1、上海代辦銀行(ynhng)流水【Q:1476669735 Tel上海代辦銀行(ynhng)流水無需定金、同城最快。1共七十三頁目 錄 項目概況 項目周邊商圈介紹(jisho) 寧波市區類似商圈分析 項目研究2共七十三頁項 目 概 況3共七十三頁區域(qy)概況 地理位置：麗園尚都位于環城西路與藍天路的交匯處，緊鄰好又多超市，處于城西板塊的的核心位置。 周邊配套：好又多超市、三江超市、白云農貿市場、聯豐農貿市場等，用于居住的配套已經比較完善。 公交線路：環城西路為城市的主要干道，聯豐社區又是一個大型的居住區，因此公交線路是很多的，有816路、19路、817路、820路、

2、523路、556路、503路、506路、7路、357路、369路、331路、361路等多條公交線路分別從聯豐路、環城西路經過，開往市區各個(gg)地方。 環城西路人流量：1260人/小時。 環城西路車流量：1440輛/小時。4共七十三頁5共七十三頁周邊小區(xio q)簡介 本案所在的聯豐社區是寧波市一個規模很大的居住區，總規模70多萬平方米，共8500多戶，常住人口3萬人左右。 已經入住的小區有：聯豐小區、柳汀春曉、陽光城、白云山莊、聯南花園、聯豐北區、歡樂家園(jiyun)、金地小區、聯豐世紀苑、玫瑰園、金都嘉園、海怡花園、沁水麗庭、在水一方、天一家園(jiyun)、竹福園等。 正在開發的

3、樓盤有：麗園馨都、盛世華城等。 周邊小區的入住率都比較高，人氣很旺。 從整個聯豐區域來看，雖然以前可以說是寧波經濟適用房的代名詞，但隨著寧波城市范圍的擴大，現今的聯豐已不是當年的郊區概念，并且由于區域內的配套設施比較完善，該區域已為大家所接受，居民的生活水平也有了很大的提高，消費能力正處于升級換代的節點。 6共七十三頁 目前該區域內只有兩個寫字樓項目：聯豐紅樓和凱悅商務大廈。 目前周邊寫字樓不多，寫字樓的配置、檔次都不是很高，租金很低，整 個區域的商務氛圍不是很濃厚。 為辦公所配套的商業很少。 聯豐紅樓（商住樓）： 聯豐紅樓位于聯豐南區，分為A、B兩棟樓。原先擁有(yngyu)一定比例的公司（

4、以外貿、地產公司為主），但是隨著商住樓不能領取營業執照這條規定的出臺，公司在這棟樓里所占的比例已越來越少。紅樓附近的商鋪都是沿街的，但基本上這些商鋪的經營范圍都是以為附近居民提供生活服務為主，能夠為公司辦公提供配套服務的相對較為缺乏。周邊(zhu bin)寫字樓簡介7共七十三頁周邊(zhu bin)寫字樓簡介 凱悅商務大廈 商務大廈位于柳汀立交橋西與寶善路的交匯處，金星賓館（人才市場）旁，共15層，外立面為普通淺黃色涂料粉刷，框架結構，可隨意分割，無中央空調只配有2部電梯，地下一層為車位，另外地面上也有24個車位，其最大的賣點就是現房。 該案本身不帶商鋪，其周圍的商鋪基本上都屬于旁邊的“金都嘉

5、園”范圍內，租用率比較低，店鋪空置較多，售價在8500元/ ，租金約1.8元/天 ，已經租用的店鋪的經營范圍也偏向于為住宅小區的住戶提供生活上的一些普通服務（如：干洗店、煙酒百雜店等），能夠為寫字樓提供相關辦公配套的服務相對(xingdu)較為缺乏。 8共七十三頁項目(xingm)介紹 本案由寫字樓和商業街兩個部分組成。 整個寫字樓部分分為A、B兩棟： A樓：高18層，115層中間每隔幾層就設置一個獨立的露臺(lti)，1618層把原來獨立的2棟樓連成整個的A樓，該樓所有的房間都是亮間，115層每層每邊都有900 左右，1618層有2000 左右，為框架結構，可自由分割，外立面為玻璃幕墻，整體

6、建材配置較高，面向大面積客戶。 B樓：主要針對需求面積較小的個人或者公司投資者自用，高19層，面積從60200 不等，每間都設立了一個獨立的衛生間。其12樓為商鋪，318層為辦公層，19層為機械層。9共七十三頁 商業街： 麗園尚都擁有一條商業內街和一部分外街商鋪，多位于辦公單元的12層，目前商鋪還未進行分割，可根據客戶要求進行變動，一層商鋪挑高6米，二層4米，總建面積在1萬平方米左右。 前景分析： 從目前來看，項目周邊的居住氛圍已經非常濃厚，但辦公、商業的氣氛尚未形成，但伴隨著海曙區政府(zhngf)對于現代化新城區規劃的不斷出臺和周邊辦公商業項目的開發，城西區域將不斷成熟，而本項目也將成為城

7、西板塊的形象代言人。項目(xingm)介紹10共七十三頁11共七十三頁項 目 周 邊 商 圈 介 紹12共七十三頁周邊(zhu bin)商圈形態 周邊三公里內商業概況： 餐飲類：KFC、石浦假日漁港、 吳越人家、億利咖啡、 順旺基、真功夫、圣巴 里咖啡、香巴辣川菜館 賓館類：天港大酒店、聯豐賓館、 天海大酒店、宇達旅游飯店、宏通苑大酒店、金星賓館 、天馬旅 游飯店 休閑娛樂類：宏通苑洗浴中心、天方夜潭KTV、新天地洗浴、紅樓洗浴、象 山凱地休閑中心、阿房( fn)名庭洗浴（KTV）、好時光休閑中心、 克斯緹娜（嘉和整形美容）、夢世界美容、卡斯美容美發。 13共七十三頁周邊(zhu bin)商圈

8、形態 藥店類：陽光大藥店、彩虹大藥房、華美星辰、聯豐藥房 超市類：好又多、三江、農工商、小便利店（3家） 家電類：民光家電、長城空調、TCL空調、萬家樂家電、西門子電器、皇明 太陽能、力諾瑞特太陽能、電動車大世界、埃美柯 醫院類：中醫專科門診、白云(bi yn)醫院、同濟門診、婦兒醫院、中山醫院 銀行類：中國光大銀行、中國銀行、建設銀行、商業銀行、工商銀行、中國 農村信用合作聯社、鄞州銀行14共七十三頁其它：白云農貿市場、聯豐農貿市場、中國移動營業廳、中國電信、 大紅鷹專賣、寶島眼鏡、天目琴行、康潔洗衣店、新穎布藝、 富麗布藝（2 家）、布蕾絲布藝、索圖傳媒集團、雷諾車專 賣、美家櫥柜專賣、金

9、盾汽車專賣、吉利(jl)汽車專賣、天馬汽 車銷售廳、埃美柯 、加油站、新美心西餅屋、小天鵝干洗店周邊(zhu bin)商圈形態15共七十三頁藍天路業態(y ti)概況藍天路店鋪的面積主要集中在100 以下，大致以低檔的餐飲、便民百雜、休閑娛樂為主，如：好味多快餐店、百合花卉店、華美星辰、綠源電動車售后服務、歡樂園美發廳、中國聯通繳費廳、天天書店、白云車輛中介(zhngji)、拉面館、精品園茶樓、情依綿綿服飾店等。100-500的店鋪較少，共6家分別為網吧、企業、居民區娛樂中心。如：捷安特自行車銷信廳、保健用品店、白云劇院娛樂中心、民意房地產開發公司、新葉網吧、新空間網吧等。16共七十三頁藍天路

10、店鋪(dinp)數面積比例圖17共七十三頁藍天路業態(y ti)比例圖18共七十三頁環城(hun chn)西路南段業態比例環城西路南段店鋪的面積主要集中在40 -100 以下，共有62家，大致以低檔的餐飲、便民百雜、休閑娛樂(yl)、建材五金為主，如：快店、零距離超市、愛麗詩漆店、鋁材店、毅力辦公用品店、好陽光休閑中心、老王飯店、怡園足道、大眾浴室、美家整體廚具、滿江紅川菜館100-500的店鋪，共27家大都為藥房、企業、汽車專賣廳、銀行、美容美發等。如：雷諾汽車專賣廳、天目琴行、寧波市生育文化綜合服務中心、信用合作社、長城空調、怡神足道、東南航空貨運、南雅居茶館、富麗布藝、電信營業廳等。50

11、0的店鋪共有9家，主要為：石浦假日漁港、圣巴里咖啡館、新穎布藝、興泰紡織、電動車大世界的大面積需求的業態。40以下的店鋪共有12家，以便民百雜為主。如：拉面館、煙雜店、華盛印刷器材店、文化禮品等。19共七十三頁環城(hun chn)西路南段店鋪數面積比例20共七十三頁環城西路南段業態(y ti)比例21共七十三頁柳汀(li tn)街/聯豐路業態概況柳汀街/聯豐路店鋪的面積主要集中在40 -100 以下，共有47家，大致以印務店、便民百雜、服飾店為主，如：企點噴繪、蒼南印務、三多利房產中介、美達商務、英英服飾店、聯豐超市、聯創圖文設計、濟南電動車專賣店、飄夢美容中心等。100-300的店鋪，共1

12、5家大致為休閑娛樂、銀行、房產中介、企業辦公等業態。如：捷安特自行車銷信廳、南天房產、象山紅休閑中心、工商銀行、廣南美發休閑、文寶企業、游戲廳、都市果園等。300以上的店鋪共8家，分別為賓館、娛樂城、銀行等業態所擁有。如：紅樓賓館、億利咖啡(kfi)、商業銀行、光大銀行、嘉和整形美容、寶島眼鏡、象山凱地文化娛樂城、逸新棋牌室。40以下的店鋪共7家，主要為便民百雜類業態所占據，如：電動工具店、香煙店、雙鹿電池專賣店、漁具店、紅聯煙酒店、浦發自助銀行等。22共七十三頁柳汀街/聯豐路店鋪面積(min j)比例23共七十三頁柳汀街/聯豐路業態(y ti)比例24共七十三頁 商業的主力店鋪面積多在40-

13、100之間。面積在100以上的大型店鋪數 量較少，多為金融、市政企業、大型餐飲業、賓館業所擁有，且所在位 置較為分散。 由于環城西路為城市的主干道，因此大型超市、市場有一定的體量。 從整體來看，商業形態比較雜，檔次不高，為居民日常所需的商業占了 很大的比例。 由于商務氛圍不夠，為辦公所配套的商業明顯不足。 隨著好又多超市的改造(gizo)，其在城西板塊中已成為領頭羊，而周邊的餐飲 娛樂近期的發展速度很快。商圈總結(zngji)25共七十三頁項目(xingm)周邊各行業所占比例26共七十三頁寧波市區類似(li s)商圈分析 27共七十三頁歐尚超市(cho sh) 歐尚超市位于海曙區翠柏路，營業面

14、積近一萬平米。目前該商圈主要業態分布集中在翠柏路與體育場路交匯處，歐尚超市周邊200米范圍內。該商圈的業態水平總體為中檔，以歐尚為中心，以居民生活配套為出發點，集生活、餐飲、休閑為融合點的商圈形態。 輻射力：涉及住宅小區汪弄小區、翠柏一里、翠柏二里、高塘新村、高塘恒春、龍柏花園、翡翠園、陳河沿小區、翠中小區、后河小區、銀海苑、人豐小區、柳莊小區等八、九十年代建造的商品房、拆遷房，小區入住率高，居民普遍(pbin)生活消費水平在目前該商圈的消費水平中總體處于中檔偏上。28共七十三頁歐尚超市(cho sh) 業態分布： A、餐飲類:麥當勞、肯德基、永和豆漿、大娘水餃、來必堡、盛業海鮮城、 盛業川味

15、居、湘江龍蝦館、圣巴里咖啡館 B、休閑(xixin)娛樂類：洗浴中心（1家）、化妝品連鎖店（1家）、發型屋（4家） 、美容院（3家）、音像書店（2家）、禮品店（4家） C、便民服務類：家居用品專賣店（2家）、花店（1家）、藥店（4家）、汽 車裝飾美容店（2家）、蛋糕西餅屋（3家）、房產中介（2 家）、煙酒專賣店（2家）、文化辦公用品店（2家） D、銀行：商業銀行（5家） E、其他：專科門診醫院（2家）、中國電信營業廳（1家）、電動車專賣場 （1家）、香溢大酒店（1家）29共七十三頁歐尚超市(cho sh) 30共七十三頁家樂福 家樂福超市位于江東區中興路246號，寧家超市成立于1999年11月

16、，是世界第三大零售集團家樂福在浙江(zh jin)開設的第一家大賣場，目前在世界上已擁有一萬家各種業態的超市和店鋪。 目前該商圈業態分布主要集中在：體育館至家樂福沿街一帶。該商圈的業態水平總體中檔偏上，以家樂福為中心，特色餐飲和休閑娛樂較多，居民生活配套相對較少，因為離科技園區很近，所以科技園區輔助配套較多（工業、制造業銷售門市部較多） 。31共七十三頁家樂福輻射力：住宅小區涉及東海花園、遠望錦苑、家樂花園、引鳳小區、天星錦苑、中興新家園、楓丹馨園、文景花園、明樓小區、幸福苑、BoBo城、香榭SOHO、華僑城、常青藤小城等九十年代后期建造的商品房，小區入住率高，居民(jmn)普遍生活消費水平中

17、等偏高。32共七十三頁 業態分布： A、餐飲類：奧地亞咖啡、石頭城等特色海鮮（10家）、順旺基（1家） B、休閑娛樂類：中高檔休閑洗浴中心（4家）、中檔娛樂城（1家）、中 高檔美容院（9家）、大型休閑娛樂廣場（在建） C、便民服務類：沖印店（1家）、便利店（1家）、房產中介代理（7家） D、銀行：商業銀行(shn y yn xn)（4家） E、其他：專科醫院（2家）、中國電信營業廳（1家）、中國聯通營業廳 （1家）、蘇寧家電賣場（1家）、工業制造業產品展示、銷售 廳門市部（12家）、世紀龍騰服飾廣場家樂福 33共七十三頁家樂福 34共七十三頁新一佳 新一佳位于海曙區呼童街67號。目前該商圈主要

18、業態分布集中在：天寧大廈（寫字樓）、呼童街、新一佳超市與鼓樓步行街一帶。該商圈集商務辦公、娛樂休閑、生活于一體，與麗園尚都商圈較相似，但在環境、人氣、居民消費層次方面明顯(mngxin)好于麗園尚都，但商圈布局總體層次高低不齊，以新一佳為中心，居民生活配套較全。 輻射力：住宅小區涉及世紀城、尚書小區、永壽小區、中央花園、白衣小區、文昌花園、子城花園、橫河小區、孝聞小區等九十年代后期建造的商品房，小區入住率高，居民普遍生活消費水平偏高。35共七十三頁業態分布： A、餐飲類：王府海鮮漁港（1家）、順旺基（1家）、川菜館（2家）、藍 雨咖啡（1家）、 快餐店（5家) B、休閑娛樂類：中高檔休閑洗浴中

19、心（4家）、中檔娛樂城（1家）、中高 檔美容院（9家）、禮品飾品店（2家） C、便民服務類：煙雜水果店（5家）、三江超市（1家）、服飾店（5家） D、銀行：商業銀行（5家） E、其他：理光產品專賣店（1家）、維科家紡專賣店（1家）、新華貨運 代理(dil)（1家）小天鵝家電（1家） 、醫院（2家）、寧波移動通信 公司、中國聯通營業廳 新一佳 36共七十三頁新一佳37共七十三頁新一佳 周邊寫字樓 天寧大廈位于中山西路138號，由寧波開發投資集團有限公司開發，大廈共31層（地下一層），以大中型貿易公司、辦事處為主。大廈1樓配有天一票務、辦公小超市、美發廳、通信服務及中國貿易促進會寧波分會（辦證廳）

20、等配套服務，極大的方便了商務人士商務上的需求。 周邊成熟的新一佳商圈又在不同程度(chngd)上填補了大廈配套的其它空缺。38共七十三頁項 目 研 究39共七十三頁項目(xingm)優劣勢分析項目優勢 麗園尚都相對于周邊的一些商用物業優勢非常明顯： 由實力雄厚的寧波中房置業股份有限公司開發，品質(pnzh)和檔次絕對有保證； 項目規模較大，A、B兩棟樓組成一個小辦公群，商務辦公氣氛相對于附 近的其他寫字樓濃；12層為商鋪，將形成一條商業步行街，大大提升 商業氣氛，并可為寫字樓提供多方位的商務配套服務； 緊臨周邊成熟的居民社區，處于聯豐社區的核心位置，又與好又多相臨， 人流量大，有穩定的消費人群

21、支持，輻射能力強，有較強的發展潛力； 寫字樓停車位充足：地下12層為地下停車場，車位達到了440多個（含 高檔機械式停車設備）； 麗園尚都高品質的商務樓形象、時尚的步行街的氛圍，十分符合海曙區規 劃的目標，將會成為城西的中心點。40共七十三頁項目優劣勢分析(fnx)項目劣勢 項目周邊商務辦公氣氛不成熟，相關的商務配套較少（由于是住宅 區，附近都是為居民服務的配套設施，如醫院、藥房、學校、銀行 等）。 交付時間相對較晚，對于商業的定位及招商活動(hu dng)有一定的限制。 目前周邊社區消費能力一般，檔次不高。41共七十三頁項目(xingm)優劣勢分析項目機會點 項目周邊為商務辦公所產生的商業配

22、套非常缺乏，但隨著本項目及周邊辦公項目的落成，必然有這方面的需求。 城西板塊前幾年的開發一直以住宅為主，目前的居住氛圍已經比較 濃厚，但由于原先項目的局限，該區域的商業配套非常缺乏，整個商業業態基本以便民服務為主，加以一些由于城市主干道（環城西路、聯豐路）而成立的賣場型商業，因此，該區域的商業形態比較單一(dny)，并且檔次不高，而眾多人口的涌入其實已經為商業升級奠定了基礎。42共七十三頁項目總體(zngt)定位 本項目規劃目標：打造成為寧波城西集純商務辦公、餐飲、娛樂、休閑 為一體的城市建筑綜合體、最具個性特色的時尚(shshng)區域商業中心。 商業的規劃目標： 成為區域的商業中心。 完善

23、本項目辦公部分的配套，為辦公的銷售奠定基礎。 升級目前本區域的商業業態，提升本區域的商業檔次。43共七十三頁項目總體(zngt)定位 結合本區域商業中，便民服務類商業較多、中低檔休閑娛樂業比較完善（如：宏通苑娛樂中心、阿房名庭洗浴、KTV等），中高檔餐飲、美容、休閑、健身、家居、文化業相對較為缺乏的現狀： 建議麗園尚都商業街（尚街）業態定位： 依托麗園尚都豪華氣派的時尚建筑風格，延伸(ynshn)商務人士追求開拓進取的精神，配以中高檔特色餐飲和休閑娛樂，輔以全方位的商務配套，設置大中型餐飲中心、娛樂休閑中心和健身中心。44共七十三頁項目(xingm)業態定位 推薦主力店群A.高檔餐飲業：大型海

24、鮮酒樓（1家）大型中式餐廳（1家 如：醉美 800 ）、高檔西式餐廳（1家 如：麥當勞 800）、咖啡館（1家 如:E咖啡 1000）、高檔茶樓（1家 如:清源茶館600） B. 休閑娛樂業: 健身運動休閑中心(1家 如金領匯2000),女性SPA連鎖(lin su)美 容館(1家 如克麗斯緹娜600),美發足浴(1家 如亨美美發世界600)C.金融行業：營業廳(1家 1000)、市政企業單位辦理點（如電信、移動、網通等 600） 45共七十三頁項目(xingm)業態定位 二類店群 A. 中檔中西式快餐(kui cn)（1家 如:來必堡500）、中檔特色餐飲(1家 如: 湘楚人家600)、中檔

25、西餅屋(1家 如:丹比60)、西式特色餐飲（1家如：日本料理800 ）B. 汽車美容(1家 如60)、工藝禮品(2家 如:80) 時尚飾品(2家 60)、品牌干洗店(1家 如正章干洗80)C.音像店（1家 50）、書店（1家 30）、辦公用品店（1家 60）、辦公設備維護店（1家 30） 46共七十三頁項目業態(y ti)定位 三類店群A. 攝影(shyng)店（1家 30）、便利店（1家 50）、貸代船代公司辦理點（1家 40）B.辦公印務店（1家 30）、銀行自動取款點（2家30） C. 航空訂票代理點（1家 30）、送水店（晶泰水業 30） 項目客源 以麗園尚都入戶的商務人士為主，幅射周

26、邊幾十個小區的居民及其他區域的客源。47共七十三頁具體業態(y ti)設置 一樓北面：臨近環城西路，由于上部為寫字樓，考慮(kol)環保和配套方便兩方面的原因，主力定位于為商務所作的一些配套，如銀行、圖文公司、辦公耗材、航空代理點等等，部分有一些酒吧、特色餐飲等。 一樓南面：主要定位于餐飲區，餐飲由于面積及租金的要求，一般為一樓結合二樓的方式，業態主要有中西式快餐、特色餐飲等。如單獨為一樓，由于租金較高，可以考慮一些特色小吃等，也可能有精品屋、禮品店之類的業態。48共七十三頁具體業態(y ti)設置 二樓北面：西側整體考慮為健身中心，功能可能有健身、足浴、SPA等，以彌補周邊業態的不足，在一樓

27、設一個門店引入。東側考慮為商務餐飲，也為整層出租，在一樓東側靠好又多超市(cho sh)的一面設門店。 二樓南面結合一樓設置中大型餐飲，整個二樓考慮為34戶。 項目西南角部分考慮設置大型海鮮城，解決面積大難以分割的問題，招商可以通過低租金的方式來解決。49共七十三頁50共七十三頁51共七十三頁項目(xingm)建議 將本項目與好又多之間的圍墻取消，使本項目與好又多超市形成一個整體，面向好又多的商鋪可以考慮朝超市開門，這樣可以極大的提高本項目的商業價值和租金水平。 由于業態的更改，南側區域定位于餐飲區，但進深過短，因此建議取消二樓大部分的走廊，將交通面積變成客戶的實用面積，提升利用率。 隨著二樓

28、大部分走廊的取消，項目東側的自動扶梯用處已經不大，建議取消。 為了更好的聯系地下與地面的交通，建議在項目中心處設置觀光電梯，并在觀光電梯附近布置景觀，使之集實用性和景觀于一體，成為整個(zhngg)項目的亮點及標志性構筑物。 為了增加商鋪的利用率，可以考慮利用南側商鋪的屋頂花園，贈送給二樓客戶使用，考慮將東西兩部樓梯延伸至屋頂，解決交通問題。 52共七十三頁項目(xingm)建議 大型海鮮酒樓建議在入口處設立觀光電梯，使交通動線更加合理。 在景觀設計上，綠地、景觀的設計應結合商業的特性來設計。 在建筑設計時即考慮商鋪店招、空調機組的設置，使今后項目交付時，商業能有一個整體的形象。 針對餐飲業的

29、特殊要求設置煙道、消防設施等，使之符合標準，并與環保部門溝通。 本案的二樓定位于中大型商業，由于(yuy)尚不能確定一二樓的連接關系，為了給客戶較多的選擇余地，建議多留孔洞，便于以后的落實。53共七十三頁項目租金(zjn)建議 參照依據一：目前周邊商業街租用和租金概況 周邊商鋪多為4060 的小型沿街商鋪，面積超100 的大中型店鋪數量稀少，商鋪租用率非常高，由于是住宅區還未形成成熟的商業市場(shchng)，普遍租金偏低，平均都在11.8元/平方米天左右，少數商鋪超出均價如：電動車大世界3.3元/平方米天（外）、2.5元/平方米天（內）、小五金建材店2元/平方米天，少數大中型商鋪如：雷諾汽車

30、專賣、寶島眼鏡等只有0.9元/平方米天。54共七十三頁項目租金(zjn)建議 參考依據(yj)二：寧波主要商業街租金：55共七十三頁參考依據三：根據本項目商鋪的預計(yj)售價，推算其租金：一樓商鋪：一樓挑高6米，預計整體售價1800022000元平方米，按15年回報租金應在3.24元/平方米天左右。二樓商鋪：預計售價800010000元平方米，按15年回報租金應在1.51.8元/平方米天左右。項目租金(zjn)建議 56共七十三頁參照以上各方面的分析，初步(chb)建議：一樓商鋪：建議定在2.54元/平方米天左右二樓商鋪：建議定在11.3元/平方米天左右 以上價格比目前周邊的租金高出許多，因

31、此招商極為關鍵； 臨街商鋪可適當調高，內街可適當下調，主力店群盡量引向二樓，如在一樓，租金可參考億利咖啡（1.6元/平方米天左右），建議定在2元/平方米天左右，可適當調整。（以上價位只供參考） 項目租金(zjn)建議 57共七十三頁快樂西游記麗園尚都尚街品牌塑造(szo)策略綱要 58共七十三頁目錄： 第一部分 品牌塑造目標 第二部分 品牌戰略規劃(guhu) 第三部分 市場環境剖析 第四部分 項目自我剖析 第五部分 定位及廣告語 第六部分 目標客戶群體描述 第七部分 品牌推廣階段設計 第八部分 推廣策略組合 59共七十三頁第一(dy)部分 品牌塑造目標麗園尚都尚街在整個城市的“話語權”定位；

32、整合各方面的因素，確立話語權第二部分 品牌戰略規劃站在整個城市的高度看問題(wnt)；遵循“定位，只有第一，沒有第二”的定位原則 60共七十三頁第三部分 市場環境剖析“511”之后，一個地產時代已經成為過去，另一個時代正在來臨；投資者對住宅的興趣在快速減弱，但對商業物業卻前所未有地關注起來；同區域目前(mqin)沒有直接的競爭，其他區域的競爭對手和我們比較起來，各有優勢，綜合比較，我們并不處于劣勢；西部面臨著前所未有的發展機遇；作為區域內第一個管理先進的商業街區，填補了區域在功能上的空白；作為寧波西部最成熟、人口密度最大的板塊，有現實的需求；61共七十三頁第四部分 項目自我剖析基本優勢：高貴血

33、統，系出名門，由強勢品牌開發商打造；寧波西區第一個綜合性商業物業，有一定的標識意義；城市框架的調整和擴展，使項目位于城市發展帶的前沿；而項目所依托的腹地也隨之拓展；近一萬平方的商業體量，且引進先進的商業模式運作，這在西部是絕無僅有的；適合各種業態的經營更現代的外立面構成、各豐富的業態規劃，更具標識意義；超大主力店好又多量販的存在，是項目的聚客功能更強；更高的停車位配置，符合高端客戶的需求(xqi)；項目將引入品牌物業管理公司，提供全方位的商業物業管理服務，這在寧波也是比較少見的；62共七十三頁第五部分 品牌定位及廣告語開發商品牌定位 品質地產(dchn)運營商項目形象定位： 新西區 第一街63

34、共七十三頁定位闡釋：新西區：西部因為有了“尚街”，而變得不一樣起來；同時也表明項目所處的區域是城市發展的活力區域；第一街：第一流開發商、第一成熟區域、第一開發規模(gum)、第一產品品質、第一流運營模式、第一人口規模(gum)、第一流業態引進總之，尚街提供的是第一流的“財富基地”。64共七十三頁主題廣告語： 有尚街，就有快樂(kuil)此方案巧妙地道出了經營者和消費者兩者的心聲，經營者賺錢就有快樂，消費者上街就有快樂65共七十三頁第六部分 目標客戶群體目標商家（前期）西部的消費者（后期）第七部分 品牌推廣階段(jidun)設計城市應該進化（城市結構現狀分析及改進）-財富西進（城市進化引起的財富格局變化）-進化后的生活應該是“快樂”的（盈利與消費的展望及分析） 66共七十三頁第八部分 推廣策略組合本計劃按照10月份正式開盤來安排企劃推廣工作，商務和商業相結合；推廣目標1）、矯枉 糾正“辦公言必CBD”和“商務，向東”的傳統認識習慣2）、求正 在糾偏的基礎上，把“西區”這一商務新區域介紹給消費者3）、推