1、沈陽工程學院畢業設計（論文）開題報告“雅苑清城”房地產項目投資風險及對策研究系專部：管理工程系業：工程管理學生姓名：姜巍指導教師：沈艷麗開題時間：2010年12月10日畢業設計（論文）開題報告課題名稱“雅苑清城”房地產項目投資風險及對策研窕指導教師沈艷麗設計（論文）起止時間2010年11月10日2011年6月9日學生姓名姜城專業、班級工程本072學號2007615203一、論文選題的目的、意義目的：本報告以房地產投資風險理論部分的為基礎，明確風險投資的概念；同時分析現今房地產狀況：由于風險識別便于投資者控險，風險的評估便于投資者決策與經營，研究房地產開發活動中存在的風險因素，也是理論界和實業界

2、所面臨的重要問題，因此針對某一特定房地產項目進行風險識，并選取合理指標對投資風險進行評估：并找出風險避免的辦法，將有效控制房地產市.場。意義：在高利潤的驅使下，全國房地產開發投資快速增長，國內大量企業及資金進入房地產市場，并將高溫持續，整個房地產市場似乎進入了前所未有的高速發展期而中國的房地產市場遠遠沒有飽和，眾多的人仍然具有住房緊張的問題。這一系列的現象引發房地產投資的熱潮，但仍舊不可忽視我國房地產開發活動中存在著許多風險因素，這些風險因素一旦發生，可能會使房地產開發商遭受損失，甚至受到致命的打擊。因此，重視并研究房地產開發活動中存在的風險因素，是理論界和實業界所而臨的重要問題，本文正是基于

3、這個出發點，從房地產開發商的角度出發，以某一特定實例更有針對性的對我國房地產開發活動中存在的風險因素進行分析，并找出風險規避的辦法，以期具有理論意義并具實踐指導意義。二、文獻綜述與國內外研究動態文獻綜述：國內于川和潘振鋒編著風險經濟學導論提到了經濟風險的基本概念，風險經濟學中的數量方法，經濟風險的辨識、估計和評價，投資風險，融資風險，外匯風險，經營風險的基本理論和預防方法：陳湛勻和馬照副編寫金融風險管理最新提出了主要從商業銀行潛在的風險出發，提出了我國商業銀行風險防范的具體范圍，并在此基礎上,從宏觀和微觀兩方面建立風險防范措施。國外 Wurkzebach 編寫的Modem Real Estat

4、e，Gayione. Greer <Investment AnalysisFor Real EEstate Decisionsk Roger ESindt 編寫的RealEstate Investment Analysis andApplication） 一書。這些文獻涉及了房地產投資風險的分析，同時也涉及到投資組合相關問題，通過對文獻的仔細分析和研究可以從中找出房地產投資風險產生的原因，及如何避免風險的產生。國內外研究動態：風險的研究起源于于西方發達國家，隨著經濟的發展，風險管理越來越受到各國的重視，并逐步引入推廣到發展中國家，隨著經濟的發展，風險管理越來越受到各國的重視c從有關風險管

5、理的研究著作、研究方法以及研窕領域中可尋找出國外風險管理發展的軌跡。三、寫作（研究）方法本文主要是從房地產開發者的角度出發，針對特定項目，根掘房地產投資具有的特性，對房地產投資中的風險因素進行了歸納和總結。同時通過定量與定性相結合的方法對房地產開發過程中風險因素進行分析，是風險管理基本理論在房地產投資分析和決策中的具體應用。論文主要采用采用主客觀分析法、敏感性分析法、概率分析法和盈虧平衡分析法對房地產投資過程不同階段中主要的對投資效益產生重大影響的不確定性風險因素的進行評估：在該地產項目中，根據項目的內外部環境分析，找出各階段的主要風險。并提出具體的解決方案和應對措施C開題報告（續）四、論文的

6、框架結構、主要內容及寫作計劃（一）基本框架構造1 .房地產風險管理研究概述1.1 國外房地產風險管理研究1.2 國內房地產風險管理研究1.3 房地產投資風險的概念、特征與投資環境分析2 .房地產投資風險分析2.1 房地產投資風險的識別2.2 房地產投資風險的評估2.3 房地產投資風險分析3 .雅苑清城房地產項目基本情況分析3.1 北京市房地產現狀分析3.2 雅苑清城房地產項目基本情況介紹3.3 雅苑清城地產項目的內外部環境分析4 .雅苑清城房地產項目開發投資風險分析4.1 雅苑清城房地產項目的風險識別4.2 雅苑清城房地產項目主要風險的估計與評價5 .雅苑清城房地產項目風險策略研究（二）主要內

7、容隨著我國社會主義市場經濟的發展及居民消費水平的極大提高，我國房地產業迅速發展，己成 為國民經濟中一個十分重要的產業，從房地產業本身來講，它具有投資額度大、投資周期長、風險 高的特點。這就迫切需要一種在實際中特別適用的理論方法對其進行定性與定量分析，以便國家在 我國房地產業上做出正確的發展戰略和規劃并引導消費者做出理智的投資選擇。本文在我國房地產 行業發展現狀這一宏觀背景下展開，并寫入我國房地產行業最新政策、發展動態，這將有助戶更好 的把握全文，緊跟時代脈搏，與時俱進。在開始風險分析之前，借鑒國內外房地產投資風險管理研 究的些比較成熟的理論和方法，同時結合房地產業本身所特有的內外部環境特點進行深入研究， 基本掌握房地產投資風險的概念、特征與投資環境分析，繼而選擇具體地產開發項目為案例研究對 象，利用風險識別、風險評估等方法，從投資決策階段、土地獲取階段、項目建設階段、租售管理 階段分析該房地產項目開發中存在的主要風險及產生的原因，對重要風險進行估計和評價，同時提 出較為詳細的風險管理措施。論文最后，提出在房地產投資風險規劃的各種手段中，主要有風險回 避、風險控制、風險轉移、風險自留、風險分散、風險利用幾種方法。針對房地產投資不同階段的 所存在的主要風