1、房屋漏水、開裂，這樣的房子對于業(yè)主來說已經(jīng)是一件很費心的事情了，可是當(dāng)房子的問題遠遠還不只這些：原來的設(shè)計被私自更改、建筑過程偷工減料、建筑樓層處處村子安全隱患，強迫業(yè)主收房對于業(yè)主來說這樣的房子也太可怕了，怎么能安心住在問題如此之多的房子里呢？你可真別不相信，近日，本網(wǎng)就接到長汀縣“祥鴻山莊”眾業(yè)主門的投訴。不幸他們就遇上這樣的事。業(yè)主：房子質(zhì)量問題實在太多，根本沒有辦法，也沒有膽子住在這樣的房子里根據(jù)業(yè)主們的描述，記者對該房屋的存在的問題歸納了一下：1、 1 號樓 608 號房在交付時存在嚴重漏水的質(zhì)量問題。2、13 號樓被更改設(shè)計。原來 1 梯 2 戶的設(shè)時間的代價。所以，24 歲的你，

2、急不得，羽翼未滿看好自己，不管別人。熬得住，慢慢來計，變成了 1 梯 3 戶，有甚是 1 梯 4 戶，導(dǎo)致安裝防盜門時會發(fā)生門碰門情況。并且樓梯寬度只有 1 米，存在安全隱患。3、祥鴻山莊更改設(shè)計。原來廣告宣傳單上宣傳 10 號樓后面將建花園，如今花園沒有建起，卻得知要再建一棟樓。4、房屋質(zhì)量差、偷工減料。樓梯焊接的地方?jīng)]有焊接牢固，樓梯瓷磚有嚴重空鼓現(xiàn)象。5、每棟架空層隔成摩托車庫拿去出售，沒有正規(guī)的發(fā)票且沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主質(zhì)疑屬于公共部位開發(fā)商無權(quán)出售。6、在 10 號和 13 號樓后的景觀工程還在施工的情況下，強制業(yè)主收房。7、商品房隔墻施工時有問題，有些房子的隔墻不直，沒有打底。時間的代

3、價。所以，24 歲的你，急不得，羽翼未滿看好自己，不管別人。熬得住，慢慢來8、每個樓道連個消防設(shè)施都沒有，消防部門如何驗收？長汀“祥鴻山莊”存在如此之多的問題，業(yè)主們真的是無言以對，對于這樣的房屋試問有誰敢住呢？福建宏星建設(shè)工程：問題也已經(jīng)進行處理了根據(jù)業(yè)主們反映的問題，記者聯(lián)系了福建宏星建設(shè)工程。該的人員給對記者反映的問題給與了解釋。該表示在了解情況后，及時組織了有關(guān)人員對所反映的問題進行了檢查，并將情況反饋如下：一、關(guān)于業(yè)主反映一項問題：一號樓 608 房屋面漏水問題，其實是屋面細部防水層施工處理不當(dāng)，造成局部發(fā)生滲水現(xiàn)象，這問題在接到其業(yè)主反饋后已經(jīng)及時進行了處理，處理后至今未時間的代價

4、。所以，24 歲的你，急不得，羽翼未滿看好自己，不管別人。熬得住，慢慢來發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象。二、四項工程質(zhì)量的問題：在施工過程中，每項隱蔽項目都經(jīng)過監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)督單位的檢查驗收，原材料也經(jīng)過檢測部門的檢測實驗，根本不存在偷工減料的情況。經(jīng)檢查也未發(fā)現(xiàn)有樓梯防護欄桿松脫現(xiàn)象。樓梯踏步瓷磚發(fā)現(xiàn)個別區(qū)域有邊沿破損，這是由于業(yè)主在裝修搬運期間造成損壞的。三、七項關(guān)于隔墻不直、沒有打底的問題，墻體垂直度在施工過程中已有檢查，偏差在規(guī)范允許范圍內(nèi)的。內(nèi)墻面抹灰不在施工合同內(nèi)。四、而業(yè)主反映的二，三，五，六，八項均是開發(fā)商的行為，與其無關(guān)。就業(yè)主投訴的相關(guān)事宜，記者也采訪了福州建設(shè)局、福州規(guī)劃局以及律師有關(guān)

5、“滲水問題”，一位業(yè)內(nèi)人士表示，房屋滲水原因主要有三類：時間的代價。所以，24 歲的你，急不得，羽翼未滿看好自己，不管別人。熬得住，慢慢來一類是由于施工方施工未按有關(guān)規(guī)定施工，防水層沒有做好，導(dǎo)致墻面起裂房屋滲水；二類是業(yè)主自己或是樓上的用戶裝修方法不當(dāng)，使防水層被破壞；三類就是下水管道等設(shè)施沒有維護好，導(dǎo)致水管漏水。福州某律師事務(wù)所的黃律師認為，如果房屋滲水是開發(fā)商在施工時，防水層沒有做好，使得房屋開裂，責(zé)任主體應(yīng)該在開發(fā)商；如果是因為樓上住戶不當(dāng)，物業(yè)監(jiān)督不力，那么樓上住戶和物業(yè)都應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任；如果是下水道等設(shè)施沒有維護好，物業(yè)就要負一定責(zé)任。同時，王律師建議業(yè)主在遇到房屋滲水時，首先應(yīng)該

6、請專業(yè)人士查看，查明滲水原因，然后再找相關(guān)責(zé)任方。對“更改設(shè)計”的問題，福州市規(guī)劃局的人員表示，房產(chǎn)開發(fā)商和建筑商如果更改之前的設(shè)計，要以公示的形式告知業(yè)主。公示的內(nèi)容包括：時間的代價。所以，24 歲的你，急不得，羽翼未滿看好自己，不管別人。熬得住，慢慢來公示內(nèi)容將包括修改前和修改后的修建性詳細規(guī)劃總平面圖或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖，建設(shè)用地范圍、地上建筑總規(guī)模、容積率、建筑密度，以及綠地、配套設(shè)施規(guī)模、位置等。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門可通過在主要報刊刊登、在部門網(wǎng)站上發(fā)布或直接函告等方式，將上述公示內(nèi)容告知業(yè)主等利害關(guān)系人。如果業(yè)主一致反對，那么規(guī)劃部門會根據(jù)業(yè)主出具的相關(guān)證據(jù)進行論證，如果證明開發(fā)商確

7、實違背了相關(guān)規(guī)定，那么規(guī)劃肯定不予通過。黃律師說，私自更改設(shè)計，開發(fā)商有不可推卸的責(zé)任。開發(fā)商一旦售房給業(yè)主，土地使用權(quán)則成為開發(fā)商和業(yè)主所共有，業(yè)主有知情權(quán)，所以開發(fā)商申請更改規(guī)劃需要全體業(yè)主的同意。否則，可以告開發(fā)商違約，并且按照雙方合同以及民法通則、合同法等相關(guān)法律追究其違約甚至侵權(quán)責(zé)任。還有一種情況是，開發(fā)商未經(jīng)批準就擅時間的代價。所以，24 歲的你，急不得，羽翼未滿看好自己，不管別人。熬得住，慢慢來自變更規(guī)劃。這種情況開發(fā)商除要承擔(dān)上述違約或侵權(quán)責(zé)任外，還要承擔(dān)欺詐的更為嚴重的違法責(zé)任。而關(guān)于“強迫收房、隔墻施工和房屋質(zhì)量”的問題，黃律師表示，強迫收房可錄音。業(yè)主在驗房過程中，很多開

8、發(fā)商經(jīng)常會先簽字再看房，現(xiàn)在普遍存在這個問題，如果你不簽字就不帶你去看房。這時，業(yè)主最好帶一個錄音機，把一定讓你簽字的話錄下來，這是證明開發(fā)商違約在先。同時，驗房過程中開發(fā)商和業(yè)主對交房的條件和房屋的質(zhì)量標準都有分歧，開發(fā)商認為已經(jīng)符合交房條件了，業(yè)主認為不符合，在這樣的情況下，如果開發(fā)商強迫業(yè)主收房，業(yè)主也可把對話過程錄下了，便于日后維權(quán)。福州市建設(shè)局的人員表示，房屋建設(shè)應(yīng)嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。施工單位應(yīng)嚴格按照施時間的代價。所以，24 歲的你，急不得，羽翼未滿看好自己，不管別人。熬得住，慢慢來工圖紙和規(guī)范施工，建立健全施工企業(yè)質(zhì)量保證體系，加強工序間的質(zhì)量控制。工程嚴禁使用不合格產(chǎn)品和建筑材料，對需要進行環(huán)境指標測試的，環(huán)境指標必須達到合格要求，嚴格執(zhí)行見證取樣制度。建設(shè)部公布的驗房收房標準程序中明確表明，在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響