1、工程估價工程估價高潔高潔 20072007第一章第一章 概論概論一、工程建設基本概念一、工程建設基本概念v工程建設是固定資產再生產的一種經濟活動，也稱基本建設工程建設是固定資產再生產的一種經濟活動，也稱基本建設v1.1.廣義的講是指建筑、購置和安裝固定資產的一切活動及與廣義的講是指建筑、購置和安裝固定資產的一切活動及與之相聯系的有關工作。之相聯系的有關工作。v建筑安裝工程是創造價值的生產活動，它由建筑安裝工程是創造價值的生產活動，它由建筑工程建筑工程和和安裝安裝工程工程組成。組成。建筑物建筑物房屋建筑房屋建筑構筑物構筑物v基本建設的分類中，按建設性質劃分：基本建設的分類中，按建設性質劃分：v新

2、建新建v擴建擴建v復建復建v遷建遷建v改建：挖潛工程、節能工程、安全工程和環保工程改建：挖潛工程、節能工程、安全工程和環保工程基本建設項目的劃分標準如下：基本建設項目的劃分標準如下：v1 1）按投資額劃分的基本建設項目，屬于生產性建設項目中）按投資額劃分的基本建設項目，屬于生產性建設項目中的能源、交通、原材料部門的工程項目，投資額達到的能源、交通、原材料部門的工程項目，投資額達到50005000萬萬元以上為大中型項目；其他部門和非工業建設項目，投資額元以上為大中型項目；其他部門和非工業建設項目，投資額達到達到30003000萬元萬元以上為大中型建設項目；以上為大中型建設項目；v2 2）按生產能

3、力或使用效益劃分的建設項目，以國家對各行）按生產能力或使用效益劃分的建設項目，以國家對各行業的具體規定作為標準；業的具體規定作為標準；v3 3）改建項目只按投資額標準劃分，能源、交通、原材料部）改建項目只按投資額標準劃分，能源、交通、原材料部門投資額達到門投資額達到50005000萬元萬元及其以上的工程項目和其他部門投資及其以上的工程項目和其他部門投資額達到額達到30003000萬元萬元及其以上的項目為限額以上項目，否則為限及其以上的項目為限額以上項目，否則為限額以下項目。額以下項目。2.2.基本建設程序基本建設程序v1 1）基本建設程序的概念：）基本建設程序的概念：v所謂基本建設程序是指建設

4、項目從醞釀、提出、決策、設計所謂基本建設程序是指建設項目從醞釀、提出、決策、設計施工到竣工驗收整個過程中各項工作的先后順序。施工到竣工驗收整個過程中各項工作的先后順序。v2)2)基本建設程序的基本建設程序的8 8個階段：個階段：項目建議書階段項目建議書階段 可行性研究階段可行性研究階段 設計工作階段設計工作階段 建設準備階段建設準備階段 施工安裝階段施工安裝階段 生產準備階段生產準備階段 竣工驗收階段竣工驗收階段 后評價階段后評價階段二、工程建設產品分類二、工程建設產品分類v1.1.按產品對象進行分類：按產品對象進行分類：v土木工程、市政工程和建筑安裝工程。土木工程、市政工程和建筑安裝工程。v

5、2.2.按項目組成進行分解：按項目組成進行分解：v建設項目建設項目 單項工程單項工程 單位工程單位工程 分部工程分部工程v分項工程分項工程文華學院文華學院教學樓教學樓實驗樓實驗樓圖書館圖書館食堂食堂寢室寢室土建工程土建工程設備安裝設備安裝水暖工程水暖工程電氣工程電氣工程土方工程土方工程砌筑工程砌筑工程混凝土工程混凝土工程裝飾工程裝飾工程模板支護模板支護鋼筋綁扎鋼筋綁扎混凝土澆注混凝土澆注建設項目建設項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程三、工程造價的計價特點三、工程造價的計價特點v1.工程造價的概念：工程造價的概念：v是指建設項目從籌建到竣工驗收交付使用的整個建設

6、過程所是指建設項目從籌建到竣工驗收交付使用的整個建設過程所花費的全部費用。花費的全部費用。v2.計價的特點：計價的特點：v1）單件性）單件性2 2）多次性）多次性v一算六價一算六價項目建議書和項目建議書和可行性研究階段可行性研究階段初步設初步設計階段計階段技術設技術設計階段計階段施工圖施工圖設計階段設計階段招投標招投標階段階段合同實合同實施階段施階段竣工驗竣工驗收階段收階段概算造價概算造價投資估算投資估算修正概修正概算造價算造價預算造價預算造價合同價合同價結算價結算價實際造價實際造價3 3）動態性）動態性v靜態投資包括：建筑安裝工程費、設備和工、器具購置費，靜態投資包括：建筑安裝工程費、設備和

7、工、器具購置費，基本預備費，工程建設其他費用；基本預備費，工程建設其他費用；v動態投資包括：靜態投資，建設期貸款利息、固定資產投資動態投資包括：靜態投資，建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅、漲價預備費、新開征稅費等。方向調節稅、漲價預備費、新開征稅費等。v靜態投資是動態投資最主要的組成部分，也是動態投資的基靜態投資是動態投資最主要的組成部分，也是動態投資的基礎。礎。v4）組合計價）組合計價v5）方法的多樣性和依據的復雜性）方法的多樣性和依據的復雜性v6）市場定價模式）市場定價模式四、工程估價概述四、工程估價概述v工程估價在英語中是工程估價在英語中是Quantity Surveying,工程

8、估價人員是工程估價人員是vQuantity Surveyor，譯為工料測量師。，譯為工料測量師。v在美國等地工程估價稱在美國等地工程估價稱Cost Engineering，而將工程估價人，而將工程估價人員稱為員稱為Cost Engineer，直譯為成本（投資）工程師。，直譯為成本（投資）工程師。v我國在我國在1996年實行造價工程師執業資格以來，將造價工程師年實行造價工程師執業資格以來，將造價工程師譯為譯為Cost Engineer。v從事后算帳到事前控制；從事后算帳到事前控制；v從被動反映到主動影響；從被動反映到主動影響；v從附屬到獨立。從附屬到獨立。v1.工程估價的作用工程估價的作用v2.

9、傳統計價模式與國際通用模式的對比傳統計價模式與國際通用模式的對比v3.我國的造價工程師執業資格制度我國的造價工程師執業資格制度第二章第二章 建設工程造價構成建設工程造價構成建設項目總投資建設項目總投資固定資產投資固定資產投資工程造價工程造價設備及工、器具購置費設備及工、器具購置費設備購置費設備購置費 設備運雜費設備運雜費 設備原價設備原價工、器具及生產家具購工、器具及生產家具購置費置費建筑安裝工程費建筑安裝工程費稅金稅金計劃利潤計劃利潤間接費間接費直接費直接費工程建設其他費用工程建設其他費用土地使用費土地使用費與項目建設有關的其他費用與項目建設有關的其他費用與未來企業生產經營有關的與未來企業生

10、產經營有關的 其他費用其他費用預備費預備費基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費建設期貸款利息建設期貸款利息固定資產投資方向調節稅固定資產投資方向調節稅流動資產投資流動資產投資流動資金流動資金一、我國現行工程造價的構成一、我國現行工程造價的構成二、建筑安裝工程費用組成二、建筑安裝工程費用組成建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價直接費直接費間接費間接費直接工程費直接工程費措施費措施費1.人工費人工費2.材料費材料費 3.機械使用費機械使用費施工技術措施費施工技術措施費施工組織措施費施工組織措施費1.大型機械進出場及安拆大型機械進出場及安拆2.砼、鋼筋砼模板及支架砼、鋼筋砼模板及支架3.腳手架腳手架

11、4.已完工程及設備保護已完工程及設備保護1.環境保護環境保護2.安全施工安全施工3.文明施工文明施工4.臨時設施臨時設施5.二次搬運二次搬運6.夜間施工夜間施工7.冬雨季施工冬雨季施工稅金稅金9.工程定位復測、工程點交、場地清理工程定位復測、工程點交、場地清理10.施工排水、降水費施工排水、降水費利潤利潤8.生產工具用具使用費生產工具用具使用費間接費間接費施工管理費施工管理費規費規費1.管理人員工資管理人員工資2.辦公費辦公費3.交通差旅費交通差旅費4.固定資產使用費固定資產使用費5.工具用具使用費工具用具使用費6.保險費保險費7.財務費財務費8.稅金稅金9.其他其他1.工程排污費工程排污費2

12、.工程定額測定費工程定額測定費3.社會保障費社會保障費4.住房公積金住房公積金5.危險作業意外傷害保險危險作業意外傷害保險1.養老保險費養老保險費2.失業保險費失業保險費3.醫療保險費醫療保險費利潤利潤稅金稅金1.營業稅營業稅2.城市建設維護稅城市建設維護稅3.教育費附加教育費附加此價格項目表自此價格項目表自2004年年1月月1日起實行日起實行三、設備與工器具購置費三、設備與工器具購置費v設備購置費設備原價設備運雜費設備購置費設備原價設備運雜費v1.國產設備原價的構成國產設備原價的構成v1）國產標準設備原價）國產標準設備原價v2）國產非標準設備原價的計算）國產非標準設備原價的計算v單臺非標準設

13、備的原價單臺非標準設備的原價 （材料費（材料費+加工費加工費+輔助材料費）輔助材料費）（1+專用工具費率）專用工具費率） （1+廢品損失率）廢品損失率）+外購配套件費外購配套件費 （1+包裝費率）包裝費率）外購配套件費外購配套件費 （1+利潤率）利潤率）+增值稅增值稅+非標準設備設計費非標準設備設計費+外購配套件費外購配套件費進口設備原價有進口設備原價有三種交貨方式三種交貨方式離岸價（離岸價（FOB)FOB)運費在內價（運費在內價（C&F)C&F)到岸價（到岸價（CIF)CIF)離離岸價岸價（貨價）（貨價）（FOB)到到岸價岸價（CIF)出口國出口國進口國進口國 抵抵岸價岸價 （進口（進口設備

14、設備原價原價）運費運輸保險費運費運輸保險費進口設備原價是指進口設備的進口設備原價是指進口設備的抵岸價抵岸價v2 2、進口設備原價的構成、進口設備原價的構成v進口設備抵岸價貨價進口設備抵岸價貨價+ +國際運費國際運費+ +運輸保險費運輸保險費+ +銀行財務費銀行財務費+ +外外貿手續費貿手續費+ +關稅關稅+ +增值稅增值稅+ +消費稅消費稅+ +海關監管手續費海關監管手續費+ +車輛購置附加費車輛購置附加費v例：某項目進口一批工藝設備，其銀行財務費為例：某項目進口一批工藝設備，其銀行財務費為4.25萬元，萬元，外貿手續費為外貿手續費為18.9萬元，關稅稅率為萬元，關稅稅率為20，增值稅稅率為，

15、增值稅稅率為17，抵岸價為，抵岸價為1792.19萬元。該批設備無消費稅和海關監管萬元。該批設備無消費稅和海關監管手續費，則該批設備的到岸價格為（手續費，則該批設備的到岸價格為（ ）萬元。）萬元。vA.747.19 B.1260 C.1291.27 D.1045v設到岸價為設到岸價為D，根據抵岸價的公式有：，根據抵岸價的公式有：v4.25+18.9+D+0.2D+1.2D17%1792.19v D1260萬元萬元答案答案: B3 3、設備運雜費、設備運雜費v1）設備運雜費的構成）設備運雜費的構成v運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門的手續費、采購和倉運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門的手續費、采

16、購和倉庫保管費。庫保管費。v2）設備運雜費設備原價）設備運雜費設備原價設備運雜費率設備運雜費率v四、工程建設其他費用四、工程建設其他費用五、預備費及建設期貸款利息五、預備費及建設期貸款利息v1、預備費、預備費v1）基本預備費的主要內容）基本預備費的主要內容 基本預備費基本預備費指在項目實施過程中可能發生難以預料的指在項目實施過程中可能發生難以預料的支出，需要預先預留的費用。主要指設計變更及施工過程中支出，需要預先預留的費用。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。可能增加工程量的費用。v基本預備費（設備及工、器具購置費基本預備費（設備及工、器具購置費+建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用+

17、工程建設其他費用）工程建設其他費用）基本預備費率基本預備費率Vt漲價預備費漲價預備費t建設期年份數建設期年份數K t第第t年投資使用計劃額（建安工程費用、設備及工器年投資使用計劃額（建安工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用及基本預備費之和）具購置費、工程建設其他費用及基本預備費之和）I年價格變動率年價格變動率nttttIKV11)1(2)漲價預備費漲價預備費對建設工期較長的項目，由于在建設期內可對建設工期較長的項目，由于在建設期內可能發生材料、設備、人工等價格上漲引起投資增加，需要預先能發生材料、設備、人工等價格上漲引起投資增加，需要預先預留的費用。預留的費用。 例例:某項目的靜態投

18、資為某項目的靜態投資為22310萬元，項目建設期為萬元，項目建設期為3年，項目的投資分年使用比例為第一年年，項目的投資分年使用比例為第一年20%，第二年，第二年55%，第三年，第三年25%，建設期內年平均價格變動率為，建設期內年平均價格變動率為6%，則估計該項目建設期的漲價預備費為多少萬元？則估計該項目建設期的漲價預備費為多少萬元？ 計劃投資額計劃投資額22310第一年第一年20%4462漲價漲價預備費預備費第一年第一年 V1= 4462(1+6%)11 =267.72V= V1 + V2 + V3 =2849.74萬元萬元第二年第二年55%第三年第三年25%12270.55577.5第二年第

19、二年第三年第三年V2= 12270.5 (1+6%)21 =1516.63V3= 5577.5 (1+6%)31 =1065.39解解:2、建設期利息分為兩種：建設期利息分為兩種：1）一次性貸款）一次性貸款2) 等額年份貸款等額年份貸款Pj-1 第第 j1年貸款額累計金額與利息累計金額之和年貸款額累計金額與利息累計金額之和 Aj第第 j 年貸款金額年貸款金額 i 年利率年利率iAPQjjj)21(11)1(niPPFIi 有效利率有效利率 例例:某新建項目，建設期為某新建項目，建設期為3年，在建設期第一年貸年，在建設期第一年貸款款300萬元，第二年萬元，第二年400萬元，貸款年利率為萬元，貸款

20、年利率為10，各年，各年貸款均在年內均勻發放。用復利法計算建設期貸款利息。貸款均在年內均勻發放。用復利法計算建設期貸款利息。 解解:第一年利息第一年利息:1Q1 =230010%=15第一年末本利和第一年末本利和:第二年利息第二年利息:第二年末本利和第二年末本利和:Q2 =(315+2400)10%=51.51第三年利息第三年利息: Q3 =766.5 10%=76.65:143.150123300400315766.5P2 =315+400+51.5=766.5P1 =300+15=3153、固定資產投資方向調節稅固定資產投資方向調節稅暫停征收暫停征收 1991年年4月月16日國務院發布日國

21、務院發布中華人民共和國固定資產投中華人民共和國固定資產投資方向調節稅暫行條例資方向調節稅暫行條例，從，從1991年起施行，自年起施行，自2000年年1月月1日起日起新發生的投資額，暫停征收固定資產投資方向調節稅。新發生的投資額，暫停征收固定資產投資方向調節稅。固定資產投資方向調節稅固定資產投資方向調節稅=（設備及工器具購置費（設備及工器具購置費+建筑工程費建筑工程費+工程建設其它費工程建設其它費用用+預備費）預備費）規定稅率（規定稅率（5%，10%，15%，30%）v3、經常修理費、經常修理費臺臺班班大大修修理理費費臺臺班班經經常常修修理理費費大大修修理理費費臺臺班班經經常常修修理理費費臺臺班

22、班KKv4、安拆費及場外運輸費、安拆費及場外運輸費安拆費及場外運輸費分別按不安拆費及場外運輸費分別按不同機械、型號、重量、外形、體積，安拆和運輸方法測算其同機械、型號、重量、外形、體積，安拆和運輸方法測算其工料、機械耗用量綜合計算取定。除地下工程機械外，均按工料、機械耗用量綜合計算取定。除地下工程機械外，均按年平均年平均4 4次運輸、運距平均次運輸、運距平均2525公里以內考慮。公里以內考慮。v5、燃料動力費、燃料動力費v6、人工費、人工費v7、養路費及車船使用稅、養路費及車船使用稅v例如：例如：20032003年年湖北省施工機械臺班價格湖北省施工機械臺班價格中中 履帶式單斗挖掘機（履帶式單斗

23、挖掘機（1M1M3 3液壓式）臺班費為：液壓式）臺班費為：折舊費折舊費 278.33278.33元元大修理費大修理費 74.6674.66元元經常修理費經常修理費 157.53157.53元元安拆費及場外運費安拆費及場外運費 0 0元元人工費人工費2.282.28工日工日3131元元/ /工日工日 70.7470.74元元燃料動力費燃料動力費( (柴油柴油) 63kg) 63kg3.383.38元元/kg /kg 212.94212.94元元養路費及車船使用稅養路費及車船使用稅 0 0元元v合計工作臺班單價為：合計工作臺班單價為：794.20794.20元元四、工程單價和單位估價表四、工程單價

24、和單位估價表一）工程單價一）工程單價1 1、概念：工程單價、概念：工程單價也稱工程預算單價，一般是指單位假定也稱工程預算單價，一般是指單位假定建筑安裝產品的不完全價格，只包括建筑工程單位產品的人建筑安裝產品的不完全價格，只包括建筑工程單位產品的人工、材料和機械費在內的基本直接費用，在預算定額當中稱工、材料和機械費在內的基本直接費用，在預算定額當中稱為為定額基價定額基價。v其實質是工料單價。其實質是工料單價。v2 2、工程單價與市場價、工程單價與市場價3、工程單價的編制、工程單價的編制v工程單價的編制依據是預算定額和概算定額，以及相應的人工程單價的編制依據是預算定額和概算定額，以及相應的人工、材

25、料和機械臺班的預算單價。工、材料和機械臺班的預算單價。v分部分項工程直接工程費單價分部分項工程人工費分部分項工程直接工程費單價分部分項工程人工費+v 材料費材料費+機械使用費機械使用費v式中：人工費式中：人工費（人工工日用量（人工工日用量人工工日工資單價）人工工日工資單價）v 材料費材料費（各種材料耗用量（各種材料耗用量材料預算價格）材料預算價格）v 機械費機械費（機械臺班用量（機械臺班用量機械臺班單價）機械臺班單價）二）單位估價表和預算定額二）單位估價表和預算定額v單位估價表，又稱工程預算單價表，是預算定額的價格表現單位估價表，又稱工程預算單價表，是預算定額的價格表現形式，確定定額單位分項工

26、程或結構構件直接費的計價依據形式，確定定額單位分項工程或結構構件直接費的計價依據v單位估價表的內容由兩部分組成：單位估價表的內容由兩部分組成：v一是預算定額規定的工、料、機數量；一是預算定額規定的工、料、機數量；v二是與上述三種二是與上述三種“量量”相適應的相適應的地區預算價格。地區預算價格。v編制單位估價表就是把三種編制單位估價表就是把三種“量量”與與“價價”分別結合起來，分別結合起來，得出分項工程的人工費、材料費和機械使用費，三者匯總即得出分項工程的人工費、材料費和機械使用費，三者匯總即為工程預算單價。為工程預算單價。3-3 3-3 概算定額和概算指標概算定額和概算指標v例例1 根據某磚混

27、結構工程中的典型設計圖紙計算得知，其毛根據某磚混結構工程中的典型設計圖紙計算得知，其毛石帶形基礎的工程量為石帶形基礎的工程量為90m3，混凝土基礎的工程量為，混凝土基礎的工程量為70m3，該磚混結構建筑物的體積約為該磚混結構建筑物的體積約為800m3，則，則1000m3該類磚混結該類磚混結構所含的毛石帶形和混凝土基礎的工程量指標為：構所含的毛石帶形和混凝土基礎的工程量指標為：v100090/800=112.5m3v100070/800=87.5m3v例例2 假定根據概算定額，假定根據概算定額，10m3毛石基礎需用砌石工毛石基礎需用砌石工6.54個工個工日，又假定該項單位工程中沒有其他工程需用砌

28、石工，則上日，又假定該項單位工程中沒有其他工程需用砌石工，則上述述1000m3磚混建筑需要用砌石工為：磚混建筑需要用砌石工為：v112.56.54/1073.58（工日）（工日）3-4 3-4 投資估算投資估算v一、投資估算概述一、投資估算概述v1、概念、概念v2、投資估算的內容、投資估算的內容建設項目建設項目總投資總投資固定資產固定資產投資投資流動資金流動資金建筑工程費建筑工程費設備及工器具購置費設備及工器具購置費安裝工程費安裝工程費工程建設其他費用工程建設其他費用基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費建設期貸款利息建設期貸款利息固定資產投資方向固定資產投資方向調節稅調節稅固定資產投資靜態

29、部分固定資產投資靜態部分固定固定資產資產投資投資動態動態部分部分二、固定資產投資估算方法二、固定資產投資估算方法v1、單位生產能力估算法、單位生產能力估算法依據統計資料，利用相近規模依據統計資料，利用相近規模的單位生產能力投資乘以建設規模，即得擬建項目投資。的單位生產能力投資乘以建設規模，即得擬建項目投資。fQQCC1212v式中式中 C1已建類似項目的投資額；已建類似項目的投資額；v C2擬建項目投資額；擬建項目投資額；v Q1已建類似項目的生產能力；已建類似項目的生產能力；v Q2擬建項目的生產能力；擬建項目的生產能力；v f 不同時期、地點的定額、單價、費用變更等不同時期、地點的定額、單

30、價、費用變更等v 的綜合調整系數。的綜合調整系數。v例例 假定某地擬建一座假定某地擬建一座20002000套客房的豪華旅館，另有一座豪華套客房的豪華旅館，另有一座豪華旅館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有旅館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有25002500套客房，套客房，設有餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網球場等，總造價為設有餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網球場等，總造價為1025010250萬元。估算新建項目的總投資（萬元。估算新建項目的總投資（f f取取1 1）。）。v解：根據以上資料，可首先推算出已建項目折算為每套客房的解：根據以上資料，可首先推算出已建項目折算為每套客房的造價

31、：造價：v據此，即可很快計算出在同一地點，同等檔次的具有據此，即可很快計算出在同一地點，同等檔次的具有20002000套客套客房的豪華旅館造價估算值為房的豪華旅館造價估算值為v4.120008200萬元萬元v單位生產能力估算法估算誤差較大，可達單位生產能力估算法估算誤差較大，可達30，只能作粗略，只能作粗略地快速估算之用。注意比較項目的地方性、配套性和時間性。地快速估算之用。注意比較項目的地方性、配套性和時間性。套套萬萬元元客客房房總總套套數數總總造造價價/1 . 42500102502、生產規模指數估算法、生產規模指數估算法vn生產規模指數生產規模指數v例例1 已知建設日產已知建設日產10T

32、合成氨裝置的投資額為合成氨裝置的投資額為18000美元，美元，試估算建設日產試估算建設日產30T合成氨裝置的投資額（合成氨裝置的投資額（n取取0.52，f取取1）。）。fQQCCn1212（美元）（美元）52.31869110301800052. 01212fQQCCnv例例2 原有日產產品原有日產產品10噸的某生產系統，現擬建相似的生產噸的某生產系統，現擬建相似的生產系統，生產能力比原有的提高系統，生產能力比原有的提高2倍，用生產規模指數法估算倍，用生產規模指數法估算投資額需要增加約為（投資額需要增加約為（ ）（）（n=0.5,f=1）。）。vA.141 B.173% C.41 D.73v

33、答案：答案：Dv3、比例估算法、比例估算法v4、指標估算法、指標估算法v5、動態投資估算方法、動態投資估算方法三、鋪底流動資金的估算三、鋪底流動資金的估算v固定資產價值資金率估算法固定資產價值資金率估算法v例例 某工業項目，建筑安裝工程費用是某工業項目，建筑安裝工程費用是3154萬元，設備及工萬元，設備及工器具購置費器具購置費3486萬元，工程建設其他費用萬元，工程建設其他費用830萬元，預備費萬元，預備費581萬元，建設期貸款利息萬元，建設期貸款利息249萬元。經測算項目流動資金萬元。經測算項目流動資金需占固定資產投資的需占固定資產投資的16，則該項目鋪底流動資金為多少？，則該項目鋪底流動資

34、金為多少？v解解：（：（3154+3486+830+581+249）161328萬元萬元3-5 3-5 設計概算設計概算v一、設計階段影響工程造價的因素一、設計階段影響工程造價的因素v 工程設計是指在開始施工之前，設計者根據已批準的設工程設計是指在開始施工之前，設計者根據已批準的設計任務書，為具體實現擬建項目的技術、經濟要求，擬定建計任務書，為具體實現擬建項目的技術、經濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規劃、圖紙、數據等技術文件筑、安裝及設備制造等所需的規劃、圖紙、數據等技術文件的工作。的工作。v1、平面形狀、平面形狀. 建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價建筑物平面形狀越簡單，它的單

35、位面積造價就越低。就越低。v K值越低，設計越經濟。值越低，設計越經濟。建建筑筑面面積積建建筑筑物物周周長長周周Kv2、流通空間、流通空間. 在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。間減少到最小。v3、層高、層高. 在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會引起在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會引起各項費用的增加。各項費用的增加。v4、層數、層數. 一般來說，總造價是隨建筑物的層數增加而提高一般來說，總造價是隨建筑物的層數增加而提高的，但層數的增加，單位建筑面積所分攤的土地費用及公的，但層數的增加，單位建筑面積所分攤的土地費用及公共空間費用將降

36、低，從而使單方造價發生變化。共空間費用將降低，從而使單方造價發生變化。磚混結構多層住宅層數與造價的關系磚混結構多層住宅層數與造價的關系住宅層數住宅層數一一二二三三四四五五六六單方造價系數（）單方造價系數（）138.05116.95108.38103.51101.68100邊際造價系數（）邊際造價系數（）-21.1-8.57-4.87-1.83-1.685 5、建筑結構、建筑結構. . 五層以下的建筑，砌體結構比鋼筋混凝土經濟；五層以下的建筑，砌體結構比鋼筋混凝土經濟；大多數多層及高層建筑，鋼筋混凝土又比鋼結構便宜。大多數多層及高層建筑，鋼筋混凝土又比鋼結構便宜。v設計階段對工程總造價（投資）的

37、影響度約為設計階段對工程總造價（投資）的影響度約為75759595，因此，在設計階段控制工程造價的效果是最顯著的。因此，在設計階段控制工程造價的效果是最顯著的。二、設計概算及其編制步驟二、設計概算及其編制步驟v1、設計概算的概念和作用、設計概算的概念和作用v2、設計概算的內容、設計概算的內容單位建筑工程概算單位建筑工程概算單位設備及安裝工程概算單位設備及安裝工程概算單項工程綜合概算單項工程綜合概算工程建設其他費用概算工程建設其他費用概算預備費、建設期貸款利息、預備費、建設期貸款利息、投資方向調節稅概算投資方向調節稅概算經營性項目鋪底流動資金概算經營性項目鋪底流動資金概算建設項目總概算建設項目總

38、概算v3、編制步驟、編制步驟三、設計概算的編制方法與實例三、設計概算的編制方法與實例v1、概算定額法、概算定額法v例例1 某市擬建一座某市擬建一座7560m2的教學樓，請按給出的擴大單價的教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設計概算造價和單方造和工程量表編制出該教學樓土建工程設計概算造價和單方造價。其中，材料調整系數為價。其中，材料調整系數為1.1，材料費占直接工程費的比，材料費占直接工程費的比率為率為60。各項費率分別為措施費。各項費率分別為措施費10，施工管理費，施工管理費5，規費規費6，利潤率，利潤率3，綜合稅率，綜合稅率3.6914%。v列表計算如下：列表計算如下

39、：某教學樓土建工程概算造價計算表某教學樓土建工程概算造價計算表序號序號分部工程名稱分部工程名稱單位單位工程量工程量單價（元）單價（元）合家（元）合家（元）1基礎工程基礎工程10m316025004000002砼及鋼筋砼砼及鋼筋砼10m3150680010200003砌筑工程砌筑工程10m328033009240004地面工程地面工程100m2401100440005樓面工程樓面工程100m29018001620006卷材屋面卷材屋面100m24045001800007門窗工程門窗工程100m23556001960008腳手架腳手架100m2180600108000一一直接工程費直接工程費303

40、40003034000某教學樓土建工程概算造價計算表某教學樓土建工程概算造價計算表序號序號費用名稱費用名稱計計 算算 式式合合 價價一一直接工程費直接工程費3034000二二措施費措施費（一）（一）10303400三三材料價差材料價差（一）（一） 60 10182040四四直接費合計直接費合計一一+ +二二+ +三三3519440五五施工管理費施工管理費（一（一+ +二）二） 5166870六六規費規費（一（一+ +二）二） 6200244七七間接費合計間接費合計（五（五+六）六）367114八八利潤利潤（四四） 3105583九九不含稅工程造價不含稅工程造價四四+七七+八八3992137十十

41、稅金稅金（九）（九） 3.6914147366十一十一工程概算造價工程概算造價九九+ +十十4139503v2 2、概算指標法、概算指標法v當設計內容與概算指標中的結構特征不符時，必須根據差別當設計內容與概算指標中的結構特征不符時，必須根據差別情況，對其中不符合設計的內容，分別加以修正和換算。情況，對其中不符合設計的內容，分別加以修正和換算。v單位建筑面積單位建筑面積 原概算原概算 換出結構換出結構 換入結構換入結構v造價換算概算指標指標單價構件單價造價換算概算指標指標單價構件單價+ + 構件單價構件單價v例例2 2 某市一棟辦公樓為框架結構某市一棟辦公樓為框架結構2700m2700m2 2，

42、建筑工程直接費，建筑工程直接費為為378378元元/m/m2 2, ,其中毛石基礎其中毛石基礎3939元元/m/m2 2, ,而今擬建一棟辦公樓而今擬建一棟辦公樓3000m3000m2 2，采用鋼筋砼帶形基礎為，采用鋼筋砼帶形基礎為5151元元/m/m2 2，則擬建新辦公樓的，則擬建新辦公樓的直接費概算造價為多少？直接費概算造價為多少？v解：調整后的概算指標解：調整后的概算指標378-39+51378-39+51390390（元（元/m/m2 2）v擬建辦公樓的直接費概算造價為擬建辦公樓的直接費概算造價為v39030001170000元元v例例3 如果從建筑物周長與面積之比角度出發，下列建筑物

43、經如果從建筑物周長與面積之比角度出發，下列建筑物經濟性從強至弱的順序應為（濟性從強至弱的順序應為（ ）。）。vA. 正方形、長方形、圓形、正方形、長方形、圓形、T形、形、L形形vB. 圓形、長方形、正方形、圓形、長方形、正方形、T形、形、L形形vC. 圓形、正方形、長方形、圓形、正方形、長方形、T形、形、L形形vD. 正方形、圓形、長方形、正方形、圓形、長方形、T形、形、L形形答案：答案：Cv例例4 擬建磚混結構住宅工程，其外墻采用貼釉面磚，每平米擬建磚混結構住宅工程，其外墻采用貼釉面磚，每平米建筑面積消耗量為建筑面積消耗量為0.9m2,釉面磚單價為釉面磚單價為50元元/m2。類似工程概。類似

44、工程概算指標為算指標為58050元元/100m2，外墻采用水泥砂漿抹面，每平米，外墻采用水泥砂漿抹面，每平米建筑面積消耗量為建筑面積消耗量為0.92m2，水泥砂漿抹面單價為，水泥砂漿抹面單價為9.5元元/m2，則該磚混結構工程修正概算指標為（則該磚混結構工程修正概算指標為（ ）元）元/m2。vA.571.22 B.616.76 C.625.00 D.633.28答案：答案：B第四章第四章施工圖預算的編制施工圖預算的編制一、施工圖預算的作用和依據一、施工圖預算的作用和依據v1 1、施工圖預算、施工圖預算是根據擬建工程項目施工圖設計圖紙、是根據擬建工程項目施工圖設計圖紙、施工組織設計或施工方案、現

45、行預算定額及取費標準、各種施工組織設計或施工方案、現行預算定額及取費標準、各種人材機的預算價格和國家機地方的有關規定編制和確定的建人材機的預算價格和國家機地方的有關規定編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。筑安裝工程造價的文件。v2 2、施工圖預算的作用、施工圖預算的作用4-1 4-1 施工圖預算概述施工圖預算概述v3、施工圖預算編制的依據、施工圖預算編制的依據v1）施工圖紙及設計說明、標準圖集；）施工圖紙及設計說明、標準圖集；v2）現行預算定額及單位估價表；）現行預算定額及單位估價表；v3）施工組織設計或施工方案；）施工組織設計或施工方案；v4）人工、材料、機械臺班預算價格及調價規定；）人工、

46、材料、機械臺班預算價格及調價規定；v5）建筑安裝工程費用定額；）建筑安裝工程費用定額；v6）預算工作手冊及有關工具書。）預算工作手冊及有關工具書。二、施工圖預算的編制方法和步驟二、施工圖預算的編制方法和步驟v1、單價法、單價法搜集各種搜集各種編制依據編制依據和資料和資料熟悉施工熟悉施工圖紙與定額圖紙與定額計算工程量計算工程量套用預算套用預算定額單價定額單價計算其他各計算其他各項應取費用項應取費用匯總單位匯總單位工程造價工程造價復復 核核編制說明編制說明工料分析和工料分析和工程預算書工程預算書2 2、實物法、實物法搜集各種搜集各種編制依據編制依據和資料和資料熟悉施工熟悉施工圖紙與定額圖紙與定額計

47、算工程量計算工程量套用預算定套用預算定額消耗量額消耗量求出各分項求出各分項人材機消耗人材機消耗數量數量按當時當地按當時當地人材機單價人材機單價匯總人工、匯總人工、材料和機械費材料和機械費計算其他各項計算其他各項費用，匯總費用，匯總工程造價工程造價復復 核核編制說明編制說明和工程預算書和工程預算書三、工程量計算規則三、工程量計算規則v1、工程量的概念、工程量的概念v2、與工程計量相關的因素、與工程計量相關的因素v1）計量對象的劃分；）計量對象的劃分；v2）計量單位；）計量單位；v3）圖紙設計深度；）圖紙設計深度；v4）施工組織設計和施工方案；）施工組織設計和施工方案；v5）工程量計算規則。）工程

48、量計算規則。v3 3、工程量的計算方法、工程量的計算方法v1 1）統籌法）統籌法v例如，室內地面工程挖（填）土、墊層、找平、抹面等幾項例如，室內地面工程挖（填）土、墊層、找平、抹面等幾項工作，如果按施工順序計算工程量，則如下：工作，如果按施工順序計算工程量，則如下：挖（填）土（挖（填）土（m m3 3) )長長寬寬深深12地面墊層地面墊層（m m3 3) )長長寬寬厚厚3找平層找平層（m m3 3) )長長寬寬厚厚4抹面層抹面層（m m3 3) )長長寬寬按施工順序計算工程量按施工順序計算工程量抹面層（抹面層（m m2 2) )長長寬寬12挖（填）土挖（填）土（m m3 3) )抹面抹面厚厚3

49、墊層（墊層（m m3 3) )抹面抹面厚厚4找平層（找平層（m m3 3) )抹面抹面厚厚按統籌法計算工程量按統籌法計算工程量v利用基數，連續計算利用基數，連續計算（三線一面）（三線一面）v外墻外邊線（外墻外邊線（L外外）建筑平面圖的外圍周長尺寸之和建筑平面圖的外圍周長尺寸之和v勒角、腰線、勾縫、抹灰、散水等分項工程；勒角、腰線、勾縫、抹灰、散水等分項工程；v外墻中心線（外墻中心線（L中中）外墻外邊總長度外墻外邊總長度L外外（墻厚（墻厚4）v外墻基挖地槽、基礎墊層、外墻基礎、基礎梁、圈梁、外墻基挖地槽、基礎墊層、外墻基礎、基礎梁、圈梁、墻身砌筑、外墻抹灰等分項工程；墻身砌筑、外墻抹灰等分項工程

50、；v內墻凈長線內墻凈長線（L內內）建筑平面圖中的所有內墻長度之和建筑平面圖中的所有內墻長度之和v內墻基挖地槽、基礎墊層、內墻基礎、基礎梁、圈梁、內墻基挖地槽、基礎墊層、內墻基礎、基礎梁、圈梁、墻身砌筑、內墻抹灰等分項工程；墻身砌筑、內墻抹灰等分項工程；v底層建筑面積底層建筑面積S建筑物底層平面勒角以上外圍水平投影面建筑物底層平面勒角以上外圍水平投影面積積v2 2）列表計算）列表計算v通常運用在門窗、混凝土結構構件和鋼筋量的計算上。通常運用在門窗、混凝土結構構件和鋼筋量的計算上。v3 3）按圖紙分項編號順序計算）按圖紙分項編號順序計算v依圖紙的順時針方向計算工程量，有編號的各種結構構件和依圖紙的

51、順時針方向計算工程量，有編號的各種結構構件和鋼筋等，依據編號順序計算。鋼筋等，依據編號順序計算。v計算工程量時，不論采用哪種順序方法計算，都不能有漏項計算工程量時，不論采用哪種順序方法計算，都不能有漏項少算或重復多算的現象發生。少算或重復多算的現象發生。4 4、計算工程量的注意事項、計算工程量的注意事項v1）必須口徑一致；）必須口徑一致；v2）必須按工程量計算規則計算；）必須按工程量計算規則計算；v3）必須按圖紙項目計算，不得隨意增減或更改；）必須按圖紙項目計算，不得隨意增減或更改；v4）必須列出計算式；）必須列出計算式；v5）必須計算準確；）必須計算準確；v6）力求分層分段計算；）力求分層分

52、段計算；v7）必須自我檢查復核。）必須自我檢查復核。4-2 4-2 全國統一建筑工程預算全國統一建筑工程預算工程量計算規則（土建工程）工程量計算規則（土建工程）v一、總則一、總則v1、內容及適用范圍、內容及適用范圍v由建筑面積計算規則、土建工程預算工程量計算規則組成。由建筑面積計算規則、土建工程預算工程量計算規則組成。v土建工程量計算規則由：土石方工程、樁基礎工程、腳手架土建工程量計算規則由：土石方工程、樁基礎工程、腳手架工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、構件運輸及安工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、構件運輸及安裝工程、門窗及木結構工程、樓地面工程、屋面及防水工程、裝工程、門窗及木

53、結構工程、樓地面工程、屋面及防水工程、防腐及保溫隔熱工程、裝飾工程、金屬結構制作工程、建筑防腐及保溫隔熱工程、裝飾工程、金屬結構制作工程、建筑工程垂直運輸、建筑物超高等工程垂直運輸、建筑物超高等14部分組成。部分組成。二、計算建筑面積的范圍二、計算建筑面積的范圍v1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層單層建筑物內設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以

54、上應計算建筑面積。高低聯跨的單建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯跨的單層建筑物，應以結構外邊線為界分別計算建筑面積。層建筑物，應以結構外邊線為界分別計算建筑面積。vS=LBniiiblBLS2v2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。同一建筑物如及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。同一建筑物如結構、層數不同時，應分別計算建筑面積。結構、層數不同時，應分別計算建筑面積。v3、地

55、下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮所等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包下指揮所等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。v4、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎層、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎層地下架空層設計加以利用時，其層高超過地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2m，按其圍護，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。結構外圍水平面積計算建筑面積。v例例1 某坡地建筑物如圖所示，求該建筑物的

56、建筑面積。某坡地建筑物如圖所示，求該建筑物的建筑面積。vS=(7.444.74) 2+(2.0+0.122) 4.74=81.15m2v5、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳，不論其高、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時，度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。v6、室內樓梯間、電梯井、提物間、垃圾道、管道井等均按、室內樓梯間、電梯井、提物間、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。建筑物的自然層計算建筑面積。v7、書庫、立體倉庫設

57、有結構層的，按結構層計算建筑面積，、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。v8、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建筑面積。面積乘以層數計算建筑面積。v9、建筑物內設備管道層、貯藏室其層高超過、建筑物內設備管道層、貯藏室其層高超過2.2m時，應計時，應計算建筑面積。算建筑面積。v10、有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積、有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；計算建筑面積；

58、v獨立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水獨立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。平投影面積的一半計算建筑面積。S=LB/2v例例2 某有柱雨蓬如上圖，求其建筑面積。某有柱雨蓬如上圖，求其建筑面積。vS雨蓬雨蓬（2.5+0.152）（1.5+0.150.12）4.28m2v1111、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。v1212、建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽、建筑物外有圍護結構的門斗、眺望

59、間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。建筑面積。v1313、建筑物外有柱的頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計、建筑物外有柱的頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m1.5m以以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積；上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積；1.5m1.5m以下時，以下時，不計建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面不計建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。

60、建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空走廊，按其投蓋水平投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空走廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。影面積的一半計算建筑面積。v例例3 某帶走廊的建筑物如圖，求走廊、檐廊的建筑面積。某帶走廊的建筑物如圖，求走廊、檐廊的建筑面積。vS廊廊（3.60.25 2） 1.5+1.2 3.58.85m2S=ab+b1c21bcbaSv14、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。v15、建筑物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在、建筑物內變形縫、沉降