1、房屋租賃合同 -為明確 房屋租賃合同 , 為明確 篇一：簽訂房屋租賃合同應注意的幾個法律問題 簽訂房屋租賃合同應注意的幾個法律問題 房屋租賃合同在現實生活中是一種常用的合同類型，房屋租賃合同看 上去比較簡單，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時常發生。 根本的原因是甲乙雙方當事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同 過程中經常會出現一些原來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛，在簽訂與 履行房屋租賃合同時應當注意以下幾個法律問題。一、合同的主體資格問題1 、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證，如果沒有房產證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手 續。出租方要審

2、查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。2 、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押 （此點尤其對于想長 期租賃的承租人來說非常重要 ）。3、大型店面房統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只 是接受各位業主的委托統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求1 / 30房屋租賃合同 -為明確提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此 類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準 登記手續。例如專業性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據 國家工商行政管理局的規定，應當事先向工商行政管理部門

3、申領市場登 記證，只有領了市場登記證方可對外招商宣傳與出租，這一點也是 承租人應當注意的。5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、 公司歇業或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而 產生的經濟損失如何補償。6 、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭 成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。二、租賃合同的標的物在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建 筑面積，房產證編號，并把房地產的規劃紅線圖與房產平面圖作為合同附 件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。三、

4、租賃期限的起算租賃期限的起算一般有二種情況：第一種情況， 是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。 第二種情況， 考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手 續，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開 始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期（一 般為一個月）。免租期內，承租方無需承擔租金，但于此期間發生的裝潢 施工所耗水、電費則應承擔。根據中華人民共和國合同法的規定，一次合同租賃期限最長不得 超過二十年。四、租金的計算與支付方式年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定 金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月

5、支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念與起始時間，否則，可能引起誤解。五、租賃房屋的交付合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應 當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，并簽署房產交付 確認書與有關財物移交清單。六、履約保證金為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金（通常是押三付一） 。七、稅收與有關費用的承擔在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等 費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。 并且承租方作為公司， 支

6、付了房租金后，一定要向出租方索要正規有效的稅務發票以免被稅務部 門查處八、合同中應約定，房產與其設施哪些部位由出租方進行定期維修保 養，哪些由承租方維修。這里應當注意，出租方對房產與設施的定期維修保養應當事先通知承 租方，并盡可能在承租方認為合適的時間進行以保證承租方的正常經營不 受影響或干擾。九、水、電供應出租方應確保房產具有持續的、不間斷的、能滿足承租方滿負荷正常 運轉要求的水、電、通訊等各技術條件的供應。比如，作為商場或工廠用 途的，供電量應不小于 250KW 或電容量不小于 300KVA 。還要約定，如上述技術條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中 斷，則出租方應當在多少時間之內修復

7、。十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經營活動的，出租方須確保承 租方可根據其營業需要，自行確定營業時間，并確保承租方在其營業時間 內可根據需要正常使用公用的各通道、電梯、空調、員工盥洗室等設施。十一、承租方在租賃的房產立面墻上做招牌、廣告，雙方應當在合同中約定，涉與到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產權人共同使用的，承租方在使用廣告位臵之前，應由出租方與其它產權人共同約定各自的廣告 牌位臵。十二、優先購買權，在租賃期內，出租方與承租方之間的優先購買權 也應約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承 租人只承租一樓中的二間， 在租賃期內， 出租人準備整幢大樓出賣， 那么， 原來的

8、承租人有無優先購買權，優先購買權的范圍是什么。篇二：房屋租賃合同審查要點房屋租賃合同審查要點中華人民共和國城市房地產管理法第五十二條規定： “房屋租 賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向 出租人支付租金的行為。 ”一、審查當事人雙方是否具備主體資格1、出租人是否具備主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關系到合同的效力問題， 所以應予以充分重視。主要從以下三方面來審查：(1) 出租人為自然人的， 是否具備完全民事行為能力， 審查其居民身份 證或戶口薄 ;出租人系法人或其他組織的， 是否依法成立， 審查其營業執照， 看其是否年檢并進行必要的工商查詢。(2) 出

9、租人是否享有出租房屋的實體權利 房屋的所有權人：出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必 要時到房屋管理部門查詢。 委托或代理出租的：房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱 一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書 面證明材料。 共有房屋出租的：是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意 出租的書面證明材料。 房屋轉租的：是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證 明材料。2、承租人是否具備主體資格審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經持有公安機關核發的暫住證 ;法人或其他組織的， 必經持有合法有效的營業執照。特別注意：城市私有房屋管理條例 第

10、二十二條規定：“機關、 團體、部隊、企業事業單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必 須租用，須經縣以上人民政府批準。 ”二、審查房屋的租賃用途與政府批準的規劃用途是否一致 這點主要是看房屋的產權證，審查其用途是住宅用房還是經營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規劃用途不一致，須報規劃部門批準。三、審查房屋是否存在禁止出租的情形根據中華人民共和國城市房地產管理法第五十四條規定： “住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、 經營活動的， 由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。根據城市房屋租賃管理辦法第六條： “有下列情形之一的房屋不能

11、出租：（一）未依法取得房屋所有權證的（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房 地權利的 ;（ 三）共有房屋未取得共有人同意的 ;（ 四）權屬有爭議的 ;（五）屬于違法建筑的 ;（六）不符合安全標準的 ;（七）已抵押，未經抵押權人同意的 ;（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。 ”四、審查房屋的坐落地點、面積、結構、裝修狀況、附屬設施和設備 狀況1、必須寫明租賃房屋實際所處的確切位置2 、租賃面積的計算方法 （使用面積還是建筑面積 ）3、房屋結構上述 1-3 的審查，主要是查看與房屋產權證所做的登記是否一致。4 、合同

12、中最好應明確現有的房屋裝修狀況， 以免發生糾紛無據可依， 同時應盡量明確房屋交還時對裝修的要求。5 、審查出租人是否同意承租人對房屋進行裝修或改造，如果同意那 么裝修或改造的條件與裝修或改造的標準是什么。6 、審查房屋交付時附屬設施和設備的狀況 （最好以制作附件的形成加 以明確 ），對附屬設施、設備能否拆除、改建或者添設，租賃期滿交還時的 具體要求。7、如果有新裝修或添設附屬設施、設備，應審查合同是否明確租賃 期滿時如何處理，若合同提前解除或終止時又應做何處理。五、審查租賃期限中華人民共和國合同法第二十一條規定： “租賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 ”應嚴格仔細審查合同的起

13、租日，同時注意有無在一定期限內免租的約定與是否有表明裝修期內免租的約定。應嚴格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內免租的約定與是否有表明裝修期內免租的約定。六、審查租金、租賃保證金和有關費用與支付方式、期限1 、租金是否包含水電費、空調費、物業管理費等費用;2 、租賃保證金約定是否合理與租賃期滿后如何處理 ;3 、支付方式是現金支付、轉帳支付還是其他支付方式;4 、支付期限有月付、季付、年付等，合同中應明確約定并確定支付的具體日期或最后日期。七、關于其他條款的審查1、修繕條款：審查修繕責任是否明確2、轉租條款：審查是否允許承租人轉租與轉租的條件3 、保險條款：審查是否投保公眾責任險或

14、第三者責任險、保險費用 負擔4、合同的變更與解除：審查是否對己方當事人較為有利5 、違約責任條款：審查是否顯失公平，對已方會不會有較大的不利 影響6、免責條款：審查免責的范圍7、爭議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有 無違反級別管轄、專屬管轄的規定，選擇仲裁的，仲裁委員會的名稱是否 準確無誤8、備案條款：審查由誰向房屋管理部門履行備案的義務與備案費用 的負擔。八、審查是否已將當事人雙方約定的特殊要求內容全部列入合同中，是否有遺漏的特殊事項。完成上述審查后，通讀全文，再次審查確認合同中是否有違反法律、 行政法強行性規定的內容，同時注意語句通順、言辭恰當，確保不出現歧 義。在此基

15、礎上，形成書面的合同審查意見書，該項合同審查工作便暫告 一段落。篇三： XX 房屋租賃合同范本簡單XX 房屋租賃合同范本簡單# 第 1 篇：房屋租賃合同范本出租方（以下簡稱甲方） ： 承租方（以下簡稱乙方） ： 根據華人民共和國合同法與相關法律法規的規定，甲、乙雙方在 平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋 事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1 、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）（區、縣）；門牌號為 2、出租房屋面積共 平方米（建筑面積 /使用面積 /套內

16、面積）。3、該房屋現有裝修與設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃 期滿交還該房屋時的驗收依據。第三條甲方應提供房產證 （或具有出租權的有效證明） 、身份證明 （營 業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件 備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途2 、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。14 / 30房屋租賃合同 -為明確乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條租金與支付方式1、該房屋每月租金為 元（

17、大寫 萬仟佰拾 元整）租金總額為 元（大寫 萬 仟佰拾元整）。2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。第六條租賃期間相關費用與稅金1 、甲方應承擔的費用：（ 1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。2、乙方交納以下費用：2）。_16 / 30房屋租賃合同 -為明確（ 1）乙方應按時交納自行負擔的費用。（ 2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條房屋修繕與使用1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋與所屬設 施的維修責任除雙方在本合同與補充條款約定外，均由甲方負

18、責（乙方使 用不當除外）。甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應與時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。2 、乙方應合理使用其所承租的房屋與其附屬設施。如因使用不當造 成房屋與設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有 權選擇以下權利的一種：（ 1 ）依附于房屋的裝修歸甲方所有。（ 2）要求乙方恢復原狀。（ 3）向乙方收取恢復工程實際

19、發生的費用。第八條房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后， 本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。第九條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收 回出租房屋；（ 1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。（2）未經甲方

20、書面同意，拆改變動房屋結構。（ 3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（ 6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。 # 第 2 篇：房屋租賃合同范本出租人： 簽訂地點： 承租人： 簽訂時間： 年月 日第一條租賃房屋坐落在、間數、建筑面積、房屋質量 第 二 條 租 賃期限 從年 月 日 至 年 月日第三條租金（大寫） ：第四條租金的支付期限與方式： 第五條承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費。第六條租賃

21、房屋的用途：第七條租賃房屋的維修：出租人維修的范圍、時間與費用負擔：承租人維修的范圍與費用負擔：第八條出租人 （是 /否）允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍是：租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：第九條出租人（是 / 否）允許承租人轉租租賃房屋第十條定金 （大寫）元。承租人在 前交給出租人。第十一條合同解除的條件有下列情形之一，出租人有權解除本合同：1 、承租人不交付或者不按約定交付租金達 個月以上；2 、承租人所欠各項費用達 （大寫）元以上；3、未經出租人同意與有關部門批準，承租人擅自改變出租房屋用途 的；4、承租人違反本合同約定，不承擔維修責

22、任致使房屋或設備嚴重損 壞的；5、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的；6、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租第三人；7、承租人在出租房屋進行違法活動的。有下列情形之一，承租人有權解除本合同：1、出租人遲延交付出租房屋個月以上；2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續使 用出租房屋。 第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：第十三條第十三條違約責任：出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或 財物毀損的，負責賠償損失。承租人逾期交付租金的，除應與時如數補交外，還應支付滯納金。承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租

23、 房屋毀壞的，應負損害賠償責任。第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由 雙方當事人協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列 第種方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十五條其他約定事項：出租人（章）：承租人（章）：鑒（公）證意見：#第 3 篇：房屋租賃合同甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經友好協商，根據合同法與國家、當地政府對房屋租賃的有 關規定，就租賃房屋一事達成以下協議：第一條甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權和使用權。 乙方確保了解該房屋全貌，并以現狀為準。第二條出租房屋坐落于，房屋建筑面積平方米，房屋門窗完好，

24、水、 電、氣、暖供應正常，（天然氣表顯示數字為 立方，電表顯示為 _度）。 房屋租賃期限：自 年_月_日至 年_月_日止。第三條租金每月人民幣元（因該家屬院管理費和垃圾費等，均由乙方 承擔）。第四條租金每半年支付一次；自本合同生效之日起，乙方應先行向甲 方支付六個月的租金合計 _元整；以后應在半年到期后的前 10 日內付清 下半年度的租金。租金以現金支付，甲方收取租金時向乙方出具收條。乙 方還應向甲方交納押金 _元，和首次租金一并交付， 合同到期后乙方對房 屋現狀如無損毀，該押金全額退還給乙方，如有損毀，按實際損毀程度或按照損毀物品價值原價予以扣除， 不足的，乙方予以補足。 該押金無利息。第五

25、條租賃期間， 乙方因正常生活之需要的煤氣費、 水電費、暖氣費、 電話費、有線電視費、絡使用費、治安費等均由乙方承擔；第六條租賃期間，乙方不得將房屋轉租給第三方使用，否則，甲方有權單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責任。第七條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維 修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需 要。第八條租賃期間，如房屋發生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為 損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方 通知之日起七天內予以修繕，超過七天，乙方有權自行修繕。修繕費用由 甲方承擔。第九條租賃期間，如甲方確需收回房屋

26、自住，必須提前一個月書面通 知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金 總額的 5% 計算。第十條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前一個月書面通知甲方。雙方協商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應 交租金總額的 5% 計算。第十一條租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構與用途，故意 或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙 方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意。第十二條乙方在房屋內的裝修與安裝的設備、物品，在合同期滿搬出 時可一次折價轉讓給甲方；雙方如無法達成協議，則乙方應自合同期滿之 日起七天內自行拆除，恢復至

27、房屋原狀。超過七天，甲方有權無償保留或 自行拆除，拆除費用由乙方在合理數額內承擔。 第十三條根據本合同約 定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起 15 天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協商除外。如乙方短期內另找房屋 確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期 30 天，但乙方 應按本合同約定的租金一次性交清租金。 搬遷后 7 日內房屋里如仍有余物， 如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。第十四條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方 因此所受的經濟損失。第十五條租賃期滿，乙方需續租，應提前 30 天書面通知甲方，甲方 自收到書面通知之日起

28、30 天內應提出異議或與乙方協商續約；如在接到乙方書面通知之日起 30 天內甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方 續租，本合同自動延長一年，自 30 天期滿次日起計。第十六條對于因本協議履行而發生的爭議，雙方應協商解決，協商不 成，可向房屋所在地法院訴訟。第十七條本協議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行 政法規有規定的，則從其約定或規定。第十八條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的 20% 向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達 20 天以上，甲方單方終止 合同，有權收回房屋并追究乙方違約責任第十九條本協議一式四份，甲、乙雙方各存二份，均具有同等法律效 力。第二十條本協議如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規 定與協議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致，則以補充規 定為準。第二十一條本協議自雙方簽字之日起生效。附：房屋內現有財產清單。甲方簽字：乙方簽字：（出租人）（承租人）# 第 4 篇：房屋租賃合同范本出租方： 承租方： 根據中華人民共和國合同法有關規定，為明確出租方與承租方的權利與義務的關系，經雙方協議一致，簽訂本合同。第一條房屋權屬、坐落、間數、面積、質量與用途該房屋坐落在 面_積約 平方米（以實際測量為準），質量完好為商業用房。房屋所有權