1、云南曲靖房地產(chǎn)市場報(bào)告云南曲靖房地產(chǎn)市場報(bào)告云南曲靖市房地產(chǎn)市場報(bào)告曲靖城市概況分析二、曲靖房地產(chǎn)市場分析三、項(xiàng)目地塊分析曲靖城市概況分析1、城市區(qū)位2、城市歷史3、城市交通4、城市人口城市經(jīng)濟(jì)6、城市規(guī)劃7、總結(jié)分析曲靖區(qū)位清,于南省東,是云南第二大城市節(jié)相,是云南連接內(nèi)地的重要陸路通道也是云南第二大經(jīng)濟(jì)體市重要的業(yè)賞州西思茅紅河文山城市區(qū)位城市歷史1983年云南設(shè)立曲蜻市曲靖在歷史上一直是云南的政治、經(jīng)濟(jì)文化中心之一。秦漢“五尺道是最早開辟出的云南內(nèi)引外聯(lián)”之通道。西漢五朝時(shí)期己在曲靖設(shè)置味縣。公元225年諸葛亮南征七擒孟獲在曲靖會(huì)盟設(shè)建寧郡。西晉王朝設(shè)寧州,曲靖成為全國19州之一。之后5

2、00年曲靖一直是云南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心成市區(qū)位城市歷史城市交通交通四通八達(dá),對外通達(dá)性較好曲靖交通快捷,通迅方便。云南第條高速公路,第條鐵路,第一條電氣化鐵路,第一條城祘歹車線路都誕生于曲靖。曲靖西距省會(huì)昆明135km,距昆明長水國際機(jī)場僅有80多公里,未來350KM的滬昆高鐵也將經(jīng)過曲靖。全市境內(nèi)有貴昆、南昆,內(nèi)昆等鐵路干支線穿境而過,六沾鐵路復(fù)線已經(jīng)建成通行貴昆、南昆兩條電氣化鐵路穿過全市1區(qū)市6縣,連接全國主要中心城市。設(shè)55個(gè)車站,19個(gè)大型場。目前在建的昆(明)沾(益)鐵路復(fù)線,建設(shè)中的滬昆高速鐵踣曲靖段,將進(jìn)步提升鐵路運(yùn)力,為曲靖的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展助力。城市區(qū)位城市歷史城市交通城市人

3、口人口的導(dǎo)入是未來城市發(fā)展的重要?jiǎng)恿ΑＧ溉丝诨鶖?shù)大,但是目前主城區(qū)人口僅有78萬,未來城市人口導(dǎo)入有很大的潛力。曲靖市是云南省唯個(gè)少數(shù)民族比率低于全國的市,主要分布為漢、回、苗、壯、布依、水、瑤等民族。截至2012年未,全市年籍總?cè)丝?37萬人,全市少數(shù)民族人口數(shù)504萬人,占總?cè)丝诘?%。全市常住人口5937萬人,人口自然增長率648%城市建成面積將突破100平方公里,人口達(dá)100萬以上,成為云南的第二個(gè)百萬人口大城市。到2020年曲靖中心城區(qū)面積將突破200平方公里成為云南第二個(gè)特大城市人口變化圖曲靖現(xiàn)今面積:面積29855平方公里,年籍總?cè)丝?637萬人,下轄一區(qū)一市七縣,分別是宣威市

4、面積6257平方千米,人口150萬沾益縣面積2910平方千米,人口47萬富源縣面積348平方千米,人口74萬。羅平縣面積3116平方千米,人口59萬陸良縣面積2096平方千米,人口68萬常人口578258175855895986會(huì)澤縣面積6077平方千米,人口98萬城市區(qū)位城市歷史城市交通城市人口城市經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)總量居區(qū)域第二名,人均GDP均居區(qū)域前列。屬于區(qū)較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)區(qū)。2012年各市GDP2012年各市人均GDPHHHHHHHt城市區(qū)位城市歷史城市交通城市人口城市經(jīng)濟(jì)增速位次持續(xù)位居全省前列,極大地促進(jìn)了GDP總量位次的提升連年保持高位增長,整體經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展空較大城市化速度迅速發(fā)展將使房地產(chǎn)需求持續(xù)增高。GDp走勢及增速人均GDpm皿部3202012人均P1:4148GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系曲蜻穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系0-800Us00-4,000U554000-8,000Us5800020,000Uss曲靖啟動(dòng)期央速發(fā)展期平穩(wěn)發(fā)展期減緩發(fā)展期END16、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。華盛頓17、一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。羅素貝克18、最大的挑戰(zhàn)和突破