1、港閘區1項目周邊競品情況23中港城4報告框架 項目位置及周邊情況 項目概況 項目產品面分析 項目綠化環境面分析 項目優劣勢分析 項目的客源及廣告方向 項目的銷售情況5第一部分 項目位置及周邊環境 區域位置 周邊公共環境 周邊配套 周邊交通出行6項目區域位置陽光新城皇家花園桂花小鎮尚海城中港城嘉御龍庭意邦地塊北城大橋鐘秀大橋 中港城隸屬港閘區，位于濠西路百安誼家西側，項目總投資近20億元，為南通市中心區首席百分百人車分流的園林化社區，項目總投資近20億元。 7項目周邊環境 中港城東鄰城市中軸線濠西路，距市中心、火車站、汽車站五分鐘車程。區域內有學校、醫院、菜場、超市等配套設施。項目在設計、施工、

2、監理、景觀和營銷策劃等方面邀業內一流企業合作。 8項目周邊配套周邊學校：一附、二附、十里坊小學、市一中、通中、西藏民族中學、南通中專綜合商場：奧特萊斯購物廣場，文峰超市、福萬家超市銀行：農業銀行、工行、中行、江蘇銀行郵局：郵政醫院：第一人民醫院、男性專科門診、協和門診部其他：百花菜場、高店菜場、美麗華商業廣場、羅馬皇宮洗浴中心、文峰電器、速8 酒店、百安宜家、好一家家居、華東輕紡城、健身設施等9項目交通出行 乘坐19路、32路、41路、51路均可到達中港城，交通十分便捷。19路：五一路人民東路工農路二號橋工農北路永怡路長泰路外環北路越江路32路：人民西路外環西路外環北路長泰路永怡路長華路永興大

3、道41路：園林路桃園路工農路崇川路紫瑯路世紀大道躍龍路濠西路通寧大道 永怡路長華路火車站51路：洪江路外環東路青年東路五一路教育路學田南路工農路濠南路文化宮 橋環城西路南段人民路濠西路通寧大道永怡路10第二部分 項目概況11項目概況12第三部分 項目產品面分析 總體規劃 建筑風格及特色 戶型布局及特色 建材設備 社區基礎配套及特色配套13總體規劃分析 中港城總占地面積約25萬,總建筑面積近50萬。其中一期占地面積7萬，建筑面積14萬；二期占地面積18萬，建筑面積36萬。 14建筑風格及特色 中港城，傳承經典新古典主義建筑風格，以典雅、穩重的建筑形態展現世人，蘊含領袖階層長久以來追求的高貴與尊崇

4、。15戶型布局及特色16戶型布局及特色17建材設備及智能化建材標準：外墻采用瓷磚粘貼；門窗采用中空玻璃。智能化系統：視頻監控系統；周界入侵報警系統；電子巡更系統；可視性對講(彩色)系統；室內入侵報警系統；IC卡門禁、車輛管理系統；背景音樂及應急廣播系統；LED公告牌系統；物業/業主信息交互系統；電梯顯示通話系統。六大系統：室內給水系統：采用市政直接供水和加壓供水系統，確保每戶用水便利，水質純凈。太陽能系統：設有太陽能熱水系統，并配全自動控制裝置，實現管道自動循環。社區排水系統：室外采用雨、污分流制；室內采用雨、污、廢分流制；屋面雨水系統采用有組織內排水系統。自動噴淋系統：地下室等公共場所設有自

5、動噴淋系統，采用臨時高壓制，確保生活安全。24小時安防系統：各出入口及地下車庫的出入口、主要路口及周邊圍墻設置閉路電視監控攝像頭，24小時監控小區保安實況。車庫管理系統：各出入口設置停車管理系統，以非接觸式ID卡為車輛出入停車憑證。18社區基礎配套及特色配套 項目根據地形、分為長泰路東、西兩側，小區內設凈菜市場、商業廣場、幼兒園、泳池、會所等，生活所需一應俱全，令您足不出戶即可享受便捷式完美生活。 會所泳池、獨立是分體空調、24小時全天候熱水、品牌電梯、100%人車分流、全天候安防監控系統等智能化系統，提供更為高尚的生活標準，締造生活品質新高度。19第四部分 項目綠化環境分析20小區公共綠化3

6、.2萬平方米皇家園林，領略貴族別樣風景：項目規劃3.2萬平方米大型皇家園林，將自然融入生活，領略大自然帶來的浪漫與尊貴。源于現代的經典生活，此刻，真正擁有。21第五部分 項目優劣勢分析 項目優勢分析 項目劣勢分析 項目SWOT分析22項目的優勢分析1、地理位置好，靠近市區，緊鄰高架橋，交通也很便捷。2、整個樓盤房源中戶型非常多，可供選擇余地比較大。3、小區內采用的是人車分流的設計，所以小區內安全系數比較高。4、小區內擁有3.2萬平米皇家園林，將自然融入生活，使人居住非常舒適。5、小區內設有凈菜市場、商業廣場、幼兒園、泳池、會所等，生活所需一應俱全，足不出戶就可以享受到便捷的生活。6、小區的建筑

7、風格經典、典雅、穩重，外立面看上去非常的美觀與大氣。7、購房附送超值露臺，從而非常合算與實惠。8、客廳是兩層挑高的設計，突顯了住宅的大氣與尊崇。9、戶戶朝南的設計使采光通風效果比較好。10、小區內的房源比較多，使人一住進去就有家的感覺，非常有居住的氛圍。23項目的劣勢分析1、可能由于近期施工的原因周邊的環境灰塵非常多。2、樓盤所處位置比較偏，離市區較遠。3、周邊的配套設施不是很齊全，不能夠滿足居民的日常所需。4、每幢樓之間的棟距非常的小，會使人視覺效果不好，采光效果也不佳。5、樓盤緊靠高架橋，后期通車之后會很雜亂與吵鬧。6、戶型面積偏大，總價較高，不能滿足一般客戶人群。7、有部分戶型廚房與廁所

8、相連的，設計不合理，后期會有味道。8、小區內綠化率較低，使人住進去享受不到綠意。9、客廳是兩層挑高的，浪費能源，利用率不高。24項目SWOT分析O：一橋七路主線通車，拉近了與主城區的距離。政府對北翼新城的重點規劃，其發展潛力巨大。大量開發商落戶港閘區，高端樓盤居住氛圍顯現。T： 眾多上市公司（諸如萬科、保利等）進駐港閘區，后期會面臨較大的競爭壓力。 國八條的頒布及限購令，進一步打擊了購房者的信心。銀行貸款政策收緊，阻止了很大一部分改善性客戶。S：位于南通目前發展較為火熱的版塊北翼新城，發展前景無限。項目內部環境優美，配套設施齊全。項目周邊配藥非常齊全，生活購物便捷。項目擁有3.2萬平米皇家園林

9、，將自然融入生活，使人居住非常舒適。W： 區域成熟需要較長的時間。周邊環境較亂，人群較雜，居住檔次較低。周邊交通不方便，公交線路較少。港閘區在南通市民中的形象較差，區域認知度不高。25第六部分 項目的客源及廣告方向 項目的客源 項目的廣告方向26項目的客源客源情況：客源分布主要集中項目周邊居民為主，占到70%左右；另外，如皋、通州客戶占到30%左右。客戶基本上為剛性需求。27尚海城28報告目錄 項目位置及周邊環境 項目概況 項目產品面分析 項目綠化環境面分析 項目銷售面分析 項目客戶源分析 項目優劣勢分析 個人總結29第一部分 項目位置及周邊環境 區域位置 周邊公共環境 周邊配套 周邊交通出行

10、30項目位置及周邊環境 項目區域位置尚海城位于政府重點規劃打造的北翼新城核心區域，與南大街商貿圈一脈相銜，南起永怡路，西至長華路，北至永和路 31項目位置及周邊環境 周邊配套項目至北翼新城核心商業區僅3分鐘車程，5分中內可到達南通火車站。32項目位置及周邊環境 周邊公共環境尙海城周邊的道路是比較寬廣的，雙行四車道，加上車輛不是很多，出行比較方便。但周邊的生活配套比較缺乏，給日常生活帶來不便。33項目位置及周邊環境 周邊交通出行尙海城鄰長華路、永和路，道路比較寬闊，雙向四車道，并且還有32路、44路公交線路可以到達，整體交通還是比較便捷的。34第二部分 項目概況35項目概況 項目概況36第三部分

11、 項目產品面分析 總體規劃 建筑風格及特色 戶型布局及特色 社區密度及采光效果37 總體規劃分析項目產品面分析（總體規劃、供銷情況分析）尙海城總共規劃14棟住宅，其中3棟33層，11棟18層，目前已經開盤1#、2#、3#，共700多戶，目前已售罄。38 建筑風格及特色項目產品面分析尚海城項目規劃建設立足高起點、高標準，力邀法國設計名家為小區做規劃與景觀設計，國際團隊的加入保證了小區卓爾不群的歐洲風格品位。 39 戶型布局及特色項目產品面分析 89設計兩房兩廳一廚一衛一陽臺，功能性齊全； 全朝南設計，并配有大飄窗窗設計，采光充足； 結構緊湊，無面積浪費。40 戶型布局及特色項目產品面分析 135

12、三房兩廳一廚兩衛，南北通透； 雙陽臺設計增加附加值； 戶型方正，無浪費面積設計合理； 兩房一廳朝南，主活動區休息區采光十分充足。41 戶型布局及特色項目產品面分析 175四房一書房房兩廳一廚兩衛，南北通透； 兩臥室一書房一客廳都是向南，充分保證主活動區域的采光; 雙陽臺，五飄窗設計附加值超高; 全套房的主臥室設計，彰顯主人身份。42 社區密度及采光效果項目產品面分析尙海城項目的棟距基本保持在3545米的樓間距，基本保證了采光，但低層次受影響較大。43第四部分 項目綠化環境分析44 綠化造景手法項目綠化環境面分析尚海城打造以“水”為主題的高尚經典社區，體現純粹的親水園林風情，音樂會所、廣場、小品

13、、噴泉、流水、雕塑、美景，演繹著生活的華彩樂章。“尚海城”項目建有多個不同特色的主題景觀，將全新的智能、環保、生態、節能的居住理念融入到小區建設中，是南通又一個特色鮮明的高檔精品住宅，將全面提升通城人居環境。 45第五部分 項目銷售面分析 價格走勢 房型配比及去化分析 最新動態 媒體通路46 價格走勢項目銷售面分析尙海城在2010年11月25日第一次開盤，開盤平均價格8100元/，開盤場面火爆，當天去化近80%，隨著后期其他樓盤的相繼開盤，其升值空間較大。47 房型配比及去化分析項目銷售面分析尙海城在2010年11月25日第一次開盤，一期共開3棟樓1#2#3#，共768套，對外報價8000-9

14、000元/，均價8500元/，85折，當天下定再優惠一個點，實際成交價7140元/ 。 開盤場面火爆，當天去化近80%，隨著后期其他樓盤的相繼開盤，其升值空間較大。棟號面積套數1#89平米1119平米412#89平米1119平米33#89平米61119平米748 房型配比及去化分析項目銷售面分析二期共開6棟樓，9#10#11#12#13#14#，共438戶，預計9200元/，限量發行VIP貴賓卡，2萬抵4萬，預計4月底開盤。 。棟號面積套數9#144平米18174平米3610#135平米72150平米3611#131平米7212#131平米7213#130平米6014#131平米7249 最新

15、動態項目銷售面分析尚海城一期房源已經售罄，二期房源預計將于4、5月份開盤，戶型面積130平米-174平米左右.尚海城12月30日發售VIP卡，兩萬抵四萬。 50 媒體通路項目銷售面分析廣告語： 精英生活的榜樣！媒體廣告包括：戶外看板、高炮、報紙、電視、廣播、引導旗51第六部分 項目客戶源分析52項目客戶源分析 項目客戶源分析客戶源中港閘區周邊客戶、老城區客戶占到了客戶量的77%,其中大多為在港閘區的原有居民以及在港閘區上班的老城區客戶，大多為子女結婚以及改善現有居住條件而購房。53第七部分 項目優劣勢分析54項目優劣勢分析優勢：地段好，位于北城大橋建成后到市中心比較近，車程僅約12分鐘左右。小

16、區位于剛剛發展的北城區，升值空間比較大。隨著幾家大型房產企業如萬科，保利在周邊相繼高價拿地，項目所處的區域發展空間很大。同屬區域，小區的價格比周邊樓盤少1000元/，還是很有競爭優勢的。小區內有幼兒園，方便了業主的生活。小區采用智能化安保，安全系數比較高，業主多后期的安全也比較放心。小區重點打造的是貫穿南北住區的彎型景觀水系，通幽曲徑，彰顯了小區的風景和業主的舒適生活。小區采用人車分流設計，后期安全系數高。55項目優劣勢分析劣勢：由于小區位處于剛剛開始發展的北城區，周邊配套不全，交通很不方便周邊基本上沒什么公交線路到達市中心，周邊沒有銀行，超市進駐，給業主生活帶來不便。區域剛剛發展，該項目屬于

17、區域內第一批開發樓盤，將來入住后周邊還會有多個項目在建中，導致周邊灰塵太多環境較差如同生活在工地中。小區里面有三棟辦公樓，后期業主入住會比較嘈雜。小區樓棟距太小，18層的高層，棟距不超過45米，采光嚴重受阻。二期開的戶型面積都是130左右的，沒有小戶型，總價比較高，購買群體有限。在如今私家車遍及的情況下，戶數：車位比例小于1，將來停車肯定會帶來不便。建筑還未出地面，交房時間較晚，要2013年10月分左右才能交房，業主等的周期時間比較長。而且小區不是統一交房。后期入住舒適度會受到影響。56友誼嘉御龍庭市調報告57報告目錄 項目位置及周邊環境 項目概況 項目產品面分析 項目綠化環境面分析 項目銷售

18、面分析 項目客戶源分析 項目優劣勢分析 個人總結58第一部分 項目位置及周邊環境 區域位置 周邊公共環境 周邊配套 周邊交通出行59項目位置及周邊環境 項目區域位置嘉御龍庭位于南通市北翼新城核心區，東起友誼路，西至長華路，南依外環北路，北靠永怡路。60項目位置及周邊環境 周邊配套項目至北翼新城核心商業區僅2分鐘車程，5分中內可到達南通火車站。61項目位置及周邊環境 周邊公共環境嘉御龍庭周邊的道路是比較寬廣的，雙行四車道，加上車輛不是很多，出行比較方便。但周邊的生活配套比較缺乏，給日常生活帶來不便。62項目位置及周邊環境 周邊交通出行嘉御龍庭緊鄰永怡路、外環北路，道路比較寬闊，雙向四車道，并且還

19、有19路公交線路直達，整體交通還是比較便捷的。63第二部分 項目概況64項目概況 項目概況65第三部分 項目產品面分析 總體規劃 建筑風格及特色 戶型布局及特色 社區密度及采光效果66 總體規劃分析項目產品面分析（總體規劃、供銷情況分析）嘉御龍庭總共規劃11棟住宅，其中4棟18層，1棟15層，1棟9層，1棟7層，4棟5層。目前已經開盤3#、10#、11#，共341戶，已經銷售237戶。67 建筑風格及特色項目產品面分析Art Deco風格使用于建筑上，其特點在于強調外立面的縱向線條使用，高聳、挺拔。同時，建筑的外立面常采用面磚或者石材，且非常重視整體的裝飾性，會嘗試新鮮元素的使用，追求單個建筑

20、自身獨特的個性。 68 戶型布局及特色項目產品面分析 90設計兩房兩廳一廚一衛兩陽臺，功能性齊全； 全朝南設計，并配有大開窗設計，采光充足； 結構緊湊，無面積浪費。69 戶型布局及特色項目產品面分析 137三房兩廳一廚兩衛，南北通透； 四陽臺設計附加值超高； 動靜分離，功能性劃分明確，布局合理； 兩房一廳朝南，主活動區休息區采光十分充足。70 戶型布局及特色項目產品面分析 175三房兩廳一廚兩衛，南北通透； 兩臥室一客廳都是向南，充分保證主活動區域的采光; 干濕分離的衛生間，設計合理; 三陽臺設計增加采光面的同時又大大提高了戶型的利用率。71 社區密度及采光效果項目產品面分析項目的物業形態比較

21、多，在棟距上跨度也比較大，2545米的樓間距，基本保證了采光，但低層次受影響較大。72第四部分 項目綠化環境分析73 綠化造景手法項目綠化環境面分析小區建筑以島中湖為主題，有大面積的人工景觀湖面和基地周邊的自然河流，同時設置親水平臺、休閑桌椅、垂釣平臺等。 74第五部分 項目銷售面分析 價格走勢 房型配比及去化分析 最新動態 媒體通路75 價格走勢項目銷售面分析嘉御龍庭在2011年2月26日第一次開盤，平均價格10600元/，在港閘區的在售樓盤中，目前價格是最高，高價入市，后期上漲空間相對較小。76 房型配比及去化分析項目銷售面分析2011年2月26日嘉御龍庭首次開盤，推出的是3、10、11號

22、樓共341套房源，面積從77平米到179平米不等，目前已銷售200多套。 樓號面積（平方）套數10#137115041100863#21617733179321233841127313835169311#137618434123777 房型配比及去化分析項目銷售面分析下一期開盤預計推出的是6、8、9號樓共244套房源，面積從77平米到203平米不等。下期開盤預計在5-6月份，價格可能在現有的基礎上略微有所增長78 最新動態項目銷售面分析友誼嘉御龍庭2011年2月26日開盤，推出3#、10#、11#樓共300多套房源，均價10600元/平米，全款每套可優惠8000元。 目前嘉御龍庭暗折最低可至9

23、.7折。79 媒體通路項目銷售面分析廣告語： 傾現，北南通極致藏品媒體廣告包括：戶外看板、高炮、報紙、電視、廣播、引導旗80第六部分 項目客戶源分析81項目客戶源分析 項目客戶源分析客戶源中港閘區周邊客戶、老城區客戶占到了客戶量的85%,其中大多為在港閘區的原有居民以及在港閘區上班的老城區客戶，大多為子女結婚以及改善現有居住條件而購房。82第七部分 項目優劣勢分析83項目優劣勢分析優勢：地段好，位于北城大橋建成后到市中心比較近，車程僅約10分鐘左右。小區位于剛剛發展的北城區，升值空間比較大。隨著幾家大型房產企業如萬科，保利在周邊相繼高價拿地，項目所處的區域發展空間很大。開發公司已在南通開發多處

24、項目（友誼家園，友誼大廈）已形成一定的知名度，并且一期開盤價格的起點就也比周邊小區貴1000多每平米，業主品質較高，不像對面尚海城業主嘈雜。該項目景觀設計聘請的是知名景觀設計公司-美國易道泛亞（EDFA)，知名企業的加入讓業主對該項目的環境更多了份信任。樓間距較大（60米），這樣不僅可以保證每一棟樓與樓之間的采光，享有優質的通風效果，更可以帶給業主更遠更廣的視野享受。小區采用智能化安保，安全系數比較高，業主多后期的安全也比較放心。小區重點打造的是貫穿南北住區的龍形景觀水系，不僅彰顯了小區的風景，更有著很好的寓意，（水系將住區一分為二，寓意騰飛），風水比較好。小區采用人車分流設計，后期安全系數高

25、。小區統一整體交房后期入住環境好。84項目優劣勢分析劣勢：由于小區位處于剛剛開始發展的北城區，周邊配套不全，交通很不方便周邊基本上沒什么公交線路到達市中心，周邊沒有銀行，超市進駐，給業主生活帶來不便。區域剛剛發展，該項目屬于區域內第一批開發樓盤，將來入住后周邊還會有多個項目在建中，導致周邊灰塵太多環境較差如同生活在工地中。同屬區域，目前比周邊樓盤單價高出1000多元/，價格不占優勢。小區周邊沒有幼兒園，要到尚海城或其他小區上學，不是很方便。小區規模較小，就本身小區而言后期物業管理會有影響。主力面積比較大，總價比較高，購買群體有限。在如今私家車遍及的情況下，戶數：車位比例小于1，將來停車肯定會帶

26、來不便。建筑才出地面5層左右，交房時間較晚，要2012.12.1才能交房，業主等的周期時間比較長。85綠洲國際86項目基礎物業情況87項目簡介 綠洲國際地處北翼新城核心區域，東臨長華路，南接永和路，占地面積35215平方米，規劃建筑面積97462平方米，計劃總投資5億元，是集國際第一品牌五星級酒店南通綠洲假日酒店（Holiday Inn）、5A甲級寫字樓、精裝LOFT酒店式公寓、主題商業街于一體的首席國際城市綜合體。 綠洲國際是南通市首家擁有國際第一品牌五星級酒店的項目，已被列為南通市現代服務業、北翼新城重點項目，它的落成對提升企業與城市對外形象，促進北城中央商務區的打造和引領南通酒店業的發展

27、產生積極深遠的影響。88（外部環境、產品面）項目優劣勢分析優勢：1.港閘區規劃看好。政府大力發展港閘區建設，大小開發商爭相進駐，住宅商鋪百花齊放，居住氛圍濃厚。2.生活配套日漸完善，大型商圈，家具裝潢集散地，大型游樂場，教育醫療機構入駐，明日輝煌只需靜候。3. 毗鄰國際化五星級酒店”Holiday in”，酒店式公寓出租有保障，投資升值潛力大。4. 周邊多條公路的新建和修整，后續生活交通便捷。5. 房型方正利用率較高，舒適而又實用。雖說是小面積戶型，但是可以改造成上下兩層，面積也多出了近20平方。6.全裝修拎包入住，省去裝修煩惱。7. 開發商為本土品牌開發商，品質有保證。8.物業管理領先水平，

28、物業的專業五星級物業服務培訓，住得放心。9.自帶沿街商鋪，為業主生活提供了便捷。89劣勢：1. 目前居住氛圍不濃，人氣不足。2.周邊工廠作坊較多，環境污染較為嚴重。3.整個區域道路整修，交通不便。4.商業住宅，產權40年；水電皆為商用，增添日常生活開支。5.現階段生活配套較為匱乏，附近沒有超市。6.公交車和出租車鮮有，出行不便。7.價格偏高。相對于周邊其他酒店式公寓的8500的均價，其裝修便準并未達到4000。（外部環境、產品面）項目優劣勢分析90北城一品91項目基礎物業情況92項目簡介 北城一品位于南通市港閘區北翼新城核心區，北翼核心區北依南通火車站，南臨通呂運河，東至工農北路，西至通寧大道

29、，規劃面積十平方公里，是南通市重點打造的“以休閑游憩為特色的都市新商圈”，核心區域總體功能定位是：區域交通樞紐，南通市第二商業中心，港閘區的商務集聚區、生態居住區和新興產業區。 北城一品在規劃上占有優勢區位的中心板塊，位于北翼新城核心區中軸線長華路東側，南側為永和路，北側為草場河，東側為規劃道路。隨著北翼新城城市經濟的高速發展和城市的快速擴展，港閘區的高端商業、高品質休閑商務辦公產品將成為市場稀缺產品，本項目充分利用此優勢，在北翼新城板塊打造高檔商業辦公社區，填補市場空白。93（外部環境、產品面）項目優劣勢分析優勢：1.港閘區規劃看好。政府大力發展港閘區建設，大小開發商爭相進駐，住宅商鋪百花齊

30、放，居住氛圍濃厚。2.生活配套日漸完善，大型商圈，家具裝潢集散地，大型游樂場，教育醫療機構入駐，明日輝煌只需靜候。3. 毗鄰國際化五星級酒店”Holiday in”，酒店式公寓出租有保障，投資升值潛力大。4. 周邊多條公路的新建和修整，后續生活交通便捷。5. 房型方正利用率較高，舒適而又實用。雖說是小面積戶型，但是可以改造成上下兩層，面積也多出了近20平方。6.毛坯房交付，給業主留下了更多自我個性展示空間。94劣勢：1. 目前居住氛圍不濃，人氣不足。2.周邊工廠作坊較多，環境污染較為嚴重。3.整個區域道路整修，交通不便。4.商業住宅，產權40年；水電皆為商用，增添日常生活開支。5.現階段生活配

31、套較為匱乏，附近沒有超市。6.公交車和出租車鮮有，出行不便。7.作為酒店式公寓毛坯交付給業主的裝修帶來了麻煩。（外部環境、產品面）項目優劣勢分析95本案核心賣點梳理96項目SWOT分析機會：一橋七路主線通車，拉近了與主城區的距離。政府對北翼新城的重點規劃，其發展潛力巨大。大量開發商落戶港閘區，高端樓盤居住氛圍顯現。威脅： 下半年市場上市量較大，競爭激烈。 市場因素影響，進一步打擊了購房者的信心。銀行貸款政策收緊，阻止了很大一部分改善性客戶。優勢：位于南通目前發展較為火熱的版塊北翼新城，發展前景無限。項目周邊配套相對周邊競品較為成熟社區內部環境規劃以水景為主，環境優越項目建筑為Art Deco風格，且立面品質較高戶型設計全部采用復式結構，且附加值較高劣勢： 區域成熟需要較長的時間。目前周邊環境較差，工地、廠房、農民房。港閘區在南通市民中的形象較差，區域認知度不高。97本項目核心賣點：1、依托區域大環境，未來發展潛力較大2、周邊配套相比中心地帶較為成熟3、規劃為商業及住宅，未來兩大地塊可以相互依托4、社區規劃會所，提升社區檔次5、社區內部景觀規劃以水景為主，提升未來社區綠化，作為有力產品核心賣點6、項目