1、工業地產盈利方式研討工業地產盈利方式研討工業地產盈利方式研討工業地產盈利方式研討工業地產與商業地產比較工業地產與商業地產比較商業地產與工業地產盈利方式比較商業地產與工業地產盈利方式比較工業地產商運營方式工業地產商運營方式 總總 結結商業地產是指用于各種零售、餐飲、文娛、健身效力、休閑等運營用途的房地產方式，包括住宅或寫字樓等底商、購物中心、綜合市場等商業地產商業地產工業地產工業地產工業地產是指以用于工業消費、倉儲、運輸、配套等各種用途的房地產方式，包括廠房、倉儲、工業配套等。商業地產與工業地產內涵截然有別；商業地產與工業地產內涵截然有別；但二者都不單純是地產，區別于單純的工業或者商業，而兼有地

2、產、工業或商業、投資等但二者都不單純是地產，區別于單純的工業或者商業，而兼有地產、工業或商業、投資等多重特性；多重特性；房地產和龐大產業鏈條上的不同類型有機結合產生工業或者商業地產；房地產和龐大產業鏈條上的不同類型有機結合產生工業或者商業地產；二者都是產業開展對于產業鏈條上各個環節要求越來越專業、越來越精細的必然產物；二者都是產業開展對于產業鏈條上各個環節要求越來越專業、越來越精細的必然產物；商業運營的專業化、大型化、集中化催生商業地產；商業運營的專業化、大型化、集中化催生商業地產；工業消費的集中化、工業廠房要求的高規范化、消費與資產運營的專業化等催生工業地產。工業消費的集中化、工業廠房要求的

3、高規范化、消費與資產運營的專業化等催生工業地產。工業地產與商業地產比較工業地產與商業地產比較商業地產盈利方式商業地產盈利方式u 對于開發商而言，可售可租盈利在于銷售收入或者租金；u 對于運營商來說盈利主要在于以高素質、高規范的運營，以獲取穩定租金和管理費為利潤主要來源；對于小業主來說u 開發商一是經過與制造商協作開發賺取適當開發利潤，是自建再經過銷售或者出租獲取利潤；u 運營商那么以其專業的素質和優質效力賺取租金收人和管理費；小業主那么是本人消費賺取利潤， 是出租獲取租金報答。工業地產盈利方式工業地產盈利方式商業地產與工業地產盈利方式比較商業地產與工業地產盈利方式比較 工業地產與商業地產二者盈

4、利方式具有很大的類似性。 最主要的區別在于土地投入本錢，工業地產本錢遠遠少于商業地產，據統計，工業用地的基準地價只需商業用地的14， 而實踐出讓價錢，工業用地只需同類地段商業用地的15到110，甚至更低。從而投資門檻較低 這將是工業地產開展一個難得的好時機。當然由于工業地產后期運營管理要求更加專業、更加復雜所以國內至今涉及工業地產開發商屈指可數。 對于工業地產和商業地產盈利方式。近來出現了一些新的方式，比如商鋪信托，商鋪期權，廠房信托，倉儲信托等。 由于行業環境和相關法律法規配套并不是很完善。中國地產證券化也將是一個不斷探求和改良完善的過程。總的來說，地產證券化是一種趨勢國外著名基金比如摩根士

5、丹利、高盛、嘉德置地、普洛斯等曾經把目光鎖在了中國的商業、辦公樓、工業等物業上。商業地產與工業地產盈利方式比較商業地產與工業地產盈利方式比較工業地產與商業地產盈利方式比較表工業地產與商業地產盈利方式比較表商業地產與工業地產盈利方式比較商業地產與工業地產盈利方式比較工業地產商運營方式工業地產商運營方式 1 主要以土地溢價增值而獲取利潤 投資開發商在完成工程根底設備建立后，進展工程主題包裝與概念推行，實現工程中部分土地或整體土地的轉讓、出讓房地產投資基金或其他專業工業地產投資開發商。如美國普洛斯工業地產集團在蘇州工業園區投資開發蘇州普洛斯物流園 2進展工程開發，經過長期持有運營收益或出賣產品獲利

6、工程投資開發商，或獨立，或結合，進展工程的整體開發，經過已建成房地產工程的出租、出賣或租售結合等方式，實現工程的收益。通常表現為在工程地塊上建造規范的廠房、研發中心、商服配套等設備后，進展已定的產業主題類企業招商引進，從而獲取工程銷售后所帶來的利潤或長期持有工程而獲得運營管理收益。如“物流房地產商普洛斯公司在獲得土地之后，普洛斯公司在獲得土地之后，進展一級開發包括根底設備的建立，打造設備平臺，吸引物流企業入駐。普洛斯只作房地產投資開發和物業管理，日常物流業務仍由客戶操作，其本質是開發商而非物流商。星月集團開發的上海松江的“大業領地等工程亦如此。工業地產商運營方式工業地產商運營方式 3 經過與工

7、業企業結合，按需訂制地產開發方式而獲利 工業地產開發商獲得工業用地后，進展工程主題包裝與概念推行后，與已確定主題的產業企業強強結合，按產業企業需求量身訂制工業廠房等產品工程，從而實現最低風險下的工程收益。 工業地產商運營方式工業地產商運營方式 直接銷售方式直接銷售方式先租賃再銷售方式先租賃再銷售方式完成租約，再整體資產完成租約，再整體資產打包出賣打包出賣開發商本人運營最后整開發商本人運營最后整體打包上市體打包上市盈利方式盈利方式總總 結結 國內常用國內常用方式方式國外常用國外常用方式方式經過與工業企業結合，按需訂制地產開發方式而獲利經過與工業企業結合，按需訂制地產開發方式而獲利獲得土地后，進展

8、工程主題包裝與概念推行，與已確定主題的企業結合，獲得土地后，進展工程主題包裝與概念推行，與已確定主題的企業結合，按產業企業需求訂制工業廠房等產品工程，實現最低風險下的工程收益按產業企業需求訂制工業廠房等產品工程，實現最低風險下的工程收益提供針對園區企業的效力而獲利提供針對園區企業的效力而獲利為入園企業提供員工培訓、商務活動的組織等各個方面的效力為入園企業提供員工培訓、商務活動的組織等各個方面的效力以土地溢價增值而獲取利潤以土地溢價增值而獲取利潤完成根底設備建立后，進展工程主題包裝與概念推行，實現部分或整體完成根底設備建立后，進展工程主題包裝與概念推行，實現部分或整體土地轉讓、出讓房地產投資基金或其他專業工業地產投資開發商土地轉讓、出讓房地產投資基金或其他專業工業