1、精選優質文檔-傾情為你奉上湖北省房地產估價師理論與方法：估價報告的質量考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某購房人為購買住房申請了住房抵押貸款20萬元，年貸款利率為12%，如果他今后10年內按月等額償還此項貸款，如果他總收入的30%可以用于住房支出，則他的月收入額需達到_元才有足夠的償還能力。 A9876.35 B9564.72 C9421.67 D9375.81 2、房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得_ A建設工程規劃許可證 B施工許

2、可證 C預售許可證 D房屋所有權證3、在編制房地產開發項目可行性研究報告時，下列規劃內容中，不屬于行政規劃設計方案選擇的是 A：項目的交通組織規劃 B：項目構成及平面布置 C：項目的建筑規劃 D：城市土地利用規劃 E：借款合同 4、開發商投資收益率是指開發項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目_之比。 A投資的資本價值 B總開發成本 C總開發價值 D總投資額5、證券可分為_。 A商品證券、貨幣證券、投資證券 B商品證券、貨幣證券、資本證券 C政府證券、金融證券、公司證券 D商品證券、政府證券、金融證券 6、房地產開發企業資質按照企業條件分為“一、二、三、四”四個資質等級，其中二級資質注冊資

3、本應在萬元以上。 A：1000 B：2000 C：5000 D：8000 E：房地產估價機構必須加蓋公章 7、在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設用地使用權出讓手續，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計)，建設用地使用權期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為萬元。 A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工業用地的監測

4、點評估價格 8、關于房屋施工面積的說法，正確的是_。 A房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積 B房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積 C房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積 D房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積 9、估價報告有效期應從起計【2003年考題】 A：估價時點 B：估價作業期 C：出具估價報告之日 D：簽訂估價委托合同之日 E：工業用地的監測點評估價格 10、_，又稱目標市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。 A商品市場 B生產要素市場 C服務市場 D潛在市場11、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。 A：曲面屋頂 B：坡屋頂 C：

5、平屋頂 D：多波式屋頂 E：執行層的組織協調 12、下列關于臨時建筑，表述錯誤的是。 A：臨時建筑都應當有規定的使用期限 B：超過批準期限的臨時建筑是合法建筑 C：拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失 D：拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償 E：房地產估價機構必須加蓋公章 13、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。 A137.5 B410.2

6、C432.2 D452.214、建筑物凈收益=_建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續無限年期)。 A建筑物重置價 B建筑物現值 C土地價格 D房地產價格 15、基準地價是城市中均質區域內的土地。 A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格 E：工業用地的監測點評估價格 16、某宗面積為3 000 的工業用地，容積率為08，樓面地價為700 元。現按規劃擬改為商業用地，容積率為50，樓面地價為960元。理論上應補地價萬元。 A：78 B：882 C：1 210 D：1 272 E：工業用地的監測點評估價格 17、某房產面積40000，要求測繪精度為三級，則其限差為。 A：16 B：9

7、6 C：240 D：256 E：執行層的組織協調 18、城市房地產管理法規定，商品房預售應向縣級以上人民政府_管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 A房產和土地 B規劃 C土地 D房產 19、近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產市場狀況所對應的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是。 A：在建工程抵押估價 B：房地產損害賠償估價 C：期房市場價值評估 D：房地產估價的復核估價 E：工業用地的監測點評估價格 20、估價時點應與_的日期相一致。 A簽訂估價合同 B開始估價作業 C完成估價報告 D估價結果所屬 21、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反

8、應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于競爭者。 A：從容不迫型 B：選擇型 C：兇猛型 D：隨機型 E：借款合同 22、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書手續。 A：延續 B：變更 C：注銷 D：撤銷 E：執行層的組織協調23、假設某類住宅的價格從3 000元下降到2 800元，需求從900套上升到1 000套。則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為。 A：-133 B：-066 C：066 D：153 E：工業用地的監測點評估價格 24、直線趨勢法公式Y=a+b

9、X中，X表示。 A：價格 B：時間 C：常數 D：價格變動率 E：工業用地的監測點評估價格25、下列關于城市房屋權屬登記管理辦法的法律責任的表述中，正確的是_。 A虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2000元以下罰款 B涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以1000元以下罰款 C非法印刷房屋權屬證書的，登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款 D因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的、登記機關對當事人的直

10、接經濟損失，不承擔賠償責任二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。 A：城市總體規劃 B：鎮總體規劃 C：鄉規劃和村莊規劃 D：總體規劃 E：詳細規劃 2、動態投資回收期是指項目以_所需的時間。 A經營收入抵償全部投資 B全部現金流入抵償全部現金流出 C凈收益抵償全部投資 D凈收益現值抵償全部投資3、我國房地產中介服務行業在1994年組建的一個全國性的自律組織是_。 A中國房地產協會 B

11、房地產估價師協會 C中國房地產估價師學會 D中國土地學會 4、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是_。 A完成工程設計和合同約定的各項內容 B對當地居民有所安置 C建設單位已按合同約定支付工程款 D有施工單位簽署的工程質量保修書5、房地產是三者的結合物。 A：實物 B：權益 C：區位 D：價值 E：用途 6、設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的房屋所有權證應由_收執。 A抵押人 B抵押權人 C房屋權屬登記機關 D公證機關 7、需要使用損益平衡圖來制定房地產銷售價格的定價方法是。 (2005年、2009年試題) A：目標定價法 B：價值定價法 C：挑戰定價法 D：成本加成定價法 E：

12、借款合同 8、如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以_進行估價。 A保持現狀前提 B裝修改造前提 C轉換用途前提 D重新利用前提 9、制作深度價格修正率的要領是_。 A選取標準宗地 B設定標準深度 C將標準深度分為若干等份 D制定單獨深度價格修正率，或將單獨深度價格修正率轉換為累計或平均深度價格修正率 E按深度價格修正率求取路線價 10、一般來說，房地產開發都遵循一個合乎邏輯和開發規律的程序。以下程序排列正確的是_。 規劃設計與方案報批；投資機會找尋：可行性研究；獲取土地使用權證；投資機會篩選；施工建設與竣工驗收；市場營銷和物業管

13、理；簽署合作協議 A B C D11、以下屬于單利計息與復利計息區別的有_。 A是否考慮資金的時間價值 B是否考慮本金的時間價值 C是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D是否考慮通貨膨脹 12、建筑物區分所有權包括等【2004年考題】 A：按份共有所有權 B：專有部分所有權 C：共同關系成員權 D：共同部分持份權 E：長期使用和租賃 13、根據房地產廣告發布暫行規定的規定，禁止發布房地產銷售廣告的情形有_等。 A集體土地上的合法房屋 B代管房屋 C列入拆遷范圍內的房屋 D共有房屋 E商品房預售許可證正在辦理之中的房屋14、在房地產市場的分類中，二級市場是指。 A：土地使用權轉讓市場 B：存

14、量房地產交易市場 C：土地使用權出讓市場 D：新建商品房預售市場 E：新建商品房租售市場 15、運用路線價法估價的步驟包括等。 A：調查評估路線價 B：計算臨街土地的價值 C：求取可比實例價格 D：劃分路線價區段 E：交易情況修正 16、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有_。 A房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人，除法律、法規另有規定的外，必須同屬一個法人或自然人 B房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業務環節 C房地產面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數點后兩位，即0.01m2 D臨街底層經營性房屋的土地使

15、用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權 E房地產權屬登記為房地產權利動態登記 17、投資基金中，發起人與管理人、托管人之間是一種_的關系。 A投資合同 B基金發行辦法 C信托契約 D基金章程 18、下面關于勘察設計業務的承接問題的表述錯誤的是。 A：承接方必須持有由建設行政主管部門頒發的工程勘察資質證書或工程設計資質證書 B：承接方應當自行完成承接的勘察設計業務，但可以接受無證組織和個人的掛靠 C：承接方在證書規定的業務范圍內承接勘察設計業務，對其提供的勘察文件的質量負責 D：勘察設計專業技術人員和執業注冊人員可以出借、轉讓、出賣執業資格證書、執業印章和職稱證書 E：經委托方同意，承接方也

16、可以將承接的勘察設計業務中的一部分委托給其他具有相應資質條件的分承接方，但須簽訂委托合同，并對分承接方所承擔的業務負責 19、房地產業。 A：是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業 B：包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動 C：在國民經濟產業分類中屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門 D：關聯度高、帶動力強，是經濟發展的基礎性、先導性產業，是我國新的發展階段的一個重要支柱產業 E：是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務 20、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積為40，外墻面積為8，單元間分隔墻面積為10，公攤面積為5，那么，可出租面積應為。 A：44 B：48 C：53 D：63 E：借款合同 21、對投資項目或投資方向提出建議，是_階段的主要任務。 A投資機會研究 B初步可行性研究 C詳細可行性研究 D項目的評估和決策 22、對時點指標特點敘述不正確的是。 A：只能間斷計數 B：各時點指標不可以直接累加 C：每個時點