1、談談房地產項目施工階段的圖紙會審房地產項目施工階段圖紙會審是指建設單位組織承擔施工階段監理的監理單位及施工單位、材料、設備供貨等相關單位，在收到審查合格的施工圖設計文件后，在工程開工、設計交底前進行的全面細致熟悉和審查施工圖紙的活動。其目的有三個方面，一是使施工單位和各參建單位熟悉設計圖紙，了解工程特點和設計意圖，找出需要解決的技術難題，并制定解決方案；二是為了解決圖紙中存在的問題，減少圖紙的差錯，將圖紙中的質量隱患消滅在萌芽之中。三是結合房地產項目的特點，通過圖紙會審解決房地產項目的安全性、適用性、經濟性等方面的問題。因此，參與圖紙審查的人員，不僅要對施工圖進行詳細的校對，對圖紙進行全面的復

2、查，還應站在更高的層次上，從設計項目管理的角度上對設計圖紙提出問題，對設計圖紙加以優化和完善，以提高設計圖紙的設計質量。一、房地產項目施工階段圖紙會審的內容大體包括以下幾項：1、審查施工圖設計是否符合國家有關技術、經濟政策和有關規定。2、審查施工圖的基礎工程設計與地基處理有無問題，是否符合現場實際地質情況。3、審查建設項目坐標、標高與總平面圖中標注是否一致，與相關建設項目之間的幾何尺寸關系以及軸線關系和方向等有無矛盾和差錯。4、審查圖紙及說明是否齊全和清楚明確，核對建筑、結構、上下水、暖衛、通風、電氣、設備安裝等圖紙是否相符，相互間的關系尺寸、標高是否一致。5、審查建筑平、立、剖面圖之間關系是

3、否矛盾或標注是否遺漏，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯，各種標高是否符合要求，與結構圖的平面尺寸及標高是否一致。6、審查建設項目與原有地下構筑物、管線等之間有無矛盾。7、審查結構圖本身是否有差錯及矛盾，結構圖中是否有鋼筋明細表，若無鋼筋明細表，鋼筋砼關于鋼筋構造方面的要求在圖中是否說明清楚，如鋼筋錨固長度與抗震要求長度等。8、審查施工圖中有哪些施工特別困難的部位，采用哪些特殊材料、構件與配件，貨源如何組織。9、對設計采用的新技術、新結構、新材料、新工藝和新設備的可能性和應采用的必要措施進行商討。10、設計中的新技術、新結構限于施工條件和施工機械設備能力以及安全施工等因素，要求設計單位予以改變部分設

4、計的，審查時必須提出，共同研討，求得圓滿的解決方案。二、圖紙會審的程序1、房地產項目施工階段的圖紙會審，可由建設單位召集進行。并由建設單位分別通知設計、監理、分包協作施工單位（施工單位分包的由施工單位通知）參加。2、會審分“專業會審”和“綜合會審”，解決專業自身和專業與專業之間存在的各種矛盾及施工配合問題。無論“專業”或“綜合”會審，在會審之前，應先由設計單位交底，交待設計意圖、重要及關鍵部位，采用的新技術、新結構、新工藝、新材料、新設備等的作法、要求、達到的質量標準，而后再由各單位提出問題。3、會審時，由項目內業技術人員提出自審時的統一意見并作記錄。會審后整理好圖紙會審記錄，由各參加會審單位

5、蓋章后生效。4、根據實際情況，圖紙也可分階段會審，如地下室工程、主體工程、裝修工程、水電暖等：當圖紙問題較多較大時，施工中間可重新會審，以解決施工中發現的設計問題。三、圖紙會審記錄內容1、工程項目名稱（分階段會審時要標明分項工程階段）。2、參加會審的單位（要全稱）及其人員名字（禁止用職稱代替）。3、會審地點（地點要具體），會審時間（年、月、日）。4、建設單位和施工單位對設計圖紙提出的存在矛盾、問題、由設計予以答復修改的。（要注明圖別、圖號，必要時要附圖說明）5、施工單位為便于施工，就施工安全或建筑材料等方面的問題要求設計單位修改部分設計的會商結果與解決方法。（要注明圖別、圖號，必要時附圖說明）

6、6、會審中尚未得到解決或需要進一步商討的問題。7、列出參加會審單位名稱，并蓋章后生效。四、通過圖審，解決住宅工程的安全性、適用性、經濟性。1、保證安全可靠性：設計單位在進行圖紙設計時將安全性放在了首位,國家現行規范對此也提供了足夠的安全系數,但由于設計失誤造成的房屋質量事故仍時有發生.因此,保證設計圖紙的質量,是保證工程安全可靠的一個重要環節。在進行圖紙審查時，各單位應站在更高的水平上，以國家現行規范、地質報告以及其他有關資料為準，綜合地考慮設計圖紙的安全可靠性，以保證住宅工程的正常使用。     2、保證適用性：對于住宅工程來講，適用性是一個

7、越來越被重視的問題，消費者在注重建筑物的外觀效果的同時更注重內在功能。適用性從大的方面講，牽扯到城市規劃、城市配套設施，當地生活水平標準以及城市發展等諸多因素；從小的方面講，與業主的審美水平、用戶的使用要求有關。審查圖紙時應注重以下幾方面：圖紙的設計是否符合國家的方針政策,是否符合國家、行業頒布的建筑設計規范、標準。采用的標準是否符合當地的情況及建筑物的具體要求。結合住宅工程的特點，從滿足消費者使用的角度，綜合核審圖紙的適用性。     3、保證經濟性：住宅工程的經濟性具體表現為設計成本、施工成本、使用成本三者之和。  在圖紙會審階段，參加會審的人員要充分了解各方面的情況，詳細翻閱圖紙，結合當地的具體做法，依據設計規范進行分析，判斷，計算，從而提出自己的見解，力爭節省投資，創造良好的經濟效益。  隨著我國近幾年房地產業的迅猛發展，行業之間的竟爭日趨激烈，要在激烈的竟爭中不被淘汰，只有把產品做好做精，確保產品美觀、安全、實用，滿足各種消費群體的需要，才能確保產品的銷售，實現企業的可持續發展。而房地產項目施工階段的圖紙會審對于房地產企業的工程管理部門來講是一項關系到產品整體質量、性能、成本、關系到產品銷售的重要工作，通