1、 房地產需求價格彈性，房地產需求價格彈性，是房地產的價格變化所引起是房地產的價格變化所引起相應的需求量變化的程度，相應的需求量變化的程度，即房地產價格每變動即房地產價格每變動1%1%所引所引起的房地產需求量變動的百起的房地產需求量變動的百分比。分比。 需求價格彈性所反映的是需求價格彈性所反映的是需求量對價格變化的敏感程度。需求量對價格變化的敏感程度。由于需求量和價格的變化方向一由于需求量和價格的變化方向一般是相反的，所以般是相反的，所以需求價格彈性需求價格彈性系數多為負數系數多為負數。 需求價格彈性系數越大，需求價格彈性系數越大，需求量對價格變化的敏感程度就需求量對價格變化的敏感程度就越高。越

2、高。PPQQEd/F若若E Ep p 1 1，房地產需求缺乏彈性，房地產需求缺乏彈性; ;F若若EpEp1 1 ，房地產需求是等彈性的，房地產需求是等彈性的; ;F若若EpEp1 1，房地產需求富有彈性；，房地產需求富有彈性；F若若EpEp，房地產需求是完全有，房地產需求是完全有彈性的，需求曲線為一水平線；彈性的，需求曲線為一水平線；F若若EpEp0 0，房地產需求是完全無彈性，房地產需求是完全無彈性的，需求曲線為一垂直線。的，需求曲線為一垂直線。ABCDEPQ 不同類別的房地產因其供需特性不同，從而具有各不相同的需求價不同類別的房地產因其供需特性不同，從而具有各不相同的需求價格彈性。格彈性。

3、 不同類別的房地產因其供需特性不同，從而具有各不相同的需求價不同類別的房地產因其供需特性不同，從而具有各不相同的需求價格彈性。格彈性。 不同類別的房地產因其供需特性不同，從而具有各不相同的需求價不同類別的房地產因其供需特性不同，從而具有各不相同的需求價格彈性。格彈性。 房地產需求收入彈性，多房地產需求收入彈性，多指住宅需求收入彈性，即人們收指住宅需求收入彈性，即人們收入水平每變化入水平每變化1%1%所引起住宅需求所引起住宅需求量變化的百分比。量變化的百分比。 住宅需求收入彈性反映的住宅需求收入彈性反映的是住宅需求量變化對收入水平變是住宅需求量變化對收入水平變化的敏感程度。化的敏感程度。MYQQ

4、Ed/MQ3124 需求的交叉彈性是用來計量一種商品需求量的變化對另一種商品需求的交叉彈性是用來計量一種商品需求量的變化對另一種商品價格變化的敏感程度。價格變化的敏感程度。 交叉彈性系數為商品交叉彈性系數為商品B B的價格發生的價格發生1 1的變化時引起商品的變化時引起商品A A的需求的需求量變化的百分比。量變化的百分比。 如果需求交叉彈性為負，意味著商品如果需求交叉彈性為負，意味著商品B B的價格上升，商品的價格上升，商品A A的需求的需求量就會下降，此時量就會下降，此時A A與與B B為互補品。如，有研究表明，食品與住房的交叉為互補品。如，有研究表明，食品與住房的交叉彈性為彈性為-0.10

5、41-0.1041，所以兩者屬于互補品。，所以兩者屬于互補品。 如果需求交叉彈性為正，意味著商品如果需求交叉彈性為正，意味著商品B B的價格上升，商品的價格上升，商品A A的需求的需求量卻會增加，此時量卻會增加，此時A A與與B B為替代品。如住宅市場中，購買住宅和租賃住宅為替代品。如住宅市場中，購買住宅和租賃住宅具有明顯的替代性。具有明顯的替代性。房地產開發商的角度來看，分析房地產需求彈性對于房地產開發商的角度來看，分析房地產需求彈性對于價格策略的制定有何現實意義？價格策略的制定有何現實意義？思考題：不動產統一登記會影響房價嗎？ 通常簡稱通常簡稱，用來表示在一定時期內一，用來表示在一定時期內

6、一種房地產供給量的相對變化對種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格相對變化的于該種房地產價格相對變化的反應程度，即房地產價格每變反應程度，即房地產價格每變動動1%1%所引起的房地產供給量變所引起的房地產供給量變動的百分比。動的百分比。 房地產供給對其要素房地產供給對其要素價格價格( (如土地價格、建筑材料如土地價格、建筑材料價格、建筑人工費等價格、建筑人工費等) )變化的變化的反應，用來表示房地產供給反應，用來表示房地產供給量變化對于要素價格變化的量變化對于要素價格變化的反應程度，即要素價格每變反應程度，即要素價格每變動動1%1%所引起的房地產供給量所引起的房地產供給量變動的百分比。變動的

7、百分比。 房地產市場的供求均衡，就是指消房地產市場的供求均衡，就是指消費者愿意并且能夠購買的房地產的數量與費者愿意并且能夠購買的房地產的數量與開發商愿意并且能夠提供的房地產數量處開發商愿意并且能夠提供的房地產數量處于一種相對穩定時的狀態，這時的數量叫于一種相對穩定時的狀態，這時的數量叫均衡數量（均衡數量（Q Q0 0），價格叫均衡價格（），價格叫均衡價格（P P0 0）。）。 若此時提高房地產價格到若此時提高房地產價格到P P1 1，一方，一方面開發商因有利可圖將增加房地產投資，面開發商因有利可圖將增加房地產投資，一段時間后使供給增加為一段時間后使供給增加為Q QS1 S1 ; ;另一方面，另一方面，由由于房地產價格上升導致需求減少為于房地產價格上升導致需求減少為Q QD1D1，房地產市場出現供過于求，房地產市場出現供過于求（積壓量為（積壓量為Q QS1 S1 - Q- QD1D1）的局面。為了改變這種局面，開發商被迫降低）