn)營方式，有兩項非常重要的特別之處：一、開展終了，全數(shù)賣斷，只保管很小部分收租，這使它的現(xiàn)金回籠更快，有資金再投下個工程。 SOHO中國的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率asset turnover今年預(yù)測為84%，較北京北辰0588、首創(chuàng)置業(yè)2868分別高65及48個百分點。二、主攻北京中檔商用物業(yè)，對象為中小企：瑞銀指出，低檔商用物業(yè)，已有大量本地開展運(yùn)營，高檔物業(yè)那么為長實0001、嘉里0683等壟斷，惟向中小企的中檔市場，供應(yīng)最少，需求最大。商業(yè)盈利方式1、近期動向：2021年8月18日，SOHO中國宣布收買SOHO東海廣場。此工程收買的完成，

5、標(biāo)志著SOHO中國將業(yè)務(wù)拓展到上海的城市中心繁華地段。9月3日，SOHO中國經(jīng)過招拍掛獲得北京望京地域B29地塊。該工程的建筑高度可達(dá)200米。SOHO中國將和全世界最好的建筑設(shè)計師協(xié)作，將該工程打呵斥為從機(jī)場進(jìn)入北京市區(qū)的第一個地標(biāo)建筑。 2、鎖定的目的客戶群：雖然目前上海的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀并不樂觀，但潘石屹不會接受現(xiàn)有的游戲規(guī)那么。他在多個場所講述了林肯的故事男人腿要多長？可以著地就好。“緊緊踩在地上的定位，意味著SOHO中國在闖進(jìn)上海灘之后，依然堅持其緊貼市場、為外鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者效力的理念。潘石屹以為“我們面向的公司不是世界500強(qiáng)，而是江浙500強(qiáng)。3、五年內(nèi)將在北京市中心收買五百萬方米土地：S

6、OHO中國泄漏增購?fù)恋刭A藏方案，據(jù)悉，集團(tuán)五年內(nèi)將在北京市中心收買五百萬方米土地，并真實執(zhí)行保管黃金地段物業(yè)收租的戰(zhàn)略。SOHO中國開展目的4、黃金地段物業(yè)賣轉(zhuǎn)租：張欣昨天表示，SOHO中國感興趣的工程，樓面面積最少二十萬方米，集團(tuán)過去不斷有方案保管投資物業(yè)，但都因去年樓市暢旺、買方出價佳而賣掉，如今亦感到懊悔，故決議由朝陽門SOHO工程開場，把零售部分保管收租，以后亦將把中心地段的物業(yè)保管，包括光華路二期及由董事長潘石屹持有、尚未注入集團(tuán)的前門工程。她期望，五年后租金占收入的二成，投資物業(yè)可占資產(chǎn)凈產(chǎn)的百分之六十五。對SOHO中國來說，持有投資物業(yè)可增大其資產(chǎn)凈產(chǎn)，對估值有協(xié)助，且集團(tuán)坐擁一

7、百一十一億元人民幣現(xiàn)金貯藏，有條件這樣做。5、走出北京思索天津：另外，關(guān)于前門工程的部分地皮原作拍賣，但早前忽然被收回，張欣表示，預(yù)期奧運(yùn)后政府將把土地重新拍賣。有與會分析員卻以為未必能成事，反而以為SOHO中國將逐漸淡化事件，由于不想再令股民絕望，對股價呵斥沖擊。對于五年后開展，張欣指出，集團(tuán)一定會走出北京，但在中心地段開展高毛利的商用物業(yè)的原那么卻不會改動，她表示，能夠思索的城市是天津。SOHO中國開展目的 工程實例：中關(guān)村SOHO三里屯SOHO銀河SOHO中國高科技企業(yè)在哪里辦公？中關(guān)村商圈123海淀北二街中關(guān)村SOHO在哪里？北四環(huán)海淀中街海淀西街位于中關(guān)村西區(qū)，北臨城市主干道北四環(huán)路

8、，南臨海淀北二街，東臨海淀中街，西臨海淀西街。中關(guān)村SOHO設(shè)計師是誰？建筑設(shè)計師是德國建筑師克勞斯科施通建筑規(guī)劃設(shè)計來自德國的歐博邁亞OPBG歐博邁亞設(shè)計咨詢集團(tuán)于1958年創(chuàng)建于德國慕尼黑，在德國共有18個辦事處和8個海外辦事處，業(yè)務(wù)普及全球。在過去40多年里，歐博邁亞公司以建筑+規(guī)劃、交通、環(huán)保+建筑技術(shù)設(shè)備，工程管理四位一體的專業(yè)優(yōu)勢，成為世界范圍創(chuàng)新方案建筑設(shè)計的指點者，最近的代表作品有：德國德累斯頓國際會展中心、慕尼黑蘭巴赫宮改建、莫斯科弗諾克沃國際機(jī)場、慕尼黑新國際會展中心等國際著名工程。歐博邁亞在中國作為最早進(jìn)入中國的德國工程設(shè)計咨詢公司，歐博邁亞公司在中國曾經(jīng)勝利完成了幾十個

9、大型建筑及工程設(shè)計工程。包括：北京CBD萬通中心、北京西奧中心、北京陽光上東區(qū)濱河花園及圓街一號、北京CBD旺座中心、上海浦東交通銀行總部大廈、廣州珠江新城中心區(qū)地下空間開發(fā)/地面景觀/交通規(guī)劃等大型公建工程及國際甲級寫字樓。室內(nèi)設(shè)計師是新加坡設(shè)計師Colin SeahMOD MINISTRY OF DESIGN由于在酒店、商務(wù)和居住方面的先鋒派設(shè)計，Ministry of Design在國際上屢獲殊榮。其中曾兩次在“2007商業(yè)空間設(shè)計大賽上獲得享譽(yù)國際的“金鑰匙獎，在2007年“國際室內(nèi)設(shè)計大獎賽中獲獎，在新加坡最高級別設(shè)計嘉獎“2006總統(tǒng)設(shè)計大賽中奪魁，5次在“2006新加坡室內(nèi)設(shè)計聯(lián)

10、盟出色設(shè)計大獎賽中獲獎。室內(nèi)設(shè)計師Interior Designer : Colin Seah1994年 雜志攝影師 Photographer of “Fashion & Architecture1998年 鹿特丹OMA和柏林Libeskind任務(wù)室實習(xí)建筑師 Architectural Intern OMA, Rotterdam StudioLibeskind, Berlin2004年 MINISTRY OF DESIGN Pte 設(shè)計業(yè)務(wù)創(chuàng)建人，總監(jiān) Founder & Director of Design Ministry of Design Pte Ltd2007年 設(shè)計SOHO北京公

11、館室內(nèi)的完好居住環(huán)境 Interior Designer, SOHO Residences主要交通流線？容積率？ 綠化率？中關(guān)村SOHO的總體規(guī)劃？機(jī)動車從建筑西側(cè)進(jìn)入，主要人流為建筑南北主入口進(jìn)入容積率：7.0綠化率：20%中關(guān)村SOHO建筑概略？建筑規(guī)劃？層 高？電梯配置？B1-F3為商業(yè)F4-頂層為辦公大堂為商業(yè)和辦公共用東西塔設(shè)共享中庭頂層設(shè)室外露臺。電梯配置：建筑方案按東、西塔樓設(shè)計， 東西兩棟樓的電梯配置一樣。客梯：4部商業(yè)、辦公合用客梯， 1部消防梯。速度：1.75m/s,載分量1000kg；商業(yè)電梯：商業(yè)公用電梯1部，載重1000kg，效力B1-2層。中關(guān)村SOHO產(chǎn)品類型單元

12、式辦公單元式商業(yè)獨立車位中關(guān)村SOHO主力戶型？商業(yè)主力戶型為200-250平米，占30%。餐飲商鋪共26戶，占52%。辦公主力戶型100-200平米，占50%。中關(guān)村SOHO產(chǎn)品特點？弧形的靈動空間共享采光中庭雙層呼吸式幕墻屋頂景觀長廊鋼構(gòu)造主體雙層呼吸式幕墻原理中關(guān)村SOHO采用的外循環(huán)雙層玻璃幕墻，為建筑營造了高隔熱的外維護(hù)系統(tǒng)。為建筑本身和機(jī)電設(shè)備節(jié)能提供了根底，最大程度減少了不良?xì)夂虻挠绊懀瑢崿F(xiàn)空氣自然流通，隨時敞開窗戶親近自然，不用忌諱北京春秋大風(fēng)帶來的影響，雙層幕墻之間有一個通道構(gòu)造的緩沖區(qū)，上下兩端有進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)，好像人體的肺普通引導(dǎo)空氣自然流通，在雙層幕墻之間還配置了為本工

13、程量身定做的豎向遮陽系統(tǒng)遮陽百葉，經(jīng)過靈敏調(diào)理實現(xiàn)業(yè)主對光環(huán)境的多重需求，夏季可反射、吸收高達(dá)97%的陽光輻射產(chǎn)生的熱能，并將此部分熱能用過空氣的自然流通帶走。冬季在高隔熱雙層幕墻維護(hù)下，可節(jié)省40%以上的采暖耗能。同時雙層幕墻到達(dá)對各類聲源的有效隔離，具有更佳的隔音效果，還能充分利用光能、加強(qiáng)節(jié)能與環(huán)保的效能，使居住成為一種在科技?xì)夥罩械南碛煤妥饦s體驗。 鋼構(gòu)造的優(yōu)點建筑采用鋼構(gòu)造，由于鋼材強(qiáng)度高，建筑運(yùn)用效率高梁柱截面小，添加建筑有效運(yùn)用面積跨度大，大開間，居室布置靈敏。另外鋼構(gòu)造自重輕，地震反響小，構(gòu)造延性好，抗震抗風(fēng)性能好。 機(jī) 電 系 統(tǒng)MEP Design三種商鋪的機(jī)電類型？ 典型

14、商鋪 I類商鋪(各種檔次的餐飲 II類商鋪水吧、美容、洗衣店等。 類商鋪 藥店、用品店等機(jī)電系統(tǒng)MEP Design機(jī) 電 配 置商鋪機(jī)電配置？給排水 冷水預(yù)留口DN25；配置水表，可分戶計量。排水預(yù)留口DN100；清掃口面高于結(jié)構(gòu)面5cm；清掃口板下設(shè)置存水彎。燃?xì)?餐飲商鋪預(yù)留燃?xì)馑凇２膳L(fēng) 餐飲商鋪的廚房排油煙及補(bǔ)風(fēng)的容量按照中餐配置。 商鋪配置風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)系統(tǒng)。風(fēng)盤與控制器一一對應(yīng)。可單臺控制風(fēng)速及溫度。電氣 每戶每層商鋪預(yù)留一個戶箱。配置電表，可分戶計量。 餐飲商鋪配電標(biāo)準(zhǔn)為200W/M2 非餐飲商鋪配電標(biāo)準(zhǔn)為100W/M2按每50平米一顆超五類線纜進(jìn)線預(yù)留容量（每戶至少配兩根

15、）每戶預(yù)留一個有線電視插座。機(jī) 電 配 置燃?xì)忸A(yù)留廚房排煙預(yù)留風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)系統(tǒng)配置到位給排水預(yù)留配電預(yù)留 弱電預(yù)留 電視及電信機(jī)電系統(tǒng)MEP Design機(jī) 電 配 置-類商鋪配置燃?xì)忸A(yù)留在二層廚房排煙預(yù)留在二層風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)系統(tǒng)配置到位 給排水預(yù)留兩層均預(yù)留 配電預(yù)留 兩層均預(yù)留 弱電預(yù)留 電視及電信機(jī)電系統(tǒng)MEP Design機(jī) 電 配 置-躍層商鋪配置風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)系統(tǒng)配置到位給 排 水 預(yù) 留配電預(yù)留 弱電預(yù)留 電視及電信機(jī)電系統(tǒng)MEP Design機(jī) 電 配 置-類商鋪配置風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)系統(tǒng)配置到位配電預(yù)留 弱電預(yù)留 電視及電信機(jī)電系統(tǒng)MEP Design機(jī) 電 配 置-類商鋪配置

16、這樣的風(fēng)機(jī)盤管有什么優(yōu)勢呢？冬季供暖 夏季供冷春秋兩季 供冷供熱 恣意選擇機(jī) 電 配 置風(fēng)機(jī)盤管室內(nèi)室外機(jī) 電 配 置 保溫、隔熱、隔聲、通透的雙層幕墻機(jī) 電 配 置為商鋪效力人員配置的淋浴設(shè)備 辦公機(jī)電配置？風(fēng)機(jī)盤管弱電箱溫控器配電箱采暖通風(fēng)辦公均配置風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)系統(tǒng)。風(fēng)盤與控制器一一對應(yīng)。可單臺控制風(fēng)速及溫度。電氣 每戶辦公室內(nèi)預(yù)留一個戶箱。配置電表，可分戶計量。 辦公配電標(biāo)準(zhǔn)為50W/M2。 戶內(nèi)預(yù)留綜合布線配線箱，按每50平米一顆超五類線纜進(jìn)線預(yù)留容量（每戶至少配兩根） 戶內(nèi)預(yù)留有線電視接線箱，每戶預(yù)留一個有線電視插座。機(jī) 電 配 置空調(diào)采暖系統(tǒng)：商業(yè)區(qū)域及辦公區(qū)域采用市政中央空調(diào)系

17、統(tǒng)，冬季供熱、夏季供冷。戶內(nèi)提供風(fēng)機(jī)盤管。防排煙系統(tǒng)：包括消防排煙、加壓送風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)：人防、車庫、衛(wèi)生間及設(shè)備用房設(shè)通風(fēng)系統(tǒng);新風(fēng)系統(tǒng)：辦公戶內(nèi)區(qū)域、商業(yè)戶內(nèi)區(qū)域提供集中新風(fēng)系統(tǒng)。強(qiáng)電系統(tǒng)：包括變配電、低壓配電、動力、照明系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)。弱電系統(tǒng)：包括樓宇自控、衛(wèi)星電視及有線電視、停車場管理、綜合布線、保安監(jiān)控、火災(zāi)報警及緊急廣播、手機(jī)無線信號覆蓋等系統(tǒng)。廚房排油煙系統(tǒng)：具備餐飲功能的商鋪提供集中排油煙系統(tǒng)接口。廚房補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)：具備餐飲功能的商鋪提供集中廚房補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)接口二層除外。消防給水系統(tǒng)：包括消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng)及建筑滅火器系統(tǒng)。給排水系統(tǒng)：包括室外給排水管線紅線

18、內(nèi)；室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、污廢分流排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)。熱水系統(tǒng)：物業(yè)及商業(yè)配套設(shè)備淋浴間提供市政生活熱水。公共衛(wèi)生間設(shè)容積式加熱器。燃?xì)庀到y(tǒng)：具備餐飲功能商鋪提供燃?xì)庀到y(tǒng)。本工程配有應(yīng)急電源-柴油發(fā)電機(jī)組。機(jī) 電 配 置三里屯SOHO三里屯SOHO由日本著名建筑設(shè)計師隈研吾設(shè)計，規(guī)劃總建筑面積465.680平米。三里屯SOHO位于北京最獨特的國際化娛樂休閑區(qū)域，整個項目由5個購物中心、9座高低錯落的寫字樓和高檔公寓樓組成，未來的三里屯SOHO將是北京三里屯區(qū)域商業(yè)繁榮的亮點。 功能業(yè)態(tài)：零售、辦公及公寓規(guī)劃建筑面積：465.680平米建設(shè)時間：2007年起建筑師：隈研吾（日本）地址：北京

19、市朝陽區(qū)工體北路（三里屯路口向西30米）總平面圖1、工程區(qū)位:北京三里屯SOHO工程位于北京市朝陽區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西，毗鄰北京重要國際使館區(qū)，三里屯酒吧街，為三里屯商業(yè)區(qū)中心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。2、工程周邊交通:三里屯SOHO工程位于三里屯商圈的中心位置，左側(cè)為東大橋路，北側(cè)緊臨工體北路，東側(cè)為南三里屯路，東北側(cè)是南三里屯路與工人體育場北路的交匯點。隨著太古廣場的開業(yè)，連同雅秀、3.3、SOHO工程以及酒吧街，周邊遍及大量商業(yè)，成為商業(yè)聚集的地方，而工體北路那么是北京橫貫東西的主要大道之一。因此，本工程所在地具有很好的可達(dá)性，不僅汽車交通快捷，而且步行方便。3、工程內(nèi)部

20、交通 汽車交通主要出入口位于工程用地的西北端。沿著工程用地周圍的道路構(gòu)成主要的交通流線。工程區(qū) 西側(cè)及北側(cè)有出租車上下站及商業(yè)訪客的落客區(qū)。工程北、西、南側(cè)均設(shè)地下車庫出入口。車流設(shè)計：機(jī)動車沿工體北路向東，由工程西北端機(jī)動車出入口進(jìn)入小區(qū)，圍繞小區(qū)環(huán)行可通往三里屯南路或工體北路，或者在建筑西側(cè)及南側(cè)順坡道進(jìn)入地下機(jī)動車庫。經(jīng)過地下車庫可通達(dá)商業(yè)、辦公和公寓各功能區(qū)，在小區(qū)內(nèi)人車分流。整個車行道路設(shè)計非常流暢。自行車經(jīng)過南側(cè)坡道進(jìn)入地下自行車庫。在地下二層西側(cè)集中設(shè)置商業(yè)卸貨區(qū)。人流設(shè)計：經(jīng)過首層、地下車庫的地面交通，商業(yè)、公寓和寫字樓人流均可進(jìn)入各功能區(qū)。公寓和寫字樓人流經(jīng)過塔樓電梯可到達(dá)相

21、應(yīng)的區(qū)域；商業(yè)主入口在工程北側(cè)，商業(yè)人流經(jīng)過自動扶梯和商業(yè)電梯可便利到達(dá)相應(yīng)的區(qū)域。工程內(nèi)部流線動感十足。集中的自行車停車庫位于地下二層的南側(cè)。垂直交通設(shè)計： 商業(yè)：直梯24余部包括電梯、貨梯、消防電梯；自動扶梯：44部，分布在B1-5層商業(yè)區(qū)域內(nèi)。 辦公：總共有35部直梯包括客梯、消防電梯、貨梯。 公寓：總共有18部直梯包括客梯、消防電梯、貨梯。 lwm1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的：面積總表單位 - 平方米：規(guī)劃總用地5.1245公頃建筑總面積465,680地上總建筑面積315,680地下總建筑面積150,000可銷售建筑面積商業(yè)(包括B1層商業(yè))128,382公寓118,375辦公108,406地上

22、層數(shù)（自然層）28層地下層數(shù)4層主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的：層高數(shù)據(jù): 樓層公寓層高寫字樓層高頂層4m5.1m標(biāo)準(zhǔn)層3.1 m3.5 m商業(yè)五層（僅北區(qū)3#樓）4.5m四層4.5m三層4.3m二層4.3m首層4.8 mB1層5m地下B2層4.4mB3層3.6mB4層3.6m商鋪面積單位:平方米樓號層數(shù)套數(shù)建筑面積合計地下一層商業(yè)19531586.511#商業(yè)樓一層282982.3312761.24二層253208.76三層243248.24四層233321.912#商業(yè)樓一層324094.3318386.41二層274803.36三層234619.66四層234869.063#商業(yè)樓一層334540.1

23、24386.69二層254947.4三層264911.81四層234992.95五層224994.434#商業(yè)樓一層395339.4221601.6二層295404.24三層415485.46四層425372.485#商業(yè)樓一層465108.2519660.5二層285040.08三層344741.46四層314770.71合計819128382.95商業(yè)面積分布：商鋪面積()數(shù)量合計所占百分比1樓2樓3樓4樓5樓100以下505348656628234100-150302024603817221150-200212427253413116200-25015231914219211250-30

24、01210141512638300-400010191410536400-500271231253500以上0100010商鋪總數(shù)130148163196182819100商業(yè)機(jī)電條件：餐飲商鋪統(tǒng)計表數(shù)量合計1樓2樓3樓4樓5樓餐飲商鋪數(shù)量1732291817113商鋪總數(shù)量132148161196182819餐飲商鋪比12.8821.6218.019.189.3413.79商業(yè)運(yùn)用率： 辦公數(shù)據(jù)：辦公總計：總套數(shù) 363 套；銷售總建筑面積 108406.04平米。單層與單區(qū)域面積情況：AE棟單層與單區(qū)域面積情況：樓層分類數(shù)據(jù)A棟（01）B棟（02）C棟（03）D棟（05）E棟（06）標(biāo)準(zhǔn)層

25、層數(shù)6層-20層6層-27層6層-21層7層-27層7層-12層一層戶數(shù)9戶4戶4戶4戶5戶面積2,111平米1,263平米1,230平米1,224平米1,704平米實用率7069.7169.0669.2767.78頂層層數(shù)21層28層22層28層15層一層戶數(shù)4戶2戶2戶2戶2戶面積2,144平米1,249平米1,269平米1,263平米1,697平米實用率71.65%66.77%66%66.21%68.04%合計套數(shù)121套108套58戶74套32套樓棟高度75米97米78米97米62米樓棟總面積29,740平米24,623平米18,637平米23,569平米11,836平米辦公戶型面積分

26、布:面積區(qū)間(平米)450合計A棟138380944121B棟00373900278C棟01183430258D棟01135800274E棟01111201732合計13868714312517363公寓數(shù)據(jù)：公寓總計：總套數(shù) 658 套；銷售總建筑面積 118374.99平米。單層與單區(qū)域面積情況樓層分類數(shù)據(jù)A棟（11）B棟（12）C棟（15）D棟（16和17）標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)6層-25層6層-31層6層-31層6層-31層一層戶數(shù)7戶4戶6戶13戶面積1009.8平米1027.3平米1037.01平米2140.3平米實用率78.17%78.99%78.30%78.34%頂層層數(shù)26層32層32層

27、32層一層戶數(shù)2戶2戶2戶4戶面積814.24平米957.06平米978.47平米1822.36平米實用率78.19%79.01%78.33%78.37%合計套數(shù)121套94套140戶303套樓棟高度78米97米97米97米樓棟總面積17,963平米24,556平米24,807平米51,049平米各樓棟單層與單區(qū)域面積情況：公寓戶型面積分布：面積區(qū)間(平米)350合計1號樓1675100021212號樓000246802943號樓04669230021405號樓013811546004303合計12512359368010658面積比例0%38%36%14%11%0%1%公寓戶型面積分布：居室

28、(套)一居兩居三居四居五居合計1號樓346817201212號樓0047452943號樓09246021405號樓691844640303合計103344156514658面積比例15.7%52.3%23.7%7.8%0.6%銀河SOHO銀河SOHO是SOHO中國2008年5月成功收購的另一個大型商業(yè)項目，位于北京最繁華的東二環(huán)內(nèi)，在二環(huán)路南北伸延約五百米，建成后將成為北京這個國際都市的重要商業(yè)地標(biāo)之一。朝陽門SOHO是迄今為止SOHO中國繼“建外SOHO”之后開發(fā)的第二大項目。 功能業(yè)態(tài)：零售，辦公規(guī)劃建筑面積：485,166平方米建設(shè)時間：2008年起建筑師：扎哈-哈迪德（英國）地址：北京

29、東二環(huán)內(nèi)（朝陽門附近）方案琢磨過程zZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021zZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021zZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021zZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021zZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGU

30、ST 2021ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HAD

31、ID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021zZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021zZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021zZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021zZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HADID ARCHITEC

32、TSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGMEN 1 AUGUST 2021ZAHA HADID ARCHITECTSSOHO CHINA CHAOYANGM