1、2022年房產估價師基本制度與政策考試題庫（含詳解）-單選題庫（共2部分-1）一、單選題1.城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。A、城市總體規劃B、城市分區規劃C、城市控制性詳細規劃D、城市修建性詳細規劃答案：A解析：城市規劃區是指城市市區、近郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域。城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規劃中劃定。2.城市的總體規劃必須以()為依據。A、控制性詳細規劃B、修建性詳細規劃C、城市詳細規劃D、所在省、自治區的省域城鎮體系規劃答案：D解析：城鄉規劃編制以上一層次的城鄉規劃為依據：城市的總體規劃必須以所在省、自治

2、區的省域城鎮體系規劃為依據；城市詳細規劃必須以所在城市的總體規劃為依據，修建性詳細規劃必須以控制性詳細規劃為依據。3.城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于30日。4.出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據()提出。A、城鎮體系規劃B、土地利用總體規劃C、修建性詳細規劃D、控制性詳細規劃答案：D解析：在城市

3、、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有

4、關批準文件；占用士地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。5.在編制城市規劃時，歷史文化街區的保護范圍界線稱為城市()。A、紫線B、綠線C、藍線D、黃線答案：A解析：在編制城市規劃時應當劃定保護歷史文化街區和歷史建筑的紫線。城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。6.劃定城市規劃紫線的作用是確定()。A、綠地控制范圍B、歷史建筑保護范圍C、地表水保護范圍D、城市基礎設施用地控制界線答案：B解析：在編制城市規劃時應當劃定保護歷史文化街區和歷史建

5、筑的紫線。城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。7.城市規劃中，城市綠地范圍的控制線是()。A、紅線B、黃線C、綠線D、紫線答案：C解析：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。8.城市規劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市()。A、綠線B、藍線C、黃線D、紫線答案：C解析：在制定城市總體規劃和詳細規劃時應當劃定城市黃線。城市黃線是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。9.注冊結構工程師注冊有效期

6、屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：注冊結構工程師注冊有效期為2年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內辦理注冊手續。10.下列控制指標中，不屬于建設監理控制的()。A、質量標準B、投資限額C、建設工期D、投資回報率答案：D解析：監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制；“兩管”是指監理活動中的合同管理和信息管理；“一協調”是指全面的組織協調。11.建設工期不足一年的，建設單位依法落實到位建設資金原則上不得少于工程

7、合同價的()。A、30B、35C、40D、50答案：D解析：建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供本單位截至申請之日無拖欠工程款情形的承諾書或者能夠表明其無拖欠工程款情形的其他材料，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。12.申請辦理施工許可證的程序中，發證機關在收到建設單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發施工許可證。A、10B、15C、30D、60答案：B解析：申請辦理施工

8、許可證，應當按照下列程序進行：1.建設單位向發證機關領取建筑工程施工許可證申請表。2.建設單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的建筑工程施工許可證申請表，并附本辦法第四條規定的證明文件，向發證機關提出申請。3.發證機關在收到建設單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內頒發施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應當當場或者5日內一次告知建設單位需要補正的全部內容，審批時間可以自證明文件補正齊全后做相應順延；對于不符合條件的，應當自收到申請之日起15日內書面通知建設單位，并說明理由。13.建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取(

9、)。A、建設工程規劃許可證B、建設工程施工許可證C、建設用地規劃許可證D、國有土地使用證答案：B解析：建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。14.建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A、以一次為限，不超過三個月B、以一次為限，不超過六個月C、以兩次為限，每次不超過三個月D、以兩次為限，每次不超過六個月答案：C解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證自行廢止

10、。15.關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A、裝修工程為1年B、外墻面防滲漏為5年C、給排水管道為1年D、供熱系統為1個供暖期答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4.電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；5.裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。16.施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的

11、簽字蓋章。A、注冊建筑師B、注冊結構工程師C、注冊建造師D、注冊監理工程師答案：C解析：(2)國務院住房城鄉建設主管部門對全國注冊建造師的注冊、執業活動實施統一監督管理。(3)取得建造師資格證書的人員應當受聘于一個具有建設工程勘察、設計、施工、監理、招標代理、造價咨詢等一項或者多項資質的單位，經注冊后方可從事相應的執業活動；擔任施工單位項目負責人的，應當受聘并注冊于一個具有施工資質的企業。注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設工程項目上擔任施工單位項目負責人。(4)建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執業印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師

12、的簽字蓋章。17.城市規劃、鎮規劃分為()。A、分區規劃、詳細規劃B、總體規劃、建設規劃C、總體規劃、詳細規劃D、控制性詳規、修建性詳規答案：C解析：城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。18.修建性詳細規劃應當符合()規劃。A、控制性詳細B、區域C、近期建設D、分區答案：A解析：各類修建性詳細規劃由城市、縣城鄉規劃主管部門依法負責審定，修建性詳細規劃應當符合控制性詳細規劃。19.城鄉規劃法規定，控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的()的，應當先修改總體規劃。A、規范性內容B、全部內容C、部分內容D、強制性內容答案：D解析：控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內

13、容的，應當先修改總體規劃。20.城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是()。A、核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證B、核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證C、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證、核發項目選址意見書D、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證答案：B解析：報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書對城市用地審批核發建設用地規劃許可證對建設工程審批核發建設工程規劃許可證21.建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是()。A、選址意見書B、建設用地規劃許可證C、建筑工程施工許

14、可證D、建設工程規劃許可證答案：D解析：建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。22.城市規劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是()。A、紫線B、綠線C、藍線D、黃線答案：C解析：編制各類城市規劃，應當劃定城市藍線。城市藍線是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。23.在城市規劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A、城市藍線B、城市綠線C、城市紫線D、城市黃線答案：A解析：編制各類城市規劃，應當劃定城市藍線。城市藍線是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。24.編

15、制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市()。A、紫線B、黃線C、綠線D、藍線答案：B解析：在制定城市總體規劃和詳細規劃時應當劃定城市黃線。城市黃線是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。25.暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標代理業務。A、10000B、8000C、6000D、4000答案：C解析：工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級。甲級工程建設招標代理機構可以承擔各類工程建設的招標代理業務。乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資1億元人民幣以下的工程建設招標代理

16、業務。暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業務。26.開標由()主持，邀請所有投標人參加。A、公證部門B、政府部門C、投標人D、招標人答案：D解析：開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。開標時間應當在招標文件預先確定的提交投標文件截止期限后的時間公開進行，開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。27.建筑工程施工許可證由()單位申領。A、設計B、建設C、施工D、監理答案：B解析：在中華人民共和國境內從事各類房屋

17、建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當(必須)依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證。28.因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許

18、可證自行廢止。29.關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。A、施工許可證應當放置在施工現場備查B、施工許可證不得涂改C、建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工D、施工許可證不能延期答案：D解析：施工許可證分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。復印的施工許可證無效。施工許可證應當放置在施工現場備查，并按規定在施工現場公開。施工許可證不得偽造和涂改。建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證自行廢止。30.()對建設

19、工程的施工質量負責。A、建設單位B、施工單位C、監理單位D、建設主管部門答案：B解析：施工單位對建設工程的施工質量負責。建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質量負責，建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質量負責。31.建設工程施工和施工管理的最后環節是()。A、竣工驗收B、竣工決算C、質量保修項目維修D、交付使用答案：A解析：竣工驗收，是建設工程施工和施工管理的最后環節，是把好工程質量的最后一關，意義十分重大。任何建設工程竣工后，都必須進行竣工驗收。32.施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。A、

20、房屋完工B、房屋竣工驗收合格C、房屋交付使用D、辦理房屋登記答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4.電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；5.裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。33.城鄉規劃法規定，控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的（）的，應當先修改總體規劃。A、規范性內容B、全部內容C、部分內容D、強制性內容答

21、案：D解析：本題考查的是城鄉規劃的編制與審批。控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的，應當先修改總體規劃。34.按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發（）。A、規劃許可證B、設計條件通知書C、選址意見書D、建設工程許可證答案：C解析：本題考查的是城鄉規劃的實施與監督。我國城鄉規劃法規定：以劃撥方式提供國有土地使用權的，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書，其他的建設項目不需要申請選址意見書。35.出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的

22、組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。A、城鎮體系規劃B、土地利用總體規劃C、修建性詳細規劃D、控制性詳細規劃答案：D解析：本題考查的是城鄉規劃的實施與監督。在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。36.根據建設工程質量管理條例，供熱系統的最低保修期為（）。A、2個采暖期B、1個采暖期C、3個采暖期D、合同規定的采暖期答案：A解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。在正常使用條件下，供熱與供冷系統的最低保修期限為2

23、個采暖期、供冷期。37.根據中華人民共和國招標投標法的規定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。A、1個B、2個C、3個D、4個答案：C解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。根據中華人民共和國招標投標法的規定，投標人至少不少于3個時，招標人才可以不重新招標。38.建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A、以一次為限，不超過3個月B、以一次為限，不超過6個月C、以兩次為限，每次不超過3個月D、以兩次為限，每次不超過6個月答案：C解析：本題考查的是施工許可管理。建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的應當在期滿前向發證機關申請延

24、期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。39.建筑企業資質分為（）。A、施工總承包、行業分包和施工勞務B、施工總承包、專業承包和施工勞務C、上級主管機關批準D、企業職工代表大會通過答案：B解析：本題考查的是建筑施工企業的資質管理。建筑業企業資質分為施工總承包資質、專業承包資質和施工勞務資質三個序列。40.開標由（）主持，邀請所有投標人參加。A、公證部門B、政府部門C、投標人D、招標人答案：D解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。41.下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件的是（）。A、已經辦理該建筑工程用地批準手續B、已經確定施工企業C、有保

25、證工程質量和安全的具體措施D、建設單位已支付工程款答案：D解析：本題考查的是施工許可管理。選項D，應該是建設資金已經落實。42.在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。A、供熱系統為1個供暖期B、電氣系統為1年C、裝修工程為2年D、衛生間防滲漏為2年答案：C解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。供熱系統為2個供暖期，電氣系統為2年，衛生間防滲漏為5年。43.下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A、全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B、使用外國政府援助資金的項目必須招標C、必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動D、工程建設

26、招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級答案：C解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區或者部門的限制。參見教材P71。44.某房地產開發公司2014年開發保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于()萬元。A、2000B、4000C、6000D、8000答案：B解析：2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例為：保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。45.某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是()萬元。A、4

27、00B、600C、700D、1000答案：A解析：項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。46.2017年7月，某房地產開發公司投資開發建設一普通商品住房項目，總投資15億元，則該項目資本金應不低于(A)億元。A、3B、4.5C、6D、1.5答案：A解析：保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。15億元20=

28、3億元。47.新建商品房的質量問題由()承擔責任。A、勘察設計單位B、施工企業C、工程監理單位D、房地產開發企業答案：D解析：房地產開發企業作為房地產項目建設的主體，是整個活動的組織者，其他所有參與部門都是由開發商選擇的，都和開發商發生合同關系，出現問題也理應由開發商與責任單位協調解決。此外，消費者是從開發商手里購房，購買的房屋出現質量問題，理應由開發企業對購房者承擔責任。48.向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是()。A、設計單位B、施工單位C、監理單位D、房地產開發企業答案：D解析：城市房地產開發經營管理條例規定，房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。49.轉讓房

29、屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的()以上。A、25B、30C、35D、50答案：A解析：城市房地產管理法規定，以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時必須具備的條件。(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；(2)按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上；二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條

30、件，方可轉讓。50.房地產開發公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供住宅質量保證書和()。A、住宅使用說明書B、住宅驗收說明書C、住宅保修說明書D、住宅保修保證書答案：A解析：城市房地產開發經營管理條例規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。51.房地產開發企業承擔的商品房保修期從()之日起計算。A、竣工B、交付C、辦理房屋所有權登記D、入住答案：B解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅(非住宅)的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。52.房地產開發公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起

31、計算。A、竣工B、竣工驗收C、入住D、交付答案：D解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅(非住宅)的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。53.房地產開發項目手冊是為了加強房地產開發項目的()管理而設定的。A、質量B、資金C、進度D、動態答案：D解析：房地產開發項目實行項目手冊制度是政府行業管理部門對房地產開發企業是否按照有關法律、法規規定，是否按照合同的約定進行開發建設而建立的一項動態管理制度。其目的主要是為了在項目實施過程中對房地產開發企業的開發活動進行監控，保護消費者的合法權益。54.轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權

32、變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到()主管部門備案。A、規劃B、土地C、房地產開發D、建設答案：C解析：城市房地產開發經營管理條例規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。55.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A、30B、45C、60D、90答案：A解析：城市房地產開發經營管理條例規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產

33、開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。56.房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行()制度。A、住宅質量保險和住宅質量保證書B、商品房預售許可證和住宅質量保證書C、住宅使用說明書和住宅質量保證書D、住宅使用說明書和住宅質量保修書答案：C解析：城市房地產開發經營管理條例規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。57.某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產開發企業承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至()。A、2014年10月29日B、2015年9月30日C、

34、2018年10月29日D、2019年9月30日答案：C解析：施工單位對房地產開發企業的外墻面防滲漏最低保修期為5年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。從2013年10月30日起計至2018年10月29日。房地產開發企業對買受人的墻面滲漏最低保修期為1年。從2014年10月1日起計至2015年9月30日。按照：“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期”，以2018年10月29日為準。58.2016年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。A、4000B、5000C、6000D、7

35、000答案：A解析：本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。2億元20%4000萬元。59.房地產開發公司對商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計算。A、竣工B、竣工驗收C、入住D、交付答案：D解析：本題考查的是商品房交付使用。房地產開發公司所開發的商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。60.根據有關規定，可以發布房地產廣告的是（）。A、在集體土地上建設的房屋B、取得預售許可證的商品房C、經驗收不合格的商品房D、權屬有爭議的房屋答案：B解析：本題考查的是房地產廣告。預售房地產，但未取得該項目預售許可證的，不得發布廣告。61.國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規定動工開發日期，房地產開

36、發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以收取土地閑置費。A、使用土地B、開發建設單位進行實質性投入的日期C、土地使用權出讓金繳納D、土地使用證取得答案：B解析：本題考查的是對不按期開發的房地產開發項目的處理原則。出讓合同約定的動工開發期限1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。這里所指的開發日期是指開發建設單位進行實質性投入的日期。62.房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以()作為繳納稅費的依據。A、重置價格B、實際價格C、評估價格D、掛牌價格答案：C解析：城市房地產轉讓管理規定(原建設部令第9

37、6號)規定：“房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格”；“房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。”63.我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向()如實申報成交價格。A、縣級人民政府B、縣級以上國土資源管理部門C、縣級以上人民政府規定的部門D、縣級稅務征管部門答案：C解析：城市房地產管理法規定，“國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部

38、門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。”64.在我國，房地產價格評估制度是根據()確立的一項房地產交易基本制度。A、法律B、行政法規C、部門規章D、政府規范性文件答案：A解析：城市房地產管理法規定“國家實行房地產價格評估制度。”65.下列行為中，屬于單務行為的是()。A、房地產抵債雙務行為B、房地產作價入股雙務行為C、房地產遺贈D、房地產互換答案：C解析：房地產買賣，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務；房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。66.下列交易形式中，不屬于城市房地產管理法規定的房地產交易形式的是()。A、房地產轉讓B、房地產典當C、房地產抵押D、房屋租賃

39、答案：B解析：城市房地產管理法規定，房地產交易包括房地產轉讓房地產抵押和房屋租賃三種形式。67.一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發生變化的行為，是一種房地產()行為。A、出讓B、資金借貸C、轉讓D、租賃答案：C解析：城市房地產轉讓管理規定規定其他合法方式主要包括下列行為：1.以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；2.一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；68.下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是()。A、房地產抵債B、房地產作價入股C、房地產買賣D、房地產繼承答案：D解析：根據土地

40、使用權的獲得方式，房地產轉讓可分為以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓。根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、繼承等行為。69.根據城市房地產管理法，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的()以上的，不得轉讓。A、15B、20C、25D、30答案：C解析：城市房地產管理法及城市房地產轉讓管理規定規定，下列房地產不得轉讓：(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進

41、行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件；按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并經登記取得權屬證書。70.某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是()年。A、15B、25C、35D、55答案：B解析：出讓最高年限如下：居住用地70年；商業、旅游、娛樂用地40年；其他用地50年。71.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。A、原出讓方B、轉讓人C、規劃行政主管部門D、原出

42、讓方和市、縣規劃行政主管部門答案：D解析：以出讓方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。72.購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：經濟適用住房管理辦法規定“經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住

43、房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款(目的：取得完全產權，經濟適用住房上市交易，必須取得完全產權)，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。”73.商品房預售的條件之一是，投入的開發建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經確定()。A、后續開發資金和施工措施B、后續開發資金和質量保障措施C、施工進度和竣工交付日期D、施工和質量保障措施答案：C解析：城市商品房預售管理辦法及關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預

44、售制度有關問題的通知(建房201053號)規定，商品房預售應當符合以下條件：四證(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；74.房地產經紀機構在代理銷售商品房時可以收取()。A、傭金B、咨詢費C、手續費D、居間費答案：A解析：房地產中介服務機構的收費。受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。75.房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是()。A、按套銷售B、返本銷售C、按房間銷售D、售后包

45、租答案：A解析：(1)房地產開發企業不得在未解除(應為解除)商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用(如定金)。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。76.房地產開發企業銷售住宅可以采取的銷售方式是()。A、整棟銷售B、分割拆零銷售C、返本銷售D、變相返本銷售答案：A解析：(1)房地產開發企業不得在未解除(應為解除)商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產開發企業不得采取返本銷售

46、或變相返本銷售的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用(如定金)。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。77.某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。A、40.5B、44.5C、45.5D、60.5答案：A解析：以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定

47、的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。78.某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。A、10B、30C、40D、50答案：B解析：以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。79.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年

48、限為()年。A、37B、40C、47D、50答案：A解析：出讓最高年限如下：居住用地70年；商業、旅游、娛樂用地40年；其他用地50年。80.甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：出讓最高年限如下：居住用地70年；商業、旅游、娛樂用地40年；其他用地50年。81.經濟適用住房管理辦法規定，經濟適用住房購房人擁有()。A、完全產權B、全部產權C、60%產權D、有限產權答案：D解析：經濟適用住房管理辦法規定“經濟適用住房購房人擁有有限

49、產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款(目的：取得完全產權，經濟適用住房上市交易，必須取得完全產權)，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。”82.經濟適用住房管理辦法規定，購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：經濟適用住

50、房管理辦法規定“經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款(目的：取得完全產權，經濟適用住房上市交易，必須取得完全產權)，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。”83.規定商品房預售實行預售許可制度的法律是()。A、城市房地產管理法B、城市房地產開

51、發經營管理條例C、城市商品房預售管理辦法D、城市房地產轉讓管理規定答案：A解析：城市房地產管理法規定商品房預售實行預售許可和商品房預售合同登記備案制度。84.商品房預售許可的最低規模不得小于()。A、居住區B、居住小區C、棟D、單元答案：C解析：預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。85.商品住房預售許可的最低規模不得小于()A、層B、層C、單元D、棟答案：D解析：預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。86.暫定資質的房地產開發企業在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體，由()提供擔保

52、函。A、房地產主管部門B、建設主管部門C、質量責任承擔主體D、房地產銷售代理機構答案：C解析：暫定資質的房地產開發企業在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體，由質量責任承擔主體提供擔保函。質量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的賠償能力。87.商品房預售合同登記備案的申請人應是()。A、購房人B、房地產開發企業C、商品房銷售代理機構D、購房人和房地產開發企業答案：B解析：商品房預售，房地產開發企業應當與承購人簽訂書面商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記

53、備案手續。88.商品房預售合同登記備案應由()辦理。A、房地產開發企業B、房地產銷售代理機構C、商品房預購人D、房地產開發企業和商品房預購人共同答案：A解析：商品房預售，房地產開發企業應當與承購人簽訂書面商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。89.房地產開發企業不得采取()的方式銷售商品房。A、分期付款B、收取預售款C、收取定金D、返本銷售答案：D解析：(1)房地產開發企業不得在未解除(應為解除)商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商

54、品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用(如定金)。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。90.張某與W房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100。后張某所預購商品房實測面積為106。其面積誤差比為()。A、1%B、3%C、6%D、9%答案：C解析：面積誤差比=實測面積-預測面積/預測面積100%(106100)/1006%。91.某房地產開發企業預售一套建筑面積100的商品住宅，單價為1萬元/。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105，買受人實際應付購房款()萬元。A、100B、101C、10

55、3D、105答案：C解析：按套內建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。92.商品房買賣預測面積為150，價格為4000元，交付使用時，實測面積為155，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。A、60.0B、61.0C、61.8D、62.0答案：C解析：(1)面積誤差比(實測面積預測面積)/預測面積100=(155-150)/150=3.33%。(2)根據面積誤差比絕對值超過3時，買受人有