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文檔簡介

1、物業工程部設備運行管理制度:機房管理制度物業工程部設備運行管理制度：機房管理制度物業的空調冷凍機房、變配電所、水泵房等，是工程部重要設備場所，也是最簡單出重大事故的地方。因此機房內的操作人員，必需持有勞動部門頒發的操作證。工程部應加強對各機房的管理，建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規程，并要求操作人員對設備運行狀況進行具體記錄和執行嚴格的交接班制度，以確保設備的平安和正常運行。各設備機房、中控室值班室必需注意內部的清潔工作，保持XXX大廈內整齊，無衛生死角。全部規章制度、值班表、檢修方案均應打印成表格，張貼于XXX大廈內明顯位置。1)平安防火管理規定：a)仔細執行國家消法規，嚴格遵守物業的

2、消防制度。XXX大廈內嚴禁吸煙，嚴禁動用明火，嚴禁閑雜人員入內或會客，XXX大廈內要保持良好通風。b)嚴格遵守操作規程，親密監視機器運轉，定期檢查修理機器設備。c)配電室仔細監護電壓負荷的變化狀況；定期清掃變壓、開關柜、防止生污造成短路；堅持進行倒閘操作，必需一人操作一人監護；嚴禁約時送電、停電、嚴禁非電器人員下達停送電指令，嚴禁違章修理電器設備；每年在雨季之前要對避雷器進行檢查；逢重大節假日要全面檢修線路和設備。d)木工房內嚴禁拉設臨時電源線；電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機四周不準堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在XXX大廈內堆放；不得過量存放木料、

3、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。e)各崗位要熟識各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發覺火情馬上撲救，準時報有關領導及保安部，并愛護好現場，幫助查清起火緣由。f)愛惜消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨便挪動、遮擋消防器材。g)凡違反本規定者，按物業消防管理規章有關規定處理。6、消防水泵房管理制度消防水泵房是消防用水的關鍵部位。為管理好消防水泵房需制訂管理規定。a)消防泵、恒壓泵的選擇開頭位置與自動位置，操作標志都應簡潔明確。b)消防泵每月運轉一次（10分鐘），以保持正常運轉，每半年進行一次"自動、手動"操作檢查，每年進行一次全面檢查。c)水泵房衛生每周打掃一次，及管道每半月清潔一次。d)操作人員在2米以上檢修設備（包括開關、閥門等），必需帶好平安帽

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