1、精選優質文檔-傾情為你奉上建 設 工 程 施 工 合 同工程名稱： 工程地點：海口市 合同編號: 發 包 人： 承 包 人：北京建磊國際裝飾工程股份有限公司 合同簽訂日期： 2014年 10 月 日 合同協議書發包人： 承包人：北京建磊國際裝飾工程股份有限公司 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關法律規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方就 工程施工及相關事項協商一致，共同達成如下協議：1本協議書與下列文件一起構成合同文件：（1）本合同協議書 。（2）本合同專用條款。（3）本合同通用條款。（4）標準、規范及有關技術文件。（5）圖紙。（6）工程預算書。（7）關于規范現場簽

2、證的通告（詳見附件8）。（8）房屋建筑工程質量保修書(詳附件9) 。（9）施工防火管理協議書(詳附件10)。（10）發包人的施工現場管理規定(詳附件11)。上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序在先者為準。2.建設工程規模：3.建設工程地點：海口市。4.工程承包價： 暫定合同價為_4000萬元，其中含暫列金額為 萬元。具備施工圖預算條件時，按施工圖預算價調整，另簽補充協議。 4.1暫列金額：暫列金額只能按照發包人的指示使用，并對合同價格進行相應調整。暫列金額在用于各項價款調整、索賠與現場簽證后，若有余額，則余額歸發包人；若出現差額，則由發包人補足并反映在相應的工程價款中

3、。4.2承包人作為一個有資質、有實力、有經驗的承包商，在技術和中標價上已包括但不限於：對當地的政府部門有關規定的充分了解、研究，當地及周邊市場和行業等狀況，工程當前的進展情況，項目建設所處的階段，發包人目前的項目準備情況，圖紙，技術說明，承包范圍，工地周邊環境，交通道路，地上和地下情況，通訊設施，現場條件，生活條件，包裝運輸及二次搬運，人員，材料，機械，地上地下情況安全施工，擾民及民擾，與周邊住戶及單位協調，與政府部門的協調，冬（雨）季施工，夜間、農忙及節假日施工，對分包單位的管理，履行總包管理和配合的責任及義務，發包人對工期和質量的要求，發包人對現場工地及施工的特殊要求、設計及工程變更，成品

4、和半成品的保護，檢驗，調試，驗收，樣品，工程管理，工程服務，各項行政事業收費、按國家和地方政府相關部門所有稅費的規定和繳納等因素。5.工程承包范圍：施工圖紙范圍內的裝修、安裝工程施工總承包。5.1工程承包內容：1、室內裝修工程：施工圖范圍內精裝修施工；2、室內軟裝部分（藝術品、窗簾、家具等）；3、智能化部分；4、室外裝修工程：室外幕墻裝飾工程安裝施工等；5、給排水工程：管線預留預埋、管道安裝、設備安裝、給排水工程竣工驗收等；6、電氣工程：管道預埋預留、電纜橋架（線槽）安裝、配電箱等設備安裝、線纜敷設、照明系統調試、電器工程竣工驗收等；7、防雷工程：基礎接地、屋面防雷設備安裝、檢測、調試、驗收等

5、； 8、室外工程：室外景觀、綠化、藝術地面以及瀝青道路施工等；9、其他工程：各安裝專業施工圖范圍內穿線預埋管，承包方的預留預埋管線須保證準確到位、管路通暢。暗配及構件（或設備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補，對分包單位的配合管理工作，甲供材料設備的驗收及保管等；由發包人進行分包的工程中，承包人按分包工程稅前建安工程造價（不含工程設備費）3%計取總包服務費；發包人自行供應材料，按發包人供應材料價值的0.8%計算材料的保管費。5.2發包人有權根據實際情況的需要調整承包人的工程內容：包括但不限于增加或減少工程范圍、非承包人承包工程等，由此而引起合同價款的調整，按合同的有關規定執行，承包人不得因此而

6、提出任何異議或要求任何形式的補償：土石方工程、泛光照明工程、白蟻防治工程、消防工程、安防工程、電信（含寬帶）工程、衛星（或高清）電視工程、天然氣工程、外電施工以及發電機組、變壓器、高低壓配電工程、通風空調工程、太陽能供熱系統及熱力、電梯設備及安裝等工程。注：上述由發包人分包工程中，發包人分包工程發生的水電費用由承包人統一管理，由分包單位承擔。承包人可以參與發包人組織的分包工程招標，并具有優先中標權。5.3發包人有權根據工程實際情況，調整承包方工程承包范圍和材料的供貨方式。6各方項目經理：發包人項目經理： 承包人項目經理： 總監理工程師： 7工程質量標準: 合格。8承包人承諾按合同約定承擔工程的

7、實施、完成及缺陷修復。9發包人承諾按合同約定的條件、時間和方式向承包人支付合同價款。10開工時間為 年 月 日（具體以業主批準的開工令為準）竣工日期為 年 月 日，施工工期為 個月。11本協議書一式捌份，合同雙方各執肆份。12合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議。發包人： 承包人：北京建磊國際裝飾工程 （ 蓋單位章） 股份有限公司（蓋單位章）法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：或其委托代理人（簽字）： 或其委托代理人（簽字）： 年 月 日 年 月 日通用合同條款（略）見中華人民共和國標準施工招標文件（2007年版）專用合同條款1.詞語定義1.1合同當事人和人員1.1.1發包人: 1.1.2

8、承包人: 北京建磊國際裝飾工程股份有限公司 1.1.3監理人: 1.2 工程和設備 1.2.1永久工程： 工程施工總承包（精裝修、設備及園林景觀工程）。1.2.2臨時工程： 1.2.3單位工程： 1.2.4 永久占地： 1.2.5臨時占地： 1.3日期1.3.1缺陷責任期: 按工程質量保修條款 。1.4 法律1.4.1 適用標準、規范適用標準、規范的名稱：適用現行國家及省市相關的所有標準、規范、規程及地方法規、單行條例。1.4.2 合同文件的優先順序合同文件組成及解釋順序：（1）本合同協議書 。（2）本合同專用條款。（3）本合同通用條款。（4）標準、規范及有關技術文件。（5）圖紙。（6）工程預

9、算書。（7）關于規范現場簽證的通告（詳見附件8）。（8）房屋建筑工程質量保修書(詳附件9) 。（9）施工防火管理協議書(詳附件10)。（10）發包人的施工現場管理規定(詳附件11)。 上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序在先者為準。1.5合同生效的條件: 發包人和承包人簽字蓋章齊全后正式生效。1.6 圖紙和承包人文件1.6.1發包人提供圖紙的期限、數量：正式開工前提供4套圖紙。1.6.2 承包人提供的文件范圍：按通用條款執行。 承包人提供文件的期限、數量：按通用條款執行。監理人批復承包人提供文件的期限：收到文件7天內。1.7 聯絡1.7.2 聯絡送達的期限:在事件發生

10、后7天內。2.發包人義務2.1 提供施工場地2.2 發包人提供施工場地和有關資料的時間： (1) 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：以發包人發出進場通知書為準。(2) 將施工所需的水、電線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：承包人進場施工時發包人已在施工現場內（紅線內）提供場地施工用電電源接駁點，電源接駁點至施工區域的施工電氣線路由承包人進行施工(經發包人工程部同意方案進行敷設)；施工用水發包人已在施工現場內（紅線內）提供場地水源接駁點，水源接駁點至施工區域的施工給水管道由承包人進行施工(經發包人工程部同意方案進行敷設)；承包人應自行接表計量，每月按抄表數繳納水電費，用電基本費由發包人

11、承擔，電費單價不執行海南省信息價，按實際繳納單價進行結算。 (3) 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：承包人進場施工前,發包人已開通。(4) 工程地質和地下管線資料的提供時間：開工前14天。(5) 由發包人辦理的施工所需證件、批件提交時間：開工前7天。(6) 水準點與座標控制點交驗要求：開工前7天發包人以書面形式通知承包人，并現場辦理水準點和坐標控制點交驗。交驗后的水準點與坐標控制點以及承包人由此引出制作的水準點與坐標控制點，由承包人負責保護，并承擔因此發生的費用。(7) 協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：承包人根據發包人要求負責采取

12、相應的保護措施，發包人可予以協調，費用由發包人承擔。 (8) 雙方約定發包人應做的其他工作：另行協商。3監理人3.1 監理人的職責和權力3.1.1須經發包人事先批準行使的權力：工程主要設備、主要材料采購審批，施工組織設計（施工方案）批復，開竣工報告審核，停工復工通知，工程量確認，分包單位的審核，工程簽證審核，進度款支付審核，工程結算審核，工程變更、索賠審核等事宜。4承包人4.1 承包人的一般義務4.1.2其他義務承包人應履行合同約定的其他義務： (1) 在設計資質等級和業務范圍內承包人完成的設計文件提交時間：由承包人免費完成施工過程中發生的需要進行設計、驗算的工作，并于該部分工作實施前7天提交

13、設計文件，報發包人、原設計人或監理人批準。(2) 應提交計劃、報表的名稱及完成時間：如承包人不按以下要求時間提供各項計劃報表，承包人自行承擔由此引起的損失和責任。 每月25日前提交本月工作報告，包括項目形象進度情況、質量情況、安全情況、完成產值情況、工程創優實施情況及其他需要說明的情況。 每月25日前提交下月工作計劃，包括項目形象進度計劃及措施、產值計劃、甲供材料設備進場計劃及其他需要說明的情況。 監理例會的前1天提交周計劃、周報表及發包人、監理人要求的其它計劃、報表。 承包人應在開工前向監理人提交施工組織設計（施工方案），監理人收到后14天內予以確認。(3) 承擔施工安全保衛工作及夜間施工照

14、明的責任和要求： 負責本施工現場范圍內（包括發包人所有的物資、設備等財物）的安全保衛工作及夜間施工照明，并承擔因該部分工作不力而引起的相關責任；發包人供應的物資設備的材料,保管費由發包人承擔。(4)需承包人辦理的有關交通、環衛及施工噪聲管理等手續：由承包人辦理有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續，并承擔全部費用。承包人必須遵守海南省有關法規，服從現場監督管理辦法等有關規定，凡涉及到承包人的施工備案、車輛準運等有關證、照，均由承包人自行辦理，并承擔費用。噪聲費用：承包人自行辦理夜間施工許可手續，并承擔費用，解決由于施工噪聲而引起的糾紛。垃圾費用：承包人自行辦理垃圾棄置許可手續，并承擔費用。

15、(5)施工現場內應滿足施工及材料、設備運輸、創優及安全文明施工等需要，并承擔費用(6)已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：工程竣工與交付前的成品保護（含分包項目的成品保護）由承包人負責并承擔有關費用的支出同時承擔總包服務相關責任。(7)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：按規定進行保護，保護措施費用由發包方承擔。保護措施完成后成品保護工作由承包人負責并承擔由于保護不利而引起的罰款、損失等費用（包括政府罰款等）。(8) 施工場地清潔衛生的要求：施工工地達到 海南 省 海口 市施工項目管理安全文明工地要求，竣工后將全部廢棄物清掃并運走，由承包

16、人負責并承擔有關費用的支出。(9) 雙方約定承包人應做的其他工作：本工程的外協工作，包括協調周邊居民及單位、各有關職能部門等，屬承包人范圍內的由承包人負責，并承擔相應責任和由此發生的費用。屬發包人范圍內的由發包人負責，并承擔相應責任和由此發生的費用。如發生, 雙方給予協調。承包人應具備維護施工現場正常施工秩序的能力，防止施工過程中的“擾民”和“民擾”；在工程建設過程中，承包人對外發生的任何糾紛與交涉以及造成的損失，均由承包人自行解決并承擔相應費用，發包人不承擔任何責任；如需發包人進行協調，則協調所發生的費用由承包人承擔。因對外糾紛或其它人員阻撓而延誤的工期不予順延。因發包人的原因,給承包人造成

17、對該建設項目所引起的“民擾”和周邊單位及有關職能部門產生的處罰及糾紛所造成的停工及損失，由發包人承擔相應責任和費用，影響的工期相應順延。承包人應做好建安工程、公建設施的成品保護工作，承擔因自身原因損壞建安工程、公建設施所發生的經濟損失。發包人直接分包的有關專業隊伍或供應商，承包人作為本工程的總承包商，負有施工的統一管理、負責工程竣工后的統一報驗、施工現場的組織協調、為分包商提供材料設備現場存放地點的義務；承包人負有成品保護的義務，并應提供必要的技術服務(包括提供有關數據，有關資料接受和整理等)和支持。工程建設過程中發包人辦理相關手續，需承包人提供各類資質證件的，承包人應積極配合，根據規定須由承

18、包人繳納的各項費用，承包人必須按時繳納。為保證工程項目的履行，承包人應辦理建筑工程一切險、人員工傷事故險、人身意外傷害險、第三者責任險（可納入建筑工程一切險內）、保險費用雙方按規定各自承擔，以上保險合同簽訂后10天內向發包人備案登記。為保證竣工備案驗收順利通過，發包人和發包人委托的監理單位有權對承包人不合格工程資料責令限期整改，如整改不力進行處罰。承包人在竣工備案驗收時有責任協助發包人完善竣工備案手續。承包人須配合發包人完成項目融資工作。 11.施工組織措施和施工技術措施，銷售配合工作等以及投標人承包范圍內的設計變更增加工程。12.負責對非承包人承包工程的驗收、接收，并承擔相應責任。13.負責

19、整個項目的總包管理工作。14.為完成本工程所進行其他工作。5. 材料和工程設備5.1 發包人提供的材料和工程設備5.1.1發包人有權甲指乙供材料范圍為：無 。無論材料屬于發包人供應還是承包人供應，材料供應計劃和材料總量均由承包人在施工圖會審后15日內提供材料總體需求計劃。5.1.2材料設備供應：材料設備總體需求計劃：承包人在施工圖會審后7日內需準確提出材料設備總體需求計劃，該計劃中需明確材料及設備的規格、型號、數量及需求時間，并報監理及發包人批準，發包人根據此批準后的計劃組織材料、設備的供應。承包人所使用的材料、設備數量（以承包人簽字接收的數量為準）若超出按竣工圖結算的數量，超出部分的材料、設

20、備價款由承包人承擔，該價款按發包人與材料、設備供應商所簽訂合同價款計算，在竣工結算時扣除。材料設備月度需求計劃：施工過程中承包人應提前一個月每月25日前提供下月材料設備月度需求計劃，該計劃中需明確材料及設備的規格、型號、數量及需求時間，并報監理及發包人批準；因承包人提出計劃不及時而影響工期的，由承包人承擔責任。發包人根據經批準的材料設備月度需求計劃進行材料設備的供應，供應到場的材料設備，由承包人負責保管及驗收，如有損壞、遺失由承包人負責賠償，所需驗收、保管費用已包含在本合同價款內。發包人材料設備計劃的追加及減少：如因承包人材料計劃不準確（不含訂貨合同簽定后發生的設計變更導致的材料增減情況），導

21、致追加材料計劃，承包人需及時提交該計劃，并預留出發包人供應此材料設備所需的定貨、加工、運輸的合理時間，否則造成的損失由承包人承擔，且工期不予順延。材料驗收：發包人供應的材料設備交付給承包人使用時應及時辦理驗收交接手續，由承包人指定 為驗收員,驗收員在材料交接或入庫單上簽收視為承包人對發包人交付的材料完成了全部驗收工作；材料質量以法定檢測部門出具的檢驗報告為準，承包人以后不得以材料因素作為其承包工程質量、工期等事宜的抗辯理由。未經發包人及監理單位驗收合格的材料/設備，承包人擅自使用在本工程中，發包人有權要求承包人拆除返工。發包人選擇承包人拆除返工的，承包人必須無條件拆除返工，并承擔發生的費用，由

22、此延誤的工期不予順延。對于認質認價材料，承包人如認為價格不能接受，而發包人證實在市場上能夠按所限價格購買，并將有關信息通知承包人，而承包人仍拒絕購買，則該種材料改為甲供，承包人仍承擔保管責任但此項材料采保費不再收取，并且由此造成的工期延誤由承包人負責。6. 施工設備和臨時設施 6.1 發包人提供的施工設備和臨時設施：無6.2臨時設施搭建場地所產生的相關費用：無。7交通運輸7.1 道路通行權和場外設施取得道路通行權、修建場外設施權的辦理人：由承包人自行辦理，發包人協助辦理。相關費用：由承包人承擔。7.2場內施工道路7.2.1 臨時道路和交通設施的修建、維護、養護的管理人：維護、養護工作由承包人負

23、責；相關費用由承包人承擔。7.3 超大件和超重件的運輸道路和橋梁臨時加固改造費用和其他相關費用的承擔：由承包人承擔。8測量放線8.1 施工控制網8.1.1 發包人提供測量基準點、基準線和水準點的期限：開工前7天。施工控制網的測設： 由承包人測設。 報監理人審批施工控制網資料的期限： 接到開工通知后3天內。 9施工安全、治安保衛和環境保護9.1施工安全、環境保護:詳附件5施工防火管理協議書；9.2工程保險: 承包人必須按政策規定辦理承包人范圍內的建設工程所有保險項目。相關費用：雙方按規定各自承擔。9.3 治安保衛9.3.1現場治安管理機構或聯防組織的組建： 由承包人組建。 9.3.2 施工場地治

24、安管理計劃和突發治安事件緊急預案的編制:由承包人編制。10進度計劃10.1 合同進度計劃承包人編制施工方案的內容：施工組織設計、施工進度計劃和分部分項工程施工方案。承包人報送施工進度計劃和施工方案的期限：承包人在開工前提交施工組織設計和進度計劃；各分部分項工程施工方案和進度計劃在準備施工前7天。監理人批復施工進度計劃和施工方案的期限：收到承包人提交的施工組織設計（施工方案）和進度計劃后7天內審核完畢并報發包人項目部經理簽認（100萬以上的施工方案須提交工程管理部總經理簽認后并呈報公文）。11開工和竣工開工時間為 年 月 日（具體以業主批準的開工令為準），竣工日期為 年 月 日。施工工期為 個月

25、。以下時間點均為“關門時間”，非發包人原因【不包括不可抗力（不可抗力在本合同中解釋為：只包括戰爭、50年一遇的洪水、六級以上的地震、海嘯，異常惡劣氣候，其他任何因素均不作不可抗力解釋】非發包人原因造成的拖期由承包人自行消化解決。施工工期： 日歷天（從開工算起）11.1 異常惡劣的氣候條件異常惡劣的氣候條件的范圍：施工現場三方及海南當地氣象局確認為準。（1）持續3天7級以上的大風；（2）持續降水24小時且降雨量在100mm以上；（3）40攝氏度以上并持續5天的高溫天氣。因海口天氣自然原因造成的未達到24小時連續不間斷并且降水量未達到11.1（2）約定的情況承包人在施工時所必須采取的降水和排水由承

26、包人承擔相關費用，發包人僅對工期相應順延。11.2本工程在節假日及麥收、秋收須連續施工，承包人須保障勞動力、設備、材料、資金等資源的投入，所發生的一切費用已經包含在本合同價款的工程非實體部分包干費中。承包人承諾在不因五一假期、麥收、秋收等原因減少在現場的施工勞力，否則發包人有權視情況處以違約金。11.3如果承包人的實際施工進度滯后于本合同規定的工期時間，同時發包人和監理人均認為承包人很難保證本合同工期，那么發包人有權將承包人所承包的工程部分或全部委托給其他單位負責施工，發包人須無條件接受。11.4為確保工程的順利進行，發包人有權調整施工的順序和工期的安排，承包人對此不得提出任何異議。11.5若

27、因承包人工期延誤而引發購房者退房或索賠時，承包人應承擔由此給發包人帶來的損失，發包人有權在任意一次對承包人的付款審核中考慮是否扣除該損失，同時發包人有權保留向承包人進一步追償的權利。但因非承包人原因造成的工期延誤，承包人將不承擔此項責任。如果工期的延誤是多重原因決定的，應明確各個原因所占的比重，根據該比重由責任方分別承擔責任。11.6 承包人的工期延誤逾期竣工違約金的計算方法：工期每延誤一天，罰款金額為按每天合同總價的萬分之二處罰。逾期竣工違約金的限額：最高不超過簽約合同價的百分之三。11.7承包人的工期提前提前竣工的獎勵辦法：工期每提前一天，獎勵承包人壹萬元。提前竣工獎勵金的限額：最高不超過

28、簽約合同價的百分之三。注：待施工圖紙出具后，由承包人編制施工進度計劃報發包人審定后執行，但總工期不能超過合同工期。12 暫停施工因政策性原因等暫停的施工，發包人不額外支付費用，工期順延；因發包人原因引起的工期延誤，經發包人確認，相應順延工期，累計15日（一次性）內承包人不計取索賠費用。13工程質量13.1 承包人的質量檢查承包人提交工程質量保證措施文件的期限：工程施工前7天。 14變更14.1 變更程序14.1.1無論以何種理由、在任何情況下工程價款的變更，除變更的工程價款本身，發包人不承擔其他任何經濟責任。14.1.2 變更估價承包人提交變更報價書的期限:承包人應在收到變更指示或變更意向書后

29、14天內向監理人提交變更報價書。監理人商定或確定變更價格的期限：監理人應在收到承包人變更報價書后14天內與承包人商定后審核變更價格。14.2 承包人的合理化建議14.2.2 對承包人提出合理化建議的獎勵方法：另行協商。14.3 暫估價14.3.1發包人、承包人在采用招標方式選擇供應商或分包人時的權利義務關系：另行協商。15價格調整15.1 物價波動引起的價格調整物價波動引起的價格調整方法： 按專用條款16.4.3條執行。 16計量與支付16.1 計量16.1.1 計量方法進度款工程計量方式：乙方按協議條款約定的時間，向甲方代表提交已完工程量的報告。甲方代表接到報告后天內按設計圖紙核實已完工程數

30、量（以下簡稱計量），并提前24小時通知乙方。乙方為計量提供便利條件并派人參加。16.1.2 計量周期 本合同的計量周期：按月計量。16.2進度款16.2.1進度付款申請單進度付款申請單的份數:4份。進度付款申請單的內容：（1）付款次數或編號；（2）截至本次付款周期末已實施工程的價款；（3）變更金額；（4）索賠金額；（5）本次應支付的預付款和（或）應扣減的返還預付款；（6）根據合同應增加和扣減的其他金額。（7）保險合同復印件及其他需要說明的情況。16.2.2進度付款證書和支付時間:預付工程款總金額： 本工程合同金額的35% 。預付時間和比例： 合同簽訂后按合同價款35%一次性支付 。扣回時間和比

31、例： 第一次支付進度款時開始回扣預付款，并根據工程進度分3次從工程進度款中扣回全部預付款。 承包人每月25 日提報產值完成情況報表，經發包人審核完成后于次月10日前支付工程進度款。 工程竣工驗收合格后30天支付至已完產值的90%，且達到合同金額扣除暫列金額之后數額的90%時停止支付（具備施工圖預算條件時，按施工圖預算價調整），待雙方辦理完畢竣工結算并經審核審定后，且無重大投訴事故時付至審定工程造價（扣除甲供材后）的97%，剩余的3%作為工程質保金。在每次支付款項前，承包人必須提供相應的發票，否則發包人有權不予以支付。 變更簽證、工程簽證、發包方委托零星工程簽證隨著進度款比例一并支付。16.2.

32、3甲方不按時付款承擔的違約責任： 按合同條件執行。 16.2.4利息計取方式和時間: 無。16.3 質量保修金16.3.1質量保證金的金額或比例:質量保證金按審定的工程結算價的3%計算。缺陷責任期1年滿后15日內一次性返清審定的工程結算價的3% (扣除因發包人代辦修復費用、承包人未修復缺陷的費用)，質保金不計利息。16.4 竣工結算16.4.1工程結算價款組成：按2011年海南省建筑工程綜合定額、2008年海南省安裝工程綜合定額計價， 2008年海南省裝飾裝修工程綜合定額及海南省現行定額計價，按實際完成的工程量結算。16.4.2計價原則：工程竣工驗收合格后，按實際完成的工程量結算，依合同簽訂期

33、現行的定額。2011年海南省建筑工程綜合定額、2008年海南省安裝工程綜合定額、2008年海南省裝飾裝修工程綜合定額計價（雙方約定施工期間如更換定額，新定額發布之前仍按原定額執行，新定額發布之后按新定額執行）。執行海南省定額站當期公布的有關調價文件，人工費按120元/工日進行調差，不再調整； 根據該工程場地施工現狀，材料二次搬運費按實際發生現場簽證計入工程結算。16.4.3本工程設備及人工、材料、周轉材料的定價原則： 按施工期間同期海南省工程造價信息中價格信息欄的海南省海口市建設工程主要材料、機械、周轉材料等參考價執行。海南工程造價信息中建設工程主要材料參考價價格信息欄的海南省海口市信息價格之

34、外的，按發包人、承包人、監理人和咨詢人共同確定的價格執行。本工程以竣工圖及工程簽證辦理工程結算，圖審記錄、施工方案、施工記錄等均不做為結算的依據。16.4.4 施工方案結算：如承包人采用現行定額中未考慮并需增加費用的施工方案或技術措施，必須以工程聯系單的形式報審施工方案或技術措施方案，包含相關費用估算，待發包人確認后方可實施。辦理步驟如下：事前：承包人須以工程聯系單的形式向發包人報批施工方案或技術措施方案，包含相關費用估算，待發包人確認后方可實施。事中：承包人需向發包人和監理申請辦理驗收手續，驗收通過后按月辦理工程簽證。事后：每月承包人可在進度款中申請施工方案或技術措施當月發生的簽證費用。工程

35、結算階段，施工方案或技術措施項目必須配套相應的驗收憑證和工程簽證方能進入結算。凡缺少驗收憑證或工程簽證的施工方案或技術措施項目一律不得進入結算。16.4.6結算審核雙方約定，本合同工程造價的結算審核采用結算初審和結算終審。 承包人應于工程竣工并驗收合格28天內提交完整的竣工結算資料及結算書，如延期提交，結算審核時間相應延期。 發包人在收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料，首先經過監理單位審核，再由發包人委托造價審核機構審核最終由發包人上級部門終審認定。發包人應在收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后的 90 天內給予確認或者提出修改的意見。發包人確認工程價款后的 45 天向承包人支付工程竣

36、工結算價款。16.4.7工程造價審核咨詢費的支付:工程造價審核，其各項核增、核減金額相抵后最終差額不超過送審結算造價的8（不含8）時，造價審核咨詢費由發包人支付；最終差額超過送審結算造價的8時，超過部分的咨詢費由發包人從承包人的工程結算款中扣除費用。17. 竣工驗收17.1 驗收17.1.1 實際竣工日期：驗收合格日。17.1.2承包人提供竣工資料的約定：工程竣工驗收后的14天內向發包人提供驗收報告和合格的竣工資料4 套（含竣工圖及電子版）及移交清單一份。提交的竣工資料和竣工圖均符合建設工程文件歸檔整理規范GB/T 50328-2001和備案制度等要求。在基礎、主體驗收之前的資料需提前報送監理

37、單位、發包人、質監單位等審核合格，若因資料不合格影響驗收以及備案等造成的一切損失均由承包人承擔，發包人有權根據實際情況對承包人處以1015萬元的處罰（可直接在工程款中扣除，由于發包人原因除外）。17.1.3 雙方約定中間驗收：發包人根據項目進度情況，有權要求承包人按發包人指定范圍加快施工完成并辦理工程中間驗收工作。17.2 竣工清場17.2.1 竣工清場：由承包人組織竣工清場。17.3施工隊伍的撤離施工人員、施工設備及其臨時工程撤離的要求：工程竣工驗收備案后14天內，承包人全部撤離施工人員、施工設備及其臨時工程，承包人延后撤離造成發包人損失的，由承包人承擔。18缺陷責任與保修責任18.1 保修

38、責任工程質量保修范圍、期限和責任：見附件6房屋建筑工程質量保修書。缺陷響應時間為發生缺陷后3日內，如未按時響應或及時修復，發包人可自行修復，發生費用在承包人質量保證金中支付。19.保險19.1工程保險承包人應以雙方共同名義投保建筑工程一切險，雙方按規定各自承擔。19.1.1 投保范圍：包括但不限于工程施工過程中可能發生的損失。19.1.2 保險金額：按規定計取。19.1.3 保險費率：按規定計取。19.1.4 保險期限：不低于自工程在工地動工或用于工程的材料、設備運抵工地之時起始，至工程竣工驗收合格期間。19.2承包人其他投保義務承包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自

39、有人員生命財產和施工機械設備等財產投保人身意外傷害或財產損失保險，保險費用由投保人自行承擔。19.3保險合同備案期限承包人應在合同簽訂10天內辦理完各項保險，將簽訂保險合同副本（含各項保險生效的證據）到發包人造價合同部備案，并留存復印件。 20.4發包人投保內容：為施工場地內的自有人員辦理保險，并支付保險費用。21. 違約21.1 承包人違約:本合同通用條款第22.1.2款約定承包人違約應承擔的違約責任。22.1.1 雙方約定的承包人其他違約責任：承包人向第三人泄露、轉讓向發包人提交的產品圖紙等技術經濟資料的，給發包人造成經濟損失的，由承包人承擔違約責任。合同生效后，承包人要求中止或解除合同，

40、除承擔全部責任并賠償發包人損失外，還應按暫定合同價的5%向發包人支付違約金。承包人實際當月施工進度未達到當月進度計劃的90%時，當月進度款不予支付，該月進度款在后期施工中將此前延誤的工期全部消化完畢之月時給予支付。承包人應如實申報工程進度款，如申報的工程進度款額偏差超過發包人核實的進度款在15%以上時，除扣去多報工程進度款，承包人應按超額虛報進度款的10%向發包人支付違約金。承包人如更換本工程項目經理、項目技術負責人，需書面報告經發包人同意。承包人如擅自更換本工程項目經理、項目技術負責人，經發包人提出異議后一個月內必須糾正。工程竣工驗收報告經發包人認可后的14天內，承包人向發包人無條件地交付工

41、程，任何原因都不能成為承包人拒交工程的理由，否則承包人應賠償由此給發包人造成的一切經濟損失。21.2 發包人違約本合同通用條款第21.2.1款約定發包人違約應承擔的違約責任。21.2.1本合同中關于發包人違約的具體責任如下：按通用條款執行。21.3 爭議的解決方式爭議的解決方式:合同雙方發生爭議應協商解決,協商不成向工程所在地人民法院起訴。22. 補充條款22.1工期違約條款：因承包人原因未達到本合同第25.1條(1)-(5)完工期限之一的，工期每延誤一天，罰款額為按每天合同總價的萬分之二處罰。如下一節點追補后總工期沒有延誤，違約金無息返還。22.2工程施工過程中，由承包人承擔的各項罰款在支付

42、當期的工程款時予以扣除。22.3承包人應服從發包人和監理單位的管理，發包人和監理單位有權更換承包人不稱職的管理人員。22.4工程簽證管理22.4.1簽署工程簽證前必須由施工單位填報工作聯系單，由發包人和監理人同意實施后，才可辦理工程簽證單。工作聯系單主要內容應包括工程簽證產生的原因及造成的結果，是確認工程簽證單的依據,格式詳見附件4表一。22.4.2工程簽證單主要內容應包括工程簽證依據標準、發生部位范圍、責任方、增減費用預算、工期說明和必要的圖示、附件等，格式詳見附件5表二。22.4.3工程簽證需詳細注明工程名稱、發生原因、工程數量、發生時間和計價依據；涉及材料、設備的需注明材質、規格型號、品

43、牌、產地；涉及機械運輸的需注明運距、車型、載重或載荷體積；涉及人工搬運需注明難易程度、運距、丟棄點。22.4.4工程簽證內容首選示意圖、簡圖或草圖、現場照片，其次用計算公式表述。確實無法采用示意圖及公式時，用實測數據加文字說明予以表述。22.4.5由于原設計文件內容發生變化及材料變更時，不需要辦理工程簽證，結算以設計變更文件作為依據。22.4.6零星用工項目（不分專業工種）計價采用綜合工日含稅固定風險承包單價方式，項目費用=工程簽證單統計工日數*120元/工日。22.4.7關于規范現場簽證管理的通告見附件5。22.4.8單項簽證子目增減變化3000元以內的只作為技術洽商，不需對發生的增減費用進

44、行簽證。22.4.9因施工場地內無臨建設施用地，需另外租用場地建臨建設施，所發生的租地費用按10萬元包干不再調整由發包人承擔。22.4.10承包人負責免費提供7間發包方活動板房（其中辦公區5間，生活區2間，共143.19平米），超過此約定間數費用由發包人承擔。22.5 合同解除22.5.1承包人具有下列情形之一的，發包人可以解除本合同：（1）進度計劃未表明有停工而且監理工程師也未授權停工，但承包人停止施工時間持續達28天或累計停止施工時間達42天的；（2）承包人未遵守本合同約定或監理工程師的指令，經監理工程師書面指出后仍未按要求改正的；（3）承包人在履行本合同期間有欺詐行為的；（4）承包人轉包

45、工程、違法分包或未經許可擅自分包工程的；（5）承包人被認為是嚴重違反本合同的其他違約行為的；（6）工期延誤：除因不可抗力或者經與發包人協商一致同意延期外，如因承包人原因未能按本合同專用條款25.1（1）（4）約定工期完成工程進度的，屬工期延誤，工期延誤達到28天的；（7）分部分項工程質量未達到現行規范質量標準，造成直接經濟損失50萬元以上的；（8）不執行監理指令：承包人未遵守本合同約定或監理工程師的正確指令，經監理工程師或發包人授權代表書面通知后未能在通知要求的期限內完成整改并將整改情況書面報告發包人或監理工程師的。22.5.2 發包人按本合同約定通知承包人解除本合同之日起，發包人即可派員進駐

46、施工場地，另行組織人員或委托其他承包人施工。發包人因繼續完成該工程的需要，有權扣留使用承包人在現場的材料、設備和臨時設施。但發包人的這一行動不免除承包人應承擔的違約責任，也不影響發包人根據合同約定享有的索賠權利。22.5.3承包人接到發包人解除合同的通知三日內撤離施工現場，并指定專人與發包人完成有關資料（含圖紙）、設備、材料和政府資質變更等交接工作。發包人在承包人撤離施工現場后60天內完成結算并付款，如因承包人逾期退場影響項目的后續施工，發包人有權自行清理現場，由此造成的一切損失由承包人承擔。22.6總包管理（配合、服務）費：承包人應配合發包人直接和指定分包單位的工作，并對分包單位承擔管理,協

47、調,配合,服務的責任和義務,協調發包人進行的工程分包自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務，承擔因預留、預埋、配合等方面工作不力給發包人造成的經濟損失；總包管理費（含配合費）按照分包工程稅前造價的 3 %計取（并在竣工結算款中結清）。承包人的配合內容包括但不限于向分包人提供水源電源，已有的腳手架、塔吊、施工電梯等。23 本合同如下附件均作為本合同的組成部分：承包人承攬工程項目一覽表；承包人派往本項目機構配備人員一覽表；專業分包工程一覽表；工作聯系單的格式樣板；工程簽證及計量報審表的格式樣板；供應材料設備一覽表發包人供供應材料設備一覽表承包人供關于規范現場簽

48、證管理的通告；房屋建筑工程質量保修書；施工防火管理協議書；工程施工現場管理附件1：承包人承攬工程項目一覽表單位工程 名稱建設規模建筑面積（平方米）結構層數設備安裝內 容備注發包人直接分包的專項工程包括但不限于以下工程： 附件2：承包人派駐本項目機構配備人員一覽表序號職務姓名學歷職稱執業資格任職年限主要業績1項目經理2項目副經理3技術負責人4商務經理5安全總監6土建工程師910電氣工程師1112設備安裝 工程師1314給排水 工程師1516暖通工程師1718園林工程師19測量工程師20212223造價工程師2425資料員2627質檢工程師282930專職安全員31323334物資主管35材料員3

49、6試驗員37財務主管38后勤主任39施工員4041附件3：專業分包工程一覽表 序號項目名稱序號項目名稱備注1電信（含寬帶）工程2變頻供水系統3衛星（或高清）電視4空調工程5消防工程6泛光照明工程7天然氣（煤氣）工程8安防工程9電梯設備及安裝10發電機11變配電工程12太陽能13土石方14備注發包人直接分包的專項工程包括但不限于以上工程，且有權根據工程現場情況調整承包人的專項工程承包范圍。附件4 工作聯系單工作聯系單工作聯系單編號工程名稱日期致 （單位）事 由：內 容：發出單位名稱：（承包單位） 單位負責人（簽字）： 注：本表僅適用于承包單位，發出時應加蓋單位公章，相關單位各存一份。附件5 設計變更/工程指令審批單項目名稱日 期內容摘要工程變更依據（后附） 監理公司、承包商、供應商來文：工作聯系單； 項目組自行提出并草擬的工程（發包人）指令單； 項目業主/顧客要求變更； 其他（請注明）：工程變更原因簡述： 補充、完善工程設計要求； 現場情況發生變化，需修改原工程設計； 其他（請注明）：工程變更內容描述： 無附圖 附圖為電子文件，請閱附件 附圖為紙質文件必須分析項目結論變更性質增加 減少/取消 替換核對銷售承諾是 否是否需各專業協調是 否是否返工是 否核對政府規定是 否有無負簽證是 否如涉及合同附圖變更或銷售資料已下發，請增加銷售經理和客服審核