1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上估價(jià)作業(yè)方案項(xiàng)目名稱：委托方：估價(jià)方：估價(jià)人員估價(jià)目的：評(píng)估該房地產(chǎn)的價(jià)值來確定最多可貸款數(shù)額估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2015年1月 為了保證工作高效和有序地展開，特別指定本估價(jià)作業(yè)方案，其主要內(nèi)容包括如下幾個(gè)方面。一、估價(jià)技術(shù)路線（一）確定價(jià)格內(nèi)涵 本次評(píng)估為抵押價(jià)值評(píng)估，按規(guī)范要求，應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，因此估價(jià)價(jià)格內(nèi)涵確定為抵押物在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的正常市場(chǎng)價(jià)格，價(jià)格類型是房地產(chǎn)抵押價(jià)值。（二）選擇估價(jià)方法在細(xì)致地分析了項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，并研究了委托方的估價(jià)目的及所掌握的資料的基礎(chǔ)上認(rèn)為：1、同類的房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐慕灰讓?shí)例較多，故采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)2、收益法二、調(diào)查收集的

2、資料 （一）估價(jià)對(duì)象要收集的資料（詳見附件1，附件2）（二）交易實(shí)例搜集 （詳見附件3）三、制定評(píng)估作業(yè)日期及進(jìn)度安排（如下表所示）估價(jià)作業(yè)日期：2015年1月 8 日至2015年1 月14 日。估價(jià)作業(yè)進(jìn)度安排表 需要天數(shù) 工作12345接受委托、初步分析并確定估價(jià)技術(shù)路線為調(diào)查收集估價(jià)必要相關(guān)資料估價(jià)測(cè)算估價(jià)報(bào)告撰寫附件1 估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察表基本情況建成/裝修年代層次/層數(shù)規(guī)劃（設(shè)計(jì)）用途使用現(xiàn)狀出租，賓館建筑類型平面布局室內(nèi)裝修外墻基本情況：現(xiàn)狀：內(nèi)墻基本情況：現(xiàn)狀：地面基本情況：現(xiàn)狀：天花基本情況：現(xiàn)狀：外門基本情況：現(xiàn)狀：內(nèi)門基本情況：現(xiàn)狀：外窗基本情況：現(xiàn)狀：內(nèi)窗基本情況：現(xiàn)狀：附

3、屬設(shè)施房屋整體狀況：附件2 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)簡(jiǎn)況表基本狀況名稱坐落四至東至南至西至北至規(guī)模土地面積建筑面積其他用途規(guī)劃用途設(shè)計(jì)用途實(shí)際用途預(yù)期用途權(quán)屬土地所有權(quán)國(guó)有土地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓劃撥其他權(quán)利人房屋所有權(quán)人其他房地產(chǎn)權(quán)利區(qū)位狀況位置交通周圍環(huán)境和景觀外部配套設(shè)施實(shí)物狀況土地實(shí)物狀況建筑物實(shí)物狀況權(quán)益狀況土地權(quán)益狀況建筑物權(quán)益狀況附件3 交易實(shí)例搜集表權(quán)屬人坐落位置交易情況正常 急售套現(xiàn) 急于購(gòu)買 裁決 按揭交易日期 年 月 日建筑面積 m2使用面積 m2交易單價(jià) 元/m2 成交總價(jià)元用途住宅 商鋪 辦公 別墅 工業(yè) 倉儲(chǔ)區(qū)域因素交通條件便利 較便利 一般 不便利 繁華程度高 較高 一般 較低基礎(chǔ)設(shè)施完善 較完善 一般 不完善環(huán)境條件好 較好 一般 較劣個(gè)別因素建成年月 年 月 日裝修狀況豪華 精致 普通 毛坯房臨路狀況臨主干道 臨次干道結(jié)構(gòu)層次(框架 鋼 磚混 磚木)結(jié)構(gòu)共_層