1、 XXX有限公司房地產經紀項目可行性研究報告編制單位：北京中投信德工程咨詢有限公司編制工程師：中投信德楊剛第 頁第四章 項目建設條件4.1地理位置選擇該項目位于四川省瀘州市古藺縣桂花鎮漢溪村一，二，三組項目選址位置示意圖4.2區域建設條件4.2.1區域位置概況古藺縣地處四川盆地南緣、云貴高原北麓，地理位置介于北緯27412820,東經1053410620之間。南東北三面與貴州省畢節、金沙、仁懷、習水、赤水等五市（縣）相連，西與敘永接壤。全縣幅員面積3184平方公里，轄26個鄉鎮（其中民族鄉3個）、38個社區、268個行政村，總人口87萬人，境內居住有漢、苗、彝、回等26個民族，是全省雜散居少數

2、民族人口較多縣之一。4.2.2區域行政規劃2018年4月，古藺縣下轄26個鄉鎮，其中鎮22個，鄉4個。政府駐地古藺縣古藺鎮府前街。鎮22個： HYPERLINK https:/ t _blank 古藺鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 太平鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 二郎鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 德耀鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 雙沙鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 永樂鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 丹桂鎮、 HYPER

3、LINK https:/ t _blank 龍山鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 大村鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 石寶鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 觀文鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 茅溪鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 石屏鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 護家鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 土城鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 皇華鎮、 HYPERLINK https:/

4、 t _blank 魚化鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 東新鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 馬蹄鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 椒園鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 桂花鎮、 HYPERLINK https:/ t _blank 黃荊鎮。鄉4個（其中民族鄉3個）： HYPERLINK https:/ t _blank 白泥鄉、 HYPERLINK https:/ t _blank 大寨苗族鄉、 HYPERLINK https:/ t _blank 馬嘶苗族鄉、 HYPERLINK ht

5、tps:/ t _blank 箭竹苗族鄉。4.2.3區域地形地貌古藺縣位于 HYPERLINK https:/ t _blank 四川盆地最南緣，處于四川盆地與云貴高原過渡帶 HYPERLINK https:/ t _blank 烏蒙山系大婁山西段北側，古藺縣呈半島狀伸入黔北。境內海拔3001843米，地勢西高東低，南陡北緩地形起伏較大，山巒聳立，溝壑縱橫，“七山一水兩分地”，是典型的盆周山區縣。境內地層古老，構造復雜，灰巖出露廣泛，有大小山體486座。4.2.4區域氣候條件古藺縣地處 HYPERLINK https:/ t _blank 四川盆地南部邊緣向貴州高原過度地帶，具有四川盆地氣候和

6、貴州高原氣候特征。其主要氣候特點是：四季分明、雨熱同季、夏季炎熱、冬季不太寒冷。氣溫差異大，無霜期長，年降雨量偏少，濕度適中，日照較充足，常年多夏伏旱。古藺縣垂直氣候明顯。古藺縣不同地域氣溫分布差異大，具有四川盆地南部高溫和 HYPERLINK https:/ t _blank 貴州高原乍寒乍暖的特點。全縣平均氣溫12.418.6攝氏度之間；不同季節日照變化差異大，夏季最多，冬季最少，夏季日照564小時，占年日照時數的43%，冬季日照123小時，占年日照時數的9.6%；全縣無霜期長，年平均在260天以上，適宜作物生長期長。4.2.5區域特色文化資源古藺縣地處四川盆地南緣，幅員面積3184平方公

7、里，轄26個鄉鎮，近85萬人口，境內居住有漢、苗、彝等26個民族。縣內各類資源豐富，文化底蘊深厚，既是四川省革命老區，同時也是紅色文化、名酒文化、山水文化和民俗文化等各色文化交融區。紅色文化：太平長征紀念地作為紅軍四渡赤水的重要轉占地，被列為川黔渝旅游金三角。以太平古鎮為中心，打造了以太平渡紅軍長征四渡赤水紀念地打造成為展示與體驗經典紅色文化的高端旅游目的地。2013年6月完成毛澤東專館、女紅軍專館、機要室舊址復原布展工程，2014年完成紅軍長征四渡赤水紀念館提升改造工作并對游客免費開放，2014年免費接待游客50萬人次。名酒文化：依托獨特的白酒文化資源，著力實施名酒品牌戰略。整合天地寶洞、美

8、酒河、青龍洞、鹽運碼頭、紅軍長征遺址等資源，打造二郎鎮為體驗醬酒文化的特色旅游小鎮。此外，古藺酒街集酒文化體驗、休閑娛樂、旅游度假為一體。縣城是酒文化的重要展示地。生態文化：古藺縣境內山巒疊嶂、溪澗縱橫，典型的喀斯特丹霞地貌景色奇異、風光旖旎。既有北緯28度線上保存最完好的原始森林黃荊老林，也有載入世界吉尼斯紀錄的美酒河風景區和天然溶洞天寶洞。黃荊老林英雄會、雙沙菜花旅游文化開放月等系列特色文化活動，極大地推動了生態文化與旅游產業的發展。民俗民間文化：作為四川省少數民族散雜居大縣之一，古藺縣民俗文化歷史悠久，保存完整，得到了極好的挖掘、傳承和發揚。“古藺花燈”、“黃家揚琴”、“古藺山歌”和“古

9、藺大寨苗族踩山節”分別列入國家、省、市非物質文化遺產保護名錄。結合苗族特色文化，箭竹鄉、大寨鄉每年舉辦“箭竹苗家風情節”和“踩山節”，打造出具有濃郁古藺特色的民俗文化有力品牌。目前古藺特色文化發展已初具雛形，下一步我縣將圍繞塑造“生態田園紅色古藺”的主體文化品牌，構建以紅色文化為旗幟、山水文化為核心、白酒文化為品牌、民俗文化為特色的綜合文化體系。4.2.6區域旅游資源黃荊老林 HYPERLINK https:/ t _blank 黃荊老林旅游景區位于四川省 HYPERLINK https:/ t _blank 瀘州市 HYPERLINK https:/ t _blank 古藺縣西北部，是 HY

10、PERLINK https:/ t _blank 國家AAAA級景區。屬 HYPERLINK https:/ t _blank 云貴高原向 HYPERLINK https:/ t _blank 四川盆地過渡帶的 HYPERLINK https:/ t _blank 赤水河流域，面積433平方公里， HYPERLINK https:/ t _blank 森林覆蓋率高達96%以上，平均海拔1300多米。是典型的 HYPERLINK https:/ t _blank 白堊系紅色砂巖中山峽谷丹霞地貌區，也是地球同緯度（ HYPERLINK https:/ t _blank 北緯28C）唯一保存完好的亞

11、熱帶原始常綠闊葉林區。太平古鎮 HYPERLINK https:/ t _blank 太平古鎮位于四川省古藺縣西北部， HYPERLINK https:/ t _blank 古藺河與 HYPERLINK https:/ t _blank 赤水河在此處交匯，距縣城古藺35公里。古鎮有積淀深厚的紅色文化。1935年“ HYPERLINK https:/ t _blank 四渡赤水”，中國工農紅軍在古藺縣境內轉戰54天，留下了大量寶貴的紅色遺跡和革命文物。景區是川南獨有的山地古鎮。現存建筑多為明清時期房屋，采用古代干闌式和吊腳樓等建筑構架，呈現“臺、吊、錯、挑、梭、靠”特色。景區地處云、貴、川三省結

12、合部，其文化特征體現了地區與民族特色的大融合。太平古鎮是四川省愛國主義教育基地、四川省“十大最宜業街巷”、國家歷史文化名鎮、全國愛國主義教育示范基地、 HYPERLINK https:/ t _blank 國家AAAA級旅游景區。大黑洞景區 HYPERLINK https:/ t _blank 大黑洞景區是 HYPERLINK https:/ t _blank 國家AAAA級旅游景區，75包括 HYPERLINK https:/ t _blank 箭竹鄉全境，包括喀斯特地貌奇觀大黑洞和森林、草場等自然景觀，以及苗族風情人文景觀兩大部分。占地4800畝，總共有42處大景觀。主要分為苗寨民俗文化區

13、、大黑洞秘境觀光區、游客中心休閑運動體驗區、哆彩苗嶺休閑游憩區。苗族建筑、服飾、飲食文化獨具特色，踩山節、姐妹飯節、龍船節等節日文化如磁石般吸引著八方來客驚奇的目光。古郎洞風景區古郎洞風景區是 HYPERLINK https:/ t _blank 國家AAAA級旅游景區，位于四川古藺縣東新鎮，距離古藺縣城52公里，古藺地處四川盆地南緣與云貴高原北麓，赤水河及其大小支流穿插迂回，地貌呈現出地勢高峻，河谷深切的特點；石灰巖發育出眾多溶洞，古郎洞是赤水河流域景觀比較豐富、發育比較完整的代表性溶洞。洞內景觀奇特，暗河密布。全洞共分上、中、下三層，洞中有洞，洞中有水，洞內面積近60萬平方米，地下暗河長達

14、數十公里。與其它洞穴類景區相比，古郎洞別具風格。紅龍湖森林公園 HYPERLINK https:/ t _blank 紅龍湖森林公園位于古藺縣城北部，距縣城區19.5公里，與黃荊景區緊密相連，面積達30平方公里。整個湖區由紅龍湖、月兒湖、琴蛙湖等大小7個湖泊組成，象七顆璀燦的明珠鑲嵌海拔撥1600多米的崇山峻嶺之中，最高峰新街坪達845米。二郎古鎮 HYPERLINK https:/ t _blank 二郎鎮位于四川省盆地南部邊緣，是全國100個著名鄉鎮之一。紅軍二、四渡的渡口和紅軍開倉分鹽的舊址就在二郎鎮。紅軍渡口位于二郎古鎮下場口。1935年紅軍長征時，先后兩次在此搶渡赤水河，進行了著名的

15、二郎背水戰。 HYPERLINK https:/ t _blank 美酒河位于赤水河北岸，集奇、險、峭、峻、秀為一體，因盛產美酒而得名；摩巖石刻“美酒河”秀于古藺縣二郎鎮赤水河上游3公里北岸蜈蚣巖上，每字面積1600平方米，1999年載入“上海大世界基尼斯”紀錄。天、地寶洞屬喀斯特地貌天然溶洞，總面積2萬平方米，是國家名酒郎酒的天然儲酒庫，被稱為“酒陣兵馬俑”。 HYPERLINK https:/ t _blank 美酒河的十里長灘，是赤水河上六十四個險灘中險峻的集中處，被國家體育總局確定為國際攀巖、洞穴探險及飄流基地，堪稱險灘漂流。二郎鎮蜈蚣崖峭壁的天寶洞、地寶洞，是云貴高原典型的喀斯特溶洞

16、，其地質年齡為一億八千萬年。此前為海底世界。兩洞原名“天保洞、地保洞”，后更名為“天寶洞、地寶洞”，天地寶洞上方還有一“人和洞”，取意“天地人和”。天寶洞洞口峭壁上鐫刻的“天寶洞”三個大字為著名書法家劉尉所題。天、地寶洞于上世紀70年代初改造完成，總面積達1.42萬平方米，用于儲存郎酒使用至今。洞內有土制陶壇萬余只，儲存基酒數萬噸。天地寶洞儲酒堪稱中國一絕，有“中國酒壇兵馬俑”之稱。1999年載入上海大世界基尼斯紀錄當今世界最大的天然酒庫。2007年入選四川省第七批省級文物保護單位。雙沙花海 HYPERLINK https:/ t _blank 雙沙鎮地處古藺南緣。雙沙有萬畝花海（油菜花）；獨

17、特喀斯特地貌貌孕育了雙沙眾多的溶洞；此外，還有風光秀麗的瓊粼湖，險峻奇美的蓮花峽，神奇幽幻的一線天，五光十色的新月潭等。獨特的地形地貌使雙沙成了攀巖、滑翔等戶外運動的理想勝地。此外雙沙還有著美麗的苗家服飾，苗族風情。世界酒城宮旅游度假區 HYPERLINK https:/ t _blank 水口鎮是瀘州最東部的鄉鎮，距縣城95公里。全鎮覆蓋率超過50%，有兩江瀑布、青云湖、碧云寺、柏臘楊梅林海、農耕博物體驗區等旅游地。水口鎮正在打造 HYPERLINK https:/ t _blank 世界酒城宮旅游度假區，該項目位于黔北入川第一鎮的四川古藺縣水口鎮，項目由四川古藺酒城宮旅游發展公司開發，項目

18、總投資為70.3億元，占地面積約 18.7平方公里（含水口鎮浮云、水口、密臘等村區域的山場、林地、河流等），分四期逐步開發世界酒城宮旅游度假區。火星山森林公園 HYPERLINK https:/ t _blank 火星山森林公園位于古藺縣城北郊，以 HYPERLINK https:/ t _blank 火星山得名。占地300余畝，公園以火星山為中心，東西綿延各10公里，種植林木3000余畝。明代奢香在此建有五鳳亭，1976年始建為公園。從城北山腳造千余級至山頂，上建有“了然亭”、“九翠樓”、“留丹亭”等建筑群體，頂峰有“ HYPERLINK https:/ t _blank 長征二號捆綁運載火

19、箭”火箭殼。大寨苗族鄉 HYPERLINK https:/ t _blank 大寨苗族鄉位于古藺縣西部，屬亞熱帶高原氣候區，四周山巒疊嶂、雄奇險峻，中心開闊平坦，土地肥沃。大寨旅游的最好季節是每年4月-11月，氣候涼爽宜人，日均氣溫在22左右，是天然的避暑勝地、森林氧吧、花卉天堂。大寨苗族鄉以生態、民俗旅游為主，特色農業觀光、綠色休閑、有機食品為要素的現代旅游形態，建設了大寨鄉旅游五大節點，即寶佤風情、溶洞探秘、海棠湖韻、大寨農莊、明鏡新村，全鄉形成旅游一村一品，將民族風情、生態環境、特色農業、餐飲文化有機結合，其中大寨寶佤山踩山已成功申報成為四川省非物質文化遺產。4.2.7區域特產資源古藺麻

20、辣雞 HYPERLINK https:/ t _blank 古藺麻辣雞是古藺縣的一種特色食品，是古藺人祖祖輩輩研究出來的一種鹵制小吃，以鮮、香、麻、辣、著稱古藺縣的一種特色食品，以鮮、香、麻、辣著稱。其特點是選料嚴格，工藝講究，香氣撲鼻，肉質細嫩，皮脆脫骨，咸淡適宜，麻味悠長，辣而不烈，享譽川內外。傳世古藺酒郎酒 HYPERLINK https:/ t _blank 郎酒，產自古藺縣二郎鎮，因取郎泉之水釀酒，故名“郎酒”。1979年評為全國優質酒；1984年在第四屆全國名酒評比中，郎酒以“醬香濃郁，醇厚凈爽，幽雅細膩，回甜味長”的獨特香型和風味而聞名全國，首次獲全國名酒的 HYPERLINK

21、https:/ t _blank 桂冠，并獲金獎；1985年參加亞太博覽會展出。潭酒 HYPERLINK https:/ t _blank 潭酒，出于仙潭酒廠，歷史悠久。據古藺縣志記載：古藺古屬夜郎國，夜郎人勤勞、勇敢，用本地盛產的糯高梁和小麥釀造出的“潭酒”、“仙潭酒”，因其工藝精湛、風味獨特，酒質特佳，深受百姓喜愛。1993年，“仙潭”牌大曲和“潭”牌潭酒雙雙榮獲國際博覽會“國際特別金獎”，并授予“世界名酒”稱號。2010年，中國四川仙潭酒廠被國家統計局和另食品工業協會權威認定為“全國醬香型白酒產銷前三強”企業。古藺老臘肉古藺臘肉大多是在已經用鹽腌制過的豬肉上再用柏香樹枝葉熏制半天而成，熏

22、好的臘肉，表里一致，煮熟切成片，透明發亮，色澤鮮艷，黃里透紅，吃起來味道醇香，肥不膩口，瘦不塞牙，不僅風味獨特，而且具有開胃、去寒、消食等功，人稱“飄香風味，古藺臘肉。古藺手工面 HYPERLINK https:/ t _blank 古藺手工面，采用古藺本地區優質小麥等原料和采用古藺本地地區高山無污染 HYPERLINK https:/ t _blank 泉水制作，再以手工揉制，經機械成型而成。古藺手工面分為水面和干面兩種，以干面為居多。古藺牛肉干古藺牛肉干采用高山黃牛肉配以多種香料繼承傳統工藝博集眾家之長精致而成，其味醇香可口、入口化渣、色鮮澤潤，富含人體所需多種礦物質和氨基酸，既保持了牛肉

23、耐咀嚼的風味，又久存不變質。古藺蘿卜干古藺 HYPERLINK https:/ t _blank 蘿卜干還含有一定數量的糖份、蛋白質、胡蘿卜素、抗壞血酸等營養成份，以及鈣、磷等人體不可缺少的礦物質。蘿卜干的維生素B、鐵質含量很高，是高級養生食物，有“素人參”之美名。蘿卜干選料講究、加工精細、色澤金黃、味道鮮美、香氣濃郁、脆嫩爽口，吃起來別有一種風味。古藺趕黃草古藺 HYPERLINK https:/ t _blank 趕黃草為古藺縣道地藥材，分布于海拔1000米左右的烏蒙山麓原始森林。其生長、成活與否對土壤、日照、氣溫、降水等條件均有嚴格要求。趕黃草始載于明代救荒本草，具有清熱解毒、退黃化濕，

24、活血散瘀，利水消腫之功效，是苗族民間治療肝病的經驗方，苗族人世代習用，稱她為“神仙草”。現代研究表明趕黃草內含多種有效成份均對肝損傷具保護作用，能恢復肝臟功能，減低飲酒及藥物對肝臟的損害，抑制肝纖維化、肝硬化，并對甲肝、乙肝、慢性活動性肝炎具有顯著的治療作用。古藺幽蘭花古藺蘭花特色之一是產地廣闊、品種繁多，有劍蘭、 HYPERLINK https:/ t _blank 四季蘭、春蘭、送春蘭、蕙蘭、臺蘭、虎頭蘭、套耳蘭、硬葉蘭、線葉蘭、紋瓣蘭、牟耳蘭、 HYPERLINK https:/ t _blank 金邊蘭、寒蘭等數十種，全國蘭花權威專家稱贊古藺是產蘭圣地。古藺蘭花特色之二是花型多而秀美，

25、有梅瓣、荷瓣、水仙瓣、 HYPERLINK https:/ t _blank 水晶頭、水晶稿等；舌瓣有匙形、瓢形、 HYPERLINK https:/ t _blank 魚肚型；花姿有龍鳳呈祥、金滿堂、鳳葉飛、鳳冠、玉麒麟、 HYPERLINK https:/ t _blank 彌勒佛、綠絨球等21種。在全國六屆國際蘭展中，古藺縣蘭花曾先后獲金獎10個，銀獎10個，銅獎16個，省、市蘭展中獲金獎25個，銀獎38個，銅獎15個，從而蜚聲國內外。專家稱道古藺蘭草是“曠代奇花”、“川南一絕”。4.2.8區域交通區位條件今年1月28日，赤水河特大橋開始鋼桁梁吊裝，正式進入橋梁上部結構建設階段。作為川黔

26、大通道敘古高速和江習古高速公路連接四川、貴州兩省的重點控制性工程，赤水河特大橋預計今年建成通車，屆時，四川將新增一條南向出川大通道。赤水河特大橋全長2009米，是敘古高速和江習古高速公路連接四川、貴州兩省的重點控制性工程。建成通車后，四川將新增一條南向出川大通道，促進成都貴州（重慶）珠三角、北部灣出海走廊的形成和完善，增強四川與東盟、南亞等地區的經濟聯系，加快四川對外開放步伐。古藺也將成為南向出川的橋頭堡，區位優勢相當明顯。瀘州市古藺縣深入實施交通大會戰，構建以高速路、國、省、縣道為主干線，鄉、村道路為支線的交通網絡，讓縣內外路網更加暢通、更加便捷，徹底打通老百姓出行、貧困戶摘帽的“最后一公里

27、”。如果說高速公路、國省、縣鄉道是大動脈的話，通村路、通組路就是“毛細血管”。近年來，古藺縣在打通國省干線等“大動脈”的同時，也把“毛細血管”建設作為改善農村交通環境的重要抓手。2018年，古藺縣新建通村硬化路長達1048公里。截至目前，全縣26個鄉鎮均通了水泥路（油路），268個行政村均通了硬化路，鄉鎮和行政村通硬化路比例達100%。隨著26個鄉鎮和269個行政村開通農村客運車輛，便捷的交通線路正如一條條毛細血管，源源不斷地為全縣經濟社會快速發展供給了“交通+產業”、“交通+旅游”的融合發展新鮮血液。如今，地處烏蒙山區的古藺縣城，已是條條大路通達八方，古藺特色農產品正沿著寬敞的道路源源不斷地

28、走出大山、走向全國，同時，也帶動著一個個農旅產業強勢崛起。道路交通的持續升級，出行便利程度的不斷提高，讓古藺的發展空間得以迅速拓寬，發展的車輪也隨之駛入了快車道。4.2.9區域經濟發展條件2018年，全縣實現地區生產總值157.8億元，增長7.9%；地方一般公共預算收入16.05億元；全社會固定資產投資186.3億元，增長11.5%；規模以上工業增加值增長10.3%；社會消費品零售總額49.3億元，增長12.2%；城鎮居民人均可支配收入28276元，增長8.5%；農村居民人均可支配收入12694元，增長9.9%。第五章 總體建設方案5.1總圖布置原則1、強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建

29、筑、人與環境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創造一個宜于生產的環境空間。2、合理配置自然資源，優化用地結構，配套建設各項目設施。3、工程內容、建筑面積和建筑結構應適應工藝布置要求，滿足生產使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護生態環境，增強景觀效果。5、工程方案在滿足使用功能、確保質量的前提下，力求降低造價，節約建設資金。6、建筑風格與區域建筑風格吻合，與周邊各建筑色彩協調一致。7、貫徹環保、安全、衛生、綠化、消防、節能、節約用地的設計原則。5.2土建方案5.2.1總體規劃方案總平

30、面布置的指導原則是合理布局，節約用地，適當預留發展余地。廠區布置工藝物料流向順暢，道路、管網連接順暢。建筑物布局按建筑設計防火規范進行，滿足生產、交通、防火的各種要求。本項目總圖布置按功能分區，分為生產區、動力區和辦公生活區。既滿足生產工藝要求，又能美化環境。按照廠區整體規劃，廠區圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設計兩個出入口，廠區道路為環形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯系各出入口形成順暢的運輸和消防通道。本項目在廠區內道路兩旁，建（構）筑物周圍充分進行綠化，并在廠區空地及入口處重點綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創造文明生產環境。5.2.2土建工程方案本項目建構筑物完全按照現代化企業建設要求

31、進行設計，采用輕鋼結構、框架結構建設，并按建筑抗震設計規范（GB500112010）的規定及當地有關文件采取必要的抗震措施。整個廠房設計充分利用自然環境，強調豐富的空間關系，力求設計新穎、優美舒適。 主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節能和防滲漏的要求；車間廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產品。生產車間的建筑采用輕鋼框架結構。在符合國家現行有關規范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節省投資，施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。建筑內部裝修設計防火規范，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按照屋面工程技術規范要求施工。結構設計方

32、案地基及基礎根據地質條件及生產要求，對本裝置土建結構設計初步定為：生產車間采用鋼筋混凝土獨立基礎。結構選型根據項目的自身情況及當地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產生間擬采用全鋼結構。本項目的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為 0.05g，建筑抗震設防類別為丙類，抗震等級為三級。建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。5.3主要建設內容本次建設項目占地面積50畝，總建筑面積26000.00平方米；主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表工程類別工段名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）規劃結構1、主要生產倉儲工程生產廠房119000.009000.

33、00鋼構生產廠房218000.008000.002、配套建筑工程綜合辦公樓51200.00 6000.00 磚混員工公寓31000.00 3000.00 磚混合計19500.0026000.003、公共設施道路硬化及停車場19200.009200.00綠化工程14500.004500.005.4工程管線布置方案5.4.1給排水一、設計依據建筑給水排水設計規范GB 50015-2003（2009年版）室外給水設計規范GB50013-2006室外排水設計規范 2014年版GB50014-2006建筑設計防火規范GB 50016-2014建筑滅火器配置設計規范GB 50140-2005自動噴水滅火系

34、統設計規范GB 50084-2017二、給水設計A、水源本項目工程水源由當地自來水供水管網供給。引入管采用管徑DN150。B、室內給水系統生活給水系統由當地自來水供水管網直接供水，水質符合生活飲用標準。給水管道采用PP-R給水管，熱熔連接。消防給水系統設有室內消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統室外給水管網系統采用生活、消防合用給水系統，水源為當地自來水供水管網供給。給水管網系統布置成環狀，主要管徑由DN150組成

35、，室外設有地上式消火栓。三、排水設計室內排水室內排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至園區污水處理廠統一處理，達標排放。雨水經雨水管道匯集，進入市政雨水回排放系統。四、消防固定滅火系統主要建筑物均按二級耐火等級建造，在各建筑物內設置有室內消防栓，同時設有二個室外消防栓。廠區若有火災，可以較及時地撲滅。另外，本項目擬在各車間設置部分干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A，以備在火災剛發生時使用，以避免用水滅火而導致產品損壞。5.4.2供電電氣工程(l）供電電源本工程電源由國家電網提供電能，承辦單位設計自備供電線路系統

36、，安裝配電功能齊全的配電裝置，即可滿足項目供電需求，各種生產設備總裝機功率為5000KW。無功功率補償變電室低壓配電間內安裝低壓電力電容器進行無功功率補償。10KV母線側需配置無功補償及諧波濾波裝置，低壓側集中補償自動切換。繼電保護變壓器高壓側采用負荷開關加熔斷器保護。(2）低壓配電方式及線路敷設根據建筑及負荷分布情況，采用干線式與放射式相結合方式。室外電力電纜采用埋地敷設。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結合的配電方式。分支線路敷設采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設；b、廠房照明采用照明配電箱配電。車間照度：車間工作區照度為250一3001x；c、事故照明應采用

37、消防保安電源獨立供電，與常用電源自動切換；d、車間照明燈具采用高效節能的LED燈。電能管理與節電措施車間低壓配電室的低壓進線柜裝設電流表、電壓表和有功、無功電度表。各電器產品選用最新型、節能型。車間供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數、降低無功損耗。電氣安全為防止絕緣破壞時的危險電壓，在正常情況下，凡不帶電的用電設備金屬外殼，配電裝置的金屬構架、電纜外皮、母線外殼電力線路的金屬保護管等均采取接地保護。廠房屋面設有避雷帶，防雷和接地共用接地裝置，接地電阻不大于3歐姆。辦公區域照明燈具主要以LED節能燈為主，結合場所功能需要，可適當布置一些功能效應燈。辦公區各出口部位、變配電室、重要場

38、所設置應急照明及誘導燈。樓梯間照明采用聲光感應控制，走廊等照明采用分層集中控制。室外道路照明采用自動與手動控制結合開啟關閉。（4）避雷及接地本項目建筑物屋頂避雷采用避雷網防雷系統。嚴格按民用建筑電氣設計規范防雷建筑防雷措施進行。避雷接地、電氣保護接地，共用接地極組，該接地極利用鋼筋鹼基礎中結構鋼筋。所有管道均做等電位聯結。（5）通訊及互連網絡建筑物內預埋設通訊及互連網絡線路。通訊及互連網絡的戶外線路均采用埋地敷設。（6）排風設置車間排風利用自然通風和機械通風相結合。廠房設備在運轉過程中會散發熱量導致夏季室內溫度較高，也有損職工的身體健康，為此本項目應考慮在廠房內的相關位置設置局部排風系統，在廠

39、房的墻上或屋頂位置設排風機，另外，在廠房內設置部分吊扇，以便夏季降低室內溫度。5.5道路設計1、設計原則廠區道路布置原則應滿足企業運輸、消防、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。2、布置形式和寬度廠區內根據平面布置，設置環形道路，為混凝土路面，路面寬度主道6米。該干路主要為運輸原料、成品出廠。道路設計既要滿足業務結構流程，同時也滿足消防要求。5.6總圖運輸方案場外運輸采用汽車運輸，由自備車輛及社會車輛解決。廠內運輸采用裝載機、自卸汽車、叉車及手推車完成。5.7土地利用情況5.7.1項目用地規劃選址項目用地位于瀘州市古藺縣XX區，該區域交通便利，資源條件豐富，適合項目的建設。5.7

40、.2用地規模及用地類型l、用地類型項目建設用地性質為規劃性建設用地。2、用地規模本項目總占地面積為50畝，總建筑面積為26000.00平方米。3、土地利用現狀廠區地勢平坦，水源豐富，水質優良，交通暢達，可滿足生產要求。4、用地指標經審查，該項目建設建筑密度、建筑容積率、辦公及生活服務設施用地所占比重、建設區域綠地率、項目固定資產投資強度等五項用地指標均符合國土資源部工業項目建設用地控制指標中規定的工業項目用地控制標準。項目用地指標表序 號技術指標名稱數量單位1廠區占地面積33333.502建筑面積35000.003建構筑物占地面積19200.004建筑系數57.60%5容積率1.056綠地率1

41、3.50%7投資強度221.18萬元/畝以上指標均符合國家規定標準。第六章 產品方案及技術方案6.1主要產品方案本項目主要生產房地產經紀系列產品6.2產品質量指標項目產品嚴格執行國家標準以及行業標準。6.3產品價格制定原則項目產品的定價根據目前同類產品市場定價原則。初入市場，為了提高市場占有率，項目選擇較低價位入市，以更高的性價比占領更多的市場份額。高市場占有率為提高盈利率提供可靠保證。當然，在此之前公司結合市場競爭狀況，確定有利可圖的銷售目標。6.4產品生產規模確定從本項目產品的生產規模主要從國家及地方政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效

42、益及投資風險性等方面綜合考慮確定。如生產規模太小，則存在能源資源消耗大、技術水平不能充分發揮、產品質量穩定性差等弊端，同時也不利于提高企業經濟效益；但生產規模過大，勢必增加成本和增加資金籌措等方面的難度，市場推廣度、綜合服務滿意度也難以到位，同時還存在投資風險過高等問題。考慮到公司目前資金力量，根據目前房地產經紀產品市場狀況以及房地產經紀產品在國內的生產工藝技術進展情況，項目公司確定生產規模定為：年產房地產經紀XX。6.5項目生產工藝簡述6.5.1產品工藝方案選擇本項目確定產品生產技術方案時遵循以下原則：1、科學合理性：力求精簡，方便快捷；2、工藝設計充分體現“以人為本”的思想；3、“三廢”效

43、果處理好； 4、加強對產品的檢測。6.5.2工藝技術流程及簡述工藝流程系指投入物經有次序的生產加工成為產出物的過程。在生產過程中規定的各種技術條件和數據，統稱為技術參數。工藝流程和主要技術參數，在可行性研究階段需要結合產品質量、生產成本、各種消耗等要求，選取最佳方案。在可行性研究階段只敘述若干主要車間的工藝流程，一般車間可從略。第七章 原料供應及設備選型7.1主要原材料供應1、主要原材料項目所需主要原料為：XX。(編者自行填寫)3、原材料來源本項目主要原材料來源為國內市場或者國內市場采購，以上材料均屬于工業一般用料，市場供應有保證；此外項目企業將與供貨方建立長期戰略合作關系，以保證項目的長足發

44、展需求。7.2主要設備選型7.2.1設備選型原則1、設備性能先進技術水平及裝備水平先進，單位產品物耗、能耗低，加工程度和加工能力較高，設備運行穩定，生產能力和勞動生產率較高，連續化、機械化和自動化程度較高，具有較高安全性和衛生要求。2、適用性強與市場條件適應，有能力進行生產調節，有利于開拓國內外市場；與原料和其他輔助材料加工要求適應；與工藝技術要求相適應，同項目生產能力相匹配，主要設備及輔助設備之間相互配套；與建設規模、產品方案相適應，滿足現有技術條件下使用要求和維護要求；與安全環保相適應，確保安全生產，盡量減少“三廢”排放。3、可靠性高設備成熟度高，采用已充分驗證并使用的設備；生產穩定性高，

45、不對人員造成危險；使用壽命長。4、技術經濟合理設備選擇盡量立足國內，國內設備不能滿足工藝要求、生產要求、質量要求等情況，再考慮購置國外設備；設備配置應均衡合理，考慮整條生產線配置綜合經濟性，選擇投資小、成本低、利潤高、經濟合理設備選擇方案。7.2.2主要設備明細本項目設備選擇主要考慮降低物耗、能耗，提高裝置的機械化和自動化水平，根據項目工藝技術的要求，本著科學、先進、可靠、運行維護方便、節能、環保等原則，經過比較，購置以下設備：設備選型表（客戶根據自己情況填寫相關設備明細）序號設備名稱數量單位1XX機6臺2XX機5臺3XX機5臺4XX機5臺5XX機4臺6XX機5臺7XX機6臺8其他配套設備10

46、套第八章 節約能源方案8.1本項目遵循的合理用能標準及節能設計規范工業企業能源管理導則 HYPERLINK http:/ t _blank GBT 15587-2008民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范GB 50736-2012工業設備及管道絕熱工程設計規范GB50264-2013工業設備及管道絕熱工程施工質量驗收規范GB 50185-2010節電技術經濟效益計算與評價方法GB/T 13471-2008中小型三相異步電動機能效限定值及能效等級GB 18613-2012三相配電變壓器能效限定值及節能評價值GB 20052-2013公共建筑節能設計標準GB 50189-2015綠色建筑評價標準GB

47、/T 50378-2019建筑照明設計標準GB50034-20138.2建設項目能源消耗種類和數量分析8.2.1能源消耗種類1)、動力生活、生產主要動力為電力。2)、其他能源項目使用其他能源為生活用水。8.2.2能源消耗數量分析1)、用電量：根據生產動力及照明需求測算年用量為433.62萬度。項目用電設備采用新式省電設備，約可節省能源成本30。項目選擇無鐵損及銅損較小與效率較高的變壓器。企業在停止運轉期間以及休假停工時，停用的變壓器宜切斷高壓側電源，以減少鐵損。另外，生產時間盡量避開用電高峰時段，選在低電價時間內生產可節約部分開支。2)、用水量：年用水量1.83萬噸。8.3項目所在地能源供應狀

48、況分析項目地址位于瀘州市古藺縣XX區，本區域內主要能源供應情況分析如下：1、電：生活、生產用電從項目當地現有電網中引入廠區，經變壓后使用。2、水：本項目用水由當地自來水公司供水管網引入，水量充足，可滿足項目生產、生活、消防等用水需要。8.4主要能耗指標及分析1、以全年的能源耗用量進行分析序號名稱數量單位折算系數噸標準煤1電433.62萬度1.229532.922水1.83萬M30.8571.570合計534.492、項目工業總產值及工業增加值根據項目經濟評價確定本項目工業總產值為20000.00萬元，工業增加值工業增加值=工業總產值-工業中間投入+應交增值稅(生產法)=11080.38萬元。3

49、、項目能耗指標的計算本項目萬元產值綜合能耗(標煤)為：0.0267噸萬元，萬元增加值綜合能耗(標煤)為：0.0482噸萬元。由上表可見，該項目能源耗用量較小，能耗指標遠小于國家標準。8.5節能措施和節能效果分析8.5.1工業節能 1)、采取新技術、新工藝、新材料、新設備，加強原材料的綜合利用和合理利用，以降低原材料的消耗。原材料加工的余料，積極組織回收用，對不能利用的廢舊材料，按有關規定銷售結合法經營的物資回收再生部門。在生產過程中，按國家規范及生產工藝，采用正確的操作步驟，盡量不使用不可再生的原料。 2)、供配電設計本著經濟合理，技術先進，節省電能為原則，生產設備、儀器設備及供電設備均選_用

50、耗能低、效率高的節能換代產品，配電室內安裝低壓電容器補償屏，降低無功功率損耗，提高功率因數，節約能源消耗。光源選用科學、高效、節能的聲光控制方式，嚴格實施綠色照明。 3)、供暖、供水管網系統均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。供熱系統管道均采用保溫設計，保溫材料為聚氨酯保溫層，最大程度的降低管道冷熱損失。4)、項目建成后，根據各建筑物的功能、用電負荷、用水及取暖的性質，供水、供電及供熱系統在入口處均安裝計量和節流裝置。8.5.2節水措施節約用水是中國的一項重大國策，是當前倡導建設“資源節約、環境友好型社會”的一項重要內容，也是解決水資源短缺和水資源污染的重要舉措。為有效節約用水，本項目擬

51、采用如下節水方案：1、供、用水系統管路及設備，如閥門、水泵、冷卻設備、儲水設備、水處理設施及計量儀表等，均應選擇節能型產品或按國家有關 規范和產品標準的要求設計、制造、安裝。2、企業內各用水部門，由本企業安裝計量分水表，車間用水計 量率應達到 100，設備用水計量率不低于 90。并保證計量水表的 完好率、檢定率。3、在給水系統中應采用良好的閥門，減少水資源的跑冒滴漏。4、根據中國供水情況，應用內壁光滑的供水管材，減少管道沿 程水頭損失；降低供水能耗。5、生產凈循環水循環使用，減少廢水排放，節約水資源。同時根據季節變化、機組生產情況及時調節機組冷卻用水量大小，降低消耗量。6、采用節水型衛生器具以

52、減少供水量，同時也就減少了供水能耗。8.5.3建筑節能 1)、建筑能耗指標生產車間熱指標為110W平方米；辦公樓和宿舍熱指標為70W平方米。 照明：照明照度標準為250LX。 建筑圍護結構隔熱水平：圍護結構傳熱系數屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5； 門窗密封性指標：不低于國標建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法(GB7107)規定III級水平，相當于窗戶每米縫長的空氣滲透量：qL25m(m.h) 2)、建筑圍護結構：生產車間為保溫隔熱彩鋼結構，外墻砌體結構為增加外墻保溫層；供熱管網在與室外空氣接觸、非采暖房間處采用50mm厚巖棉管殼，降低管道冷熱損失。 3)、采暖供熱、空調制冷系統按設計負

53、荷設置，并有調節控制裝置及能量計量儀表。 4)、門窗采用中空門窗，照明要確定科學的照明控制方式，選用高效節能照明光源，在室內照明控制中，主要采用聲控、光控、紅外等智能化的自動控制系統，減少照明用電和延長照明產品壽命。 5)、建筑材料使用節能環保新型墻體材料。8.5.4企業節能管理企業節能管理包括：制定節能規劃，加快節能技術改造，完善能耗定額、統計等基礎工作，按照用能單位能源計量器具配備和管理通則等標準要求，合理配備能源計量器具，定期開展能源平衡測試和能源審計。要把節能降耗的目標和責任落實到車間、班組和具體責任人，實施節獎超罰措施。有關部門要盡快制定重點用能企業節能管理辦法，采取分類指導、監督檢

54、查、統計公報、信息交流等措施，加強節能管理。對重點用能企業主要負責人實行節能工作問責制。8.6結論本項目生產選用了目前國內先進的工藝流程和設備，最終產品的單位綜合能耗指標和主要工序能耗指標均達到了國內領先水平。經過分析比較，企業針對本項目的具體情況，制定了利用能源及節能技術措施，有效的降低了各類能源的消耗指標。第九章 環境保護與消防措施9.1設計依據及原則9.1.1環境保護設計依據環境保護堅持“以預防為主，防治結合，綜合治理”的原則，各部門共同采取措施，對污染進行聯合防治，以達到國家及地方有關環境保護方面的標準和規定。1）地表水環境質量標準（GB3838-2002）；2）地下水質量標準（GB/

55、T14848-2017）；3）環境空氣質量標準(GB 3095-2012)；4）聲環境質量標準（GB 3096-2008）；5）工業企業廠界環境噪聲排放標準（GB 12348-2008）； 6）一般工業固體廢物貯存、處置場污染控制標準（GB18599-2001）；7）鍋爐大氣污染物排放標準（GB 13271-2014）。9.1.2設計原則設計中盡可能選用無污染或污染少的先進工藝及生產線設備。嚴格遵照“三同時”原則，凡本項目中所涉及的可能產生污染物的工藝過程及設備，均采用相應的措施進行治理，使其達標。9.2建設地環境條件項目擬建地點周圍大氣及土壤的環境現狀良好，有一定的環境容量。9.3 項目建設

56、和生產對環境的影響9.3.1 項目建設對環境的影響1.項目實施過程中環境空氣的影響揚塵是施工期間影響環境空氣的主要污染物，來源于各種無組織排放源。其中場地清理、土方挖掘填埋和物料運輸等工序產塵量較大，而材料堆存、建筑機構施工、設備安裝等工序產塵量較小或不揚塵，而且揚塵還受風向、風速、濕度等氣象條件影響。由于污染源多為間歇性源并且揚塵點低，因此只會在近距離內形成局部污染。施工期間產生的污染物未經充分擴散稀釋就進入地面呼吸帶，將會給現場人員的施工、生活、健康安全帶來一定的影響。2.項目實施過程中水環境的影響施工期水污染源主要為施工區的沖洗廢水、施工隊伍的生活污水等。沖洗廢水主要來源于石料等建材的洗

57、滌，主要污染物為SS；生活污水主要污染物為SS、BOD、COD等。沖洗廢水的排放特點是間歇式排放，廢水量不穩定。施工中往往用水量無節制、廢水排放量大，若不采取措施，將會在施工現場隨意流淌，對周圍水環境及景觀造成一定影響。3.項目實施過程施工噪聲的影響工程施工期間的噪聲主要來源于施工機械和建筑材料的運輸，車輛馬達的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。施工時對周圍環境的主要影響是施工噪聲，其輻射范圍較廣，晝間最大距離近150米，夜間影響更為嚴重。4.項目施工渣土處理處置施工挖掘產生的土方以及施工過程中產生的渣土，必須到市容環境衛生行政主管部門辦理建筑垃圾準進、處置手續，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯系外運。

58、9.3.2 項目生產過程產生的污染物本項目主要生產線設備均為先進、成熟、可靠的設備，具有較高的環境指標，在生產過程中，其主要污染源及污染物包括廢水、固廢、噪聲等污染：（1）廢水 項目產生的廢水主要為生活污水，生產用水為循環用水，無污染可循環使用，該項目無有毒有害工業廢水產生。 （2）固體廢物 項目排放的固體廢物主要為員工日常的生活垃圾。 （3）噪聲 項目的噪聲源主要為生產線及配套設施中機電設備產生的噪聲。9.4 環境保護措施方案9.4.1 項目建設期環保措施1.控制生態影響的初步方案為減少建筑物施工時生態環境產生的不利影響，擬定施工方案時工程建設單位為本工程的棄土制定處置計劃，應按規定地點處理

59、棄土，并不定期的檢查計劃執行情況。同時，應考慮基礎開挖、道路施工及場地平整過程中的水土保持方案，并對臨時性松散表土作適當壓實處理，在坡面25時要做護坡處理，永久性坡面種植草皮。施工中遇到有毒有害廢棄物應暫時停止施工并及時與地方環保、衛生部門聯系，經他們采取措施后才能繼續施工。為了減少工程揚塵對周圍環境的影響，建議施工中遇到連續的晴天和刮風的情況下，應在棄土表面上灑一些水，防止揚塵。工程施工者應該按照棄土處理計劃，及時運走棄土，并在裝運過程中不要超載，裝土車沿途不得灑落，車輛駛出工地前輪子上的泥土應去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環境整潔。同時施工者應對工地門前的道路環境實行保潔制度，一旦有棄土

60、、建材灑落應及時清掃。2.控制噪聲影響的初步方案為了減少施工噪聲對周圍環境的影響，工程在居民點200米的區域內，不允許在晚上十一時至次日上午六時內施工，同時應在施工設備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械，對必須在夜間施工又可能影響居民環境的工地，應對施工機械采用降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區的聲學環境質量。由于項目施工區為工業區，周圍都是企業工廠，幾乎沒有居民居住，所以不會造成很大影響。3.控制生活垃圾污染的初步方案工程施工時，施工人員的食宿將安排在工作區域內。這些臨時住宿地的排水和生活廢棄物，應妥善處理，集中收集送至城市垃圾處理站一并處理