1、,以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積（包括墻體的面積）居室、客廳、書房樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房墻、柱所占面積（不包括抹灰厚度）有效面積2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積0當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒腳,圍內(nèi)材質(zhì)不變），以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)下部為砌體，上部為彩鋼板圍護(hù)的建筑物（如圖5.2.3所示），其建筑面積的計(jì)算：當(dāng)h0.45m時(shí),建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計(jì)算;當(dāng)hn0.45m時(shí),建筑面積按下部砌體外圍水平面積計(jì)算。【誰占主導(dǎo)聽誰的】使用功能的建筑1 .建筑面積計(jì)算的一般原則是：凡

2、在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算囿積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、后底板的按底板計(jì)算囿積（如室外走廊、架空走廊）。底板也不利于計(jì)算的取頂蓋（如車棚、貨棚等）。2.取定建筑面積的順序:圍護(hù)結(jié)構(gòu)一底板一頂蓋0（一）應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍及規(guī)則（1）建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在外墻結(jié)構(gòu)在該層高范國工撲拉利不建筑而密什班示田ngs.3下事*府體,上前為他期粒，拉的“重物第*國(2)建筑物內(nèi)設(shè)有|局部樓層|時(shí),對于局部樓層的二層及以上樓層，|有圍護(hù)結(jié)構(gòu)|的應(yīng)按其|圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積

3、計(jì)算,|無圍護(hù)結(jié)構(gòu)|的應(yīng)按其網(wǎng)構(gòu)底板水平面積|計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以口的,應(yīng)計(jì)算作面積結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算也阿積卜(3)形成建筑空間的|坡屋頂|,結(jié)構(gòu)凈高在20m及以上|的部位應(yīng)|W全而現(xiàn)結(jié)構(gòu)凈高在20m及以上至2.10m以下|的部位應(yīng)計(jì)算|1/2面積結(jié)構(gòu)凈高在|l.20m以下的部位內(nèi)應(yīng)計(jì)算建筑面積。(4) |場館看臺下|的建筑空間,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上|的部位應(yīng)計(jì)算|全面積結(jié)構(gòu)凈高在|l.20m及以上至2.10m以下|的部位應(yīng)計(jì)算|l/2面積結(jié)構(gòu)凈高在|l.20m以下的部位應(yīng)計(jì)算建筑面積卜|室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺|,應(yīng)按看臺僑構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算

4、建筑面積。|有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其|頂蓋水平投影疝積的1/2計(jì)算面積。場館區(qū)分三種不同的情況：看臺下的建筑空間，對“場”(頂蓋不閉合)和“館”(頂蓋閉合)都適用。場館看臺下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用|凈高的尺寸|劃定建筑面積的計(jì)算范圍，如圖5.2.8所示。S35.2.8培盅者含下年要空劇室內(nèi)單獨(dú)懸挑看臺，僅對“館”適用。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，因其看臺上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的鈍構(gòu)底板水平投不計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺，僅對“場”適用。場館看臺上部空間建筑面積計(jì)算，取決于看臺上部有無頂蓋。按頂蓋計(jì)算建筑面積的范圍應(yīng)是I看臺與頂蓋重疊部

5、分的水平投影面積卜對有雙層看臺的，各層分別計(jì)算建筑面積，頂蓋及上層看臺均視為下層看臺的蓋。無頂蓋的看臺不計(jì)算建筑面積。場館看臺(剖面)示意圖見圖5.2.9。(5)地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算用面積結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的應(yīng)計(jì)算|1/2面積。當(dāng)外墻為變截面時(shí)，按地下室、半地下室上婁地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積|計(jì)算。地下室的外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水(潮)層、保護(hù)墻等。地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室或半地下室，不計(jì)算建筑面積。(6)出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其收卜墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一司|計(jì)ra5,1n蜘下室出入口】一+算，

6、1!投崽曲爆都僅12-主庫建筑出入口疆董T4目曲比人口恒增15出入口找道出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對后增加|及棒設(shè)單位自行增加的頂蓋等,R計(jì)算建筑面積|。頂蓋不分材料種類。坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計(jì)算建筑面積，建筑物外的部分按本條執(zhí)行。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界。所以，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度。E5.2,12外墻外竊城道與建筑物內(nèi)部坡道的劃分示意圖(7)建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積結(jié)構(gòu)層高在|2.20m及以E|的,

7、應(yīng)計(jì)算多面積結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算諷面積也就常吊瞿電層1一柱:1吊IP星空息:4一計(jì)也里面用墨心架空層建筑面積的計(jì)算方法適用于建筑物|吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在|底層架空|或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)|樓層架空,作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的情況。頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺、空調(diào)板、通長水平挑板等外挑部分一。(8)建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的畫應(yīng)按走廊站構(gòu)底板水平投影面積|計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上|的,應(yīng)計(jì)算詢畫；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)

8、算|1/2面積(9)建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面田mtoajDJtnMUmMHITmmEIffi出山山m田匹WW(EUDIDmIT。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋計(jì)算全面積歸圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施無論是否有頂蓋，均計(jì)算|1/2面積|圖5.2.15無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊(有圉護(hù)設(shè)施)工一電軒.會(huì)一架空走施圖5.2-16有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊(10) |立體書庫、立體倉庫、立體車庫|。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其|圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍|水平面積計(jì)算建筑面積;|無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、而i護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其構(gòu)底板|水平投影面積計(jì)算建筑面

9、積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算|全面積結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算|l/2面積|。(11) I有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,應(yīng)按其I圍護(hù)結(jié)構(gòu)外平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在|2.20m及以壬的,應(yīng)計(jì)算|全面現(xiàn);結(jié)構(gòu)層高在|2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算|1/2面積(12)附屬在建筑物外墻的|落地櫥窗應(yīng)按其|圍護(hù)結(jié)構(gòu)外同水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上|的,應(yīng)計(jì)算|全面積結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算|1/2面積。Jzza圖5.2.19期窗示意國(13)窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的

10、凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面枳計(jì)算1/2面積,【局差v0.45m且凈身2.10m】(14)有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面網(wǎng)；有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，應(yīng)按其圍圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍|水平面積計(jì)算|1/2面go帳層無圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走廊I可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。無論哪一種廊，除了必須有I地面結(jié)構(gòu)收卜,還必須有欄桿、欄板等I圍護(hù)設(shè)施或柱這兩個(gè)條件缺一不可，缺少任何一個(gè)條件都不計(jì)算建筑面積。(15)，斗|應(yīng)按其|圍護(hù)結(jié)構(gòu)外法T|水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在|2.20m及以田的，應(yīng)計(jì)算|全面積結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算|1/2面積。門

11、廊按其1頂板水平投影田積的|1/2計(jì)算建筑囿積。雨篷有柱雨篷n構(gòu)板|水平投影面積的|1/2|計(jì)算建筑面枳。沒有出挑寬度的限制,也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無柱雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的叵1計(jì)算建學(xué)2.10m及以上的,應(yīng)按i面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，1弧形或異形時(shí)，取最大寬go(17)設(shè)在建筑物頂部的、|有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房|等,結(jié)構(gòu)層高在|2.20m及以口的應(yīng)計(jì)算底叫;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算|1/2面積。(18)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其|底

12、板面的外墻外圍水平面枳一|計(jì)算,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以E|的部位,應(yīng)計(jì)算|全面積|;結(jié)構(gòu)凈高在|l.20m及以上至2.10m而的部位，應(yīng)計(jì)算|1/2面積結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下|的部位，|不應(yīng)計(jì)算建筑面積。(19)建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑囿積。有頂蓋的米光井應(yīng)按一層計(jì)算面枳,結(jié)構(gòu)凈身在2.10m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積室內(nèi)樓梯包括了形成井道的樓梯(即I室內(nèi)樓梯間|)和沒有形成井道的樓梯(即國巫回)，即沒有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井包括住筑物中的采光井|和慳下

13、室采光井卜圖5.2.29為地下室采光井，按一層計(jì)算面積。當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間|兩側(cè)自然層數(shù)KWg,以固層多1的層數(shù)計(jì)算。如圖5.2.30中樓梯間應(yīng)計(jì)算6個(gè)自然層建筑面積。(20),外樓梯|應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其|水平投影面積的計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即|梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)一。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。(21)在|主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算|全面積|;在|主體結(jié)構(gòu)外的陽臺應(yīng)按其依構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。判斷陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是在主體結(jié)構(gòu)外是計(jì)算建筑面積的關(guān)鍵。1)磚

14、混結(jié)構(gòu)。通常以外墻來判斷。2)框架結(jié)構(gòu)。柱梁體系來判斷。3)剪力墻結(jié)構(gòu)。分以下幾種情況：陽臺在剪力墻包圍之內(nèi)，則屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)；相對兩側(cè)均為剪力墻時(shí)，也屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)；相對兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外；相對兩側(cè)均無剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外。4)陽臺處剪力墻與框架混合時(shí)，分兩種情況：角柱為受力結(jié)構(gòu)，根基落地，則陽臺為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)；角柱僅為造型，無根基，則陽臺為主體結(jié)構(gòu)外。(22)，頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等,應(yīng)按其叵水平投影面積的1/2|計(jì)算建筑面積。(23)幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接|作為外墻起圍護(hù)作用|的幕墻，按其階國H計(jì)算建筑面積;設(shè)置在建

15、筑物墻體外|起裝飾作用|的幕墻,叵回建筑面積。(24)建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的|水平截面積|計(jì)算,并|計(jì)入自然層建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以|保溫材料的凈厚度|乘以|外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度推建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長度質(zhì)扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件|（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）|所占長度卜當(dāng)建筑物外|已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其快溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積一。外墻是斜面者按|樓面樓板處的外墻外邊線長度一|乘以呆溫材料的凈厚丁|計(jì)算（見圖5.2.34）。外墻外保溫以沿高度方

16、向滿鋪為準(zhǔn)，某層|外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全音廠匹時(shí)（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），依計(jì)算建筑面而。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，|不包含抹灰層、-KW層、保護(hù)層（墻）的厚度，只計(jì)算保溫材料本身的面積。止計(jì)建耿I串匚計(jì)算劉SS.2.S4護(hù)結(jié)構(gòu)不荃宜于水平X附護(hù)增勢保總計(jì)富度國隊(duì)，總筑外外相蠟構(gòu)r修悍I量熠n卷、314t物科卜4一守*網(wǎng)l、一七，t一幡時(shí)匕攣.AI十*電箕曲拗ICE（25）.室內(nèi)相通的變形縫應(yīng)按其自然層|合并在建筑物建筑面積|內(nèi)計(jì)算。對于同麗河的建筑物,當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在畫面積內(nèi)。（26）對于建筑物內(nèi)的忸:備層、管道

17、層、避難層|等有結(jié)構(gòu)層的樓層,結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上|的,應(yīng)計(jì)算已面積結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下|的，應(yīng)計(jì)算|l/2面積|。（在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。）（二）不計(jì)算建筑面積的范圍（1）|與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件|。建筑部件指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式|挑臺（廊）、平旬,以及不與陽臺相通的|空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）|等設(shè)備平臺部件。（2）一樓、過街樓|底層的開放公共空間和建筑物通道。（3）舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等。這里指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)

18、件設(shè)施。（4）|露臺、露天游泳池、花架、|屋頂?shù)亩皘裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件一。（5）建筑物內(nèi)的臊作平臺、上料平臺、安裝箱和|罐體的平臺一。（6）一腳、附墻柱|（附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱）、怫、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻一主體結(jié)構(gòu)外的|空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷|和|頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷。（7）窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗,窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上|的凸(飄)窗。(8) |室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯一專用的消防鋼樓梯是不計(jì)算建筑面積的。當(dāng)鋼樓梯是建筑物通道，|兼顧消防用途時(shí)，則應(yīng)計(jì)算建筑面積。(9)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的|觀光電梯.(10)建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。總原則：圍護(hù)結(jié)構(gòu)底板頂蓋正常樓層類似平屋頂(2.20為界)圍護(hù)結(jié)構(gòu)(1)正常樓層(2)局部樓層的二層及以上樓層(5)地卜室、半地下室(11)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室(12)落地櫥窗(15