1、2016年XX省房地產估價師制度與政策：商品房屋租賃合同的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工，來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于_。A選擇專業化B單一市場集中化C市場專業化D產品專業化2、原建設部城市房屋拆遷估價指導意見規定，拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：5B：7C：10D：15E：房地產估價機構必須加蓋公章3、某開發商向銀

2、行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本收益為_萬元。A6.00B7.05C7.59D13.594、企業租賃是指企業的所有者在一定期限內，以收租金的形式，將企業的經營權轉讓給其他經營者的行為。A：整體資產或者部分資產B：整體資產C：部分資產D：固定資產E：工業用地的監測點評估價格5、投資者對房地產內部使用功能的變動(例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等)，體現了投資者對房地產投資的重視。(有修改)A：存在效益外溢和轉移B：需要適時地更新改造投資C：投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險D：易受政策影響E：借款合同6、關于明確估價

3、基本事項的說法，錯誤的是。A：估價目的本質上由委托人的估價需要決定B：估價時點由估價目的決定C：估價對象由委托人和估價目的決定D：估價類型由估價師決定E：工業用地的監測點評估價格7、房地產估價原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結果具有近似性。A：同一估價原則、同一估價時點B：同一估價目的、同一估價方法C：同一估價目的、同一估價時點D：同一估價原則、同一估價目的E：工業用地的監測點評估價格8、現有某待開發項目建筑面積為3850，從當前開始自開發期為2年。根據市場調查分析，該項目建成時可出售50，半年后和一年后分別售出其余的30和20，出售

4、的平均單價為2850元/。若折現率為15，則該項目開發完成后的總價值的當前現值為萬元。A：766B：791C：913D：1046E：工業用地的監測點評估價格9、由于人口的不斷增長和經濟社會的不斷發展，房地產價格總體呈_的趨勢。A向上波動B向下波動C上下波動D隨機波動10、下列關于預售房地產開發經營期的圖示中，正確的是（）。A.選項AB.選項BC.選項CD.選項D11、是在某些情況下，正式出據保險單或保險憑據之前，保險人簽發給投保人的臨時保障憑證，其作用是證明保險人已經同意承保，暫保單一般都有一個有效期限，待保險單出據后自動失效。A：投保單B：保險單C：暫保單D：批單E：執行層的組織協調12、下

5、列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是。A：城市規劃的制定B：城市規劃的實施和管理C：城市規劃的監督檢查D：城市規劃法律法規的制定E：執行層的組織協調13、設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的房屋所有權證應由_收執。A抵押人B抵押權人C房屋權屬登記機關D公證機關14、某幢大廈為6層綜合樓，其中13層為商場，46層為寫字樓，商場均為甲公司擁有，寫字樓為乙公司擁有該大廈的土地價值為3500萬元，房地總價值為5000萬元，其中商場的房地價值為3000萬元，寫字樓的房地價值為2000萬元，按照房地價值進行分攤的方法計算甲公司分攤的地價數額為。A：2100萬元B：300

6、0萬元C：1270萬元D：2400萬元E：工業用地的監測點評估價格15、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是。A：違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置B：納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況C：紛稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的XX行為D：抗稅是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為E：執行層的組織協調16、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金是（）萬元/月。A13.2B15.9C19.5D20.417、房地產項目的臨界點分析，是分析計

7、算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到_的極限值。A允許的最低經濟效益指標B最大費用C利潤為零D最大利潤18、估價報告有效期應從_起計。A估價時點B估價作業期C出具估價報告之日D簽訂估價委托合同之日19、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50，假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元，樓面地價為1200元，則該宗土地的總價為萬元。A：96B：192C：240D：480E：工業用地的監測點評估價格20、與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是_。A均衡原理B預期原理C競爭原理D替代原理21、業主交有的住宅專項維修資金屬于所有。A：業主B：業主大會

8、C：業主委員會D：物業服務企業E：執行層的組織協調22、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取類似房地產的凈收益作為估價依據。A：客觀B：實際C：最高D：最低E：工業用地的監測點評估價格23、是有關行政機關依法制定的有關行政管理的規X性法律文件的總稱。A：憲法B：法律C：地方性法規D：行政規章E：執行層的組織協調24、竣工房屋價值一般按_價格計算。A概算B結算C預算D決算25、除合同專用條款另有約定外，建筑施工合同文件的優先解釋順序為：_。合同通用條款，標準、規X及有關技術文件，合同專用條款，合同協議書，中標通知書、投標書及附件，圖紙。ABCD二、多項選擇題（共25題，每題

9、2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下面關于勘察設計業務的承接問題的表述錯誤的是。A：承接方必須持有由建設行政主管部門頒發的工程勘察資質證書或工程設計資質證書B：承接方應當自行完成承接的勘察設計業務，但可以接受無證組織和個人的掛靠C：承接方在證書規定的業務X圍內承接勘察設計業務，對其提供的勘察文件的質量負責D：勘察設計專業技術人員和執業注冊人員可以出借、轉讓、出賣執業XX書、執業印章和職稱證書E：經委托方同意，承接方也可以將承接的勘察設計業務中的一部分委托給其他具有相應資質條件的分承接方，但須簽訂委托合同，并對分

10、承接方所承擔的業務負責2、路線價法用于宗地估價，其結果的可信度主要取決于的健全與否。A：路線價B：深度百分率C：宗地形狀D：臨街狀態E：土地形狀3、根據有無抵押擔保，債券可分為。A：信用債券B：抵押債券C：擔保債券D：記名債券E：公募債券4、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是。A：使用者地位B：購買動機C：對渠道的信賴度D：對價格的敏感程度E：借款合同5、下列關于工程量清單，表述正確的是。A：從性質上說，工程量清單是招標文件的組成部分B：工程量清單的描述對象是已建工程C：工程量清單內容涉及清單項目的性質、數量等，并以表格為主要表現形式D：工程量清單作為投標文件的組成部分E：工程

11、量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分6、某房產面積10000m2，要求測繪精度為二級，則其限差為_。A4B6C12D247、利用期望值法判斷投資方案的優劣時，可選擇的方案有。A：期望值相同，標準差小的方案B：期望值相同，標準差大的方案C：標準差系數小的方案D：標準差系數大的方案E：標準差相同，期望值大的方案8、當貸款綜合風險度超過_時，為高風險貸款。A50%B60%C80%D90%9、建設工程竣工驗收由_單位組織實施。A施工B建設C監理D工程質量監督管理10、某房地產開發項目，經過測算得出以下數據：如果市場前景好，凈現值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現值為2450萬元，如果市

12、場前景不好，凈現值為負的3680萬元.經分析市場前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項目凈現值期望值為（）萬元。A2677.5B3680.60C4003.50D5356.8011、在房地產開發投資中，屬于財務費用的是（）。A折舊費B審計費C金融機構手續費D無形資產攤銷費12、我國信托業務的X圍包括。A：金融業務B：委托業務C：代理業務D：外匯業務E：信托業務13、業建筑設計的評價指標不包括_。A土地利用系數B廠房展開面積C廠房有效面積與建筑面積比D單位面積造價14、房地產估價原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在_下的估

13、價結果具有近似性。A同一估價原則、同一估價時點B同一估價目的、同一估價方法C同一估價目的、同一估價時點D同一估價原則、同一估價目的15、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的_。A買賣B租賃C抵押D分配16、下列關于城市土地的基本特征中的區位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導致了區位的極端重要性B：城市土地區位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經濟地理位置C：城市土地區位不包括無形的因素D：城市土地區位既包括有形的區位，也包括無形的因素，如經濟發展水平等E：城市土地區位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經濟環境的相互關系17、金融工具的一般特征包括。A：償

14、還性B：可轉讓性C：安全性D：收益性E：決策參與陸18、不屬于房地產價格外部影響因素的是_。A人口因素B權益因素C經濟因素D區位因素E社會因素19、城市房屋拆遷估價中，房地產估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于。A：被拆遷房屋的權屬證書記載的面積B：拆遷人提供的被拆遷房屋的面積C：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋面積的協商結果D：具有房產測繪資格的機構對被拆遷房屋面積的測量結果E：房地產管理部門權屬檔案記載的被拆遷房屋的面積20、資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的_。A位置固定性B不一致性C適應性D相互影響性21、下列選項中，不計入收益性物業經營費用的是。A：抵押貸款還本付息B：管理人員工資C：公共設施維修費D：保險費E：借款合同22、收益法中所指的收益是_。A估價時點前一年的收益B估價時點前若干年的平均收益C