1、20XX年上海土地估價師考試知識點：土地的概念試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、H省W市A縣縣城居民孫某對 A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的 處罰行為不服，孫某可以向 申請行政復議。A A縣人民政府B. A縣人民政府國土資源管理部門C. W市人民政府D. W市人民政府國土資源管理部門E. H省人民政府2、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內未使用，當地耕地占用稅稅額為5元/， 按照有關規(guī)定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為元/。A: 8B: 12C: 15D: 20E: 土地3、某一開發(fā)區(qū)于20XX年11月成立，當年取得生地 2k m2，20XX

2、年11月對該 開發(fā)區(qū)進行開發(fā)配套建設，開發(fā)期為2年.現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內某 一工業(yè)用地時，土地取得費的計息期為年。A: 1B: 1. 5C: 2D: 3E:時間因素4、 區(qū)分壟斷競爭型市場和完全競爭型市場的主要區(qū)別是.【20XX年考試真題】 A :行業(yè)內生產者數目或企業(yè)數目B:新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度C:行業(yè)內各企業(yè)生產者產品的差別程度D:行業(yè)內生產者的規(guī)模E: 土地5、屬于房地產經營的總體風險。A財務風險B 人事風險C經營風險D.利率風險6對個人在初次分配過程中所獲得的收入進行再調節(jié)的必要性就在于。A :初次分配是建立在市場機制自發(fā)作用基礎上的，難以實現(xiàn)社會公平B:初次分配過程中

3、進行的按生產要素分配不符合社會主義的原則C:對個人收入進行再分配不僅可以實現(xiàn)收入平等，而且可以實現(xiàn)機會平等D:在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入E: 土地7、下列分組中屬于按品質標志進行的是。A:超市按年銷售額分組B:企業(yè)按行業(yè)分組C:職工按月工資額分組D:城市按非農業(yè)人口數分組E: 土地8、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經濟供給的是。A :開墾荒地以增加耕地數量B:因為城市人口的增加致使住宅用地開發(fā)進度不斷加快C:綠化荒山D:糧食畝產量不斷提高E:時間因素9、長期股票投資在取得時應按實際成本人賬，下列項目中，不應包括在長期股 票投資成本中的項目

4、有。A :經紀人傭金B(yǎng):購買股票前已宣告發(fā)放的股利C:稅金D:手續(xù)費E: 土地10、物權法中所規(guī)定的土地用益物權包括 _。A .土地承包經營權B. 建設用地使用權C. 抵押權D. 地役權E. 宅基地使用權11、在統(tǒng)計指標中， 用于描述標志值的離中趨勢和一般水平。A .變異指標B. 相對指標C. 平均指標D. 總量指標12、下列屬于行政法的是_0A .行政處罰法B. 城市房地產管理法C. 行政許可法D. 行政復議法E. 行政訴訟法13、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是 _oA .通過轉讓取得的土地使用權，其土地使剛權的使用年限為原土地使用權出 讓合同規(guī)定的使用年限B .土地使用權轉讓

5、后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權受讓人的權利、義務全 部隨之轉移C. 土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主 筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉 讓D. 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權E. 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權14、 將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40%、 30%、20%、10%的路線法則是。A :慎格爾法則B:蘇慕斯法則C:霍夫曼法則D:哈柏法則E:時間因素15、某建筑物建筑面積為1000川，于1996年1月1日建成，耐用年限為

6、50年， 殘值率為4%,重置價格為1500元/平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則 該建筑物在評估基準日20XX年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A: 126B: 126. 96C: 120. 96D: 136E:時間因素16、地籍按功能分有_0A .稅收地籍B. 產權地籍C. 多用途地籍D. 數字地籍E. 城鎮(zhèn)地籍17、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗 地臨街前半部分的價格應為萬元。【20XX年考試真題】A: 50. 5B: 67. 5C: 70. 5D: 72. 5E:時間因素18、 我國土地所有制是 oA .國家和集體二級所有的制度B. 國家和個人二級所有的制

7、度C. 集體和個人二級所有的制度D. 國家、集體、個人三級所有的制度19、某家庭為了在5年內通過儲蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為 4%，則該家庭每年應儲蓄元.【20XX年考試真題】A: 5539B: 5326C: 5322D: 5200E: 土地20、由于土地自身的條件（地質、地貌、土壤、植被、水文等）以及相應的氣候條 件（光照、溫度、雨量等）的差異，造成了土地較大的自然 _。A .有限性B. 差異性C. 固定性D. 永久性21、 某私營業(yè)主準備將自己的一臨街商業(yè)門市轉手，價格協(xié)商為90萬元，設應 扣除項目為30萬元，則業(yè)主應繳納土地增值稅 萬元。A. 13.5B. 25.5C.

8、18D. 3622、房地產開發(fā)建設項目施工監(jiān)理的主要內容有 _。A .投資控制B. 施工進度與質量控制C. 合同管理D. 信息管理23、 有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費為 12萬元，土地開發(fā)費為 20萬元，開發(fā)期為一年.其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向 銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計算的投資利息為元（利 息計算按復利方式，結果保留到整數位）。【20XX年考試真題】A: 32000B: 21762C: 12000D: 9762E:時間因素24、國土資源行政復議規(guī)定規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向 國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不

9、服的，可以向_;也可以按照行政 復議法第十四條的規(guī)定向_0A .人民法院提起行政訴訟B. 全國人大申請裁決C. 全國人大常委會申請裁決D. 國務院申請裁決E. 國土資源部裁決25、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中， 提出原料指數的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū) 位的影響。【20XX年考試真題】A :距離B:原料產地C:運輸費D:原料費用E:時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、是土地管理的基礎。A 地籍管理B 地價管理C. 土地執(zhí)法監(jiān)察D. 農地用途管制2、 下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收

10、范圍的是.【20XX年考試真題】A:境內企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入B:金融機構實際收到的結算罰款、罰息收入C:國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務取得的收入D:拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入E:運輸企業(yè)在境內運輸貨物的運費收入3、下列哪些是完全競爭的市場必須具備的條件 _0A 市場上有足夠多的生產者和消費者B. 市場上的產品是同質的C 資源禁止自由流動D.市場信息是完全暢通的4、土地使用權的轉讓方式有_oA .出租B. 交換C. 贈與D. 抵押E. 出售5、某建設項目占用城市建設用地區(qū)外的耕地 50畝，向當地政府繳納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經上級政府

11、部門協(xié)調將耕地開墾費轉交鄰縣異地代 補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，是補充耕地的責任單位。A .建設項目單位B. 當地政府C. 接受開墾費的鄰縣政府D. 被占地農民集體6收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。【20XX年考試真題】A :土地純收益按比率s逐年遞減B: 土地純收益按比率s逐年遞增C: 土地收益無年期限制D: 土地純收益大于零E:采用的人工單價不同7、 按照土地管理法規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權的機關包括_oA .國務院B. 省級人民政府C. 省級人民政府土地管理部門D. 省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府E. 縣人民政府8、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是

12、。A :國家機關、人民團體、軍隊自用的土地B:由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地C:宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D:公園中的飲食部、茶社、照相館等經營用地E:直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地9、保險合同的主體有。A:當事人B:關系人C:合同書D:中介入E:合同附件10、按流動性進行分類，資產可以分為。A :有形資產B:無形資產C:流動資產D:長期資產或非流動資產E: 般資產11、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列 情形之一的，終止聽證。A 有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的B 有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄 聽證權利的C.

13、申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權利、義務承受人 的D. 當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的E有權申請聽證的公民死亡有繼承人且繼承人未放棄聽證權利的12、土地價格是土地在的價格.（20XX年真題）A :某一權利狀態(tài)下B:某一時點C:某一土地利用方式D:某一經營管理水平下E: 土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構出具的土地估價報告上簽字13、貨幣的基本職能包括。A :價值尺度B:流通手段C:世界貨幣D:支付手段E:貯藏手段14、對于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的是。A : 土地執(zhí)法監(jiān)察的對象不僅包括土地管理的相對人，還包括享有土地征收和 建設用地審批權的地

14、方各級人民政府及代表政府行使土地管理權的國土資源行 政主管部門B: 土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī) 的全面實施C: 土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國 土資源行政主管部門D: 土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動和 為進行督促和檢查E: 土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督15、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，正確的是。A :土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人B: 土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人C: 土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D:擁有土地使用權的納

15、稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納E: 土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅16、在房地產估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。A:凈計法B:平方法C:成新法D:立方法E: 土地17、轉讓土地使用權時，其隨之轉讓。【20XX年考試真題】A :地上建筑物B:地下建筑物C:地上建筑物內的機器設備D:地上附著物E: 土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定18、國家依照法定程序對土地的坐落、面積、用途、等級、價格、權利等項登記 造冊核發(fā)證書的一項制度是指 0A 土地分配B 土地管理C. 土地記錄D. 土地登記19、土地復墾規(guī)定規(guī)定，耕地的損失補償費，以實際造成

16、減產 為計算標準， 由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。A .以前三年平均年產量B. 以前四年平均年產量C. 以前五年平均年產量D. 以前八年平均年產量20、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 日內，持有關文件 到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。A. 10B. 30C. 60D. 9021、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時， 需要收集所在城鎮(zhèn)基準地價評估 成果，包括。A :基準地價表B:基準地價成果圖件C:基準地價因素修正系數表D:基準地價評估方案E:基準地價成果應用說明22、下列情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。A 國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的B. 國有企業(yè)改組為股份合作制的C. 非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D. 國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的23、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地的具體要求是。A :應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)