1、-. z.房地產(chǎn)工程營銷代理合同甲方：地址：乙方：地址：委托物業(yè)：合同簽訂地點(diǎn)：雙方本著平等互利的原則，就甲方委托乙方營銷籌劃及銷售代理甲方所屬住宅以下簡稱該物業(yè)事宜經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議：一、委托營銷籌劃總代理銷售：1、乙方為本案獨(dú)家代理商，甲方在委托代理銷售期不再委托第三方或自行銷售。2、總代理容：本案所有可銷售房屋、店鋪、車位的銷售及廣告籌劃工作。3、乙方以雙方確認(rèn)公開銷售日暫定為年月日假設(shè)有變化須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商為起始日，自公開銷售滿壹年時(shí)止。營銷總代理合同自簽訂日起即生效。4、未經(jīng)雙方書面許可，任何一方不能隨意更改代理期。假設(shè)乙方委托代理期提前售出該物業(yè)，可提前終止該合同。假設(shè)銷

2、售期滿尚有余房，雙方經(jīng)協(xié)商同意后可再延長銷售期。二、可銷售面積及單位面積銷售保底均價(jià)：全案可銷總面積約為平方米，可銷售總金額為人民幣萬元整，其中本案高層住宅可銷售面積約為平方米，可銷售金額底價(jià)約為萬元整，平均單價(jià)底價(jià)元/平方米，小高層商住可銷售面積約為平方米，可銷售金額底價(jià)約為萬元整，平均單價(jià)底價(jià)元/平方米，店面局部可銷售面積約為平方米，可銷售金額底價(jià)約為萬元整，平均單價(jià)底價(jià)元/平方米，車位個(gè)，每個(gè)單位底價(jià)元，總銷售金額根據(jù)實(shí)際銷售面積確定以測繪公司所測面積為準(zhǔn)。三、售價(jià)底價(jià)及表價(jià)：1、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，甲乙雙方根據(jù)各戶所在位置、樓層等因素制定各戶的底價(jià)作為合同附加，并作為銷售及雙方計(jì)算代理銷售效

3、勞費(fèi)的基準(zhǔn)。各戶底價(jià)的總體均價(jià)應(yīng)與第二項(xiàng)約定的單位面積銷售保底均價(jià)相符。2、甲乙雙方在銷售房屋時(shí)，各戶售價(jià)原則上不低于該戶有底價(jià)。但如有特別因素低于底價(jià)銷售的經(jīng)甲、乙同意辦理手續(xù)前方可簽約銷售，缺乏底價(jià)局部，因乙方原因造成的應(yīng)在乙方傭金中扣除，以彌補(bǔ)甲方損失，因甲方原因造成的局部由甲方承當(dāng)。3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為根底制作表價(jià)，以作為公開銷售的定價(jià)。在執(zhí)行期間如有物價(jià)及市場因素浮動(dòng)調(diào)整底價(jià)時(shí)，在甲方同意后乙方可按調(diào)整后的底價(jià)執(zhí)行。四、溢價(jià)處理：乙方銷售各戶房屋的實(shí)際成交金額高于底價(jià)的局部稱為溢價(jià)。甲、乙雙方約定溢價(jià)款的處理方式：1、優(yōu)先遞補(bǔ)廣告費(fèi)的缺乏。2、遞補(bǔ)廣告費(fèi)剩余局部甲、乙雙

4、方分成，分成比例為甲方70%，乙方30%具體方式以第九項(xiàng)第5條為準(zhǔn)五、代理銷售效勞費(fèi)傭金1、甲方應(yīng)支付乙方的代理銷售效勞費(fèi)為售出成交價(jià)的5%以及溢價(jià)局部的分成。2、本合同所謂的售出，系以乙方協(xié)助甲方與購屋客戶簽定買賣合同，并收足該房屋總價(jià)20%的購房款含按揭為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。乙方向甲方請(qǐng)領(lǐng)銷售效勞費(fèi)用以此為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方的因素同意該客戶暫緩付款時(shí)間的，也視為售出。客戶與甲方簽訂買賣合同后，合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系與乙方無關(guān)。3、在本合同約定圍的房屋，不管由甲方或乙方出售的房屋，乙方均可向甲方請(qǐng)領(lǐng)效勞費(fèi)及溢價(jià)分成。六、退戶處理原則：1、客戶在簽定買賣合同后如因明顯歸咎于甲方之因素如工程延誤、

5、施工錯(cuò)誤等而退戶的，甲方仍應(yīng)依約付給乙方代理銷售效勞費(fèi)，但該戶缺乏底價(jià)或溢款均視為0。2、客戶在簽定買賣合同后，如有換客戶情形，應(yīng)以最后成交的房價(jià)核算傭金，多退少補(bǔ)。七、廣告費(fèi)：1、本案全部廣告費(fèi)編訂不低于本案總可銷售金額的1.5%，由乙方出資。本案廣告預(yù)算的編列與執(zhí)行概由乙方負(fù)責(zé)。乙方編訂廣告預(yù)算明細(xì)方案書。2、本案之廣告：包含DAV廣告招牌、看板、模型、效果圖、海報(bào)、報(bào)紙稿、SP活動(dòng)費(fèi)用、案場通訊等。3、甲方配合事項(xiàng)：1、提供本案的建筑圖紙及銷售時(shí)應(yīng)具備的各項(xiàng)證照土地證、施工許可證、土地許可證、預(yù)售房許可證等、文件。2、售樓處、樣板房的用地，無償提供乙方使用。3、售樓處、樣板房的施工圖紙及

6、土建、裝修由甲方負(fù)責(zé)出資興建及接通水，電并在結(jié)案時(shí)負(fù)責(zé)撤除。4、售檔處、樣板房的水、電費(fèi)用由甲方支付。5、與本案銷售有關(guān)之政府部門、企事業(yè)單位的協(xié)調(diào)工作。6、確保本案的施工質(zhì)量及進(jìn)度。有關(guān)工程進(jìn)度，甲乙雙方另根據(jù)實(shí)際情況書面注明。7、甲方同意在本案所有相關(guān)之媒體、廣告、刊物等容中允許出現(xiàn)乙方之公司頭銜。8、甲方提供簽約人員及收款人員2至3名，以負(fù)責(zé)現(xiàn)金收款及簽約。4、乙方配合事項(xiàng)：1、提供本案的行銷企劃方案并執(zhí)行。2、銷售全流程管理，負(fù)責(zé)接待、成交、協(xié)助甲方簽約。3、對(duì)建筑平面、套型，建筑配套、公共空間及售樓處與樣板房建筑、裝修設(shè)計(jì)的建議。4、定期向甲方匯報(bào)銷售情形并提供建議周報(bào)。5、提供甲方

7、有關(guān)市場情報(bào)、來人來電分析、已購未購客戶分析、客戶反響等資料。八、建材與設(shè)備：本工程的配套設(shè)施與建材，甲乙雙方另行簽定設(shè)施與建材表作為本合同的附件二。九、銷售考核及總代理費(fèi)用支付方式：1、銷售傭金逐月核算。2、在正式開賣后12個(gè)月銷售率未到達(dá)85%時(shí)，甲方支付乙方請(qǐng)傭金的85%。乙方已售出的戶數(shù)銷售率=可供乙方銷售的總戶數(shù)3、總銷售率到達(dá)85%時(shí)，一次性結(jié)清暫扣傭金，作為銷售傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。4、甲方與承購方簽訂買賣合同收取首付房款，作為銷售傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。5、溢價(jià)的結(jié)算方式：在銷售率未達(dá)60%之前甲乙雙方均不結(jié)算，銷售率到達(dá)60%時(shí)，待雙方確定后期廣告投入金額后，一次性結(jié)清乙方應(yīng)得溢價(jià)，此后逐

8、月按比例結(jié)清全額溢價(jià)局部。6、付款方式：乙方與每月28日前提交報(bào)請(qǐng)款單，甲方確認(rèn)核實(shí)后與次月5日前必須支付乙方。假設(shè)甲方未能按時(shí)支付，乙方有權(quán)從收取之定金及簽約金中提取之金額以彌補(bǔ)應(yīng)請(qǐng)傭金，同時(shí)甲方也應(yīng)開據(jù)相應(yīng)之發(fā)票與客戶。十、違約責(zé)任及合同終止。如甲方不能保證建立進(jìn)度，造成乙方代理期延長，甲方應(yīng)承當(dāng)乙方由此造成的行政管理費(fèi)用并有權(quán)提出書面終止合同要求。十一、其他：1、本合同一經(jīng)簽訂及具有法律效力，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。2、本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行擬定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、甲、乙雙方需提供蓋過公司印章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件。4、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：委托代理人： 委托代理人：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日全程代理方式工作圍：a、市場調(diào)研分析：b、產(chǎn)品定位建議：c、規(guī)劃、建筑建議：d、媒體、客群分析；e、推廣方案；f、全程企劃效勞至代理期完畢：g、業(yè)務(wù)執(zhí)行：h、客戶全程追蹤：I、支付全案廣告費(fèi)為工程總銷額的1.5%。二、人員 a、總經(jīng)理1名：b、業(yè)務(wù)經(jīng)理1名：c、業(yè)務(wù)副經(jīng)理1名：d、業(yè)務(wù)員：視個(gè)案規(guī)模 e、案場管理、秘書、財(cái)務(wù)人員各1名。三、效勞費(fèi)用：總銷售額5%+溢價(jià)即超出底價(jià)局部包銷代理方式：工作圍：a、市場調(diào)研分析：b、產(chǎn)品定位建議：c、