1、房地產基礎知識培訓房地產基礎知識培訓營銷部2010年年3月月編于2010年03月培訓的結構主線培訓的結構主線做為一個房地產從業人員，我們需要具備哪些做為一個房地產從業人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？方面的基本知識？一、一、 建筑基本術語與專業名詞解釋建筑基本術語與專業名詞解釋 二、二、房產面積測算及共有建筑面積分攤規則房產面積測算及共有建筑面積分攤規則三、三、成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤四、四、房地產統計指標房地產統計指標五、五、房地產測繪知識房地產測繪知識第一章第一章 建筑基本術語與專業名詞解釋建筑基本術語與專業名詞解釋 房地產建筑基本術語房

2、地產建筑基本術語房地產專有名詞解釋房地產專有名詞解釋房地產建筑基本術語房地產建筑基本術語層高層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。自然層自然層按樓板、地板結構分層的樓層。建筑開放空間只有結構支撐、無圍護結構的開放空間。走廊走廊建筑物的水平交通空間。挑廊挑廊挑出建筑物外墻的水平交通距離。檐廊檐廊設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。回廊回廊在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。門斗門斗在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。建筑物通道建筑物通道為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。 架空走廊架空走廊建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。

3、勒腳勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。圍護結構圍護結構圍合建筑物空間四周的墻體、門、窗等。裝飾性幕墻裝飾性幕墻設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。落地櫥窗落地櫥窗突出外墻面根基落地的櫥窗。陽臺陽臺供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。結構轉換層結構轉換層簡稱轉換層，是指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同的結構類型，通過該樓層進行結構轉換。飄窗飄窗為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。騎樓騎樓樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。技術設備層技術設備層簡稱技術層（設備層），專用于為安裝布置水、電、暖、衛系統等設施的樓層。夾層夾層亦稱附層。位于房屋自然層內的局部

4、樓層，未形成完整樓層結構但屬于房屋整體結構的一部分。躍層住宅躍層住宅套內空間跨越兩樓層以上的住宅。復式住宅復式住宅套內空間跨越兩層及以上的住宅，居室內廳高度為兩樓層高。錯層住宅錯層住宅套內部分空間地板與其余部分形成高差，但該套內空間水平投影仍為一層，無重疊面積。錯層錯層躍復式躍復式躍式復式屋內形態分類屋內形態分類 玄關，玄關，也被稱作門廳。玄關可以是一個封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區域。 玄關的概念，源于中國，但最早用的可能是風水先生們。玄關，玄妙、關鍵的意思。 板樓：板樓：就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類

5、型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。 塔樓：塔樓：一般是一梯四戶到一梯12戶。建筑單體分類建筑單體分類專業名詞解釋專業名詞解釋房地產：房地產：指土地（地球表面上下一定范圍內的空間）、建筑物（人工建筑的，由建筑材料、建筑配件和設備等組成，包括房屋和構筑物）及其地上定著物（樹木、花草、花園、假山、圍墻等）的總稱。房地產開發：房地產開發：根據社會經濟發展和城市經濟發展的需要，按照城市總體規劃和城市建設的要求，對土地及地上建筑、構筑物進行有計劃、有步驟的開發建設和經營管理，為人們提供房地產商品的一項綜合性社會經濟活動。房地產業：房地產業：

6、從事房地產開發、經營、管理、服務等行業與企業的總稱。土地所有權：土地所有權：土地所有者在法律規定的范圍內享有的對土地的占有、使用、收益、處理的權利。土地使用權出讓：土地使用權出讓：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為（方式：協議、招標、拍賣）土地使用權轉讓：土地使用權轉讓：土地使用者將土地使用權再轉移的行為（方式：交換、買賣、贈與）土地使用權劃撥土地使用權劃撥：土地使用者通過除出讓與轉讓土地使用權的其他方式，依法取得的國有土地使用權。實質上是一種租賃關系，用地單位只有使用權未經國家同意不得轉讓、出租、抵押等。土地使用權可能

7、出現的幾種情況土地使用權可能出現的幾種情況三通一平三通一平：通水、通電、通道路、地面平整。七通一平七通一平：通電、通水、通道路、通排水、通煤氣、通熱、通電訊、地面平整。三材三材：鋼材、木材、水泥房地產產權房地產產權：以房地產為標的產權，指房屋的所有權及其所占有的土地使用權。是產權人在法律規定范圍內對其擁有的房地產的使用、占有、收益和處分的權利。房地產抵押房地產抵押：指抵押人以其合法擁有的房地產，以不轉移占有的方式向抵押人提供債務按期履行的擔保，在債務人不履行債務時，抵押權人有權依法處分作為抵押物的房地產，并優先獲得到償還的行為。房地產市場房地產市場：房地產作為商品交換的場所或領域，即進行房地產

8、商品交換，包括土地、房屋及相關服務的交易和經濟活動場所或領域。房地產投資房地產投資：房地產投資者為了獲取預期的投資收益而將資本投入到房地產開發經營領域內及房地產金融資產上的經濟行為。房地產交易房地產交易：房地產產權人為了特定的經濟目的，按照一定的程序，將房地產或其部分權益轉移給他人的行為。房地產五證房地產五證：國土使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。房地產的一、二、三級市場狀況解釋：房地產的一、二、三級市場狀況解釋： 一級市場又稱為土地一級市場，是指土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或農村集體土地征用為國有土地后出讓

9、給使用者的市場。出讓的土地可以是生地，也可以是經過開發達到“七通一平”的熟地，房地產一級市場是由國家壟斷的市場。 二級市場是土地使用者經過開發建設，將建成的房地產進行出售或出租的市場，一般是指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將符合規定可以轉讓的土地進入流通領域進行交易的市場。 三級市場是指已獲得房地產權的單位和個人，再次將房地產轉賣或交換、轉租的市場。三級市場通常是住房消費者之間的交易，常見的有房屋買賣、交換、租賃、抵押、典當、拍賣等流通形式，二、三級市場沒有明確界線，呈互相滲透銜接。 第二章第二章 房產面積測算及共有建筑面積分攤規則房

10、產面積測算及共有建筑面積分攤規則 房產面積測算房產面積測算 共有建筑面積分攤規則共有建筑面積分攤規則 第二部分第二部分 房產面積測算房產面積測算房產面積測算：房產面積測算：房產面積測算的內容包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。房屋建筑面積：房屋建筑面積：指房屋外墻（柱）肋腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑。房屋使用面積：房屋使用面積：指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。房屋產權面積：房屋產權面積：指產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積

11、由市、縣（市）房地產行政主管部門登記確權認定。房屋共有建筑面積：房屋共有建筑面積：房屋共有建筑面積系只各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。面積測算要求：面積測算要求：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。面積以平方米為單位取至0.01。A 計算建筑面積應具備的條件：計算建筑面積應具備的條件：根據計算建筑面積有關規定和規則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件：1. 應具有上蓋；2. 應有圍護物；3. 結構牢固、屬于永久性的建筑物；4. 層高在2.2M以上;5. 可作為人們生產或生活的場所.其中:層高系指房屋的上下兩層樓面,或樓面至地面,或樓

12、面至屋頂面(不包括隔熱層高度)的垂直距離。B 計算全部建筑面積的范圍：計算全部建筑面積的范圍：1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層面積的總和計算。 2、房屋內的附層（含夾層、插層、技術層）及其梯間、電梯間等其高度在2.2M以上部位均計算建筑面積。 3、穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳，不論其層高均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內回廊部分，層高在2.2M以上的按其水平投影面積計算。 4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算。 房屋的自然層是指已列入房屋總層數的各樓層。房屋的自然層數一般按室內地坪0以上自然層計算。采光窗在室外地平線以上的半

13、地下室，其室內層高不低于2.2M以上的架空層也計算自然層數，房屋的地下層（負層）數按0以下的自然層計算。房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。 假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱等不計層數。B 計算全部建筑面積的范圍：計算全部建筑面積的范圍：5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2M以上的樓梯間、電梯機房等，按其外圍水平投影面積計算。6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8.與房屋相連且相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9.房屋間永久性的封閉的架

14、空層通廊，按外圍水平投影面積計算。10.地下室、半地下室及相應出入口，層高在2.2M以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。11.有柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12.玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。既有主墻又有幕墻時，以主墻為準計算。13屬永久性建筑物有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。B 計算全部建筑面積的范圍：計算全部建筑面積的范圍：14.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.2M以上部位的外圍水平投影面積計算。15.與室內相同，并能正常利用的變

15、形縫。16.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，按層高2.2M以上部位的水平投影面積計算。17.突出外墻的落地凸窗、無油煙灶臺，高度大于2.2M以上，按其外圍水平投影面積計算。18.有柱無圍護結構的架空層，按其主墻體水平投影面積計算。C 計算一半建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍1. 與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。2. 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。3. 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋圍水平投影面積的一半計算。4. 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。5. 有頂蓋不封閉的永久性架空通

16、廊，按外圍水平投影面積的一半計算。D 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍1. 層高小于2.2M以下的附層（含夾層、插層、技術層）和層高小于2.2M以下的地下室和半地下室。2. 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、垛、肋腳、臺階、無柱雨蓬等。3. 房屋之間無上蓋的架空通廊。4. 房屋的天面、跳臺、天面上的花園、泳池。5. 建筑物內的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。6. 騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。7. 臨街房屋、挑廊下的底層作為社會性公共道路通行的，不論是否有柱、是否有圍護結構。8. 利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑物造

17、的房屋。第三部分第三部分 成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤 一一. 一般規定一般規定（一）什么是房屋的套內建筑面積？（一）什么是房屋的套內建筑面積？ 房屋套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體房屋套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積 。套內墻體面積12共用墻墻體投影面積或非共用墻墻體水平投影面積 公共分攤面積公用建筑面積分攤系數套內建筑面積 公用建筑面積分攤系數整幢建筑物的公用建筑面積整幢建筑物的各套套內建筑面積之和 第三部分第三部分 成套房屋的建筑面積和共有建筑面

18、積分攤成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤 一一. 一般規定一般規定（二）公有建筑面積分攤原則（二）公有建筑面積分攤原則 1、產權各方有合法產權分割文件或協議的，按其文件或協議、產權各方有合法產權分割文件或協議的，按其文件或協議規定執行。規定執行。2、產權各方無合法產權分割文件或協議的，可按產權各方相、產權各方無合法產權分割文件或協議的，可按產權各方相關的建筑面積按比例進行分攤。關的建筑面積按比例進行分攤。3、房屋共有建筑面積分攤以幢為單位，僅限于本幢房屋的僅、房屋共有建筑面積分攤以幢為單位，僅限于本幢房屋的僅為本幢房屋服務的共有建筑面積。為本幢房屋服務的共有建筑面積。4、整幢房屋在銷售和產權

19、轉移、分割中只能采用一種分割方、整幢房屋在銷售和產權轉移、分割中只能采用一種分割方法。法。第三部分第三部分 成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤 一一. 一般規定一般規定（三）共有建筑面積的所有權與使用權（三）共有建筑面積的所有權與使用權1、房屋共有建筑面積分攤后，不劃分各產權人分攤面積具體、房屋共有建筑面積分攤后，不劃分各產權人分攤面積具體部位，共有建筑面積一經分攤，未經合法程序，任何人不得侵部位，共有建筑面積一經分攤，未經合法程序，任何人不得侵占或改變其原使用功能。占或改變其原使用功能。2、列入分攤的共有建筑面積的所有權、使用權，由參與共有、列入分攤的共

20、有建筑面積的所有權、使用權，由參與共有建筑面積分攤的各產權人共同所有、共同使用。建筑面積分攤的各產權人共同所有、共同使用。第三部分第三部分 成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤 一一. 一般規定一般規定（四）共有建筑面積的確認方法（四）共有建筑面積的確認方法1、未經規劃及相關部門驗收的房屋，對共有建筑面積范圍及、未經規劃及相關部門驗收的房屋，對共有建筑面積范圍及功能的確認，以規劃等相關部門批準的建筑施工圖為依據。功能的確認，以規劃等相關部門批準的建筑施工圖為依據。 2、經規劃及相關部門驗收合格的房屋，對共有建筑面積范、經規劃及相關部門驗收合格的房屋，對共有建

21、筑面積范圍及功能的確認，以房屋實際狀況為準。圍及功能的確認，以房屋實際狀況為準。 3、商業層、車庫層內無間隔墻的產權單元，其內部通道設、商業層、車庫層內無間隔墻的產權單元，其內部通道設施的設置如符合消防要求，該層公有建筑面積方可確認。施的設置如符合消防要求，該層公有建筑面積方可確認。第三部分第三部分 成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤 一一. 共同面積的組成共同面積的組成1、共有建筑、共有建筑 包括幢內電梯井、管道井、公共廁所、垃圾站、包括幢內電梯井、管道井、公共廁所、垃圾站、樓梯間、配電間、屋頂樓梯間、配電間、屋頂 梯間、屋頂水箱間、水泵房、電機房、智能

22、監控室、消梯間、屋頂水箱間、水泵房、電機房、智能監控室、消防設施房、消防通道、公共門廳、地下室、值班警衛室、技術防設施房、消防通道、公共門廳、地下室、值班警衛室、技術設備層等為本幢房屋服務的公共房和管理用房的建筑面積，以設備層等為本幢房屋服務的公共房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。水平投影面積計算。 2、共有建筑面積還包括各產權單元與公共建筑之間的分割、共有建筑面積還包括各產權單元與公共建筑之間的分割墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。第三部分第三部分 成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤 三

23、、不計入共有建筑面積的范圍三、不計入共有建筑面積的范圍 （一）下列情形不計入共有建筑面積，但應分攤所在幢相（一）下列情形不計入共有建筑面積，但應分攤所在幢相關的共有建筑面積：關的共有建筑面積： 1、為多幢服務的管理用房、警衛室。、為多幢服務的管理用房、警衛室。 2、獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫。、獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫。 3、為公共事業服務的配套用房。、為公共事業服務的配套用房。 4、避難層（室）及結構轉換層內可獨立使用的部位。、避難層（室）及結構轉換層內可獨立使用的部位。 5、產權單元自營、自用的房屋。、產權單元自營、自用的房屋。 （二）下列情形不作為共有建筑面積，

24、不分攤所在幢內相（二）下列情形不作為共有建筑面積，不分攤所在幢內相關的共有建筑面積：關的共有建筑面積： 1、作為人防工程的地下室。、作為人防工程的地下室。 2、為多幢服務的配電間、水泵房等設備用房。、為多幢服務的配電間、水泵房等設備用房。 3、避難層（室）及結構轉換層。、避難層（室）及結構轉換層。 4、幢與幢之間相連的通廊。、幢與幢之間相連的通廊。第三部分第三部分 成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤 四、共有建筑面積的分攤方法四、共有建筑面積的分攤方法 （一）住宅共有建筑面積的分攤方法：（一）住宅共有建筑面積的分攤方法： 1、各套房屋的分攤面積、各套房屋的

25、分攤面積=套內面積套內面積X分攤系數分攤系數 其中：分攤系數其中：分攤系數=幢內共有公用建筑面積幢內共有公用建筑面積/幢內各套房屋套幢內各套房屋套內建筑面積之和。內建筑面積之和。 2、多層住宅樓原則上以幢為單位采用一級分攤，如樓內、多層住宅樓原則上以幢為單位采用一級分攤，如樓內各單元戶數不一致時，采用多級分攤。各單元戶數不一致時，采用多級分攤。第三部分第三部分 成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤 四、共有建筑面積的分攤方法四、共有建筑面積的分攤方法 （二）商住樓共有建筑面積的方法（二）商住樓共有建筑面積的方法 1、功能區域的劃分、功能區域的劃分 （1）根據

26、住宅和商業不同的使用功能，將整幢房屋劃分）根據住宅和商業不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區，按各自的建筑面積將整幢的共有建筑面積分成不同的功能區，按各自的建筑面積將整幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分。攤成住宅和商業兩部分。 （2）裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應為單個功能）裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應為單個功能區。區。 （3）具有特定的服務對象以其實際作用功能不同設定不）具有特定的服務對象以其實際作用功能不同設定不同功能區。同功能區。第三部分第三部分 成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤 四、共有建筑面積的分攤方法四、共有建筑面積的分

27、攤方法 （二）商住樓共有建筑面積的方法（二）商住樓共有建筑面積的方法 2、共有建筑面積劃分、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業層內單獨通往住宅的梯間（含室外樓）商住樓的商業層內單獨通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有面積列入本幢共有建筑面積。梯）以及門廳等共有面積列入本幢共有建筑面積。 （2）服務于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內為本幢服）服務于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內為本幢服務的其它共有空間列入本幢共有建筑面積。務的其它共有空間列入本幢共有建筑面積。 （3）專為住宅部分服務并在住宅功能區內的樓梯等其它）專為住宅部分服務并在住宅功能區內的樓梯等其它共有建筑面積列入住宅部分共有建筑面

28、積。共有建筑面積列入住宅部分共有建筑面積。 （4）專為商業部分服務的電梯、門廳、過道等共有建筑）專為商業部分服務的電梯、門廳、過道等共有建筑面積列入商業部分的共有建筑面積。面積列入商業部分的共有建筑面積。第三部分第三部分 成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分攤 四、共有建筑面積的分攤方法四、共有建筑面積的分攤方法 （二）商住樓共有建筑面積的方法（二）商住樓共有建筑面積的方法 3、住宅部分各套房屋的分攤面積、住宅部分各套房屋的分攤面積 套分攤面積套分攤面積=套內建筑面積套內建筑面積X分攤系數分攤系數 其中：分攤系數其中：分攤系數=（幢共有分攤面積（幢共有分攤面積

29、+住宅部分共有建筑面積）住宅部分共有建筑面積）/住宅部分各套內建筑面積之和。住宅部分各套內建筑面積之和。4、商業部分各產權單元的分攤面積、商業部分各產權單元的分攤面積 產權單元的分攤面積產權單元的分攤面積=產權單元套內面積產權單元套內面積X產權單元分攤系數產權單元分攤系數 其中：產權單元分攤系數其中：產權單元分攤系數=（層分攤面積（層分攤面積/層內共有建筑面積層內共有建筑面積/層內各產權單元套內建筑面積之和。層內各產權單元套內建筑面積之和。 層分攤面積層分攤面積=層套內建筑面積層套內建筑面積X層分攤系數層分攤系數 其中：層分攤系數其中：層分攤系數=（幢共有分攤面積（幢共有分攤面積+商業部分共有

30、建筑面商業部分共有建筑面積積/商業部分各層套內建筑面積商業部分各層套內建筑面積+商業部分各層內共有建筑面積）商業部分各層內共有建筑面積） 層內共有建筑面積：專為本層服務的內走道、層內公用廳等為層內共有建筑面積：專為本層服務的內走道、層內公用廳等為本層服務的共有建筑面積。本層服務的共有建筑面積。設計指標建設用地面積29986.9建筑覆蓋率22.71(建筑占地面積6809.56平方米)計算容極率面積80999.35其中：住宅建筑面積79150商業建筑面積1000會所建筑面積500物業管理面積200居委會面積100垃圾站面積50不計容積率面積地下車庫15336.71總建筑面積100016.53,其中

31、計容積率面積84679.82平方米,不計容積率面積15336.71平方米，案例：某項目設計指標案例：某項目設計指標穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算面積。 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算面積。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積1/2計算; 無蓋的室外樓梯、架空走廊不計算面積。 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算 未封閉的陽臺、挑廓，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廓不計算面積。 地下室、半地下室層高在2.2米以上時應計算全部面積,層高不足2.2米時應計算1/2面積.第四部分第四部分 房地產統計指標房地產統計指標房屋建設狀況統計房屋建設狀況統計房屋居住狀況統計房屋居住狀況統計房屋面積及價值指標房屋面積及價值指標商品房銷售與出租商品房銷售與出租附件：房地產統計指標的解釋附件：房地產統計指標的解釋第四部分第四部分 房地產統計指標房地產統計指標房屋建設狀況統計房屋建設狀況統計l【房屋施工面積】【房屋施工面積】l【房屋新開工面積】【房屋新開工面積】l【房屋竣