1、房地產試題與答案房地產法平時作業（一）一、名詞解釋1 、房地產：是由土地與建筑物兩個因素所構成的統一體，在這 個統一體中，土地是主物、 是建筑物存在的基礎， 建筑物是從物、 依附于土地。2、房地產法：是調整房地產開發、交易、物業管理與房地產管 理過程中發生的社會關系的法律規范的總稱。3 、房地產法律關系：是指房地產法律規范在調整房地產開發、 交易與管理關系過程中發生在房地產主體之間的權利義務關系， 如房地產交易法律關系、 房地產租賃法律關系、 房地產管理法律關系。4 、房地產法律行為：是指房地產法律關系主體為了設定、變更和消滅一定的房地產法律關系而實施的合法行為。二、選擇題1、房地產法調整下列

2、那些關系（）A、開發關系 B、交易關系 C、物業管理關系 D、房地產管理關系2 、房地產業是從事房地產（）的產業：A、開發B、經營C、管理D、服務3 、我國房地產法的淵源主要包括： （）A、憲法B、國務院的行政法規、命令 C、最高人民法院的文件D、地方各級政府分布的房地產管理法規4、依照房地產法律關系調整對象的不同，房地產法可分為（） P19A、開發法律掛系B、交易法律關系 C、物業管理法律關系 D、房地產法律關系5 、房地產法律關系特征有（） P19A、性質的多重性 B、主體的廣泛性 C、客體的復雜性 D、嚴 格性6、房地產法律關系的主體（）A、管理主體 B、開發主體 C、交易主體 D、服務

3、主體8、房地產服務主體包括（）A、交易所B、評估事物所 C、經紀人D、物業管理公司9 、房地產法律關系的內容包括： （）A、房地產管理職權B、房地產管理職責C、房地產民事權利 C、房地產法律義務10 、房地產法律事實包括： （）A、房地產法律行為B、房地產管理行為 C、房地產違法行為 D、房地產法律事件三、簡述題答：房地產法是調整房地產使用、開發、經營、交易、管理、服 務等房地產關系的法律規范的總稱。調整的對象： 1 、房地產開發關系 2 、房地產交易關系 3 、物業管理關系 4 房地產管 理關系2 、 簡述我國房地產法的淵源答：我國房地產法的淵源主要包括： （1）憲法；（2 ）房地產法 律；

4、（3）國務院發布的房地產法規、決議和命令； （4 ）最高人 民法院的文件； （ 5 ）國務院各部、委發布的命令、指示和規章； （6）地方立法機關和人民政府發布的房地產管理法規。3 、 簡述房地產法律關系的特征答：（ 1 ）性質的多重性； （2）主體的廣泛性；（3）客體的特殊性； （ 4）產生、變更、消滅具有嚴格的程序性。四、問答題1、試論房地產法律關系內容。答 房地產法律關系的內容即房地產法律主體享有的權利和承 擔的義務 ,它是房地產法律關系的最基本的要素 ,也可能是主體雙 方關系的落腳點 .所謂權利是指房地產法律關系主體在一定的條件下,按照自己的意愿為某種行為或實現某種利益的資格 .所謂義務

5、是指房地產法 律關系主體在一定的條件下承擔的某種責任或付出的某種代價由于主體參與不同性質的關系 , 居于不同的地位 ,故其權利義務可 分為兩大類 一類是房地產管理關系中有關行政管理機關的經濟 管理職權 , 此時權利 權力義務責任合為一體 ,另一類是房地產市 場運行關系中平等主體之間的經濟權利 , 經濟義務 , 此時權利義務 往往是對應的無權力的義務 ,也沒有無義務的權利 .2、試述建國以后我國房地產立法的發展。房地產法平時作業（二）一、名詞解釋1、土地征用權：國家為公共利益需要，強制使用農民集體所有 的土地的一種行政權。2、土地補償費：國家依法付給被征用土地的使用權人對土地投資的一定費用3、青

6、苗補償費：是指對正在生長，尚未成熟的農作物，因征地 不能收獲而給土地使用人造成損失的補償費。4、安置補助費：是指國家對被征地單位支付的為安置因征地所 造成的多余農業人口而支付的補助金額。5、土地使用權出讓合同：是指土地使用權出讓人與土地使用權 受讓人之間就土地使用權出讓有關事項所達成的、 明確相互之間 權利義務關系的協議。6、土地使用權出讓：是指國家將土地使用權在一定年限內出讓 給土地使用者， 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行 為。7、協議出讓：是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年 限內出讓給土地使用者， 由土地使用者向國家支付土地使用權出 讓金的行為。、選擇題1 、土地使用權

7、出讓變更與解除的主要條件： ()A、公共利益的需要 B、雙方協商并經有關部門批準C、由于一方的違約，使合同沒有必要履行D、土地滅火2 、土地出讓方式有： ()A、協議出讓 B、招標出讓C、拍賣出讓D、劃撥3、土地使用權出讓的法律特征： ( )A、財產性B、平等性 C、期限性D、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性4 、土地使用權出讓合同訂立原則 （）A、遵守法律、法規、政策原則B、符合城市規劃要求原則C、平等、自愿原則 D 、誠信原則三、簡答題1 、簡述國家建設征用土地的法律特征答：國家建設征用土地的法律特征： （1 ）征收主體的唯一性； （2 ）征收土地 標的特殊性；（3 ）征收土地行為的強制性；

8、 （4）征收土地條件 的補償性。2 、簡述土地征用的程序 答：根據土地管理法和土地管理法實施條例的規定，土 地征收的一般和序為： （ 1）申請；（2）審查；（3）批準；（ 4） 公告。3 、土地使用權出讓的方式答：土地使用權出讓可以采取下列方式： （ 1）協議出讓； （ 2） 招標出讓；（3）拍賣出讓。4、土地使用權出讓合同的特點答：土地使用權出讓合同的特點： （1 ）土地使用權出讓合同是一 種民事合同；（2 ）土地使用權出讓合同標的的特殊性； （3）土 地使用權合同是一種要式合同。四、問答題1、談談如何完善我國土地征用法律制度答：（1 、界定征收和征用不同之處 2 、正確界定公共利益需要；3

9、 、補償標準應增加 4 、嚴格征用手續 5、加強征用土地使用監 管力度）？答 2：（一）采取“列舉式”立法模式， 明確公共利益的范圍；（二） 擴大征地補償的范圍，提高征地補償標準； （三）國家對征收的 土地進行補償時，應維護土地承包人的利益。2、土地使用權出讓合同雙方當事人的權利義務答：土地使用權出讓人的主要權利： （1）解除合同權； （2）違 約賠償請求權；（3）請求行政處分權。土地使用權出讓人的主要義務： （1 ）依照出讓合同規定， 交付土 地使用權；（2 ）出讓人應向土地使用者提供有關資料和文件； （3 ） 保證土地使用權人取得的權利不被第三人追索的義務。土地使用者的權利：（ 1）對所受

10、讓的土地享有開發、 利用和經營的權利；（2 ）有依法轉讓和出租的權利； （3）有權在取得的土 地使用權上設置抵押權； （4）解除出讓合同的權利； （5 ）要求 違約賠償的權利。土地使用者的義務： （ 1）繳納土地使用權出讓金的義務； （ 2） 土地使用者有依照使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求使 用土地的義務；（3 ）土地使用者變更土地用途時， 必須征得出讓 方同意，并經過有關部門批準； （ 4）土地使用期限屆滿，使用者 負有返還土地使用權的義務。房地產法平時作業（三）一、單項選擇題1. 土地使用權出讓的最高年限是（ D）2. 我國實行房地產成交價格（ A）A.評估制度 B.申報制度 C.登

11、記制度 D.發證制度3. 城市規劃的編制機關是（ A）A. 城市人民政府 B. 市土地管理局 C. 市國有資產管理局D. 市黨委4. 將房地產開發分為房地產原始開發和房地產再開發的劃分標準是（D）A. 開發區域 B. 開發對象 C. 開發內容 D. 開發范圍、多項選D. 開發地價C. 城市土地財擇題1. 房地產價格中應當定期確定和公布的是（）A.基準地價B.標準地價 C.重置地價2. 土地使用權出讓合同應當遵循的原則包括（）A. 公平 B. 平等 C. 自愿 D. 有償3. 房地產法的調整對象包括（）A. 城市土地管理關系 B. 城市房屋管理關系 產經營關系 D. 房屋財產經營關系 ;4. 土

12、地使用權出讓的受讓方可以是國內的（）A.企業單位B.事業單位個人C. 其他經濟組織D. 公民5. 土地使用權的出讓方式具體可以分為（）A. 協議 B. 招標 C. 拍賣 D. 贈與6. 下列建設用地的土地使用權， 確屬必須的， 可以由縣級以上人 民政府批準劃分的（）A. 國家機關用地 B. 軍事用地 C. 城市基礎設施建設用地 和公益事業用地 D. 國家重點扶持的能源項目用地三、名詞解釋1 、商品房預售：又稱“賣樓花” ，是指房地產開發經營企業將正 在建設中的房屋預先售給承購人， 由承購人支付定金或房價款的 行為。2、房屋租賃：是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租 人使用，由承租人向出租

13、人支付租金的行為。3 、公房租賃：是指公房出租人將其房屋交給承租人使用，承租 人定期給付約定的租金， 并于合同終止時將房屋返還出租人， 包 括國有房屋租賃和集體所有房屋租賃。4 、最高限額抵押：是指抵押權人協議以抵押物對將來一定期間 內連續發生的不特定債權， 在預定的最高權額限度內作擔保的一 種特殊的抵押形式。三、問答題1、土地使用權出讓的內容是什么？ 答：1 、土地使用權出讓是土地使用權轉移的一種特殊方式； 2、 出讓的標的是土地使用權； 3 、土地使用權出讓是特指國有土地 使用權的出讓； 4 、土地使用權出讓行為是讓渡土地使用權的行 為，不影響或改變國家的土地使用權。2 、不得轉讓的房地產

14、有哪些？答：不得轉讓的房地產有： （1 ）以出讓方式取得的土地使用權， 不符合轉讓條件的； （ 2）司法機關和行政機關依法裁定、 決定查 封或者以其他形式限制房地產權利的； （3 ）依法收回土地使用權 的；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的， （5 ）權屬 有爭議的；（6 ）未依法登記領取權屬證書的； （ 7 ）法律、行政 法規禁止轉讓的其他情形。3 、法律對房地產權屬管理的規定有哪些？答：（1）房地產登記，是指法律規定的房地產管理機構，對房地 產的權屬狀況進行持續登記； （ 2）土地登記， 是國家依法對國有 土地使用權， 集體土地所有權， 集體土地使用權和土地他項權利的登記；（3）房

15、地產權登記，是指房屋所有權和他項權利（租賃、抵押等）的登記。4、簡述房地產轉讓合同變更接觸的情形。答：（1 ）土地滅失； （ 1 ）國家強制收回土地使用權； （3）國家 提前收回土地使用權； （ 4 ）土地使用權期限屆滿。5 、簡述房地產開發的類型。答：（1 ）按房地產開發的目的不同， 可分為以經營為目的的房地 產開發和以自用為目的的房地產開發； （2 ）按房地產開發的內容 不同， 可以分為基礎設施建設和房屋建設； （ 3 ）按房地產的范圍 不同，可以分為新城區的開發和舊城區的拆遷改造。6、試論房地產轉讓合同與土地使用權出讓合同的關系答：聯系：轉讓合同與出讓合同都是合同，具有合同一般特性； 區

16、別：（1）主體不同：房地產轉讓合同的轉讓方不受限制，而土 地使用權出讓合同出讓方只能是國家。 （2 ）房地產轉讓合同既包 括房產所有權轉讓，也包括地產轉讓，而地產轉讓僅指使用權。 土地使用權出讓合同僅指土地使用權而不包括房產。 （3 ）房地產 轉讓合同中的房屋轉讓不需經過審批， 一般以協議方式轉讓， 土 地使用權出讓需要經過審批， 且出讓方式一般為招投標、 拍賣和 協議轉讓房地產法平時作業（四）、選擇題1房地產法的調整對象包括（）A. 房地產開發關系 B. 房地產交易關系 C. 物業管理關系D. 房地產管理關系2. 土地使用權出讓的方式包括 （）A.協議出讓 B.招標出讓 C.拍賣出讓 D.無

17、償出讓3. 房地產轉讓的方式包括（） P96A. 買賣 B. 贈與 C. 調撥 D. 繼承4. 我國的物業管理類型主要有（）A.委托服務型B.委托經營型C.自主經營型D.自主服務型5 土地使用權出讓合同是（） P53A.民事合同B.行政合同C.要式合同D.不要式合同6 房地產法律關系的構成要素有（） P20A.房地產法律關系的主體B .房地產法律關系內容 C .房地產法律關系客體 D 房地產法律事實7、根據我國土地管理法的規定，行使證用土地的審批權的 政府機關至少應是（）A、鄉級人民政府B、縣級人民政府C、市級人民政府D、省級 人民政府8土地使用權出讓的法律特征（ A ） P43A .標的的財

18、產性 B .主體的平等性C .期限性D .主體的單一性9.變更和解除房地產轉讓合同的法定事由包括（） P105A. 土地滅失B .國家強制收回土地使用權C.國家提前收回土地使用權 D 土地使用權期限屆滿10 以下（）情況下房屋可出租A 無房屋所有權證的 B 共有房屋未經共有人同意 C 已抵押 的房屋 D 權屬有爭議的11 國家建設征用土地的法律特征（） P27A .征地主體的唯一性B 征地標的的特殊性 C 征地行為的強制性 D 征地條件的補償性12 土地征用補償費包括（） P37A .土地補償費 B .安置補助費 C .青苗補償費 D .新菜地開發建設資金13 城鎮土地使用稅的征稅對象包括（）

19、 P218A .城市征用的耕地B .縣城生活用地 C .農民的生活用地D .工礦區土地使用者使用的土地14 依法律性質不同，房地產法律關系可以分為（） P18A.房地產民事法律關系 B .房地產行政法律關系C .房地產經濟法律關系 D 房地產管理法律關系二、名詞解釋1 、房地產管理職權：是指房地產管理主體依照法律規定或國家 授權所享有的對房地產開發、交易活動進行管理的職責權限。2、房地產法律義務：是指房地產法律關系的主體依據法律規定 和合同約定在房地產活動中必須為一定行為或不為一定行為， 以 滿足權利主體的要求。3、土地利用總體規劃：是指各級人民政府根據國民經濟和社會 發展的情況，對土地的開發

20、、利用、整治和保護在時間上和空間 上所作的戰略構思和設計方案， 它是國民經濟和社會發展計劃體 系的重要組成部分。4、城市規劃：是指人民政府為了實施一定時期以內城市社會經 濟發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土 地，協調城市空間布局， 對各項建設用地與各項基礎設施的配置 在時間上和空間上的綜合部置和具體安排。5、土地利用計劃：是指國家運用計劃手段，對土地的開發、利 用、整治和保護進行統籌安排，把土地的“開源”和“節流”納 入國家計劃管理體系的一種土地利用管理制度。三、簡答題1、簡述我國房屋租賃的條件。答：（1 ）有從事房屋租賃的法定資格， 房屋租賃屬于房地產經營 的一種方式，因此出租人應辦理房屋租賃證 ，取得合法的經 營資格；（2 ）出租房屋所占的土地是以出讓方式取得的， 這是我 國房地產法對房屋租賃所作的一般性規定，以營利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的 房屋出租的， 應當將租