1、會計學1君臨國家中心君臨國家中心(zhngxn)營銷策劃提案營銷策劃提案NXPowerLite第一頁，共66頁。特殊特殊(tsh)時間下的特定市場環境時間下的特定市場環境第1頁/共65頁第二頁，共66頁。項目劣勢（W）項目威脅（T）項目機會（O）項目優勢（S）內部內部外部外部第2頁/共65頁第三頁，共66頁。中央商務區核心，城市發展所向臨近主干道，交通便利依山傍海，環境優美旅游商業(shngy)配套逐漸成形絕版地塊不可復制，缺乏競爭對手第3頁/共65頁第四頁，共66頁。受鐵路所限，項目周邊人氣較差本地旅游市場具有(jyu)明顯的季節性特征本地市場相對飽和第4頁/共65頁第五頁，共66頁。規劃中

2、的濱海新區濱海商務娛樂板塊的核心連云港港口建設日新月異(r xn yu y)鐵路線下沉，新老區域即將無縫對接旅游經濟的拉動，帶動外地客戶關注度提升第5頁/共65頁第六頁，共66頁。短期內，規劃難以到位，存在客戶(k h)疑慮潛在競爭較大，后期存在不可測因素國家后續政策及市場存在不可測因素一個擁有特殊資源一個擁有特殊資源(zyun)的特定項目的特定項目第6頁/共65頁第七頁，共66頁。有趣的，可以充分滿足有趣的，可以充分滿足(mnz)玩欲的產品玩欲的產品第7頁/共65頁第八頁，共66頁。充滿充滿(chngmn)形象感和差異化的物業形象感和差異化的物業第8頁/共65頁第九頁，共66頁。充滿消費充滿

3、消費(xiofi)樂趣的商業體樂趣的商業體第9頁/共65頁第十頁，共66頁。特定市場特殊資源特定需求第10頁/共65頁第十一頁，共66頁。辦公定位商業定位公寓定位形象感受體驗第11頁/共65頁第十二頁，共66頁。360360全景全景(qun jn)(qun jn)U U趣趣空間空間(kngjin)(kngjin)首要價值點描摹首要價值點描摹突出項目海景、山景以及景觀所構成的全景觀主要價值點買點打動買點打動景觀是項目最大賣點，而真正打動消費者買點的卻是產品的趣味性價值點擴大價值點擴大購買項目不是單純的公寓，而是有趣的度假空間，全新的生活方式第12頁/共65頁第十三頁，共66頁。CBDCBD首席首

4、席(shux)(shux)生態生態(shngti)(shngti)商務領地商務領地核心區位感受核心區位感受中央直接點出項目城市的核心地段而首席則更加強化這一絕對價值屬性差異化特性差異化特性依托自然的大環境，創造生態的小環境，將項目的差異化特質沖分發揮明確屬性明確屬性確定商務辦公的屬性，有效與商住類項目區隔，進一步提升項目品質第13頁/共65頁第十四頁，共66頁。濱海濱海(bn hi)(bn hi)旅游旅游體驗式體驗式街區街區(ji q)(ji q)發揮地段優勢發揮地段優勢點出項目位于濱海商務娛樂板塊范圍內，具有良好的市場前景參與型體驗式參與型體驗式強化玩的概念，與其他單純購買類的商業進行區隔獨

5、立和互動獨立和互動是商業街而非商場，與同類的產權商鋪差異，增強活力及購買信心第14頁/共65頁第十五頁，共66頁。第15頁/共65頁第十六頁，共66頁。第16頁/共65頁第十七頁，共66頁。第17頁/共65頁第十八頁，共66頁。第18頁/共65頁第十九頁，共66頁。第19頁/共65頁第二十頁，共66頁。第20頁/共65頁第二十一頁，共66頁。第21頁/共65頁第二十二頁，共66頁。第22頁/共65頁第二十三頁，共66頁。第23頁/共65頁第二十四頁，共66頁。第24頁/共65頁第二十五頁，共66頁。第25頁/共65頁第二十六頁，共66頁。提升企業品牌長期目標樹立項目品牌中期目標創造項目利潤初步

6、目標樹立標桿項目推廣初期第26頁/共65頁第二十七頁，共66頁。地段(ddun)營銷 事件(shjin)營銷 品牌營銷 體驗營銷 網絡營銷 形象營銷 銷售營銷 第27頁/共65頁第二十八頁，共66頁。論壇(lntn)營銷數據庫營銷第28頁/共65頁第二十九頁，共66頁。第29頁/共65頁第三十頁，共66頁。第30頁/共65頁第三十一頁，共66頁。08.3-5戶外、戶外、SPSP活動活動進場蓄水進場蓄水08. 5-8活動、媒介配合活動、媒介配合開盤銷售開盤銷售08.9-09.8活動、業主跟蹤活動、業主跟蹤持續熱銷持續熱銷交付管理交付管理銷售掃尾銷售掃尾2009.92009.9第31頁/共65頁第

7、三十二頁，共66頁。第32頁/共65頁第三十三頁，共66頁。第33頁/共65頁第三十四頁，共66頁。第34頁/共65頁第三十五頁，共66頁。第35頁/共65頁第三十六頁，共66頁。第36頁/共65頁第三十七頁，共66頁。第37頁/共65頁第三十八頁，共66頁。第38頁/共65頁第三十九頁，共66頁。第39頁/共65頁第四十頁，共66頁。第40頁/共65頁第四十一頁，共66頁。第41頁/共65頁第四十二頁，共66頁。第42頁/共65頁第四十三頁，共66頁。第43頁/共65頁第四十四頁，共66頁。第44頁/共65頁第四十五頁，共66頁。第45頁/共65頁第四十六頁，共66頁。第46頁/共65頁第四

8、十七頁，共66頁。第47頁/共65頁第四十八頁，共66頁。第48頁/共65頁第四十九頁，共66頁。第49頁/共65頁第五十頁，共66頁。第50頁/共65頁第五十一頁，共66頁。第51頁/共65頁第五十二頁，共66頁。第52頁/共65頁第五十三頁，共66頁。第53頁/共65頁第五十四頁，共66頁。第54頁/共65頁第五十五頁，共66頁。出讓宗數出讓宗數出讓面積出讓面積( (萬萬) )同比增同比增長長其中其中: :住住宅宅出讓面積出讓面積( (萬萬) )同比增同比增長長新城區新城區土地價土地價格格老城區老城區土地價土地價格格2003年30宗94.97138.65%21宗82.2448萬/畝34.2

9、1萬/畝2004年31宗163.6372%22宗133.6762.54%55.9萬/畝24.9萬/畝2005年31宗328.88101%24宗306.69129.44%2006年110月59宗390.7519%48宗367.5919.85%第55頁/共65頁第五十六頁，共66頁。第56頁/共65頁第五十七頁，共66頁。第57頁/共65頁第五十八頁，共66頁。第58頁/共65頁第五十九頁，共66頁。第59頁/共65頁第六十頁，共66頁。第60頁/共65頁第六十一頁，共66頁。第61頁/共65頁第六十二頁，共66頁。第62頁/共65頁第六十三頁，共66頁。第63頁/共65頁第六十四頁，共66頁。第64頁/共65頁第六十五頁，共66頁。NoImage內容(nirng)總結會計學。城市戰略重心東移濱海商務旅游成為城市經濟核心。規劃中的濱海新區濱海商務娛樂板塊的核心。外地客戶是項目的代表和靈魂，本地客戶也占據一定比例