1、百強房企銷售：銷售未見好轉，同比跌幅持續擴大百強房企銷售同比環比仍持續下降。2022 年 1-5 月百強房企累計銷售金額為 26395.6億元，同比下降了 52.7%，較上月跌幅擴大了 2.2pct，仍延續下跌態勢。百強房企單月銷售金額為 5192 億元，同比下降了 59.9%，環比上升了 5.4%。從歷史近四年數據來看，每年 5月份由于有五一黃金周帶動銷售數據較 4 月份都有所提升，所以本月在銷售下行的情況下當月銷售金額環比仍有所上升，但從同比數據來看跌幅持續擴大，房企銷售仍保持低迷狀態。圖表 1：百強房企全口徑累計銷售金額及同比增速（億元，%）圖表 2：百強房企全口徑單月銷售金額及同比增速

2、（億元，%）資料來源：，統計局，資料來源：，TOP6-20 房企銷售同比跌幅收窄，其余梯隊繼續擴大。各梯隊房企累計銷售金額同比增速 TOP5/TOP6-10/TOP11-20/TOP21-50/TOP51-100 分別為-48.5%/-47.1%/-55.6%/-57%/-52.6%，同比跌幅均呈擴大態勢，其中 TOP6-10 及 TOP11-20 同比跌幅下降較少，TO P5 及 TOP51-100 同比跌幅下降較多。與 2021 年同月銷售金額相比，TOP5/TOP6-10/TO P11-20/TOP21-50/TOP51-100 的當月銷售同比增速為-57.2%/-49.2%/-59.1

3、%/-64.1%/-64.5%，較上月上升-0.15/8.28/4.34/-5.82/-4.02pct，TOP6-10 及 TOP11-20 同別跌幅收窄，T OP21-50 及 TOP51-100 跌幅擴大較多，TOP5 當月銷售同比跌幅略微擴大。圖表 3：各梯隊房企累計銷售金額及同比增速（億元，%）圖表 4：各梯度房企當月銷售金額同比增速（億元，%）資料來源：，資料來源：，受市場下行影響，各梯隊累計入榜門檻下降。相較前三年同月，2022 年 5 月各梯隊銷售入榜門檻大幅下降，競爭態勢較弱。全口徑數據來看，各梯隊門檻同比降幅在 50%-62%之間，其中 TOP100 銷售門檻同比下降最多，為

4、 61.2%，其次為 TOP5，TOP50 下降幅度最小，為 50.5%。從權益口徑看，TOP5 門檻下降幅度最大，為 62.2%，其次是 TOP20、 TOP100,TOP10 降幅最小，為 50%。圖表 5：各梯隊房企全口徑銷售金額累計入榜門檻（億元）圖表 6：各梯隊房企權益口徑金額累計入榜門檻（億元）資料來源：，資料來源：，TOP6-50 累計權益銷售金額占比下降， 操盤合作趨于平穩。 2022 年 5 月， TOP5/TOP6-10/TOP11-20/TOP21-50/TOP51-100 房企占百強房企累計權益銷售金額比例為 27.8%/12.4%/16.3%/26%/17.4%，分別

5、上升 0.06/0.30/0.34/-0.19/-0.50pct，TOP20 房企在百強房企中市場集中度進一步提高。操盤與合作方面，5 月百強房企操盤金額/全口徑金額為 88%，下跌 0.1pct。權益金額/全口徑金額為 70%，上升 0.3pct，總體數據變動較小，企業合作趨勢未改。圖表 7：各梯隊房企累計權益銷售金額占比圖表 8：操盤金額與權益金額比例資料來源：，資料來源：，國/央企降幅收窄，民企降幅進一步擴大。我們對 TOP30 房企中國/央企和民企 5 月份全口徑累計銷售金額同比降幅及 4 月份同比降幅進行了對比，發現央企銷售同比降幅收窄 0.92pct，國企銷售同比降幅收窄 0.16

6、pct，而民企銷售同比降幅擴大 4pct，整體來看國/央企降幅收窄，而民企降幅擴大明顯。具體公司來看，華潤置地銷售同比跌幅收窄 4.09pct、越秀地產同比跌幅收窄 8.99pct、中國鐵建同比跌幅收窄 4.65pct，三者都為大型的國企，可售貨值充足且大多位于核心一二線城市，政策放松后需求部分釋放，并且企業融資情況良好，購房者信心較為充足，銷售恢復更快。其中華潤置地還是 1-5 月房地產企業權益拿地金額第一名，中國鐵建為權益拿地面積第二名。民企中僅濱江集團及旭輝控股降幅收窄較多，分別為 3.39pct 和 2.1pct，兩者除了共同的公司基本面及債務結構良好的優點外，前者由于集中布局杭州及浙

7、江市場，市場恢復情況較好帶動企業銷售恢復，而后者由于近期被選為優質房企，受信用保護工具利好融資渠道進一步打開，消費者購房信心足帶動銷售回暖。而融創中國的銷售同比跌幅擴大較多，擴大了 9.37pct，主要是受到近期債務償還壓力較大，債券展期等負面影響，購房者信心下降等影響。整體來看，民企由于資金鏈緊張、現金流循環受阻等原因，拿地能力及拿地意愿快速下降，去年二三輪及今年第一輪集中供地中均以國央企及地方城投為主，民企拿地較少。在當前民企持續暴雷，融資環境逐步惡化的情況下，民企減少拿地支出已成必然選擇，這會導致后續在市場逐步恢復的情況下，民企產能暫時喪失或永久喪失，民企縮表已是大勢所趨，疊加市場對民企

8、信心仍在下降，后續民企銷售同比跌幅仍會持續擴大，而國/央企銷售同比跌幅逐漸收窄。圖表 9：5 月百強房企銷售情況排名公司名稱2022 年 1-5 月累計銷售金額（億元）累計2022 年 5 月銷售金額同比（億元）單月同比單月環比2021 年全年銷售增速（%）較上月排名變化1碧桂園2011.9-43.2%378.0-53.0%23.9%-3.8%02萬科地產1673.4-41.7%300.0-47.9%-2.7%-11.5%03保利發展1592.0-32.2%379.9-36.1%24.5%7.1%04融創中國986.1-59.2%126.8-82.1%-6.6%3.9%05中海地產965.1-

9、37.9%278.7-18.7%36.9%2.1%06華潤置地813.2-35.5%202.9-19.1%34.7%10.8%17招商蛇口776.8-41.4%162.5-47.5%15.3%17.6%-18金地集團722.0-43.9%141.9-50.2%13.5%18.1%09龍湖集團621.2-44.5%135.1-51.4%16.7%7.2%010綠城中國590.5-42.8%109.8-54.0%1.8%24.2%011新城控股514.8-45.6%113.9-53.0%26.1%-7.2%112中國金茂509.0-53.8%90.0-61.4%-12.1%5.3%-113綠地控股

10、497.2-56.3%100.2-57.4%12.6%-18.6%114旭輝集團496.4-54.9%108.0-59.9%6.9%7.0%-115建發房產463.8-37.2%107.2-38.6%97.4%32.0%016濱江集團449.7-35.5%93.4-17.9%-12.0%24.0%017金科集團360.0-57.6%79.0-59.7%23.4%-16.2%118華發股份349.7-35.1%70.2-51.0%47.5%1.2%119越秀地產346.0-15.3%82.41.9%-34.3%21.8%320世茂集團342.6-71.9%61.1-79.0%1.3%-10.1%

11、-321首開股份337.1-34.3%57.8-50.1%-25.5%16.3%-122美的置業319.0-53.9%73.0-54.6%58.0%8.7%223中梁控股317.1-58.2%60.1-56.1%46.6%1.8%-224融信集團296.4-56.5%50.7-63.7%16.9%0.2%-125遠洋集團294.0-28.0%75.0-27.1%9.8%14.9%226雅居樂272.5-55.3%22.0-78.2%-44.2%0.6%-127中駿集團265.4-43.1%48.0-54.2%6.8%2.9%128中南置地258.3-70.9%46.4-77.0%-4.7%-1

12、2.0%229龍光集團255.6-66.2%25.0-81.9%-21.9%11.6%-330中國鐵建252.5-53.8%77.1-38.2%79.7%12.2%131卓越集團250.2-51.5%34.5-77.1%-40.2%25.8%-232新希望地產217.0-54.8%53.2-60.3%34.0%2.7%633路勁集團205.0-37.9%34.7-56.6%-25.1%27.7%234中糧大悅城201.9-27.5%31.4-60.8%-43.0%-12.6%035陽光城200.2-75.4%25.2-85.4%-30.9%-15.7%-336合景泰富198.9-56.6%24

13、.4-78.5%-44.4%0.2%137城建發展198.0-2.0%82.4-6.7%68.2%154.3%1738寶龍地產190.2-55.2%38.1-59.4%23.0%24.8%439中交房地產188.0-47.0%35.4-56.1%0.0%15.1%240祥生集團187.9-65.5%33.8-76.1%2.7%-8.3%0TOP57228.5-48.5%TOP1010752.2-48.0%TOP11-204329.2-55.6%TOP21-506714.0-57.0%TOP51-1004600.2-52.6%資料來源：，融資：境外債融資規模下降，境內融資仍以國企為主房企境外債發

14、行規模下降明顯，債券總體發行規模同比環比下降。2022 年 5 月房企境內外融資 556 億元，同比下降 28%，環比下降 48.1%，同比環比降幅較大，3 至 4 月以來持續的回暖趨勢被打斷。其中境內債發行 460.2 億元，同比上升 27.9%，境外債發行 95.9億元，同比下降 76.8%，境外債發行規模大幅下降，已降至 2022 年最低水平。境內債方面，一般公司債發行規模較上月上升較多，證監會主管 ABS 發行較上月下降較多。圖表 10：房企發債總額及同比增速圖表 11：境內外債券發行規模占比（%）資料來源：Wind，資料來源：Wind，圖表 12：境內債券發行種類占比（ ）圖表 13

15、：境外債發行規模及同比增速資料來源：Wind，資料來源：Wind，境外債發行利率下降，境內外債券發行期限縮短。5 月境內債平均期限 4.05 年，環比下降 2.59 年，平均利率 3.1%，環比上升 17bp。境外債平均期限 1.94 年，環比下降 0.72年，平均利率 5.9%，環比下降 131bp。受富力、世茂、金科等大型民企債券展期影響，市場保持對民企謹慎態度，民企融資渠道繼續收窄，融資成本升高，發行期限縮短。本月由于境外債發行較少，其中九龍倉發行利率較低所以拉低了整體境外債利率，而中梁發行的境外債利率仍在 9%左右的高位。圖表 14：境內債平均發行期限及利率圖表 15：境外債平均發行期

16、限及利率資料來源：Wind，資料來源：Wind，債券融資仍以國央企為主，頭部民企融資成本有所下降。分企業性質來看，5 月上市房 企發行境內債 136 億元，同比上升 20.8%，非上市房企發行規模 324.2 億元，同比上升 31.2%。境內債發行主體以國企央企為主，國企發行期限有所下降，發行利率上升；民企發債 43 億 元，發債主體主要為頭部民企，發行期限有所上升，發行利率下降，整體融資成本有所下降。圖表 16：上市公司境內債發行規模及同比增速圖表 17：國企和民企境內債券發行規模（億元）注：民營企業發債規模包含混合所有制企業發債資料來源：Wind，資料來源：Wind，5 月有 26 家上市

17、房企評級被下調，上月為 15 家，6 筆境外債發生實質違約，違約本金合計 29.01 億美元，5 筆境內債實質違約，6 筆境內債展期，合計本金 105.67 億元，4 筆境內債務未按時兌付本金，本金合計 29 億元，整體違約情況較上月更為嚴重。圖表 18：5 月境外評級機構下調房企評級情況發布日期發行人評級機構評級變動展望變動評級展望上期評級上期展望上期發布日2022/5/5中國宏泰產業市鎮發展有限公司評級下調展望維持展望下調B-穩定B穩定2021/6/152022/5/10江蘇中南建設集團股份有限公司評級下調展望維持展望下調CCC+負面B-負面2021/11/152022/5/10佳源國際控

18、股有限公司評級下調展望上調展望維持B3負面B2負面觀察2022/3/72022/5/12金科地產集團股份有限公司評級下調展望維持展望維持B+穩定BB-穩定2021/4/72022/5/12綠地香港控股有限公司評級下調展望下調展望維持B2負面觀察B1負面2021/12/162022/5/12綠地控股集團有限公司評級下調展望下調展望維持B2負面觀察Ba3負面2021/12/162022/5/13寶龍地產控股有限公司評級下調展望上調展望維持B3負面B2負面觀察2022/3/252022/5/13新城控股集團股份有限公司評級下調展望下調展望維持Ba2負面觀察Ba1負面2022/2/222022/5/1

19、3新城發展控股有限公司評級下調展望下調展望下調Ba2負面觀察Ba1負面2022/2/222022/5/16禹洲集團控股有限公司撤銷評級-展望維持WD無RD無2022/2/92022/5/16融創中國控股有限公司評級下調展望維持展望維持Ca負面Caa1負面2022/3/222022/5/17雅居樂集團控股有限公司評級下調展望上調-B3負面B2負面觀察2022/3/302022/5/18中國奧園集團股份有限公司撤銷評級-展望維持WD無RD無2022/1/212022/5/18三盛控股(集團)有限公司評級下調展望維持-B3負面B2負面2021/10/182022/5/19佳源國際控股有限公司評級下調

20、展望下調展望維持C無B負面2022/3/152022/5/20金科地產集團股份有限公司評級下調展望下調展望上調B-負面觀察B+穩定2022/5/122022/5/20佳源國際控股有限公司評級下調展望維持展望上調Caa1負面B3負面2022/5/102022/5/23綠地香港控股有限公司評級下調展望下調展望維持B-負面觀察BB-穩定2021/5/112022/5/23綠地控股集團有限公司評級下調展望下調展望維持B-負面觀察B+負面2021/10/132022/5/24萬達商業地產(香港)有限公司評級維持展望維持展望下調BB穩定BB穩定2021/8/22022/5/24大連萬達商業管理集團股份有限

21、公評級維持展望維持展望下調BB+穩定BB+穩定2021/8/22022/5/25寶龍地產控股有限公司評級下調展望維持展望下調B負面B+負面2022/3/252022/5/25江蘇中南建設集團股份有限公司評級下調展望維持展望下調Caa2負面B3負面2022/4/292022/5/30綠地控股集團有限公司評級下調展望上調展望下調CC負面B-負面觀察2022/5/232022/5/30綠地香港控股有限公司評級下調展望上調展望下調B3負面B2負面觀察2022/5/122022/5/30綠地控股集團有限公司評級下調展望上調展望下調Caa2負面B2負面觀察2022/5/12資料來源：Wind，圖表 19：

22、5 月房企境外債違約事件債券簡稱發行人違約日期違約類型發行規模（億美元）違約本金（億美元）到期日起息日企業性質YUZHOU 8.375 10/30/24禹洲集團控股有限公司2022/05/30實質性違約5.005.002024/10/302019/10/30中外合資企SUNAC 5.95 04/26/24融創中國控股有限公司2022/05/26實質性違約9.429.422024/04/262021/01/26其他SUNAC 6.8 10/20/24融創中國控股有限公司2022/05/20實質性違約4.004.002024/10/202021/07/20其他ZHLGHD 8.5 05/19/22

23、中梁控股集團有限公司2022/05/19實質性違約3.000.282022/05/192021/05/20其他ZHPRHK 7.875 04/14/24正榮地產集團有限公司2022/05/14實質性違約2.902.902024/04/142020/01/14民營企業SUNAC 7.95 10/11/23融創中國控股有限公司2022/05/11實質性違約7.507.422023/10/112019/04/11資料來源：Wind，圖表 20：5 月房企境內債違約事件債券簡稱發行人違約日期違約類型發行規模(億元)逾期本金(億元)到期日起息日企業性質19 恒大 02恒大地產集團有限公司2022/05/

24、06展期50.0048.282024/05/062019/05/06民營企業19 恒大 01恒大地產集團有限公司2022/05/06展期150.000.002023/05/062019/05/06民營企業19 富力 02廣州富力地產股份有限公司2022/05/09展期4.003.692024/05/092019/05/09外資企業16 富力 06廣州富力地產股份有限公司2022/05/16展期46.009.952022/05/162016/05/16外資企業19 世茂 G3上海世茂股份有限公司2022/05/23展期5.004.752022/05/222019/05/22外資企業21 福建陽光

25、 SCP002福建陽光集團有限公司2022/05/24未按時兌付本息1.001.002022/05/242021/08/27民營企業20 陽城 02陽光城集團股份有限公司2022/05/25未按時兌付本息8.008.002025/04/242020/04/24民營企業20 陽城 03陽光城集團股份有限公司2022/05/25未按時兌付本息10.0010.002024/08/242020/08/24民營企業21 陽城 02陽光城集團股份有限公司2022/05/25未按時兌付本息10.0010.002025/07/122021/07/12民營企業資料來源：Wind，政策持續放松，企業紓困力度加大隨

26、著本月因城施策力度越來越大，城市放松的能級逐漸提高，房地產市場企穩回暖或已成必然趨勢。綜合經濟形勢和房地產市場情況來看，受疫情影響二季度 GDP 增速承壓，后續亟需地產行業發力，本月政策持續放松，同時政策逐步由需求支持轉向企業融資支持：1、銀行、銀保監會提出支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減 20 個基點，隨后幾日內廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽等 20 城出現了 4.4%的房貸利率，北京、上海也紛紛下調了房貸利率。之后央行單獨將 5 年期 LPR 下調 15bp

27、 至 4.45%，將最低房貸利率進一步下調，充分釋放了國家穩地產的信號。考慮到市場目前尚未企穩以及 5 年期 LPR 仍有 66bp 的下行空間，后續按揭利率繼續下行能夠有效支撐居民購買力，促進市場銷售的恢復。2、國務院及三部委提出：受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。消費端來看，對低收入居民進行保護有利于恢復市場信心，充分發揮住房公積金的保障、托底作用。企業端來看，緩繳住房公積金在當前部分房企現金流循環受阻、經營困難的情況下有利于舒緩市場主體的壓力，防范市場風

28、險。3、本月央行、證監會、銀保監會同時發聲進一步有效管控金融風險，堅決守住不發生系統性金融風險底線。提出要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產行業平穩健康發展，政策放松由需求端不斷轉向企業端。碧桂園、龍湖、美的置業、新城控股在信用保護工具下紛紛成功發行債券，優質民企融資渠道進一步打開。5 月 23 日銀行間市場資產擔保債務融資工具（CB）、保障性租賃住房債務融資工具、

29、銀行間類 REITs 等創新試點“三大工具”首批三單試點項目已經完成注冊，另外公募 REITs 也在積極推進，民企融資渠道有望進一步擴大。地方政策上，國家提出支持企業合理融資需求后，樂山、安徽、西安等 12 省市陸續出臺企業紓困政策，加強企業信貸支持力度；海口、廈門等 7 個城市優化土地出讓金收繳時間，減輕企業資金支付壓力；中山、大連、成都、廈門、山西等 14 個省市優化預售資金監管政策，緩解企業現金流壓力。隨著政策更多聚焦到企業紓困層面，過去為了防止房價快速上漲在土地端和價格端兩端擠壓房企利潤空間的情況將逐步改善，行業今年開始利潤空間將逐步修復。此外在中央層面鼓勵國企央企并購出險房企項目，化

30、解房地產行業系統性風險的要求之 下，今年對于出險風險收并購的處理需要國企央企騰出大量資產負債表的空間以接納這部分 資產，因此我們認為房地產關閘已達 6 年的再融資或有放松的空間。疊加今年進入國企改革 三年期最后一年的窗口期，部分地方國資開發平臺有可能實現集團資產的整體上市以做大做 強資產負債表，一方面強化自身實力，另一方可吸納更多出險房企的資產，化解房地產行業 系統性風險，從這個角度出發我們建議重點關注二線國企央企中土地儲備布局城市能級較高，集團資源豐富的南山控股和華發股份。當前時點，我們建議關注能夠持續擴表，維持全國化擴張大型國企央企如保利地產、金地集團、招商蛇口、中海地產、華潤置地，以及區

31、域優勢明顯，能夠實現差異化競爭的區域龍頭如濱江集團、旭輝控股、金科股份、新城控股等。物業板塊方面，建議關注獨立性強、外拓和增值服務具備持續擴張能力的金科服務、旭輝永升服務、碧桂園服務和華潤萬象生活。圖表 21：5 月房地產政策出臺情況類型省市日期關鍵內容-中央中央5 月 4 日央行表示，要科學研判國際國內形勢，準確把握可能帶來系統性金融風險的重點領域和重點對象，進一步有效管控金融風險，堅決守住不發生系統性金融風險底線。支持資本市場平穩運行。執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。-中央中央5 月 4 日證監會表示，要科學合理把握

32、IPO 和再融資常態化，豐富科技創新公司債、中小企業增信集合債等債券融資工具和品種，積極支持房地產企業債券融資，研究拓寬基礎設施 REITs 試點范圍，適時出臺更多支持實體企業發展的政策措施。-中央中央5 月 4 日銀保監會表示，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。要充分發揮保險資金長期投資優勢，有針對性地解決好“長錢短

33、配”問題,同時進一步壓縮非標資產比例。-中央中央5 月 9 日央行：進一步抓好已有金融紓困政策落實，督促指導金融機構主動作為，精準發力，合理投放貸款，全力支持小微企業紓困發展，為受疫情影響較大的行業提供差異化金融服務。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場健康發展和良性循環。-中央中央5 月 10 日證監會副主席王建軍表示要“拓寬基礎設施公募 REITs 的試點范圍”

34、。目前監管機構以及市場各方正在積極推動保障性租賃住房公募 REITs 試點；市政公用事業、新能源等項目已經被納入基金公司項目儲備庫。上交所高度重視保障性租賃住房公募 REITs 試點工作，積極支持專業化、規模化的住房租賃企業開展試點，深入調研了北京、上海、廈門、重慶等多地 10多家保障性租賃住房企業。統籌推動優質項目開展試點工作，緊密協同地方發改委及相關政府單位，協助解決具體技術難點，盡快落地成熟項目。-中央中央5 月 13 日央行：一是穩定信貸總量，綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速與名義經濟增速基本匹配，宏觀杠桿率會有所

35、上升，但保持在合理區間；二是降低融資成本，充分發揮貸款市場報價利率改革效能，發揮存款利率市場化調整機制作用，推動降低銀行負債成本，進而帶動降低企業融資成本。推動金融機構減少收費，向實體經濟合理讓利。銀保監會發布關于銀行業保險業支持城市建設和治理的指導意見：堅決遏制新增地方政府隱-中央中央5 月 13 日性債務，嚴禁銀行保險機構配合地方政府通過新增隱性債務上新項目、鋪新攤子。堅持“房住不炒”定位，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人

36、住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減 20 個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政-中央中央5 月 15 日策下限按現行規定執行。此外，在全國統一的貸款利率下限基礎上，央行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。央行：據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022 年 5 月 20 日貸款市場報價-中央中央5 月 20 日利率（LPR）為：1 年期 LPR 為 3.7，5 年期以上LPR 為 4.45。此前，5

37、年期以上 LPR 為 4.6。這意味著，按照 5 月 20 日的貸款市場報價利率（LPR），1 年期 LPR 為 3.7，5 年期以上LPR 為 4.45，那么首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至 4.25。銀行間市場資產擔保債務融資工具（CB）、保障性租賃住房債務融資工具、銀行間類 REITs-中央中央5 月 23 日等創新試點“三大工具”首批三單試點項目已經完成注冊，規模合計 40 億元，將支持南京、成都等地區 1500 多套保障性租賃住房建設、盤活資產，為銀行間市場助力新市民和青年群體“住有所居”探索新路徑。受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此

38、期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。通知強調，受新冠肺炎疫情-中央中央5 月 24 日影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。保障性租賃住房發行基礎設施 REITs 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，發起人（原始權益人）應當為開展保障性租賃住房業務的獨立法人主體，不得開展商品住宅和商業地產-中央中央5 月 27 日開發業務。項目應當權屬清晰、運營模式成熟、具有可持續的市場化收益，并經有關部門認定為保障

39、性租賃住房項目。嚴禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產開發項目變相融資，或變相規避房地產調控要求。央行：在堅持房地產調控總基調和政策目標不動搖的前提下，支持剛性和改善性住房需求，-中央中央5 月 30 日優化房地產市場供給。擴大保障性租賃住房供給，綜合利用稅費手段，加大保障性租賃住房金融支持力度。健全房地產金融審慎管理制度，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持房地產企業的合理融資需求。國務院：繼續推動實際貸款利率穩中有降。在用好前期降準資金、擴大信貸投放的基礎上，充分發揮市場利率定價自律機制作用，持續釋放貸款市場報價利率（LPR）形成機制改革效能，發揮存款利率市場化調整機制作用，引導金融

40、機構將存款利率下降效果傳導至貸款端，繼續推動實際貸款利率穩中有降。督促指導銀行間債券市場和交易所債券市場各基礎設施全-中央中央5 月 31 日面梳理收費項目，對民營企業債券融資交易費用能免盡免，進一步釋放支持民營企業的信號。受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。各地區可根據本地實際情況，提高住房公積金租房提取額度，更好滿足實際需要。海南省級5 月 16 日購買二手房最長貸款期限由 20 年調整為 30 年。山東煙臺5 月 17 日

41、對已結清的商業性個人住房貸款記錄，不納入申請人家庭住房套數的認定范圍。山西太原5 月 23 日多孩家庭、投親養老家庭通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買新建商品房，一套已結清執行首套貸款政策。山東濟南5 月 23 日濟南市戶籍家庭在濟南市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。貴州六盤水5 月 24 日對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買商品住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。放松限貸江蘇鎮江5 月 24 日對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。安徽宣城5

42、 月 24 日取消二次貸款時間間隔限制：宣城市住房公積金繳存職工家庭結清首次住房公積金貸款后，即可再次申請住房公積金貸款購買商品住房。廣東肇慶5 月 26 日對擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人貸款購買普通住房的，執行首套房貸款政策。貴州遵義5 月 27 日對擁有一套住房并結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執行首套房貸款政策。目前對居民家庭名下在溫州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在溫州市擁有 1浙江溫州5 月 31 日套住房但無住房貸款記錄的，或名下在溫州市擁有 1 套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房執行首套首貸優惠政

43、策。放松限售浙江金華5 月 8 日由之前取得不動產權證滿 3 年后方可上市交易調整為自合同備案之日起滿三年后方可上市交易。山東德州5 月 10 日調整二手房交易政策，在全市范圍內取消新購住房限制轉讓措施。江蘇蘇州5 月 9 日新房限制轉讓時間由 3 年調整為 2 年，二手房對限制轉讓時間由原來的 3 年調整為不再限制轉讓年限。江蘇揚州5 月 9 日揚州城市更新中的征收（拆遷）戶在市區購買改善性住房的，其現有住房自取得不動產權證后，即可上市交易。江蘇南京5 月 10 日對于預售商品房，限售時間從原來的辦理產權證滿 3 年調整為合同備案日期滿 3 年。對于現售商品房以及存量房（二手房）仍按產權證登

44、記受理時間為準。江蘇常州5 月 13 日商品住房自取得不動產權證后滿 2 年可上市交易，將商品住房的限售年限由 4 年縮短至 2年。廣東東莞5 月 14 日商品住房取得不動產權證滿 2 年的可以進行交易轉讓。2017 年 4 月 14 日至 9 月 20 日購買的商品住房（以購房合同備案時間為準，下同），取得海南海口5 月 15 日不動產證后可轉讓；2017 年 9 月 20 日后購買的商品住房，購房合同備案滿 5 年并取得不動產證后可轉讓。江蘇泰州5 月 17 日商品住房轉讓限制年限由 2 年調整至 1 年（從合同備案之日起算）。安徽六安5 月 20 日取消新建商品房限售。山東濟南5 月 2

45、2 日將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿 2 年調整為限購區域內住房網簽滿 2 年可持證交易。黑龍江哈爾濱5 月 23 日即日起，購房人完成不動產權屬登記，取得不動產權證即可上市交易。浙江義烏5 月 24 日浙江省義烏市取消二手房限售政策，此前規定，凡在義烏購買二手住宅，取得不動產權證滿 3 年后方可上市交易。河北唐山5 月 25 日取消了路南區、路北區、高新區范圍內的商品住房限購、限售政策。廣東中山5 月 26 日新建商品住房實際銷售價格，可在備案價上下浮動 15 的幅度區間進行商品房買賣合同網簽備案。住房限購區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得不動產權證書滿 2 年，陜西

46、西安5 月 29 日或商品房買賣合同網簽備案滿 3 年且取得不動產權證書的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得不動產權證書滿 2 年的，可上市交易。成都市范圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產權證滿 2 年或合同備案之日起滿四川成都5 月 31 日3 年后方可轉讓。全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿 5 年免征調整為滿 2 年免征。湖南長沙5 月 6 日首套網簽滿六年調整為滿四年，可以買二套，其他限購限售政策不變廣東中山5 月 6 日優化限購區域。堅持中心城區限購政策，我市商品住房限購區域為東區街道、石岐街道，其中岐江新城規劃范圍不列入限購區域。非限購區域房

47、產不再計入家庭限購套數。在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上）江蘇蘇州5 月 9 日那么出售新房時也不受轉讓年限制約。非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內累計繳納 24 個月社保調整為連續繳納 6 個月社保。江蘇揚州5 月 9 日在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。對于通過“賣舊買新”購房的居民家庭，在沈陽市行政區域內已擁有 2 套住房的，在舊房出讓過程中，可在沈陽市限購區域內再購買 1 套新建商品住房。對有 60 歲及以上成員的居民遼寧沈陽5 月 9 日家庭，在沈陽市行政區域內已擁有 2 套住房的，可在沈陽市限購區域內再買 1 套新建商品住

48、房。對生育二孩、三孩未滿 18 周歲的居民家庭在沈陽市行政區域內已擁有 2 套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買 1 套新建商品住房。合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園取消限購，并不特指新樓盤。通知還提到，安徽合肥5 月 10 日其他區域外地人在合肥 2 年內累計正常繳納 6 個月社保（不能補繳），即可以購買一套。合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房不行。放松限購湖南長沙5 月 11 日業主可以通過與試點企業簽訂長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議的方式，由長沙市住房租賃監管服務平臺進行監管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于 10年。本方案施行之前，已實現網簽

49、備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。江蘇南京5 月 11 日生育二個孩子及以上我市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。1.放松限購：滿足本市戶籍居民的合理住房需求。在提供購買商品住宅說明后，支持本市戶浙江嘉興5 月 12 日籍居民剛性、改善性等合理購房需求。2.放松社保政策：滿足非本市戶籍人才合理住房需求。對非本市戶籍的各類人才，在本市連續繳存社保滿 6 個月及以上的，參照本市戶籍居民家庭相關購房政策。廣東東莞5 月 14 日對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。海南海口5 月

50、 15 日人才落戶后享受本地居民待遇：未落戶無自有住房累計 12 個月繳稅或社保可購買 1 套。近郊區（市）縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算。購房人及四川成都5 月 16 日其家庭成員在成都市無自有產權住房且登記購房之日前 2 年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。符合條件三孩家庭限購范圍內可增加購買一套，新建商品住房搖號時參照“無房家庭”優先浙江杭州5 月 17 日搖號。在本市限購范圍內購買二手住房的，落戶未滿五年取消連續繳納 24 個月社保的要求；非本市戶籍，前四年連續繳納社保 24 個月改為前一年連續繳納 12 個月。，寧夏銀川5 月 19 日購房數量和購房

51、主體不受戶籍限制。浙江湖州5 月 19 日在中心城市范圍內購買住房的非本市戶籍居民家庭，不再有連續繳納社保時限的要求。1）對住房套數的認定是指在限制區域擁有的住房總套數，非限制區域住房套數不計入總套數。2）對非本市戶籍在限制區域內購買新建商品住房的，執行本市戶籍居民家庭購房政策，無需提供 12 個月以上社保或個稅。3）居民家庭在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制。遼寧大連5 月 20 日4）本市戶籍居民家庭在限制區域擁有住房的總建筑面積小于 144 平方米的，可在限制區域再購買 1 套商品住房。5）我市高層次人才、城市發展緊缺人才，可按家庭需求在限制區域內購買住房，不受房屋套數限

52、制。6）因家庭成員患病、就學等急需資金支付醫療費、學費等特殊情況的，房屋所有權人進行承諾，可解除對其限售住房的限制，滿足合理售房要求。不再將長清區、章丘區列入限購范圍。濟南市戶籍家庭,限購區域內家庭住房總套數在兩套及以下，有父母投親養老情況并取得居住證 6 個月以上的，可在限購區域內增購商品住房 1山東濟南5 月 22 日套；家庭有 2 個（含）以上子女的（子女已經取得本市戶籍，其中至少 1 個未成年），可在限購區域內增購商品住房 1 套。非濟南市戶籍家庭在濟南市限購區域內限購 1 套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近 3 年內連續 2 年”調整為“近 2 年內連續 1 年”；大學本

53、科及以上學歷的購房者，連續繳納社會保險由“6 個月以上”調整為“3 個月以上”。1）對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有 2 套住房的，在限購區域可新購買 1 套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對于符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有 2 套住房的，在限購區域也湖北武漢5 月 22 日可新購買 1 套住房。2）對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由 2 年調整為 1 年。3）武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。擁有二孩及以上（其中至少 1 個未成

54、年）的本市戶籍家庭可在本市購買第 3 套自住商品住房。福建廈門5 月 25 日在我市穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人,可在本市島外購買一套自住商品住房。西安市外遷入本市戶籍家庭購房只需落戶滿一年，取消連續繳納 12 個月社保或個稅要求。陜西西安5 月 29 日二孩及以上家庭購買商品住房、28 周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。二孩及以上家庭可在現有限購套數基礎上新購買 1 套住房。對于自愿將自有存量住房用于保四川成都5 月 31 日障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規定且 5年內不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管

55、理服務平臺管理的居民，可一次性新增購買一套住房。江蘇無錫5 月 31 日對購買 144 平方米（含）以上商品住房適當放寬限購。從 2022 年 6 月 1 日起，在江門市蓬江區全區、江海區全區、新會區會城街道辦購買新建商廣東江門5 月 31 日品住房的，實行限售政策，購房人須在辦理合同網簽滿 3 年后方可轉讓，對上述區域暫停實行限購政策。陜西西安5 月 5 日繳存職工每年可以申請一種住房消費類提取。通知調整了二手房提取公積金的政策以及調整公積金還貸提取限制。四川樂山5 月 6 日實行住房公積金“認貸不認房”認定標準遼寧吉林5 月 9 日繳存職工連續、正常、足額繳存住房公積金 6 個月（含）以上

56、的，即可申請住房公積金貸款。2022 年 12 月 31 日前，以中國人民銀行個人征信報告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房四川綿陽5 月 13 日屋套數認定方式，無尚未結清住房商業貸款的，執行首套房住房公積金貸款政策；有一筆尚未結清住房商業貸款的，執行第二套房住房公積金貸款政策。吉林長春5 月 17 日第 2 次申請住房公積金個人住房貸款，貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。期限不超過 2022 年 12 月 31 日。公積支持申請公積金貸款職工先提后貸。準許職工連續繳存 6 個月即可申請公積金貸款。持續執金貸安徽宿州5 月 17 日行首次申請公積金貸款 20 首付款比例政策。二次

57、申請自住住房公積金貸款首付款比例由款放40 下調至 30 。松寧夏銀川5 月 19 日允許全國范圍內繳存公積金職工在銀川市內購房申請公積金貸款。江蘇宿遷5 月 20 日繳存人及配偶在宿遷本地購買住房的，辦理購房提取后，可再申請住房公積金貸款。廣西貴港5 月 20 日符合住房公積金貸款條件的職工，購買第二套住房時可以申請住房公積金貸款，首付比例按最低 30執行。山東青島5 月 23 日1）調整公積金貸款申貸繳存條件。2）調整二手房公積金貸款房齡有關規定。貴州六盤水5 月 24 日住房公積金資金不足以保障職工住房貸款需求的情況下，利用住房公積金增值收益，用于補貼商業貸款還款期內利息之間的差額。福建

58、廈門5 月 25 日購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來采用“墊資”后報銷的方式，正在優化為公積金直接支付的“預付制”。四川涼山彝族5 月 25 日將公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數由20 倍提高至25 倍。貸款住房套數認定標準執行“認自治州房不認貸”。遼寧馬鞍山5 月 6 日夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由 50 萬元提高至 60 萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由 35 萬元提高至 45 萬元。提高住房公積金貸款額度，調整住房公積金貸款流動性系數；加大住房公積金對人才貸款優廣東中山5 月 6 日惠支持力度；提高住房公積金對購買裝配式建筑商品住房的貸款優惠額

59、度；提高住房公積金用于租賃住房提取額度；全面支持住房公積金受委托銀行辦理商轉公業務。遼寧沈陽5 月 9 日對生育二孩、三孩未滿 18 周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的 1.3 倍。浙江金華5 月 9 日首套貸款個人最高貸款為 40 萬元，夫妻兩人合計 80 萬元。山東德州5 月 10 日住房公積金貸款最高額度在現有基礎上提高 10 萬元。廣西欽州5 月 10 日雙方均在本市繳存住房公積金的最高貸款額度為 40 萬元；單方在本市繳存住房公積金的最高貸款額度為 33 萬元。福建泉州5 月 10 日借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最

60、高貸款額度由 60 萬元調整為 80 萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由 40 萬元調整為 50 萬元。決定階段性取消洛陽市住房公積金流動性風險預警管理暫行辦法中第五條第 2 款：個人河南洛陽5 月 11 日住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為 6 倍；第六條第 2 款：個人住房公積金貸款額度計算公式中各檔次時間系數分別下調 0.3。江蘇常州5 月 13 日貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從 30 萬元提高至 60 萬元，兩人(含)以上符合條件的，最高貸款額度從 60 萬元提高至 90 萬元。四川雅安5 月 13 日正常繳存住房公積金的單職工最高貸款額度 4