1、地產前期策劃工作內容篇一：房地產前期策劃內容房地產策劃內容一、市經濟環境的分析和生活結構研究總人口及區域人口結構、職業構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等GDP發展狀況及產業結構情況消費品零售總額商業增加值城鄉居民的人均可支配收入城鄉居民儲蓄存款余額二、區域結構調查與城市發展規劃調查公共設施狀況交通體系狀況道路狀況、通行量區域性質與功能特點各項城區的機能城市規劃三、商業發展規劃及政策研究商鋪發展現狀及布局情況商鋪發展規劃城市商業點規劃政策四、區域零售業結構、商鋪分布及經營狀況的市場調查與分析地區商鋪分布及經營業態詳圖商業地區間的競爭狀況及競爭者調查分析地區間的銷售動向大型主力店的動向五、典

2、型性調查與研究六、地區未來商業地產的供應量分析七、消費者消費行為調查與研究地理細分調查分析購買人群細分調查年齡細分調查分析經濟狀況細分調查分析消費者交通和由行方式購買者購買心理及行為分析八、項目立地條件研究道路類別及交通狀況項目地塊自然與社會條件分析顧客是否容易達到商業區周邊環境和公建設施項目周圍經濟條件分析項目SWO價析九、商圈的確定和研究商圈的范圍的確定商圈的構成及顧客第二階段：項目定位階段-項目定位報告項目的市場定位形象定位規模定位目標客戶定位購買商鋪的目標群分析租賃使用商鋪的目標群分析商鋪的目標消費群定位及分析商鋪的經營項目定位及功能定位經營項目定位功能定位五、商鋪特色定位六、競爭定位

3、第三階段：項目規劃、設計方案階段一、整體規劃設計方案二、建筑風格與立面效果設計方案三、商鋪結構與內部分割方案四、景觀設計方案五、交通組織設計方案第四階段：項目營銷策劃階段-項目價格計劃-項目市場推廣方案一、營銷整體規劃方案建議書營銷方式建議營銷渠道建議營銷策略建議營銷計劃安排建議促銷策略建議二、價格策略執行計劃建議書整體均價建議分期均價建議層差和朝向差分析價目表建議價格特別調整方式建議付款方式建議三、管理模式建議書招商管理模式建議物業管理模式建議客戶管理模式建議銷售管理模式建議四、項目形象包裝設計方案建議書VI設計建議樓書設計建議展板設計建議五、廣告宣傳策劃建議書以下有關內容以實際執行單位與甲

4、方協議并由甲方確定認可為準戶外廣告策略建議報刊廣告策略建議新聞炒作策略建議上廣告和炒作策略建議六、銷售活動策劃建議書以下有關內容以實際執行單位與甲方協議并由甲方確定認可為準開工儀式建議開盤儀式建議封頂儀式建議竣式儀式建議入伙儀式建議新聞發布會建議展銷會建議篇二：房地產前期策劃民生雅居前期宣傳策劃方案一、策劃核心迅速完善一支以“大氣，尊貴，閑雅，宜人”為樓盤銷售理念的銷售團隊。利用所有資源優勢，綜合分析銷售中的焦點事件，層層推進全方位的活動、戶外廣告的特色性化宣傳活動。二、策劃目標近期：進行一系列強有力的宣傳推廣活動，迅速提升樓盤的知名度，并讓周邊群眾親自去感受和體會到公司的文化品位和服務檔次，

5、從而帶動樓盤的整體銷售，力爭在宣傳開始后的最短時間內達到預期的效果。遠期：通過一系列的宣傳使得“民生雅居”真正成為一道人文景觀和亮點。牢固確立“民生雅居”在我縣房產中的地位和知名度，使得二期項目和之后項目的進展更加順利，為整體銷售獲得更好的經濟效益。三、市場分析房地產是一個競爭非常激烈的行業，業內的風生水起直接將波及到房屋的銷售業績，因此，如何突破重圍，實現異軍突起就成了所有房產相關行業的重要話題。從房地產的地理位置，服務、管理、特色、設計，方面來看“民生雅居”的各項內容已經具備轉型為高檔社區的條件。能有效進行宣傳（包括新聞，活動和廣告）與市場營銷，便可以真正實現樓盤質的改變四、宣傳模式一個具

6、有長遠目標而又效果良好的宣傳計劃，僅僅靠新聞，廣告，和幾次推廣活動都是不夠的，需要的是廣告與推廣活動的有效結合，兩者巧妙融合在一起，才能產生空前強大的宣傳力，也就能達到“投入最小，宣傳效果和力度最佳”的宣傳效果。一、基本模式：前期推薦活動與戶外廣告報紙宣傳優勢-1.時效性強-2.覆蓋面積廣-3.信息量大，傳播性強-4.主動性強，無閱讀時間限制-5.是消費者獲取房地產信息的主要渠道戶外廣告宣傳優勢-1.覆蓋率廣泛2.沖擊力強3.位置可選擇性強4.能見度高5.期限長，全天效應銷售單頁宣傳優勢-1.費用低2.到達率高3.針對性強4.目標性強條幅優點：-1.費用低2.到達率高3.針對性強4.目標性強5

7、.城區覆蓋率高五、媒體效應分析報紙：輸由產品形象和產品信息、促銷活動信息；戶外廣告：擴大接觸面，輸由產品形象；銷售單頁：輸由產品形象和產品信息、促銷活動信息。易捷報紙（縣城及周邊鄉鎮覆蓋面大、是影響面相當大的一張報紙），輔以適量的戶外廣告（包括戶外路牌廣告、車身廣告及路旗、燈箱廣告、條幅、宣傳單）及促銷活動，進行全方位立體式高密度集中宣傳。戶外廣告：從品牌、形象、特色、服務、功能、理念六個方面入手選擇畫面廣告內容，明確告知消費者“民生雅居”的優質形象，印制精美宣傳冊，定點投放于各門店，讓大部分生意人知曉。看房者也可以憑借宣傳冊領到限量小禮物。（針對想要著手購買舉棋不定者，讓他們真正來感受我們的

8、服務質量）六、媒介投放策略整體投放策略：-根據實戰資料分析，選擇最佳的媒體方式。其中報紙、宣傳單、戶外廣告、條幅最主要的媒體選擇-報紙廣告在正式開盤前一至二個星期與條幅宣傳單戶外廣告可再次投放；-推廣預熱期以品牌形象廣告為主，開盤熱銷期和持續強銷期以促銷廣告為主，兼顧形象廣告。戶外廣告投放策略：-針對目標受眾群體較為集中的區域重點投放-充分發揮其靈活性的特點，堅持靜態與動態相相結合方式策略投放-廣告表現風格要色彩鮮明、大氣、有震憾力和吸引力，能誘導目標受眾客戶強烈關注。七、促銷活動：通過市場分析，本案預計在農歷九月初九舉辦認購會，目的擴大市場知名度為本案推廣預熱期，這一期間主要任務是為項目開盤

9、打基礎，做好項目開盤前的準備工作，擴大項目知名度和美譽度，為開盤積累一部分客戶。推廣方式主要以銷售單頁和圍墻看板為主，并輔以適量的報紙廣告與條幅，對項目進行簡要介紹與新生活理念闡述與演繹。活動的優勢：活動能把許多樓盤內容和廣告宣傳中的內容具體化、現場化，并且許多活動本身就是有新聞性的，因此能有效配合宣傳。結論：“活動+廣告”模式，可稱之為“活動配合，廣告推廣”的宣傳模式，能有效組合，相互彌補，以最少的投入達到以最大效益的宣傳效果。從以上媒介接觸分析來看，報紙廣告是受眾獲取房地產信息的主要面積最廣的渠道，其次是戶外廣告（包括戶外路牌廣告、車身廣告及條幅、宣傳單），銷售現場以及口碑宣傳是另一支重要

10、決定力量。八、宣傳品制作范圍及報價九、宣傳理念和設想作為一個定位很高、目標遠大的樓盤，做好宣傳應該是一項長期堅持的工作，但宣傳必須分階段進行，要有節奏，根據預先的策劃和對突發事件的策劃的把握，在不同的階段形成不同的宣傳熱點，不斷加深民眾對“民生雅居”的印象。篇三：房地產策劃部職責房地產公司策劃部策劃崗位職責提要：負責營銷策劃方案的制定和實施，營銷策劃方案包括廣告推廣方案、營銷活動方案的編寫、媒體推廣計劃安排等.房地產公司策劃部策劃崗位職責1、進行項目前期策劃，負責編制項目開發可行性報告。2、負責營銷策劃方案的制定和實施，營銷策劃方案包括廣告推廣方案、營銷活動方案的編寫、媒體推廣計劃安排等。3、

11、負責項目的宣傳資料的寫作，參與各種媒介宣傳的創意和執行過程。4、負責營銷活動中文案的寫作和宣傳工作。5、參與公司各類廣告片和宣傳片的創意、拍攝、協助工作6、參與項目的設計，負責其中文字寫作。7、負責公司品牌形象的維護，以及推廣宣傳所需文字資料的收集和寫作。8、負責對宣傳項目和廣告承諾進行評審，保證對外發布信息的正確性。9、對電視、報紙等傳播媒體的廣告傳播進行效果評估，并作由書面報告。貴州盛名房地產開放有限公司崗位職責第4頁共9頁六、營銷策劃部主管崗位職責.負責制定企業各類工作計劃，并組織落實完成。.負責組織進行企業整體形象策劃，視覺識別系統策劃設計，并提交策劃方案。.負責企業形象宣傳策劃，組織

12、撰寫宣傳推廣文案，廣告創意設計等。4.依據各項目的市場定位，參與編制項目營銷總體計劃，銷售全案策劃，并指導實施。.協助營銷策劃部經理確定項目核心識別系統、銷售策略等，并提由建議。.負責各項目開盤前營銷活動策劃，以及樣板間、展臺、售樓處布置方案策劃與實施等。.對各項目營銷策劃方案效果進行跟蹤研究，以便及時修正方案，改進工作七、策劃專員崗位職責.依據各策劃工作計劃，及時完成策劃主管交代的工作，并提由自己的意見、建議。.協助策劃主管進行企業整體形象策劃、視覺識別系統策劃設計，完成部分策劃方案。.協助進行企業形象宣傳策劃，完成選項推廣文案、廣告宣傳等部分內容。.協助經理、策劃主管完成本企業策劃工作。.

13、依據各項目的市場定位，參與xx項目營銷策劃方案。貴州盛名房地產開放有限公司崗位職責第5頁共9頁.與相關職能部門、廣告公司等協調，具體實施營銷策劃方案，各項目開盤前營銷活動，以及樣板間、展臺、售樓處布置方案等。7.收集、整理各項目營銷策劃方案的實施效果信息，做好追蹤、調研工作。.收集競爭對手宣傳推廣信息，為本企業項目的推廣策劃及時提供信息支持和建議。.積極主動完成領導臨時交辦的其他工作。八、公關主管崗位職責.負責制定企業公關、廣告宣傳工作規劃及公關宣傳工作具體實施等，完成企業形象宣傳，房地產項目營銷宣傳等工作。.負責企業對外交流工作中的具體事務，如策劃公關活動、對外接待工作等。.負責制定企業對外宣傳計劃，與各種媒體或廣告公司接觸，具體實施宣傳計劃等。.與策劃主管協作完成宣傳推廣策劃、廣告創意設計等工作。5.負責審核企業各類宣傳文稿、廣告片、宣傳資料等，定期監測廣告宣傳效果。.制定對外宣傳、發展公關關系的經費預算和使用計劃，并檢查監督。7.負責組織實施企業各類公關、宣傳活動，并對活動效果進行評估，撰寫評估報告。.參與企業領導的對外接待、政府公關等部分公關活動。.負責主持企業的內部宣傳工作，包括編寫簡報、內刊xx管理、站貴州盛名房地產開放有限公司崗位職責第6頁共9頁宣傳欄信息更