1、物業業主公約為加強住宅區各類物業管理，保證本住宅區物業的安全 與合理使用，愛護住宅區的公共秩序，制造良好的生活環境, 同意簽訂本公約，并共同遵守。一、本住宅區情形.地點：區路。.總占地面積：平方米。.總建筑面積：平方米，其中：住宅平方米，非住宅平 方米(商業用房平方米，其他平方米)。.樓宇棟套，其中：高層樓宇棟套，多層樓宇棟套。.業主數量：個。.管委會財產：(1)公用設施專用基金：元。(2)物業管理用房平方米，其中：管委會平方米，物業管 理公司平方米。(3)商業用房平方米。其他：。.公用設施及公共場所(地)狀況：(1)道路：車行道平方米；人行道平方米。(2)園林綠化地面積：平方米。住宅裝修管理

2、規定。其他有關住宅區物業管理的法律、法規及政策規定。（n）業主并承諾在自己與其他非業主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時，應告知對方遵守 住宅物業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。、業主應對的費用.業主應每月到物業管理公司繳交管理服務費。管理服務費的標準是，開發建設單位自行或托付物業管 理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批 準的收費標準。管委會成立后，由其依照本住宅區的實際情 形制訂，并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途：住 宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂 體育場所、停車場、走廊、自行車房（棚）等公共設施和公共 場所（地）的管理、修

3、理、養護。.業主應按月到物業管理公司繳交住宅修理基金。住宅修理基金的標準是：元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管，用于 房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水 箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房 屋本體公用設施的修理、養護。.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關 規定繳交裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進行檢查, 如無違章情形則予以返還，否則不予返還。.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的 有關設施、設備進行修理、養護，則應支付有關費用。.業主使用本住宅區內有償使用的文化娛樂體育設施 和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應

4、按規定交納費用。五、違約責任.違反業主義務中第（2）、（6）、（7）款規定的，物業管理 公司有權禁止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行 強制復原，包括采納停水、停電、停氣等催改措施；造成缺 失的，有權要求賠償。.業主進行室內裝修，如違反住宅裝修管理規定, 按其中有關規定處理。.業主如延期繳交應交的管理服務費、住宅修理基金以 及有關賠償款等費用的，處以每日3%。的滯納金，無正當理 由超過3個月不交的，物業管理公司可采取停水、停電、停 氣等催繳措施。.業主無理由拒絕、阻止物業管理公司對房屋本體公用 設施和區內公共場所、公用設施的檢查、修理、養護及其他 正常管理活動，由此造成缺失的，應賠償缺失

5、。六、其他事項.本業主公約由前期物業管理單位如實填充第一條 本住宅區情形后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業主簽訂。.本業主公約經已入住業主中持有過半數以上投票權 的業主簽訂后生效，已生效的業主公約對本住宅區所有業主 和非業主使用人具有約束力。.業主大會能夠依法依照本住宅區的實際情形對本業 主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區住宅管理部 門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無需經 業主重新簽訂。修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸, 否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤銷。.本業主公約一式兩份，業主和物業管理公司各執一份。業主（簽章）:代表：日期：物業管

6、理公司（簽章:代表：(3)教育設施：中學所，建筑面積平方米；小學所，建筑 面積平方米；幼兒園所，建筑面積平方米。(4)文體設施：文娛活動中心個，建筑面積平方米；網球 場個，占地面積平方米；門球場個，占地面積平方米；游泳 池個，建筑面積平方米；兒童游樂場所個，占地面積平方米。其他：(5)路燈盞；庭園燈盞。其他燈：(6)污水檢查井個，排污管米；雨水檢查井個，雨水管米; 化糞池座；明溝米；暗溝米。(7)消防水泵頭接口個。(8)停車場個，總占地面積平方米，車位個。(9)綜合樓座，建設面積平方米。其中：a.b.(10)肉菜市場個，建筑面積平方米。(11)郵電局(所)個，建筑面積平方米。(12)影劇院座，

7、建筑面積平方米。(13)醫院座，建筑面積平方米。(14)其他：以上所有公用設施和公共場所(地)有、項已竣工交付 使用，有、項尚未竣工或交付使用，估量年月可交付使用。8.其他事項：(i)xxx(2)XXX(3)XXX二、業主大會的召集和決定住宅區重大事項的方式.業主大會的召集：(1)第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50% 以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其托付的物 業管理公司按法定程序和形式召集，選舉產生管委會。由區住宅管理部門牽頭，與開發建設單位或其托付的 物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委 會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加。籌委會依照

8、有關法規規定，在充分征求業主的意見后 提出管委會委員候選人名單，并做好大會議程、資料預備等 工作。籌委會在業主大會召開14天前將大會召開日期、地 點、內容、方式、程度及管委會候選人名單等在住宅區內公 告。籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆 管委員委員，完成大會各項議程。第一屆管委會產生后，經市政府社團登記部門核準登 記成立，依法行使各項權益。住宅區所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公 告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權益，承 擔法定責任。各業主明白如不出席業主大會并參加投票表決，將由 自己承擔由此而產生的一切后果。(2)管委會成立以后，負責召集此后的業主大會，并每年

9、 至少召開一次。經持有10%以上投票權的業主提議，管委會應于接到 該項提議后14天內就其所指明的目的召開業主大會。管委會應于召開業主大會7天前將會議地點、時刻、 內容、方式及其他事項予以公告。業主大會由管委會主任主持，假如管委會主任缺席, 則由管委會副主任主持。.業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的 業主出席才能舉行；如經已入住業主中持有50%以上投票權 的業主決定，能夠推遲召開業主大會。.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上提出的 一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可 采納書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人 除可投一票一般票外，還可投一票決定票。

10、.大會投票實行住宅房屋一戶一票；100平方米以上的 非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票，100平方米以 下的有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。.在業主大會上，業主應親自或托付代表投票。托付代 表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時刻內, 向管委會出具授權托付書，否則該項托付無效。授權托付書 必須有業主簽字，如業主為法人，則須蓋法人公章。.業主能夠一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推 選人的共同代表，參加業主大會，并行使業主的其他管理權 益。三、業主的權益、義務.業主的權益（1）依法享有對自己所擁有物業的各項權益。（2）依法合理使用房屋本體公用設施（樓梯、通道、電梯、 上下水

11、管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等）、住 宅區公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設 施、停車場、單車房等）的權益。有權按有關規定在承諾的范疇內進行室內裝修、修理和改造。(4)有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、 電線、水箱以及其他設施進行合法修理養護。(5)有權依照房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下 水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線 和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業管理公司 及時組織修理養護，其費用從住宅修理基金中支出。(6)有權依照住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、園林 綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、走廊、自行車房(棚)

12、 等住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公 司及時進行修理養護，其費用從管理服務費中支出。(7)有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建筑、 違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以禁止、糾正。(8)有權參加業主大會，并對住宅區的各項管理決策擁 有表決權。(9)有權對本住宅區物業管理的有關事項向管委會、物 業管理公司提出質詢，并在3日內得到答復。(10)有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定 的期限定期公布住宅區物業管理收支賬目。(11)有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批判， 可要求管委會對物業管理公司的違反合同或有關規定的行為進行干預、處罰。(12)有權會同其他業主

13、就某一議題要求管委會召集業 主大會。(13)有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和 區住宅管理部門投訴或提出意見和建議。(14)有權要求毗連部位的其他修理責任人承擔養護，并 按規定分攤修理費用。.業主的義務(1)在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、 法規和政策規定。(2)在使用住宅區物業時，應當遵守以下規定：未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌 和用途。不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、 屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用 生活性燃料除外。不得利用房屋從事危害公共利益的活動。不得侵害他人的正當權益。(3)業主

14、如需對其住宅進行裝修，必須遵守住宅裝修 管理規定，并填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批準 后方可施工，同意物業管理公司的管理和監督。(4)房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分 (往用戶方向)和表前至第一個閥門部分由用戶負責修理養 護。(5)凡房屋及附屬設施有阻礙市容或者可能危害毗連房 屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的, 業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業 管理公司修繕，其費用由業主承擔。(6)業主應自覺愛護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用 設施的完好。業主不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、 懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電

15、、供水、 供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設施。(7)在住宅區內不得有以下行為：踐踏、占用綠化地。占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自 行車房(棚)等公用設施而阻礙其正常使用功能。亂拋垃圾、雜物。阻礙市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。損壞、涂畫園林藝術雕塑。聚眾喧鬧。隨意停放車輛和鳴喇叭。發出超過規定標準的噪音。排放有毒、有害物質。經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及用 住宅開舞廳、招待會等危害公共利益或阻礙業主正常生活秩 序的行業。阻礙他人合法使用公用設施及公共場所(地)。法律、法規及地點政府的規定禁止的其他行為。(8)對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或 有關證明后，在合理時刻內(上午11 ： 45-12 ： 45,下午 6 ： 007 ： 30)進入本住宅區任何樓宇內部及